工程造价控制-教学ppt课件-第一章-工程造价控制

第一章 工程造价控制第二章 建设项目决策阶段的工程造价计价与控制第三章 建设项目设计阶段的工程造价计价与控制第四章 建设项目招投标阶段的工程造价控制第五章 建设项目施工阶段的工程造价控制第六章 建设项目竣工决策与保修费用处理编制人:马永军 副教授工程造价计价与控制精品课程建设新疆建设职业技术学院二OO九年十月在线教务辅导网：在线教务辅导网：http:/教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网QQ:349134187 或者直接输入下面地址：或者直接输入下面地址：http:/在线教务辅导网：http:/www.shangfuwang第一章 工程造价控制第二章 建设项目决策阶段的工程造价计价与控制第三章 建设项目设计阶段的工程造价计价与控制第四章 建设项目招投标阶段的工程造价控制第五章 建设项目施工阶段的工程造价控制第六章 建设项目竣工决策与保修费用处理编制人:马永军 副教授工程造价计价与控制精品课程建设新疆建设职业技术学院二OO九年十月工程造价控制教学ppt课件第一章工程造价控制新疆建设职业技术学院马永军第3张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题新疆建设职业技术学院马永军第3张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第4张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题l第一节内容:一、工程造价计价与控制的基本工作二、我国工程造价管理体制的形成与发展三、国外工程造价管理的特点l本节关键词工程造价管理的两种角度全过程工程造价控制全过程工程造价计价工程造价管理知识体系三个管理系统政府/企业/协会新疆建设职业技术学院马永军第4张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第5张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题l工程造价管理内容:工程造价管理工程价格管理微观层次企业的计价定价和竞价宏观层次政府利用法律手段经济手段和行政手段进行的管理与调控建设工程投资费用管理从业主角度的造价管理是本教材出发点工程造价计价工程造价控制新疆建设职业技术学院马永军第5张第一节 工程造价管理内容l从全过程工程造价计价与控制任务细分如下:新疆建设职业技术学院马永军第6张本教材参考注册造价师考试体系,结合计控与案例编著,对有专门课程的定额与预算及工程量清单计量与计价技术部分减弱.对图示的主要工作任务进行学习和认识.从全过程工程造价计价与控制任务细分如下:新疆建设职业技术学院新疆建设职业技术学院马永军第7张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题一、工程造价计价与控制的基本工作（一）全过程计价新疆建设职业技术学院马永军第7张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第8张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题l工程造价计价与控制的基本工作（二）控制工作可行性研究限额设计价值工程招标投标合同管理工程实施中的投资费用控制 新疆建设职业技术学院马永军第8张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第9张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题l我国工程造价管理体制的形成与发展l工程造价管理知识体系的建立建立（19531958年）削弱（19581966年）严重破坏（19661976年）恢复整顿发展（19771996年）改革和振兴（1997至今）1998年我国举办全国统一造价工程师执业资格考试，造价工程师考试培训教材本身成为工程造价管理基本知识体系。近年来中国建设造价协会组织继续教育，又相继丰富了工程风险知识、工程保险知识，之后又组织了工程项目价值管理、全过程工程造价管理理论与方法、全寿命周期成本控制理论与方法等内容的学习，形成了丰富的工程造价管理知识体系。新疆建设职业技术学院马永军第9张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第10张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题三、国外工程造价管理的特点政府的间接调控；有章可循的计价依据；多渠道的工程造价信息；造价工程师动态估价；通用的合同文本；重视实施过程中的造价控制。新疆建设职业技术学院马永军第10张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第11张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题l第二节 本课程概述考虑工程造价专业高职教育的课程设置，计价是核心教学环节，设有专门的课程建筑工程预算（定额计价）、建筑工程计量与计价（清单计价），为了减少不必要的课程内容重复，原本为工程造价计价与控制的课程剥离了定额原理部分，施工图阶段、招投标阶段的定额计价与清单计价的实务部分。1.工程造价控制概述2.建设项目决策阶段的计价与控制3.建设项目设计阶段的计价与控制4.建设项目招标阶段的工程造价控制5.建设工程施工阶段工程造价的控制6.建设项目竣工决算与保修费用处理新疆建设职业技术学院马永军第11张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第12张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题l一、工程造价的含义和特点建设工程造价一般地从建设项目的角度，业主从项目策划至项目竣工全过程的所有花费称之为建设工程造价。在决策阶段的投资估算、设计阶段的设计概算以及项目竣工验收项目的竣工决算，计价对象都是整个建设项目，其工程造价均是从这个角度上的定义。建筑安装工程造价建设项目进入到实施阶段，项目随即任务分解为单项工程或单位工程来进行设计、招投标施工发包、合同管理、竣工验收及结算。围绕着单项工程的发承包而进行的工程造价计价称之为建筑安装工程造价。它是拟完成工程施工的建造价格（也称做发承包价格）。施工图设计阶段的施工图预算；清单计价中，招投标阶段招标控制价、投标价、合同价；施工阶段末工程竣工结算造价，都是这种定义的工程造价 新疆建设职业技术学院马永军第12张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第13张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题新疆建设职业技术学院马永军第13张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第14张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题工程造价特点1、工程造价的大额性2、工程造价的个别性、差异性3、工程造价的动态性4、工程造价的层次性5、工程造价的兼容性l二、建设工程造价的相关概念建设项目总投资、建设工程造价、建设投资静态投资与动态投资建设项目固定资产静态投资为设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费、基本预备费四项。建设项目固定资产动态投资是包括静态投资在内还包括价差预备费、建设项期贷款利息。新疆建设职业技术学院马永军第14张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第15张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题l第四节 工程造价构成一、设备工、器具购置费二、建筑安装工程费三、工程建设其它费四、预备费、涨价预备费、建设期贷款利息新疆建设职业技术学院马永军第15张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第16张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题一、设备工、器具购置费设备购置费设备原价设备运杂费设备购置费=设备原价*（1+设备运杂费率）工器具购置费设备工器具购置费=设备购置费*（1+定额费率）设备原价的计算分三种情况国产标准设备的原价 一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定。一般按带有备件的原价计算。国产非标设备的原价 确定方法有：成本计算估价法、系列设备插入法、分部组合估价法、定额估价法等。成本法较多使用进口设备的原价新疆建设职业技术学院马永军第16张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第17张国产非标设备原价的组成及成本法计算方法构成构成计算公式计算公式注意事项注意事项材料费材料净重x（1+加工损耗系数）x每吨材料综合价此三项单项计算基本不会考到加工费设备总重量（吨）x设备每吨加工费辅助材料费设备总重量x辅助材料费指标专用工具费（材料费+加工费+辅助材料费）x专用工具费率废品损失费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）x废品损失费率外购配套件费根据相应的购买价格加上运杂费包装费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）x包装费计算包装费把外购配件费用加上利润（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）x利润率计算利润时不包括外购配件费用，但包含包装费税金销售额x适用增值税率主要指增值税非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题新疆建设职业技术学院马永军第17张国产非标设备原价的组成及新疆建设职业技术学院马永军第18张进口设备原价的组成及计算方法第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题FOB货价国际运输费国际运输保险费CIF到岸价关税=CIFX关税率消费税=(CIF+关税率)/(1消费税率)X消费税率增值税=(CIF+关税率+消费税率)X增值税率银行财务费=FOBX银行财务费率外贸手贯费=CIFX外贸费率海关监管手续费=CIFX海关监管手续费率进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税)X附加费率国际运输保险费=(FOB货价+国际运费)/(1保险费率)X保险费率新疆建设职业技术学院马永军第18张进口设备原价的组成及计算新疆建设职业技术学院马永军第19张l案例一进口设备购置费计算某工程进行施工招标，其中有一种设备须从国外进口，招标文件中规定投标者必须对其做出详细报价。某资审合格的施工单位，对该设备的报价资料作了充分调查，所得数据为：该设备重1000吨；在某国的装运港船上交货价为100万美元；海洋运费为300美元/吨；运输保险费率为0.2%；银行财务费率为0.5%；外贸手续费率为1.5%；关税税率为20%；增值税率为17%；设备运杂费率为2.5%。请根据上述资料计算出详细报价该进口设备的原价（以人民币计,1美元=6.85元人民币）。新疆建设职业技术学院马永军第19张案例一进口设备购置费新疆建设职业技术学院马永军第20张解：（1）进口设备的货价FOB=外币金额银行牌价=10000006.85=6850000（元）（2）进口设备的国际运费=30010006.85=2055000（元）（3）运输保险费 =(6850000+2055000)/(10.2%)0.2%=17845.69（元）CIF到岸价=6850000+2055000+17845.69=8922845.69(8922845.69(元元)第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题FOB货价国际运输费国际运输保险费CIF到岸价国际运输保险费=(FOB货价+国际运费)/(1保险费率)X保险费率新疆建设职业技术学院马永军第20张解：第一节 工程造价管理新疆建设职业技术学院马永军第21张（4）银行财务费=FOB货价0.5%=68500000.5%=34250（元）（5）外贸手续费=（FOB货价+国外运费+运输保险费）1.5%=（6850000+2055000+17845.69）1.5%=133842.69（元）第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题银行财务费=FOB货价X银行财务费率外贸手贯费=CIF到岸价X外贸费率新疆建设职业技术学院马永军第21张（4）银行财务费=FOB新疆建设职业技术学院马永军第22张（6）关税=到岸价关税税率=（6850000+2055000+17845.69）20%=1784596.14（元）（7）进口产品增值税额=组成计税价格增值税率=(关税完税价格+关税+消费税)增值税率=（6850000+2055000+17845.69+1784596.14+0)17%=1820260.52(元)第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题关税=CIFX关税率消费税=(CIF+关税率)/(1消费税率)X消费税率增值税=(CIF+关税率+消费税率)X增值税率海关监管手续费=CIFX海关监管手续费率进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税)X附加费率进口设备原价=6850000+2055000+17845.69+34250+133842.69+1784596.14+1820260.52=12695108.04(元)新疆建设职业技术学院马永军第22张（6）关税=到岸价关税新疆建设职业技术学院马永军第23张进口设备购置费=设备原价+国内运杂费=12695108.04X(1+2.5%)=13013162.24(元)第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题FOB货价国际运输费国际运输保险费CIF到岸价关税=CIFX关税率消费税=(CIF+关税率)/(1消费税率)X消费税率增值税=(CIF+关税率+消费税率)X增值税率银行财务费=FOBX银行财务费率外贸手贯费=CIFX外贸费率海关监管手续费=CIFX海关监管手续费率进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税)X附加费率进口设备原价=6850000+2055000+17845.69+34250+133842.69+1784596.14+1820260.52=12695108.04(元)新疆建设职业技术学院马永军第23张进口设备购置费=设备原价新疆建设职业技术学院马永军第24张二、建筑安装工程费按照建标2003206号“关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知”建筑安装工程费用的构成 按照建设工程工程量清单计价规范GB505002008清单计价的工程，其建筑安装工程费构成如图13。注意两种构成中的差异部分，清单计价构成中多了其它项目费。建筑安装工程费的预算定额计价法与清单计价法在建筑工程定额与预算和建筑工程计量与计价中学习。建筑安装工程费的估算方法见第二章相关内容；概算方法见第三章相关内容。新疆建设职业技术学院马永军第24张二、建筑安装工程费新疆建设职业技术学院马永军第25张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题新疆建设职业技术学院马永军第25张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第26张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题新疆建设职业技术学院马永军第26张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第27张三、工程建设其它费用的构成与计算第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题建设投资第一部分工程费用建筑工程费固定资产费用设备购置费安装工程费第二部分工程建设其他费用建设管理费建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专有技术使用费无形资产费用生产准备及开办费其他资产费用（递延资产）第三部分预备费用基本预备费固定资产费用价差预备费新疆建设职业技术学院马永军第27张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第28张四、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（一）预备费1基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。新疆建设职业技术学院马永军第28张四、预备费、建设期贷款利新疆建设职业技术学院马永军第29张2价差预备费 价差预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费工程建设其他费用调整，利率、汇率、调整等增加的费用。式中：PF价差预备费；n建设期（年）；It建设期中第t年投入的工程费用；工程费用；f 年涨价率（%）；m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）；t 年度数。新疆建设职业技术学院马永军第29张2价差预备费式中：PF新疆建设职业技术学院马永军第30张l例例1-2 某项目工程费用1000万元,建设期3年,估算时点至开工建设时间为半年，按40%,40%,20%比例投入,年平均价格变动率预计为3%,价差预备费是多少?l解:三年工程费用投资额分别是:400万元、400万元、200万元。各年价差预备费为：第一年PF1=400（1+3%）0.5（1+3%）0.5（1+3%）0 1 =4003%=12（万元）第二年PF2=400（1+3%）0.5（1+3%）0.5（1+3%）1 1 =24.36（万元）第三年PF3=200（1+3%）0.5（1+3%）0.5（1+3%）2 1 =18.5454（万元）三年价差预备费合计为：PF=12+24.36+18.5454=54.9054（万元）新疆建设职业技术学院马永军第30张例12 某项目工程新疆建设职业技术学院马永军第31张（二）贷款利息建设期贷款利息的估算，根据建设期资金用款计划，可按当年借款在当年年中运用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。各年应计利息计算公式为：qj=（123）贷款利息合计 （124）式中：qj 建设期第j年应计利息；建设期贷款利息合计；Pj1 建设期第j1年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj 建设期第j年贷款；i 贷款实际年利率；n建设期年份数。新疆建设职业技术学院马永军第31张（二）贷款利息新疆建设职业技术学院马永军第32张l例13 某新建项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年600万元,第三年400万元，年利率为5%，用复利法计算建设期贷款利息。解：在建设期，各年利息计算如下：q1=0.53005%=7.5（万元）q2=（300+7.5）+6000.5 5%=30.375（万元）q3=（300+7.5+600+30.375）+4000.5 5%=56.894（万元）建设期贷款利息合计：94.769万元。新疆建设职业技术学院马永军第32张例13 某新建项目新疆建设职业技术学院马永军第33张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题五、世界银行工程造价构成（一）项目直接建设成本（一）项目直接建设成本（二）项目间接建设成本（二）项目间接建设成本 项目间接建设成本包括：项目间接建设成本包括：1项目管理费。包括：项目管理费。包括：2开工试车费。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直开工试车费。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完工后的试车和空转费用）。接成本包括项目完工后的试车和空转费用）。3业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及支出（其中业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及支出（其中某些费用必须排除在外，并在某些费用必须排除在外，并在“估算基础估算基础”中详细说明）中详细说明）4生产前费用。指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一生产前费用。指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在外，并在些费用必须排除在外，并在“估算基础估算基础”中详细说明）。中详细说明）。5运费和保险费。指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、运费和保险费。指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。综合保险等费用。6地方税。指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。地方税。指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。新疆建设职业技术学院马永军第33张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第34张（三）应急费（三）应急费1未明确项目的准备金。与“暂估专业工程费”相当2不可预见准备金。与“暂列金额”相当（四）建设成本上升费（四）建设成本上升费与与“涨价预备费涨价预备费”相当相当第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题新疆建设职业技术学院马永军第34张（三）应急费第一节 工程新疆建设职业技术学院马永军第35张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题l小结全过程工程造价计价工作包括工程投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、投标价、合同价、中间支付、工程价款调整、索赔与现场签证、工程竣工结算、竣工决算。全过程工程造价控制工作包括项目决策、设计优化、招投标合同管理、价款结算、投资纠偏等。建设工程造价是从业主角度的工程造价；建设投资包括工程费用、工程建设其它费、预备费，是项目评价的重要参数。建筑安装工程造价是完成建筑安装工程施工任务的交易价格，是从承发包角度的工程造价，是建设工程造价中的建筑安装工程费。新疆建设职业技术学院马永军第35张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第36张第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题设备及工器具购置费包括设备购置费和工器具购置费。通常我们将设备工器具费与建筑安装工程费合计叫工程费用。工程建设其他费包括建设单位管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临量设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费、专利及专有技术使用费、生产准备及开办费。预备费是在项目前期，估概算建设工程造价时考虑的基本预备费及价差预备费。价差预备费按建设期各年工程费用从估算时点到投资年份的价差，计算基数为工程费用，投资年份只计0.5年的复利。建设期贷款利息，是在融资方案后财务评价中的建设项目投资估算额需考虑的费用。包括利息和融资费用。设备工器具购置费、建安工程费、工程建设其它费与基本预备费之和为建设项目的静态投资；静态投资与价差预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税合计为项目的建设项目的动态工程造价。静态投资与价差预备费合计为动态的建设投资额。新疆建设职业技术学院马永军第36张第一节 工程造价管理内容新疆建设职业技术学院马永军第37张新疆建设职业技术学院马永军第37张谢谢！