苏州各区域酒店式公寓项目分析课件

苏州酒店式公寓项目分析苏州酒店式公寓项目分析20112011年年年年8 8月月月月3131日日日日苏苏州酒店式公寓州酒店式公寓项项目分析目分析2011年年8月月31日日1园区板块园区板块园区板块园区板块吴中区板块吴中区板块吴中区板块吴中区板块新区板块新区板块新区板块新区板块相城区板块相城区板块相城区板块相城区板块市区板块市区板块市区板块市区板块园区板园区板块块吴中区板吴中区板块块新区板新区板块块相城区板相城区板块块市区板市区板块块2项目名称项目名称项目名称项目名称 中梁香缇商务广场中梁香缇商务广场中梁香缇商务广场中梁香缇商务广场项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析分析：分析：分析：分析：位居新区中央位居新区中央位居新区中央位居新区中央-竹园路、滨河路交界处，赛格电子西对面，轻轨竹园路、滨河路交界处，赛格电子西对面，轻轨竹园路、滨河路交界处，赛格电子西对面，轻轨竹园路、滨河路交界处，赛格电子西对面，轻轨1 1号线、号线、号线、号线、3 3号号号号线双线直达，线双线直达，线双线直达，线双线直达，1414条以上公交线路直达苏州各大全区域，距石路商圈仅条以上公交线路直达苏州各大全区域，距石路商圈仅条以上公交线路直达苏州各大全区域，距石路商圈仅条以上公交线路直达苏州各大全区域，距石路商圈仅1010分钟车程分钟车程分钟车程分钟车程，生活配套成熟，交通便利。生活配套成熟，交通便利。项项目名称目名称 中梁香中梁香缇缇商商务务广广场项场项目区位目区位图图分析分析：位居新区分析分析：位居新区3项目名称项目名称项目名称项目名称 中梁香缇商务广场中梁香缇商务广场中梁香缇商务广场中梁香缇商务广场中梁香缇国际在售乐天广场中梁香缇国际在售乐天广场32-45行政公馆，近行政公馆，近80享用面积，价享用面积，价 格格9800元元/起，另有包租起，另有包租6年的酒店式公寓在售，面积年的酒店式公寓在售，面积32-45，6 年返租年返租48%。具体价格一。具体价格一房一价，案场有优惠。房一价，案场有优惠。项目动态：项目动态：项项目名称目名称 中梁香中梁香缇缇商商务务广广场场中梁香中梁香缇缇国国际际在售在售乐乐天广天广场场32-4项目名称项目名称项目名称项目名称核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：1 1、新区竹园路、滨河路核心位置，未来发展空间巨大。、新区竹园路、滨河路核心位置，未来发展空间巨大。、新区竹园路、滨河路核心位置，未来发展空间巨大。、新区竹园路、滨河路核心位置，未来发展空间巨大。2 2、属狮山路板块，距离核心属狮山路板块，距离核心属狮山路板块，距离核心属狮山路板块，距离核心CBDCBD区域仅区域仅区域仅区域仅1 1公里左右，配套成熟。公里左右，配套成熟。公里左右，配套成熟。公里左右，配套成熟。3 3、紧邻索山桥、西环高架，出行便利；、紧邻索山桥、西环高架，出行便利；、紧邻索山桥、西环高架，出行便利；、紧邻索山桥、西环高架，出行便利；4 4、复合式产品，涵盖住宅、酒店式公寓、复合式产品，涵盖住宅、酒店式公寓、复合式产品，涵盖住宅、酒店式公寓、复合式产品，涵盖住宅、酒店式公寓、sohusohu办公、会所、购物中心，客办公、会所、购物中心，客办公、会所、购物中心，客办公、会所、购物中心，客群覆盖全面；群覆盖全面；群覆盖全面；群覆盖全面；5 5、5.985.98米挑高公寓，乐天玛特国际购物中心，投资回报率高；米挑高公寓，乐天玛特国际购物中心，投资回报率高；米挑高公寓，乐天玛特国际购物中心，投资回报率高；米挑高公寓，乐天玛特国际购物中心，投资回报率高；6 6、广告投入大，全面开花，全城热议，效果明显；、广告投入大，全面开花，全城热议，效果明显；、广告投入大，全面开花，全城热议，效果明显；、广告投入大，全面开花，全城热议，效果明显；7 7、打出惊爆低价吸引全城眼球，为现场带来更多来人，促进更多成交。、打出惊爆低价吸引全城眼球，为现场带来更多来人，促进更多成交。、打出惊爆低价吸引全城眼球，为现场带来更多来人，促进更多成交。、打出惊爆低价吸引全城眼球，为现场带来更多来人，促进更多成交。项项目名称核心价目名称核心价值值分析：分析：5项目名称项目名称项目名称项目名称劣劣劣劣 势势势势 分分分分 析：析：析：析：1 1、正对面就是赛格电子市场，竹园路沿线随处可见的都是大大小小的电子加工厂，正对面就是赛格电子市场，竹园路沿线随处可见的都是大大小小的电子加工厂，正对面就是赛格电子市场，竹园路沿线随处可见的都是大大小小的电子加工厂，正对面就是赛格电子市场，竹园路沿线随处可见的都是大大小小的电子加工厂，被电子厂包围的楼盘，势必会对空气质量造成不好的影响，降低了居住舒适性。被电子厂包围的楼盘，势必会对空气质量造成不好的影响，降低了居住舒适性。被电子厂包围的楼盘，势必会对空气质量造成不好的影响，降低了居住舒适性。被电子厂包围的楼盘，势必会对空气质量造成不好的影响，降低了居住舒适性。2 2、滨河路是新区主干道，过往车辆较多，容易堵车，项目沿滨河路造，噪音污染和空、滨河路是新区主干道，过往车辆较多，容易堵车，项目沿滨河路造，噪音污染和空、滨河路是新区主干道，过往车辆较多，容易堵车，项目沿滨河路造，噪音污染和空、滨河路是新区主干道，过往车辆较多，容易堵车，项目沿滨河路造，噪音污染和空气污染不可避免；气污染不可避免；气污染不可避免；气污染不可避免；3 3、东侧有紫金纸业，造纸污染常年存在，环境污染对项目影响较大。、东侧有紫金纸业，造纸污染常年存在，环境污染对项目影响较大。、东侧有紫金纸业，造纸污染常年存在，环境污染对项目影响较大。、东侧有紫金纸业，造纸污染常年存在，环境污染对项目影响较大。4 4、南侧衡山路城中村，居住情况复杂，对项目周围环境影响大。、南侧衡山路城中村，居住情况复杂，对项目周围环境影响大。、南侧衡山路城中村，居住情况复杂，对项目周围环境影响大。、南侧衡山路城中村，居住情况复杂，对项目周围环境影响大。5 5、5.985.98米与米与米与米与4.494.49米米米米LOFTLOFT同期存在，同期存在，同期存在，同期存在，4.494.49米米米米LOFTLOFT受产品对比影响。受产品对比影响。受产品对比影响。受产品对比影响。6 6、开发商前生为华成房产，口碑较差，房屋质量较差。、开发商前生为华成房产，口碑较差，房屋质量较差。、开发商前生为华成房产，口碑较差，房屋质量较差。、开发商前生为华成房产，口碑较差，房屋质量较差。项项目名称劣目名称劣 势势 分分 析：析：6项目名称项目名称项目名称项目名称 中梁香缇商务广场中梁香缇商务广场中梁香缇商务广场中梁香缇商务广场客客客客 源源源源 分分分分 析：析：析：析：1 1、苏州新区、市区客户，看中未来发展潜力，用于投资；、苏州新区、市区客户，看中未来发展潜力，用于投资；、苏州新区、市区客户，看中未来发展潜力，用于投资；、苏州新区、市区客户，看中未来发展潜力，用于投资；2 2、新区一些企业高管，外地人，但是长期在苏州工作，用于自住兼投资；、新区一些企业高管，外地人，但是长期在苏州工作，用于自住兼投资；、新区一些企业高管，外地人，但是长期在苏州工作，用于自住兼投资；、新区一些企业高管，外地人，但是长期在苏州工作，用于自住兼投资；3 3、边上赛格电子市场的经营户，离工作地方比较近，熟悉周边，看中发展潜力；、边上赛格电子市场的经营户，离工作地方比较近，熟悉周边，看中发展潜力；、边上赛格电子市场的经营户，离工作地方比较近，熟悉周边，看中发展潜力；、边上赛格电子市场的经营户，离工作地方比较近，熟悉周边，看中发展潜力；4 4、周边企业的一些员工，因为总价较低，压力较小，买房用于过渡；、周边企业的一些员工，因为总价较低，压力较小，买房用于过渡；、周边企业的一些员工，因为总价较低，压力较小，买房用于过渡；、周边企业的一些员工，因为总价较低，压力较小，买房用于过渡；5 5、香缇华府住宅客户，在项目已有住宅，但是觉得地段优势，考虑买酒店式公寓、香缇华府住宅客户，在项目已有住宅，但是觉得地段优势，考虑买酒店式公寓、香缇华府住宅客户，在项目已有住宅，但是觉得地段优势，考虑买酒店式公寓、香缇华府住宅客户，在项目已有住宅，但是觉得地段优势，考虑买酒店式公寓进行投资；进行投资；进行投资；进行投资；6 6、外地专业投资客户，看中小区的地段、配套及发展潜力。、外地专业投资客户，看中小区的地段、配套及发展潜力。、外地专业投资客户，看中小区的地段、配套及发展潜力。、外地专业投资客户，看中小区的地段、配套及发展潜力。项项目名称目名称 中梁香中梁香缇缇商商务务广广场场客客 源源 分分 析：析：7项目名称项目名称项目名称项目名称 赛格又一城赛格又一城赛格又一城赛格又一城项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析分析：分析：分析：分析：处于滨河路中心地段，离新区狮山处于滨河路中心地段，离新区狮山处于滨河路中心地段，离新区狮山处于滨河路中心地段，离新区狮山CBDCBD也仅也仅也仅也仅800800米左右，购物、休米左右，购物、休米左右，购物、休米左右，购物、休闲、娱乐完全可以一站式，正在规划中的轻轨闲、娱乐完全可以一站式，正在规划中的轻轨闲、娱乐完全可以一站式，正在规划中的轻轨闲、娱乐完全可以一站式，正在规划中的轻轨3 3号线及高架网络等多维交通，号线及高架网络等多维交通，号线及高架网络等多维交通，号线及高架网络等多维交通，配套任意接通人气与商机。配套任意接通人气与商机。配套任意接通人气与商机。配套任意接通人气与商机。项项目名称目名称 赛赛格又一城格又一城项项目区位目区位图图分析分析：分析分析：处处于于滨滨河路中心河路中心8项目名称项目名称项目名称项目名称 赛格又一城赛格又一城赛格又一城赛格又一城预计将于预计将于9月份开盘，首批推出月份开盘，首批推出48-78平米的平米的loft酒店式公寓，目前进行寻宝活动，累计可酒店式公寓，目前进行寻宝活动，累计可享受享受35000元的优惠，后期会推出元的优惠，后期会推出32套商铺，面积为套商铺，面积为55-250平米左右。平米左右。项目动态：项目动态：项项目名称目名称 赛赛格又一城格又一城预计预计将于将于9月份开月份开盘盘，首批推出，首批推出48-79项目名称项目名称项目名称项目名称 赛格又一城赛格又一城赛格又一城赛格又一城核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：1 1、处于滨河路中心地段，位置非常不错，离新区狮山处于滨河路中心地段，位置非常不错，离新区狮山处于滨河路中心地段，位置非常不错，离新区狮山处于滨河路中心地段，位置非常不错，离新区狮山CBDCBD也仅也仅也仅也仅800800米左右，购物、米左右，购物、米左右，购物、米左右，购物、休闲、娱乐完全可以一站式；休闲、娱乐完全可以一站式；休闲、娱乐完全可以一站式；休闲、娱乐完全可以一站式；2 2、成熟全国连锁电子专业市场，品牌价值度高。、成熟全国连锁电子专业市场，品牌价值度高。、成熟全国连锁电子专业市场，品牌价值度高。、成熟全国连锁电子专业市场，品牌价值度高。3 3、未来新区重点开发板块区域，升值潜力巨大。、未来新区重点开发板块区域，升值潜力巨大。、未来新区重点开发板块区域，升值潜力巨大。、未来新区重点开发板块区域，升值潜力巨大。4 4、紧邻索山桥、西环高架，出行便利。、紧邻索山桥、西环高架，出行便利。、紧邻索山桥、西环高架，出行便利。、紧邻索山桥、西环高架，出行便利。5 5、特色商业地产，一、二期已经成熟，未来价值空间巨大。、特色商业地产，一、二期已经成熟，未来价值空间巨大。、特色商业地产，一、二期已经成熟，未来价值空间巨大。、特色商业地产，一、二期已经成熟，未来价值空间巨大。6 6、紧邻赛格市场，、紧邻赛格市场，、紧邻赛格市场，、紧邻赛格市场，4.84.8米米米米LOFTLOFT产品，可商可住，变化性强。产品，可商可住，变化性强。产品，可商可住，变化性强。产品，可商可住，变化性强。项项目名称目名称 赛赛格又一城核心价格又一城核心价值值分析：分析：10项目名称项目名称项目名称项目名称 赛格又一城赛格又一城赛格又一城赛格又一城劣劣劣劣 势势势势 分分分分 析：析：析：析：1 1、地处竹园路、滨河路交汇处，周边电子工厂较多，电子污染严重。地处竹园路、滨河路交汇处，周边电子工厂较多，电子污染严重。地处竹园路、滨河路交汇处，周边电子工厂较多，电子污染严重。地处竹园路、滨河路交汇处，周边电子工厂较多，电子污染严重。2 2、滨河路路况较差，易堵车，项目沿滨河路造，噪音污染和空、滨河路路况较差，易堵车，项目沿滨河路造，噪音污染和空、滨河路路况较差，易堵车，项目沿滨河路造，噪音污染和空、滨河路路况较差，易堵车，项目沿滨河路造，噪音污染和空气污染不可避免；气污染不可避免；气污染不可避免；气污染不可避免；3 3、紧邻紫金纸业，造纸污染常年存在，环境污染对项目影响较大。、紧邻紫金纸业，造纸污染常年存在，环境污染对项目影响较大。、紧邻紫金纸业，造纸污染常年存在，环境污染对项目影响较大。、紧邻紫金纸业，造纸污染常年存在，环境污染对项目影响较大。4 4、南侧衡山路城中村，居住情况复杂，对项目周围环境影响大。、南侧衡山路城中村，居住情况复杂，对项目周围环境影响大。、南侧衡山路城中村，居住情况复杂，对项目周围环境影响大。、南侧衡山路城中村，居住情况复杂，对项目周围环境影响大。5 5、4.84.8米米米米LOFTLOFT产品竞争价值度不高，处境尴尬。产品竞争价值度不高，处境尴尬。产品竞争价值度不高，处境尴尬。产品竞争价值度不高，处境尴尬。6 6、赛格电子专业市场停车难问题严重，对项目品质存在不利影响。、赛格电子专业市场停车难问题严重，对项目品质存在不利影响。、赛格电子专业市场停车难问题严重，对项目品质存在不利影响。、赛格电子专业市场停车难问题严重，对项目品质存在不利影响。7 7、一、二期交付使用时间较长，立面较为陈旧，对项目形象影响严重。、一、二期交付使用时间较长，立面较为陈旧，对项目形象影响严重。、一、二期交付使用时间较长，立面较为陈旧，对项目形象影响严重。、一、二期交付使用时间较长，立面较为陈旧，对项目形象影响严重。项项目名称目名称 赛赛格又一城劣格又一城劣 势势 分分 析：析：11项目名称项目名称项目名称项目名称客客客客 源源源源 分分分分 析：析：析：析：1 1、苏州新区、市区客户，看中未来发展潜力，用于投资；、苏州新区、市区客户，看中未来发展潜力，用于投资；、苏州新区、市区客户，看中未来发展潜力，用于投资；、苏州新区、市区客户，看中未来发展潜力，用于投资；2 2、新区一些企业高管，在外地有住房，但是长期在苏州工作，用于自住兼投资；、新区一些企业高管，在外地有住房，但是长期在苏州工作，用于自住兼投资；、新区一些企业高管，在外地有住房，但是长期在苏州工作，用于自住兼投资；、新区一些企业高管，在外地有住房，但是长期在苏州工作，用于自住兼投资；3 3、赛格电子市场的经营用户，离工作地方比较近，熟悉周边，看中发展潜力；、赛格电子市场的经营用户，离工作地方比较近，熟悉周边，看中发展潜力；、赛格电子市场的经营用户，离工作地方比较近，熟悉周边，看中发展潜力；、赛格电子市场的经营用户，离工作地方比较近，熟悉周边，看中发展潜力；4 4、周边企业的一些员工，因为总价较低，压力较小，买房用于过渡；、周边企业的一些员工，因为总价较低，压力较小，买房用于过渡；、周边企业的一些员工，因为总价较低，压力较小，买房用于过渡；、周边企业的一些员工，因为总价较低，压力较小，买房用于过渡；5 5、外地专业投资客户，看中配套及发展潜力；、外地专业投资客户，看中配套及发展潜力；、外地专业投资客户，看中配套及发展潜力；、外地专业投资客户，看中配套及发展潜力；6 6、发展中小公司，用于商务办公。、发展中小公司，用于商务办公。、发展中小公司，用于商务办公。、发展中小公司，用于商务办公。项项目名称客目名称客 源源 分分 析：析：12项目名称项目名称项目名称项目名称 浒新浒新浒新浒新158158158158生活广场生活广场生活广场生活广场项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析分析：分析：分析：分析：项目位于高新区北部浒墅关镇浒杨路与永莲路交界处，由苏高新集团下属的项目位于高新区北部浒墅关镇浒杨路与永莲路交界处，由苏高新集团下属的项目位于高新区北部浒墅关镇浒杨路与永莲路交界处，由苏高新集团下属的项目位于高新区北部浒墅关镇浒杨路与永莲路交界处，由苏高新集团下属的浒新置业公司进行开发，是集浒新置业公司进行开发，是集浒新置业公司进行开发，是集浒新置业公司进行开发，是集LOFTLOFT公寓和商铺的一个综合体公寓和商铺的一个综合体公寓和商铺的一个综合体公寓和商铺的一个综合体。项项目名称目名称 浒浒新新158生活广生活广场项场项目区位目区位图图分析分析：分析分析：项项目位目位13项目名称项目名称项目名称项目名称浒新浒新158生活广场目前二期商铺预约中，房源共计生活广场目前二期商铺预约中，房源共计15套均位于二楼，面积为套均位于二楼，面积为185-500，预约期间交预约期间交1-2万的预约金，可享开盘优惠，目前其一楼的商铺已经售罄。项目目前仅有万的预约金，可享开盘优惠，目前其一楼的商铺已经售罄。项目目前仅有几套酒店式公寓在售，面积为几套酒店式公寓在售，面积为52、66，均价为，均价为9000元元/，案场有优惠。，案场有优惠。项目动态：项目动态：项项目名称目名称浒浒新新158生活广生活广场场目前二期商目前二期商铺预约铺预约中，房源共中，房源共计计15套套14项目名称项目名称项目名称项目名称核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：1 1、未来规划比较好，前景看好，房屋升值空间大未来规划比较好，前景看好，房屋升值空间大未来规划比较好，前景看好，房屋升值空间大未来规划比较好，前景看好，房屋升值空间大2 2、均价、均价、均价、均价90009000元元元元/平米带装修，拎包即住，客户接受度高平米带装修，拎包即住，客户接受度高平米带装修，拎包即住，客户接受度高平米带装修，拎包即住，客户接受度高3 3、4.84.8米米米米LOFTLOFT产品，可商可住，变化性强产品，可商可住，变化性强产品，可商可住，变化性强产品，可商可住，变化性强4 4、现房销售，所见即所得、现房销售，所见即所得、现房销售，所见即所得、现房销售，所见即所得项项目名称核心价目名称核心价值值分析：分析：15项目名称项目名称项目名称项目名称劣劣劣劣 势势势势 分分分分 析：析：析：析：1 1、目前看来项目所处位置比较偏僻目前看来项目所处位置比较偏僻目前看来项目所处位置比较偏僻目前看来项目所处位置比较偏僻2 2、项目体量小，未来能否形成气候有待观察、项目体量小，未来能否形成气候有待观察、项目体量小，未来能否形成气候有待观察、项目体量小，未来能否形成气候有待观察3 3、周围人员复杂，目前看环境差，客户对未来发展，没有信心。、周围人员复杂，目前看环境差，客户对未来发展，没有信心。、周围人员复杂，目前看环境差，客户对未来发展，没有信心。、周围人员复杂，目前看环境差，客户对未来发展，没有信心。客户分析客户分析客户分析客户分析客群主要是浒关镇周边的一些投资客，在浒关镇或者周边区域内的一些收入中等的白领阶层客群主要是浒关镇周边的一些投资客，在浒关镇或者周边区域内的一些收入中等的白领阶层客群主要是浒关镇周边的一些投资客，在浒关镇或者周边区域内的一些收入中等的白领阶层客群主要是浒关镇周边的一些投资客，在浒关镇或者周边区域内的一些收入中等的白领阶层双银星座商务广场双银星座商务广场项项目名称劣目名称劣 势势 分分 析：双析：双银银星座商星座商务务广广场场16园区板块园区板块园区板块园区板块吴中区板块吴中区板块吴中区板块吴中区板块新区板块新区板块新区板块新区板块相城区板块相城区板块相城区板块相城区板块市区板块市区板块市区板块市区板块园区板园区板块块吴中区板吴中区板块块新区板新区板块块相城区板相城区板块块市区板市区板块块17项目名称项目名称项目名称项目名称 双银星座壹公馆双银星座壹公馆双银星座壹公馆双银星座壹公馆项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析分析：分析：分析：分析：位于苏州市吴中区团结桥东吴北路西侧，占据苏州中轴人民路延伸地段，周围道路有位于苏州市吴中区团结桥东吴北路西侧，占据苏州中轴人民路延伸地段，周围道路有位于苏州市吴中区团结桥东吴北路西侧，占据苏州中轴人民路延伸地段，周围道路有位于苏州市吴中区团结桥东吴北路西侧，占据苏州中轴人民路延伸地段，周围道路有东东吴北路、南西塘北巷、西河道、北南环西路，交通四通八达，而且属于规划中的轻轨东东吴北路、南西塘北巷、西河道、北南环西路，交通四通八达，而且属于规划中的轻轨东东吴北路、南西塘北巷、西河道、北南环西路，交通四通八达，而且属于规划中的轻轨东东吴北路、南西塘北巷、西河道、北南环西路，交通四通八达，而且属于规划中的轻轨4 4号号号号范围。双银星座，距观前范围。双银星座，距观前范围。双银星座，距观前范围。双银星座，距观前3.83.8千米，距吴中区商业繁华第三大街千米，距吴中区商业繁华第三大街千米，距吴中区商业繁华第三大街千米，距吴中区商业繁华第三大街2.62.6千米，附近公交有：千米，附近公交有：千米，附近公交有：千米，附近公交有：102102路、路、路、路、932932路、路、路、路、513513路、路、路、路、514514路等。路等。路等。路等。项项目名称目名称 双双银银星座壹公星座壹公馆项馆项目区位目区位图图分析分析：位于分析分析：位于苏苏州市州市18项目名称项目名称项目名称项目名称在售精装酒店式公寓，面积为在售精装酒店式公寓，面积为50-98平米，均价为平米，均价为17300元元/平米，精装标准为平米，精装标准为3000元元/平米，平米，包租包租3年，年，50平米户型月返平米户型月返3000元，元，98平米户型月返平米户型月返5500元。目前购房可获元。目前购房可获2万元购房基万元购房基金。金。项目动态：项目动态：项项目名称在售精装酒店式公寓，面目名称在售精装酒店式公寓，面积为积为50-98平米，均价平米，均价为为1719项目名称项目名称项目名称项目名称核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：1 1、地处南门商业圈核心区，地段优势显著，未来升值空间大。、地处南门商业圈核心区，地段优势显著，未来升值空间大。、地处南门商业圈核心区，地段优势显著，未来升值空间大。、地处南门商业圈核心区，地段优势显著，未来升值空间大。2 2、大型商业综合体，精装、大型商业综合体，精装、大型商业综合体，精装、大型商业综合体，精装SOHOSOHO公馆、商业街区、购物中心等高端业态。产品定位档次高。公馆、商业街区、购物中心等高端业态。产品定位档次高。公馆、商业街区、购物中心等高端业态。产品定位档次高。公馆、商业街区、购物中心等高端业态。产品定位档次高。3 3、紧邻沃尔玛超市，周边配套成熟。、紧邻沃尔玛超市，周边配套成熟。、紧邻沃尔玛超市，周边配套成熟。、紧邻沃尔玛超市，周边配套成熟。4 4、紧邻南环高架，轻轨线站，出行便利。、紧邻南环高架，轻轨线站，出行便利。、紧邻南环高架，轻轨线站，出行便利。、紧邻南环高架，轻轨线站，出行便利。项项目名称核心价目名称核心价值值分析：分析：20项目名称项目名称项目名称项目名称劣劣劣劣 势势势势 分分分分 析：析：析：析：1 1、东吴北路交通拥堵，车流量大，噪音污染重。、东吴北路交通拥堵，车流量大，噪音污染重。、东吴北路交通拥堵，车流量大，噪音污染重。、东吴北路交通拥堵，车流量大，噪音污染重。2 2、项目周边高层建筑较多，楼栋距小，存在方案上的硬伤。、项目周边高层建筑较多，楼栋距小，存在方案上的硬伤。、项目周边高层建筑较多，楼栋距小，存在方案上的硬伤。、项目周边高层建筑较多，楼栋距小，存在方案上的硬伤。3 3、项目沿街面过小，出入口与东吴北路对接触交通环境较差。、项目沿街面过小，出入口与东吴北路对接触交通环境较差。、项目沿街面过小，出入口与东吴北路对接触交通环境较差。、项目沿街面过小，出入口与东吴北路对接触交通环境较差。4 4、项目北侧河道污染严重。、项目北侧河道污染严重。、项目北侧河道污染严重。、项目北侧河道污染严重。5 5、3 3米层高米层高米层高米层高SOHOSOHO公寓，市场竞争力不强。公寓，市场竞争力不强。公寓，市场竞争力不强。公寓，市场竞争力不强。6 6、精装修产品，市场接受度不高。、精装修产品，市场接受度不高。、精装修产品，市场接受度不高。、精装修产品，市场接受度不高。7 7、项目户型设计存在大量北侧房源，市场较为排斥此类产品。、项目户型设计存在大量北侧房源，市场较为排斥此类产品。、项目户型设计存在大量北侧房源，市场较为排斥此类产品。、项目户型设计存在大量北侧房源，市场较为排斥此类产品。项项目名称劣目名称劣 势势 分分 析：析：21项目名称项目名称项目名称项目名称客客客客 源源源源 分分分分 析：析：析：析：1 1、苏州各区域客户，看中未来发展潜力，用于投资；、苏州各区域客户，看中未来发展潜力，用于投资；、苏州各区域客户，看中未来发展潜力，用于投资；、苏州各区域客户，看中未来发展潜力，用于投资；2 2、市区一些企业高管，在外地有住房，但是长期在苏州工作，用于自住兼投资；、市区一些企业高管，在外地有住房，但是长期在苏州工作，用于自住兼投资；、市区一些企业高管，在外地有住房，但是长期在苏州工作，用于自住兼投资；、市区一些企业高管，在外地有住房，但是长期在苏州工作，用于自住兼投资；3 3、周边茶叶市场等经营商，看中团结桥、人民路南这块地段；、周边茶叶市场等经营商，看中团结桥、人民路南这块地段；、周边茶叶市场等经营商，看中团结桥、人民路南这块地段；、周边茶叶市场等经营商，看中团结桥、人民路南这块地段；4 4、市区白领，看中地段，用于自住兼投资；、市区白领，看中地段，用于自住兼投资；、市区白领，看中地段，用于自住兼投资；、市区白领，看中地段，用于自住兼投资；5 5、外地专业投资客户，看中配套及发展潜力；、外地专业投资客户，看中配套及发展潜力；、外地专业投资客户，看中配套及发展潜力；、外地专业投资客户，看中配套及发展潜力；6 6、发展中小公司，用于商务办公。、发展中小公司，用于商务办公。、发展中小公司，用于商务办公。、发展中小公司，用于商务办公。项项目名称客目名称客 源源 分分 析：析：22项目名称项目名称项目名称项目名称 平江双悦平江双悦平江双悦平江双悦项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析分析：分析：分析：分析：位于平江新城管委会大厦旁，拥有位于平江新城管委会大厦旁，拥有位于平江新城管委会大厦旁，拥有位于平江新城管委会大厦旁，拥有8 8路、路、路、路、318318路、路、路、路、800800路、路、路、路、923923路、路、路、路、921921路等公交路线，人民路等公交路线，人民路等公交路线，人民路等公交路线，人民路、广济路、齐门路三条干道平行北延，无缝对接苏州古城区；与京沪铁路、沪宁城际铁路、沪路、广济路、齐门路三条干道平行北延，无缝对接苏州古城区；与京沪铁路、沪宁城际铁路、沪路、广济路、齐门路三条干道平行北延，无缝对接苏州古城区；与京沪铁路、沪宁城际铁路、沪路、广济路、齐门路三条干道平行北延，无缝对接苏州古城区；与京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路宁高速公路宁高速公路宁高速公路312312国道、苏虞张公路、西环高架、北环快速路、东环路形成国道、苏虞张公路、西环高架、北环快速路、东环路形成国道、苏虞张公路、西环高架、北环快速路、东环路形成国道、苏虞张公路、西环高架、北环快速路、东环路形成“方格网方格网方格网方格网”布局，联通苏州布局，联通苏州布局，联通苏州布局，联通苏州各个区域及周边城市。轻轨各个区域及周边城市。轻轨各个区域及周边城市。轻轨各个区域及周边城市。轻轨2 2号线、号线、号线、号线、4 4号线近在咫尺。号线近在咫尺。号线近在咫尺。号线近在咫尺。项项目名称目名称 平江双悦平江双悦项项目区位目区位图图分析分析：位于平江新城管委分析分析：位于平江新城管委23项目名称项目名称项目名称项目名称目前剩下主力面积目前剩下主力面积32平米的房源，均价为平米的房源，均价为12800元元/平米，优惠后成交均价在平米，优惠后成交均价在12000元元/平平米，商铺米，商铺60-190平米，均价平米，均价20000元元/平米。按揭平米。按揭98折，一次性付款折，一次性付款97折。折。项目动态：项目动态：项项目名称目前剩下主力面目名称目前剩下主力面积积32平米的房源，均价平米的房源，均价为为12800元元/24项目名称项目名称项目名称项目名称核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：1 1、地处平江新城核心区，未来古城区外扩重点区域，升值空间大；、地处平江新城核心区，未来古城区外扩重点区域，升值空间大；、地处平江新城核心区，未来古城区外扩重点区域，升值空间大；、地处平江新城核心区，未来古城区外扩重点区域，升值空间大；2 2、位于平江区管委会边上，离火车站、汽车北站较近，出行方便；、位于平江区管委会边上，离火车站、汽车北站较近，出行方便；、位于平江区管委会边上，离火车站、汽车北站较近，出行方便；、位于平江区管委会边上，离火车站、汽车北站较近，出行方便；3 3、5.15.1米米米米loftloft公寓，空间利用率高，竞争力强；公寓，空间利用率高，竞争力强；公寓，空间利用率高，竞争力强；公寓，空间利用率高，竞争力强；4 4、紧邻万达广场，商业周围配套齐全；、紧邻万达广场，商业周围配套齐全；、紧邻万达广场，商业周围配套齐全；、紧邻万达广场，商业周围配套齐全；5 5、产品方案较好，规避北侧房源数量，面积段小，总价低。、产品方案较好，规避北侧房源数量，面积段小，总价低。、产品方案较好，规避北侧房源数量，面积段小，总价低。、产品方案较好，规避北侧房源数量，面积段小，总价低。项项目名称核心价目名称核心价值值分析：分析：25项目名称项目名称项目名称项目名称劣劣劣劣 势势势势 分分分分 析：析：析：析：1 1、目前该项目周边工业、商业氛围还不浓。、目前该项目周边工业、商业氛围还不浓。、目前该项目周边工业、商业氛围还不浓。、目前该项目周边工业、商业氛围还不浓。2 2、酒店公寓部分户型结构有朝东、西、北房型采光不好。、酒店公寓部分户型结构有朝东、西、北房型采光不好。、酒店公寓部分户型结构有朝东、西、北房型采光不好。、酒店公寓部分户型结构有朝东、西、北房型采光不好。3 3、业务员不够专业。、业务员不够专业。、业务员不够专业。、业务员不够专业。4 4、单价过高，导致单套总价过高。、单价过高，导致单套总价过高。、单价过高，导致单套总价过高。、单价过高，导致单套总价过高。项项目名称劣目名称劣 势势 分分 析：析：26项目名称项目名称项目名称项目名称客客客客 源源源源 分分分分 析：析：析：析：1 1 1 1、过单身世界的年轻白领，总价低，用于过渡；、过单身世界的年轻白领，总价低，用于过渡；、过单身世界的年轻白领，总价低，用于过渡；、过单身世界的年轻白领，总价低，用于过渡；2 2、周边居民，对于地段比较熟悉，看中其未来发展潜力；、周边居民，对于地段比较熟悉，看中其未来发展潜力；、周边居民，对于地段比较熟悉，看中其未来发展潜力；、周边居民，对于地段比较熟悉，看中其未来发展潜力；3 3、新型发展的小型公司，用于办公、休闲一体；、新型发展的小型公司，用于办公、休闲一体；、新型发展的小型公司，用于办公、休闲一体；、新型发展的小型公司，用于办公、休闲一体；4 4、外地投资客，看中平江新城的发展潜力。、外地投资客，看中平江新城的发展潜力。、外地投资客，看中平江新城的发展潜力。、外地投资客，看中平江新城的发展潜力。项项目名称客目名称客 源源 分分 析：析：27园区板块园区板块园区板块园区板块吴中区板块吴中区板块吴中区板块吴中区板块新区板块新区板块新区板块新区板块相城区板块相城区板块相城区板块相城区板块市区板块市区板块市区板块市区板块园区板园区板块块吴中区板吴中区板块块新区板新区板块块相城区板相城区板块块市区板市区板块块28项目名称项目名称项目名称项目名称 珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析分析：珠江新城位居凯马广场核心区域，便利轻轨分析：珠江新城位居凯马广场核心区域，便利轻轨分析：珠江新城位居凯马广场核心区域，便利轻轨分析：珠江新城位居凯马广场核心区域，便利轻轨2 2 2 2号线和号线和号线和号线和4 4 4 4号线途径号线途径号线途径号线途径,可享受新区高可享受新区高可享受新区高可享受新区高端的教育资源如外国语学校等，以及已经在建的明基医院和营业中的乐购大卖场也端的教育资源如外国语学校等，以及已经在建的明基医院和营业中的乐购大卖场也端的教育资源如外国语学校等，以及已经在建的明基医院和营业中的乐购大卖场也端的教育资源如外国语学校等，以及已经在建的明基医院和营业中的乐购大卖场也将完善周边生活配套。将完善周边生活配套。将完善周边生活配套。将完善周边生活配套。项项目名称目名称 珠江新城珠江新城项项目区位目区位图图分析分析：珠江新城位居分析分析：珠江新城位居凯凯29项目名称项目名称项目名称项目名称珠江新城目前在售珠江新城目前在售2号楼酒店式公寓，面积为号楼酒店式公寓，面积为42，挑高，挑高4.95米，当前价格为米，当前价格为11000-12400元元/，主要位于，主要位于7-10层，具体价格一房一价，目前购房可享全款层，具体价格一房一价，目前购房可享全款98折，贷款折，贷款99折折优惠。优惠。项目动态：项目动态：项项目名称珠江新城目前在售目名称珠江新城目前在售2号楼酒店式公寓，面号楼酒店式公寓，面积为积为42，挑高，挑高30项目名称项目名称项目名称项目名称核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：1 1、总价低，意向客户比例增多；、总价低，意向客户比例增多；、总价低，意向客户比例增多；、总价低，意向客户比例增多；2 2、层高、层高、层高、层高4.944.94米，买一得二，性价比高；米，买一得二，性价比高；米，买一得二，性价比高；米，买一得二，性价比高；3 3、周边未来规划多，前景长远看好；、周边未来规划多，前景长远看好；、周边未来规划多，前景长远看好；、周边未来规划多，前景长远看好；4 4、户型设计合理，面积虽小，但南北通透，比部分酒店式公寓有优势。、户型设计合理，面积虽小，但南北通透，比部分酒店式公寓有优势。、户型设计合理，面积虽小，但南北通透，比部分酒店式公寓有优势。、户型设计合理，面积虽小，但南北通透，比部分酒店式公寓有优势。项项目名称核心价目名称核心价值值分析：分析：31项目名称项目名称项目名称项目名称劣劣劣劣 势势势势 分分分分 析：析：析：析：1 1、周边居民对、周边居民对、周边居民对、周边居民对4040年产权、生活成本高的商业产品的接受度不高。年产权、生活成本高的商业产品的接受度不高。年产权、生活成本高的商业产品的接受度不高。年产权、生活成本高的商业产品的接受度不高。2 2、宣传渠道狭窄，对外宣传力度不够。、宣传渠道狭窄，对外宣传力度不够。、宣传渠道狭窄，对外宣传力度不够。、宣传渠道狭窄，对外宣传力度不够。3 3、由于周边酒店式公寓供应量大。、由于周边酒店式公寓供应量大。、由于周边酒店式公寓供应量大。、由于周边酒店式公寓供应量大。4 4、珠江新城地处凯马汽车城，周边人气不足，可购买白领等客群较少。、珠江新城地处凯马汽车城，周边人气不足，可购买白领等客群较少。、珠江新城地处凯马汽车城，周边人气不足，可购买白领等客群较少。、珠江新城地处凯马汽车城，周边人气不足，可购买白领等客群较少。另周边车辆往来频繁，并且有附近有很多汽修店和另周边车辆往来频繁，并且有附近有很多汽修店和另周边车辆往来频繁，并且有附近有很多汽修店和另周边车辆往来频繁，并且有附近有很多汽修店和4s4s店，汽车尾气原因，店，汽车尾气原因，店，汽车尾气原因，店，汽车尾气原因，对周边居住环境势必会造成不良影响。对周边居住环境势必会造成不良影响。对周边居住环境势必会造成不良影响。对周边居住环境势必会造成不良影响。5 5、普通公寓式物业管理，对项目发展和升值不利，投资风险增大。、普通公寓式物业管理，对项目发展和升值不利，投资风险增大。、普通公寓式物业管理，对项目发展和升值不利，投资风险增大。、普通公寓式物业管理，对项目发展和升值不利，投资风险增大。项项目名称劣目名称劣 势势 分分 析：析：32项目名称项目名称项目名称项目名称客客客客 源源源源 分分分分 析：析：析：析：1 1、附近凯马汽车城的高管、业务员，总价低，用于自住兼投资；、附近凯马汽车城的高管、业务员，总价低，用于自住兼投资；、附近凯马汽车城的高管、业务员，总价低，用于自住兼投资；、附近凯马汽车城的高管、业务员，总价低，用于自住兼投资；2 2、专业投资者，看中木渎旅游经济及周边发展、专业投资者，看中木渎旅游经济及周边发展、专业投资者，看中木渎旅游经济及周边发展、专业投资者，看中木渎旅游经济及周边发展；3 3、吴中区及木渎本地私营业主，用于投资。、吴中区及木渎本地私营业主，用于投资。、吴中区及木渎本地私营业主，用于投资。、吴中区及木渎本地私营业主，用于投资。项项目名称客目名称客 源源 分分 析：析：33项目名称项目名称项目名称项目名称 悠尚生活广场悠尚生活广场悠尚生活广场悠尚生活广场 项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析分析：分析：分析：分析：位于凯马广场中心区域，北接苏州高新区、东接吴中经济带，西临太湖风景区，为复合位于凯马广场中心区域，北接苏州高新区、东接吴中经济带，西临太湖风景区，为复合位于凯马广场中心区域，北接苏州高新区、东接吴中经济带，西临太湖风景区，为复合位于凯马广场中心区域，北接苏州高新区、东接吴中经济带，西临太湖风景区，为复合性商业街区，集商务办公、商务居住、时尚休闲购物于一体，融合休闲、购物、餐饮、娱乐、性商业街区，集商务办公、商务居住、时尚休闲购物于一体，融合休闲、购物、餐饮、娱乐、性商业街区，集商务办公、商务居住、时尚休闲购物于一体，融合休闲、购物、餐饮、娱乐、性商业街区，集商务办公、商务居住、时尚休闲购物于一体，融合休闲、购物、餐饮、娱乐、商务功能，目前区域的商业氛围浓厚。商务功能，目前区域的商业氛围浓厚。商务功能，目前区域的商业氛围浓厚。商务功能，目前区域的商业氛围浓厚。项项目名称目名称 悠尚生活广悠尚生活广场场 项项目区位目区位图图分析分析：位于分析分析：位于34项目名称项目名称项目名称项目名称主要在售主要在售42、45平米的酒店式公寓，挑高平米的酒店式公寓，挑高5米，均价米，均价11000元元/平米，一次性付款平米，一次性付款97折，贷折，贷款款99折优惠。预计今年折优惠。预计今年10月底交房。月底交房。项目动态：项目动态：项项目名称主要在售目名称主要在售42、45平米的酒店式公寓，挑高平米的酒店式公寓，挑高5米，均价米，均价135项目名称项目名称项目名称项目名称核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：1 1、集商务办公、商务居住、时尚休闲购物于一体，融合休闲、购物、餐饮、娱乐、商务功能，、集商务办公、商务居住、时尚休闲购物于一体，融合休闲、购物、餐饮、娱乐、商务功能，、集商务办公、商务居住、时尚休闲购物于一体，融合休闲、购物、餐饮、娱乐、商务功能，、集商务办公、商务居住、时尚休闲购物于一体，融合休闲、购物、餐饮、娱乐、商务功能，商业气氛浓厚；商业气氛浓厚；商业气氛浓厚；商业气氛浓厚；2 2、苏嘉杭高速、苏嘉杭高速、苏嘉杭高速、苏嘉杭高速、205205省道、苏福路快速通道连接西环高架与绕城高速，苏福路、长江路、宝带省道、苏福路快速通道连接西环高架与绕城高速，苏福路、长江路、宝带省道、苏福路快速通道连接西环高架与绕城高速，苏福路、长江路、宝带省道、苏福路快速通道连接西环高架与绕城高速，苏福路、长江路、宝带路等城市干线穿越凯马广场，交通立体多位；路等城市干线穿越凯马广场，交通立体多位；路等城市干线穿越凯马广场，交通立体多位；路等城市干线穿越凯马广场，交通立体多位；3 3、户型挑高、户型挑高、户型挑高、户型挑高5 5米，一层价格两层空间，实用性强；米，一层价格两层空间，实用性强；米，一层价格两层空间，实用性强；米，一层价格两层空间，实用性强；4 4、总价低，适合刚需人群，增大购买基础；、总价低，适合刚需人群，增大购买基础；、总价低，适合刚需人群，增大购买基础；、总价低，适合刚需人群，增大购买基础；5 5、地处胥江新城版块核心未来升值空间大。、地处胥江新城版块核心未来升值空间大。、地处胥江新城版块核心未来升值空间大。、地处胥江新城版块核心未来升值空间大。项项目名称核心价目名称核心价值值分析：分析：36项目名称项目名称项目名称项目名称劣劣劣劣 势势势势 分分分分 析：析：析：析：1 1、没有包租，不利整体管理；、没有包租，不利整体管理；、没有包租，不利整体管理；、没有包租，不利整体管理；2 2、周边人员复杂，外来人口较多，周围全是汽车城围绕，不适合长期、周边人员复杂，外来人口较多，周围全是汽车城围绕，不适合长期、周边人员复杂，外来人口较多，周围全是汽车城围绕，不适合长期、周边人员复杂，外来人口较多，周围全是汽车城围绕，不适合长期居住，生活配套不是太全面；居住，生活配套不是太全面；居住，生活配套不是太全面；居住，生活配套不是太全面；3 3、开发商品牌不知名，客户购买后续的品质服务无保障。、开发商品牌不知名，客户购买后续的品质服务无保障。、开发商品牌不知名，客户购买后续的品质服务无保障。、开发商品牌不知名，客户购买后续的品质服务无保障。项项目名称劣目名称劣 势势 分分 析：析：37项目名称项目名称项目名称项目名称客客客客 源源源源 分分分分 析：析：析：析：1 1、附近凯马汽车城的高管、业务员，总价低，用于自住兼投资；、附近凯马汽车城的高管、业务员，总价低，用于自住兼投资；、附近凯马汽车城的高管、业务员，总价低，用于自住兼投资；、附近凯马汽车城的高管、业务员，总价低，用于自住兼投资；2 2、专业投资者，看中木渎旅游经济及周边发展、专业投资者，看中木渎旅游经济及周边发展、专业投资者，看中木渎旅游经济及周边发展、专业投资者，看中木渎旅游经济及周边发展；3 3、吴中区及木渎本地私营业主，用于投资；、吴中区及木渎本地私营业主，用于投资；、吴中区及木渎本地私营业主，用于投资；、吴中区及木渎本地私营业主，用于投资；4 4、凯马附近的发展型小公司，用于办公。、凯马附近的发展型小公司，用于办公。、凯马附近的发展型小公司，用于办公。、凯马附近的发展型小公司，用于办公。项项目名称客目名称客 源源 分分 析：析：38项目名称项目名称项目名称项目名称 中润中润中润中润 苏州中心苏州中心苏州中心苏州中心项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析分析：分析：分析：分析：位于苏州主城区东吴北路金融商贸一条街与宝带东路交汇区域。南临吴中区位于苏州主城区东吴北路金融商贸一条街与宝带东路交汇区域。南临吴中区位于苏州主城区东吴北路金融商贸一条街与宝带东路交汇区域。南临吴中区位于苏州主城区东吴北路金融商贸一条街与宝带东路交汇区域。南临吴中区政府，西依人民大会堂，是吴中商圈最核心的位置。政府，西依人民大会堂，是吴中商圈最核心的位置。政府，西依人民大会堂，是吴中商圈最核心的位置。政府，西依人民大会堂，是吴中商圈最核心的位置。项项目名称目名称 中中润润 苏苏州中心州中心项项目区位目区位图图分析分析39项目名称项目名称项目名称项目名称酒店式公寓户型面积为酒店式公寓户型面积为45-80平米，均价平米，均价17000元元/平米，精装标准为平米，精装标准为4000元元/平米。精装包平米。精装包含电器部分，家具自购。含电器部分，家具自购。项目动态：项目动态：项项目名称酒店式公寓目名称酒店式公寓户户型面型面积为积为45-80平米，均价平米，均价17000元元40项目名称项目名称项目名称项目名称核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：核心价值分析：1 1、地处南门商业圈，地段优势显著，未来升值空间大。、地处南门商业圈，地段优势显著，未来升值空间大。、地处南门商业圈，地段优势显著，未来升值空间大。、地处南门商业圈，地段优势显著，未来升值空间大。2 2、大型商业综合体，产品面涵盖广，产品定位档次高。、大型商业综合体，产品面涵盖广，产品定位档次高。、大型商业综合体，产品面涵盖广，产品定位档次高。、大型商业综合体，产品面涵盖广，产品定位档次高。3 3、国际顶级设计公司设计，产品设计优异。、国际顶级设计公司设计，产品设计优异。、国际顶级设计公司设计，产品设计优异。、国际顶级设计公司设计，产品设计优异。4 4、紧邻南环高架，出行便利。、紧邻南环高架，出行便利。、紧邻南环高架，出行便利。、紧邻南环高架，出行便利。5 5、轻轨、轻轨、轻轨、轻轨3 3号线和号线和号线和号线和4 4号线换乘站，未来升值潜力大。号线换乘站，未来升值潜力大。号线换乘站，未来升值潜力大。号线换乘站，未来升值潜力大。项项目名称核心价目名称核心价值值分析：分析：41项目名称项目名称项目名称项目名称劣劣劣劣 势势势势 分分分分 析：析：析：析：1 1、物业费用较高，社区超高层、建筑密度较大、物业费用较高，社区超高层、建筑密度较大、物业费用较高，社区超高层、建筑密度较大、物业费用较高，社区超高层、建筑密度较大;2 2、周边目前公共交通配套较缺乏、周边目前公共交通配套较缺乏、周边目前公共交通配套较缺乏、周边目前公共交通配套较缺乏3 3、单价高、面积大、总价过高、单价高、面积大、总价过高、单价高、面积大、总价过高、单价高、面积大、总价过高4 4、目前周边在建设项目较多，现场表现力不强、目前周边在建设项目较多，现场表现力不强、目前周边在建设项目较多，现场表现力不强、目前周边在建设项目较多，现场表现力不强项项目名称劣目名称劣 势势 分分 析：析：42项目名称项目名称项目名称项目名称 客客客客 源源源源 分分分分 析：析：析：析：1 1、高端客户群，企业高管，注重生活品质，看中项目配套、高端客户群，企业高管，注重生活品质，看中项目配套、高端客户群，企业高管，注重生活品质，看中项目配套、高端客户群，企业高管，注重生活品质，看中项目配套;2 2、专业投资客，看中城市地标性楼盘，投资首选；、专业投资客，看中城市地标性楼盘，投资首选；、专业投资客，看中城市地标性楼盘，投资首选；、专业投资客，看中城市地标性楼盘，投资首选；3 3、市区及外地私营业主，投资兼自住。、市区及外地私营业主，投资兼自住。、市区及外地私营业主，投资兼自住。、市区及外地私营业主，投资兼自住。项项目名称目名称 客客 源源 分分 析：析：43项目名称项目名称项目名称项目名称 港龙财智国际港龙财智国际港龙财智国际港龙财智国际项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析项目区位图分析分析：分析：分析：分析：紧靠友新高架，顺接南环入口，紧靠友新高架，顺接南环入口，紧靠友新高架，顺接南环入口，紧靠友新高架，顺接南环入口，5 5路、路、路、路、7 7路、路、路、路、5353路、路、路、路、5151路路路路 、503503路、路、路、路、505505多路公交干线抵多路公交干线抵多路公交干线抵多路公交干线抵达城市各处，连接东吴南路和西环高架的澄湖西路即将通车，属轻轨达城市各处，连接东吴南路和西环高架的澄湖西路即将通车，属轻轨达城市各处，连接东吴南路和西环高架的澄湖西路即将通车，属轻轨达城市各处，连接东吴南路和西环高架的澄湖西路即将通车，属轻轨2 2、4 4号线规划之中号线规划之中号线规划之中号线规划之中 项项目名称目名称 港港龙财龙财智国智国际项际项目区位目区位图图分析分析：分析分析：紧紧靠友新高靠友新高44项目名称项目名称项目名称项