建筑工程资料管理课件

建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程资资料管理料管理料管理料管理1完整最新版课件建筑工程资料管理1完整最新版课件毕业生刚就业时基本要求1、资料整理2、识图能力3、测量放线4、试块制作2完整最新版课件毕业生刚就业时基本要求1、资料整理2完整最新版课件建设工程技术资料管理内容1建设工程技术资料管理概述2工程准备与验收阶段资料3监理资料4施工资料5建设工程施工资料软件6考试3完整最新版课件建设工程技术资料管理内容1 建设工程技术资料管理概述3完整一、建筑工程资料管理必要性多年来，在全国各地建筑市场的检查过程中，经常会发现，各地建筑工程资料管理得比较混乱，尤其是在资料的详实方面及各种表格的格式设计、内容涵盖、规格尺寸等方面，都或多或少地存在着这样或那样的问题。这必然在一定程度上影响到城市建设档案的质量，给城市末来的改造建设，尤其会给工程质量及安全事故的处理和对已建成的建筑物或构筑物在改造扩建的工程档案资料的检索、查询工作带来更多的不便。因此，做好建筑工程资料管理是十分必要的。4完整最新版课件一、建筑工程资料管理必要性多年来，在全国各地建筑市场的检查过工程工程资料料（construction project document）是指在工程建）是指在工程建设过程中形成程中形成的各种形式的信息的各种形式的信息记录，包括，包括工程准工程准备阶段文件、段文件、监理文件、施工文件、竣工理文件、施工文件、竣工图和和竣工竣工验收文件收文件，也可，也可简称称为工程文件。工程文件。工程准工程准备阶段文件段文件（seedtime document of a construction project）是指在工程开）是指在工程开工以前，在立工以前，在立项、审批、征地、勘察、批、征地、勘察、设计、招投、招投标等工程准等工程准备阶段形成的文件。段形成的文件。一、一、工程工程资料基本概念料基本概念情景1 建筑工程资料管理的主要内容5完整最新版课件工程资料（construction project docu监理文件理文件（project management document）是指）是指监理理单位在工程位在工程设计、施工等施工等监理理过程中形成的文件；程中形成的文件；施工文件施工文件（constructing document）是指施工）是指施工单位在工程施工位在工程施工过程中形成的文件；程中形成的文件；竣工竣工图（as-build drawing）是指在）是指在工程竣工工程竣工验收后，真收后，真实反映建反映建设工程工程项目目施工施工结果的果的图样；工程工程竣工文件竣工文件（handing over document）是指在建）是指在建设工程工程项目竣工目竣工验收活收活动中形成的文件。中形成的文件。6完整最新版课件监理文件（project management docu相关知识链接 1.1.建建建建设设工程工程工程工程项项目目目目 经经批准按照一个批准按照一个总总体工程体工程设计进设计进行施工，行施工，经济经济上上实实行行统统一核算，行政上具有独立一核算，行政上具有独立组织组织形式，形式，实实行行统统一管理的工一管理的工程基本建程基本建设单设单位。它可以是一个或若干个具有内在位。它可以是一个或若干个具有内在联联系系的工程所的工程所组组成。成。2.2.单单位工程位工程位工程位工程 具有独立的具有独立的设计设计文件，竣工后可以独立文件，竣工后可以独立发挥发挥生生产产能力或能力或工程效益的工程，并构成建工程效益的工程，并构成建设设工程工程项项目的目的组组成部分。成部分。3.3.分部工程分部工程分部工程分部工程 单单位工程中可以独立位工程中可以独立组织组织施工的工程。施工的工程。7完整最新版课件相关知识链接 1.建设工程项目7完整最新版课件 4、检验批批 按同一的生产条件或按规定的方式-汇总起来-供验用的，由一定数量样本-组成的检验体。5.建建设工程档案工程档案 在工程的建设活动中，真接形成的具有归档保存价值的文字、图表、声像等，各种形式的历史记录，也是简称工程档案。6.案卷案卷 由互有联系的若干文件组成的档案保管单位。7、观感感质量量 通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。8完整最新版课件 4、检验批8完整最新版课件二、工程资料的分类1.建筑工程资料的分类资料划分为4大类，即分为建设单位的文件资料、监理单位的文件资料、施工单位的文件资料、竣工图和工程竣工文件。2、工程准备阶段文件分为立项文件、建设规划用地文件、勘察设计文件、工程招投标及合同文件、工程开工文件、商务文件、6小类；9完整最新版课件二、工程资料的分类1.建筑工程资料的分类资料划分为4大类，即二、工程资料的分类3、监理资料划分为监理管理资料、监理质量控制资料、监理进度控制资料、监理造价控制资料、合同管理资料、竣工验收资料等6小类；4、施工资料划分为施工管理资料、施工技术资料、施工进度及造价资料、施工物资资料、施工记录、施工试验记录及检测报告、施工质量验收记录、竣工验收资料等8小类；5、工程竣工文件可分为竣工验收文件、竣工决算文件、竣工交档文件、竣工总结文件4小类10完整最新版课件二、工程资料的分类3、监理资料划分为监理管理资料、监理质量控档案的档案的记载手段是多种多手段是多种多样的，除了的，除了纸质材料之外，材料之外，还存在大量其他形式的存在大量其他形式的载体，包括体，包括磁性材料、感光材料和其他合成材料磁性材料、感光材料和其他合成材料等。等。建建设工程文件和档案工程文件和档案资料的特殊料的特殊载体档案体档案包括包括声像档案、声像档案、缩微档案和微档案和电子档案子档案。建建设工程声像档案工程声像档案是竣工档案不可缺少的是竣工档案不可缺少的重要重要组成部分，是反映建成部分，是反映建设工程工程现场原地物、原地物、地貎和工程施工主要地貎和工程施工主要过程及建成后的建（构）程及建成后的建（构）筑物的照片和筑物的照片和录音、音、录像档案。像档案。相关知识链接11完整最新版课件档案的记载手段是多种多样的，除了纸质材料之外，还存在大量录音、音、录像档案像档案，是指用，是指用专门的器的器械和材料，采用械和材料，采用录音、音、录像的方法，像的方法，记录声音和声音和图像的一种特殊像的一种特殊载体的档案，体的档案，分分为机械机械录音档案（唱片档案）、磁音档案（唱片档案）、磁带录音档案和磁音档案和磁带录像档案等。像档案等。照片档案照片档案是指采用感光材料，利用是指采用感光材料，利用摄影的方法影的方法记录形象的形象的历史史记录。电子档案子档案，是指利用，是指利用计算机技算机技术形形成的，以代成的，以代码形式存形式存储于特定介于特定介质上的上的档案，如磁档案，如磁盘、磁、磁带、光、光盘等。等。12完整最新版课件录音、录像档案，是指用专门的器械和材料，采用录音、录像的（1）真真实性和全面性性和全面性（2）分散性和复分散性和复杂性性（3）继承性和承性和时效性效性（4）随机性随机性（5）多多专业性和性和综合性合性 工程文件和档案工程文件和档案资料的特征料的特征13完整最新版课件（1）真实性和全面性 工程文件和档案资料的特征13完整最 三、建筑工程三、建筑工程资料的填写、料的填写、编制、制、审核及核及审批要求批要求 分别用大写英文字母“A”“B”“C”D来表示建设单位的文件资料、监理单位的文件资料、施工单位的文件资料。即分别编为A类、B类、C类、D类等4大类资料。14完整最新版课件 14完整最新版课件三、建筑工程三、建筑工程资料的填写、料的填写、编制、制、审核及核及审批要求批要求新规程取消了预检和重复报验资料，资料分类沿用原版，分为4个部分，分别为：基建文件（A类）、监理资料（B类）、施工资料（C类）、竣工图（D类），其中各项内容均作了补充和调整。15完整最新版课件三、建筑工程资料的填写、编制、审核及审批要求新规程取消了预四、工程资料编号原规程分两种编号形式，一个是施工单位的七位编码，分包单位的九位编码；新规程统一为一种编号形式，九位编码。具体要求如下：(1)基建文件可按文件形成时间的先后顺序和类别，由建设单位确定编号原则。(2)监理资料可按资料形成时间的先后顺序编号。16完整最新版课件四、工程资料编号原规程分两种编号形式，一个是施工单位的七位编四、工程资料编号资料编号的目的是为了便于查询和追溯，基建文件和监理资料因内容较少，且许多基建文件带有编号，因此是否编号、如何编号由建设及监理单位自行决定。17完整最新版课件四、工程资料编号资料编号的目的是为了便于查询和追溯，基建文件(3)施工资料应按以下形式编号：18完整最新版课件(3)施工资料应按以下形式编号：18完整最新版课件(4)分部工程中每个子分部工程，应根据资料属性不同按资料形成的先后顺序分别编号；对于质量证明文件一类的资料应根据资料的属性不同分别顺序编号，如合格证类、复试报告类、形式检验报告类等等；对一些通用表格，如隐检记录，则应按专业及检查项目不同分别顺序编号。(5)对按单位工程管理，不属于某个分部、子分部工程的施工资料，其编号中分部、子分部工程代号用“00”代替。对工程资料中如工程变更洽商、施工组织设计等，不属于某个分部、子分部工程的施工资料，本条规定其编号中分部、子分部工程代号用“00”代替。19完整最新版课件(4)分部工程中每个子分部工程，应根据资料属性不同按资料形成(6)同一批物资用在两个以上分部、子分部工程中时，其资料编号中的分部、子分部工程代号按主要使用部位的分部、子分部工程代号填写。同一批钢筋的资料只有一份，该批钢筋既可能用在地基基础中，也可能用于主体结构上，本条规定其资料编号中的分部、子分部工程代号按主要使用部位的分部、子分部工程代号填写。20完整最新版课件(6)同一批物资用在两个以上分部、子分部工程中时，其资料编号(7)资料编号应填写在资料专用表格右上角的“资料编号”栏中；无专用表格的资料，应在资料右上角的适当位置注明资料编号。(8)由施工单位形成的资料，其编号应与资料的形成同步编写；由施工单位收集的资料，其编号应在收集的同时进行编写。许多项目的施工资料管理无序，堆积如山，到了工程竣工时才组织有关人员突击整理。本条强调的是重在过程管理，资料应在其形成及收集的同时进行编号而不是在资料组卷时才进行编号。21完整最新版课件(7)资料编号应填写在资料专用表格右上角的“资料编号”栏中；建建设工程文件工程文件归档档是指工程文件形是指工程文件形成成单位完成其工作任位完成其工作任务后，将形成的文后，将形成的文件整理立卷后，按件整理立卷后，按规定移交档案管理机定移交档案管理机构。构。工程档案一般不少于工程档案一般不少于两套两套，一套由，一套由建建设单位保管，一套（原件）移交当地位保管，一套（原件）移交当地城建档案城建档案馆（室）。（室）。五、建筑工程五、建筑工程资料的料的质量要求量要求22完整最新版课件建设工程文件归档是指工程文件形成单位完成其工作任务后，将（1）归档的工程文件档的工程文件应为原件原件。（2）工程文件的内容及其深度必工程文件的内容及其深度必须符合国符合国家有关工程勘察、家有关工程勘察、设计、施工、施工、监理等理等方面的技方面的技术规范、范、标准和准和规程。程。（3）工程文件的内容必工程文件的内容必须真真实、准确，与、准确，与工程工程实际相符合。相符合。（4）工程文件工程文件应采用耐久性采用耐久性强的的书写材料，写材料，如碳素墨水、如碳素墨水、蓝黑墨水，不得使用易褪黑墨水，不得使用易褪色的色的书写材料，如写材料，如红色墨水、色墨水、纯蓝墨水、墨水、圆珠笔、复写珠笔、复写纸、铅笔等。笔等。五、建筑工程五、建筑工程资料的料的质量要求量要求23完整最新版课件（1）归档的工程文件应为原件。五、建筑工程资料的质量要求23（5）工程文件工程文件应字迹清楚，字迹清楚，图样清清晰，晰，图表整表整洁，签字盖章手字盖章手续完完备。（6）工程文件中文字材料幅面尺寸工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜格宜为A4幅面（幅面（297mm210mm）。）。图纸宜采用国家宜采用国家标准准图幅。幅。（7）工程文件的工程文件的纸张应采用能采用能够长期保存的期保存的韧性大、耐久性性大、耐久性强的的纸张。（8）所有竣工所有竣工图均均应加盖竣工加盖竣工图章。章。24完整最新版课件（5）工程文件应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手（9）竣工竣工图章的基本内容章的基本内容应包括包括“竣工竣工图”字字样、施工、施工单位、位、编制人、制人、审核人、技核人、技术负责人、人、编制日期、制日期、监理理单位、位、现场监理、理、总监。竣工。竣工图章尺寸章尺寸为50mm80mm。竣工。竣工图章章应使用不易褪使用不易褪色的色的红印泥，印泥，应盖在盖在图标栏上方空白上方空白处。竣工竣工图章示例章示例如如图1.1。（10）利用施工利用施工图改改绘竣工竣工图，必，必须标明明变更修改依据；凡施工更修改依据；凡施工图结构、构、工工艺、平面布置等有重大改、平面布置等有重大改变，或，或变更更部分超部分超过图面面1/3的，的，应当重新当重新绘制竣工制竣工图。25完整最新版课件（9）竣工图章的基本内容应包括“竣工图”字样、施工单位、（11）不同幅面的工程不同幅面的工程图纸应按按技技术制制图复制复制图的折叠方法的折叠方法（GB/10609389）统一折叠成一折叠成A4幅幅面（面（297mm210mm），），图标栏露在外露在外面。面。26完整最新版课件（11）不同幅面的工程图纸应按技术制图复制图的折叠方法图1.1竣工竣工图章式章式样 27完整最新版课件图1.1竣工图章式样 27完整最新版课件岗位操作知位操作知识竣工竣工图的的折叠折叠和分和分类组卷卷1 1、竣工、竣工、竣工、竣工图图的折叠的折叠的折叠的折叠竣工竣工图按照按照标准准图幅幅进行行绘制，按照制，按照GB/T10609.31989折叠，折叠，图纸的的技技术用用图复制复制图的折叠方法的折叠方法，折叠尺寸，折叠尺寸为A4为210*297mm，装装订线留留3540mm，图纸内容折向内，内容折向内，由于装由于装订时，图纸案卷左右厚度不平衡案卷左右厚度不平衡,应在装在装订线一一侧加加垫块,将脊背将脊背垫平，平，力求整力求整齐美美观，方便，方便查阅，有利于，有利于长期保存期保存，在裁剪在裁剪时应注意不要裁剪到注意不要裁剪到图纸内容，不要把内框内容，不要把内框线裁剪掉。裁剪掉。28完整最新版课件岗位操作知识折 叠 组 卷28完整最新版课件A3图幅的幅的图纸折叠方法：折叠方法：将将图纸沿沿长边对折（沿折（沿图示示线1对折），折），再将不再将不含装含装订线的一面的一面对折（沿折（沿图示示线2)29完整最新版课件折 叠 A3图幅的图纸折叠方法：29完整最新版课件30完整最新版课件折 叠 30完整最新版课件31完整最新版课件折 叠 31完整最新版课件32完整最新版课件折 叠 32完整最新版课件图幅标准尺寸(长宽)折痕长度折叠大小横式竖式横式竖式A4297210无无不需折叠不需折叠A3420297594717297205/297210(全套图纸都为A3的可以采用)/A259442018541608297205297205A184159432173711297205/A0118984165837279297205/竖竖式式式式图纸图纸(图标图标在短在短在短在短边边)的横式和的横式和的横式和的横式和竖竖式折叠方法式折叠方法式折叠方法式折叠方法对对比表比表比表比表注：注：竖式的方法折叠式的方法折叠时，图纸需要需要进行裱糊。行裱糊。33完整最新版课件图幅标准尺寸(长宽)折痕长度折叠大小横式竖式横式竖式A42小小小小结结：竖竖式式式式图纸图纸的折叠方式，建的折叠方式，建的折叠方式，建的折叠方式，建议议采用与横式采用与横式采用与横式采用与横式图纸图纸折叠相同的方法。原因：折叠相同的方法。原因：折叠相同的方法。原因：折叠相同的方法。原因：绝绝大部分的不同大部分的不同大部分的不同大部分的不同图图幅幅幅幅的的的的图纸图纸，横式折叠比，横式折叠比，横式折叠比，横式折叠比竖竖式折叠的折痕少，能保式折叠的折痕少，能保式折叠的折痕少，能保式折叠的折痕少，能保证扫证扫描前的最佳状描前的最佳状描前的最佳状描前的最佳状态态；横式折叠一般情况下都；横式折叠一般情况下都；横式折叠一般情况下都；横式折叠一般情况下都不需要裱糊，折叠更方便。不需要裱糊，折叠更方便。不需要裱糊，折叠更方便。不需要裱糊，折叠更方便。34完整最新版课件小结：折 叠 34完整最新版课件三、建设单位文件资料（A类）的管理（一）建设单位文件资料的形成过程35完整最新版课件三、建设单位文件资料（A类）的管理（一）建设单位文件资料的建设单位文件资料的形成过程如图3-1所示。36完整最新版课件建设单位文件资料的形成过程如图3-1所示。36完整最新版课件（二）（二）监监理理单单位文件位文件资资料的形成料的形成过过程程37完整最新版课件（二）监理单位文件资料的形成过程37完整最新版课件图图图1 1 1 1 1 1施工技施工技施工技施工技施工技施工技术资术资术资料管理流程料管理流程料管理流程料管理流程料管理流程料管理流程图图图施工单位根据图纸、合同条件等要求编制施工组织设计、施工技术方案等施工单位内部审批、手续齐全施工单位进行施工技术文件报审1、施工组织设计2、施工方案建设（监理）单位批复意见未未获批准批准补充修改充修改施工单位依据批复意见与技术文件进行技术交底形成形成工程技术文件报审表批准、形成批准、形成进入施工质量验收报验流程1、施工组织设计交底2、施工方案技术交底3、分项工程施工技术交底形成形成38完整最新版课件图1施工技术资料管理流程图施工单位根据图纸、合同条件等要求图图图2 2 2 2 2 2施工物施工物施工物施工物施工物施工物资资资资资资料管理流程料管理流程料管理流程料管理流程料管理流程料管理流程图图图供应单位根据供货合同组织工程物资进场施工单位组织工程物资进场检验工程使用相关质量证明文件包括：1、出厂合格证2、厂家质量检验报告3、厂家质量保证书4、进口商品商检证明5、质量检验部门出具的检验报告6、环保、消防部门出具的认可文件等注：提交的质量证明文件内容应由供求双方事先约定抽样复试施工单位进行工程物资进场验收提交相关质量1、材料试验报告（通用）2、设备及管道附件实验记录（表C4-19）3、物资进场复试报告(试验或检验单位提供)形成退货或按合同约定处理1、材料试验报告(通用)（表C4-17）2、设备开箱检验记录（表C4-18）审批签认形成证明文件开箱检查不合格不合格合格合格建设（监理）单位审核39完整最新版课件图2施工物资资料管理流程图供应单位根据供货合同组织工程物资图图图3 3 3 3 3 3检验检验检验批批批批批批质质质量量量量量量验验验收流程收流程收流程收流程收流程收流程图图图施工单位根据图纸、规范、方案、交底等组织施工施工单位负责进行过程质量控制检查、检验按规范、方案等形成以下资料：1、施工测量记录2、施工物资资料3、施工资料4、施工试验记录等监理（建设）单位组织检验批质量验收形成检验批质量验收记录形成施工单位进入下一道工序施工施工完成，施工单位自检合格，报监理合格整改不合格不合格40完整最新版课件图3检验批质量验收流程图施工单位根据图纸、规范、方案、交底图图图4 4 4 4 4 4分分分分分分项项项工程工程工程工程工程工程质质质量量量量量量验验验收流程收流程收流程收流程收流程收流程图图图同一分项工程检验批施工完成并验收通过（第1个）同一分项工程检验批施工完成并验收通过（第2个）同一分项工程检验批施工完成并验收通过（第n个）监理（建设）单位组织施工单位进行分项工程质量验收下一个分项工程质量验收流程分项工程质量验收记录表分项/分部工程施工报验表形成施工单位自检同一分项工程全部检验批完成合格，报监理41完整最新版课件图4分项工程质量验收流程图同一分项工程检验批施工完成并验收图图图5 5 5 5 5 5子分部工程子分部工程子分部工程子分部工程子分部工程子分部工程质质质量量量量量量验验验收流程收流程收流程收流程收流程收流程图图图同一子分部的分项工程施工完成并验收通过（第1个）监理（建设）单位组织施工单位进行子分部工程质量验收下一个子分部工程质量验收流程分部（子分部）工程质量验收记录表分项/分部工程施工报验表形成形成施工单位自检同一子分部的工程的同一子分部的工程的全部分全部分项工程完成工程完成合格，合格，报监理理同一子分部的分项工程施工完成并验收通过（第2个）同一子分部的分项工程施工完成并验收通过（第n个）子分部工程验收文件：1、施工管理资料2、施工技术资料3、施工测量记录4、施工物资资料5、施工记录6、施工试验记录7、分项工程质量验收记录形成形成42完整最新版课件图5子分部工程质量验收流程图同一子分部的分项工程施工完成并图图图6 6 6 6 6 6分部工程分部工程分部工程分部工程分部工程分部工程质质质量量量量量量验验验收流程收流程收流程收流程收流程收流程图图图同一分部工程的子分部工程施工完成并验收通过（第1个）监理（建设）单位组织施工单位进行分部工程质量验收（基础、主体结构分部工程应有勘察、设计单位参加）下一个分部工程质量验收流程分部（子分部）工程质量验收记录表分项/分部工程施工报验表形成施工单位自检同一分部工程的全部子分部工程完成合格，报监理分部工程验收文件：1、施工管理资料2、施工技术资料3、施工测量记录4、施工物资资料5、施工记录6、施工试验记录7、子分部工程质量验收记录形成同一分部工程的子分部工程施工完成并验收通过（第2个）同一分部工程的子分部工程施工完成并验收通过（第n个）43完整最新版课件图6分部工程质量验收流程图同一分部工程的子分部工程施工完成图图图7 7 7 7 7 7 工程工程工程工程工程工程验验验收收收收收收资资资料管理流程料管理流程料管理流程料管理流程料管理流程料管理流程图图图同一单位（子单位）工程的分布工程施工完成并验收通过（第一个）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录单位（子单位）工程观感质量检查记录监理单位进行预验收形成同一单位（子单位）工程的分布工程施工完成并验收通过（第二个）同一单位（子单位）工程的分布工程施工完成并验收通过（第n个）同一单位（子单位）工程的全部分项工程完成单位（子单位）工程完工施工单位自检合格后，报表监理单位验收建设单位组织设计、勘察、监理施工等单位竣工验收工程移交建设单位工程竣工备案单位工程竣工预验收报验表工程竣工验收备案除具备上述工程文件外，还应该有以下文件（主题）：1.建设工程规划许可证及其他规划审批文件，2.建设工程施工许可证，3工程质量监督注册登记表，4.地基验槽检查记录，5.建设工程消防验收报告，6.水质检查检验报告，7.环保检测检验报告，8.房屋建筑工程质量保修书，9.其他文件工程档案预验收建设工程竣工档案预验收意见（城建档案馆）形成列入城建档案馆验收工程形成竣工移交证书（监理单位）不合格不合格1.工程质量检查报告（勘测单位）2.工程质量检查报告（设计单位）3.工程质量评估报告（监理单位）4.工程竣工报告（施工单位）5.工程竣工验收报告（建设单位）6.单位（子公司）工程质量竣工验收记录形成整改44完整最新版课件图7 工程验收资料管理流程图同一单位（子单位）工程的分布工情景情景4 建筑工程建筑工程资料管理工作料管理工作职责及意及意义一、建一、建设工程文件和档案工程文件和档案资料管理的意料管理的意义与与职责1建建设工程文件和档案工程文件和档案资料管理的意料管理的意义（1）按照）按照规范的要求范的要求积累而成的完整、累而成的完整、真真实、具体的工程技、具体的工程技术资料料,是工程竣工是工程竣工验收交付的必收交付的必备条件。条件。（2）工程技）工程技术资料料为工程的工程的检查、维护、改造、改造、扩建提供可靠的依据。建提供可靠的依据。45完整最新版课件情景4 建筑工程资料管理工作职责及意义一、建设工程文件和档情景情景4 建筑工程建筑工程资料管理工作料管理工作职责及意及意义（3）一个）一个质量合格的工程必量合格的工程必须要有一份要有一份内容内容齐全、原始技全、原始技术资料完整、文字料完整、文字记载真真实可靠的技可靠的技术资料。料。（4）对于于优良工程的良工程的评定定,更有更有赖于技于技术资料的完美无缺。料的完美无缺。（5）做好建）做好建设工程文件和档案工程文件和档案资料管理料管理工作也是工作也是项目管理的重要内容。目管理的重要内容。（6）建）建设工程文件和档案工程文件和档案资料是建料是建设单位位对建建设工程管理的依据。工程管理的依据。46完整最新版课件情景4 建筑工程资料管理工作职责及意义（3）一个质量合格的2建建设工程文件和档案工程文件和档案资料管理料管理职责（1）在工程文件与档案的整理立卷、）在工程文件与档案的整理立卷、验收移交工作中，建收移交工作中，建设单位位应履行下履行下列列职责：在工程招在工程招标及勘察、及勘察、设计、施工、施工、监理等理等单位位签订协议、合同、合同时，应对工程文件的套数、工程文件的套数、费用、用、质量、移交量、移交时间等提出明确要求；等提出明确要求；收集和整理工程准收集和整理工程准备阶段、竣工段、竣工验收收阶段形成的文件，并段形成的文件，并应进行立卷行立卷归档；档；47完整最新版课件2建设工程文件和档案资料管理职责（1）在工程文件与档案的整2建建设工程文件和档案工程文件和档案资料管理料管理职责负责组织、监督和督和检查勘察、勘察、设计、施工、施工、监理等理等单位的工程文件的形成、位的工程文件的形成、积累和立卷累和立卷归档工作；档工作；收集和收集和汇总勘察、勘察、设计、施工、施工、监理等理等单位立卷位立卷归档的工程档案；档的工程档案；在在组织工程竣工工程竣工验收前，收前，应提提请当当地的城建档案管理机构地的城建档案管理机构对工程档案工程档案进行行预验收；未取得工程档案收；未取得工程档案验收收认可可文件，不得文件，不得组织工程竣工工程竣工验收；收；对列入城建档案列入城建档案馆（室）接收范（室）接收范围的工程，工程竣工的工程，工程竣工验收后收后3个月内，向个月内，向当地城建档案当地城建档案馆（室）移交一套符合（室）移交一套符合规定的工程档案。定的工程档案。48完整最新版课件2建设工程文件和档案资料管理职责负责组织、监督和检查勘察（2）勘察、）勘察、设计、施工、施工、监理等理等单位位应将本将本单位形成的工程文件立卷后向建位形成的工程文件立卷后向建设单位移交。位移交。（3）建）建设工程工程项目目实行行总承包的，承包的，总包包单位位负责收集、收集、汇总各分包各分包单位形成的位形成的工程档案，并工程档案，并应及及时向建向建设单位移交；位移交；各分包各分包单位位应将本将本单位形成的工程文件位形成的工程文件整理、立卷后及整理、立卷后及时移交移交总包包单位。建位。建设工程工程项目由几个目由几个单位承包的，各承包位承包的，各承包单位位负责收集、整理立卷其承包收集、整理立卷其承包项目的工目的工程文件，并程文件，并应及及时向建向建设单位移交。位移交。49完整最新版课件（2）勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形成的工程文件立（4）城建档案管理机构）城建档案管理机构应对工程文件的工程文件的立卷立卷归档工作档工作进行行监督、督、检查、指、指导。在工程竣工在工程竣工验收前，收前，应对工程档案工程档案进行行预验收，收，验收合格后，收合格后，须出具工程档案出具工程档案认可文件。可文件。50完整最新版课件（4）城建档案管理机构应对工程文件的立卷归档工作进行监督、检3、建建设工程文件和档案工程文件和档案资料管理的流程料管理的流程施工施工单位接到中位接到中标通知通知书后，后，积极与建极与建设单位位办理接洽手理接洽手续，施工，施工单位立即位立即组织工程工程项目目经理部，理部，项目目经理部理部专业负责人人进入施工入施工现场后，后，应做好施工前的一切前期准做好施工前的一切前期准备工作。工作。项目目经理理部部总工程工程师会同会同专业技技术负责人建立健全技人建立健全技术管理制度、管理制度、质量管理体系，量管理体系，认真熟悉施工真熟悉施工图，编制施工制施工组织设计、施工方案，、施工方案，编制材料制材料设备计划使用表，合理确定划使用表，合理确定资金的使用金的使用计划，使工划，使工程程项目施工目施工进度度计划科学、合理、有序地划科学、合理、有序地进行，行，使整体使整体处于受控状于受控状态，实现精品工程。精品工程。51完整最新版课件3、建设工程文件和档案资料管理的流程施工单位接到中标通知书后本本单元元结束束52完整最新版课件本单元结束52完整最新版课件项目目单元二元二建建设单位文件位文件资料的收集、整理料的收集、整理和和组卷卷53完整最新版课件项目单元二53完整最新版课件 情景情景1 建建设单位工程位工程资料收集、整理工作料收集、整理工作职责 一、建设单位文件资料管理的职责 1）负责本单位工程资料管理工作，并设人进行收集、整理、立卷和归档工作。2）在与参建各方签订合同，应该对工程档案资料的编制责任、套数、费用、质量和移交期限等内容提出明确要求。54完整最新版课件 情景1 建设单位工程资料收集、整理工作职责54完整最新版 3）向勘察、设计、监理等参建各方提出所需的工程资料，并保证所提供的资料真实、准确、齐全。4）本单位自行采购的建筑材料、构配件和设备等，应该保证符合设计文件和合同的要求，并保证相关质量证明文件的完整、齐全、真实有效。5）监督和检查参建各方工程资料形成、积累和立卷工作。也可委托监理单位或其他单位监督和检查参建各方工程资料形成、积累和立卷工作。55完整最新版课件 3）向勘察、设计、监理等参建各方提出所需的工程资料，并保 6）对需本单位签字的工程资料应及时签署意见。7）及时收集和汇总勘察、设计、监理和施工等参建各方立卷归档的工程资料。8）组织竣工图的绘制、组卷工作。可自行完成，也可委托设计单位、施工单位来完成。56完整最新版课件 56完整最新版课件 9）工程开工前，与城建档案馆签订建筑工程竣工档案责任书，工程竣工验收前，提请城建档案馆对列入城建档案馆接收范围的工程档案，进行预验收。末取得建筑工程竣工档案预验收意见的，不得组织工程竣工验收。10）在工程竣工验收后3个月内，将1套符合规范、标准规定的工程档案原件，移交给城建档案馆办理好移交手续。57完整最新版课件57完整最新版课件（一）建设单位文件资料的形成过程58完整最新版课件（一）建设单位文件资料的形成过程58完整最新版课件建设单位文件资料的形成过程如图3-1所示。59完整最新版课件建设单位文件资料的形成过程如图3-1所示。59完整最新版课件情景情景3 建建设单位工程位工程资料管理内容料管理内容 本章主要本章主要讲述建述建设项目决策立目决策立项阶段段项目建目建议书、可行性可行性报告的告的编制内容和方法、建制内容和方法、建设用地的申用地的申请及及报批、批、征地、拆迁，勘察、征地、拆迁，勘察、测绘、设计阶段，招投段，招投标阶段文件段文件的基本格式，开工的基本格式，开工审批批阶段建筑工程段建筑工程许可可证及施工及施工许可可证的申的申请、审批，工程批，工程质量量监督的相关督的相关资料以及料以及财务文文件的件的编制和整理工作。制和整理工作。本章提要本章提要60完整最新版课件情景3 建设单位工程资料管理内容 本章主要讲述建设项目2.12.1 决策立决策立项阶段文件段文件2.22.2 建建设用地用地规划划审批批与与报建建2.32.3 勘察、勘察、测绘、设计文件文件2.42.4 招投招投标文件文件2.52.5 开工开工审批文件批文件2.62.6 工程工程质量量监督手督手续2.72.7 财务文件文件61完整最新版课件2.1 决策立项阶段文件61完整最新版课件2.1 项目决策立目决策立项阶段文件段文件2.1.1 2.1.1 项目建目建议书2.1.2 2.1.2 可行性研究可行性研究报告告62完整最新版课件2.1 项目决策立项阶段文件2.1.1 项目建议书2.1项目建议书是项目建设筹建单位向国家提出申请建设某一具体建设项目的建议文件，是投资决策对拟建项目的大体设想，提出拟建项目目的、必要性和依据。项目建议书的目的是为国家选择建设项目、制定基本建设计划和管理部门确定是否进行下一步可行性研究工作的依据。1 项目建目建议书的概念的概念2.1.1 2.1.1 项目建目建议书63完整最新版课件项目建议书是项目建设筹建单位向国家提出申请建设某一具体建（1）国家选择建设项目的依据；（2）进行下一阶段可行性研究的依据；（3）涉及利用外资的项目，只有在批准立项之后方可对外开展工作；（4）选择建设地点、联系配套条件、签订意向协议的依据。2 项目建目建议书的作用的作用64完整最新版课件（1）国家选择建设项目的依据；2 项目建议书的作用64（1）建议建设项目的必要性和依据；（2）产品方案、拟建条件、建设地点的初步设想；（3）资源情况、建设条件、协作关系的初步分析；（4）投资估算和资金筹措的设想；（5）项目的进度安排；（6）对经济效果、投资效益的初步估计。3 项目建目建议书的内容的内容65完整最新版课件（1）建议建设项目的必要性和依据；3 项目建议书的内（1）是否符合国家的建设方针和长期规划；（2）产品是否符合市场需要，论证是否充分；（3）建设地点是否符合城市规划；（4）经济效益的估算是否合理，是否与资金投入相一致；（5）对遗漏和论证不足之处要求咨询单位进行补充、修改；4 项目建目建议书的的审查66完整最新版课件（1）是否符合国家的建设方针和长期规划；4 项目建议经审查合格的项目建议书，应报送上级有关主管部门审批。根据国家有关文件规定：（1）大型和重大建设项目，委托有资质的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、行业归口主管部门初审后，由国家计委审核后报国务院审批。（2）中小型建设项目由国务院主管部门或省、自治区、直辖市的计委审批，纳入部门和地区的前期工作计划，并报国家计委备案。5 项目建目建议书的的报批批67完整最新版课件经审查合格的项目建议书，应报送上级有关主管部门审批。根据图2.1项目建议书报批程序68完整最新版课件图2.1项目建议书报批程序 68完整最新版课件 项目建议书概述一、项目名称 二、项目实施地点三、项目实施期限四、项目内容及规模五、项目总投资与资金筹措六、规划实施阶段七、配套措施 建筑工程项目规划背景及必要性一、建筑工程项目规划背景二、建筑工程项目建设的必要性及目的意义三、建筑工程项目区概况建筑工程建筑工程项目建目建议书编写写纲要要69完整最新版课件 项目建议书概述建筑工程项目建议书编写纲要69完整最新版课件 建筑工程项目建议书发展的优劣势分析一、建筑工程项目比较优势分析二、建筑工程项目制约因素分析三、结论 建筑工程项目市场分析与前景展望一、建筑工程项目市场分析二、建筑工程项目市场供需预测三、建筑工程项目市场竞争力分析四、建筑工程项目市场风险分析 建筑工程项目总体方案设计一、建筑工程项目建设总体方案二、建筑工程项目生产技术、工艺与设备三、建筑工程项目原料与能源消耗四、建筑工程项目实施计划70完整最新版课件 建筑工程项目建议书发展的优劣势分析70完整最新版课件建筑工程项目建议书投资概算、资金筹措与效益分析一、投资概算二、资金筹措三、经济效益分析四、社会效益分析建筑工程项目环境影响评价一、项目主要染污源二、项目主要污染物及治理措施三、安全生产四、结论第八章 建筑工程项目组织管理与运行机制第九章 项目建议书结论与建议71完整最新版课件建筑工程项目建议书投资概算、资金筹措与效益分析71完整最新版可行性研究的目的是：（1）根据国民经济发展和地区规划，结合自然和资源条件，对拟建项目在技术、经济上全面进行考查、论证，通过多种方案比较，提出评价意见，为编制可行性研究报告提供可靠依据；（2）拟建项目获得尽可能好的效益；（3）分析论证拟建项目经济上是否合理、技术上是否先进、条件上是否可行、经营上是否盈利、成果是否实用，使决策更加科学。2.1.2 2.1.2 可行性研究可行性研究报告告72完整最新版课件可行性研究的目的是：2.1.2 可行性研究报告72完整（1）项目提出的背景和依据，投资的必要性和经济意义；（2）建设规模、产品方案、市场需求预测和确定的依据；（3）技术工艺、建设标准、主要设备；（4）资源、原材料、燃料供应及公用设施配合条件；（5）建设地点、占地面积、布置方案、选址意见；（6）项目构成、设计方案、公用辅助配套工程；（7）环境影响及防震要求；（8）企业组织、劳动定员和人员培训；（9）建设工期和施工进度；（10）投资估算和资金筹措方式；（11）经济效益和社会效益。1 可行性研究的内容可行性研究的内容73完整最新版课件（1）项目提出的背景和依据，投资的必要性和经济意义；可行性研究报告的重要依据是批准的项目建议书，是根据可行性成果编制的综合报告。它是根据国家国民经济发展的长远规划和地区布局的要求，按照建设项目隶属关系，由主管部门组织计划、经济、设计等部门，在可行性研究的基础上选择经济效益最好的方案的文件。建设项目可行性研究报告的主要内容有以下几个方面：（1）概述（2）需求预测和拟建规模2 可行性研究可行性研究报告告编制制2.1.2 可行性研究可行性研究报告及附件告及附件74完整最新版课件可行性研究报告的重要依据是批准的项目建议书，是根据可行性（3）资源、原材料、辅助材料、燃料及公用设施落实情况（4）建设条件和建设方案（5）设计方案（6）环境保护（7）生产组织、劳动定员和人员培训（8）实施进度的建议（9）投资估算和资金筹措（10）社会及经济效果评价 2 可行性研究可行性研究报告告编制制75完整最新版课件（3）资源、原材料、辅助材料、燃料及公用设施落实情况2（1）选址意向书选址依据选址意向书（2）选址意见书建设项目的基本情况 建设项目选址的主要依据 建设项目选址、用地范围选址意见通知书3 可行性研究可行性研究报告附件告附件76完整最新版课件（1）选址意向书3 可行性研究报告附件76完整最新版课件（3）外协意向性协议 外协意向性协议，是与建设项目有关的外部协作单位主管部门进行磋商，双方签订供应使用的协议意向书。拆迁安置意向书 原材料、燃料供应意向书 动力供应意向性协议电信协议 运输条件 配套措施和辅助设施3 可行性研究可行性研究报告附件告附件77完整最新版课件（3）外协意向性协议 3 可行性研究报告附件77完整最新版（4）可行性研究报告的审批 审批权限建设单位完成编制可行性研究报告后，向有关主管计委或行业主管部门申报和审批。审批后文件的效力正式立项的建设项目应当按审批意见严肃执行，任何部门、单位或个人都不得随意修改和变更，如因建设条件变化、建设内容变化或建设投资变化，确实需要变更或调整可行性研究报告的指标和内容时，要经过原批准单位同意，并正式办理变更手续。3 可行性研究可行性研究报告附件告附件78完整最新版课件（4）可行性研究报告的审批3 可行性研究报告附件78完整最（5）可行性研究工作程序从接到建设项目前期工作通知书后，到建设项目正式立项，可行性研究工作程序见图2.2。3 可行性研究可行性研究报告附件告附件79完整最新版课件（5）可行性研究工作程序3 可行性研究报告附件79完整最新（6）建设项目立项文件 立项会议以纪要的形式对立项进行全面的概括阐述，对专家们立项的建议进行组织和整理，形成文件，并对项目评估做出研究。其归档文件有：项目建议书；对项目建议书的批复文件；可行性研究报告；对可行性研究报告的批复文件；关于立项的会议纪要；领导批示，专家对项目的有关建议文件，项目评估研究资料；计划部门批准的立项文件；计划部门批准的设计任务等。3 可行性研究可行性研究报告附件告附件80完整最新版课件（6）建设项目立项文件 3 可行性研究报告附件80完整最新【例2.1】81完整最新版课件【例2.1】81完整最新版课件图2.2可行性研究阶段工作程序82完整最新版课件图2.2可行性研究阶段工作程序 82完整最新版课件2.2 2.2 建建设用地用地规划划审批与批与报建建2.2.1 2.2.1 规划划审批批2.2.2 2.2.2 工程工程项目目报建材料建材料1 工程工程项目目选址申址申请2 选址址规划意划意见通知通知书3 建建设用地用地规划划许可可证及附件及附件83完整最新版课件2.2 建设用地规划审批与报建2.2.1 规划审批2.2.2在城市规划区域内进行建设的建设项目，申请人根据申请条件、依据，向城市规划管理部门提出选址申请，填写建设项目规划审批及其他事项申报表。申请还需提交如下申报材料：1 工程工程项目目选址申址申请2.2.1 2.2.1 规划划审批批84完整最新版课件在城市规划区域内进行建设的建设项目，申请人根据申请条件、（1）建设项目新征（占）用地建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划审批及其他事项申报表”（表2.1）；市计划主管部门对项目建议书的批复文件原件1份；建设单位新征（占）用地申请文件、选址要求及拟建项目情况说明各1份；拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份；在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围或位置的地形图1份；依法需进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件；普测或钉桩成果；其他法律、法规、规章规定的相关要求。1 工程工程项目目选址申址申请85完整最新版课件（1）建设项目新征（占）用地1 工程项目选址申请85完整最（2）自有用地建设项目 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划审批及其他事项申报表”。建设用地规划许可证或国有土地使用证、房产证等其他证明土地权属的文件的复印件1份。建设单位对拟建项目情况的说明1份。建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件。拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份。在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围或位置的地形图1份。1 工程工程项目目选址申址申请86完整最新版课件（2）自有用地建设项目 1 工程项目选址申请86完整最新版依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件。普测或钉桩成果。其他法律、法规、规章规定的相关要求。1 工程工程项目目选址申址申请87完整最新版课件依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门表表2.1建建设项目目规划划审批及其他事批及其他事项申申报表表 88完整最新版课件表2.1建设项目规划审批及其他事项申报表 88完整最新版课建设单位的工程项目选址申请经城市规划管理部门审查，符合有关法规标准的，即时收取申请人申请材料，填写“选址规划意见通知书”两份。将“选址规划意见通知书”一份加盖收件专用印章后交申请人；将申请材料和“选址规划意见通知书”一份装袋，填写移交单，转交有关管理部门。选址规划意见通知书由城市规划主管部门下发，并有附图（图略）。2 选址址规划意划意见通知通知书89完整最新版课件建设单位的工程项目选址申请经城市规划管理部门审查，符合有【例2.2】90完整最新版课件【例2.2】90完整最新版课件建设单位持有按国家基本建设程序批准的建设项目立项的有关证明文件，向城市规划管理部门提出用地申请，填写规划审批申报表和准备好有关文件。建设用地规划许可证申报表主要内容为建设单位、申报单位、工程名称、建设内容、地址、规模等概况。3 建建设用地用地规划划许可可证及附件及附件（1）提出申）提出申请91完整最新版课件建设单位持有按国家基本建设程序批准的建设项目立项的有关证规划管理部门根据城市总体规划的要求和建设项目的性质、内容，以及选址定点时初步确定的用地范围界线，提出规划设计条件，核发建设用地规划许可证。办理建设用地规划许可证时应当注意：（1）征用农村集体土地、使用国有土地时，由城市规划行政主管部门提出选址规划意见通知书，待批准后，方可办理建设用地规划许可证。（2）建）建设用地用地规划划许可可证及附件及附件3 建建设用地用地规划划许可可证及附件及附件92完整最新版课件规划管理部门根据城市总体规划的要求和建设项目的性质、内容（2）国有土地管理部门提出拆迁安置意见后，正式确定使用国有土地的范围和数量，并待城市规划行政主管部门审定设计方案后，方可办理建设用地规划许可证。（3）建设用地规划许可证规定的用地性质、位置和界线，未经原审批单位同意，任何单位和个人不得擅自变更。93完整最新版课件（2）国有土地管理部门提出拆迁安置意见后，正式确定使用国94完整最新版课件94完整最新版课件【例2.3】95完整最新版课件【例2.3】95完整最新版课件征用土地应严格按照国家规定的基本建设程序和审批权限办理。办理程序如下：（1）建设用地申请（2）协商征地数量和补偿安置方案（3）划拨土地（4）核发国有土地使用证4 征用土地申征用土地申请及批准及批准书96完整最新版课件征用土地应严格按照国家规定的基本建设程序和审批权限办理。【例2.4】国有土地使用证及有关内容。市国用（2004）字第1126号中华人民共和国国有土地使用证根据中华人民共和国土地管理法规定，为维护社会主义土地公有制，保护土地使用者的合法权益，由土地使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。市人民政府（印）2004年9月97完整最新版课件【例2.4】国有土地使用证及有关内容。97完整最新版课件征用土地的工作流程征用土地的工作流程征用土地意征用土地意见书 规划划许可可证规划用地申划用地申请报告告规划部划部门审批批核核发建建设用地用地规划划申申请建建设用地用地划划拨土土地地核核发国有土地国有土地许可可证拆迁安置拆迁安置协议划划拨土地土地土地管理部土地管理部门审批批地方人民政府地方人民政府审批批土地管理部土地管理部门核准核准98完整最新版课件征用土地的工作流程征用土地意见书 规规划用地申请报告规划部门根据建设部（建1994482号令）工程建设项目报建管理办法规定，新开工的建设工程项目，建设单位向建设行政主管部门和工程规划部门申请开工许可时，需办理下列工程项目报建资料：（1）建设工程用地批准书或土地许可证；（2）建设工程规划许可证；（3）建设单位银行资信证明；（4）工程立项批准文件；（5）工程地质勘察报告：2.2.2 2.2.2 工程工程项目目报建材料建材料 1.工程工程项目目报建建资料料99完整最新版课件根据建设部（建1994482号令）工程建设项目报建（6）工程施工设计图纸；（7）工程勘察、设计合同；（8）工程建设项目报建书；（9）施工企业投标能力评估报告。1.工程工程项目目报建建资料料100完整最新版课件（6）工程施工设计图纸；1.工程项目报建资料100完整2.工程工程项目目报建程序建程序 （1）建设单位到建设行政主管部门或其授权机构领取工程建设项目报建表；（2）按报建表的内容及要求认真填写；（3）经上级主管部门批准同意后，一并报送建设行政主管部门，并按要求进行招投标准备。（4）工程建设项目的投资和建设规模有变化时，建设单位应及时到建设行政主管部门或其授权机构进行补充登记。筹建负责人变化时，应重新登记。101完整最新版课件2.工程项目报建程序 （1）建设单位到建设行政主管部门或建设单位韩彦彬单位性质个人工程名称海都火锅饭店加层扩建加层工程建设地点新村纬三路102号建设性质扩建建筑面积(m2)1910.3投资总额190当年投资额190（万元）（万元）资金来源构成政府投资%；自筹100%；贷款%；外资%批准文件立项文件名称大庆市萨尔图区经济计划局核准决定书文号萨经计核20082号工程规模扩建1910.3平方米计划开工日期2008.6.1计划竣工时间2008.11.1发包方式包工包料工程筹建情况：现场具备开工条件报建单位：审批单位意见：（公 章）（公章）经办人：年月日经办人：年 月 日工程建设项目报建表102完整最新版课件建 设 单 位韩彦彬单 位 性 质个人工 程 名 称海都火锅2.3 2.3 勘察、勘察、测绘、设计文件文件2.3.1 2.3.1 工程地工程地质勘察勘察报告告2.3.2 2.3.2 工程工程测量、量、测绘2.3.3 2.3.3 建建设用地用地钉桩（验线）通