旭辉CIFI5第五代产品设计课件

CIFI-5第五代产品设计与产品线C I F I-5第五代产品设计与产品线1艺术艺术与生与生产产力力是一对平行线，生产力发展的时候艺术往往停滞不前，而生产力变缓之时，艺术疯狂生长PARALLELOVER THE PAST FEW THOUSAND YEARS艺术与生产力是一对平行线，PARALLEL2设计设计与市与市场场亦是一对平行线，市场发展的时候产品往往停滞不前，而市场变缓之时，产品疯狂生长PARALLELO V E RT H EP A S T3 0Y E A R S设计与市场亦是一对平行线，PARALLEL3INFLECTION POINTINTHEPASTYEAR住住限限租租成为年度的关键字，标志着天平逐渐从房子的交易属性向产品属性INFLECTION POINTIN T H E P A4MUJI 酒酒店店&菜市菜市场场传传统统功功能能向向新新功功 能能延延伸伸MUJI 酒店&菜市场5星巴克星巴克&新新华书华书店店消消费费体体验验的的更更新新星巴克&新华书店6PRODUCT OPPORTUNITYINTHENEXTFEWYEARS当我们周围所有的体验都在提升之时，我们的居住体居住体验验提升甚小提升甚小面对市场的产品空挡，旭辉做好了充分的准备PRODUCTOPPORTUNITYIN T H E N7CSTARTA201IFI-5T8CTARTA201IF I-58CIFI-5形式追随剧情FORM FOLLOWS FICTIONFORM FOLLOWS FUNCTION形式追随功能CIFI-4CIFI-5形式追随剧情FORM FOLLOWSFUNC9设计场景设计情感设计故事情情感容器感容器功功能容器能容器尊实社陪关重现交伴怀风尺环空材格度境间料设计场景 设计情感设计故事情感容器功能容器尊 实社陪关10家HOME定性产品标准家HOME定性产品标准11仪仪式式归归家系家系统统家政空家政空间间入入户户双流双流线线LDKS一体一体化化中西双厨中西双厨全功能主卧全功能主卧分离式分离式卫卫生生间间洄游空洄游空间间双面双面宽宽阳台阳台外外墙墙平整平整主人入口主人入口家政入口家政入口仪式归家系家政空间入户双流线LDKS一体中西双厨全功能主卧分12标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项入模独立玄关应布置独立入户玄关宜布置独立对景玄关，增加入户的仪式感T2T8户型应布置户前玄关+户内对景玄关，实现礼仪性入户感受户T3T8户型入口处应实现主客、家政分流玄关布置墙面应考虑强弱电设备及户内集中控制面板的布置应考虑干、湿物品的收纳及中转块除去柜体后，玄关回转宽度宜不小于1.2米户户前玄关前玄关户户内内对对景玄关景玄关双玄关入双玄关入户户，户户前前玄玄关关+户户内内对对景玄景玄关关，实实现现礼礼仪仪性入性入户户感受，起感受，起居居家家政双政双流流线线主人入口主人入口家政入口家政入口归归途再晚，也有母亲般的等候多重复合归家动线标准系统标准分项T线标准子项入模独立玄关应布置独立入户玄关宜13标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项中厨厨房T系列105-130平方米T2、T1-123户型应设置中式U型厨房西厨应结合餐厅共同设计中西厨厨房厨房开间尺寸应与餐厅一致厨卫模块T系列150平方米以上T3-123、T4、T4-2、T5、T6、T7、T8户型应设置中式U型厨房及西厨操作台面宜U型布置中西厨应分设，结合岛式餐厅一体化布置宜按取洗切炒盛的流线布置厨具厨房布局应预留足够宽度的沥水台面、切菜台面和盛菜台面清洗区宜正对窗户布置，烹饪区应避开风口烟道、水管、热水、净水设备的布置应考虑适用性与隐蔽性中厨中厨U形操作台形操作台中西厨分离，中西厨分离，实现实现超超长长操作操作台面台面取洗切炒盛西厨西厨L形操作台形操作台主人入口主人入口家政入口家政入口厨分享快乐，派对式的厨艺比拼中西交互双厨设置标准系统标准分项T线标准子项中厨厨房T系列105-130平方14标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项庭社交客厅客厅开间应与餐厅同，且与餐厅开间对齐家T系产品应通过中岛式餐厅结合厨房、家政联动，实现家政餐厨洄游餐厅根据户型面积宜考虑四人、六人、八人位餐桌的布置书房户型除T1、T5、T6以外，书房应南向与客厅相邻，书房半开放布置，纵横双厅实现书房客厅餐厅活动洄游空间宜临近主卧，南向布置；宜可分可合，也可作为单独使用纵纵横双横双厅厅中中岛岛式餐式餐厅厅书书房房联动联动主人入口主人入口家政入口家政入口堂除了日常柴米油盐，可以聊聊诗和远方LDK一体化设置标准系统标准分项T线标准子项庭社交客厅客厅开间应与餐厅同，且15标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项单面景观阳台南向单面宽阳台应与卧室相连通，且面宽一致景观阳台T系列户型应设置双面宽观景阳台T2、T3-123、T4、T4-2、T7、T8户型南向双面宽阳台应与客厅、书房相连通，形成联动空间双面景观阳台T1-1户型南向双面宽阳台应与客厅、卧室相连通T5T6户型户型设置横厅，阳台应与客厅、餐厅相连通双面宽阳台应保证景观视野最大化，且实现客厅、书房/餐厅、阳台活动洄游，提升产品溢价VRV空空调调北向北向布布置置，同同时时户户内布内布置置家家政政空空间间，实现实现双面双面宽宽阳阳台台全景全景化。化。VRV空空调调北向北向布布置，置，同同时时户户内布内布置置家政空家政空间间，实现实现双双面面宽宽阳台阳台全全景景化化。家政家政间间及收及收纳间纳间标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项设家政阳台家政空间T系列产品不应设置阳台家政空间，应通过户内独立家政空间，回归阳台纯景观功能T系列户型应结合公卫布置嵌入式家政空间，实现全景化阳台，品质提升，同时结合厨房、公卫、餐厅一体化，实现户内活动功能洄游嵌入式户内家政家政空间应与洗漱联动，并高效使用走道空间设备平台T系应设置全屋集中设备平台备集中设置设备平台应满足中央空调室外机、地暖锅炉等设备要求设备平台不应临卧室、客厅设置设备平台宜便于安装、检修空调集中设备平台尺寸应根据户型大小所需容量确定设备设备家政家政嵌入式家政与户内洗漱淋浴联动，释放了阳台观景空间，户内设备空间集中在设备平台统一设置主人入口主人入口家政入口家政入口延虽然我们要抵御雾霾，但不能拒绝风景全景围界阳台设置标准系统标准分项T线标准子项单面景观阳台南向单面宽阳台应与卧16标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项主卧模块主卫布置洁具的墙面应有足够承载力水管风井布置不应紧贴卧室墙主卫门不应对入室门应至少配置三件套主卧书房应在180平方米以上T4/T6/T8户型布置主卧套应实现主卧、更衣间、主卫联动，主卧套南北通透户户前玄关前玄关主主卫卫空空间间书书房房联动联动主卧套主卧套 主卧、步入式主卧、步入式U字字形形更更衣衣室室、主主卫卫空空间间、书书房房联联动动，成成就就全全功能功能主主卧卧套套主人入口主人入口家政入口家政入口寝睡眠之外，灵魂私密休憩所多重复合归家动线标准系统标准分项T线标准子项主卧模块主卫布置洁具的墙面应有足17标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项T系列户型公卫应布置三四分离卫生间厨卫模块公卫三件套应配置（洗漱台、坐便器、淋浴）公卫布局公卫四件套应配置（洗漱台、坐便器、淋浴、浴缸）公卫门不应直接朝向主要生活空间分离式卫生间应分别设置地漏公卫设备风井、水管的布置宜考虑适用性和隐蔽性独立式淋浴独立式淋浴间间独立式独立式马马桶桶间间盥洗台盥洗台家政家政间间及收及收纳间纳间独立式独立式马马桶桶间间盥洗台盥洗台独立式淋浴独立式淋浴间间双双公公卫卫设设置置，满满足足卫卫生生间间功功能能的的动动静静分分区区，干干湿分离湿分离主人入口主人入口家政入口家政入口三分离三分离卫卫生生间间卫星级酒店式的专属体验全分离卫浴体系标准系统标准分项T线标准子项T系列户型公卫应布置三四分离卫18北卧室收北卧室收纳纳中中岛岛式收式收纳纳主卧更衣室收主卧更衣室收纳纳书书房收房收纳纳南卧室收南卧室收纳纳家政收家政收纳纳次主卧收次主卧收纳纳标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项收纳模块全屋收纳系统全屋收纳系统应包括玄关收纳、LDK一体化通厅收纳、卧室收纳、书房收纳、更衣室收纳、家政收纳空间LDK一体化通一体化通厅厅收收纳纳主人入口主人入口家政入口家政入口纳家，越住越大全屋收纳体系北卧室收纳中岛式收纳主卧更衣室收纳书房收纳南卧室收纳家政收纳19T3-1户户型型：150T3-2户户型型：150T4户户型型：180T5户户型型：170产产品面品面积积段段物物业业适适应应性性套内面套内面积积核心筒核心筒类类型型户户型型级级配配户户型面型面宽宽数数T3-1：150高层、小高层122.051T2分梯入户3+1房2厅2卫四面宽T3-2：150高层、小高层123.441T2分梯入户3+1房2厅2卫四面宽T4：180高层、小高层147.631T2分梯入户4+1房2厅3卫五面宽T5：170高层、小高层135.161T2分梯入户4房2厅3卫三面宽注引领期过后，T线产品将在原有配置基础上，将高认知的配置要求提升和完善，形成新的G线产品标准T3-1户型：150T3-2户型：150T4户型：18020家HOMECIFI-5 让家成为一个布满故事的空间定性产品标准家HOMECIFI-5让家成为一个布满故事的空间定性产21全龄人居系统SPAC场E全龄人居系统SPAC场E2264%73%父母觉得没陪够孩子孩子觉得父母陪伴够*一起作业网“亲子陪调伴”调研数据64%73%父母觉得没陪够孩子孩子觉得父母陪伴够*一起作业网23“物理陪伴”更有质量的家庭时光为家庭提供不同功能、不同情境的陪伴平台“物理陪伴”更有质量的家庭时光240-34-67-1213-1718-5960+适应压力婴儿认知模型幼儿释放模型少儿对抗模型青年运动模型成年社交模型长者关怀模型身体发育身体强化规则建立规则建立运动健康锻炼康健感官提升需要看护社会认知需要看护力量强化能量释放适应压力力量强化能量释放社交互动邻里交往休闲娱乐0-34-67-1213-1718-5960+适应压力婴儿认250-3婴婴幼儿启幼儿启蒙蒙区区比比婴婴儿更柔儿更柔软软的是的是妈妈妈妈的的心心0-3婴幼儿启蒙区比婴儿更柔软的是妈妈的心264-6快快乐乐成成长长区区独立成独立成长长首先要保首先要保持距持距离离4-6快乐成长区独立成长首先要保持距离277-12快快乐乐成成长长区区起点来自父起点来自父亲亲的目的目光光和和喝喝彩彩7-12快乐成长区起点来自父亲的目光和喝彩28青年社交运青年社交运动动平平台台快快乐乐来自来自专业专业与与分分享享青年社交运动平台快乐来自专业与分享29旭辉CIFI5第五代产品设计课件30旭辉CIFI5第五代产品设计课件31长长者休憩空者休憩空间间50年最好的棋友从年最好的棋友从未改未改变变长者休憩空间50年最好的棋友从未改变32宠宠物物乐乐园园忠犬八公的陪忠犬八公的陪伴伴生活生活宠物乐园忠犬八公的陪伴生活33SPAC场EC I F I-5给 时 光 以 生 命全龄人居系统SPAC场 ECI F I-5 给时光以生命34礼仪归家动线WA路Y礼仪归家动线WA路 Y35地上归家234561社区外围社区入口过渡引导区中央景观组团景观单元入口前场地库入口社区外围社区入口过渡引导区中央花园组团花园单元入口前场1地下归家2356社区外围地库出入口地库坡道入库玄关4地下停车空间地下大堂过渡区地下大堂标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项多重礼遇地上归家规划中应包含以下六重序列空间：1社区外围、2社区入口、3过渡引导区、4中央花园、5组团花园、6单元入口前场地下归家规划中应包含以下七重序列空间：1社区外围、2地库出入口、3地库坡道、4入库玄关（欢迎墙）、5地下停车空间、6地下大堂过渡区、7地下大堂地库入口地库坡道地库玄关地下行车道地下停车空间地下大堂过渡区地下大堂过渡区礼自我实现与平静从容多重礼遇空间地上归家234561社区外 围社区入口过渡引导区中央景观组团36主轴主轴次轴主次轴线两侧空间建筑均应基本对称布置主次双轴：规划应强调主轴与次轴空间，打造十字景观轴线主轴 对 称次轴 对称主轴对称主入口中轴对称：标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项应强调主轴与次轴空间均应结合社区主入口、中央景观打造社区中央一级十字景观轴线，形成社区主、次轴线空间。主轴空间：应设置仪式感的轴对称空间，并结合水景进行重点打造，强调礼序感好规划结构规划主轴空间：主要轴线上应预留景观廊架空间（景观泛会所）、轴线式水景空间、规模式树阵空间、阳光草坪等空间次轴空间：应结合组团花园、局部主轴空间节点打造次级景观走廊，形成次级轴线。轴简单的生活也需要仪式双主轴系统主轴主轴次轴主次轴线两侧空间建筑均应 基本对称布置主次双轴：37景景观结观结构构多层次的景观结构体系中心景观组团景观标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项景观结构中心景观中央花园应在社区主要轴线上横向花园：开间不宜小于2个围合单元面宽；建议开间 进深比：1.3-1.6纵向花园：进深尺寸宜不小于1.5倍的组团花园楼栋间距；建议开间进深比：0.6-0.8组团景观组团景观应设置长者活动、青年活动、儿童及宠物活动等空间开间尺寸宜不小于2个围合单元面宽建议开间进深比：1.2-1.8中央景观应在社区主轴线上组团景观中央景观社区主轴线院熟悉缤纷香味带你归家庭院景观系统景观结构多层次的景观结构体系中心景观组团景观标准系统标准分38标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项单元大堂地上大堂空间礼序应依次为：小区道路，地上大堂前导区，泛大堂，地上大堂序列仪式感地下大堂空间礼序应依次为：地下车道，地下大堂过渡区，酒店式港湾落客区，地下大堂前导区泛大堂地上大堂地上地下车道酒店式港湾落客区小区道路地下大堂地下过渡区地下车道灰灰空间让过度更淡定单元前导区标准系统标准分项T线标准子项单元大堂地上大堂空间礼序应依次为39标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项单元大堂地下大堂空间应设置落地庭院实现自然采光通风体感舒适度大堂照明亮度应设置为100-150LX，色温控制3000K-3500K地下庭院光给女生依赖终生的安全感地下采光系统标准系统标准分项T线标准子项单元大堂地下大堂空间应设置落地庭40 标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项地上大堂区域应配置宠物桩，间距950mm布置地上大堂区域应配置室外椅5800mm*3600mm*600mm地上大堂区域应配置儿童游乐设施6150mm*3600mm、防护垫、塑胶跑道等地上大堂区域应配置雨棚5400mm*1850mm，材料玻璃单元大堂地上大堂区域应配置内嵌式地毯地上大堂区域应配置信奶箱480mm*150mm*350mm，智能开锁材料铝合金功能适配地上大堂区域应配置楼宇标识，直径350mm，材料铜地上大堂区域应配置门禁系统150mm*300mm*1400mm，人脸识别，与装修风格统一地上大堂区域应配置嵌入式金属材料垃圾桶400mm*200mm*600mm地上大堂区域应配置休憩区2250mm*2150mm，配置单人沙发及茶几，与装修风格统一地上大堂区域应配置嵌入式电子布告栏150mm*300mm*1400mm，与装修风格统一地上大堂区域应配置广告导视150mm*300mm*600mm，与装修风格统一休憩区休憩区广告导视垃圾桶广告导视楼宇标识布告栏垃圾桶.电电子布告子布告栏栏雨具收雨具收纳纳信奶箱信奶箱可可视门视门禁系禁系统统广告广告导视导视休憩区休憩区室外椅儿童游乐设施婴儿车停放内嵌式地毯信奶箱门禁系统雨具收纳宠物桩用大堂让你拥有新的习惯大堂功能系统 标准系统标准分项T线标准子项地上大堂区域41标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项单元大堂功能分区地上大堂功能应设置：前导区，室外休息区，儿童游戏区、泛大堂、婴儿车停放区、访客休息区，宠物驿站，信奶间，地上大堂采光井1前导区2室外休息区3儿童游戏区4泛大堂5婴儿车停放区6访客休息区7宠物驿站10采光井天窗8信奶间9大堂12378564910 功能分区功能分区地上大堂延家门口的私属场所景观大堂标准系统标准分项T线标准子项单大功能分区地上大堂功能应设置：42WA路Y礼仪归家动线C I F I-5回 家 的 路 平 静 从 容 蜿 蜒 但 不 曲WA路Y礼 仪归家动线C I F I-5回 家43城市外围界ED界界GE城市外围界ED界GE44社区入口社区入口主入口广场尺寸示意20m18m纵向广场尺度16m22m横向广场尺度净高3.5M高差100设置缓坡人行入口设置人脸识别系统酒店式落客区标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项公共节点主入口应预留主入口广场（横广场或纵广场）主入口横广场：开间不宜小于20米，进深不宜小于15米，开间进深比宜为1.31.6主入口纵广场：开间不宜小于16米，进深不宜小于22米，开间进深比宜为0.60.7应设置酒店式大堂及酒店式落客区次入口应预留次入口广场次入口广场开间不宜小于10米宜设置岗亭式社区次入口主次入口应预留入口广场，主入口设酒店式大堂及酒店式落客区车行流线人行流线人行落客流线大堂(接待、休息、公厕、手推车停放、人脸识别)酒店式落客区示意落客区停车区形象岗台端城市对接的全面升级城市终端社区入口主入口广场尺寸示意20m18m纵向广场尺度横向广场尺45 交通交通组组织织社区社区入口入口地下车库出入口应位于社区外部，以实现社区出入口人车分流标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项入口数量应设23个（10W平米以下2个，10W平米以3个）主入口宜设在基地南侧并正对主轴交社区车行入口及人行入口应分开设置（地库出入口设置缓冲绿化隔墙，不直接 对向城 市道路）通社区入口车行口应设置智能车牌识别系统组织人行口应设置人脸识别无障碍通行系统访客车位：宜在社区入口处靠近落客区设置少量访客车位次入口主入口次入口车行回家流线 轴 交通交通组织组织社区社区入口入口入口数量23个，主入口宜设在基地南侧并正对主轴一个主入口酒店大堂式主入口岗亭式次入口让给城市减压尽一份责任机动车缓冲空间 交通组织社区入口 标准系统标准分项T线标准子项通社区463.5-4.5m1M私享私享围围界界围界系统退红线1米距离，预留与城市的缓冲空间标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项私享围界内外层次围墙与红线间预留1米绿化空间，提升社区隐私感围墙内侧宜种植常绿乔木，提升社区私密性及外围绿化观感基本形式应设置立柱通透式围墙（通透率详见景观文件）围墙应控制最低高度（详见景观文件）社区入口大堂两侧应采用景墙连接，且与大堂及景观进行整体设计围墙立柱壁灯内饰应结合项目logo进行整体设计退退1M空间多一份安全城市缓冲空间3.5-1M私享围界围界系统退红线1米距离，预留与城市的缓冲47 风风格格选选 择择现代时尚，现代雕塑 标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项风格选择现代雕塑风格特点：遵循形式美原则；精致 的细部；简洁的形式现代时尚风格特点：注重人性化、自由化；注重体现个性和文化内涵；注重现代风格的延续；功能与形式的完美统一现现代代时时尚尚现现代雕塑代雕塑格城市雕塑尊重城市去风格化 风 格 选择 标准系统标准分项T线标准子项风格选48框框架架式式的的建建筑筑头头部部处处理理，勾勾勒勒出出形形体体感感极极强强的的公公建建化化住住宅宅头头部部局局部部金金属属格格栅栅，增增加加建建筑筑细节细节头头部部运运用用玻玻璃璃，体体现现建建筑筑的的虚虚实实变变化化，并并起起到到对对顶顶层层设设备备进进行行遮遮挡挡的的作用作用 城城市市尺尺 度度建筑头部特殊处理，体现城市尺度的标识性尺公建立面城市标识公建尺度框架式的建筑头部处理，勾勒 出形体感极强的公建化住宅头 部49冷灰色冷灰色调调暖灰色系暖灰色系色色系系选选 择择选用冷灰或暖灰色系标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项立面色彩种类应种，其中应包括：基本色、辅助色、点缀色色系选择立面色彩 立面色彩建议为暖灰色及冷灰两个色系基本色宜为米白（黄）色;辅助色宜为深灰（咖）色;点缀色宜 为基本色 同色系变 化颜色北方城市、成渝地区(雾霾影响)：应运用暖灰色系色彩落地适应其他城市（空气质量佳）：宜运用冷灰色系冷中性色与城市相融合高级灰材料体系冷灰色调暖灰色系色 系 选择选用冷灰或暖灰色系标准系统标准分50标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项城市尺度宜采用暖白灯光泛光近人尺度宜采用暖黄色灯光高层住宅应在建筑头部及单元入口门头处重点设计位置形式照多层住宅应在单元入口门头处重点设计明雨棚顶部灯光应应采用暖白色、强调块面感线脚处应强调线形灯光室内大堂应采用暖黄色灯光标准段应在每层线脚处设 置线形灯光，强调流线造型泛泛光光照照 明明应考虑城市尺度与近人尺度的泛光照明 外边界线形照明建筑顶部照明光星火之光引路城市泛光照明系统标准系统标准分项T线标准子项城市尺度宜采用暖白灯光泛光近人尺51标标准系准系统统标标准分准分项项T线标线标准子准子项项设备形式应采用小型VRV，每户设一处设备平台立面部品设备平台外立面宜设置竖向百叶遮挡百叶间距宜为6080毫米，通风率为60%70%设备痕迹遮挡百叶材质，颜色宜同窗框统一百叶建议选用深灰（咖）色的金属百叶百叶建议根据视线设置不同角度VRV空调外机设备平台雨水管空调滴水地漏全屋软水机地暖锅炉 深灰色铝板 白麻石干挂石材阳台 深灰色铝板设备平台铝铝合金百叶合金百叶设备平台节点剖面图立立面面部部 品品采用小型中央空调，配置设备平台设备平台平面图竖向百叶角度示意遮历久弥新城市增值全分离卫浴体系标准系统标准分项T线标准子项设备形式应采用小型VRV，每户设52ED界界GE城市外围界CIFI-5友好围界献一份尊重ED界 GE城市外围界C I F I-5 友好53CIFI-5STARTAT2018FORM FOLLOWS FICTION一种新的生活剧情被建立CI F I-5ST AR T AT 2 0 154城城 市市及及区区 位位能能级级旭辉尊重每一块土地的价值，对每一个城市、区域、地块进行深入的研究，洞察客户心理，将地脉与人脉深度结合，针对不同区域定位不同产品，实现对每一块土地精工雕琢的承诺。也逐步形成了T、G、H、L四个产品系，为不同需求的客户打造更完美的家。CIFI-5四条产品线仙仙鹤鹤-空巢老人空巢老人大袋鼠大袋鼠2-三代同三代同堂堂+大孩大孩子子大袋鼠大袋鼠1-两口之家两口之家+大孩子大孩子小袋鼠小袋鼠2-三代同堂三代同堂+小孩子小孩子小袋鼠小袋鼠1-两口之家两口之家+小孩子小孩子鸳鸯鸳鸯-两口之家两口之家城 市 及 区 位 能 级旭辉尊重每一块土地的价值，对每一个55精准的定位客户类型T线客户：都市精英客群：高学历社会精英、海龟人士、中大型企业主及富二代新贵追求：追求：经经典典 稀缺稀缺品品牌牌价价值值延延续续铂铂悦悦金陵金陵|南南京京铂铂悦悦西郊西郊|上海上海G线客户：都市新贵客群：客群：城市中产精英、成功创业者、企业中层管理者追求：新追求：新贵贵轻轻奢奢品品质质品味品味溢溢价价体体验验铂铂宸宸府府|宁宁波波湖湖山山赋赋|长长沙御景江山沙御景江山|合肥合肥H线线客客户户:都市中都市中产产客群：客群：城市新晋中产、年轻高潜白领、中高级知识分子追求：健康追求：健康舒适舒适精精细细成成熟熟 便利便利天悦天悦风华风华|天天津旭津旭辉辉公元公元|佛山佛山L线线客客户户:都市白都市白领领客客群：群：新来到城市的奋斗者、城市年轻人群、有生活理想的新市民追追求求：自然：自然温馨温馨舒适舒适活活力力 经济经济首首创创旭旭辉辉城城|上上海海东东樾城樾城|沈阳沈阳以以客客户户为为中中心心，打打造造完完备备产产品品线线十八年的发展中，旭辉始终坚持专注于产品力的不断提升，不断打磨、不断淬炼，强化产品追求，从客户出发，实现客户、产品、市场的闭环，以专业匠心打造“品质生活家”，呈现高品质的住宅作品和最优质的居住体验。同时将更多的人文情怀与自然理念融入建筑中去，注入旭辉的气质与风骨，成为业内品质生活缔造者和产品风尚引领者。铂悦府.赋.江山公元城精准的定位客户类型T线客户：都市精英铂悦金陵|南 京铂56规规划划标标准准PLANNINGSTANDARD形象形象标标准准FACADESTANDARD户户型型标标准准APARTMENTSTANDARD智能智能标标准准INTELLIGENTSTANDARD配置配置标标准准CONFIGURATIONSTANDARD体体验标验标准准EXPERIENCESTANDARD地地库标库标准准PARKINGSTANDARD精装精装标标准准HARDCOVERSTANDARD景景观标观标准准LANDSCAPESTANDARD十大十大标标准准THETENSTANDARDS服服务标务标准准SERVICESTANDARDT系列系列（2）单单价价标标准准：1.75倍的城市均价目目标标客客户户：收入能级位于城市85-95分位的高净值人群住宅定位住宅定位：高档再改G系系列列（3）单单价价标标准准：1.5倍的城市均价目目标标客客户户：收入能级位于城市78-85分位的中高端人群住宅定住宅定位位：品质改善H系列系列（4）单单价价标标准准：1.25倍的城市均价目目标标客客户户：收入能级位于城市70-78分位的中端人群住宅定位住宅定位：中档改善L系系列列（1）单单价价标标准准：1.0倍的城市均价目目标标客客户户：收入能级位于城市65-70分位的中端人群住宅定住宅定位位：首次置业完善住宅全产品结构建立产品标准化体系产产品理念品理念旭辉潜心打造出以铂悦系为代表的高端品质改善体系，始终坚持“三好”，即销售体验好、交付体验好、入住3-5年体验好。保持“三高”，同区域品质最高、交付三年后二手房价格最高、同期售价高出10%-20%。产产品品标标准准精心缔造产品核心十大标准：规划标准、形象标准、户型及大堂标准、景观标准、精装标准、地库标准、体验标准、服务标准、配置标准、智能标准。规划标准形象标准户型标准智能标准配置标准体验标准地库标准精装57时间轴G中高档品质改善T高档品质再改产品升级减配尊尊贵贵高端高端L中低档刚需H中档品质刚需及首改减配产品升级舒舒适适经济经济规规划划形象形象户户型型精装精装地地库库 景景观观智能智能体体验验服服务务配置配置T+50%H+50%产品线研发策略四条产品线十大标准进行螺旋升级，T系，H系产品以2年为单位进行换代，原有产品线减配更新后形成新的G系，L系。时间轴GT产品升级减尊贵 高端LH减产品升级舒适 经济规划形58产产品品线线定位定位Gallery艺术艺术品味品味Times时时代代传传承承TGTop顶级顶级高端高端Technical专业专业工工艺艺Trailblazer创创意意时时尚尚Grace典雅品典雅品质质Geniality舒适舒适乐乐居居Garden花园意境花园意境HLHumanize以人以人为为本本Handy舒适便捷舒适便捷Health乐乐享健康享健康Home温馨温馨归归家家Leisure自然休自然休闲闲Livingness活力生活力生态态Locomotive运运动动健康健康Lightly轻轻松愉悦松愉悦产品线定位GalleryTimesTGTopTechnica59T-定位定位演演绎现绎现代代经经典典/回回归归生生活活本本质质/追追求求价价值值延延续续我们通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.75倍购买力的人群为对象。在考查大量竞品的基础上提出T系的三大主张G-定位定位经经典典、时时尚尚、艺艺术术、个性个性G系为旭辉产品中“轻奢豪宅”系列，锁定城市均价的”1.5倍”购买人群作为研究对象，客户收入位于城市78-85分位。经典、时尚、艺术、个性这些都是针对G系列客户的主要产品特征。H-定位定位不不过时过时的的经经典典/不不经经意意的的惊惊喜喜/不不淡淡漠漠的的都市都市通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.25倍倍购买力人群作为客群对象。L-定位定位追逐朴追逐朴实经实经典典/享享受受现现代代生生活活/寻寻找找都都市市记忆记忆通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.25倍倍购买力人群作为客群对 象。T-定位演绎现代经典/回归生活本质/追求价值延续G-定位H-60三位一体的产产品体系品体系强强化化设计-产品更 新研发-技术升 级客研-潜在客户延伸客服-既有客户延伸设计设计更新产品研研发发升级技术产产品品线线研研发维发维度度三 位 一 体体系客客户户延伸需求三位一体的产品体系强化设 计-产 品 更 新 研 发-61产产品品线线管理管理维维度度全 视 角 全周期成本采购工程营销品牌投资财务客研设计 拿地阶段管控 策划阶段管控 设计阶段管控 施工阶段管控 验收阶段管控 交付后监控产品线管理维度全视角全 周 期成本采购工程营销品牌投资财务客62三好三好销销售售体体验验好好交付交付体体验验好好入入住住3、5年体年体验验好好塑造产品品牌3三好销售体验好 交付体验好363四化四化时尚化精细化人性化科技化占领市场前沿4四化时尚化精细 化人性化科技化占 领市场前沿464五全五全全精装全绿色生态全科技智能全龄全景全人车分流体验全面升级5五全全精装体验全面升级565SPEED UP THE SYSTEM2018旭辉产品体系的全面加速SPEEDUPTHE SYSTEM20 1 8 旭辉66THANKS第五代产品设计与产品线T H A N K S第五代产品设计与产品线67