重庆住宅市场调研报告课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,重庆住宅市场调研报告,重庆住宅市场调研报告,目录,PART1,、城市基本环境研究,PART2,、经济环境研究,PART3,、房地产市场环境研究,PART4,、重庆市场发展建议,目录PART1、城市基本环境研究PART2、经济环境研究PA,2016,年 重庆实现“十三五”良好开局,2016年 重庆实现“十三五”良好开局,PART,1,城市基本环境研究,PART 1 城市基本环境研究,重庆是长江上游地区的经济中心、金融中心，以及艺术、通信、科技、文化、教育等中心，中西部水、陆、空型综合交通枢纽。,PART,1,城市规划情况,/,城市区位,重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区；,重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽；,重庆是长江上游地区的经济中心、金融中心，以及艺术、通信、科技,重庆是“成渝经济圈”的重要组成部分，是城乡统筹发展重点布局的直辖市、未来长江上游地区的经济中心。,PART,1,城市规划情况,/,城市概况,四川省,湖北省,贵州省,陕西省,湖南省,渝北区,渝中区,南岸区,九龙坡区,巴南区,大渡口区,江北区,潼南县,合川区,铜梁县,大足县,永川区,江津区,綦江县,南川区,万盛区,武隆县,长寿区,梁平县,涪陵区,丰都县,垫江县,忠县,开县,石柱县,城口县,巫溪县,云阳县,奉节县,巫山县,万洲区,彭水县,黔江区,酉阳县,秀山县,双桥区,荣昌县,壁山县,北碚区,沙坪坝,区,重庆市,重庆地处中国西三角经济圈的枢纽位置,重庆地处中国西南部，毗邻川陕黔湘鄂五省,。辖区面积,8.24,万平方千米，下辖,40,个行政区县，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、巴南,9,个主城区，,2015,年底辖区总人口,3371.84,万人（其中,主城,9,区约,818.98,万人口,）,；,重庆是国家城乡统筹发展重点布局的直辖市,。借助直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，依靠“一圈两翼”（小时经济圈，渝东北翼和渝东南翼）战略，正着力推进统筹城乡改革、内陆开放高地和“五个重庆”（宜居、畅通、森林、平安和健康重庆）建设；,重庆已跻身,五大国家中心城市,。继上海浦东新区、天津滨海新区之后，重庆设立成为中国第三个,“,新特区,”,两江新区。,根据中央,“314,总部署,”,，力争在,2020,年左右建设成为,中国长江上游的经济中心,。,重庆是长江上游地区唯一集水、陆、空资源的中西部综合交通枢纽,。拥有成渝铁路、渝黔铁路、襄渝铁路、渝怀铁路、遂渝铁路（西部地区第一条高速铁路）五条电气化铁路干线。江北国际机场是全国十大机场之一。在建襄渝铁路复线、兰渝铁路等。成渝、渝万城际铁路、渝黔新线等。规划有渝郑、渝昆、渝鲁等客运专线。,重庆是“成渝经济圈”的重要组成部分，是城乡统筹发展重点布局的,重庆是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市,西南地区综合交通枢纽之一,PART,1,城市环境研究,/,城市交通,铁路：,成渝线、渝黔线、襄渝线、渝怀线、遂渝线、渝郑线、渝昆线、兰渝线（建设中）、渝利线（建设中）、成渝客专（通车）、渝万铁路（通车）、渝黔新线（建设中）,公路：,重庆高速公路四通八达，,2015,年全市高速公路将达,2525,公里，预计,2017,年达,3000,公里。,水运：,重庆的水运，顺长江东行，万吨级的轮船可顺江至武汉，南京，上海等地，以及沿海城市。,航空：,2014,年，江北机场完成旅客吞吐量,2926,万人次，增长,15.8%,，旅客吞吐量首次超过西安机场，在全国十大机场中排第八位，增速位居十大机场之首。,2015,年,10,月，重庆黔江武陵山机场交由重庆机场集团公司管理。,2015,年,12,月,1,日，机场旅客吞吐量突破,3000,万人次。,2016,年,2,月,18,日，国务院批准增设和恢复包括江北机场在内的,19,家口岸进境免税店。,重庆是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市,“大重庆”规划范围,PART,1,城市环境研究,/,城市规划,中心城区边界,主城边界,都市区边界,市域城镇体系规划范围为重庆市行政辖区，面积,8.24,万平方千米。,都市区规划范围包括渝中区、大渡口区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、渝北区、巴南区九个行政区，面积,5473,平方千米。,都市规划区又被定义为主城区和外围小城镇发展区两部分：“主城区”是指重庆外环线以内的区域，是都市区集中进行城市建设的主要部分，面积为,2,737,平方公里；主城区以外的都市区为“外围小城镇发展区”，面积为,2,736,平方公里。,渝中区位于地处重庆市西南部，长江、嘉陵江汇流处，全区总面积,23.71,平方公里。,“大重庆”规划范围PART 1 城市环境研究/城市规划中心,重庆主城规划空间布局结构示意图,PART,1,城市环境研究,/,城市规划,中部片区包括沙坪坝、杨家坪、大渡口；东部片区,包括茶园、鱼嘴；南部片区包括南坪、鱼洞；西部片区包括北碚、西永、西彭；北部片区包括观音桥新牌坊、礼嘉、唐家沱、两路、蔡家。,市级中心位于渝中区解放碑，为中央商务区；现状市级副中心有观音桥新牌坊、沙坪坝、杨家坪和南坪；规划市级副中心有东有茶园，西有西永。,组团中心东有鱼嘴，西有北碚、西彭，南有鱼洞，北有蔡家、两路、礼嘉、唐家沱，中有大渡口。,主城空间布局结构示意图（,2007,2020,）,重庆主城规划空间布局结构示意图PART 1 城市环境研究/,未来重庆城市发展将形成“一城五片、多中心组团式”空间布局结构,PART,1,城市环境研究,/,城市规划,重庆,的地形特点决定了其空间结构不同于一般平原型城市的“同心圆”或“方块状”，未来空间结构将呈现“一城五片，多中心组团式”特征，主城区划分为,5,个片区、,16,个组团和,6,个独立功能区。,“五片”即按照“两江四岸”的山水格局，将主城分为五大片区，各片区在空间上相对独立，人口规模不低于,100,万，具备完善的城市功能，居住与就业平衡，属于相对独立和完整的子城市概念。各个片区内有若干组团，并依照具体条件形成为一个城市中心和多个城市副中心。,都市区城市中心主要指中央商务区（,CBD,），由江北城、解放碑和弹子石滨江地区组成。城市副中心除已有的沙坪坝、观音桥、杨家坪、南坪以外，另外重点建设西永和茶园。由此形成“一个中心，六个副中心”的格局。,片区规划示意图,一个中心，六个副中心规划示意图,未来重庆城市发展将形成“一城五片、多中心组团式”空间布局结构,2010-2020,版交通规划：,一是明确构建“,5+4”,对外战略通道，规划,5,条国际贸易大通道和,4,条国家级综合运输通道，全面支撑起重庆承东启西、联通南北的国家中心城市交通体系。,二是明确市域重大交通设施布局，规划形成“一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以及“一大三小”市域机场布局，同时加快长江上游航运中心建设，实现多级带动下的城乡统筹发展。,三是明确构建符合重庆特色的城市交通网络，全面实施公交优先发展策略，规划,2020,年形成,12,条线路的轨道线网，以及“六横七纵一环七联络”,882,公里的快速路网。,未来形成一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以及“一大三小”市域机场布局,PART,1,城市环境研究,/,城市规划,2010-2020版交通规划：未来形成一枢纽十六干线五支线”,重庆是国家重要的现代制造业基地，现已形成了电子信息、汽车、装备制造、综合化工、材料、能源和消费品制造等千亿级产业集群。,PART,1,城市环境研究,/,城市产业,重庆是国家重要的现代制造业基地，现已形成了电子信息、汽车、装备制造、综合化工、材料、能源和消费品制造等千亿级产业集群。,2016,年,1-11,月，规模以上工业企业资产总计,19510.06,亿元，同比增长,11.9%,，重庆规模以上工业企业实现利润总额,1332.85,亿元，同比增长,14.5%,，实现利税总额,2242.23,亿元，同比增长,11.1%,。,产业规划：,都市区内环线以内地区重点布局现代服务业、高新技术产业和文化产业；内环线与绕城高速公路之间重点布局现代制造业、现代物流业、休闲旅游业；绕城高速公路以外的地区重点布局都市农业、生态旅游业等产业。,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆是国家重要的现代制造业基地，现已形成了电子信息、汽车、装,PART,1,城市环境研究,/,城市概况总结,空间规划,“,一城五片、多中心组团式,”,交通规划,产业布局,电子信息、汽车、装备制造、综合化工、材料、能源和消费品制造等千亿级产业集群。,城市地位,重庆是“成渝经济圈”的重要组成部分，是城乡统筹发展重点布局的直辖市、未来长江上游地区的经济中心。,十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以及“一大三小”市域机场,重庆作为西部地区唯一一个直辖市，是连接东西部的水、陆、空交通枢纽，是长江上游地区的经济中心、金融中心，以及艺术、通信、科技、文化、教育等中心，是国家重要的现代制造业基地。科技教育力量雄厚，人才相对富集。,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),PART 1 城市环境研究/城市概况总结空间规划“一城五片,PART,2,经济环境研究,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),PART 2 经济环境研究重庆住宅市场调研报告(PPT5,重庆,GDP,总量及增长情况在二线城市中处于领先水平，近三年,GDP,稳定增长但增速降低，三产比例在二线城市中较为落后,PART,2,市场环境研究,/,经济发展水平研究,横向数据,横向数据,纵向数据,纵向数据,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆GDP总量及增长情况在二线城市中处于领先水平，近三年GD,PART,2,市场环境研究,/,城市居民消费力研究,重庆城镇居民人均可支配收入在二线城市中最低，社零总额较高，增幅逐年下降。,横向数据,横向数据,纵向数据,纵向数据,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),PART 2 市场环境研究/城市居民消费力研究重庆城镇居民,PART,2,市场环境研究,/,固定资产投资研究,重庆固定资产投资及房地产开发投资额均在二线城市中名列前茅，且房地产开发投资增幅近,4,年都稳定增长。,横向数据,纵向数据,纵向数据,横向数据,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),PART 2 市场环境研究/固定资产投资研究重庆固定资产投,固定资产投资快速上涨,市民可支配收入水平较低,城市,GDP,稳步增长,品牌开发商大举进入,重庆经济发展处于二线城市中领先水平，市房地产处在稳步发展阶段，有稳定客群，整个城市房地产有较好的市场基础。,PART,2,市场环境研究,/,宏观总结,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),固定资产投资快速上涨市民可支配收入水平较低城市GDP稳步增长,PART,2,市场环境研究,/,开发投资额,重庆房地产开发投资额连年上升，自,2014,年,-2016,年，始终保持在,2000,亿元以上。,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),PART 2 市场环境研究/开发投资额重庆房地产开发投资额,PART,2,市场环境研究,/,销售价格走势,截止,2015,年，重庆房地产销售价格为,7466.9,元,/,平，销售面积达,2127.69,万平。,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),PART 2 市场环境研究/销售价格走势截止2015年，重,PART,2,市场环境研究,/,住宅价格指数,重庆房地产市场价格处于稳步上升的态势，月环比涨幅在,2%,以内，,2016,年,11,月住宅价格指数为,7507,元,/,平。,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),PART 2 市场环境研究/住宅价格指数重庆房地产市场价格,PART,2,市场环境研究,/,住宅成交面积走势,重庆房地产成交面积在较为平稳，月均在,125-200,平之间，自,2016,年,11,月达到近,4,年来的顶峰，达,268.7,万平。,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),PART 2 市场环境研究/住宅成交面积走势重庆房地产成交,PART,2,市场环境研究,/,可售面积,重庆房地产可售面积逐年减少，从历史高值,2015,年,2,月的,1779.7,万平，减少至,2016,年,11,月的,1323.2,万平。,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),PART 2 市场环境研究/可售面积重庆房地产可售面积逐年,PART,2,市场环境研究,/,出清周期,重庆房地产可售面积逐年减少，从历史高值,2015,年,2,月的,1779.7,万平，减少至,2016,年,11,月的,1323.2,万平。,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),PART 2 市场环境研究/出清周期重庆房地产可售面积逐年,开发投资额逐步增加,出清周期逐渐缩短,量价逐步提升，空间小,开发风险较小,利润空间较小,重庆房地产市场较为完善，成熟，处于稳定发展的阶段，近年来，销售价格，成交量以及开发投资额等呈现上升趋势，出清周期逐渐缩短，开发风险小，利润空间小。,PART,2,市场环境研究,/,宏观房地产市场总结,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),开发投资额逐步增加出清周期逐渐缩短量价逐步提升，空间小开发风,PART,3,房地产市场环境研究,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),PART 3 房地产市场环境研究重庆住宅市场调研报告(P,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（交易市场）,交易市场：,环比量升价跌，销供比下降至1.36，出清周期缩短,全市价格走势：,环比下跌1.24%，同比上涨1.58%，为7089元/平米,全市需求：,成交268.71万平米，环比增长0.33%，同比增长87.94%,全市供应：,新批197.61万平方米，环比增长5.52%，同比增长137.65%,供求对比：,销供比下降至1.36，短期市场供不应求,库存去化：,库存上升3.22%至1323.19万平方米，去化速度加快,热销项目：,中小户型、低总价热销，重庆万达城居首,企业销售：,中国恒大以22.35亿元销售额居本月榜首,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),PART 3 市场环境研究/截止2016年11月重庆市场情,全市价格走势：,2016,年,11,月,，,环比下跌,1.24%,，同比上涨,1.58%,，为,7089,元,/,平米,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（交易市场）,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),全市价格走势：2016年11月，环比下跌1.24%，同比,区域价格走势：,2016年11月，重庆商品住宅渝中区价格最高，为10548元/平方米。巴南区价格增长最高，环比增长6.44%。,图：,重庆商品住宅区域价格走势,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（交易市场）,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),区域价格走势：2016年11月，重庆商品住宅渝中区价格最高,全市需求：,2016年11月，重庆商品住宅销售面积为268.71万平方米，环比增长0.33%，同比增长87.94%。2016年1-11月，重庆商品住宅销售面积为1896.16万平方米，同比增长28.10%。,图：,重庆商品住宅销售面积走势,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（交易市场）,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),全市需求：2016年11月，重庆商品住宅销售面积为268.7,区域需求：,2016年11月，重庆商品住宅渝北区成交面积最大，为76.74万平方米，占全市商品住宅成交面积的28.56%。,图：,重庆商品住宅区域需求情况,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（交易市场）,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),区域需求：2016年11月，重庆商品住宅渝北区成交面积最大，,全市供应：,2016年11月，重庆商品住宅批准上市面积为197.61万平方米，环比增长5.52%，同比增长137.65%。2016年1-11月，重庆商品住宅累计新批上市1511.22万平方米，同比增长25.94%。,图：,重庆商品住宅批准上市面积走势,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（交易市场）,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),全市供应：2016年11月，重庆商品住宅批准上市面积为197,区域供应：,2016年11月，重庆商品住宅渝北区批准上市面积最大，为59.12万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的29.92%。,图：,重庆商品住宅区域供应情况,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（交易市场）,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),区域供应：2016年11月，重庆商品住宅渝北区批准上市面积最,供求比：,2016年11月，重庆商品住宅销供比由上月的1.43下降到1.36，短期市场供不应求。2016年1-11月，重庆商品住宅销供比为1.25，整体供不应求。,图：,重庆商品住宅销供比走势,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（交易市场）,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),供求比：2016年11月，重庆商品住宅销供比由上月的1.43,库存去化：,截至2016年11月底，重庆商品住宅可售面积为1323.19万平方米，环比增长3.22%，与上年同期相比降低8.73%。按照近6个月平均销售情况，库存需要7.50个月消化完毕，较上月缩短0.51个月。,图：,重庆商品住宅可售面积和出清周期走势,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（交易市场）,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),库存去化：截至2016年11月底，重庆商品住宅可售面积为13,销售套数排行：,2016年11月，重庆住宅销售套数TOP10共成交8798套，其中7个项目套均面积低于全市，6个项目套总价低于全市。沙坪坝重庆万达城以1846套的销售套数位居首位。,表,：,2016,年,11,月,重庆,住宅销售套数排行榜,排名,项目,区县,销售套数,(,套,),销售面积,(,万,),销售均价,(,元,/,),销售金额,(,亿元,),套均面积,(,/,套,),套,总价,(,万元,/,套,),1,重庆万达城,沙坪坝,1846,16.83,6037,10.16,91,55,2,保利观澜,江北,1765,16.31,8530,13.92,92,79,3,龙湖,u,城,沙坪坝,744,5.27,5021,2.65,71,36,4,中昂星汇,北碚,727,5.59,5047,2.82,77,39,5,御龙天峰,江北,699,9.38,9714,9.11,134,130,6,润丰水尚,渝北,699,8.44,5690,4.80,121,69,7,融创滨江壹号,沙坪坝,647,6.05,6900,4.18,94,65,8,康桥融府,渝北,631,5.57,7877,4.38,88,69,9,鲁能领秀城,南岸,528,5.66,6071,3.44,107,65,10,贝蒙天地,沙坪坝,512,4.69,4883,2.29,92,45,合计,8798,83.78,6891,57.74,95,66,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（交易市场）,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),销售套数排行：2016年11月，重庆住宅销售套数TOP10共,销售金额排行：,2016年11月，重庆住宅销售金额TOP10共成交61.59亿元，其中6个项目套总价高于全市，5个项目套均面积高于全市。江北保利观澜以13.92亿元的销售金额位居首位。,表,：,2016,年,11,月,重庆,住宅销售金额排行榜,排名,项目,区县,销售套数,(,套,),销售面积,(,万,),销售均价,(,元,/,),销售金额,(,亿元,),套均面积,(,/,套,),套,总价,(,万元,/,套,),1,保利观澜,江北,1765,16.31,8530,13.92,92,79,2,重庆万达城,沙坪坝,1846,16.83,6037,10.16,91,55,3,御龙天峰,江北,699,9.38,9714,9.11,134,130,4,润丰水尚,渝北,699,8.44,5690,4.80,121,69,5,中渝广场,渝北,421,4.75,9362,4.45,113,106,6,康桥融府,渝北,631,5.57,7877,4.38,88,69,7,长嘉汇,南岸,445,4.59,9443,4.34,103,97,8,融创滨江壹号,沙坪坝,647,6.05,6900,4.18,94,65,9,鲁能领秀城,南岸,528,5.66,6071,3.44,107,65,10,中昂星汇,北碚,727,5.59,5047,2.82,77,39,合计,8408,83.17,7405,61.59,99,73,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（交易市场）,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),销售金额排行：2016年11月，重庆住宅销售金额TOP10共,房企销售：,本月，中国恒大以22.35亿元的销售金额位列第1位，保利地产和融创中国位列第2位和第3位。,1-11月，融创中国在重庆销售金额同比增长116%，销售金额为105.37亿元，位居首位，龙湖地产和中国恒大位列其后。,表：,2016,年,11,月,重庆,销售额,排行榜,表：,2016,年,1-11,月,重庆,销售额,排行榜,排名,企业名称,销售金额,(,亿元,),同比,1,融创中国,105.37,116%,2,龙湖地产,92.96,-5%,3,中国恒大,90.85,74%,4,金科股份,55.34,30%,5,鲁能集团,51.17,96%,6,保利地产,51.15,64%,7,香港置地,49.20,92%,8,万科,44.70,24%,9,葛洲坝,33.80,147%,10,招商蛇口,30.02,100%,合计,604.55,55%,排名,企业名称,销售金额,(亿元),销售套数,(,套,),销售面积,(,万,),销售均价,(,元,/,),1,中国恒大,22.35,2040,20.77,10763,2,保利地产,19.03,2524,22.49,8458,3,融创中国,15.83,1883,19.50,8114,4,大连万达,13.48,2505,20.52,6566,5,龙湖地产,13.42,2071,15.40,8710,6,金科股份,10.09,1630,14.08,7165,7,中渝置地,10.03,810,7.21,13920,8,香港置地,8.19,730,8.52,9623,9,鲁能集团,7.04,1154,10.65,6605,10,招商蛇口,6.58,755,7.07,9305,合计,126.03,16102,146.22,8619,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（交易市场）,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),房企销售：本月，中国恒大以22.35亿元的销售金额位列第1位,土地市场：,量跌价升，出让金总量同比下降,推出：,11月环比增加90.40%，今年供地量低于上年同期,成交：,11月环比增加101.05%，成交总量同比下降24.78%,出让金：,11月环比增加122.18%，今年总量同比下降18.73%,楼面价：,今年整体楼面价上升，11月环比上升37.77%,溢价率：,今年溢价水平提高，11月环比下降7.76%,总价排行榜：,渝中区地块总价36.4亿，位居首位,楼面价排行榜：,渝中区地块单价最高，为7088元/平方米,溢价排行榜：,九龙坡区宅地居首位，溢价31.56%,企业拿地：,11,月,联发集团,拿地金额最高，,1-11,月,龙湖地产,以,56.7,亿元金额居首,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（土地市场）,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),土地市场：量跌价升，出让金总量同比下降推出：11月环比增加9,推出：,2016年1-11月，重庆市共推出各类用地265宗，共计1818.3万平方米，同比减少27.71%。其中，推出住宅用地57宗，共计536.3万平方米，同比减少21.36%；商办用地36宗，共计97.2万平方米，同比减少58.60%。,本月，全市累计推出各类用地16宗，共计198.3万平方米，环比增加90.40%，同比减少52.86%。其中，推出住宅用地6宗，共计49.9万平方米，环比增加19.77%，同比减少32.88%；商办用地2宗，共计5.6万平方米，环比减少72.65%，同比减少93.45%。,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（土地市场）,表,：,重庆,土地推出情况,(,统计口径为建设用地面积,),土地类别,2016,年,11,月,2016,年,1-11,月,绝对量,(,万,),环比,同比,绝对量,(,万,),同比,整体用地,198.3,90.40%,-52.86%,1818.3,-27.71%,住宅用地,49.9,19.77%,-32.88%,536.3,-21.36%,商办用地,5.6,-72.65%,-93.45%,97.2,-58.60%,工业用地,130.4,355.51%,-49.92%,1108.1,-30.14%,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),推出：PART 3 市场环境研究/截止2016年11月重庆,成交：,2016年1-11月，重庆市共成交各类用地256宗，共计1799.7万平方米，同比减少24.78%。其中，成交住宅用地56宗，共计535.1万平方米，同比减少20.83%；商办用地33宗，共计96.3万平方米，同比减少58.12%。,本月，全市累计成交各类用地16宗，共计201.1万平方米，环比增加101.05%，同比减少48.82%。其中，成交住宅用地5宗，共计48.7万平方米，环比增加16.85%，同比减少34.51%；商办用地3宗，共计9.7万平方米，环比减少40.99%，同比减少88.69%。,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（土地市场）,表,：,重庆,土地成交情况,(,统计口径为建设用地面积,),土地类别,2016,年,11,月,2016,年,1-11,月,绝对量,(,万,),环比,同比,绝对量,(,万,),同比,整体用地,201.1,101.05%,-48.82%,1799.7,-24.78%,住宅用地,48.7,16.85%,-34.51%,535.1,-20.83%,商办用地,9.7,-40.99%,-88.69%,96.3,-58.12%,工业用地,130.4,355.51%,-43.62%,1091.6,-25.97%,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),成交：PART 3 市场环境研究/截止2016年11月重庆,出让金：,2016年1-11月，重庆市共收入土地出让金463.1亿元，同比下降18.73%。其中，住宅用地出让金为368.1亿元，同比下降6.39%；商办用地出让金为35.8亿元，同比下降67.14%。,本月，全市累计土地出让金61.1亿元，环比增加122.18%，同比下降15.38%。其中，住宅用地出让金为53.4亿元，环比增加231.06%，同比增长27.02%；商办用地出让金为2.5亿元，环比减少70.50%，同比下降86.62%。,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（土地市场）,表,：,重庆,土地出让金情况,土地类别,2016,年,11,月,2016,年,1-11,月,绝对量,(,亿元,),环比,同比,绝对量,(,亿元,),同比,整体用地,61.1,122.18%,-15.38%,463.1,-18.73%,住宅用地,53.4,231.06%,27.02%,368.1,-6.39%,商办用地,2.5,-70.50%,-86.62%,35.8,-67.14%,工业用地,4.5,135.68%,-58.55%,51.1,-22.93%,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),出让金：2016年1-11月，重庆市共收入土地出让金463.,楼面价：,2016年1-11月，重庆市各类用地楼面均价为1802元/平方米，同比上升16.77%。其中，住宅用地楼面均价为2779元/平方米，同比上升19.58%；商办用地楼面均价为2114元/平方米，同比下降4.62%。,本月，全市各类用地楼面均价为2261元/平方米，环比上升37.77%，同比上升53.27%。其中，住宅用地楼面均价为3807元/平方米，环比上升154.81%，同比上升45.30%；商办用地楼面均价为1501元/平方米，环比下降49.47%，同比上升15.71%。,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（土地市场）,表,：,重庆,土地楼面价情况,土地类别,2016,年,11,月,2016,年,1-11,月,绝对量,(,元,/),环比,同比,绝对量,(,元,/),同比,整体用地,2261,37.77%,53.27%,1802,16.77%,住宅用地,3807,154.81%,45.30%,2779,19.58%,商办用地,1501,-49.47%,15.71%,2114,-4.62%,工业用地,448,-43.66%,-25.39%,515,16.45%,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),楼面价：2016年1-11月，重庆市各类用地楼面均价为180,溢价率：,2016年1-11月，重庆市各类用地平均溢价率为12.80%，比上年同期上升11.21个百分点。其中，住宅用地溢价率为16.54%，比上年同期上升14.26个百分点。商办用地溢价率为0.07%，比上年同期下降0.13个百分点。,本月，全市各类用地平均溢价率为2.05%，比上月下降7.76个百分点，比上年同期上升1.75个百分点。其中，住宅用地溢价率为2.35%，比上月下降15.62个百分点，比上年同期上升2.35个百分点。商办用地溢价率为0.00%，与上月持平，比上年同期下降1.17个百分点。,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（土地市场）,表,：,重庆,土地溢价率情况,土地类别,2016,年,11,月,2016,年,1-11,月,绝对量,环比,同比,绝对量,同比,整体用地,2.05%,-7.76%,1.75%,12.80%,11.21%,住宅用地,2.35%,-15.62%,2.35%,16.54%,14.26%,商办用地,0.00%,0.00%,-1.17%,0.07%,-0.13%,工业用地,0.00%,0.00%,0.00%,0.00%,0.00%,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),溢价率：2016年1-11月，重庆市各类用地平均溢价率为12,总价排行榜：,2016,年,11,月，,重庆,居住用地成交总价,TOP,5,中，,渝中区,地块居首位，成交价为,36.41,亿元。,上榜地块成交价均超过0.75亿元。,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（土地市场）,表,：,2016,年,11,月,重庆,居住用地成交总价排行,榜,排,名,宗地名称,规划建筑面积,(,),成交总价,(,万元,),楼面地价,(,元,/,),溢价率,竞得方,1-11,月排名,1,渝中区渝中组团,H,分区,3-5/03,、,5-1/04,、,6-1/04,、,3-8-4/03,号宗地,513600,364056,7088,0.00%,GLL Chengdu Pte.Ltd.,2,2,巴南区李家沱,-,鱼洞组团,Q,分区,Q17-2/01,、,Q18-2/02,、,Q19-1/01,、,Q19-4/01,号宗地,402188,106500,2648,10.34%,联发集团重庆房地产开发有限公司,10,3,巴南区李家沱组团,R,分区,R13-3/02,、,R13-5/01,、,R13-8/01,、,R13-10/01,号宗地,375556,46006,1225,0.00%,重庆云鸥产业有限公司,21,4,九龙坡区西彭组团,C,标准分区,C30-1/03,地块,72966,9600,1316,31.56%,重庆创大地产集团有限公司,47,5,巴南区李家沱组团,B,分区,B07-4/01,、,B07-3/02,号宗地,37808,7563,2000,0.00%,中铁房地产集团西南有限公司,50,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),总价排行榜：2016年11月，重庆居住用地成交总价TOP5中,楼面价排行榜：,2016,年,11,月，,重庆,居住用地成交楼面价,TOP,5,中，,渝中区,地块居首位，成交楼面价为,7088,元,/,平方米。,其余上榜地块楼面价均高于1000元/平方米。,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（土地市场）,表,：,2016,年,11,月,重庆,居住用地成交楼面价排行榜,排名,宗地名称,规划建筑面积,(,),成交总价,(,万元,),楼面地价,(,元,/,),溢价率,竞得方,1-11,月排名,1,渝中区渝中组团,H,分区,3-5/03,、,5-1/04,、,6-1/04,、,3-8-4/03,号宗地,513600,364056,7088,0.00%,GLL Chengdu Pte.Ltd.,3,2,巴南区李家沱,-,鱼洞组团,Q,分区,Q17-2/01,、,Q18-2/02,、,Q19-1/01,、,Q19-4/01,号宗地,402188,106500,2648,10.34%,联发集团重庆房地产开发有限公司,21,3,巴南区李家沱组团,B,分区,B07-4/01,、,B07-3/02,号宗地,37808,7563,2000,0.00%,中铁房地产集团西南有限公司,30,4,九龙坡区西彭组团,C,标准分区,C30-1/03,地块,72966,9600,1316,31.56%,重庆创大地产集团有限公司,40,5,巴南区李家沱组团,R,分区,R13-3/02,、,R13-5/01,、,R13-8/01,、,R13-10/01,号宗地,375556,46006,1225,0.00%,重庆云鸥产业有限公司,45,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),楼面价排行榜：2016年11月，重庆居住用地成交楼面价TOP,溢价排行榜：,2016,年,11,月，,重庆,居住用地溢价率,TOP,5,中，,九龙坡区,地块居榜首，溢价率为,31.56%,。,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（土地市场）,表,：,2016,年,11,月,重庆,居住用地溢价率排行榜,排名,宗地名称,规划建筑面积,(,),成交总价,(,万元,),楼面地价,(,元,/,),溢价率,竞得方,1-11,月排名,1,九龙坡区西彭组团,C,标准分区,C30-1/03,地块,72966,9600,1316,31.56%,重庆创大地产集团有限公司,11,2,巴南区李家沱,-,鱼洞组团,Q,分区,Q17-2/01,、,Q18-2/02,、,Q19-1/01,、,Q19-4/01,号宗地,402188,106500,2648,10.34%,联发集团重庆房地产开发有限公司,15,3,巴南区李家沱组团,B,分区,B07-4/01,、,B07-3/02,号宗地,37808,7563,2000,0.00%,中铁房地产集团西南有限公司,19,4,巴南区李家沱组团,R,分区,R13-3/02,、,R13-5/01,、,R13-8/01,、,R13-10/01,号宗地,375556,46006,1225,0.00%,重庆云鸥产业有限公司,19,5,渝中区渝中组团,H,分区,3-5/03,、,5-1/04,、,6-1/04,、,3-8-4/03,号宗地,513600,364056,7088,0.00%,GLL Chengdu Pte.Ltd.,19,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),溢价排行榜：2016年11月，重庆居住用地溢价率TOP5中，,企业拿地：,本月，联发集团拿地金额10.7亿元位居首位，大连万达、中国铁建位居其后。,1-11月龙湖地产拿地总金额最高，为56.7亿元，中国铁建以41.6亿元位列次席。,PART,3,市场环境研究,/,截止,2016,年,11,月重庆市场情况（土地市场）,表：,2016,年,11,月,重庆,品牌企业新增土地金额,排行榜,排名,企业拿地,总占地面积,(,万,),规划建筑面积,(,万,),拿地金额,(,亿元,),1,联发集团,20.9,40.2,10.7,2,大连万达,5.3,10.1,1.6,3,中国铁建,2.5,3.8,0.8,合计,28.7,54.1,13.1,表：,1-11,月,重庆,品牌企业拿地金额排行榜,排名,企业拿地,拿地金额,(,亿元,),同比,1,龙湖地产,56.7,109.5%,2,中国铁建,41.6,-,3,鲁能集团,38.5,-,4,大连万达,32.6,5523.7%,5,北辰实业,27.8,-,6,金科股份,22.9,-30.6%,7,联发集团,11.2,-,8,保利地产,9.7,-,9,远洋集团,8.8,31.9%,10,广宇集团,6.3,-,合计,256.0,280.8%,数据来源：中指研究院,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),企业拿地：本月，联发集团拿地金额10.7亿元位居首位，大连万,PART,4,城市发展建议,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),PART 4 城市发展建议重庆住宅市场调研报告(PPT5,通过对重庆市房地产市场深入调研，我们认为：,目前重庆的房地产市场较为成熟，开发商拿地较为正规，近阶段出现开发商抢地的情况出现，年底的土地市场较为紧缺；,全市的价格走势,环比下跌1.24%，同比上涨1.58%，为7089元/平,，,全市供求,比下降至1.36，短期市场供不应求,，全市,库存上升3.22%至1323.19万平方米，去化速度加快,，市场热销项目为,中小户型、低总价热销,；,目前重庆的土地价格逐步提高，但售价的上涨势头低于土地的上涨速度，且市场较为独立，对成本的控制要求极高，利润空间被逐步压缩；,就重庆目前的发展而言，两江新区依旧是全市的重点，但是往北人烟稀少，只有采取组团的形势发展，目前市内,9,区土地供应逐步减少，整体呈现少地的情况。,因此建议如下：,*,PART,4,城市发展建议,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),通过对重庆市房地产市场深入调研，我们认为：*,汇报完毕,请领导指正,重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),重庆住宅市场调研报告,(PPT51,页,),汇报完毕重庆住宅市场调研报告(PPT51页)重庆住宅市场调研,