物业公司验房程序专题培训课件

物业公司验房程序培训资料物业公司验房程序培训资料 工工 程程 部部物业公司验房程序培训资料一、查看两书一表一数房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。一、查看两书一表一数房屋质量保证书；验房常用工具：验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证验房辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、凳子、纸+笔验房常用工具：通风采光现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。通风采光现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。再查内部入户门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、上下水、防水存水、通风、采光、排烟（厨房）、排风（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。再查内部入户门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、上下水门窗工程窗框、窗扇、玻璃、窗把手的检查门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。以上是否符合合同规定标准。门窗工程窗框、窗扇、玻璃、窗把手的检查门、窗：1)门、窗开启自如，密封严密无渗漏，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；2)门锁、窗销连接牢固，开启灵活；3)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；4)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；5)电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、完好、无锈迹；6)不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；7)高档装饰门装饰完整。门、窗：1)门、窗开启自如，密封严密无渗漏，无晃动和裂缝检查房屋有无渗漏1、要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况2、要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。3、还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。4、验收房屋最好在下过大雨之后，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。检查房屋有无渗漏1、要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况1内、外墙不得渗水、开裂；2屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。3、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。三、内墙面：1抹灰面平整，无空鼓、面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无污水痕迹，无污渍。4、卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。5、木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。1内、外墙不得渗水、开裂；2屋面排水畅通、无积水、不渗漏卫生间工程卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。卫生间工程卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；1、水表（表前安装截止阀）、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。2、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。3、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、无锈迹、无异味、流水通畅，有足够压力。4、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。1、水表（表前安装截止阀）、电表、气表安装牢固，读数正常，电的验收开关、插座、照明设施、进户电源总箱、抄电表读数开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。电的验收开关、插座、照明设施、进户电源总箱、抄电表读数漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。1、有线电视已开通，信号良好。2、开关安装平整、牢固，开关灵活，接触良好。3、照明安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，符合“左零右火”规4、暗埋线管及走向有明显标识。5、开关、插座、照明、空调机座等设施应满足使用要求。6、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，状态正常。4、暗埋线管及走向有明显标识。5、开关、插座、照明、7、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。8、防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。7、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。8、楼梯、扶手：1钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；2砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。楼梯、扶手：1钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，讲解装修管理规定严禁破坏房屋承重梁、柱及公用墙、排风道严禁改动给排水主管线、下水主管线有检查口的严谨封闭严谨将暖气片移入公用墙和共用墙严谨改动入户电源总箱的位置严谨改动天然气管线及设施讲解装修管理规定严禁破坏房屋承重梁、柱及公用墙、排风道消防系统住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。标识系统楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符消防系统小区内(1)凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。(2)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；小区内(1)凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”后记在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。3)如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。后记在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对参考资料1)空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。2)住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。3)住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。参考资料1)空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶谢谢大家谢谢大家1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你