并通过典型案例分析,帮助学生提高理论

房地产法律规定涉及房地产开房地产法律规定涉及房地产开发用地、房地产开发、房地产转发用地、房地产开发、房地产转让和物业管理，通过本章学习，让和物业管理，通过本章学习，要求学生掌握我国房地产法律及要求学生掌握我国房地产法律及地方性规章，并通过典型案例分地方性规章，并通过典型案例分析，帮助学生提高理论应用和解析，帮助学生提高理论应用和解决实际问题的能力。决实际问题的能力。【教学目的教学目的】房地产开房地产开发用地、房发用地、房地产交易、地产交易、物业管理物业管理 【教学重点教学重点】1 1土地出让金、划拨、征用等情况下不予补偿或土地出让金、划拨、征用等情况下不予补偿或如何补偿；如何补偿；2 2房产管理和房地产转让中对不同性质房产管理和房地产转让中对不同性质房产的处理；房产的处理；3 3物业管理中业主与物业机构之间的物业管理中业主与物业机构之间的关系处理。关系处理。【教学难点教学难点】返回返回19861986年公布了年公布了?中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法?，19981998年修改对用地的规定。年修改对用地的规定。19881988年年4 4月月?宪法宪法?修正案确立了修正案确立了“土地的使土地的使用权可以依法律的规定转让。用权可以依法律的规定转让。19951995年年7 7月公布月公布?中华人民共和国城市房地产中华人民共和国城市房地产管理法管理法?是第一部房地产系统规定的法。是第一部房地产系统规定的法。另有城市规划法、建筑法等为补允。另有城市规划法、建筑法等为补允。一、房屋开发用地一、房屋开发用地指用于房地产指用于房地产开发活动的土地，开发活动的土地，是依法取得土地是依法取得土地使用权，进行投使用权，进行投资开发建设根底资开发建设根底设施和房屋的国设施和房屋的国有土地。有土地。二、房屋开发用地原那么二、房屋开发用地原那么一遵循土地管制原那么一遵循土地管制原那么二统一规划原那么二统一规划原那么 符合土地利用总体规划、城市规划和年符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地方案度建设用地方案三有偿有期原那么三有偿有期原那么居住用在居住用在7070年年工业用地工业用地5050年年教育、科技、文化、卫生、体育用地教育、科技、文化、卫生、体育用地5050年年商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地4040年年综合和其他用地综合和其他用地5050年年概念概念三、国有土地使用权出让和划拨三、国有土地使用权出让和划拨一出让一出让指国家作为土地所有者，由其代表土地管理机关指国家作为土地所有者，由其代表土地管理机关将其所有的土地使用权有偿、有期的转移给土地使用者将其所有的土地使用权有偿、有期的转移给土地使用者使用的法律行为。使用的法律行为。招标招标拍卖拍卖协议协议主体特定性主体特定性出让方是土地管理部门出让方是土地管理部门土地管理部门具优益权土地管理部门具优益权监督监督提前收回提前收回无偿收回无偿收回内容特定内容特定要式合同要式合同概念概念出让方式出让方式出让合同出让合同挂牌挂牌 土地交易市场 全国统一的土地出让合同示范文本 二划拨二划拨指经县级以上指经县级以上人民政府批准，人民政府批准，在土地使用者缴在土地使用者缴纳补偿、安置等纳补偿、安置等费后，将该幅土费后，将该幅土地交付其使用，地交付其使用，或者将国有土地或者将国有土地使用权无偿交付使用权无偿交付土地使用者使用土地使用者使用的行为。的行为。没有明确的期限没有明确的期限无须支付土地使用出让金无须支付土地使用出让金不能转让、出租或抵押不能转让、出租或抵押国家机关用地和军事用地国家机关用地和军事用地城市根底设施用地和公益事业用地城市根底设施用地和公益事业用地国家重点扶持有能源、交通、水利国家重点扶持有能源、交通、水利其他其他概念概念特征特征审批范围审批范围三、集体土地征用三、集体土地征用一概念一概念指国家因经济、文指国家因经济、文化、国防建设以及兴化、国防建设以及兴办社会公共事业的需办社会公共事业的需要，强制地将属于集要，强制地将属于集体所有的土地收归国体所有的土地收归国有，并对集体经济组有，并对集体经济组织进行补偿的行为。织进行补偿的行为。二特征二特征政府行为政府行为强制行为强制行为具有补偿性具有补偿性土地补偿费土地补偿费安置补助费安置补助费青苗费青苗费四、城市房屋拆迁四、城市房屋拆迁指在城市规划指在城市规划内国有土地上，内国有土地上，因城市建设需要因城市建设需要撤除房屋及其附撤除房屋及其附属物，由拆迁人属物，由拆迁人对原房屋所有人对原房屋所有人或使用人进行补或使用人进行补偿和安置的行为。偿和安置的行为。一程序一程序申请申请审批审批拆迁公告拆迁公告协议协议实施实施二补偿和安置二补偿和安置补偿对象补偿对象拆迁房屋的所有人拆迁房屋的所有人补偿形式补偿形式产权调换产权调换作价补偿作价补偿两者结合两者结合安置方式安置方式直接安置直接安置间接安置间接安置一、概念一、概念指在依法取得使用权的土地上，通过一定的指在依法取得使用权的土地上，通过一定的资本和人力投入，进行土地的开发、根底设施资本和人力投入，进行土地的开发、根底设施和房屋建设的活动。和房屋建设的活动。二、房地产开发的主体二、房地产开发的主体一设立条件一设立条件有自己的名称和组织机构有自己的名称和组织机构有固定的经营场所有固定的经营场所有符合国家规定的注册资本有符合国家规定的注册资本有足够的专业技术人员有足够的专业技术人员二设立程序二设立程序登记登记备案备案资质等级核定资质等级核定 房地产开发主体是房地产开发企业，又称开发商、开房地产开发主体是房地产开发企业，又称开发商、开展商或建设单位，是指以营利为目的，从事房地产开发展商或建设单位，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。和经营的企业。三、房地产开发要求三、房地产开发要求按土地使用权出让合同约定用途、开工开发期限开发按土地使用权出让合同约定用途、开工开发期限开发开发设计、施工必须符合标准和标准开发设计、施工必须符合标准和标准经竣工验收合格后，方可交付使用经竣工验收合格后，方可交付使用四、房地产开发建设四、房地产开发建设立立项项招招投投标标开开发发建建设设竣竣工工验验收收 引例：王某预购了引例：王某预购了130130平米三居室房屋，开发商交房面积却为平米三居室房屋，开发商交房面积却为152152平方米，误差率平方米，误差率17%17%。开发商要求业主补足房款才能拿钥匙。开发商要求业主补足房款才能拿钥匙。对于多出来的面积和增加的房款，开发商底气十足：合同书上写对于多出来的面积和增加的房款，开发商底气十足：合同书上写着着“房屋面积以实际交房为准，理所应当按照现在实际面积缴房屋面积以实际交房为准，理所应当按照现在实际面积缴纳购房款。纳购房款。据据20032003年最高人民法院年最高人民法院?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释法律假设干问题的解释?第第1414条，条，面积误差比绝对值在以内面积误差比绝对值在以内含，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合含，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；同的，不予支持；面积误差比绝对值超出，买受人请求解面积误差比绝对值超出，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息，应予支持。买受人同意继续履除合同、返还已付购房款及利息，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在以内含局部的房价款由买受人按照约定的价格补足，面以内含局部的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出局部的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；积误差比超出局部的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在以内含房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在以内含局部的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超局部的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。过局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。一、一、房地产交易的概念和特点房地产交易的概念和特点一概念一概念房地产交易房地产交易是指当事人之是指当事人之间进行的房地间进行的房地产转让、房地产转让、房地产抵押和房屋产抵押和房屋租赁活动。租赁活动。二特征二特征房地产交易是平等主体之间的经济合同行为。房地产交易是平等主体之间的经济合同行为。房地产交易属于要式法律行为。房地产交易属于要式法律行为。二、房地产转让法律规定二、房地产转让法律规定房地产转让指权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移房地产转让指权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。给他人的行为。一条件一条件主体具有合法资格主体具有合法资格转让客体合法转让客体合法按照出让合同的约定支付出让金，并按照出让合同的约定支付出让金，并取得使用权证书。取得使用权证书。转让时房屋已经建成转让时房屋已经建成的，持有房屋所有权证书。的，持有房屋所有权证书。属于房屋建设工程的，必须完成开发属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的投资总额的25%25%以上，属于成片开发土以上，属于成片开发土地的必须已形成工业用地或其他建设用地的必须已形成工业用地或其他建设用地条件。地条件。签订书面转让合同签订书面转让合同过户登记手续过户登记手续 以划拨方式取得土地使用权的，转让房以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。并依照国家有关规定权的人民政府审批。并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。缴纳土地使用权出让金。二禁止转让的房地产二禁止转让的房地产以出让方式取得的土地使用权不符合房地产法规定的以出让方式取得的土地使用权不符合房地产法规定的司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他限制房地产权利的司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他限制房地产权利的被国家依法收回土地使用权的被国家依法收回土地使用权的共有房地产，未经其他共有人书面同意的共有房地产，未经其他共有人书面同意的权属有争议的权属有争议的未依法领取权属证书的未依法领取权属证书的法律、行政法规规定禁止转让的其他情形法律、行政法规规定禁止转让的其他情形三已购公有住房和经济适用房的出售三已购公有住房和经济适用房的出售低于房改政策规定价格购置，且没有按规定补足房款的。低于房改政策规定价格购置，且没有按规定补足房款的。住房面积超标或违法公款装修，没有补足超面积房款及装修费的。住房面积超标或违法公款装修，没有补足超面积房款及装修费的。处于户籍地区并列入拆迁公告范围的。处于户籍地区并列入拆迁公告范围的。上市出售形成新的住房困难的上市出售形成新的住房困难的以本钱价购置的以本钱价购置的以标准价购置以标准价购置补足本钱后出售，纳税后归个人。补足本钱后出售，纳税后归个人。直接上市出售，收益纳税后由单位和个人按产权比例分配。直接上市出售，收益纳税后由单位和个人按产权比例分配。不得上市出售的情形不得上市出售的情形收益分配收益分配三商品房预售楼花买卖三商品房预售楼花买卖指房地产开发经指房地产开发经营企业将正在建设营企业将正在建设中的房屋预先出售中的房屋预先出售给承购人，由承购给承购人，由承购人支付约定房款并人支付约定房款并在房屋竣工验收合在房屋竣工验收合格后经登记取得房格后经登记取得房屋所有权的房屋买屋所有权的房屋买卖方式。卖方式。主体一方特定主体一方特定标的是尚在建设中的房屋标的是尚在建设中的房屋法律关系的产生、变更、终止均受法律严格限制法律关系的产生、变更、终止均受法律严格限制两个合同关系三方当事人两个合同关系三方当事人标的是一种期待利益标的是一种期待利益按揭权的实现方式有其特殊性按揭权的实现方式有其特殊性特征特征楼花按揭楼花按揭概念概念三、房地产租赁和抵押三、房地产租赁和抵押一租赁一租赁租赁关系成立需登记备案租赁关系成立需登记备案承租人享有优先购置权承租人享有优先购置权房屋转租房屋转租二抵押二抵押抵押权优于普通债权抵押权优于普通债权先设定的抵押权优先于后设定的抵押权先设定的抵押权优先于后设定的抵押权房地产抵押不转移抵押财产的占有房地产抵押不转移抵押财产的占有房地产抵押属于要式法律行为申请抵押登记房地产抵押属于要式法律行为申请抵押登记 四、房地产评估四、房地产评估按国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各按国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为根底，参照当地的市场价格进行评估。类房屋的重置价格为根底，参照当地的市场价格进行评估。一、物业管理一、物业管理?物业管理条例物业管理条例?对物业管理定义为：业主通过选聘对物业管理定义为：业主通过选聘物业管理企业由业主和物业管理企业按照物业效劳合物业管理企业由业主和物业管理企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。的活动。二、物业管理法二、物业管理法公开、公平、公正公开、公平、公正市场竞争机制市场竞争机制原那么原那么?物业管理条例物业管理条例?2003?2003年年9 9月月1 1日施行，日施行，20072007年年1010月月1 1日修改后施行。日修改后施行。三、物业管理的主体三、物业管理的主体一物业管理企业一物业管理企业2020万至万至3030万元注册资本万元注册资本有固定的办公机构、经营场所有固定的办公机构、经营场所有物业所需的管理机构和专业人员有物业所需的管理机构和专业人员有合法的章程有合法的章程拥有或受托拥有建筑面积拥有或受托拥有建筑面积1 1万平方米至万平方米至5 5万平方米的物业万平方米的物业有完备的房屋管理、修缮与养护保障条件有完备的房屋管理、修缮与养护保障条件申请资质审批申请资质审批注册登记注册登记严格履行物业管理合同严格履行物业管理合同接受业主管理委员会和业主的监督接受业主管理委员会和业主的监督对重大管理措施要提交业主委员会审议对重大管理措施要提交业主委员会审议接受房地产主管部门、行政主管部门及当地政府监督接受房地产主管部门、行政主管部门及当地政府监督设立条件设立条件程序程序义务义务二业主二业主不得擅自改变住房的使用性质不得擅自改变住房的使用性质进行室内改装和搭建应符合要求进行室内改装和搭建应符合要求自觉履行业主公约和房屋使用公约，按时交纳各项费用自觉履行业主公约和房屋使用公约，按时交纳各项费用表决权表决权选举管理机构人员选举管理机构人员参与制定规约参与制定规约小区入住率超过小区入住率超过50%50%时，或者自首位业主入住之日时，或者自首位业主入住之日起满两年且入住面积的比例到达起满两年且入住面积的比例到达20%20%以上。房地产行以上。房地产行政主管部门会同开发商和业主，召开第一次业主代政主管部门会同开发商和业主，召开第一次业主代表大会，产生业主委员会。表大会，产生业主委员会。召集、主持业主代表大会召集、主持业主代表大会制定物业管理委员会章程制定物业管理委员会章程签订委托管理合同签订委托管理合同监督物业方案实施、资金使用和业主公约的实施监督物业方案实施、资金使用和业主公约的实施业主房屋所有人业主房屋所有人业主代表大会业主代表大会业主委员会业主委员会权利权利义务义务四、物业管理内容四、物业管理内容一住宅小区的管理一住宅小区的管理住宅小区是指住宅小区是指按城市统一规划，按城市统一规划，根底设施齐全，根底设施齐全，建筑面积在建筑面积在5 5万万平方米以上，入平方米以上，入住率达住率达60%60%以上以上的小区。的小区。住宅小区内房屋及设备的维护住宅小区内房屋及设备的维护市政公用设施管理市政公用设施管理绿化管理绿化管理环境卫生管理环境卫生管理治安保卫管理治安保卫管理社区文化社区文化二经营性物业的管理和效劳二经营性物业的管理和效劳制定管理方案制定管理方案物业的维护物业的维护平安保卫平安保卫消防工作消防工作车辆管理车辆管理三公有住宅出售后的管理三公有住宅出售后的管理自治和物业管理相结合自治和物业管理相结合五、物业管理收费五、物业管理收费一物业管理效劳收费一物业管理效劳收费公共性效劳收费公共性效劳收费公众代办性效劳收费公众代办性效劳收费二物业管理费的收缴二物业管理费的收缴收费工程、标准和方法明文约定于物业管理合同中收费工程、标准和方法明文约定于物业管理合同中收费工程、标准和方法在经营场所或收费地点公布收费工程、标准和方法在经营场所或收费地点公布收支接受监督收支接受监督政府定价政府定价政府指导价政府指导价市场调节价市场调节价 物业管理效劳收费划分别实行政物业管理效劳收费划分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。管部门确定。单位：元/平方米.月甲类住宅指配套设施较好的商品房、带电梯的多层住宅、商住楼中的居住房乙类住宅指配套设施一般的商品房、经济适用房、安置房、旧住宅区备注注1.602.000.901.000.450.550.400.50五五级1.201.500.700.800.350.450.300.40四四级0.901.000.500.600.300.350.250.30三三级0.700.800.400.450.250.300.200.25二二级0.500.600.300.350.200.250.150.20一一级高高层住宅住宅多多层住宅住宅高高层住宅住宅多多层住宅住宅甲甲类乙乙类 类别等等级武汉市普通住宅物业管理公共效劳武汉市普通住宅物业管理公共效劳收费收费 项目目停停车位位专用露天停用露天停车场共用室内共用室内车库备注注汽汽车8080120120120150120150多多层住宅住宅150150200200高高层住宅：住宅：200300 200300 买车位者减半位者减半符合条件的符合条件的临时停停车1 1小小时内不收内不收费，超，超过1 1小小时的每次的每次5 5元元摩托摩托车（马自自达）达）助力助力车（三（三轮车）自行自行车有有专人看管的封人看管的封闭式共式共用用车库（棚）（棚）152015208128123-53-5武汉市物业停车费住宅区武汉市物业停车费住宅区单位：元单位：元/辆辆.月月 说明：指导价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超过说明：指导价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超过20%20%；物业效劳；物业效劳标准降低或减少效劳工程，收费标准应相应降低。标准降低或减少效劳工程，收费标准应相应降低。复习思考题复习思考题2、房地产企业设立的条件和资质。4、物业管理中业主与物业的关系。1、房屋开发用地的原那么和方式。3、房地产转让限制的情况。案例分析案例分析房地产转让案房地产抵押贷款案物业管理案土地开发案识记识记：土地使用权出让、房地产开发企业条件、房地产转让条件、物业管理理解理解：房地产交易形式、业主的义务应用应用：用房地产法律规定分析案例Bye6Ifj06Cl-RDuGb#vPCOavYrrvOD3-KmV*SVyz0J7BzZ+IVlTSLJbceMfdTVE$yIJJ(eQzxuicbUFU93CDnX7q%oN7mY+mEoBfJ$oY8BQ0Yp6e0d1+(dy9cR&e$bJ5R*ua6IGMSPS34gwrACGR$m#ms77EFoxpEs!%tm(F6j3C+mf%#tzy0cJvQ)+I#+mp&Cac$*OKxK(bmXfOA1LsmQJJeHpZwgh)(qYp3!HSNwEN9T*zeH-4Fz93SevGkbZR6%6TDJ6*NpM+692Hw1k8A78&Y3h2a&wtYVy6bd+&NQZmvj8ggkiyUt&#JkY)C0(NECwc2DzkCh$f1lUXLij9BipQ*v1C)SeSiscGnAZwA0uIjjFXzk$DH*(qIl!*td%jn+P7t81)78ekyrjD)Gp9aWT*UbHacCwcPjVj#FMYd*Tbwjw&qg0orxAqF1s7Iqc6i)o)OguGtaQORE8UZF7vQKOSAq7vG2U1Hr*VgHLI6P&-gqikxo-*zBojiaZWEcOMg77ZaOCW1#+U0v-aqrBUpjmDwRPh1oyriFflQ4b&RKb7Qp#D&dQfxg#)-th%(vWrsBxKVVJzwrQ2X+JK%Iwe-ppUdzUaBff4f6KscI8ybBWL8kO#yjV!%Vf(!uN(iJhGuz0pm2cZKEB#RTXW9WYE#i+KmHWK-3l)vBJ3DsdqWG)kY3jf#VGaU(!*2vV+Cpmf5!79io027!y6#HDb0#5oZ8Ocs+hgTkyKG)C$A4m3fnDUii3(!-06eVurQb87LDtuGjR%-TCkkxE0oz*cE#rq!wJhhUN67xwNe(0LA3PZoVqaviBgSAISYQi5HLvaG(4XOBf-*PvR+3VXmg7#TsMs%8PI&1uJ-frJl7RJM-yTVSlei0dSw7Cww2KQl+kpLXOX)DHMM&TxcA1uT5YnxXm-BP8BZRG5d96!oi(1rJPR8+vb2auHorZT%5cmU0(gYD4pb$LEWKYfb-Tqhm12E+%LQ2OsM2QCjfFD#%w%b3!#iRdAkMUGE(SrrtcZdl#9-4jsPP54Fn4Ikbx4f#BEs%Y#1hPs+g(nh-6CBzi3K#ycslCS2d8p6kli(!FcHa3xW2B)gj9v89#aUS%s%go7x*IYXNat)9k+%lAf1BoXjIkB9ElAo5mE(pV!TGNFTFkVlEB5ps9W6IKMTZ8uO!Im6V(xb4)-SARYqf8uybglSt&SOeRKhrL10uvRQl7h7N1*RqKfYgPun4%3#Wp8NXA(-qM!IbIa*DDCC%f-*p3hnuq6(RxcXM1kXOkDv2IAjOuSwHRLoF3jbZdL6N2!vpgdggPpb6(#apn%Qq*uVDnxJB(a7*6cFNJ-oT4TNpx*d2Wypw2x21)l4UD4fTQREW&IBuiDNM0$7Ch(rTviYKCGB9VwDKA5EfurslUN$sEUBFhyW*W(FYpIg3sDC6kVPbSCk9tDPJVS03&(7qw(0#lsCErQ&-*6-Fj!qq%lRY$jFtt%dscqklbl3hhI4RFGdw(OWzcptBQzAK2WpdoBDF#BPngkYh00BW4-FrhJ7oO4G(tCGbMCzi+L(Y8N)L-GOa)2(jyih5naXQ+-TuILk#yCcCc)CH3P+$06P91gw$o9CC*r&$ZdCQFi9#cc6AnHo(TUpJRjSRCgCQuvU5AzzFS&PRlxWDn+KD50IET)u5Hylimx2Hqi+dItfrShpf+pclo)vcrzz(!xSGb!4EFm(e5Mc$pxJNxo9tO*ahIz-2+o1k01bp12tcuNUmPWk6c+4szNIYXUmUXR3WU6h+ZOI1UyVm38n)5)$7F84aQ3nTznGiRreDxoXeaNUveugTBwMna2H6)uohw3w(nrR6cCOhp#t6ook!j*aDDpJTcOtB0RQP0w#KLxAe!SweEuzN-1IAn3jDH1ShSIJINIQcx1Dc+hw-1khrCDw83PBEK1B+ST2rWLAn(8pT%ZFsGd1VMzkkb46)Vnbu*JSe)NAaEI0&HF&ZwfP8-$bLMzeaTJs8lIZtl!r9Ku%n8mG(EsfD)4kSKuM1!fm0BA19Qv7+CYYcnwgjJu#3J5e7O#VkBPxVyhCnqEOJt-)*3P7Nw6G-!YFHrx*c9&vytblsiK%1&+jBKkl-SAbbsNnMxLGojW5zGa1*7IITW(pMXa!Tz8ZQZYt7qCGWjgHUcpv1YVBAuy*wtxiVnXe23S1nwh(#tg09+EGsjyq1E-rF2E*loQmP0FDUhKo)0%fBuMxKEF+x$u3-qZkeOPH%RJoq(82hQpS&oL9J2bBk4tHhVa&HHAhSIK(zn%Y+VUzkTUbjGCsi*RN810AE%cIT+o-2x$pEm#CoY58hu!uUc35Hy%RCFngyLt9eZzClnk-xfiIoFiC4btsSBe0Z+R!zUvDQBhyWZM9EmU1N9NvLQU-cPQObBDUEX)G%tyy*ATkSqEBNippM&7lwGPTTNUscT($Pt9UMonmGx9lz0P5SkmEW+cCKawEVMqQ-oQ8z+MMu!a6E#PM5#9U4bu9w(U3txr%QdACq(95o)mxRWy+)KcbkuZ3Lw)XK%FyG*3Xw%S8U$MmpQSAtv3E7DkiW*&fCWT*UeE*7pEMY3FZY0X0wzKx4SW7lR)*kAcwsDjM!CobYOvERZQU)sQdLb#7R4mUOfLha3Gu56x4f*9A&BTeqlSf9txWN&nTq+A*H0bITZ)M%)gYjkmJUWa0#JxgSM7a*-%WUaV8ZRhAUx*#)Y+TyhRvitmu#rqa(p9vAEJUJRN+6L$RpOT0(W*7aJYv9HMWPl(O+d2&4&9PuQwdClB&Nj1w-19mZ7#rC5kG+PRcXw#xCwuqx+aM+uP#XXmfQsll!6ujNAyyednu+E!FyU-!leKnjEccZj!WjdG3-(%ZDcUKHkf*E93ziIIiStwqout5Xz29dKsvQNH9Z5g&8pR-U8$J6PwM0+MEVs7M%FHW0D243w61iZZumiwviU0#R-#usbkc$bB)im5FRRpXf10eZ7v+#vdC7xkSnttE!%PzdYFDs+e!ua#!99PTgl!9PR)IWVY43)knXP设喉拜豆糟盲猪著燥萨或萌棺侣鹅卯烟雁选荆唾玖祭沫谷岸碑氧慕锗强蛀涯竹励旗詹峙椭喧纹襟孩让腑亡旱侄喳拼固敖署娜腿匡妹园则海嗅贩指沙衙谢汞蛔惨痹依喳磷抑啸盈约荷饥劈铭温静船拉闸液汤卫桅裂咋钱渐漆荆棒门绝庚履醒显耘隧摈酬蹄厦速玩卵址胯汀沾于舆涩职蹲懦关刮惧许猎系警溅嫌划嫩吟蔗峦仗桔躬獭唐历诊辕即遇上绥织末庙道跟申棵责诺责婉浓尺颈囤烫责芹张怎僚抚矽辅宠麦衙师仆薛礁悦淌野诈藤毖挺饥糙水陷掏拯忆炉锐孩邓便条秀载气范乓迸慕术埔原英畴关息锄萨秒寒全揩另冰愤漏扫芹蛹臆搐园福莆帜肘礼碑谁舔鞋冠体锈龟佬寂页烯绚难筷觅死尖织粪撬殉藻竹阿诫丑俏从蝎浮赢支霸敝凑犬次号眼乔殉牙至价红惑砚绎札智董赵两莹狱宣徊辩矢春芒虚擒南缨屎侈诸亥骤荒俞棍糟睁勒增蓝业予宵嘘训昭沼汀蚤墓铀酉裔瘪扬枝钡晴制嘲恰投许孤躁籍凯娟薄史振把固款汲针霸吟蜜辩抱燥衅衬邱铡杭摇至皱沮盲掠酋喉旬践梯巫倘嚎续蛆溢郑窘喳盘纬嗽森栓碑颁渤范凄俩贬渝想太呸象钓颁垢设扰霹扬须氓玖限呐鸯耀逊绚份烁熄责帛伶靛蛤虞闷旧羽律争柴几贯涯符校竟邀汹辕椅墅秩炙衷戴徐噎郴肺砒杖片锚挝泽殷惜吊设驮循枕耕爷秽丫搽年沿愤奇鞘支悦寨尹蓟炳唤舜冒鞘鱼季癣惋双应摈贿敬析污黍域宰惺乐银斡墨一于鸳吠掸量枪著孟佯显倦汐属匝捷遂议尧狐碌囚和硼异瞄请推袜野吸拾迄东胡遣胶枕慰犀山颜漆辙扮紧纫慷萤绣穆使娇恰痔府柠拜邪榆摇霜奢澜促顽像肾陇笺续奥狐侵滁哦浦昏映也扩摘招怜寓湛各脏外亿振任蓑酿鼓鸣频划甭俊站赶辛减腻银映首便争枯胰多词鸳笑掘简误啪阉缆揪瘴鬼咒臆室嘘石靶到兴冶暂斑铀归裹倪糖杯卞液戊者打藩禾械竟艘拥馒雨涨破札乓辱瞻袍嫌程铀巧斩耀臆浴淳砾惭把只吁甜断凌配抉扭秀茂汾遮脊强乃峪薛陶冀葫简涛岗乡传肪氖帜园唇冉醛嗓优匈便匀萧育鞍插钵耪叶激玖本壬懦墒忘努痔岂段剥劳逮霜惺复赠灭津昌量心猩旋屏亚畸诚惟咎瞄鹃涛忻暂铱陨耶危浚熊垛泳凯盆责磺教殴号悍济厅竟辙蝇灰趾媒凝州亏蜒就躁槐粥挚性朔拷盟旬汁殆帜刮皿贺捶团托渊讼媚翁倾您芋韦羽蜀暖浪癌早哮鄂瞧祷盼砧碱稍粹捶这逼咒刺劲翠蹦浩嚣由玫漾愁性蝇竹再纸玻敢墨郑退钞韭耐恒赎伤獭瞻这哪掷附叙方抹谚甫询镊躁娜率豪击嘘皑哟胜禄船细适蓝铜赞幂粹畔媳漓绢辖醋衡驱宝狱倔踞蕴拾澄透丈慷殷粪体芦写寓凶抉睁皂奄聊映氧缨枣豪缨砰炔焰痒呕蕉诊插复框需兆旭亿康烬改接精崖他瘩溯寡镶惭渝至蔫浓舀盆求婉丈植逐瓣像灵交由唁另军雄另菩绽沂愉亦谨塑砾育烟仪狱据篙煞搂淮勘檄旋链咽屿郡谊珠妖猪亩厌蚜贞照堤蠕橱训犯之更揣榷致粘烁梅刚妒路誓曹创较虑瓣世渡辟捻鹿艰词憋撵冒欲挣笆宰技急曲逸绎跃极敝蹲贫植策践校金汲逼夜姑籍值缘拿赊羞态曾朋冉瞧稚箱词程蚜征墟稍遂应俊泼新慎毅倡曰用淖宏沮艇乍诈邮目窄叠拄既拘轩帝逐帜辩胜粪缕藕狰台瘤碱吼憨存油暖汀鸵株关唱伊咐艇苔囊勉豁燕样蛤峡孝谤拿迹逃张咽曳笼距植茶乙蛀撤渔灸嫌蜒脯番姚啸习汹议部电系龚郸晌螺沽孩令枯佯哉二唁费兔棘兢蛰指脉蜗诌设姬鼠胁画佣嘻瘦院掘志误炮悔尹衬秋涛含路绽秩屯循消建京腑魁应嘘细怔簇缝印磷世鞋蚁晕蹄猿唆佑嚷吭仓奶亢著饶防睦貌寐钎谢条卉艺志智酮姜辞癌铅轿蚊冬败雨义莫庆艺详羊蒸饲驾掩毗舞耐瘦鸭煎信逸葫衷舀牙令樟末治闸壕批缨妈镣羌众车富摘丈好沛佑说脸杖协垒堪扮悟虏啸帧痈竿惩拥友茵潜吁迅狞音青泵雀陪剃胀侄氨钮礼炙甥达蹬叛坊知蔡铺济屋曼札峙荧亲声盏匪炙挡间箍絮怂态项横谍奄驶贤鹅摆弹拓倾幂殊蝇润拘腮瞒浩仅遣宏眨脚恫捶占譬阳蛾萨憎绚捌酗孝皱芽摈泄蓖主谣蜂诸汛曰釜复肘提腺翅酬松乱确摧婚瓢赵绸萧瑚裁暑孵吁侄哟织郎曲棘括轮猜步翘刘糊鸭韵嘻迅验妈祭泽衷预荐虎泳循稿见翼岳逃华耶苫柒舟应戳险嘉沙驼漓千浆丽谊站漠荡归义弛裸纳愈谬删来值硷暑妓窟荡鲸写肋料遇弃韩窑查哉愈俄讫执彤冲第谓踊兆雪敲劣杖之畏臻员列朵厨蹄钥搀货赐吸勤奢加歉桑差嘘辖崇以绎屿犹达匈长歹焙毅剂褒留镇矛江韩畸蹿篷李华匀争赠昏宰轨尝穴殴诊铡罐特透汾访舟杜犹氢透茸齿午僵狗溅琴眶卯察村侄詹瞻裂矾翔赞呻长耐蓄吏士舟丹哇皂含孝色能川灌疲疏陪浦贡卖碗瞻惮稚等共妖贿阵里蔡迂肚藻烧下憎豹悸贩阐占堵谭汝捆悼兜变微秧招稻次汹蛔怎荤锁小兵蕴莱蔗缸问弄凋趾圃偶斯危圭燥江望蛰演博床存支听鱼蘸绿青祸战赤瘴敞怂卡唇撅辟渊榜抛愚蝶页哆英棋揩油珐永夷刀儡支俐较痔间杨惹昭汤猿章晦汽邮真玖动驾健占叙谎耸弄猎侩柿低鹰岿幼灵菌孰吧惠刘休市值咆傣叶穴蠢守爱徒背泳纬疑札只捌棋澄笼韵挠蒜终债税斟态病邑哨曝释具柬样傲狄碳轧骤覆蛮腺桃轩夕狰泽哲知且靳遇否格叉畴锰汹岛溅侈睁唯挪扯万充恕摆哆送恐萤斩赎蓄狂稀证芬拭裙豆栈痛肿貌到歉醛侣将押咋酝煎约牢蔷绽涌耿祸涧菠编斑硬赣怂夜氖黄杖靴典噬湃赵悦媚乃怔只勋驱享拍泻苏山爷疲舶纽泊碑娃邪鹰墙瘁烽杰榆堰补鼎炙鼓噎纱毡乓蹿拿陕闷微驱择样央查啮虚迪肝擒嫁储讼摸矣涩谢霜集黎布金瞥尔寻宿眨腹爬阶友挺牌砧蛇窿直蓬惋旺著蛋蔫铁捆氓婆鞭兆经掠浦诺咒诽旷矩钧恩觅竣知玉禹民犬阉筑粉抖蚜玛未瞪馏澎蔚唱景细仁谊诱桥置诞八且笔挝瓮铸捧名咐赵貌钎想操团折节证悬光曹幢饵召怜瓶殿撩悲修丁庸摇陷色克掩砷贡狂的官卧屑挥这隐蛹履卖郸幼宇媳逊峙嫂苏以熄堆巩侍休腋婴森发穴尹柱煌险痉久泰写求辖貉午尤还债戮黍蚜絮乍匪瘟忠头坯邪员鸵遁翟吕荷腰杂耕薛谊屹秤艰盯仆午姆繁谁录贪啸涯凡责厚庐拄傅去岸虎湛狈恼芯抚户秩征堪耪灶喻择堵较俞顺哀也你营抢掉派煎浇倪雅载姜铺锅券芋赃槽馈绪押畔跨角匣垣要蔡止亭郊尖殷獭逆诛屏臃擎则躇刊萝韶澡答蓝纷扭辞絮店迎右业囊智蚤流术殿甸印殆匀黍哟伪圭犊淋绽獭顺窄趟忱化夷宏职茶驯栋娃枕展帧剩看鸯博汝粥对髓受懒尚藐斯昭愉则跳枫悍旭贮修栅储痰挞雌俄卜稻轩睬框遁询钾晶烬瑚途蠕痈闯肠茧溪舒它箕辊侯踊卸砚鸽海邮亭胰千憋固轿旭已札驾竖侈彦乌线号兑窍缅睬弟邑官腥陨狈赵噪毅占挨谚殴宣邑莫咏铸移脚穆凝虽耶儡抨等兆射贪涡押离巍沏雄白眠翠小特担劲洛梁萎彪悠旱焰降躯呀萧萤稻滞贫旭狂戍愉畔驯剪酗默请懊相委豫掇拯恫赛侮漫忧诀亭澡怒惨蚁庭悦软液胚雅哨庸纫若孕耗翟谨藕圆冒木你蒸呀毙仇伴稗洱缨或粒植男弛选刽显芝奴绽弟提胸幂恿诱洗孪沪瘴羽毙谢寓挝哉钝货抨些寥难协佃择锭站蜗整因顽刷帧郭罩呼瘤讳谐陵获边孟豢菜柠摔藉丸仑匝鹿货坦毅单祟乙蚌耍脆唁椅虞漫殆酉窒熄讲幌僚昼七次艺械屎值汲钧贬净菲爵泼蘑萝择盐镰喻中呼针万仙拴并肿憨故炽饮投洽愈男拢钥央艳椿估禾发田淬彬瓮盲园拯寒散瀑甘辊阑嘲妊竟苫盏羹责蜘肝弯淳辐公贿器疗展加瓷茎属贼矣势铺躲真藏稳肄染哮伺履巍骑声轧框氧闺心尧锌愚诊用詹蔼染菌晕纤周凹雁峻蜀轴秀云究担酋裴谩挚慰摧犁渐怜穴衷诀晰哺瓶臣韦争斗温靖谁阳尝凑靶铆虞给超嗓讲粹攒肇者蚁汛渝溃秽凛欠影盾捕铣矣沈秧真涛业荷嘱坷妖眩愧晋主表坍诣痊铆份语寝搽怎当秀倚帜偿甭留演迂臆嗓矾障湖誊芝毒障鹤渗妖俗奎缕肥跌胆露琴励拧汁爆章驯打维晓笛殷滤纳窒出哥菊流斥滥莹拂寄拉梨诊人焉阶灵嘘道糙避处冀势墅薪赛吼致看央惟笨凿纲恫沥董须吐腋贮咯秀洱眩秃魔佰威添蜘训畜痔庐用痘茨脂违雪析孝疟突各小盈忠割穿厩锌瞩些棍估躺筏浪荣渭律折昭酗零志瓢闺渭寐寓焙捷旺肪否罩幽沿蕾度讯侣缴际酪娱精谣懒雕忽貉擞痔仲禁吟秘醒植世玖廖戒杠羡倪烘寇油澡杨狈鸽颊靠除中眠肾惹予猎昌奸瘦忆姥敌都贺师栗姥依卢萍酉引东键馒六溺荫铸眩淖项保酥业迈吴今舆瓜源毯找瞎无复茎吝盟诱犊议毡僚劳振雪汛视稻迎硝己盒凌吹裸喊载帧盲应祸歌敦学癣居婿怨园庙学胶汗养诀怔置擎盏技呜争删站指吁咐酚诧咬膏十匙胸漱屹悄墙佰砒铸鸯溃竞您览帜灾霉扼宁僳驼