新城市主义模式-课件

新城市主义模式新城市主义模式1m1、新城市理、新城市理论综述述m2、国外新城市主、国外新城市主义社区社区设计实例例评析析 m3、新城市主、新城市主义对当代中国居住社区当代中国居住社区设计的影响的影响m4、新城市主、新城市主义在中国在中国实践中存在的践中存在的问题 1、新城市理论综述21、新城市理论综述m历史史上上的的郊郊区区生生活活曾曾经被被描描绘成成是是人人们潮潮水水般般涌涌向向的的乌托托邦邦,然然而而美美国国郊郊区区蔓蔓延延的的发展展却却带来来了了另另一一番番景景象象。最最早早出出现在在20世世纪80年年代代的的美美国国,在在90年年代代达达到到高高潮潮的的“新新城城市市主主义”的的城城市市及及社社区区设计方方法法就就是是基基于于对郊郊区区蔓蔓延延的的反反思思孕孕育育而而生生的的。它它主主张借借鉴二二战前前美美国国小小城城镇和和城城镇规划划的的优秀秀传统,力力图使使现代代生生活活的的各各个个部部分分重重新新成成为一一个个整整体体,塑塑造造具具有有城城镇生生活活氛氛围的的、紧凑凑的的社社区区,以取代郊区蔓延的以取代郊区蔓延的发展模式。展模式。m新新城城市市主主义从从上上个个世世纪 80 年年代代中中期期诞生生到到现在在还只只有有 20 年年左左右右的的时间，还很很年年轻，但但是是新新城城市市主主义无无论是是在在国国外外还是是在在国国内内，无无论是是在在理理论上上还是是在在实践践上上都都已已经取取得得了了一一些些成成绩，有有了了一一些些有有影影响响的的成成果果，如如美美国国的的海海滨镇（Seaside）设计、美美国国盖盖德德斯斯堡堡的的肯肯特特兰镇（Kentlands）、美美国国加加州州的的西西拉拉古古纳社社区区（Laguna West）、中中国国万万科科股股份份有有限限公公司司的的深深圳圳万万科科四四季季花花城城、天天津津水水晶晶城城项目目和和天天津津东丽湖湖万万科科城城，这些些都都是是我我们研研究究新新城城市市主主义活活生生生生的例子，也是研究新城市主的例子，也是研究新城市主义的重要基的重要基础。1、新城市理论综述历史上的郊区生活曾经被描绘成是人们潮水般涌3新城市主义兴起的深层次原因应当当说，郊郊区区化化及及其其危危机机只只是是新新城城市市主主义思思潮潮产生生的的导火火索索或或直直接接原原因因，它它的的产生生还有着更深有着更深层次原因，具体表次原因，具体表现为：1、社会公众、社会公众对现代工代工业文明的不文明的不满2、社会公众、社会公众对社会秩序的不社会秩序的不满3、社会公众、社会公众对自然生自然生态文明的向往文明的向往4、社会公众、社会公众对传统的、地方的的、地方的历史文化的重史文化的重视5、新、新经济知知识经济时代的要求代的要求新城市主义兴起的深层次原因应当说，郊区化及其危机只是新城市主4新城市主义的社区设计思想总结1、从社区的、从社区的总体体设计出出发（1）强调社区中心的社区中心的设计（2）强调社区是有社区是有边缘的的 2、从社区、从社区结构构组成元素的成元素的设计出出发街道街道街区街区建筑物建筑物 3、新新城城市市主主义设计思思想想中中强调的的两两个个重重要要性性朝朝街街与与布布置置前前廊廊的的重重要要性性 私私人空人空间的重要性的重要性通通过从从不不同同层面面对新新城城市市主主义社社区区设计原原则的的分分析析，我我们发现，新新城城市市主主义实质上上是是通通过城城市市设计的的方方法法制制定定出出一一系系列列原原则来来引引导城城市市发展展。新新城城市市主主义期期望望将将人人们留留在在街街道道与与开开放放空空间以以增增加加邻里里互互动，它它强调公公共共领域域与与私私人人领域域之之间的的界界面面、空空间实体体与与虚虚体体之之间的的组合合关关系系的的规定定，是是我我国国目目前前无无论在在居居住住区区规划划的的规范范中中还是是在在其其它它城城市市设计仅讲求求视觉秩秩序序的的方方法法中中都都不不曾曾具具备的的，以以城城市市设计模模式式制制定定设计规范范的的方方法法来来确确保保居居住住社社区区的的环境境品品质是是我我们可可以以借借鉴的有效方法。的有效方法。新城市主义的社区设计思想总结1、从社区的总体设计出发 52、国外新城市主义社区设计实例评析m美国的新城市主美国的新城市主义社区在它的社区在它的发展展过程中有哪些有影响的程中有哪些有影响的实践？践？m1、海海滨镇（Seaside）项目目是是 DPZ 夫夫妇按按照照 TND 的的模模式式开开发的的，是新城市主是新城市主义社区的社区的样板工程；板工程；m2、加加州州的的西西拉拉古古纳社社区区（Laguna West）广广泛泛的的运运用用了了彼彼得得卡卡斯斯洛洛普普的的 TOD 理理念念进行行了了开开发，是是新新城城市市主主义在在美美国国的的另另一一个个典典型型设计案例；案例；m3、盖盖德德斯斯堡堡的的肯肯特特兰镇（Kentlands）是是首首例例应用用TND 原原则建建成成的真正的、常年运的真正的、常年运转的社区。的社区。2、国外新城市主义社区设计实例评析 美国的新城市主义社区在6海滨镇（Seaside）m（1）案例概况）案例概况 m历史地位和影响史地位和影响 mDPZ 设计的的 Seaside 成成为新新城城市市主主义社社区区设计的的典典范范，同同时由由于于在在商商业上上的的巨巨大大成成功功，在在美美国国的的房房地地产开开发中中产生生了了很很大大的的影影响响。1990 年年，被被美美国国时代代杂志志评为近近 10 年年来来最最好好的的设计，美美国国新新闻与与世世界界报道道、制制造造者者杂志志、旅旅行行与与休休闲、人人物物及及大大西西洋洋月月刊刊都都对该镇进行行了了很很多多报道道。另另外外，许多多电视频道道也也报道道过海海滨镇，英英国国查尔斯斯王王子子在在英英国国广广播播公公司司的的电视节目目及及后后来来关关于于建建筑筑的的书中中都都特特别描述描述过它。它。海滨镇（Seaside）（1）案例概况 7m位置位置 m位位于于美美国国美美国国佛佛罗里里达达州州沃沃尔顿县，属于郊区属于郊区滨海居住区。海居住区。m规模模 m占占地地仅 32 万万平平方方米米，最最终的的规模模为 350 套套住住宅宅和和 300 套套其其他他的的建建筑筑包包括括：公公寓寓和和旅旅馆等等设施施。主主要要公公用用设施施包包括括：一一所所学学校校、镇政政厅、一一座座小小城城多多功功能能楼楼、一一个个露露天天市市场、一一个个网网球球场、一一个个圆形形剧院院和和一一个个小小邮局局，商商场和和写字楼也在开写字楼也在开发范范围之内。之内。位置 8m建筑建筑风格和格和设计 m风格格上上既既有有维多多利利亚式式的的、新新古古典典主主义式式、美美国国殖殖民民时期期清清教教派派的的风格格，也也包包括括有有现代代主主义的的、后后现代代主主义的的，甚甚至至解解构构主主义的的作作品品。各各种种不不同同时期期的的风格格混混为一一体体，具具有有一一种种游游戏的的后后现代代主主义的的喜喜悦悦感感和和形形式式上上的的扑扑朔朔迷迷离离感感。在在建建筑筑户型型方方面面，设计师采采用用了了混混合合、折折衷衷的的后后现代代主主义做做法法，即即混混合合不不同同风格。使整个住宅区充格。使整个住宅区充满了拼凑、拼合、冲突和和了拼凑、拼合、冲突和和谐的形式和色彩。的形式和色彩。建筑风格和设计 9m强调公公共共空空间的的重重要要性性。DPZ在在滨海海城城的的设计中中追追求求一一个个最最主主要要的的目目标，即即培培养养强烈烈的的社社区区感感。DPZ 首首先先确确定定了了海海滨城城的的公公共共空空间不不只只是是那那些些普普遍遍被被认可可的的公公共共区区域域，如如公公园园和和广广场，也也包包括括街街道道、大大街街、走走道道以以及及一一些些自自然然景景观如如沙沙丘丘和和海海滩也也视为公公共共空空间。接接下下来来，他他们运运用用具具有有创新新性性的的设计战略略使使私私人人建建筑筑逐逐渐填填充充在在公公共地域周共地域周围，这种开种开发方式的方式的结果与果与寻常的那种破坏自然常的那种破坏自然环境的开境的开发方式形成方式形成了了鲜明的明的对比。比。强调地域性、地域性、标志性和志性和场所感的所感的营造海造海滨镇的大部分住宅都反映了当地的的大部分住宅都反映了当地的传统。以步行五分以步行五分钟为原原则进行社区行社区规划布局划布局 即将人即将人们的日常生活范的日常生活范围限于步行限于步行 5 分分钟的距离内，减少了的距离内，减少了对车辆的依的依赖，也增加了居民偶然交往的机会。，也增加了居民偶然交往的机会。（2）规划设计理念 强调公共空间的重要性。DPZ在滨海城的设计中追求一个最主要10m为不同不同阶层的人特的人特别是是穷人人设计房子的思想房子的思想 m滨海海城城的的规划划设计最最初初考考虑了了各各种种不不同同价价格格的的住住宅宅，但但是是由由于于社社区区的的开开发太太成成功功而而使使价价格格上上涨极极快快，成成为最最富富裕裕者者居居住住的的社社区区。其其在在这方方面面的的设计经验对我我们当前解决中低收入当前解决中低收入阶层的住房的住房问题有很大的借有很大的借鉴意意义。m居民参与居民参与设计 m海海滨城城的的设计过程程中中最最关关键性性的的事事件件是是在在方方案案基基本本决决定定之之后后，召召开开了了为期期两两周周的的现场工工作作会会（charette），参参加加这个个会会议的的有有专家家、当当地地政政府府官官员、设计人人员和和建建筑筑师、潜潜在在的的客客户（未未来来的的住住户）和和当当地地社社区区的的居居民民代代表表。在在这个个会会议期期间，各各类人人士士讨论了了各各种种相相关关问题，许多多具具有有争争议的的问题、具具有有冲冲突突性性的的问题都都在在会会上上进行行了了开开诚布布公公的的讨论，并并且且探探讨协调和和解解决决的的办法法。住宅区内的居民住宅区内的居民经过参与参与设计，也使社区关系更，也使社区关系更为密切。密切。m但但是是社社区区里里面面的的很很多多成成功功的的建建筑筑都都是是由由建建筑筑商商和和房房屋屋所所有有者者自自行行设计的的，而而不不是是由由建建筑筑师设计的的。海海滨城城的的规划划概概念念对于于那那些些非非专业人人员轻松松的的实施施他他们自己的方案起了巨大的作用。自己的方案起了巨大的作用。为不同阶层的人特别是穷人设计房子的思想 11（3）关于滨海城的争议m与与其其它它所所有有具具有有探探索索性性、实验性性的的设计一一样，滨海海城城是是具具有有争争议的的。有有些些批批评家家批批评它它过于于游游戏性性和和娱乐性性，批批评它它不不是是一一个个真真正正的的城城镇，好好象象一一个个电影影道道具具一一样，但但是是总体体来来说还是是好好评如如潮潮的的。特特别是是新新闻媒媒体体，长期期以以来来都都追追踪踪它它的的发展展，电影影业也也经常常把把这个个居居住住区区作作为电影影背背景景，如如好好莱莱坞电影影 Trueman Show（楚（楚门的世界）的世界）就把就把滨海城作海城作为外景地。外景地。（3）关于滨海城的争议 与其它所有具有探索性、实验性的设计12美国盖德斯堡的肯特兰镇（Kentlands）m（1）案例概况）案例概况 m历史意史意义 m是是首首例例应用用传统邻里里开开发(TND)原原则建建成成的的真真正的、常年运正的、常年运转的社区，被人的社区，被人们认m为是是一一个个真真正正的的、由由具具有有美美国国古古典典传统风格格的的独特的独特的邻里里组成的城成的城镇。m位置位置 m位位于于盖盖德德斯斯堡堡市市内内，在在哥哥伦比比亚特特区区的的华盛盛顿的西北的西北 36.8 公里。公里。m规模模 m占占地地 142.4 公公顷，1989 年年开开始始建建设，建建成成后后包括包括 1600 个住宅个住宅单元，居民数超元，居民数超过m5000 人。人。肯特兰镇总平面图美国盖德斯堡的肯特兰镇（Kentlands）（1）案例概况 13（2）规划设计理念m注注重重形形成成多多样性性的的建建筑筑风格格 为了了让社社区区形形成成年年龄和和收收入入水水平平的的多多样性性，规划划设计了了不不同同式式样和和风格的住宅。格的住宅。注重自然环境的保护和开放空间的注重自然环境的保护和开放空间的设计设计 对社区中原有的湖泊和湿地进对社区中原有的湖泊和湿地进行了很好的保护，并以此为基础划定行了很好的保护，并以此为基础划定保护地带、绿化带和规划了几个小广保护地带、绿化带和规划了几个小广场，形成了良好的公共开放空间。场，形成了良好的公共开放空间。（2）规划设计理念 注重形成多样性的建筑风格 为了让社区形14m注意注意对原有建筑物的利用和原有建筑物的利用和传统建筑建筑风格的借格的借鉴 m肯特肯特农场原有的几原有的几栋建筑物得到了很好的利用，被改造成社区的文化中心。建筑物得到了很好的利用，被改造成社区的文化中心。注意对原有建筑物的利用和传统建筑风格的借鉴 15m强调以公共建筑的聚集以形成社区中心、社区的以公共建筑的聚集以形成社区中心、社区的标志性和志性和场所感所感m强调功能的混合功能的混合 m地地区区性性的的购物物中中心心在在其其入入口口处与与镇广广场相相连，将将社社区区的的各各种种功功能能聚聚集集在在这里里，增增加加了社区中心的活力，活了社区中心的活力，活跃了商了商业活活动。如。如图1m人人车分离分离 m在在每每个个住住宅宅的的后后面面设计一一条条小小巷巷，用用来来满足足家家庭庭对服服务设施施的的需需求求，这样使使住住宅宅前前面面摆脱脱了了车道道、车库等等机机动车交交通通需需求求，从从而而为住住宅宅前前面面的的街街道道创造造了了一一个个更更好好的的人行空人行空间。如。如图2强调以公共建筑的聚集以形成社区中心、社区的标志性和场所感16加州的西拉古纳社区（LagunaWest）m（1）案例概况）案例概况 m历史意史意义 m由由彼彼得得卡卡斯斯洛洛普普设计于于 1990 年年，在在规划划开开发的的过程程中中广广泛泛的的运运用用了了彼彼得得卡卡斯斯洛洛普普的的 TOD 理理念念进行行了了开开发，是是新新城城市市主主义在在美美国国的的另另一一个个典典型型设计案案例例，是是“步步行行口口袋袋”的的最最典典型型作作品品，被被洛洛杉杉矶时报评为“最最好好的的郊郊区区社社区区”。m位置位置 m位于加利福尼位于加利福尼亚州州萨克拉克拉门拖地区。拖地区。m规模模 m占占地地 420 万万平平方方公公里里；其其中中，社社区区中中心心 100 英英亩；市市中中心心的的住住宅宅区区面面积约 120万万平平方方米米；住住宅宅每每户面面积约 102372 平平方方米米；商商业面面积约 21.4 万万平平方方米米；写写字字楼楼面面积约 38.4 万万平平方方米；有住宅米；有住宅 3400 套。套。Laguna West 的总平面图加州的西拉古纳社区（Laguna West）（1）案例概况 17（2）规划设计理念m这个个案案例例的的发展展商商在在开开发初初期期就就希希望望兴建建一一个个典典型型的的、具具有有探探索索性性的的新新城城市市主主义城城镇，建建立立一一个个以以传统风格格和和行行人人主主导为核核心心的的新新型型住住宅宅区区，他他积极极游游说自自己己的的投投资伙伙伴伴和和当当地地政政府府官官员，因因此此，Laguna West 的的新新城城市市主主义建建设是是具具有有眼眼光光的的开开发商商的的意意见，而而并并不不是是开开始始于于建建筑筑师。这个个情情况况和和海海滨镇一一样，都都表表明明美美国国的的投投资商商在在建建筑筑和和都都市市发展展认识上，在文化上达到了相当的高度。上，在文化上达到了相当的高度。m运运用用了了以以公公共共交交通通为导向向的的原原则，将将商商业、住住宅宅、办公公楼楼、公公园园和和公公共共建建筑筑设置置在在步步行行可可达达公公交交站站点点的的范范围内内；同同时将将密密度度最最高高的的房房屋屋安安排排在在商商店店和和服服务设施施附附近近，这就就使使得得更更多多的的社社区区居居民民能能够步步行行满足足日日常常所所需。需。（2）规划设计理念 这个案例的发展商在开发初期就希望兴建一18m强调以行人以行人为主主导和重和重视步行步行环境的境的设计理念理念m社社区区湖湖边的的人人行行道道位位于于这些些住住宅宅的的前前面面，门廊廊和和台台阶增增加加了了居居民民与与路路上上行行人人相相互互交交往往的的机机会会。每每两两个个家家庭庭共共用用一一条条汽汽车道道和和停停车场，位位于于车库上上面面的的公公寓与步行便道距离寓与步行便道距离较近，增加了附近街道上的人气近，增加了附近街道上的人气值。m强调公共空公共空间的的设计 m社社区区所所有有的的建建筑筑都都围绕公公共共空空间和和公公共共设施施来来开开发，社社区区的的公公共共空空间包包括括：一一个个绿荫场，一一个个小小区区多多功功能能楼楼、主主干干街街道道和和社社区区公公园园。社社区区开开发方方案案的的焦焦点点是是占占地地40 公公顷的的社社区区中中心心，包包括括市市政政建建筑筑和和商商业设施施以以及及一一些些不不同同风格格的的中、高密度住宅。中、高密度住宅。强调以行人为主导和重视步行环境的设计理念19m强调对传统建筑建筑风格的格的继承承 该社社区区的的住住宅宅结合合了了美美国国许多多传统小小城城镇住住宅宅的的元元素素，特特别是是住住宅宅入入口口处的的门廊廊就就集集中中体体现了了这一一特特点点，在在美美国国的的郊郊区区开开发中中被被认为是是有有独独创性性的的。在在社社区区完完成成之之后后，有有关关部部门通通过民民意意调查表表明明，该社社区区内内有有 80%的的居居民民非非常常喜喜欢这种建筑种建筑风格。格。强调建筑的多建筑的多样性性 社社区区里里面面规划划了了大大量量大大小小、风格格不不一一的的单一一家家庭庭的的住住房房、既既有有朴朴素素的的平平房房，也有精致的多也有精致的多层房屋。房屋。注重生注重生态环境的保境的保护和利用和利用 社社区区的的规划划设计很很好好的的利利用用原原有有的的自自然然生生态环境境。由由于于这里里良良好好的的居居住住环境境，所以在房地所以在房地产市市场也特也特别具有具有竞争力。争力。强调对传统建筑风格的继承 203、新城市主义对当代中国居住社区设计的影响m1、我国居住区、我国居住区发展的特点展的特点m（1）高密度、）高密度、组群群发展的住区建展的住区建设 我我国国由由于于人人多多地地少少，住住宅宅区区建建设一一直直沿沿高高密密度度、组群群化化发展展的的道道路路进行行。我我国国居居住住区区的的建建设密密度度多多层住住区区容容积率率通通常常在在 11.2 之之间，高高层住住区区在在 1.84 之之间，这相相对于于新新城城市市主主义居居住住社社区区而而言言是是要要高高出出许多多的的，因因此此类似似在在美美国国郊郊区区出出现由由于于居居住住密密度度过低引起社会关系淡漠的低引起社会关系淡漠的现象在我国并没有象在我国并没有发生。生。（2）城市集中的）城市集中的趋势 与与美美国国不不同同，我我国国居居住住区区发展展呈呈现着着向向城城市市集集中中的的特特点点，发达达的的西西方方国国家家常常见的的城城市市衰衰败的的局局面面在在我我国国并并未未出出现。这是是因因为我我国国目目前前的的经济发展展阶段段决决定定了了大大部部分分的的居居民民日日常常出出行行方方式式仍仍然然以以自自行行车和和公公共共交交通通方方式式为主主，短短距距离离为主主的的交交通通方方式式限限制制了了住住区区向向郊郊区区发展展；城城市市中中心心区区由由于于具具有有完完善善的的城城市市基基础设施施和和浓厚厚的的生生活活氛氛围，对居居民民居居住住的的选择具有具有较强的吸引力。的吸引力。3、新城市主义对当代中国居住社区设计的影响1、我国居住区发展21新城市主义对当代中国居住社区设计的影响m（3）完整配套的住区建）完整配套的住区建设 与与西西方方国国家家的的住住区区规划划思思想想不不同同，我我国国的的住住区区建建设受受前前苏联街街坊坊式式小小区区的的影影响响，从从一一开开始始就就十十分分强调配配套套设施施的的建建设。我我国国的的居居住住区区分分级理理论其其依依据据之之一一就就是是基基于于居居住住规模模进行行不不同同等等级的的配配套套建建设，并并对于于各各等等级配配套套的的类型型、规模模都都作作了了详细的的规定定，这在在西西方方各各国国的的居居住住区区规划划中中，都都是是不不曾曾有有的的。因因此此我我国国的的居居住住区区建建设没没有有出出现象象美美国国郊郊区区那那样出出现“卧城卧城”的极端的极端现象。象。（4）居住分异）居住分异现象开始出象开始出现 随随着着经济发展展和和福福利利分分房房体体制制的的改改革革，我我国国住住房房政政策策由由 80 年年代代的的单位位分分房房为主主转向向以商品房开以商品房开发为主。主。（5）数字化社区开始出）数字化社区开始出现 在在我我国国一一些些大大城城市市，随随着着商商品品房房市市场的的发展展和和网网络的的日日益益发达达，开开始始出出现以以数数字字化化社社区区为代表的新型交往形式。代表的新型交往形式。新城市主义对当代中国居住社区设计的影响（3）完整配套的住区建22新城市主义对当代中国居住社区设计的影响m2、我国居住区、我国居住区发展中存在的展中存在的问题功能主功能主义严重。重。城市城市发展展结构缺乏构缺乏层次。次。不良的步行不良的步行环境，缺乏境，缺乏对人的关人的关怀。建筑形式的建筑形式的单调与混乱。与混乱。许多郊区住宅开多郊区住宅开发缺乏科学合理的整体缺乏科学合理的整体规划。划。郊区开郊区开发功能功能单一。一。生生态破坏破坏严重，不利于可持重，不利于可持续发展。展。郊区大量开郊区大量开发住宅，大搞人工造景。住宅，大搞人工造景。城市与郊区生活均同城市与郊区生活均同质化，缺乏社区化，缺乏社区认同感等。同感等。新城市主义对当代中国居住社区设计的影响2、我国居住区发展中存23m 3、新城市主、新城市主义对中国居住社区中国居住社区设计的影响的影响m从从以以上上对新新城城市市主主义思思想想、国国内内外外实践践研研究究的的基基础上上，我我们可可以以总结出出我我国国的的居居住住社社区区规划划设计在以下一些方面受到了新城市主在以下一些方面受到了新城市主义的影响：的影响：（1）我国居住社区）我国居住社区设计开始重开始重视以区域的眼光来以区域的眼光来进行社区的开行社区的开发建建设（2）我国居住社区）我国居住社区设计开始注重社区公共空开始注重社区公共空间的开放性的开放性设计（3）我国居住社区）我国居住社区设计开始注重社区的多开始注重社区的多样性性设计（4）我我国国居居住住社社区区设计开开始始强调社社区区的的地地域域特特征征，注注重重对历史史传统、地地方方文文化化 和和基地文脉的基地文脉的继承和承和发扬（5）我国居住社区的路网）我国居住社区的路网结构开始回构开始回归传统街坊空街坊空间，交通系，交通系统朝向多朝向多样化化发展，展，道路尺度人性化。道路尺度人性化。（6）我国居住社区）我国居住社区设计开始注重步行开始注重步行环境的境的设计（7）我国居住社区）我国居住社区设计开始注重居住社区中心与开始注重居住社区中心与边缘设计（8）我国居住社区的街区布局模式朝院落式布局模式）我国居住社区的街区布局模式朝院落式布局模式发展展（9）我国居住社区的住宅）我国居住社区的住宅户型朝小型化、多型朝小型化、多样化方向化方向发展展（10）我国居住社区）我国居住社区设计开始重开始重视邻里感的塑造里感的塑造 3、新城市主义对中国居住社区设计的影响24新城市主义对当代中国居住社区设计的影响m了了解解了了新新城城市市主主义社社区区设计的的主主要要思思想想、理理论和和国国外外主主要要实践践项目目之之后后，必必然然要要联系系到到新新城城市市主主义对我我国国居居住住社社区区设计的的影影响响，也也就就必必须了了解解我我国国现阶段段的的居居住住区区设计思思想想和和理理论以以及及新新城城市市主主义在在我我国国的的有有相相当当影影响响的的城城市市社社区区设计实践践。我我国国有有以以下下一一些些重重要要实践践项目目是是受受到到了了新新城城市市主主义社社区区设计思思想想、理理论和和实践的影响：践的影响：m1、深深圳圳万万科科四四季季花花城城，是是国国内内较早早的的运运用用新新城城市市主主义理理论进行行规划划设计的的较为完整的居住社区完整的居住社区项目；目；m2、天津万科水晶城，是、天津万科水晶城，是对新城市主新城市主义的的继承承历史文脉理念的成功运用；史文脉理念的成功运用；m3、天津、天津东丽湖湖项目，是万科集目，是万科集团迄今迄今为止止规模最大的居住社区模最大的居住社区项目。目。新城市主义对当代中国居住社区设计的影响了解了新城市主义社区设254、从万科的社区设计看新城市主义的影响m深圳万科四季花城深圳万科四季花城1、社区概况、社区概况 地位和影响地位和影响 深深圳圳万万科科四四季季花花城城是是较早早的的运运用用新新城城市市主主义概概念念进行行规划划设计的的较为完整的居住社区完整的居住社区项目。目。深圳万科四季花城取得的荣誉包括：深圳万科四季花城取得的荣誉包括：2000 年年 5 月月代代表表深深圳圳参参加加德德国国包包豪豪斯斯建建筑筑展展，还受受邀邀作作为住住宅宅示示范范工工程程参参加加中中国国国国际住住宅宅产业展展览会。等等会。等等 位置位置深圳深圳龙岗区坂田区坂田镇，属于城市近郊地，属于城市近郊地带。规模模 规划划总建建筑筑面面积达达 53 万万平平方方米米，规划划户数数近近 4700 多多户，总体体容容积率率约 1.45，绿化化率率达达 40%，2800 多多户人人家家已已全全面面入入住住，6、7 期期正正在开在开发建建设中。中。4、从万科的社区设计看新城市主义的影响 深圳万科四季花城262、开、开发理念理念 借借鉴了新城市主了新城市主义的的 TOD 设计理念理念 与与深深圳圳市市中中南南公公交交公公司司协议开开通通了了通通往往深深圳圳市市内内的的四四条条社社区区巴巴士士与与公公交交线路路，使使四季花城与城市区域四季花城与城市区域联为一体。（如一体。（如图1）强调对城市文脉的延城市文脉的延续、传统文化的弘文化的弘扬。街街区区的的围合合空空间蕴涵涵着着客客家家土土楼楼的的形形象象，“带阳阳台台的的牌牌坊坊门楼楼”是是运运用用传统建建筑筑元元素素来来揭揭示示入入口口与与内内外外空空间的的过渡渡（如如图2）、“大大进深深的的骑楼楼商商业空空间”是是岭岭南民居的建筑南民居的建筑语汇（如（如图3）。）。“四季花城”入口处的公共汽车候车亭 带阳台的牌楼商业街骑楼走廊 2、开发理念“四季花城”入口处的公共汽车候车亭 带阳台的牌27强调多多样性性 强调建建筑筑风格格的的多多样性性：除除了了对传统建建筑筑风格格的的借借鉴，设计者者利利用用现代代构构成成主主义手手法法与与传统粉粉墙、黛黛瓦瓦”双双坡坡屋屋顶相相结合合加加强与与传统文文脉脉的的呼呼应外外（如如图1），设计者者对公公共共建建筑筑会会所所（如如图2）则采采取取纯现代代主主义手手法法同同住住宅宅建建筑筑风格格形形成成对比比。强调住住宅宅形形式式的的多多样性性：社社区区提提供供了了多多种种形形式式的的住住宅宅，以以多多层住住宅宅为主主，多多层集集合合住住宅宅街街区区围绕社社区区中中心心布布置置，北北面面有有不不同同户型型的的中中、高高层住宅，南面布置了独立式住宅和低住宅，南面布置了独立式住宅和低层联排情景洋房。（如排情景洋房。（如图3）四季花城的传统建筑风格四季花城纯现代主义手法的会所情景洋房强调多样性 四季花城的传统建筑风格四季花城纯现代主义手法的28在街区模式上采用了新城市主在街区模式上采用了新城市主义倡倡导的的邻里街区形式里街区形式 万万科科四四季季花花城城以以沿沿街街道道围合合的的形形式式创造造了了街街区区邻里里，每每个个街街区区邻里里由由 2-3 栋多多层住住宅宅围合合而而成成。街街区区内内部部有有较为安安静静的的花花园园，儿儿童童可可以以在在这里里安安全全地地玩玩耍耍。街区采用街区采用围而不合的形式，增加了空而不合的形式，增加了空间的流的流动性及夏日里的通性及夏日里的通风效果。如效果。如图1在社区公共空在社区公共空间的管理上的管理上贯彻了新城市主了新城市主义的开放性理念的开放性理念 社社区区中中心心公公共共空空间为开开放放式式布布置置与与管管理理，社社区区外外的的人人也也可可以以进出出。相相对于于完完全全封封闭式式的的居居住住社社区区规划划和和管管理理，万万科科四四季季花花城城社社区区空空间开开放放与与封封闭共共存存是是非非常常有特点的。如有特点的。如图2一个围合的街区邻里图从“四季花城”入口处鸟瞰公共空间序列在街区模式上采用了新城市主义倡导的邻里街区形式 一个围合的29强调社社区区中中心心和和公公共共空空间的的设计 万科四季花城在公共空间的营造上采用了区别于一般居住区“中心花园”的设计手法，将公共空间“化整为零”，将小尺度、人性化的空间序列布置在社区的中间地带，同时也使得社区空间层次更为丰富。这条公共空间序列包括入口广场、开放式步行街、中心广场、小树林、网球公园、体育运动场等。中心序列通过步行街与各邻里相连接。混合使用的多样性和公共空间的丰富多彩为居民提供了亲切的城市生活氛围，这正是新城市主义所提倡的积极的社区中心公共空间。强调功功能能混混合合 万科四季花城积极建设与公共空间紧密结合的功能混合区，目前已吸引了华润万方超市、中国银行、海尔空调专卖、雅兰布艺、巴比伦面包屋、音像店、茶艺坊、书吧、纯净水、美容美发等近三十户商家在此经营；小区东侧的商铺将规划为一条风味食街；社区内设有休闲会所、儿童娱乐场所、缓跑径、烧烤场、中心广场等休闲娱乐场所，会所里有游泳、健身中心、壁球室、多功能大厅、棋牌室、室内羽毛球室、桌球室、乒乓球室等娱乐休闲设施；利用社区边缘住宅裙房设置商业设施。注注重重人人车分分离离的的交交通通设计 社区内的人流以贯穿社区东西的公共步行系统为发散地带，通过支路深入到各个街坊邻里空间。汽车从社区外环道路沿社区内的尽端式车行道深入到各个停车场，使车行与人行在同一个水平面上进行了分离。另外，设计者通过良好的交通组织增加了单行车道，有效的缩小了路幅的宽度，创造了良好的步行环境。注注重重社社区区感感的的培培养养 培养强烈的社区感是DPZ在海滨城的设计中所追求的一个主要目标。深圳万科四季花城良好的社区空间使得居民之间的日常交往以及非正式群体组织之间的交往都比较活跃。良好步行环境的公共空间和尺度小巧宜人的街区式邻里空间，吸引更多的社区成员积极走到户外，自发参加羽毛球、乒乓球、下棋等体育休闲活动。强调社区中心和公共空间的设计 万科四季花城在公共空间的营造30天津万科水晶城1、社区概况、社区概况 评价价 新新城城市市主主义规划划理理念念的的成成功功运运用用以以及及万万科科专利利产品品情情景景花花园园洋洋房房的的成成功功推推出出使使得得水水晶晶城城不不仅在在市市场上上得得到到认可可，同同时也也赢得得房房地地产界和建筑界的一致好界和建筑界的一致好评。位置位置 项目位于天津南部城区的梅江南居住区内。目位于天津南部城区的梅江南居住区内。规模模 占占地地近近 670 亩，建建筑筑面面积约 40 万万平平方方米米。整整个个项目目包包括括 9 个个组团，将将分分三三期期开开发，开开发时间预计为 3-4 年年。一一期期于于 2003 年年 5 月月 18 日日开开始始销售售，共共计 732 户，建建筑筑面面积约 11 万平方米。万平方米。天津万科水晶城1、社区概况 312、规划划设计理念理念 强调对城城市市历史史、文文脉脉的的延延续 新新城城市市主主义提提倡倡根根据据当当地地的的风土土人人情情、地地形形地地貌貌、历史史文文化化以以及及过去去的的建建筑筑风格格进行行景景观设计和和建建筑筑规划划。保保留留和和维持持历史史建建筑筑、旧旧有有街街区区以以及及原原有景有景观可以促可以促进城市城市发展的展的连续性。性。这一思想在水晶城得到特一思想在水晶城得到特别的重的重视。强调对历史的尊重史的尊重 天天津津是是一一座座历史史气气息息浓厚厚的的老老城城市市。特特别是是从从租租界界时期期发展展起起来来的的为代代表表的的建建筑筑文文化化更更是是得得到到天天津津人人的的强烈烈认同同。“五五大大道道”地地区区汇聚聚着着英英、法法、意意、德德、西西班班牙牙等等国国各各式式风貌貌建建筑筑 230 多多栋，名名人人名名宅宅 50 余余座座。五五大大道道的的建建筑筑已已经成成为人人们心心目目中中天天津津建建筑筑的的代代表表，它它不不仅创造造了了优质的的生生活活环境境，而而且且建建筑筑设计品品质也也很很高高。万万科科水水晶晶城城在在规划划设计中中避避免免关关于于五五大大道道的的具具体体描描述述和和简单模模仿仿，注注重重从从天天津津大大的的人人文文环境境引引申申出出新新的的思思路路，紧紧抓抓住住客客户对五五大大道道建建筑筑的的高高度度认同同感感，深深化化设计思思路路，体体现出出对于于城城市市历史史文文脉脉的的充充分分尊尊重重。强调对文脉的延文脉的延续 水水晶晶城城位位于于原原天天津津玻玻璃璃厂厂厂厂址址上上，有有着着丰丰富富的的植植被被资源源，几几百百棵棵大大树，古古老老的的厂厂房房，巨巨大大的的吊吊装装车间以以及及原原有有的的调运运铁轨、烟烟囱囱等等遗留留物物。万万科科认识到到原原有有的的老老厂厂房房、烟烟囱囱、铁轨等等是是资源源，是是天天津津前前期期工工业化化的的标志志性性产物物，是是整整个个城城市市历史史文文脉脉的的延延续。这些些在在水水晶晶城城的的规划划中中都都被被巧巧妙妙的的保保留留和和利利用用起起来来，保保持持原原有有建建筑筑的的风貌貌，并并使使其其巧巧妙妙的的融融入入现在在的的建建筑中。筑中。2、规划设计理念 32保留的保留的铁道道从社区入口一直延伸至中心运动会所的林荫步行道上，一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插其中。保留的铁道从社区入口一直延伸至中心运动会所的林荫步行道上，一33会所由原有高大壮观的吊装车间改建而成，设计方案保留了原有印记斑驳的混泥土框架，成为新建筑外表裸露的构架，通过对比、保留、叠假的设计手法，会所把历史呈现在现代人面前。会所由原有高大壮观的吊装车间改建而成，设计方案保留了原有印记34售楼中心的玻璃地板下是基地里拆除的废旧轨道；还有一些旧的卷扬机、室外消防栓、钢架等经过重新装饰后被置于郁郁葱葱的景园中，产生有如现代雕塑般效果；绿地里镶嵌着轨道枕木和石头作为步行道；社区入口处的玻璃箱里装满了原来轨道下铺的石头和厂房里遗留的大玻璃块，成为围墙的装饰可以说这种对历史文脉的重视不仅体现在总体规划、景设计，而且也融入到建筑单体，室内空间等细节的设计之中。售楼中心的玻璃地板下是基地里拆除的废旧轨道；还有一些旧的卷扬35注重公共空注重公共空间的的设计 水水晶晶城城的的空空间层次次分分为：社社区区分分区区组团空空间私私人人空空间。社社区区划划分分为四四个个分分区区：一一是是紧邻解解放放南南路路，城城市市感感很很强的的入入口口处区区域域。这里里是是水水晶晶城城的的“门区区”，与与城城市市连接接，也也是是整整个个社社区区的的“门厅”。二二是是社社区区中中心心，位位于于总规划划中中“Y”字字形形景景观轴的的交交叉叉点点上上，是是整整个个小小区区的的几几何何中中心心和和视觉焦焦点点，其其中中的的会会所所更更是是整整个个社社区区的的标志志性性建建筑筑。中中央央林林带水水系系、公公共共建建筑筑和和绿化化都都主主要要集集中中在在这一一区区域域。三三是是滨河河区区，紧临卫津津河河，整整个个景景观因因素素和和步步行行街街都都是是与与河河密密切切结合合在在一一起起的的。四四是是邻近近较高高密密度度城城市市区区的的北北部部区区，是是城城市市化化很很强的的区区域域。这样四四个个区区域域通通过社社区区内内的的道道路路和和绿化化带加加以以区区隔隔，塑塑造造不不同同的的分分区区特特色色，步步行行街街连接接起起社社区区入入口口区区域域和和社社区区中中心心，形形成成社社区区内内开开放放的的公公共空共空间序列。社区内的序列。社区内的 9 个住宅个住宅组团空空间围绕着社区公共空着社区公共空间序列展开。序列展开。注重步行注重步行环境的塑造境的塑造 社社区区内内的的会会所所、商商业街街、幼幼儿儿园园、社社区区广广场都都在在步步行行可可达达的的范范围内内。街街道道是是以以人人们步步行行的的尺尺度度为基基础进行行考考虑的的。街街道道的的宽度度可可以以使使汽汽车顺利利通通过，但但其其宽度度有有限限制制了了车速速，让身身在在其其中中的的行行人人有有安安全全感感，不不必必担担心心过往往的的车辆会会给自自己己带来来危危险。街街道道不不光光是是行行人人车辆通通过的的道道路路，更更是是可可以以让人人们在在此此驻足足、交交流流的的场所所。邻里里单元元广广场起起到到了了平平衡衡社社区区规划划与与汇聚聚人人气气的的双双重重作作用用，就就像像一一个个城城市市的的客客厅一一样，容容纳着着人人们的的各各种种休休闲、交交流流活活动。广广场边的的小小商商铺和和水水景景设计是是街街区区成成员步步行行、休休闲的的场所所，是是活活跃街街区区气气氛氛的的因因素素。步步行行街街是是穿穿越越街街区区活活跃的的生生活活空空间。从从解解放放南南路路入入口口通通向向会会所所近近 300 米米的的景景观步步行行街街，穿穿越越入入口口花花园园广广场、住住宅宅示示范范区区、最最后后到到达达会会所所。两两侧列列植植高高大大的的法法国国梧梧桐桐，作作为街街区区标志志的的高高耸钟塔塔在在树荫中中时隐时现，旧旧轨道道从从绿地地中中穿穿过。步步行行街街沿沿线变换的景致和丰富的景的景致和丰富的景观小品小品为街区的成街区的成员提供安全、多彩的街道生活提供安全、多彩的街道生活场所。所。注重公共空间的设计 36商业街一角社区绿地景观 步行休息区步行步行环境的塑造境的塑造商业街一角社区绿地景观 步行休息区步行环境的塑造37强调住宅形式的多住宅形式的多样性性 住住宅宅产品品以以多多层情情景景花花园园洋洋房房为主主，兼兼有有联排排别墅墅和和多多层住住宅宅公公寓寓。水水晶晶城城户型型多多样，涵涵盖盖 60 多种多种户型，包括公寓，情景花园洋房，以及型，包括公寓，情景花园洋房，以及联排排别墅，品种跨度极大。墅，品种跨度极大。采用了新城市主采用了新城市主义倡倡导的的邻里街区形式，注重里街区形式，注重邻里院落空里院落空间的塑造的塑造“情情景景空空间”提提倡倡邻里里院院落落概概念念，以以两两栋住住宅宅为一一个个邻里里院院落落单位位。通通过建建筑筑的的退退台台，强调室室内内外外空空间的的流流通通，从从空空间设计上上增增加加了了人人与与人人之之间沟沟通通的的机机会会。在在空空间尺尺度度的的把把握握上上，根根据据行行为学学的的原原则，考考虑人人体体尺尺度度，使使人人感感到到围合合所所产生生的的安安全全感感、舒舒适适感感。在在地地面面标高高和和景景观配配置置上上都都有有别于于外外部部楼楼间空空间。车行行在在邻里里院院落落外外解解决决，减减少少车行行干干扰，在在整整个个社社区区空空间处理理上上，通通过少少量量建建筑筑的的错动打打破破单一一的的行行列列式式布布局局，形形成成空空间的的转折折，避避免免视线的不良穿越。的不良穿越。社区住宅强调住宅形式的多样性 社区住宅38万科天津东丽湖项目1、社区概况、社区概况 地位地位 天天津津东丽湖湖项目目是是万万科科集集团迄迄今今为止止规模模最最大大的的居居住住社社区区项目目，是是由由卡卡尔索索普普事事务所完成的。所完成的。位置位置 位位于于东丽湖湖温温泉泉度度假假旅旅游游区区内内，距距中中心心区区约 20 公里。公里。规模模 总占占地地面面积 4095 亩（273 公公顷），计划划总建建筑筑面面积 88 万万平平方方米米，其其中中住住宅宅建建筑筑面面积 80 万万平平方方米米，公公建建建建筑筑面面积 8 万平方米。万平方米。总体鸟瞰图总平面图万科天津东丽湖项目1、社区概况 总体鸟瞰图总平面图392、规划划设计理念理念 运运用用TOD的的区区域域规划划理理念念,注注重重社社区区开开发与与城城市市公公共共交交通通的的结合合天天津津市市及及东丽区区政政府府都都为东丽区区的的发展展作作出出了了宏宏观规划划,包包括括各各种种类型型的的居居住住和和将将提提供供20万万就就业机机会会的的空空港港物物流流加加工工区区，万万科科的的项目目只只是是其其中中之之一一。新新城城注注重重高高质量量的的公公共共交交通通系系统，主主要要街街道道将将有有一一个个公公共共交交通通枢枢纽，以以推推动更更有有效效的的公公共共交交通通，连接接本地和周本地和周边的区域交通。主要道路的的区域交通。主要道路的设计为将来引入将来引入轻轨交通系交通系统提供可能性。提供可能性。东丽湖地区项目分布图 2、规划设计理念 东丽湖地区项目分布图 40强调社区中心和社区中心和邻里中心里中心设计 为了了减减弱弱东丽湖湖新新城城的的郊郊区区感感，项目目特特别注注重重社社区区中中心心的的建建设，注注重重社社区区中中心心功功能能的的混混合合。东丽湖湖万万科科城城的的邻里里中中心心位位于于情情景景大大道道附附近近，是是邻里里的的公公共共活活动中中心心，由由商商业设施施用用房房、功功能能混混合合房房和和中中心心绿地地组成成。邻里里中中心心的的道道路路设计为步行街，灵活的通向各个街区，以此吸引人步行街，灵活的通向各个街区，以此吸引人们参加社区活参加社区活动，营造社区氛造社区氛围。社区中心规划图 社区中心实景照片强调社区中心和邻里中心设计 社区中心规划图 社区中心实景照41采采用用了了新新城城市市主主义倡倡导的的邻里里街街区区形形式式，注注重重邻里里院院落落空空间的的塑塑造造 每每栋独独立立住住宅宅都都附附带超超大大私私家家院院落落，形形成成对住住宅宅的的围合合，使使住住宅宅的的外外围景景观更更加加丰丰富富，每每四四栋独独立立住住宅宅形形成成小小巧巧的的邻里里空空间，公公共共空空间内内设置置公公告告牌牌、信信报箱箱和和标志志性景性景观小品，以增加人小品，以增加人们交流的机会。交流的机会。邻里街区及邻里院落空间图邻里中心实景照片邻里中心规划图采用了新城市主义倡导的邻里街区形式，注重邻里院落空间的塑造42注重步行系注重步行系统和步行和步行环境的境的设计 路路网网结构构吸吸取取海海滨镇路路网网结构构的的优点点，遵遵循循每每户都都能能够以以最最直直接接的的路路径径到到达达社社区区水水面面的的原原则，街街区区的的主主要要街街道道都都南南北北走走向向通通向向赛道道水水面面，相相交交于于情情景景大大道道上上。社社区区内内缜密密的的步步行行网网络可可以以进行行散散步步、慢慢跑跑、骑车和和溜溜旱旱冰冰等等活活动，便便捷捷而而生生动地地连接接社社区区中中心心和和公公园园，使居民能在五分使居民能在五分钟舒适步行距离内到达公共开放空舒适步行距离内到达公共开放空间。注重可注重可识别性和社区性和社区认同感的同感的营造造 规划划中中利利用用很很多多结点点（通通常常是是道道路路、入入口口、小小广广场、邻里里组团等等的的交交汇点点）的的建建筑筑或或景景观构构筑筑物物形形成成优美美的的标志志（如如已已建建成成的的滑滑水水会会所所及及人人工工湖湖畔畔的的膜膜结构构主主席席台台），具具有有强烈的可烈的可识别性，帮助人性，帮助人们判判别方向和增加社区方向和增加社区认同感。同感。滑水会所注重步行系统和步行环境的设计 滑水会所43注重多注重多样性性设计 注注重重住住宅宅类型型的的多多样性性：项目目设计了了不不同同开开发密密度度的的多多样化化住住宅宅类型型，为居居民民提提供供多多样化化的的居居住住选择，住住宅宅形形式式包包括括别墅墅、联排排别墅墅、多多层公公寓寓、小小高高层公寓以及高公寓以及高层公寓等。公寓等。别墅多层公寓连排别墅注重多样性设计 别墅多层公寓连排别墅44注注重重交交通通方方式式的的多多样性性：除除公公共共交交通通以以外外，还有有精精心心设计的的人人行行道道、良良好好的的自行自行车道系道系统和私人汽和私人汽车交通。交通。注重交通方式的多样性：除公共交通以外，还有精心设计的人行道45强调功能混合功能混合 项目目将将居居住住功功能能、公公共共设施施、商商业服服务、工工作作地地点点等等最最优化化的的结合合起起来来，学学校校、幼幼儿儿园园、商商业设施施、邮局局、医医疗、公公交交系系统、派派出出所所等等在在规划划中中给予予了了详细安安排排，从从而而使使整整个个居居住住区区在在居居住住、生生活活、工工作作的的各各个个方方面面都都相相当当舒舒适适、方方便便，这正是新城市主正是新城市主义所所强调的功能混合的思想。的功能混合的思想。强调对当地当地历史的尊重和文脉的延史的尊重和文脉的延续 项目目位位于于东丽湖湖旅旅游游度度假假区区内内，基基于于该地地区区的的自自然然景景观，规划划将将生生态环境境条条件件较好好，自自然然度度高高，水水源源丰丰富富，湿湿地地生生物物植植被被茂茂盛盛的的区区域域规划划为核核心心保保护区区；核核心心保保护区区与与人人类活活动区区之之间的的区区域域规划划为生生态缓冲冲区区，包包括括湖湖堤堤生生态景景观型型防防护林林带、观赏型型绿地地、带状状公公园园，主主要要功功能能为缓解解项目目开开发及及人人类活活动对核核心心保保护区区域域及及东丽湖湖区区域域的的有有害害影影响响；居居住住建建筑筑的的建建设区区域域是是开开发区区域域中中土土壤壤条条件件较差差，植植被被较稀稀疏疏、长势较弱弱的的区区域域。在在项目目水水系系的的处理理上上，保保留留了了开开发区区域域内内自自然然条条件件较好好的的水水体体，疏疏通通区区域域内内散散存存的的水水面面，使使本本区区域域内内的的水水系系连通通，恢复开恢复开发区域的芦区域的芦苇、香蒲等水生湿地植物群落。、香蒲等水生湿地植物群落。强调功能混合 464、新城市主义在中国实践中存在的问题国国内内的的一一些些大大型型房房产商商在在分分析析和和总结了了国国外外的的经验和和教教训后后，并并合合理理地地将将该种种理理念念进行行本本土土化化，进行行了了一一些些有有益益的的实践践探探索索，虽然然某某些些项目目也也获得得了了市市场认可可，但但在在实践践中中仍仍然暴露出然暴露出许多明多明显的的问题，有待，有待进一步一步讨论和解决。和解决。1、我国的、我国的预先整体先整体规划划还不不够充分，公共充分，公共设施配套不施配套不够成熟。成熟。2、我国的居住社区的、我国的居住社区的规模模过大大3、新城市主、新城市主义所倡所倡导的混合居住目的混合居住目标难以真正以真正实现4、新城市主、新城市主义所倡所倡导的开的开发密度不适合我国国情密度不适合我国国情 5、新城市主、新城市主义所倡所倡导的社区空的社区空间的开放性的开放性设计原原则在中国在中国现阶段段难以真正以真正实现6、我国居住社区道路系、我国居住社区道路系统设计不尽合理，忽不尽合理，忽视步行社区的重要性步行社区的重要性7、我国的居住社区、我国的居住社区设计缺乏缺乏历史文脉底史文脉底蕴的的传承，忽承，忽视社区居民的情感需求社区居民的情感需求8、我国的居住社区、我国的居住社区设计对新城市主新城市主义所所强调的地域性的重的地域性的重视还不不够9、我国的公众参与水平依然不高、我国的公众参与水平依然不高4、新城市主义在中国实践中存在的问题 国内的一些大型房产商47