项目进度保证措施汇报修改课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,万达广场项目进度保证措施汇报修改,*,PPT,文档演模板,Office,PPT,万达广场项目进度保证措施汇报-修改,2024/8/10,万达广场项目进度保证措施汇报修改,万达广场项目进度保证措施汇报-修改2023/8/4万达广场项,1,目录页,项目概况,1,关键线路分析,2,CONTENTS PAGE,各分项工程进度保证措施,3,项目目前遇到的困难,4,万达广场项目进度保证措施汇报修改,目录页项目概况1关键线路分析2CONTENTS PAGE,2,项目概况,项目简介,当前形象进度,01,内控节点及风险分析,万达广场项目进度保证措施汇报修改,项目概况项目简介当前形象进度01内控节点及风险分析万达广场项,3,项目简介,龙泉驿万达广场建设项目位于四川省成都市龙泉驿区。,项目总体用地面积为3.26万（48亩），总建筑面积为12.08万，地上4层(局部5层)，地下2层（局部1层），层高4.9m-5.3m，建筑物总高度23.90m，为多层公共建筑，基础为筏板基础，结构形式为框架结构。,购物中心地上建筑面积8.32万；地下建筑面积建筑面积3.76万；工程造价约6亿元。,摘牌日：2017年3月31日,开业日：2018年10月26日,奶牛广场,陶然紫云轩,陶然村一区,君悦中央,文豪世苑,万达广场项目进度保证措施汇报修改,项目简介龙泉驿万达广场建设项目位于四川省成都市龙泉驿区,4,当前形象进度,土方剩余土方量20000方；,支护桩锚索完成95%；,垫层浇筑完成50%；,基础底板完成三个施工段，两个施工段具备浇筑条件；,一个施工段地下一层结构施工；一个施工段地下二层具备施工条件。,万达广场项目进度保证措施汇报修改,当前形象进度 土方剩余土方量20000方；万达广场项目进,5,内控节点及风险分析-,土建类,序号,项目,内控完成时间,模块完成时间,风险分析,1,土方工程,2017.10.20,2017.12.11,土方施工受环保检查、雨季影响严重滞后，影响后期主体施工；,2,主体结构,2018.1.30,2018.3.6,受土方影响进度延误，为保证综合楼砌筑完成，需大幅压缩施工时间；,3,综合楼砌筑,2018.4.5,2018.4.15,院线封顶时间为2018.1.30,考虑高支模技术间歇时间及春节假期，院线区域砌筑时间考虑为30天；,4,采光顶玻璃封闭,2018.3.15,2018.6.3,保证年后精装修大面积展开，采光顶需在年前大面积断水；,5,精装商铺装修,2018.8.15,2018.8.22,受商铺拆改影响较大，只考虑预留7天流程审批时间；,6,公共区域精装修,2018.8.15,2018.8.22,受商铺拆改影响较大，只考虑预留7天流程审批时间；,万达广场项目进度保证措施汇报修改,内控节点及风险分析-土建类 序号项目内控完成时间模块完成,6,内控节点及风险分析-,机电安装,序号,项目,内控完成时间,模块完成时间,风险分析,1,集采设备订货及排产,2017.11.30,2017.12.24,根据合同付款节点，受结构施工影响，设备预付款支付滞后，影响设备排产；,2,机电管线安装,2018.5.9,2018.5.29,受结构施工进度影响，为保证机电管线安装完成，需大幅压缩施工时间；,3,机电设备安装,2018.6.20,2018.7.15,受结构封顶时间影响；机电设备预付款及排产影响设备安装完成；,4,红线内市政工程,2018.3.30,2018.7.8,受主体结构封顶时间影响，红线内市政工程施工滞后；,5,正式供电,2018.6.10,2018.7.3,政府招标不受控，存在三段顶管施工难度较大；,6,机电调试,2018.7.15,2018.8.27,受正式供电影响，机电调试滞后；,万达广场项目进度保证措施汇报修改,内控节点及风险分析-机电安装 序号项目内控完成时间模块完,7,关键线路分析,02,万达广场项目进度保证措施汇报修改,关键线路分析02万达广场项目进度保证措施汇报修改,8,关键线路分析,一次结构,二次结构,2017,11/20,地下室封顶、车库坡道通车,机电安装,采光顶,内装,2017,10/23,一层六段完成,2017,12/2,二层封顶,2017,11/17,四,层,一,段,完,成,2017,12/14,四层封顶,2018,1/30,影院封顶,2017,12/20,地下室砌筑开始,2017,11/7,地上砌筑,2018,1/15,屋面构筑物砌,筑开始,2018,3/15,公区砌筑完成,地下室砌筑完成,2018,8/1,商铺隔墙拆改完成,2017,12/20,机电,安装,开始,2018,1/5,屋面,设备,吊装,2017,11/5,采光顶材料加工,2017,11/27,采光顶样,板段施工,2018,3/15,采光顶封闭,2017,12/20,精装单位进场,2018,6/21,玻璃隔断施工完成,2018,8/16,室内精装修完成,商铺精装修完成,+30d,+30d,+10d,+98d,+15d,+27d,2018,3/15,精装修开始施工,+15d,2018,5/15,机电设备、管线安装完成,+20d,+60d,+44d,2018,3/1,院线,砌筑,开始,+29d,2017,11/5,二层一段完成,2018,4/5,院线砌筑,完成,+64d,机电调试完成,电梯,安装,完成,2018,7/5,2018,5/10,外装,2017,12/14,放线、预埋件安装,2018,7/22,外幕墙完成,+15d,万达广场项目进度保证措施汇报修改,关键线路分析一次结构二次结构2017地下室封顶、车库坡,9,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,万达广场项目进度保证措施汇报修改,各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻,10,土方工程,土方工程受政策原因、天气原因现已严重滞后，土方工程正式开始为2017年6月15日，期间因为天气及环保检查原因造成停工58天，且当地政策要求出土时间为每天的13：00-17:00,18:30-22:00,出土时间较短，严重影响出土效率。,为保证土方工程尽快完成，采取以下三类措施：,1、保证出土效率,根据工作面安排施工机械，根据机械数量配置出土车辆，现阶段现场剩余土方量20000方左右，高峰期安排9台挖掘机，每台挖掘机配置12辆车（20方/车）。,2、延长出土时间,与当地政府领导沟通延长出土时间，现阶段只可在有限天数内延长出土时间2小时；,3、最大限度减小天气影响,因天气问题无法出土，安排机械进行场内倒运保证清槽工作面。,万达广场项目进度保证措施汇报修改,土方工程土方工程受政策原因、天气原因现已严重滞后，土方,11,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,万达广场项目进度保证措施汇报修改,各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻,12,主体工程,为保证主体施工进度，选定两家长期合作劳务公司，且两家公司均有大体量抢工经验，月均产值可达1.5亿；,正太劳务,盛世佳运劳务,万达广场项目进度保证措施汇报修改,主体工程为保证主体施工进度，选定两家长期合作劳务公司，,13,主体工程,底板至四层主体施工采用跳仓法，分为十四个施工段；,跳仓法在主体施工上略慢于预留后浇带，但是避免后浇带对机电、内装专业的影响，且渗漏隐患大大减小。,万达广场项目进度保证措施汇报修改,主体工程底板至四层主体施工采用跳仓法，分为十四个施工段,14,主体工程,五层主体施工分为三个施工段；,万达广场项目进度保证措施汇报修改,主体工程五层主体施工分为三个施工段；万达广场项目进度保,15,主体工程,序号,楼层,施工段数量,最大面积/最小面积,起止时间,每段平均时间,施工周期,每段钢筋工,每段木工,1,底板,14,1980/915,2017.10.3-2017.11.8,10d,36d,50,10,2,负二层,11,1980/915,2017.10.14-2017.11.14,8d,31d,40,60,3,负一层,14,1980/1179,2017.10.12-2017.11.24,8d,43d,40,60,4,一层,14,1628/1114,2017.10.20-2017.12.2,8d,43d,40,60,5,二层,14,1628/1114,2017.10.28-2017.12.10,8d,43d,40,60,6,三层,14,1628/1114,2017.11.5-2017.12.18,8d,43d,40,60,7,四层,14,1628/1114,2017.11.13-2018.12.26,8d,43d,40,60,8,五层,3,2866/1563,2017.11.28-2018.1.30,45d,63d,40,60,万达广场项目进度保证措施汇报修改,主体工程序号楼层施工段数量最大面积/最小面积起止时间每,16,主体工程,劳务公司,工程量,木工人数,钢筋工人数,用工高峰期,正太劳务,7个施工段，建筑面积55568平方米，常规框架结构施工，施工难度一般。,150,120,11月,盛世佳运劳务,7个施工段，建筑面积65232平方米，其中院线高支模区域5719平方米（支模高度13.4米），两处双层汽车坡道，施工难度较大；,200,180,11月、12月,合计,350,300,劳动力投入计划,各家劳务公司各有一只100人自有突击队伍，应对不可预见情况。,万达广场项目进度保证措施汇报修改,主体工程劳务公司工程量木工人数钢筋工人数用工高峰期正太,17,主体工程,资源,垂直运输,加工场,钢筋供应,混凝土供应,泵车,夜间施工,配置,正太劳务,1台TC6517塔吊,1台JC6018塔吊，月租一辆25吨汽车吊；,3处大料加工场，1处小料加工场，1处木工加工场，1处周转料具堆场；,6家钢厂,3家混凝土搅拌站：,1、宏基：工地周边两个分站，每个分站有两条180生产线；,2、精准：工地周边两个分站，每个分站有两条180生产线；,3、红兵：两条180生产线。,1家泵车租赁公司，3家搅拌站可提供泵车。,一周内仅可办理两次夜间施工，且条件苛刻，难度较大。,附件,盛世佳运劳务,1台MCT200塔吊，2台TC6517塔吊，月租一辆25汽车吊,2处大料加工场，1处小料加工场，1处木工加工场，1处周转料具堆场；,资源配置,万达广场项目进度保证措施汇报修改,主体工程资源垂直运输加工场钢筋供应混凝土供应泵车夜间施,18,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,万达广场项目进度保证措施汇报修改,各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻,19,综合楼砌筑,砌筑范围划分同主体结构划分，主体劳务公司分别负责各自主体施工范围内的砌筑工程。,正太劳务,盛世佳运劳务,万达广场项目进度保证措施汇报修改,综合楼砌筑砌筑范围划分同主体结构划分，主体劳务公司分别,20,综合楼砌筑,砌筑计划,院线墙体为双墙，施工难度大，时间紧，为砌筑管控重点。,万达广场项目进度保证措施汇报修改,综合楼砌筑砌筑计划院线墙体为双墙，施工难度大，时间紧，,21,综合楼砌筑,资源,运输,堆场,砌体供应,砂浆及混凝土供应,夜间施工,配置,地下室,3#、4#汽车坡道，楼板预留吊装口；,材料直接通过坡道运至车库内；,3家砌块供应商,2家预拌砂浆供应商，3家混凝土搅拌站,一周内仅可办理两次夜间施工，且条件苛刻，难度较大。,附件,1-4层,2台施工电梯，1辆月租汽车吊；,施工电梯周边；,影院,1台专用施工电梯；,施工电梯周边；,健身及屋面构筑物,2台TC6517塔吊，1辆月租汽车吊；,塔吊周边；,资源配置,万达广场项目进度保证措施汇报修改,综合楼砌筑资源运输堆场砌体供应砂浆及混凝土供应夜间施工,22,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,万达广场项目进度保证措施汇报修改,各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻,23,采光顶玻璃封闭,万达广场项目进度保证措施汇报修改,采光顶玻璃封闭万达广场项目进度保证措施汇报修改,24,采光顶玻璃封闭,序号,名称,所处施工段,结构最晚结束时间,起止时间,1,1号,1段,2017.11.17,2017.11.27-2017.12.16,2,2号,1段、6段,2017.11.17,2017.11.27-2018.12.30,3,3号,2段,2017.11.30,2017.12.10-2018.1.15,4,4号,2段、4段,2017.12.6,2017.12.17-2018.1.21,5,5号,3段、4段,2017.12.6,2017.12.21-2018.1.10,6,6号,4段,2017.12.6,2017.12.16-2018.3.15,7,7号,8段、13段,2017.12.14,2017.12.25-2018.1.31,8,8号,12段、13段,2017.12.6,2018.12.17-2018.1.21,9,9号,11段、12段,2017.11.30,2017.12.11-2018.1.1,10,10号,11段、12段,2017.11.30,2017.12.11-2018.1.15,11,11号,6段、10段、11段,2017.11.30,2017.12.10-2018.3.15,万达广场项目进度保证措施汇报修改,采光顶玻璃封闭序号名称所处施工段结构最晚结束时间起止时,25,采光顶玻璃封闭,根据图纸建立模型(CAD三维）,现已完成,根据模型提取面材及龙骨尺寸,合同签订后完成,根据尺寸加工龙骨,第一段二层结构完成后开始,现场组装龙骨，1/4为一个单,元，复核加工尺寸与模型尺寸，,确定尺寸无误，进行面材加工,（需1000平米加工区域，考虑已封顶屋面）,第一段四层封顶后开始,完成其他部分龙骨焊接，吊装,具备安装条件20天内完成,自上而下安装附件及面材,30天内完成,以圆形采光顶为例，周期考虑为70天，方形采光顶周期考虑为35天。,万达广场项目进度保证措施汇报修改,采光顶玻璃封闭根据图纸建立模型(CAD三维）现已完成根,26,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,万达广场项目进度保证措施汇报修改,各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻,27,精装商铺装修,2,3,4,预估拆改量，提前将砌体、沙石等材料备至楼层，提前准备拆改及精装商铺施工人员200名，缩短准备周期；,根据招商情况，请商管公司分批次提供精装商铺落位及拆改变更；,屋面在结构施工阶段，联系工程设计部尽可能多预留排油烟井道，后期增加排油烟井时就近利用，减少拆改工期及渗漏隐患；,商铺招商情况直接影响精装商铺落位，且拆改较多，精装商铺拆改加装修时间预估为35天。,1,提前30天确定精装商铺标准，进行设计封样和施工封样，提前10天进场灯具、电线、开关、瓷砖；提前确定精装商铺设计单位及专业分包,（不考虑公区装修单位）,；,万达广场项目进度保证措施汇报修改,精装商铺装修234预估拆改量，提前将砌体、沙石等材料备,28,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,万达广场项目进度保证措施汇报修改,各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻,29,公共区域精装修,序号,内装相关节点,模块时间,关键因素,1,毛坯粗装修达到移交条件,2018/06/28,商铺分隔拆改，防火玻璃排产,2,物业用房装修,2018/07/18,商管公司方案确定,3,室内公共部分精装修,2018/08/22,玻璃类、不锈钢类、铝板类材料、人造岗石等材料的排产，商铺分隔拆改影响，商铺一店一色装修影响,万达广场项目进度保证措施汇报修改,公共区域精装修序号内装相关节点模块时间关键因素1毛坯粗,30,公共区域精装修,优秀的施工队伍,务实的管理团队,完善的材料计划,精细的施工计划,精装修计划管控,PLAN,高标准的质量要求,筛选标准：分供商老板的业绩，不能以公司名号为标准,总包应该重点关注材料进场，小到筒灯大到玻璃都应重视。,万达广场项目进度保证措施汇报修改,公共区域精装修优秀的施工队伍务实的管理团队完善的材料计,31,公共区域精装修,精装修计划,万达广场项目进度保证措施汇报修改,公共区域精装修精装修计划万达广场项目进度保证措施汇报修,32,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,万达广场项目进度保证措施汇报修改,各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻,33,集采设备订货及排产,根据BIM总发包模型合同付款要求“地下室结构工程全部施工完毕（含0.00顶板），经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后15个工作日内，支付合同价款的18%；,（资金计划）,为保证设备订货及排产，采取以下措施：,1、根据项目情况，制定合理的现金流计划；,2、充分掌握设备排产周期、运输距离及时间等因素，合理安排设备订货及排产顺序，对于受招商影响较大的设备，应参照以往成熟经验，例如：,后厨面积按商铺面积的三分之一计算，计算出风机风量和风管尺寸，提前排产风机并安装竖向风管，完成风井封闭,；,3、与设备厂家建立沟通机制，及时掌握市场情况及政府制度的影响，做好防范措施；,4、充分借助公司力量保证预付款的支付；,万达广场项目进度保证措施汇报修改,集采设备订货及排产 根据BIM总发包模型合同付,34,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,万达广场项目进度保证措施汇报修改,各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻,35,机电管线安装,充分利用BIM总发包模式BIM技术的优势，运用BIM技术实现“工厂化预制，装配化施工,”,以此缩短管线安装的施工时间；,现阶段已完成屋面管道排布，达到机电管线的预制要求，实现屋面环路及预留空间；其余BIM管道综合排布正按计划执行，2017年11月30日完成全部管道综合排布；,万达广场项目进度保证措施汇报修改,机电管线安装 充分利用BIM总发包模式BIM技,36,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,万达广场项目进度保证措施汇报修改,各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻,37,机电设备安装,万达广场项目进度保证措施汇报修改,机电设备安装万达广场项目进度保证措施汇报修改,38,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,正式供电,机电调试,万达广场项目进度保证措施汇报修改,各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻,39,红线内市政工程,4段,1段,2段,3段,根据本项目室外管网系统及施工现场平面布置，红线内市政工程分段施工，共分为4段；,区段,计划开始时间,计划完成时间,3段,2017-12-30,2018-1-20,1段,2017-1-15,2017-2-5,4段,2018-3-1,2018-3-25,2段,2018-3-30,2018-4-30,万达广场项目进度保证措施汇报修改,红线内市政工程4段1段2段3段 根据本项目室,40,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,正式供电,机电调试,万达广场项目进度保证措施汇报修改,各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻,41,正式供电,序号,项目,计划开始时间,计划完成时间,备注,1,供配电图纸设计,2017.10.13,2017.12.25,2,供电局图纸审核,2017.10.26,2017.10.30,3,工程概算及审计,2017.11.1,2017.11.15,4,项目招标,2017.11.20,2017.12.20,5,供配电路由施工,2018.1.15,2018.4.30,施工难度较大（3段顶管线路）,6,供配电竣工验收,2018.5.1,2018.5.30,含变配电室,本项目市政供电由成都龙泉驿区建发公司负责设计、采购及施工，现阶段经过与建发公司对接形成计划时间如下：,针对上述计划，安排专人对接建发公司，及时掌握施工进度，积极与政府相关部门沟通，保证时间节点按时完成；,万达广场项目进度保证措施汇报修改,正式供电序号项目计划开始时间计划完成时间备注1供配电图,42,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,正式供电,机电调试,万达广场项目进度保证措施汇报修改,各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻,43,机电调试,万达广场项目进度保证措施汇报修改,机电调试万达广场项目进度保证措施汇报修改,44,项目目前遇到的困难,04,万达广场项目进度保证措施汇报修改,项目目前遇到的困难04万达广场项目进度保证措施汇报修改,45,项目目前遇到的困难,1、环保回头看持续至11月底，在此期间夜间施工办理条件苛刻,（附件）,，,一周只允许办理两次，现在又有消息称进入11月夜间施工调整为每月两次；现阶段是主体施工的关键时期，夜间无法施工直接影响施工进度。,2、环保回头看期间砂、水泥、钢筋、混凝土等原材料供应紧张，价格上涨较多，在一定程度上影响施工进度。,3、主体封顶时间预计为2018年1月30日，是否可以将付款流程提前，确保春节前完成付款，避免农民工讨薪情况发生，及时付款也有助于劳务公司组织力量确保工程进度。,4、招商情况对工程后期隔墙砌筑、精装商铺装修、公区精装修影响较大，直接影响工程进度。,5、商管公司进场后会要求进行品质提升，拆改返工量大，是否可以协调设计和成本提前进行品质提升方面的设计变更。,万达广场项目进度保证措施汇报修改,项目目前遇到的困难1、环保回头看持续至11月底，在此期,46,演讲完毕，谢谢听讲,!,再见，see you again,2024/8/10,万达广场项目进度保证措施汇报修改,演讲完毕，谢谢听讲!再见，see you again2023,47,