恒大绿洲卖点梳理分析

西安恒大绿洲一、卖点梳理1.生态自然环境：位于5000年内河浐河西岸，独享滨河路，对望万亩白鹿塬，近邻 6000年半坡遗址，景观视野第一排2.区位价值：位于城东浐灞生态区，未来几年西安地产开展风向标，升值潜力巨大3.交通条件：地处城市交通主干道、规划地铁6号线经过、十余路公交辐射，距市中心钟楼约15分钟车程；4.工程规模：70万平米建筑规模，绿化率48%近一半地面积为绿化，彰显气度5.规划设计：以中央湖景为导向，通过水景来完成穿针引线，注重各楼位的景观最大化。6.建筑特色：欧陆新古典主义风格，典雅、庄重！7.园林环境：近10万平米欧陆皇家园林 7900平米中央内湖，西北罕有社区内有氧内湖，气派豪阔如：特色人性化组团/标志性堡垒/特色灯饰/60种胸径35cm景观乔 木/分色花带/叠水水池及喷泉水景8.产品特色：80-310超大轩阔尺度、全明设计 9.9A精装 满屋名牌 标准一：鼎级名牌战略：全世界知名品牌技术整合，与西门子，亚细亚，奥珀 摩恩，科勒，海尔，多乐士等200个品牌实现战略联盟 标准二：领先行业施工：深圳奇信建设，中国前五、设计与施工双甲单位 标准三：超豪华选材：阳台门槛、玄关、洗手台、橱柜、浴室柜等细节材料，均选用名贵石材或天然木质 标准四：75项品质工艺：41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类 成品标准，确保品质奢贵如一。标准五：近千条精品标准：近千条精品标准严把质量关，将“精品标准贯穿 于设计、施工、监理、验收等整个流程。标准六：科技人性化：户型设计全部以人体造型学与生活流线为依据，创新打 造增强身体舒适尺度和功能的生态住宅标准七：智能环保化：新一代强化环保材料，将挥发性有机化合物、噪音和 节水程度降至最低 标准八：五星级装修轿厢电梯：奥的斯电梯，恒大特色五星级轿厢包装 标准九：物超所值，全球统一采购 全国统一配送：廉价过自建10.会所：7000平米五星级豪华会所，配套全面：15000平米超大运动中心，内含：50米25米标准恒温泳池，一兆韦德运动健康专家全程陪伴11.金牌物业：中国一级资质金碧物业携手国际物管专家戴德梁行12.品牌实力：恒大地产 精品领航 中国十强、曲江投资开发、中建八局、新加 坡雅克园林设计、全国前五名，设计、施工双甲级资质装修公司13.性价比高：开盘必特价，特价必升值经过仔仔细梳理与梳理与讨论由由13个分个分卖点中提点中提炼出出7个主要个主要卖点点1、双水岸 浐河一线水岸、辽阔内湖水岸2、10万平米皇家园林 欧式园林、10万规模，集尊崇、宏大于一身3、双会所 7000顶级会所，15000运动中心，冠绝雁城4、9A精装 全程星级定制，满屋名牌5、建筑风格 欧陆新古典主义建筑，典雅、恢宏6、品牌联合 恒大携手N家国际品牌，联手铸造7、区域价值 浐灞生态热土，无限升值潜力主要主要卖点排序点排序核心核心卖点出列点出列1、双水岸、双水岸双会所双会所 2、10万平米皇家园林万平米皇家园林3、9A精装精装双水岸双水岸首席精装大宅首席精装大宅广告语浐河畔河畔双水岸双水岸奢装奢装华宅宅广告语湖映一洲湖映一洲 园园倾一城一城广告语湖映一洲湖映一洲 园园倾倾一城一城浐河畔双水岸双会所奢装华宅双水岸双水岸首席精装大宅首席精装大宅10万平米皇家园林浐河畔河畔双水岸双水岸奢装奢装华宅宅10万平米皇家园林广告语世袭鼎级园林 精装世界巨筑备选广告语二、报纸广告设计三、卖点展示外展点展示现场/售楼部展示序号卖点全展示展示载体展示方式展示标准展示载体展示方式展示标准1自然环境区域模型悬挂3.5*3区域模型悬挂3.5*32区位价值区域模型悬挂3.5*3区域模型悬挂3.5*33交通区域模型悬挂3.5*3区域模型悬挂3.5*34项目规模整体规划模型摆放4.5*5.5整体规划模型摆放4.5*5.55规划设计规划模型摆放4.5*5.5规划模型摆放4.5*5.56建筑特色单体模型摆放1.2*1.5单体模型摆放1.2*1.57皇家园林中心组团园林模型摆放4.5*5中心组团园林模型摆放4.5*58产品特色户型剖面模型摆放1.0*1.0户型模型摆放1.0*1.099A精装品质体验区摆放5*8产品手册摆放0.185*0.3产品手册摆放0.185*0.3样板房实景-品质体验区摆放5*810会所、运动中心模型摆放2.5*2模型摆放2.5*211金碧物业管理展板摆放1.2*2展板摆放1.2*212品牌联合3D、展板播、摆放-3D、展板播、摆放-13性价比高展板悬挂1.2*2展板悬挂1.2*2卖点展示提要点展示提要四、营销准备工作方案时间表