物流园区规划与设计课件

一、概述一、概述（一）概念（一）概念DISTRIBUTION PARK也称物流园地也称物流园地最早出现：日本最早出现：日本具有产业一致性、相关性，且集中成片具有产业一致性、相关性，且集中成片的物流空间用地。的物流空间用地。与物流中心的区别：是数个物流管理和与物流中心的区别：是数个物流管理和经营企业的集中地，是物流中心的空间经营企业的集中地，是物流中心的空间载体载体一、概述（一）概念1（二）特点（二）特点基础设施：投资规模大，资金回收期长基础设施：投资规模大，资金回收期长核心目标：实现集约化和规模效益核心目标：实现集约化和规模效益负面影响：干扰城市正常生活，影响环负面影响：干扰城市正常生活，影响环境境（二）特点2（三）作用（三）作用集约作用：货站、场；货物；技术；管理的集集约作用：货站、场；货物；技术；管理的集约。约。衔接作用：运输方式及港口的有效衔接衔接作用：运输方式及港口的有效衔接对联合运输的支撑作用：对联合运输的支撑作用：对联合运输的扩展作用：散杂及分散运输货物对联合运输的扩展作用：散杂及分散运输货物提高物流水平：时间、费用、服务、装卸搬运提高物流水平：时间、费用、服务、装卸搬运次数、损失、环境等次数、损失、环境等促进城市经济发展的作用：降低成本、库存促进城市经济发展的作用：降低成本、库存（三）作用3（四）功能（四）功能物流组织管理功能：货物运输、分拣包装、储物流组织管理功能：货物运输、分拣包装、储存保管、集疏中转、市场信息、货物配载、业存保管、集疏中转、市场信息、货物配载、业务受理务受理经济开发功能：新建设施的开发功能（物流环经济开发功能：新建设施的开发功能（物流环境改善，大量投资）；既有设施及资源的整合境改善，大量投资）；既有设施及资源的整合作用作用总结：综合功能、集约功能、信息交易功能、总结：综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能辅助服务功能、停车场功能（四）功能4二、物流园区（中心）规划的基本方法二、物流园区（中心）规划的基本方法1、规划考虑因素、规划考虑因素接近市中心接近市中心接近交通主干道出入口接近交通主干道出入口追求较低的地价区位追求较低的地价区位数量充足、素质较高的劳动力条件数量充足、素质较高的劳动力条件良好的可达性良好的可达性靠近铁路枢纽靠近铁路枢纽位于集中消费物流区位于集中消费物流区周围有足够的发展空间周围有足够的发展空间二、物流园区（中心）规划的基本方法1、规划考虑因素52、影响因素、影响因素主要归结为三个大类、四个环节和八个主要方主要归结为三个大类、四个环节和八个主要方面面三个大类：社会效益、经济效益、技术效能三个大类：社会效益、经济效益、技术效能四个环节：城市交通布局、城市产业商业的布四个环节：城市交通布局、城市产业商业的布局及供应链、专业化市场的需要、城市发展规局及供应链、专业化市场的需要、城市发展规划划八个主要方面：社会环境、生态环境、自然环八个主要方面：社会环境、生态环境、自然环境、经营环境、投资环境、功能设计、布局规境、经营环境、投资环境、功能设计、布局规划、建设规模等划、建设规模等图示如下：图示如下：2、影响因素6类类序序物物 流流 园园 区区 规规 划划 的的 影影 响响 因因 素素一级一级二级二级内容内容要要 求求优先级优先级准则（准则（C）子准则子准则（SC）评评 价价 标标 准准1社社 会会 效效 益益社会环境社会环境交通管理交通管理改善城市交通管理，缓解物流对城市交通的压力改善城市交通管理，缓解物流对城市交通的压力优优2城市规划城市规划符合城市规划用地要求符合城市规划用地要求优优3对居民影响对居民影响尽可能减轻对城市居民出行生活等的干扰尽可能减轻对城市居民出行生活等的干扰优优4道路拥挤道路拥挤出入口道路饱和度适中出入口道路饱和度适中优优5生态环境生态环境大气污染大气污染对大气污染程度低对大气污染程度低优优6生态景观生态景观对环境生态景观影响小，要求有一定绿化覆盖率对环境生态景观影响小，要求有一定绿化覆盖率优优7自然环境自然环境气象条件气象条件温度、湿度、凤梨、降水、日照等气象因素适中温度、湿度、凤梨、降水、日照等气象因素适中8地质条件地质条件符合建筑承载力要求符合建筑承载力要求9水文条件水文条件规划地点远离泛滥的河流规划地点远离泛滥的河流10地形条件地形条件地形坡度平缓，适宜建筑；其形状尽量规则，矩地形坡度平缓，适宜建筑；其形状尽量规则，矩形最好形最好类物 流 园 区 规 划 的 影 响 因 素一级二级内容要 7类类序序物物 流流 园园 区区 规规 划划 的的 影影 响响 因因 素素一级一级二级二级内容内容要要 求求优先级优先级准则（准则（C）子准则子准则（SC）评评 价价 标标 准准11经经 济济 效效 益益经营环境经营环境靠近大型企业靠近大型企业与工商企业联系紧密，靠近大型企业与工商企业联系紧密，靠近大型企业优优12周边企业状况周边企业状况周边企业环境和谐，企业密度适中周边企业环境和谐，企业密度适中13消费市场消费市场接近消费市场，一般位于都市圈内接近消费市场，一般位于都市圈内优优14运输成本运输成本要求运输成本低要求运输成本低优优15投投 资资 环环 境境 地价因素地价因素较低的地价区位较低的地价区位优优16劳动力条件劳动力条件数量充足、素质较高的劳动力，成本尽可能低数量充足、素质较高的劳动力，成本尽可能低优优17公共设施齐公共设施齐全便利全便利供电、水、热、燃气、蒸汽，排水、厂区道路、供电、水、热、燃气、蒸汽，排水、厂区道路、通讯设施，污水、废弃物的处理能力符合要求通讯设施，污水、废弃物的处理能力符合要求优优18资金落实程资金落实程度度较好较好19效益费用化效益费用化合理合理20投资收益率投资收益率较好较好类物 流 园 区 规 划 的 影 响 因 素一级二级内容要 8类类序序物物 流流 园园 区区 规规 划划 的的 影影 响响 因因 素素一级一级二级二级内容内容要要 求求优先级优先级准则（准则（C）子准则（子准则（SC）评评 价价 标标 准准21技技 术术 效效 能能功能设计功能设计功能完备程度功能完备程度综合性的配送中心设施综合性的配送中心设施和和专业性的配送中心设施专业性的配送中心设施优优22功能可靠程度功能可靠程度综合性的服务和专业性的服务综合性的服务和专业性的服务优优23多式联运多式联运协调、方便、可达性较好协调、方便、可达性较好优优24布局选址布局选址利用现有的设利用现有的设施施兼容兼容优优25靠近主干道靠近主干道特别是高等级公路主干道出入口，力求距离最短特别是高等级公路主干道出入口，力求距离最短优优26道路运输网络道路运输网络完善，要求路况较好完善，要求路况较好27靠近货运枢纽靠近货运枢纽特别是靠近公路货运集散中心，同时兼顾铁路、港口、特别是靠近公路货运集散中心，同时兼顾铁路、港口、航空中心等航空中心等优优28建设规模建设规模总建筑面积满总建筑面积满意度意度考虑近期需求和远景规划，要求面积不宜过小考虑近期需求和远景规划，要求面积不宜过小优优29总站场面积满总站场面积满意度意度货站、货场、货区、货位等要有一定的保有量，并能适货站、货场、货区、货位等要有一定的保有量，并能适应扩建扩能的需要应扩建扩能的需要优优30土地面积利用土地面积利用率率应贯彻节约用地、充分利用国土资源的原则、要求土地应贯彻节约用地、充分利用国土资源的原则、要求土地面积利用率较高。面积利用率较高。类物 流 园 区 规 划 的 影 响 因 素一级二级内容要 93、规划物流园区的原则1）、坚持科学选址的原则）、坚持科学选址的原则物流园区如何选址，一般来说取决于建立物流园区的物流园区如何选址，一般来说取决于建立物流园区的主要目的。比如，如果以解决市内交通拥挤、缓解城主要目的。比如，如果以解决市内交通拥挤、缓解城市压力为重点考虑建立物流园区，将其建在城乡连结市压力为重点考虑建立物流园区，将其建在城乡连结处；如果以经济效益为重点考虑建设物流园区，则可处；如果以经济效益为重点考虑建设物流园区，则可以将其建在交通枢纽地区或产品生产与销售的集散地以将其建在交通枢纽地区或产品生产与销售的集散地区。最理想的物流园区，应该是铁路网络、公路网络、区。最理想的物流园区，应该是铁路网络、公路网络、航空、水空网络的联节点和交汇地。航空、水空网络的联节点和交汇地。2）、坚持统一规划原则）、坚持统一规划原则要求具体问题具体分析，按照区域经济的功能、布局要求具体问题具体分析，按照区域经济的功能、布局和发展趋势，依据物流需求量和不同特点进行统一规和发展趋势，依据物流需求量和不同特点进行统一规划，尤其要打破地区、行业的界限，按照科学布局、划，尤其要打破地区、行业的界限，按照科学布局、资源整合、优势互补、良性循环的思路进行规划，防资源整合、优势互补、良性循环的思路进行规划，防止各自为阵、盲目布点、恶性竞争、贪大求洋，避免止各自为阵、盲目布点、恶性竞争、贪大求洋，避免走弯路、误时间、费钱财。走弯路、误时间、费钱财。3、规划物流园区的原则1）、坚持科学选址的原则103）、市场化运作原则）、市场化运作原则4）、以市场需求为依据的原则）、以市场需求为依据的原则5）、高起点现代化原则）、高起点现代化原则6）、合理利用现有物流资源原则）、合理利用现有物流资源原则7）、柔性化原则）、柔性化原则 3）、市场化运作原则118）、风险预防原则）、风险预防原则 9）、人才优先原则）、人才优先原则10）、理想模式与现实相结合原则）、理想模式与现实相结合原则11）、长远规划与眼前利益兼顾原则）、长远规划与眼前利益兼顾原则 12）、关联性原则）、关联性原则13）、效率和公平原则）、效率和公平原则8）、风险预防原则12三、物流园区规划方法简介三、物流园区规划方法简介（一）方法分类（一）方法分类专家选择法专家选择法解析法解析法模拟算法模拟算法启发式算法启发式算法遗传算法遗传算法三、物流园区规划方法简介（一）方法分类13模型类别评价类别连续模型离散模型定性评价定量评价层次分析法重心法模糊评价法拿破仑定理法启发式算法权衡因素法混合整数规划法最短路法CELP法遗传算法遗传模拟退火算法SAD模拟法逐次逼近法多目标决策法模型类别评价类别连续模型离散模型定性评价定量评价层次分析法14（二）规划步骤（二）规划步骤1、区域物流解决方案分析解决区域物流最基本的模式：区域间宏观物流物流园区物流中心物流中心物流中心配送中心配送中心配送中心配送中心配送中心配送中心区域内微观物流（二）规划步骤1、区域物流解决方案分析区域间宏观物流物流园区15单个物流园区规划模型的常用假设单个物流园区规划模型的常用假设物流需求凝结为一个点物流需求凝结为一个点忽略一定的固定资产构建、劳动力成本、库存忽略一定的固定资产构建、劳动力成本、库存成本等差异成本等差异运输费率的线性假设，即与运输距离呈线性关运输费率的线性假设，即与运输距离呈线性关系系直线运输假设（实际可乘以一定的系数，如市直线运输假设（实际可乘以一定的系数，如市内内1.41，长途公路，长途公路1.21，铁路，铁路1.24等）等）静态规划模型，即不考虑未来的收益与成本变静态规划模型，即不考虑未来的收益与成本变化化单个物流园区规划模型的常用假设物流需求凝结为一个点16四、物流园区的治理模式四、物流园区的治理模式1、经济开发区模式、经济开发区模式2、主题企业引导模式、主题企业引导模式3、工业地产商模式、工业地产商模式4、综合运作模式、综合运作模式四、物流园区的治理模式1、经济开发区模式17 方法略方法略方法略18物流园区规划与设计课件19