养老社区研究课件

养老社区规划设计的15个要点2013年3月2024/8/41养老社区规划设计的15个要点2013年3月2023/8/1纲要01养老社区的类型02如何应对老年人在养老社区中的孤独感03养老社区的未来发展趋势04养老社区的交通组织与步行系统设计05养老社区的社区环境营造06养老社区的产品选择07养老社区与子女的关系08养老社区的公共共享空间09养老社区的服务与设施10养老社区与城市共享资源11养老社区与城市生活的对接12风景中的养老社区13城市中的养老社区14郊区的养老社区15具有特色资源的养老社区2024/8/42纲 要 2023/8/19203养老社区的未来发展趋势2024/8/43 2023/8/193美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社区的模式不应是单一的，以下是一个描述美国老年退休社区过去、现在和将来状态的表格：过去现在将来社区类型活跃老年社区分年龄段的活跃老年社区多代社区位置亚热带的州亚热带的州与某些大城市从乡村到城市的多样化地区退休后的核心点轻松和能够支付的生活灵活自由、追求兴趣健康、幸福、个性充实期望独立的房产获得尊重两代的，回归简单、真实的生活经济来源社会保障、地产增值社会保障、养老金下降，地产增值丰厚的收入、地产净值、继承思维定式接受老年是生命循环的一部分，乐于生活获得尊重不想老，但却在变老生活方式被动的被动到主动主动的焦点问题生活方式的驱动产品的多样成为主要生活驱动力更加依赖产品，创造适合生活方式的产品，与自己价值观一致的交流主要设施高尔夫、推圆盘游戏、会所、池塘、宾戈游戏便利饮食店、商业和学习中心、会所、社会娱乐设施、健康中心、公园、高尔夫、池塘、徒步、湖、团队体育运动人、第三生活居所、城镇中心、学习中心、生命健康主题场馆、大自然和水模式太阳城三部曲有创造特定概念的机会2024/8/44美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区郊区的再居住、再发展与再绿化，使郊区成为除居住、工作外休闲、交流的第三场所以莱维敦为例：强调城市功能的混合，创造便捷的生活、增加交往的机会，防止在郊区缺乏邻居。规划高密度，功能混合的小街区建立老年健康中心完善步行系统改善空气和水质缓和热岛效应2024/8/45郊区的再居住、再发展与再绿化，使郊区成为除居住、工作外休闲、04养老社区的交通组织与步行系统设计2024/8/46 2023/8/196适宜步行的社区是健康的社区增加活动减少肥胖率，增加沟通交流的机会，与年轻人和谐相处2024/8/47适宜步行的社区是健康的社区2023/8/197怎样衡量什么是适宜步行社区?一个能够通过安全的人行道将人与娱乐及其他目的地直接联系的社区案例：安妮皇后街区&雷蒙德地区2024/8/48怎样衡量什么是适宜步行社区?2023/8/198社区可走性的衡量因素研究表明：每天多步行1千米，肥胖的发生率可减少4.8%居住密度土地的混合使用程度街道的连通性一层建筑的出租率无障碍设施2024/8/49社区可走性的衡量因素2023/8/199城镇里的银发族城镇中老龄化程度日趋上升，城镇中心地区可以为老年人提供就近的零售商业及其他服务，增加老年人的身体运动和交流的机会，降低肥胖率，同时有益于心理健康。2024/8/410城镇里的银发族2023/8/1910步行、空气污染与老年人并非所有的步行环境都有益于身体健康，尽量避免在污染的空气环境中步行。2024/8/411步行、空气污染与老年人2023/8/1911连接性良好、功能混合的街区可以分散车流、降低车速提供鲜活的步行空间提供邻里零售业机会方便不同邻里社区的通行为各个年龄段的居民创造安全环境如图表示组织良好与不良的街道网络对比2024/8/412如图表示组织良好与不良的街道网络对比2023/8/19122024/8/4132023/8/1913一.养老社区的规划理念新城市主义：紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里位置和特征适宜的分区将自然环境和人造社区有机结合成一体的，功能艺术化的走廊三要素有机组合，形成了市民认可的、具有归属感和安全感的充满人情味的生态社区，并且促使居民形成对社区的责任感2024/8/414一.养老社区的规划理念新城市主义：三要素有机组合，形成了市新城市主义与养老社区围合空间带来的归属感和安全感开放空间满足交流需求小街区提供更有效的社会关怀混合开发提供便利性公共交通、步行系统提供健康生活优美的景观提供高品质的居住环境2024/8/415新城市主义与养老社区2023/8/1915养老社区的城市主义设计元素街区步行系统住宅类型社区服务公共空间服务与设施2024/8/416养老社区的城市主义设计元素街区2023/8/1916连接性良好、功能混合的街区可以分散车流、降低车速提供鲜活的步行空间提供邻里零售业机会方便不同邻里社区的通行为各个年龄段的居民创造安全环境设计元素一：街区如图表示组织良好与不良的街道网络对比2024/8/417设计元素一：街区如图表示组织良好与不良的街道网络对比2023设计元素二：步行系统规划通达的步行系统，同时，行人路口，人行横道线都是步行系统的组成部分增加活动减少肥胖率增加沟通交流的机会与年轻人和谐相处2024/8/418设计元素二：步行系统规划通达的步行系统，同时，行人路口，人行设计元素三：住宅类型多样化的住宅类型为居民在社区内部房产置换提供条件档次，面积，价格多样化，吸引多年龄段居民，让社区更加有生气独户式独立住宅独户式联排住宅多户式独立住宅多户式联排住宅混合住宅住宅单一化导致同质化居民（美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社区的模式不应是单一的）2024/8/419设计元素三：住宅类型多样化的住宅类型为居民在社区内部房产置换设计元素四：社区服务在步行半径内提供可以满足老年居民所有基本需要的社区级商业2024/8/420设计元素四：社区服务在步行半径内提供可以满足老年居民所有基本设计元素五：公共空间公共空间根据不同年龄段的呈现多样化增加公共空间的活动组织，吸引人气，提高空间利用率2024/8/421设计元素五：公共空间公共空间根据不同年龄段的呈现多样化202设计元素六：设施便利的设施为老年人提供基础的服务缓坡，信号灯间隔时间，加长的座椅等都是老年社区设施的重要细节2024/8/422设计元素六：设施便利的设施为老年人提供基础的服务2023/8小型专业护理（包含在社区中）公寓及配套设施别墅，联排公寓及配套设施工作生活混合单元楼房，开放的中心景观商住混合公寓开放的休闲中心，贯穿的环形步行系统组织良好的街道网络灵活设置的社区设施增加居民交流的广场社交，休闲活动场所提供半私密空间，改善街景的巷道设置在中心的交通枢纽老年服务中心，完全开放区域性的医疗健康服务设施养老社区示范平面图2024/8/423小型专业护理（包含在社区中）公寓及配套设施别墅，联排公寓及配目前美国最典型的养老社区：CCRC&AACAAC：独立生活社区，是另一种相对以地产为核心的养老社区CCRC：通常包括独立生活社区，协助生活社区，专业护理社区，需缴纳会员费，价格随着服务项目增多而上涨。二.养老社区的产品类型2024/8/424目前美国最典型的养老社区：CCRC&AACAAC：独立生CCRC和AAC的区别CCRC:持续照料社区定位：提供终身服务年龄限制：62+目标人群：70/75+客人集中在75+会员费/参股户外设施活动比较温和吸引更多单人老人非盈利为目的政府介入无房产税健康医疗部分减税提供家政服务AAC：活力成人社区定位：提供活力积极的老年生活方式年龄限制：55+目标人群：55+客人集中在60-75房产以售卖形式户外设施更多活力运动吸引老年夫妻盈利为目的很多上市公司介入居民支付房产税养老房减税居民自理2024/8/425CCRC 和 AAC 的区别CCRC:持续照料社区定位：提均提供了：一层居住社交休闲活动联排别墅，公寓，独户式住宅等建筑类型服务升级选择健身中心户外设施(散步道）社交活动的俱乐部社交，休闲活动组织物业服务CCRC和AAC的共性2024/8/426 均提供了：CCRC 和 AAC 的共性2023/8老年住房可划分四种基本类型：独立生活社区，协助生活社区，记忆衰退护理社区，专业护理社区独立生活社区：提供了一些非医疗的服务，针对相对健康的老人(AAC)协助生活社区：除了招待和社交活动组织外，加入了健康服务。居民通常接受医疗管理和日常活动的协助2024/8/427老年住房可划分四种基本类型：2023/8/1927记忆衰退护理社区：针对失智老人的服务专业护理社区：针对需要全天照看的老人这四种类型通常是持续照料社区CCRC的组成部分2024/8/428这四种类型通常是持续照料社区CCRC 的组成部分2023/8/三、养老社区的案例研究大尺度城镇式养老社区中尺度组团园区式养老社区小尺度综合体式养老社区2024/8/429三、养老社区的案例研究大尺度城镇式养老社区2023/8/19养老社区的案例规划研究大尺度城镇式养老社区以奥兰多TheVillages地区为例2024/8/430养老社区的案例规划研究大尺度城镇式养老社区 以奥兰多 T奥兰多TheVillages镇区面积：90平方公里2024/8/431奥兰多The Villages镇区面积：2023/8/19奥兰多TheVillages2024/8/432奥兰多The Villages2023/8/1932奥兰多TheVillages小镇多中心2024/8/433奥兰多The Villages小镇多中心2023/8/19镇区中心面积：约24公顷2024/8/434镇区中心2023/8/1934镇区中心面积：约30公顷2024/8/435镇区中心2023/8/1935镇区中心面积：约120公顷2024/8/436镇区中心2023/8/1936奥兰多TheVillages组团2024/8/437奥兰多The Villages组团2023/8/1937奥兰多TheVillages商业中心学校高尔夫邻里水景休闲娱乐中心邻里泳池2024/8/438奥兰多The Villages商业中心学校高尔夫邻里水景休2024/8/4392023/8/19392024/8/4402023/8/19402024/8/4412023/8/19412024/8/4422023/8/1942大尺度城镇式养老社区规划特色郊区型以AAC养老社区为主组团式布局，组团内提供老年公共服务中心网格状道路系统多商业复合功能中心建筑低密度布局，以独立住宅为主环境开敞明亮，有庭院以高尔夫与池塘为组团景观2024/8/443大尺度城镇式养老社区 规划特色 郊区型2023/8/1943中尺度组团园区式养老社区OakHammock面积：30公顷社区综合体独立住宅2024/8/444中尺度组团园区式养老社区社区综合体独立住宅2023/8/19中尺度组团园区式养老社区OakHammock附属于大学健康论坛酒店式的居住环境老年教育社区安全保障2024/8/445中尺度组团园区式养老社区附属于大学2023/8/1945中尺度组团园区式养老社区规划特色城郊型AAC与CCRC可结合设置综合体建筑与独立建筑混合组团式布局有内部车行道，综合体内人车分行功能混合，房型多样环境优越，有外部自然环境与内部园区及庭院景观2024/8/446中尺度组团园区式养老社区规划特色 城郊型2023/8/194小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences面积：4公顷社区联盟学校文化艺术馆艺术工作室社区主要入口健康研究中心社区住宅2024/8/447 小尺度综合体式养老社区 社区联盟学校文化艺术社区健小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences功能混合、活动丰富的组合建筑社区2024/8/448 小尺度综合体式养老社区 功能混合、活动丰富的组合建小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences功能混合、活动丰富的组合建筑社区2024/8/449 小尺度综合体式养老社区 功能混合、活动丰富的组合建小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences内部步行街道空间2024/8/450 小尺度综合体式养老社区 内部步行街道空间2023/小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences内部活动庭院2024/8/451 小尺度综合体式养老社区 内部活动庭院2023/8/小尺度综合体式养老社区的规划特色城市型CCRC与AAC可结合设置组合建筑，庭院式布局人车分行功能混合环境以庭院和内部街道为景观中心2024/8/452小尺度综合体式养老社区的规划特色 城市型2023/8/195四、养老社区的开发策略小街区组团式布局，保证社区品质建筑类型组合排布，提供多样的户型选择通达的道路网络规划步行系统中心功能混合提供多层次服务体系景观与外部环境和户外活动结合2024/8/453四、养老社区的开发策略小街区组团式布局，保证社区品质2023养老社区2024/8/454养老社区2023/8/1954健康社区社区设计与健康步行社区增加活动减少肥胖率增加沟通交流的机会与年轻人和谐相处2024/8/455健康社区社区设计与健康 步行社区2023/8/19552024/8/4562023/8/1956怎样衡量什么是步行社区?一个能够通过安全的人行道将人与娱乐及其他目的地直接联系的社区（图示）案例：安妮皇后街区&雷蒙德地区2024/8/457怎样衡量什么是步行社区?2023/8/1957社区可走性的衡量因素研究表明：每天多步行1千米，肥胖的发生率可减少4.8%居住密度土地的混合使用程度街道的连通性一层建筑的出租率无障碍设施2024/8/458 社区可走性的衡量因素2023/8/1958城镇里的银发族城镇中老龄化程度日趋上升，城镇中心地区可以为老年人提供就近的零售商业及其他服务，增加老年人的身体运动和交流的机会，降低肥胖率，同时有益于心理健康。2024/8/459城镇里的银发族2023/8/1959步行、空气污染与老年人并非所有的步行环境都有益于身体健康，尽量避免在污染的空气环境中步行。2024/8/460步行、空气污染与老年人2023/8/1960健康社区结论与政策考虑促进身体健康与积极生活的策略无论年轻人和老人都需要：有规律的社会交往，健康的食物，安全的交通，便捷的公共交通，洁净的空气，交通便利的生活设施与学校，促进社区健康的出租政策，支付得起的房价。2024/8/461健康社区结论与政策考虑2023/8/1961本地的社区运动目标：建立一个适宜居住的社区当老年人的生活质量提高了，那么在帮助他们健康和幸福生活上的花费成本就会降低。工作方法：评估地图：在评估过程中，利用专家提出的详细地区生活影响因素的地图对一组受过训练的居民通过笔试和访谈的方式进行调查，调查因子包括住宅、规划和分区、交通、工作培训与经济状况、健康和社区幸福感、文化和终生学习、公共安全、公众参与与志愿服务、社区领导能力。2024/8/462本地的社区运动目标：建立一个适宜居住的社区工作方法：2023评估因素：住宅：提供老年人能够支付的一系列住宅类型与户型选择规划与分区：公众参与交通：规划改善街道满足步行、自行车通行、过街穿行和小汽车通行的功能需求开车：最好由亲朋好友或志愿者为老年人做司机公共交通步行能力工作培训与经济健康与社区幸福感：营养、健康、健康护理文化与终生学习公共安全在公众参与与志愿服务：代际项目、社会福利项目与成人学院社区领导能力2024/8/463评估因素：住宅：提供老年人能够支付的一系列住宅类型与户型选择郊区重塑郊区化郊区的低密度、汽车交通、郊区功能划分的空间特色可以让老年人更愿意居住。但应避免超大卖场、垂死的商业、沿街商业带、空洞的办公楼这些使郊区成为空城的因素出现。反之，应该创造丰富的空间，提供能够使老年人更加健康、快乐和自力更生的郊区景观环境。2024/8/464郊区重塑郊区化2023/8/1964郊区重塑郊区化会产生的问题怎样克服以孩子为中心的思想？怎样克服郊区必须依赖汽车出行的交通方式？2024/8/465郊区重塑郊区化会产生的问题2023/8/1965美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社区的模式不应是单一的，以下是一个描述美国老年退休社区过去、现在和将来状态的表格：过去现在将来社区类型活跃老年社区分年龄段的活跃老年社区多代社区位置亚热带的州亚热带的州与某些大城市从乡村到城市的多样化地区退休后的核心点轻松和能够支付的生活灵活自由、追求兴趣健康、幸福、个性充实期望独立的房产获得尊重两代的，回归简单、真实的生活经济来源社会保障、地产增值社会保障、养老金下降，地产增值丰厚的收入、地产净值、继承思维定式接受老年是生命循环的一部分，乐于生活获得尊重不想老，但却在变老生活方式被动的被动到主动主动的焦点问题生活方式的驱动产品的多样成为主要生活驱动力更加依赖产品，创造适合生活方式的产品，与自己价值观一致的交流主要设施高尔夫、推圆盘游戏、会所、池塘、宾戈游戏便利饮食店、商业和学习中心、会所、社会娱乐设施、健康中心、公园、高尔夫、池塘、徒步、湖、团队体育运动人、第三生活居所、城镇中心、学习中心、生命健康主题场馆、大自然和水模式太阳城三部曲有创造特定概念的机会2024/8/466美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区郊区的再居住、再发展与再绿化，使郊区成为除居住、工作外休闲、交流的第三场所以莱维敦为例：强调城市功能的混合，创造便捷的生活、增加交往的机会，防止在郊区缺乏邻居。允许房屋出租建立老年健康中心完善步行系统改善空气和水质缓和热岛效应2024/8/467郊区的再居住、再发展与再绿化，使郊区成为除居住、工作外休闲、在郊区使老年人放松的功能分区与公共事务改善方式在目标地块规划高密度，功能混合的小街区，参考LEED-ND的新发展标准需求鼓励居民参与到街道中，鼓励增加社区公园和花园修改分区实现高密度混合使用，以完善地区功能修改分区允许修建建筑附属构筑，允许修建带有后院的房间，引入建筑形式分区增加街道、小径或公园。规划主要街道，设定最小的街区尺度，或者建立改善街道网络效率的连接系数建立街道设计标准，提出利于步行的城市街道设施标准建立一个可实现的，高品质公共空间在一个新的适宜步行的城市中心中的比率2024/8/468在郊区使老年人放松的功能分区与公共事务改善方式在目标地块规划Longevityandurbanism长寿与城市主义简介：可持续设计理念的兴起及逐渐减少的公共资源，都促使了城市空间的日益集中和紧凑，由此也给养老社区的提供发展了一定的支持。城市中的紧凑空间在共享环境中提供了一种身份鉴定及围和感。而围和空间在生理和社会结构中与老龄化的需求不谋而合，它能提供非正式交流；而且“能直接目测到街道”能给人安全感，城市紧凑空间还能更有效的为老人提供关怀等等。2024/8/469Longevity and urbanism Longevityandurbanism长寿与城市主义城市环境存在于各种类型中，从小城镇到郊区再到大都会。因此城市主义涉及到了各个方面，其中包括新社区，郊区更新等，这意味着城市主义并不是单一的城市形态。2024/8/470Longevity and urbanism LifelongNeighborhood长寿邻里社区六大城市主义设计元素构成了长寿邻里社区。1：连接性2：行人路口和人行横道线3：不同的住宅类型4：社区零售和服务5：强化社交的公共空间6：为老龄居民提供便利2024/8/471Lifelong Neighborhood 小型专业护理包含在社区中公寓及配套公寓设施别墅，联排公寓及配套设施工作生活混合单元楼房，中心完全开放商住混合公寓开放的休闲中心，环形步行系统贯穿组织良好的街道网络灵活的社区设施设置广场加强了居民的联系，促进社交，休闲活动巷道改善街景，提供半私密空间把交通枢纽设置在中心额外将老年服务集中在中心，完全开放区域性的医疗健康服务设置在了社区边缘2024/8/472小型专业护理包含在社区中公寓及配套公寓设施别墅，联排公寓及配设计元素一：连接性连接性是社区规划中最重要的特性，因为它通过增加多个入口，有效减少了交通拥挤。而街道网络是评价连接性的主要标准。一个有效连接的街道网络是类似方格网，大量的交叉路口提供了多种路径的选择。当然这个方格网可以由弧线或者笔直街道组成。2024/8/473设计元素一：连接性连接性是社区规划中最重要的特性，因为它通过连接性直接决定了一个街道系统能否做到：分散车流和降低车速提供鲜活的步行空间提供邻里零售业机会提供不同邻里社区的通行为各个年龄段的居民创造安全环境如图表示组织良好与不良的街道网络2024/8/474连接性直接决定了一个街道系统能否做到：如图表示组织良好与不良连接性与老年居民连接性对老年居民尤为重要，街道，人行道的可达性通过一系列的缓坡,信号灯间隔时间，座椅和其他一些必要的便利设施来实现。组织不良的街道网不能为当地的零售业留住客流，难以形成混合商住的社区中心。还会造成车辆从慢速小区路突然进入快速的城市干道，而增加危险。2024/8/475连接性与老年居民连接性对老年居民尤为重要，街道，人行道的可达连接性的评估交叉路口要多量，通常相隔60到150米。一个街区的最长边界不要超过400米一个2589988平方米区域内大概需要120到240个交叉路口一个十字交叉路口比丁字交叉路口更优连接性允许多样的交通方式，车行(电动车,公交和私家车)，人行，自行车.2024/8/476连接性的评估 交叉路口要多量，通常相隔60到150米。202连接性的误解关于连接性一个很常见的误解，就是人们普遍认为高密度居住是导致了交通拥堵的发生原因。其实不然。常规的规划限制了行人通行，导致功能分离，形成不同社区的隔阂，这些都直接引起车辆使用量的增加，分割了不开车的居民。当人们有多种选择途径来到达目的地以满足他们日常需要的时候，他们就会降低车辆的使用频率。2024/8/477连接性的误解关于连接性一个很常见的误解，就是人们普遍认为高密设计元素二：行人入口和人行横道线行人入口和穿行是连接的，都是持续灵活的网络系统的一部分。虽然一个显而易见的道理是人行横道线需要根据行人不同路径和日常交通联系来设置，然而在大都会地区，人行横道线更多是用来考虑缓解一个地区的拥堵，而非关注个人的灵活性上。这样的设计对通勤者有效，而对那些退休，不是固定上下班，却需要穿行大量城市干道来满足日常需要的人来讲就无效了。因此把焦点从减缓交通拥堵的角度转移到个人灵活性上对老年居民尤为重要。况且他们大量依赖的是公共交通。2024/8/478设计元素二：行人入口和人行横道线行人入口和穿行是连接的，都是设计元素三：不同的住宅类型对于某些老年居民来说，他们仍然想留在原社区中，但是想搬到小面积的住房来减少维修和其他一些费用的支出。而就近搬家能减少费用。因此多样化的住宅类型为居民在社区内部搬家却依然维持现有的邻里社交关系提供了可能性。独户式独立住宅独户式联排住宅多户式独立住宅多户式联排住宅混合住宅2024/8/479设计元素三：不同的住宅类型对于某些老年居民来说，他们仍然想留住宅多样化和发展方式在新社区设计中，多样化的住宅类型需要运用增量法去发展，而非现阶段的大量设计方式。地产开发的过程是非常快速的，他们往往依据先前的一些成功的市场经验进行建设，并未预测将来的社会需求。这样导致了大量重复的社区模式化生产。这种开发模式在过去几十年间不断增加，而且因为大量机械化重复生产导致了开发的规模越来越大。2024/8/480住宅多样化和发展方式在新社区设计中，多样化的住宅类型需要运用这种开发模式的直接结果就是分离出了很多小区组团类别出来。不论别墅或者公寓，这些类别会在某一个特定面积和价格区段内。吸引到相同消费倾向者,相同年龄段及相同背景的居民。比如，一个典型的某小组团可能就是针对相同收入，有小孩的年轻家庭。这种发展模式单一化居民，排除了各个年龄混合发展的模式。另一个例子是2007到2009的美国经济大萧条说明多样化在发展模式的重要性。一个开发项目在规划大而奢华的别墅类型的同时也应该考虑到经济型别墅或多层住宅。这样可以根据不同的、易摇摆的经济环境，来开发不同的档次的产品。2024/8/481这种开发模式的直接结果就是分离出了很多小区组团类别出来。不论设计元素四：社区零售和服务在美国很多地方，功能分区的法律规定了商住分离。半个世纪的规划发展导致了美国居民需要开车来得到基本日常的零售和服务。在步行半径内有可以满足所有的基本需要，对所有人，尤其是老年居民来说是非常重要的。2024/8/482设计元素四：社区零售和服务在美国很多地方，功能分区的法律规定不同区划法对比：定点区划：在特定功能分区要求下进行一个简单的发展规划套叠区划：是在现有的功能分区中附加了更多额外要求的规划型态区划：是将零售和服务结合起来的历史手法。它将最直接的预测性与社区平面图直接结合。主要强调形态、形式和整个地区的特色，而非简单强调单个建筑的功能。它可以进一步推进行人友好，传统邻里社区规划的标准，有效规范个人开发商的行为，让他们致力于发展特定公共空间特色。同时它还可以制定公共区域的街道，人行道，公园，以及面对它们的私人地产的建筑设计导则。在规范街道建筑细节时更强调行人感受，同时可以统一安排一些独立建筑来创造舒适有趣的街道空间。社区零售和服务混合功能区和紧凑相邻住房的规划2024/8/483不同区划法对比：社区零售和服务 Agingoverlayzone（对overlayzone套叠区划的补充）城市并不是被视作养老的理想场所，车流量多，快节奏的生活，高消费，安全等都是其中的因素。而且在现存的城市环境中加设养老社区需要的基本设施都面临困难，比如公共交通，就近设置医疗，高质量的行人目的地等。基于考虑老龄化增长，和潜在的经济效益让更多的老年人可以在原地养老，很多美国城市开始推出老年友好地区。他们结合了退休社区的一些优点在原来的社区基础上，增加了一些针对老年人的设施改进，比如延长红灯时间，提供额外休息长椅，在超市门口增加公车站点等等。Senioroverlaydistrict是一个更激进的老龄地区的加强版。在这个地区中，针对老年的法律被叠加在地区上，以及一些额外的服务要求，比如集中化服务，健康护理设施，缓坡，休息中心规划等等。2024/8/484Aging overlay zone（对overlay z纽约在养老方面是一个先锋例子。“年龄友好纽约政策”在2008年开始启动，通过与美国医学研究院，纽约市长，纽约议会合作，在两个地区东纽约州和上城东试点执行了这个政策。其最终目标是“创造一个公共和私人共同的合作项目，鼓励商人自愿为老年顾客提供额外的服务设施，包括加长的座椅，菜单上大体字等等”2024/8/485纽约在养老方面是一个先锋例子。2023/8/1985社区零售和服务老年化带来的零售商机美国一些零售和服务业依赖于大区域市场。而老年人则为一些地方性的社区商业提供了市场。在理想的状态下，社区的商业需要多样的商业客户来存活，老年顾客补充了年轻人在上班期间商业的空白客源段。2024/8/486社区零售和服务 老年化带来设计元素六：强化社交的公共空间公共空间对每个社区都很重要，为了加强社会交流，公共和半私密空间都应该被监督、组织和多样化。公共空间应该被周围建筑监督，强调在建筑内部对公园的可视化，“目测街道”这个是规划设计层面上要考虑的而非正式的监督内容，对各年龄段，尤其老人和小孩尤为重要。在公共空间应该组织各种活动，来吸引更多的人使用。公共空间要根据不同需求年龄段，呈现多样化。公共空间一定要针对不同用途，划分不同区域。而非一个特定群体独占空间，应该让公共空间充满集体社区意识。2024/8/487设计元素六：强化社交的公共空间公共空间对每个社区都很重要，为优秀案例WashingtonSquarePark：多样化空间吸引各类别人群2024/8/488优秀案例Washington Square Park：多样化设计元素七：为现居民提供便利在现已经面临老龄化问题的社区中，以下两个问题值得考虑：如何用小的改造就能为老人提供便利；如何用大改变翻新居民区。第一个问题中，改进更加适合老人的细节。第二个问题中，大翻新中往往要求重新安置老年人，需要考虑这些变化会不会造成老年人精神上困惑或者身体上的消耗。在美国重置老人要满足美国住房和城市重安置法律的要求。2024/8/489设计元素七：为现居民提供便利在现已经面临老龄化问题的社区中，十七章：邻里社区发展美国人的国内公共政策偏向于一种特定的建筑环境车行郊区。这种类型需要大量的土地，但在公共交通上却投入很少。这种类型的特点有：低密度(容积率0.05到0.40)以车代步单一的功能区域划分2024/8/490十七章：邻里社区发展美国人的国内公共政策偏向于一种特定的建筑形成对比的是另一个发展模式：适于步行的城市。这类模式是一个世纪前美国大都市就开始采用的，行人友好的城市环境。这种类型的特点有：高密度(容积率1.0到5.0，曼哈顿等高于5.0除外)多种通行选择，包括公交，轻轨，自行车，小汽车和步行混合土地混用，如居住，办公，医疗，零售和休闲都集中在行人服务半径内（400米到800米之间）2024/8/491形成对比的是另一个发展模式：适于步行的城市。这类模式是一个世美国城市外围或者郊区的房地产发展相比在城市内部而言（房地产必须要跟现存的建筑环境相协调），更容易形成一种模式化形式，这直接导致在美国最流行的郊区房地产模式被商品化。19世纪最标准的房地产产品类型受到房地产公司、金融机构和当地的规划行政管理部门的接受。知名的有：移动城市社区等2024/8/492美国城市外围或者郊区的房地产发展相比在城市内部而言（房地产必美国的老年人的生活方式？根据美国2009年统计资料显示：3950万的55岁以上的老年人，其中2730万老人生活在非年龄限制或者非以老年人为主的社区中。960万老人生活在以55岁老人为主的社区，只有100万的老年人生活在有年龄限制的活力成人社区（如太阳城）。还有大概有160万的户主是居住在有年龄限制的公寓或者房子里。2024/8/493美国的老年人的生活方式？2023/8/1993由向适宜步行的城市转变的市场需求所带来的结构变化在美国居住郊区化发展的60年后，适宜步行的都市主义逐渐流行，因郊区房子日益密集，造成房价下降，而老年房产市场却在郊区很火。根据房地产报刊，“二战后的婴儿潮出生的老人们，他们倾向于寻找不需要太多维护的居住环境，轻松的生活方式，更多休闲时间，新经历，定制化和自主控制等更多的选择。同时这些老人喜欢密集，适合步行的空间环境，拥有集中的、更容易接触到的服务设施。另外，管理也是老年居住社区的一个不可或缺的重要方面。2024/8/494由向适宜步行的城市转变的市场需求所带来的结构变化2023/8老年住房标准产品老年住房可划分四种基本类型：独立生活社区，协助生活社区，记忆衰退护理社区，专业护理社区。独立生活社区：只包括少量的服务功能，这里居民是那些相对健康的老人。为了实现在一个地方养老，独立生活社区发展了老年友好设计，提供了一些非医疗的服务。比如食品服务，交通，社交活动组织等等。协助生活社区：除了招待和社交活动组织外，加入了健康服务。居民通常接受医疗管理和日常活动的协助。2024/8/495老年住房标准产品2023/8/1995记忆衰退护理社区：针对失智老人的服务。这项服务快速发展源于美国越来越多的老人患了阿尔茨海默病。专业护理社区：针对需要全天照看的老人。这四种类型通常是持续照料社区的组成部分，CCRC。CCRC通常包括独立生活社区，协助生活社区，专业护理社区。需缴纳会员费的一种护理方式，价格随着服务项目增多而上涨。2024/8/4962023/8/1996老年住房商品化老年住房商品化容易降低投资者的财政风险，但是不利的方面是房地产开发商只重视开发，却忽略了管理，使后期的服务与住房脱节。但是，另一个更大的问题是，老年住房点和周围的大社区环境脱节。这样的安排忽略了周围社区和交通系统在居民幸福生活中的重要性。一个居民与他的社区相联系可以极大的影响他的健康，生活质量和照料费用。协助生活照料和专业护理虽然注重了与老年居民的个人联系，却忽略了他们与外界的联系。2024/8/497老年住房商品化2023/8/1997需要清晰意识到的是，对于良好步行氛围的城市老年社区来说，规模经济可以带来成本的降低。长期的照料服务包括了一系列的医疗、社会和个人以及一些专业的居住服务。如果老年社区与周围其他社区隔离，那么他将缺少其他社区的支持，时间长了，这些公共环境、设施的成本将会加在老年社区居民的身上，会导致更高的房租和照顾成本。2024/8/498需要清晰意识到的是，对于良好步行氛围的城市老年社区来说，规模结论适宜步行的城市环境与老年社区相结合是至关重要的，它提供健康照料，和社交活动。这些都要求特别关注“场所”，一个老年人在这里生活，工作，休闲的地方。2024/8/499结论2023/8/1999bestAACsinUSA2024/8/4100best AACs in USA2023/8/19100SaddleBrookeinTucson,Arizona是Robson公司的连锁店之一位于图桑市的文化艺术中心靠近商业地段设施：36洞的高尔夫球场，健身房，泳池2024/8/4101Saddle Brooke in Tucson,Arizo2024/8/41022023/8/19102供老年居民劳作的农田2024/8/4103供老年居民劳作的农田2023/8/191032024/8/41042023/8/19104OspreyCoveintheSt.MarysRiverBasinofGeorgia以面朝风景优美的湿地为名被评为美国最美的小镇之一常年举行高尔夫赛事设施：俱乐部饭店烧烤网球活动草坪酒吧健身房划艇钓鱼野外徒步2024/8/4105Osprey Cove in the St.Marys 丰富的活动组织，对外开放2024/8/4106 丰富的活动组织，对外开放2023/8/191062024/8/41072023/8/19107BeachVillasatKoOlina,Hawaii热带夏威夷的檀香山西部海岸线风景专业级高尔夫球场高级spa国际美食周边包括饭店，学校，超市等等大约250公顷，5个社区，包括独户式居住，联排别墅，高层公寓2024/8/4108Beach Villas at KoOlina,Hawai2024/8/41092023/8/19109YosemiteGardensinClovis,California优胜美地风景区一系列的社交和户外休闲活动提供独立生活社区和协助生活单体建筑2024/8/4110Yosemite Gardens in Clovis,Ca2024/8/41112023/8/19111