西贸项目可行性报告课件

路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2024/7/23西贸项目可行性报告西贸项目可行性报告路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂目录n商圈分析n销售驱动n客流量分析n客流动线n可视性n可接近性n对比餐厅的选择n销售预估路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂西贸地理位置西贸路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂项目基本情况介绍n商场建筑面积72，000平方米n商场营业面积41，318平方米n地上五层，地下二层nF1层高5.2米，其余4.8米n约400个车位路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂时尚用品 美食天地 休闲食品家居生活5西贸楼层业态分布精品超市 快餐美食 健康食品美容美发精品女装 潮流名品 珠宝配饰 护肤彩妆 名表眼镜 咖啡店B1流行服饰潮流配饰名牌手袋时尚餐厅个性服饰时尚配饰都市少女特色餐厅美容SPA 教育服务 个性混搭街头流行 风格餐厅 影院 L5L4L3L2L1饕餮盛宴6194主题餐饮 影院潮流荟萃6409魅力无限5489都会时尚4837国际时尚5669雅致生活5839生活品味6880LG路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂西贸经营品牌L5博纳影院，新色煮艺港式火锅，隐泉日本料理，大董，孔乙己L4博纳影院，Queens market，CRZ，COTTON PINK，HI PANDA，优格物语，Jolie&Deen，Twice，Havaianas&DUDE，Leg Queen，招财猫，麻辣诱惑，丰收日，满记甜品，Did cool，TONI&GUY，Rime，迪赛尼斯，Costa coffee，悦.指间，西域，汤城小厨，Dannys Hot Dog&爱水果L3C&AUR Tennie Winnie BESTSELLER（ONLY、Jack Jones），IZOD，BASIC HOUSE，Dzzit，TAPE NADE，双妹，Lily，A02，佰草集SPA，Cassile Imis，百丽集合店，ELAND集合店，Esprit，速写，RIVERSTONE，GXG Glad news，I AM DAVID，TEST TUBE，Giordano ladies，Sandwich，Paul Frank，NIKE360，Lamy Anubis，Pizza Hut，JO Jullia Olger，Sixty EightL2MUJI，Lens Crafters Concept Store，Benneton，Guess/Charles&Keith，CK Acc.，Super Dry，CPU，AZONA，Tough Jeans，CK Underwear，Fila，JNBY，Mind Bridge，House of amber，FIGARO，Mademmoiselle，Sisley，Maud Frizon，SHANHAIXU，Ficcare in BeiJingL1SEPHORA Concept store，Seed Heritage，Folli Folie，Lovcat，Apple APR Center，Dazzle Diamond，Samantha Thavasa，Miss sixty，A/X，CK Jeans，JNBY，Mind Bridge，House of amber，FIGARO，Mademmoiselle，Sisley，Maud Frizon，SHANHAIXU，Ficcare in BeiJingLGShun Dian，book fun，Glasses，MGS，COSTA COFFEE，Paris Bagutte，GODIVA，Twice，EMOI，Pretty Valley，Vavavoom，Itacho Sushi，Steak Factory，Na Yun SPA，RICH Professional Salon，Sea Horse，Zhi Yu，Lapin dor，Watsons，Bang Neng，Love&Love，Harbor houseB1BHG精品超市，华润堂，新源茗茶，华润堂药妆，成尔酒行，皮具护理，芬狄诗，OPI，金汤玉线，比利时华夫坊，川成元，黄河水，COCO CREPE，JELLY BELLY，西树，KFC，EDTEAHOUSE，JIPINTANG，CHENSAWETO，90+，BANCHANGUDON路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂所处商圈此项目位于公主坟与五棵松商圈交汇处此项目位于公主坟与五棵松商圈交汇处路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂地理位置西贸嘉茂商务翠微大厦翠微广场华熙乐贸 本项目距翠微大厦直线距离558米，距翠微广场直线距离745米，距嘉茂商务项目直线距离700米。另距正在招募的华熙乐贸直线距离为1.5公里。属于公主坟商圈。路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂公主坟商圈 西贸项目本身位于公主坟商圈与五棵松商圈交汇处.公主坟商圈位于北京市西侧,长安街沿线，是京城西部最悠久也最具规模的商圈。在区域周边分布着各类临街商铺，服饰、鞋帽专卖、手机专卖、餐饮小吃等，形成了京西综合商业区，主要服务于京西和西南的消费人群并带动周边经济。其中以翠微和城乡贸易中心为代表。目前百货商圈主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少,其中很大一部分的客流是机关单位和部队。路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂竞争对手对比西贸翠微大厦翠微广场凯德商用华熙乐贸营业面积4.1万平米地上5层，地下2层，约400个停车位营业面积3万平米，地上5层，地下1层，约300个停车位营业面积2.2万平米，地上5层，地下2层，约520个停车位营业面积3.5万平米，地上4层，地下2层，约400个停车位营业面积17万平米，地上4层，地下2层，约650个停车位中档偏高以时尚为主的大型购物商场大型百货商场，约600个品牌，年销售额26亿，团购占比高大型购物中心，约120个品牌。高端奢侈品为主，以经营国际一、二线品牌为主，国内顶级品牌为辅；客群目标为25到50岁之间的社会中坚消费群体，同时满足和引领30岁以下青年的品牌消费需求社区型购物中心，约160个品牌，餐饮租户销售良好，海底捞月均销售220-240万，租金占比8，呷哺月均销售49万，租金占比12大型综合购物中心，定位为高端。京城西部继世纪金源mall之后第二路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂西贸项目介绍11西贸项目的主题定位为中档偏高并以年轻、时尚的快销品为主，从从“品牌、品类、组合、环境、概念、设计、服务、设施品牌、品类、组合、环境、概念、设计、服务、设施”等方面实现：等方面实现：1、品牌差异化的错位经营；2、填补项目所处区域商业市场空白；3、具有自己的特色，加深项目在消费者心中的印象，以吸引更多类型消费者；逐渐发展为高档水平，并提供舒适和谐的高档次购物环境。路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂周边餐饮海底捞呷哺呷哺汉拿山渝乡人家新辣道和合谷正一味麦当劳翠微广场俏江南吴地人家鲜境豆捞拿渡香锅花家怡园呷哺黄记煌吉野家等君爵湘都海鲜酒楼龙山水大酒楼金九龙豆花庄仁和鱼乡悦莱公馆海参宴金鲍堂乙十六餐饮徽园海鲜酒楼卡乌秀巴西烤肉四季长安养参苑海旗食府佰草甲鱼汤锅西贸上元红湘菜紫檀花开鄂菜万寿府餐厅翠华园餐厅马华牛拉牛氏牛烧烤永和大王典时尚豆捞坊路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂n 翠微广场内的4家餐饮在高峰期就餐情况均不好（平均在4-5桌），嘉茂商务内的餐饮状况相比好许多，除渝乡人家外其它餐饮店面在高峰期均能达到70-80%的就餐率；另外，临街的餐饮店面以包间或大桌就餐率为高，高峰期以花家怡园（人均200元）、金九龙就餐率为高。嘉茂内的海底捞营业面积1300平米，营业额为每月220-240万。汉拿山450平米，营业额为每月70万；新辣道500平米，营业额为每月60万。周边餐饮情况路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂周边影院情况今日时代数字影院成龙影院 1、位于西翠路5号今日家园8号101的今日时代数字影院，今日时代数字影院距西贸直线距离1.5公里，有4个放映厅，最小厅容纳20人，最大厅容纳80余人同时观影。2、位于复兴路69号华熙乐茂5-6层的耀莱成龙国际影院，距西贸直线距离1.76公里，影院共有17个放映厅，其中包括了14个普通放映厅，一个600人超大厅，两个VIP厅，总座位数约3,500个，建筑面积约15,000平方米。路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂n 西贸项目隶属于公主坟商圈，是区域型商业中心。定位为中高端年轻、时尚、快速消费品与餐饮、娱乐相结合的综合商场。凯德商务的招商和经营能力属于国内一流，本项目的零售品牌错位于翠微和城乡购物中心，尽可能向年轻客群靠拢，综合了时尚和高档，在区域内有一定竞争力。博纳影院是最新科技版的大型专业影院，整个商场在所处商圈中未来的潜力和活力是巨大的。商圈分析总结路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂目录n商圈分析n销售驱动n客流量分析n客流动线n可视性n可接近性n对比餐厅的选择n销售预估路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂追求时尚的常住居民军人及家属目标消费群白领及知识分子自由职业者及富二代17年龄：1840岁商业定位：中高档并以时尚为主的购物中心目标消费群国家机关政府公务员客群占比30%30%20%20%路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂周边环境周边机关单位船舶系统工程部水利化自动研究所中国电子器材总公司中国电子工程设计院中国电子实业信息集团公司北京邮政管理局中铁股份有限公司万事达中心周边学校翠微小学翠微中学育英小学育英中学北京首都医科大学国际学院周边部队海军大院总参大院总后大院空总后大院北京军区大院军队离休退休干部休养所通讯兵司令部科技情报所周边银行证券建设银行长安支行农行翠微大厦支行工行公主坟支行光大银行复兴路支行信达证券翠微路营业部中投证券复兴路营业部浦发银行万寿路支行工行万寿路支行北京银行万寿路支行民生银行万寿路支行中行西翠路支行建行万寿路支行路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂周边机关单位中国电子工程设计院，1700余员工水利化自动研究所北京邮政管理局中国电子器材总公司西贸中铁股份有限公司，职工28万余人中国电子实业信息集团公司，职工10万余人万事达中心船舶系统工程部路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂周边学校翠微小学，占地面积78956平方米，现有在校生3437名，教师227人 翠微中学，占地20亩，现有1200多名学生，110多名教职工 育英小学及中学，占地面积85248平方米，5000余名在校生，400余名教职员工 北京首都医科大学国际学院西贸路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂周边部队海军大院西贸总参大院军队离休退休干部 休养所总后大院空总后北京军区大院部队大院路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂周边银行证券农行翠微大厦支行西贸光大银行复兴路支行中投证券复兴路营业部工行万寿路支行浦发银行万寿路支行建行万寿路支行民生银行万寿路支行中行西翠路支行工行公主坟支行北京银行万寿路支行建设银行长安支行信达证券翠微路营业部路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂周边社区详情翠微中里占地0.02平方公里户籍和常住人口7000余人翠微西里常住人口2000余人；翠微南里占地8万余平方米，常住人口5580人，及外来人口200余人通讯兵社区占地面积35万平米，人口约1万人，外来人口约2000余人万寿路社区占地面积60万平米，人口居民5681人，外来人口571人后勤学院社区辖区总面积31万平方米，建筑面积18万平方米居民户数1896户，总人数6205人。万寿路8号社区占地19000平方米总人口1591人属中组部产权万寿路1号社区居民3397人，流动人口：135人路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂周边社区分布西贸船舶社区翠微南里翠微中里翠微西里万寿路社区通讯兵社区新华书店宿舍大型运输公司宿舍万寿园小区普惠寺南里路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂周边小区25翠微路2号院B4896人普惠南/北里B+8682人翠微东/西/南/中里B+11037人海军大院B+19164人炮兵24号院B9624人航天大院B6009人今日家园B+6436人定慧东西里B+15900人八里庄北里+10104人莲香园6132人莲花小区6240人太平桥西里11838人太平桥东里+9294人甘家口建设部大院+8307人玉泉路16号院6153人车道沟南里7326人广安门外大街305号区12774人远洋山水19008人青塔小区秀/尉园16377人长安新城A14706人远大路1-5区14688人常清园南里2区7047人总后万寿路招待所7740人+万寿路1号院+8232人八一厂宿舍8136人铁路东宿舍B5688人颐源居B+7302人荣丰20088289人10号名邸2500人紫金长安A8700人A-高档小区B-中档小区C-低档小区1公里内:26420户1-2公里:67148户2-3公里:115992户3-4公里:174770户4-5公里:205078户海军大院B+19,164人紫金长安A9,766人翠微东/西/南/中里B+15,037人5公里辐射人口数：60多万人新住宅项目均价45万元/平米（精装）路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂周边写字楼西贸翠微大厦写字楼船舶宾馆写字楼天行建商务大厦翠微写字楼君安写字楼百乐写字楼新华联国际公寓正恒写字楼嵘辰写字楼恒欣商务大厦路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂写字楼情况27项目名称项目名称位置位置规模规模备注备注中电器件大厦海淀区复兴路10000M2 B2-16F,地上100个车位翠微路国企写字楼海淀区翠微路2号10000M2 巨星大厦海淀区复兴路乙59号2520M2汇通商务楼海淀区复兴路乙20号30000M2 地上80个车位天行建商务大厦海淀区复兴路54000M2 1F-2F商业，3F-24F写字楼，B1-B3停车场恒欣商务大厦海淀区复兴路61号5643M2200个停车位翠微大厦海淀区公主坟桥西侧81000M2 300个车位农丰商务大厦海淀区复兴路61号5600M2新洲商务大厦海淀区阜成路58号40000M2 电信实业大厦海淀区复兴路25600M2 B2-16F康瀛大厦海淀区复兴路28号23000M2 海育大厦海淀区公主坟桥东北角30137M2 B2-5F商业，6F-16F写字楼，B3-B4车库项目周边3公里范围内均为较低档次写字楼，缺少商务氛围。加之绝大部分均为较早建成项目，规模小，硬件设施陈旧、老化，无法满足大型现代化企业的办公需求，故在该区域除国家政府机关、军队等固有办公区以外，非常缺乏在实力、档次方面均较高的公司企业在该区域办公。将影响高品位、高收入的办公消费人群在该地区的数量。路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂n周边部队、院校、机关较多，商务人群中等，居住人口密度较大，可以支撑店面人口需求。销售驱动总结路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂目录n商圈分析n销售驱动n客流量分析n客流动线n可视性n可接近性n对比餐厅的选择n销售预估路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂客流量分析凯德预测客流量为n预计周一至周四：3.5万人/次左右n预计周五至周日：4.5万人/次-5.5万人/次左右路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂目录n商圈分析n销售驱动n客流量分析n客流动线n可视性n可接近性n对比餐厅的选择n销售预估路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂32项目的轨道交通项目直接连通万项目直接连通万寿路地铁站寿路地铁站北京地铁线路图北京地铁线路图 1号线 八通线 2号线 10号线 4号线 13号线 5号线 机场快线 8号线（奥运支线）路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂33车辆行驶示意图出入口出入口出租车落位出租车落位去去B1下沉广场出入口下沉广场出入口外窗外窗货梯货梯客梯客梯自驾车路线自驾车路线停车场出入口停车场出入口出租车路线出租车路线长长 安安 街街入口入口出口出口下下 沉沉 广广 场场路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂项目附近公交情况附近公交线路：1，212，213，300内，300外，300快内，300快外，308，32，323，323快，324，33，335，337，368，370，373，374，394，414，436，437，451，483，52，57，613，617，624，631，64，658，68，699，728，74，76，77，78，89，944，968，969，977，977快，特8内，特8外，运通102，运通103，运通108，运通120，运通201等50余条。路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂n 地铁1号线人流量巨大，万寿路附近公交线路多达50余条。客流动线总结路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂目录n商圈分析n销售驱动n客流量分析n客流动线n可视性n可接近性n对比餐厅的选择n销售预估路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂可视性n 凯德承诺在此项目东侧或南侧提供立柱广告位，可见度100米。路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂目录n商圈分析n销售驱动n客流量分析n客流动线n可视性n可接近性n对比餐厅的选择n销售预估路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂39项目的轨道交通项目直接连通万项目直接连通万寿路地铁站寿路地铁站北京地铁线路图北京地铁线路图 1号线 八通线 2号线 10号线 4号线 13号线 5号线 机场快线 8号线（奥运支线）路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂四四层层平面平面图图 level 4顾顾客自主入口客自主入口进进入商入商场场，乘直梯，乘直梯或扶梯直达或扶梯直达门门店店博纳影院1836#04-06574#04-04102.6#04-0798#04-08185.3#04-0985.6#04-1079.4#04-1143#04-15163.2#04-03102.6#04-02104.2#04-22132.2#04-21湘鄂情缘1034.6#04-1742.5#04-1252.2#04-1499.5#04-13麻辣诱惑698.3sm(675.7sm)04-1617.4#04-2048.3#04-01a疏散通道疏散通道(87.3)50#04-01b55.2#04-19b61.2#04-19a125.3#04-1824.6#04-3322.7#04-3422.6#04-3516.3#04-2321.7#04-2422#04-2529.6#04-2727.4#04-2916.3#04-3017.5#04-3124.4#04-281404-3248.2#04-2647.5#04-05CRZCOTTON PINK优格物语优格物语Jolie&DeenQueens marketTwiceHavaianas&DUDELeg QueenHI PANDA招财猫招财猫博纳影院博纳影院麻辣诱惑麻辣诱惑迪赛尼斯迪赛尼斯西域西域汤城小厨汤城小厨悦悦.指间指间Costa coffeeDid coolDannys Hot Dog&爱爱水果水果RimeTONI&GUY满记甜品满记甜品丰收日丰收日路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂目录n商圈分析n销售驱动n客流量分析n客流动线n可视性n可接近性n对比餐厅的选择n销售预估路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂对比餐厅选择表凯德西贸双井富力城相近度商圈类型历史悠久的公主坟商圈边缘，B类商圈，B类商场，区域型购物中心，未来具有活力和潜力新兴商圈的核心位置，B类商圈，A类商场富力优，可影响10%销售商场基本状况72000M2,定位中高端，年轻时尚、快速消费品牌为主，零售、餐饮、影院，业态丰富，如优衣库，muji,it等。16.7万M2，定位中档，零售、餐饮、影院、电器城、KTV、百货、电玩、等业态丰富。以年轻时尚品牌为主，如ZARA、C&A等。富力优，可影响15%销售。商业运作能力国内第一，开业率有较高保证。开业第一年开业率自50%上升至70%，至今仍有未出租铺位。尤其我店周边未开业商铺较多，对客流影响较大。开业前期，对销售有15%影响。周边客群军队、院校较多，写字楼以中档为主，小区密集靠近CBD，写字楼，高档小区密集接近客流量商场2012年3月开业，到5月份预估客流量15000人/日开业初期日均客流量20000人/日接近客流动线地铁1号线可直达B2，公交线路50余条，自驾车东向西进入商场便利，西向东，须至公主坟桥调头，400个停车位。地铁10号线可直达B1，公交线路30余条，自驾车各方向到达商场均很方便，1000多停车位富力优，可提升约10%销售可视性东侧或南侧有立柱广告位，可见度100米没有户外广告位西贸优，初期可提升约20%销售可达性商场主入口乘扶梯或直梯均可直达店面门口。初次去要找一找，店铺周围有很多空置，属客流末端西贸优，初期可提升约15%销售综合西贸预估销售在富力前20个月销售基本情况下，按月份和相近度（15%）做调整。路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂目录n商圈分析n销售驱动n客流量分析n客流动线n可视性n可接近性n对比餐厅的选择n销售预估路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂西贸销售预估n凯德西贸店销售预估