武汉概况商业综合体武汉天地案例分析课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,精品,*,武汉概况商业综合体武汉天地案例分析,精品,武汉概况商业综合体武汉天地案例分析精品,1,武汉概况,九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部崛起的核心力量,南宁为中心的,北部湾经济圈,广、深、港,珠三角城市圈,上海为中心的,长三角城市圈,武汉，中国中部特大中心城市,北京为中心的,渤海城市圈,武汉九省通衢，中国几何中心城市,全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一,常住人口达,1000,万，流动人口近,400,万,人均,GDP,及,GDP,排名全国十强,城市综合实力强，二线城市的领头羊,城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高,武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内一级运输通道。,天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量,1200,万,/,人次，仅次于北京、上海、广州位居全国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高铁，,4,小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离；建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。,全国,GDP,排名第十,仅有的三个中部城市之一,精品,武汉概况九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部崛,2,武汉概况,武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极其旺盛,全国消费品零售总额排名第六,省会城市排名第二，仅次于广州,2007,年武汉人均消费性支出破万，,LV,强势进驻武汉；,2011,年已达到,17141,元，进驻武汉的奢侈品牌有,Gucci,、,LV,、,Chanel,、,Herms,、等近百家国际一线品牌和国内一线品牌商家,2000,年,2007,年,2011,年,6000,8000,10000,12000,14000,16000,18000,武汉历年人均消费性支出,武汉市,2011,年奢侈品零售总额超过,60,亿元，涨幅位居第一，达到,50%,，继续保持全国第五的位置,中部六省,2010,年人均,GDP,中部六省,No:1,连续三年稳坐中部六省第一的排名,精品,武汉概况武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极其旺盛全国消费,3,武汉概况,住宅板块政策未放松，武汉市商铺投资火热,武汉市,2011,年商铺去化面积达,87.2,万方，市内核心区域商铺均价超过,2,万元,/,国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七,国内二线城市大型卖场集中度排名第四,高,低,高,低,精品,武汉概况住宅板块政策未放松，武汉市商铺投资火热武汉市2011,4,汉口,三环线,武昌,长,江,江,汉,沙湖,东湖,二环线,中心商业区,钟家村,王家湾,中南,徐东,市级商业中心,内环线,汉阳,司门口,光谷,唐家墩,市级商业副中心,街道口,汉阳,武汉概况,武汉随着城市化进程的加快，武汉呈多核模式发展，商圈分散，各自为阵，主要核心商圈集中在汉口,精品,汉口三环线武昌长江江汉沙湖东湖二环线中心商业区钟家村王家湾中,5,武汉概况,武汉各大商圈概况,武汉地区主要大型购物中心有,：,武汉国际广场、菱角湖万达、,销品茂、,金开万达、摩尔城,等；,主要大型商场有,：,新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、,群光百货、大洋百货光谷、,汉商银座,等；,主要购物步行街有,：,江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、,光谷世界城、楚河汉街,等；,除此之外武汉还有一家奥特莱斯,：,百联,；,汉口,武昌,汉阳,精品,武汉概况武汉各大商圈概况武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际,6,武汉概况,武汉各大商圈概况,武汉地区主要大型购物中心有,：,武汉国际广场、菱角湖万达、,销品茂、,金开万达、摩尔城,等；,主要大型商场有,：,新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、,群光百货、大洋百货光谷、,汉商银座,等；,主要购物步行街有,：,江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、,光谷世界城、楚河汉街,等；,除此之外武汉还有一家奥特莱斯,：,百联,；,汉口,武昌,汉阳,精品,武汉概况武汉各大商圈概况武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际,7,武汉概况,考察项目,武汉天地,精品,武汉概况考察项目武汉天地精品,8,武汉天地,精品,武汉天地精品,9,武汉天地,150,万平米城市综合体,武汉天地项目包括住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮及娱乐设施，内设,500,个左右的店铺，物业产权只租不售。,总投资额约,100,亿元，项目总体规划顾问为美国,SOM,公司。,其中武汉天地内历史建筑重建项目的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明,伍德先生,，将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮，设计融合传统建筑特色，并赋予它新的生命力，提升其商业经营价值。,精品,武汉天地 150万平米城市综合体武汉天地项目包括住宅,10,B,A,总体规划,A6,A8,A10,项目介绍,住宅,Residential,开放空间,Open Space,公共设施,Public Facilities,办公,/,零售,/,酒店,Office/Retail/Hotel,娱乐,/,餐饮,/,零售,/,办公,Entertainment/F&B/Retail/Office,武汉天地,150,万平米城市综合体,区位及规划,整个项目由黄浦大街（即长江二桥的引桥）分成,A,、,B,两个地块。南面为,A,地块，总建筑面积约,68,万方，以高档零售、餐饮、娱乐、办公楼、酒店为主，包括一幢,250,米高的标志性建筑，辅以少量住宅；北面为,B,地块，以住宅为主，总建面约,82,万方，辅以适量商业配套设施。整体规划于,2017,年落成，将成为武汉市的新地标。,精品,BA总体规划A6A8A10项目介绍住宅开放空间公共设施办公/,11,御江苑,新天地,商务群,武汉天地,150,万平米城市综合体,A4,商业区,一二三期已于,2009,年,11,月全面竣工，地上总建筑面积,5.7,万，地下车库总建筑面积,2.5,万。截至,2010,年,12,月，,A4,商业区共有,90,家租户，其中餐饮占,52%,其他还包括零售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态。,御江苑,精装住宅,项目一期,A9,、,A7,总建筑面积,6.9,万,已全部交房，入住率达,70%,；二期,A6,、,A8,、,A10,总建筑面积,8.9,万，已全部交房；三期,A11,、,A12,住宅项目总建筑面积,5,万，已于,2011,年,3,月封顶。,总建筑面积约,50,万平方米的武汉天地商务群项目，建成后将成为集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中心配套最齐全的,商务中心,。一期,A5,项目已于,2009,年,10,月开工，总建筑面积近,5.9,万方，它将被打造为以办公为主，少量商业为辅的,30,层,130m,高的甲级写字楼。,武汉天地,A,区规划设计,精品,御江苑新天地商务群武汉天地 150万平米城市综合体A,12,餐饮,娱乐,休闲购物,餐饮类共,46,家，主要分布在一期和二期范围内；,娱乐类共,6,家，主要集中于三期东北,-,西南一线；,休闲购物类共,38,家，主要分布在一期西南和三期东北方向。,商业经济指标,商业出租率达,100%,武汉天地,地上总建筑面积,5.6,万，地下车库总建筑面积,2.5,万,，商铺面积区间,201000,，价格,350,元,/,月，物业费,25,元,/,月，,只租不售。业态包括中西特色餐厅、酒吧、清吧、美容、美发、电影院、服装、饰品、游戏厅、国际超市等。,精品,餐饮娱乐休闲购物餐饮类共46家，主要分布在一期和二期范围内；,13,武汉天地,这里原是一片将军楼，还有项英当年领导成立的新四军军部和民国第一任总统黎元洪住过的房子。,保留,9,栋老建筑，为上世纪,20,年代外国租界名邸，西洋古典风格民居。老房子外设置了进出楼的上下阶道，布置庭院式的氛围，又可以避免大汛期老房子淹水。,在,9,栋老建筑的周边新建了一系列与这些老建筑风格基本保持一致的时尚小楼，,3,组数十栋各式建筑，均为,3,层，以砖墙等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒适的环境。,时尚元素加现代化设施，立柱、雕塑、小阳台、落地窗完美组合，突显出欧式城镇街区的风格特色。,武汉天地的建筑设计师就是“上海新天地”的总设计师本杰明,伍德先生,精品,武汉天地这里原是一片将军楼，还有项英当年领导成立的新四军军部,14,武汉天地,租界名邸，上世纪,20,年代西洋古典风格民居，追抚今昔，魅力与时俱新，让凝固的建筑艺术焕发生命色彩，打造今日时尚新标。,精品,武汉天地租界名邸，上世纪20年代西洋古典风格民居，追抚今昔，,15,武汉天地,法国艺术家,Jean Louis Simeray,（让路易 西蒙）设计的“武汉天地”的主题雕塑,精品,武汉天地法国艺术家 Jean Louis Simeray（让,16,武汉天地,既传统又现代、自然、舒适的典型瑞安“新天地”空间体验,精品,武汉天地 既传统又现代、自然、舒适的典型瑞安“新天地”空间体,17,武汉天地,武汉天地商业区主要由四条主干道组成，配以多条分支副干道；,面宽 近,4,米,最大进深,290,米,4,条主干道，,人行通道总面积约,4000,290,米,约,100,米,约,90,米,3.1,290,米,90,米,16,米,25,米,18,米,建筑密度,50%,，高度,20,米，内部街道宽度,9,米,-12,米,内向型回字流线,打造内部商业活力,精品,武汉天地武汉天地商业区主要由四条主干道组成，配以多条分支副干,18,武汉天地,商业引导体系的建立,出入口必定设置雕塑或重要景观节点，吸引人流进入内街；,精品,武汉天地商业引导体系的建立出入口必定设置雕塑或重要景观节点，,19,武汉天地,商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，,双面临街且临街面长,285米+150,米,150m,285m,多层大铺外置，打造内向型商业流线,精品,武汉天地商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，150,20,武汉天地,更精致、更艺术的商业风情建立,精品,武汉天地更精致、更艺术的商业风情建立精品,21,武汉天地,无处不在的双首层,短,+,长楼梯,精品,武汉天地无处不在的双首层短+长楼梯精品,22,武汉天地,商业外摆,扩大经营面积,精品,武汉天地商业外摆扩大经营面积精品,23,武汉天地,1,、导视系统,2,、绿植及装饰,3,、服务中心,营销展示借鉴：,精品,武汉天地1、导视系统营销展示借鉴：精品,24,2,全面易读的导视系统,在各入口处都有整个商业街,3,期的地图,对各店铺进行业态分类，方便查找,圆筒状的导视能尽可能多地展示,同时文字也不会太细,精品,2全面易读的导视系统在各入口处都有整个商业街3期的地图精品,25,2,绿植及装饰,露天区域的电视机有金属框包边，防盗防水,木雕刻装置也有名牌来向游人解释它的来历,精品,2绿植及装饰露天区域的电视机有金属框包边，防盗防水木雕刻装置,26,3,服务中心，麻雀虽小五脏俱全,精品,3服务中心，麻雀虽小五脏俱全精品,27,完,精品,完精品,28,