建设项目报建工作流程课件

项目开发报建工作流程项目开发报建工作流程1ppt课件项目开发报建工作流程1ppt课件前言前言p 为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。项目开发目标p 协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发建设及销售顺利进行。项目开发功能2ppt课件前言 为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。前言前言开发报建主要有那些工作?与政府相关部门包括国土局、发改委、住建委、消防、人防、环保等的各种手续 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 维护公司于政府部门之间的关系 负责准备各项手续所需文件及归档 贯彻项目始末保障规范开发200个日工作3ppt课件前言开发报建主要有那些工作?与政府相关部门包括国土局、发目目 录录p 土地权证阶段p 项目立项阶段p 规划设计阶段p 建筑设计阶段p 施工准备阶段p 房屋预售阶段p 竣工验收阶段p 开发报建流程4ppt课件目 录 土地权证阶段4ppt课件开发报建流程开发报建流程项目获取阶段 土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 信息收集分析 经济测算 公司立项立项 公司决策决策 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段国有土地使用证国有土地使用证 项目立项立项批复 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证 商品房预售许可证商品房预售许可证 建设工程验收备案证5ppt课件开发报建流程项目获取阶段 项目立项阶段第一部分第一部分 土地权证阶段土地权证阶段p 土地招拍挂p 文件组织p 提交申请p 地籍调查p 登记发证p 房地产开发资质证书国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。05-8月-246ppt课件第一部分 土地权证阶段 土地招拍挂国有土地使用证是证明土地招拍挂土地招拍挂挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参加竞买竞买人办理相关手续招标程序拟订招标方案发布招标公告报名 审核 投标签定合同拍卖程序发布拍卖公告提交有关身份证明公开拍卖签订合同05-8月-247ppt课件土地招拍挂挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参文件组织文件组织05-8月-248ppt课件文件组织20-8月-238ppt课件提交申请提交申请05-8月-249ppt课件提交申请20-8月-239ppt课件地籍调查地籍调查05-8月-2410ppt课件地籍调查20-8月-2310ppt课件登记发证登记发证05-8月-2411ppt课件登记发证20-8月-2311ppt课件房地产开发资质证书房地产开发资质证书05-8月-2412ppt课件房地产开发资质证书20-8月-2312ppt课件第二部分第二部分 项目立项阶段项目立项阶段p 项目可行性研究报告（项目建议书）编制p 节能专篇审批p 节能登记备案p 项目立项审批p 地形图测绘p 地质勘察13ppt课件第二部分 项目立项阶段 项目可行性研究报告（项目建议书）编可行性研究报告编制可行性研究报告编制05-8月-2414ppt课件可行性研究报告编制20-8月-2314ppt课件节能专篇报告编制、报批节能专篇报告编制、报批05-8月-2415ppt课件节能专篇报告编制、报批20-8月-2315ppt课件节能登记备案节能登记备案05-8月-2416ppt课件节能登记备案20-8月-2316ppt课件项目立项审批项目立项审批05-8月-2417ppt课件项目立项审批20-8月-2317ppt课件地形图测绘地形图测绘18ppt课件地形图测绘18ppt课件地质勘察地质勘察19ppt课件地质勘察19ppt课件第三部分第三部分 规划设计阶段规划设计阶段p 规划设计条件p 建设用地规划许可证p 委托规划设计p 规划方案审查p 环评审批建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。20ppt课件第三部分 规划设计阶段 规划设计条件建设用地规划许可证项目规划设计条件、市政配套条件项目规划设计条件、市政配套条件21ppt课件项目规划设计条件、市政配套条件21ppt课件获取获取建设用地规划许可证建设用地规划许可证05-8月-2422ppt课件获取建设用地规划许可证20-8月-2322ppt课件委托规划设计委托规划设计23ppt课件委托规划设计23ppt课件驻桂备案申请表驻桂备案申请表05-8月-2424ppt课件驻桂备案申请表20-8月-2324ppt课件申请总平审查审批申请总平审查审批25ppt课件申请总平审查审批25ppt课件环评审批环评审批05-8月-2426ppt课件环评审批20-8月-2326ppt课件第四部分第四部分 建筑设计阶段建筑设计阶段p 建筑设计p 建筑方案审查p 人防设计审查p 抗震设防要求的确定p 防雷装置设计审核p建设工程规划许可证建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。27ppt课件第四部分 建筑设计阶段 建筑设计建设工程规划许可证是有委托建筑设计委托建筑设计28ppt课件委托建筑设计28ppt课件第三方审图第三方审图29ppt课件第三方审图29ppt课件建筑方案设计审查建筑方案设计审查30ppt课件建筑方案设计审查30ppt课件专项工程审查专项工程审查人防工程人防工程31ppt课件专项工程审查人防工程31ppt课件专项工程审查专项工程审查抗震设防要求的确定抗震设防要求的确定32ppt课件专项工程审查抗震设防要求的确定32ppt课件专项工程审查专项工程审查防雷工程防雷工程33ppt课件专项工程审查防雷工程33ppt课件专项工程审查专项工程审查市政工程市政工程34ppt课件专项工程审查市政工程34ppt课件建设工程规划许可证获取建设工程规划许可证获取35ppt课件建设工程规划许可证获取35ppt课件第五部分第五部分 施工建设阶段施工建设阶段p 施工、监理单位招投标p 消防报批p 安全质量监督报建p 建筑工程施工许可证p 其他相关报建建设工程施工许可证(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。36ppt课件第五部分 施工建设阶段 施工、监理单位招投标建设工程施工施工、监理单位招标施工、监理单位招标37ppt课件施工、监理单位招标37ppt课件建设工程消防设计审核及备案建设工程消防设计审核及备案38ppt课件建设工程消防设计审核及备案38ppt课件工程安全质量监督报建工程安全质量监督报建39ppt课件工程安全质量监督报建39ppt课件建设工程施工许可证建设工程施工许可证40ppt课件建设工程施工许可证40ppt课件其他报建：把握主线，适时安排其他报建其他报建：把握主线，适时安排其他报建1、施工图备案2、工程放线3、白蚁防治合同4、噪声排放许可5、中午、夜间作业许可7、临时施工用水、用电、排污等申报8、用水、用电申报（总管、分户）9、排水申报10、挖掘、移树等申报11、临时设施申报12、门牌申报41ppt课件其他报建：把握主线，适时安排其他报建1、施工图备案41pptv房屋施工中其他报建：把握主线，适时安排其他报建其他报建：把握主线，适时安排其他报建05-8月-2442ppt课件房屋施工中其他报建：把握主线，适时安排其他报建20-第六部分第六部分 房屋预售阶段房屋预售阶段p 测绘报告p 商品房预售许可证43ppt课件第六部分 房屋预售阶段 测绘报告43ppt课件房屋预测房屋预测44ppt课件房屋预测44ppt课件预售许可证预售许可证45ppt课件预售许可证45ppt课件第七部分第七部分 竣工验收阶段竣工验收阶段p 验收流程p 施工图备案p 规划管理验收p 建设工程竣工规划验收合格证p 建设工程竣工验收备案证p 房屋产权办理46ppt课件第七部分 竣工验收阶段 验收流程46ppt课件验收入住流程验收入住流程规划单体测量规划单体验收环保检测节能检测消防验收人防验收单体功能验收单体质监验收竣前检查竣工验收市政工程验收公安技防验收防雷办验收竣工档案移交规划管理竣工测量规划管理竣工验收项目综合验收物业管理用房移交卫生防疫验收47ppt课件验收入住流程规划单体测量规划单体验收环保检测节能检测消防验收施工图审核备案表施工图审核备案表48ppt课件施工图审核备案表48ppt课件获取规划管理验收合格证获取规划管理验收合格证验收图片_49ppt课件获取规划管理验收合格证验收图片_49ppt课件获取竣工验收备案证获取竣工验收备案证50ppt课件获取竣工验收备案证50ppt课件房屋产权办理房屋产权办理51ppt课件房屋产权办理51ppt课件第八部分第八部分 报批报建流程报批报建流程土地/项目可研报告计划任务书及批复项目立项规划选址地形图道路红线定界批准用地国有土地使用权证规划方案建筑方案建设用地规划许可证抗震审查防雷审查人防审查审批后的施工图建设工程规划许可证施工图审查费用缴交建设工程施工许可证施工/竣工规划管理验收商品房预售许可证房屋产权证规划竣工验收合格证预测成果消防验收人防验收质监委托竣工测量预售方案工程招标开发经营许可证52ppt课件第八部分 报批报建流程土地/项目可研报告计划任务书及批复项 第九部分：开发报建第九部分：开发报建四四“量量”基本原则基本原则推进靠力量突破靠 胆量沟通靠酒量信任靠 质量53ppt课件 第九部分：开发报建四“量”基本原则推突破靠 胆量v 规划报批的要求：是否需要上规划审批委员会？控规报批是按整个地块的控制用地范围报审还是要按土地证的红线范围报审？规划报批所需资料和深度，如“五图一书”和立面审查的要求等。v2、由于环境影响评估所需的环节和时间较长，而且政府对于环境保护越来越重视，因此要注意环评涉及的水土保持方案和污水处理方案的要求。v3、由于消防和人防部门有单独的审批权限，因此要具体了解其要求，最好是能有部分图纸先送审取得初步的意见以反馈给设计部门。v4、还要注意配合房管部了解当地房管部门的面积计算要求，在规划报建图上统一面积的计算方法，以免造成多缴配套费和办理产权证时造成面积的误差。v5、了解当地对于门牌编号的具体要求，反映给售楼部和设计部门，避免日后难以通过通邮验收。v6、报建计划应以综合验收备案的要求为依据，详细了解综合验收所涉及的环节和具体的要求，以评估交楼的时间和指导工程对于各分项验收的界面要求。v7、在对整个报建流程有了大概的了解后，注意和设计部门沟通报建图纸的出图顺序和深度要求。开发报建中注意的问题开发报建中注意的问题54ppt课件 规划报批的要求：是否需要上规划审批委员会？控规报批是按整v 国土证的取得时间；v 用地规划许可证的取得时间；v 建设工程规划许可证的取得时间；v 施工许可证的取得时间；v 预售证的取得时间；v 竣工验收备案的完成时间。比较关注几个关键节点的时间比较关注几个关键节点的时间05-8月-2455ppt课件比较关注几个关键节点的时间20-8月-2355ppt课件v1、基本需要后补手续；v2、时间要求短；v3、缺乏项目关键节点所需资料的预估。公司目前面临的问题公司目前面临的问题05-8月-2456ppt课件1、基本需要后补手续；公司目前面临的问题20-8月-2