社区型城市综合体开发及运营课件

社区型城市综合体社区型城市综合体开发与运营开发与运营1社区型城市综合体社区型城市综合体1目 录城市商业发展概况城市商业发展概况商业综合体项目的选址商业综合体项目的选址社区商业的开发与运营社区商业的开发与运营社区商业案例简析社区商业案例简析2目目 录城市商业发展概况录城市商业发展概况2城市商业发展概况城市商业发展概况3城市商业发展概况城市商业发展概况3城市商业的发展 城市商业经历了从集市到街道，从百货公司到购物中心的发展轨城市商业经历了从集市到街道，从百货公司到购物中心的发展轨迹。商业的发展是城市经济发展到一定程度，现代城市建设和城市商迹。商业的发展是城市经济发展到一定程度，现代城市建设和城市商业发展到一定阶段，整座城市对现代商业和流通变革产生的一种强烈业发展到一定阶段，整座城市对现代商业和流通变革产生的一种强烈的需求的结果。的需求的结果。如：如：纽约，城市商业经历了商业郊区化之后开始回归城市中心。纽约，城市商业经历了商业郊区化之后开始回归城市中心。日本东京，城市商业在日本东京，城市商业在“东京东京大阪城市群大阪城市群”之间经历了单心型商之间经历了单心型商业格局之后，最终形成多心型的城市商业格局。业格局之后，最终形成多心型的城市商业格局。4城市商业的发展城市商业的发展 城市商业经历了从城市商业经历了从城市商业的层级城市核心商业圈城市核心商业圈区域商业区域商业社区商业社区商业旅游商业旅游商业5城市商业的层级城市核心商业圈城市商业的层级城市核心商业圈5例：上海城市商业的分布南京路、淮海路商圈南京路、淮海路商圈城市核心商业布局城市核心商业布局徐家汇商圈徐家汇商圈多样化经营综合类商业布局多样化经营综合类商业布局浦东核心商圈浦东核心商圈陆家嘴金融商贸区新型商圈陆家嘴金融商贸区新型商圈豫园商圈豫园商圈集商业、旅游、文化于一体的特色旅游商业街区集商业、旅游、文化于一体的特色旅游商业街区大拇指商业广场大拇指商业广场以联洋社区为依托的社区商业中心以联洋社区为依托的社区商业中心6例：上海城市商业的分布南京路、淮海路商圈例：上海城市商业的分布南京路、淮海路商圈城市核心商业布局城市核心商业布局南京路、淮海路商圈城市核心商业布局南京路南京路南京路南京路淮海路淮海路淮海路淮海路淮海路淮海路淮海路淮海路7南京路、淮海路商圈南京路、淮海路商圈城市核心商业布局南京路淮海路淮海路城市核心商业布局南京路淮海路淮海路7徐家汇商圈多样化经营综合类商业布局知名商场：知名商场：知名商场：知名商场：港汇广场港汇广场港汇广场港汇广场 东方商厦东方商厦东方商厦东方商厦 美罗城美罗城美罗城美罗城 太平洋百货太平洋百货太平洋百货太平洋百货 六百商厦等六百商厦等六百商厦等六百商厦等 8徐家汇商圈徐家汇商圈多样化经营综合类商业布局多样化经营综合类商业布局知名商场：太平洋百货知名商场：太平洋百货浦东核心商圈陆家嘴金融商贸区新型商圈知名商场：知名商场：知名商场：知名商场：第一八佰伴第一八佰伴第一八佰伴第一八佰伴 华润时代广场华润时代广场华润时代广场华润时代广场 百脑汇百脑汇百脑汇百脑汇 太平洋中心太平洋中心太平洋中心太平洋中心 上海湾等上海湾等上海湾等上海湾等9浦东核心商圈浦东核心商圈陆家嘴金融商贸区新型商圈知名商场：陆家嘴金融商贸区新型商圈知名商场：9豫园商圈豫园商圈集商业、旅游、文化于一体的特色集商业、旅游、文化于一体的特色旅游商业街区旅游商业街区10豫园商圈豫园商圈集商业、旅游、文化于一体的特色集商业、旅游、文化于一体的特色旅游商业街区旅游商业街区10大拇指商业广场大拇指商业广场以联洋社区为依托的社区商业中心以联洋社区为依托的社区商业中心11大拇指商业广场大拇指商业广场以联洋社区为依托的社区商业中心以联洋社区为依托的社区商业中心11商业综合体项目的选址商业综合体项目的选址12商业综合体项目的选址商业综合体项目的选址12聚集原则聚集原则最短时间原则最短时间原则接近购买力原则接近购买力原则交通易达性原则交通易达性原则商业综合体选址的四大原则13商业综合体选址的四大原则商业综合体选址的四大原则13社区商业的开发与运营社区商业的开发与运营14社区商业的开发与运营社区商业的开发与运营14什么样的商业才是社区商业？什么样的商业才是社区商业？概念：概念：概念：概念：以社区范围内居民为服务对象以社区范围内居民为服务对象以便民、利民及满足、促以便民、利民及满足、促进居民综合消费为目标进居民综合消费为目标满足社区居民日常生活需要满足社区居民日常生活需要具有体验性、综合便利性的特点具有体验性、综合便利性的特点作用：作用：作用：作用：社区商业是：开发商、投资者、经营商社区商业是：开发商、投资者、经营商社区商业是：开发商、投资者、经营商社区商业是：开发商、投资者、经营商“三合一三合一三合一三合一”的有机整体的有机整体的有机整体的有机整体15什么样的商业才是社区商业？概念：以社区范围内居民为服务对象以什么样的商业才是社区商业？概念：以社区范围内居民为服务对象以社区商业的发展过程社区商业的发展过程家带店家带店家带店家带店大社区配套大社区配套大社区配套大社区配套社区生活配套社区生活配套社区生活配套社区生活配套我国目前的社区商业状况我国目前的社区商业状况我国目前的社区商业状况我国目前的社区商业状况受老城区向新城区迁移，农村向城市迁移，社区配套规受老城区向新城区迁移，农村向城市迁移，社区配套规划落后，诸多因素影响，该状况还将持续很长时间。划落后，诸多因素影响，该状况还将持续很长时间。16社区商业的发展过程家带店大社区配套社区生活配套我国目前的社区社区商业的发展过程家带店大社区配套社区生活配套我国目前的社区如何划分社区商业如何划分社区商业从商业整体布局判断：从商业整体布局判断：从商业整体布局判断：从商业整体布局判断：社区底商社区底商社区底商社区底商社区商业街社区商业街社区商业街社区商业街社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心从服务功能判断：从服务功能判断：从服务功能判断：从服务功能判断：内向型社区商业内向型社区商业内向型社区商业内向型社区商业中间型社区商业中间型社区商业中间型社区商业中间型社区商业外向服务性社区商业外向服务性社区商业外向服务性社区商业外向服务性社区商业17如何划分社区商业从商业整体布局判断：社区底商社区商业街社区商如何划分社区商业从商业整体布局判断：社区底商社区商业街社区商社区商业的选址社区商业的选址 选址在密集居住区内的社区型商业建筑，应建在选址在密集居住区内的社区型商业建筑，应建在主要街道汇集的地方，在一条既可服务商场又可服务主要街道汇集的地方，在一条既可服务商场又可服务于内部居住区的主干道。于内部居住区的主干道。社区商业应该注重以下四方面：社区商业应该注重以下四方面：前瞻性前瞻性 便利性便利性 使用性使用性 复合性复合性18社区商业的选址社区商业的选址 选址在密集居住区内的社选址在密集居住区内的社策划招商策划招商设计工程设计工程财务融资财务融资运营推广运营推广社区商业开发及运营的四要素是：社区商业开发及运营的四要素是：19策划招商社区商业开发及运营的四要素是：策划招商社区商业开发及运营的四要素是：19社区商业的定位及策划社区商业的定位及策划市场调研是目前各商业项目定位策划的主要手段，其作用如下：市场调研是目前各商业项目定位策划的主要手段，其作用如下：市场调研是目前各商业项目定位策划的主要手段，其作用如下：市场调研是目前各商业项目定位策划的主要手段，其作用如下：为商业差异化经营寻找依据为商业差异化经营寻找依据目前市场容量及发展空间目前市场容量及发展空间整个商业的业态定位、功能定位均以此为基础确定。整个商业的业态定位、功能定位均以此为基础确定。整个商业的业态定位、功能定位均以此为基础确定。整个商业的业态定位、功能定位均以此为基础确定。市场情况分析市场情况分析市场情况分析市场情况分析20社区商业的定位及策划市场调研是目前各商业项目定位策划的主要手社区商业的定位及策划市场调研是目前各商业项目定位策划的主要手一、预招商一、预招商 于定位阶段实施。特别是对主力商家一定要提前访谈。于定位阶段实施。特别是对主力商家一定要提前访谈。二、主力店招商二、主力店招商 设计图纸初步完成后，开工前开展主力店招商。设计图纸初步完成后，开工前开展主力店招商。三、全面招商三、全面招商 根据业态布局全面展开招商。此阶段根据开业日期根据业态布局全面展开招商。此阶段根据开业日期往后倒推往后倒推6-126-12个月。个月。招 商21一、预招商招一、预招商招 商商21规划设计的重要性众所周知，那么科学的规划设计如何组织：规划设计的重要性众所周知，那么科学的规划设计如何组织：规划设计的重要性众所周知，那么科学的规划设计如何组织：规划设计的重要性众所周知，那么科学的规划设计如何组织：社区商业的规划、设计商业的形态商业的形态商业的形态商业的形态业态的配置业态的配置业态的配置业态的配置内部空间分配、人流动线的设计内部空间分配、人流动线的设计内部空间分配、人流动线的设计内部空间分配、人流动线的设计1 1 1 1、核心区域内的人群分析（住宅总量、来源人群、消费能力）；、核心区域内的人群分析（住宅总量、来源人群、消费能力）；、核心区域内的人群分析（住宅总量、来源人群、消费能力）；、核心区域内的人群分析（住宅总量、来源人群、消费能力）；2 2 2 2、已有商业的整体分析（实现针对性定位，差异化经营）；、已有商业的整体分析（实现针对性定位，差异化经营）；、已有商业的整体分析（实现针对性定位，差异化经营）；、已有商业的整体分析（实现针对性定位，差异化经营）；3 3 3 3、政府对该区域的整体定位，及总体规划情况；、政府对该区域的整体定位，及总体规划情况；、政府对该区域的整体定位，及总体规划情况；、政府对该区域的整体定位，及总体规划情况；规划设计的基本前提规划设计的基本前提规划设计的基本前提规划设计的基本前提22规划设计的重要性众所周知，那么科学的规划设计如何组织：社区商规划设计的重要性众所周知，那么科学的规划设计如何组织：社区商设计工程对主力商家实行订单式合作对主力商家实行订单式合作注意特殊业态工程条件的预留注意特殊业态工程条件的预留注重项目人流动线的设计，避免出现二次动线注重项目人流动线的设计，避免出现二次动线设计好良好的外部交通动线设计好良好的外部交通动线23设计工程对主力商家实行订单式合作设计工程对主力商家实行订单式合作23财务融资合适的杠杆率合适的杠杆率运作周期把控运作周期把控多重融资模式多重融资模式24财务融资财务融资24 重视重视自持有物业，统一经营自持有物业，统一经营自持有物业，统一经营自持有物业，统一经营的理念，以达到收益的均衡和最大化。的理念，以达到收益的均衡和最大化。招招招招商在前，利用租赁资源，提供较高投资回报商在前，利用租赁资源，提供较高投资回报商在前，利用租赁资源，提供较高投资回报商在前，利用租赁资源，提供较高投资回报，以提升售价。尽量避免短，以提升售价。尽量避免短时期内的二次招商。时期内的二次招商。三种操作模式：三种操作模式：1 1、全部出售、全部出售2 2、全部出租、全部出租3 3、租售结合、租售结合社区商业的运营管理社区商业的运营管理可能造成单价过低，商业品质无法保障可能造成单价过低，商业品质无法保障对开发商资金要求高对开发商资金要求高整体开业后，拿出一定面积销售，可获得整体开业后，拿出一定面积销售，可获得较高收益，也有利于项目资金链平衡。较高收益，也有利于项目资金链平衡。在这个过程中，需要注意到如下问题：在这个过程中，需要注意到如下问题：在这个过程中，需要注意到如下问题：在这个过程中，需要注意到如下问题：1 1、商铺租售与主力店租金之间的平衡问题；、商铺租售与主力店租金之间的平衡问题；2 2、准确认识到主力店的价值。、准确认识到主力店的价值。3 3、如何兼顾销售与业态控制的关系。、如何兼顾销售与业态控制的关系。25 重视自持有物业，统一经营的理念，以达到收益的均衡和重视自持有物业，统一经营的理念，以达到收益的均衡和运营推广用现代艺术的语言构建购物中心的标志，形成现代购物用现代艺术的语言构建购物中心的标志，形成现代购物中心的品牌形象识别中心的品牌形象识别充分利用设计元素，通过独特的充分利用设计元素，通过独特的vivi展示展示经常举办促销活动，但促销经费来源完全良性经常举办促销活动，但促销经费来源完全良性充分利用节假日的宣传机会，实现节假日宣传的节点引充分利用节假日的宣传机会，实现节假日宣传的节点引爆爆26运营推广用现代艺术的语言构建购物中心的标志，形成现代购物中心运营推广用现代艺术的语言构建购物中心的标志，形成现代购物中心社区商业开发模式社区商业开发模式社区商业开发模式社区商业开发模式目前社区商业开发模式主要由四个环节组成，开发过程则主要包含三个阶段：目前社区商业开发模式主要由四个环节组成，开发过程则主要包含三个阶段：开发开发开发开发招商招商招商招商经营经营经营经营管理管理管理管理前期策划前期策划前期策划前期策划 （项目定位）（项目定位）（项目定位）（项目定位）规划设计规划设计规划设计规划设计 （项目整体、空（项目整体、空（项目整体、空（项目整体、空间布局、人流动间布局、人流动间布局、人流动间布局、人流动线、建筑设计）线、建筑设计）线、建筑设计）线、建筑设计）经营管理经营管理经营管理经营管理（租售策略、招（租售策略、招（租售策略、招（租售策略、招商、物业管理）商、物业管理）商、物业管理）商、物业管理）目前共识：目前共识：目前共识：目前共识：住宅分离开发，前期招商参与、组建专业运营团队，商业物业运营管理住宅分离开发，前期招商参与、组建专业运营团队，商业物业运营管理但是大部分社区商业项目依然是粗放开发，不注重前期规划以及运营。但是大部分社区商业项目依然是粗放开发，不注重前期规划以及运营。开发模式开发模式开发过程开发过程27社区商业开发模式目前社区商业开发模式主要由四个环节组成，开发社区商业开发模式目前社区商业开发模式主要由四个环节组成，开发社区商业的物业管理社区商业的物业管理核心理念：核心理念：核心理念：核心理念：统一招商、统一营销，统一服务、统一管理统一招商、统一营销，统一服务、统一管理管理团队的架构要求：管理团队的架构要求：管理团队的架构要求：管理团队的架构要求：精简高效、因事设岗、一专多能，专业务实。精简高效、因事设岗、一专多能，专业务实。28社区商业的物业管理核心理念：管理团队的架构要求：社区商业的物业管理核心理念：管理团队的架构要求：28社区商业案例简析社区商业案例简析上海证大大拇指商业广场上海证大大拇指商业广场29社区商业案例简析社区商业案例简析上海证大大拇指商业广场上海证大大拇指商业广场29证大大拇指商业广场简述证大大拇指商业广场简述证大大拇指商业广场简述证大大拇指商业广场简述30证大大拇指商业广场简述证大大拇指商业广场简述30 证大证大大拇指广场位于浦东联洋国际社区中心地带，辐射范围大拇指广场位于浦东联洋国际社区中心地带，辐射范围2020平平方公里，辐射人口约为方公里，辐射人口约为2020万，其中来自万，其中来自104104个国家、地区的外籍人士多个国家、地区的外籍人士多达达2.42.4万。万。广场总建筑面积广场总建筑面积1111万平方米，涵盖万平方米，涵盖零售、餐饮、亲子娱乐、零售、零售、餐饮、亲子娱乐、零售、酒店办公酒店办公等业态。另外，拥有证大等业态。另外，拥有证大现代艺术馆、证大现代艺术馆、证大丽笙酒店（五星）丽笙酒店（五星），证大，证大大拇指广场成为浦东新区标志性现代社区商业！充分满足社区大拇指广场成为浦东新区标志性现代社区商业！充分满足社区居民居民全方位、多元化的生活全方位、多元化的生活需求！成为联洋居民休闲、娱乐、聚会的需求！成为联洋居民休闲、娱乐、聚会的城市会客厅城市会客厅；完美诠释；完美诠释“一站式购物、一家休闲、一天逛街一站式购物、一家休闲、一天逛街”的现代的现代消费方式！消费方式！证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场31 证大证大大拇指广场位于浦东联洋国际社区中心地带，辐射范大拇指广场位于浦东联洋国际社区中心地带，辐射范区别于都市型购物中心、区域型购物中心，凸显社区型区别于都市型购物中心、区域型购物中心，凸显社区型购物中心商业特征；购物中心商业特征；区别于封闭式百货购物，凸显开放式空间，商业形态更区别于封闭式百货购物，凸显开放式空间，商业形态更休闲、轻松、惬意；休闲、轻松、惬意；广场艺术氛围浓厚，拥有广场艺术氛围浓厚，拥有LOVELOVE雕塑、大拇指雕塑、有容雕塑、大拇指雕塑、有容乃大雕塑等。乃大雕塑等。证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场32区别于都市型购物中心、区域型购物中心，凸显社区型购物中心商业区别于都市型购物中心、区域型购物中心，凸显社区型购物中心商业证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场定位定位33证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场33体验式生活复合广场体验式生活复合广场一个以体验为重的生活中心 繁荣、和谐、文明、时尚的高雅气质 购物、娱乐、餐饮、休闲、会友的理想场所证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场34体验式生活复合广场证大大拇指商业广场体验式生活复合广场证大大拇指商业广场343535精品酒店精品酒店区域商业区域商业精装公寓精装公寓会议商务旅行会议商务旅行精品特色商务酒店精品特色商务酒店生活服务购物生活服务购物+美食美食休闲娱乐儿童城休闲娱乐儿童城一站购物一家休闲一天逛街一站购物一家休闲一天逛街全家庭体验式复合型商业全家庭体验式复合型商业中高端客群中高端客群精装服务式公寓精装服务式公寓大拇指生活广场大拇指生活广场体验式城市生活广场体验式城市生活广场证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场36精品酒店区域商业精装公寓会议商务旅行生活服务购物精品酒店区域商业精装公寓会议商务旅行生活服务购物+美食美食一站购物一站购物一家休闲一家休闲一天逛街一天逛街全家庭全家庭体验式体验式复合型复合型商业内涵商业内涵：全时段全时段全年龄全年龄全业态全业态建筑特色建筑特色：内外互动内外互动层层首层层层首层玩乐体验玩乐体验创造体验式消费模式让习创造体验式消费模式让习惯惯“关在巨无霸盒子关在巨无霸盒子”里里消费的人们，在一个注重消费的人们，在一个注重休闲放松与享受的场所消休闲放松与享受的场所消费。费。迎合现代人紧张生活节奏迎合现代人紧张生活节奏下，对缓解压力、释放身下，对缓解压力、释放身心的需求心的需求在游乐体验及购物空间营在游乐体验及购物空间营造上，与众不同。造上，与众不同。证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场37一站购物商业内涵：创造体验式消费模式让习惯一站购物商业内涵：创造体验式消费模式让习惯“关在巨无霸盒子关在巨无霸盒子”证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场业态配置业态配置38证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场38餐饮餐饮生活服务生活服务休闲休闲儿童城儿童城折扣店、精品专折扣店、精品专卖、卖、家居生活馆家居生活馆、个性主题店、个性主题店、数码电器、数码电器、运动卖场运动卖场影院、剧场、影院、剧场、KTVKTV、电玩、电玩、广场迷你嘉年华广场迷你嘉年华 大超市大超市、银行、银行、干洗店、花店、干洗店、花店、药店、齿科、药店、齿科、宠物店宠物店大餐厅大餐厅、地方特色、异域风情餐厅、地方特色、异域风情餐厅、咖啡、茶馆、饼屋、甜品屋咖啡、茶馆、饼屋、甜品屋购物购物娱乐娱乐六大六大六大六大功能功能功能功能健身、健身、SPASPA、美容、美容、美发、瘦身、足道美发、瘦身、足道零售、亲子早教中心、娱零售、亲子早教中心、娱乐、摄影、主题餐饮乐、摄影、主题餐饮业态配置六大功能业态配置六大功能证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场39餐饮生活服务休闲儿童城折扣店、精品专卖、家居生活馆、个性主题餐饮生活服务休闲儿童城折扣店、精品专卖、家居生活馆、个性主题 营业建筑面积营业建筑面积 所占比例所占比例零售零售 28709.32m28709.32m2 2 53.75%53.75%餐饮餐饮 13736.46m13736.46m2 2 25.72%25.72%休闲娱乐休闲娱乐 7878.42m7878.42m2 2 14.75%14.75%文化艺术文化艺术 251.18m251.18m2 2 0.47%0.47%教育教育 252.99m252.99m2 2 0.47%0.47%生活配套生活配套 2588.26m2588.26m2 2 4.85%4.85%证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场40 营业建筑面积营业建筑面积 所占比例证所占比例证 零售零售 以大型连锁超市以大型连锁超市-世界世界500500强家乐福为主力店，包含芳甸路女装主强家乐福为主力店，包含芳甸路女装主题街、鞋类、休闲用品、数码精品专卖等次主力业态的满载式核心购物区。题街、鞋类、休闲用品、数码精品专卖等次主力业态的满载式核心购物区。41 零售零售 以大型连锁超市以大型连锁超市-世界世界500强家乐福为主力店，强家乐福为主力店，餐饮餐饮 中华料理、国际连锁餐饮为主力店，包含异域风情、甜美西点等次主中华料理、国际连锁餐饮为主力店，包含异域风情、甜美西点等次主 力店，挑战味蕾，全方位的美食享受。力店，挑战味蕾，全方位的美食享受。42 餐饮餐饮 中华料理、国际连锁餐饮为主力店，包含异域风情、甜美中华料理、国际连锁餐饮为主力店，包含异域风情、甜美 休闲娱乐休闲娱乐 以量贩式连锁以量贩式连锁KTVKTV好乐迪、影酷数码影院为主力店，包含好乐迪、影酷数码影院为主力店，包含美容美发、健身为次主力业态的全休闲娱乐王国。美容美发、健身为次主力业态的全休闲娱乐王国。43 休闲娱乐休闲娱乐 以量贩式连锁以量贩式连锁KTV好乐迪、影酷数码影院为主力店好乐迪、影酷数码影院为主力店文化艺术、教育文化艺术、教育 以证大现代艺术馆、儿童科技营为主，青桐书屋、紫松以证大现代艺术馆、儿童科技营为主，青桐书屋、紫松鼠儿童外文书店、星宝宝为次主力店，满足精神文化层次的需求。鼠儿童外文书店、星宝宝为次主力店，满足精神文化层次的需求。44文化艺术、教育文化艺术、教育 以证大现代艺术馆、儿童科技营为主，青桐书屋以证大现代艺术馆、儿童科技营为主，青桐书屋生活配套生活配套 以中国银行、交通银行、浦发银行、上海银行为主，德申会口以中国银行、交通银行、浦发银行、上海银行为主，德申会口腔诊所等为次主力店，全方位、多角度满足社区居民生活所需。腔诊所等为次主力店，全方位、多角度满足社区居民生活所需。45生活配套生活配套 以中国银行、交通银行、浦发银行、上海银行为主，德以中国银行、交通银行、浦发银行、上海银行为主，德 酒店办公酒店办公 以证大集团自我开发的准五星级酒店，邀请美国著名酒店管理集以证大集团自我开发的准五星级酒店，邀请美国著名酒店管理集团卡尔森集团经营管理的证大丽笙酒店为主力店。团卡尔森集团经营管理的证大丽笙酒店为主力店。46 酒店办公酒店办公 以证大集团自我开发的准五星级酒店，邀请美国著名以证大集团自我开发的准五星级酒店，邀请美国著名证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场营销策略营销策略47证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场47注：以上商标所有权归其持有人所有实施战略联盟，联合运作市场推广实施战略联盟，联合运作市场推广；以主题推广、品牌路演、商业促销、民以主题推广、品牌路演、商业促销、民俗节庆、时尚星秀、公益宣传俗节庆、时尚星秀、公益宣传等各种形式开展经营，积聚人气，促进消费等各种形式开展经营，积聚人气，促进消费。追求效益，利用资源，寻求一种低成本、高品效的推广活动追求效益，利用资源，寻求一种低成本、高品效的推广活动；使广场人气和使广场人气和经济的效益不断提高。经济的效益不断提高。证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场48注：以上商标所有权归其持有人所有实施战略联盟，联合运作市场注：以上商标所有权归其持有人所有实施战略联盟，联合运作市场证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场推广形式推广形式49证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场49主题推广类主题推广类品牌路演类品牌路演类商业促销类商业促销类民俗节庆类民俗节庆类时尚星秀类时尚星秀类公益宣传类公益宣传类 灵活创新类灵活创新类50主题推广类主题推广类50广场活动以主题为中心展开，曾多次举办家乐福春秋季红酒节、精品展销等。家乐福秋季红酒节家乐福春季红酒节百威啤酒节主题推广类主题推广类51广场活动以主题为中心展开，曾多次举办家乐福春秋季红酒节、精品广场活动以主题为中心展开，曾多次举办家乐福春秋季红酒节、精品路演成为一种新型的宣传推广模式，被各行业成功移植，其概念和内涵得到了改变和延伸，证大大拇指广场充分举行品牌车房展，进一步拉升广场层次，树立广场高品质的品牌形象奔驰品牌车展飞利浦路演龙湖艳谰山房展可口可乐品牌路演品牌路演类品牌路演类证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场52路演成为一种新型的宣传推广模式，被各行业成功移植，其概念和内路演成为一种新型的宣传推广模式，被各行业成功移植，其概念和内 通过与各优秀品牌的联动，定期举办品质产品促销活动，广场人气始终旺盛。哈根达斯月饼销售哈根达斯月饼销售琪也秀品牌服饰展销琪也秀品牌服饰展销藏珑坊促销藏珑坊促销商业促销类商业促销类证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场53 通过与各优秀品牌的联动，定期举办品质产品促销活动，通过与各优秀品牌的联动，定期举办品质产品促销活动，端午包粽子大赛迎新舞狮拜年大拇指广场3周年庆典民俗文化走进大拇指风筝节民俗节气类民俗节气类证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场54端午包粽子大赛迎新舞狮拜年大拇指广场端午包粽子大赛迎新舞狮拜年大拇指广场3周年庆典民俗文化走进大周年庆典民俗文化走进大周笔畅新专辑预售会棒棒堂新专辑签售会罗志祥新专辑签售会好男儿盖章握手会李宇春新专辑签售会杨丞琳新专辑签售会时尚星秀类时尚星秀类证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场55周笔畅新专辑预售会棒棒堂新专辑签售会罗志祥新专辑签售会好男儿周笔畅新专辑预售会棒棒堂新专辑签售会罗志祥新专辑签售会好男儿以实际行动证明证大一直倡导的承担社会重要责任的信念与决心闪电星感动-吴奇隆专场特殊奥运会火炬接跑仪式世界爱眼日活动东方名医大会诊公益宣传类公益宣传类证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场56以实际行动证明证大一直倡导的承担社会重要责任的信念与决心闪以实际行动证明证大一直倡导的承担社会重要责任的信念与决心闪形式创新、活动商铺、拾遗补缺，概念营销”集装箱部落“、促销创新”艺术长廊坊“、灵活经营“神龙漂漂船”集装箱部落一期集装箱部落二期神龙漂漂船艺术长廊坊灵活创新类灵活创新类证大大拇指商业广场证大大拇指商业广场57形式创新、活动商铺、拾遗补缺，概念营销形式创新、活动商铺、拾遗补缺，概念营销”集装箱部落集装箱部落“、促销创、促销创证大证大证大证大青岛大拇指广场青岛大拇指广场青岛大拇指广场青岛大拇指广场58证大证大青岛大拇指广场青岛大拇指广场58地处青岛崂山区海尔路同安路路口地处青岛崂山区海尔路同安路路口海尔路商务区中央海尔路商务区中央59地处青岛崂山区海尔路同安路路口地处青岛崂山区海尔路同安路路口596060soho公寓地上：63781地下：16297 商业地上：54729 地下：39353 (超市17000)酒店地上：15715 地下：4299 总建面总建面215678.1215678.1地上地上134225134225地下地下5995059950容积率容积率3.53.5 项目整体定位项目整体定位影院、剧场、零售KTV、主题零售康体、美颜、零售零售、休闲餐饮大餐饮、零售超市61soho公寓商业酒店总建面公寓商业酒店总建面215678.1地上地上134225大拇指广场品牌的延续与升级版大拇指广场品牌的延续与升级版真正实现一站购物、一天休闲、一家逛街真正实现一站购物、一天休闲、一家逛街区域性业态增多：电玩、影院、儿童城、运动卖场区域性业态增多：电玩、影院、儿童城、运动卖场公共游乐设施的丰富公共游乐设施的丰富消费群及辐射范围消费群及辐射范围业态功能的丰富优化业态功能的丰富优化辐射半径辐射半径5 5公里未来公里未来7575万人口万人口兼容社区居民、商务人士、旅游人群兼容社区居民、商务人士、旅游人群街道与广场互动街道与广场互动室内外空间互动室内外空间互动地势高差营造首层感地势高差营造首层感目标目标建筑形态的创新升级建筑形态的创新升级62大拇指广场品牌的延续与升级版真正实现一站购物、一天休闲、一家大拇指广场品牌的延续与升级版真正实现一站购物、一天休闲、一家结束结束63结束结束63