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睢阳区宋集睢阳区宋集镇镇镇镇区区控制性详细规划控制性详细规划2013.05方案汇报方案汇报睢阳区宋集镇镇区控制性详细规划2013.05方案汇报汇报框架本次汇报共分十二部分本次汇报共分十二部分第一章第一章 规划概述规划概述第二章第二章 现状分析现状分析第三章第三章 规划分析规划分析第四章第四章 规划总则规划总则第五章第五章 用地规划布局用地规划布局第六章第六章 公共配套设施规划公共配套设施规划第七章第七章 道路交通系统规划道路交通系统规划第八章第八章 公用工程设施规划公用工程设施规划第九章第九章 环境规划环境规划第十章第十章 防灾减灾规划防灾减灾规划第十一章第十一章 规划控制与引导规划控制与引导第十二章第十二章 城市设计引导城市设计引导第十三章第十三章 景观专项规划景观专项规划第十四章第十四章 规划实施与管理规划实施与管理汇报框架本次汇报共分十二部分第一章 规划概述第九章 第一章第一章 规划概述规划概述第一章 规划概述一 、绪论1 1随着随着城乡规划法城乡规划法的出台实施的出台实施,要求各地在进行项目审批时要求各地在进行项目审批时,必须以必须以控制性详规为依据控制性详规为依据,否则不得审批项目。否则不得审批项目。2 2宋集镇总体规划编制已完成，集镇区道路框架已经形成，集镇区整体宋集镇总体规划编制已完成，集镇区道路框架已经形成，集镇区整体用地结构已经确定，需编制控制性详细规划，优化城镇土地资源配置用地结构已经确定，需编制控制性详细规划，优化城镇土地资源配置和空间结构，落实每个地块的具体性质，并为下一步进行修建性详细和空间结构，落实每个地块的具体性质，并为下一步进行修建性详细规划提供依据，规范各项建设开发形式，保证建设项目审批发证有规规划提供依据，规范各项建设开发形式，保证建设项目审批发证有规可依。可依。3 3为落实宋集镇总体规划的规划意图，加快宋集镇规划建成区的建设步为落实宋集镇总体规划的规划意图，加快宋集镇规划建成区的建设步伐，规范土地使用与合理开发，依据伐，规范土地使用与合理开发，依据城乡规划法城乡规划法、城市、镇控城市、镇控制性详细规划编制审批办法制性详细规划编制审批办法等法规和等法规和睢阳区宋集镇总体规划睢阳区宋集镇总体规划（2008-20202008-2020）制定本控制性详细规划。制定本控制性详细规划。一 、绪论1随着城乡规划法的出台实施,要求各地在进行 规定所规划范围内各类土地的不同规定所规划范围内各类土地的不同使用性质使用性质、用地的界线用地的界线，规定各类用地，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；规定各地块规定各地块建筑高度建筑高度、建筑密度建筑密度、容积率容积率、绿地率绿地率等控制指标；等控制指标；规定交通规定交通出入口方位出入口方位、停车泊位停车泊位、建筑后退红线距离建筑后退红线距离、建筑间距建筑间距等要求；等要求；提出各地块的提出各地块的建筑体量建筑体量、体型体型、色彩色彩等要求；等要求；确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；制定相应的制定相应的土地使用与建筑管理规定土地使用与建筑管理规定。二、控规内容 规定所规划范围内各类土地的不同使用性质、用地的界线，规定1.1.区位条件区位条件 宋集镇地处豫皖两省、睢亳鹿虞宋集镇地处豫皖两省、睢亳鹿虞四县（市）区结合部，京九铁路从镇四县（市）区结合部，京九铁路从镇区东部穿过，周边有济广高速、连霍区东部穿过，周边有济广高速、连霍高速环绕。高速环绕。宋集镇北接坞墙镇，东临营廓镇，宋集镇北接坞墙镇，东临营廓镇，南面和西面分别与古井镇、宋河镇和南面和西面分别与古井镇、宋河镇和包公庙乡接壤。包公庙乡接壤。105105国道纵贯南北，国道纵贯南北，326326省道横贯东西，是宋集镇两条重省道横贯东西，是宋集镇两条重要的交通发展带。交通优势得天独厚，要的交通发展带。交通优势得天独厚，地理位置十分优越。地理位置十分优越。作为作为“小城镇建设重点镇小城镇建设重点镇”，中，中州名镇，独特的区位使其成为一颗镶州名镇，独特的区位使其成为一颗镶嵌在商丘南大门上的璀璨明珠。嵌在商丘南大门上的璀璨明珠。三、宋集镇概况1.区位条件 宋集镇北接坞墙镇，东临营廓镇，南面和西面2.2.自然条件自然条件 宋集镇地处豫东平原的东南部，总的地势西北高，东南低，呈西北宋集镇地处豫东平原的东南部，总的地势西北高，东南低，呈西北向东南倾斜状。地表主要为黄河冲积沉淀而成向东南倾斜状。地表主要为黄河冲积沉淀而成,土地肥沃。土地肥沃。镇域地表水隶属淮河水系镇域地表水隶属淮河水系,主要河流沟渠有主要河流沟渠有:小白河小白河、杨士河、金家、杨士河、金家沟等。宋沟等。宋集镇域地下水系位于浅层水的富水区。集镇域地下水系位于浅层水的富水区。宋集镇属于暖温带大陆性季风气候，春季温暖多风，夏季炎热多雨，宋集镇属于暖温带大陆性季风气候，春季温暖多风，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽，冬季寒冷干燥，四季分明。秋季湿润凉爽，冬季寒冷干燥，四季分明。三、宋集镇概况3 3、行政区划及人口、行政区划及人口 截止截止20122012年底，全镇辖年底，全镇辖2323个行政村个行政村，总人口，总人口4860048600人人。集镇区包括集镇区包括宋北村、宋南村、宋东村、李合六、吴庄、张楼、韦庄、宋北村、宋南村、宋东村、李合六、吴庄、张楼、韦庄、大邓楼、大赵楼、沙沃刘大邓楼、大赵楼、沙沃刘等等1010个行政村，镇区人口个行政村，镇区人口2056320563人。人。2.自然条件三、宋集镇概况3、行政区划及人口4.4.社会经济概况社会经济概况 宋集镇镇域宋集镇镇域总面积总面积66.466.4平平方公里方公里，其中耕地面积，其中耕地面积4333.34333.3公顷公顷，水域面积，水域面积7.837.83公公顷顷，主要盛产烟草、药材、小，主要盛产烟草、药材、小辣椒、棉花等，另外畜牧养殖辣椒、棉花等，另外畜牧养殖业也十分发达。业也十分发达。2012 2012年，全镇粮食总产量年，全镇粮食总产量5.25.2万吨、棉花万吨、棉花0.40.4万吨。万吨。20122012年全镇第一产业产值年全镇第一产业产值5.75.7亿元，第二产业产值亿元，第二产业产值22.222.2亿元亿元，第三产业产值，第三产业产值8.228.22亿元，生亿元，生产总值产总值36.1236.12亿元。亿元。三、宋集镇概况4.社会经济概况三、宋集镇概况四至四至四至四至：北至腰赵庄北，南到北至腰赵庄北，南到李瓦房，西至张楼，东至小李瓦房，西至张楼，东至小赵庄东赵庄东150150米。米。规划总用地规划总用地606606公顷，公顷，规划规划建设用地建设用地441441公顷。公顷。四、规划范围四至：北至腰赵庄北，南到李瓦房，西至张楼，东至小赵庄东150第二章第二章 现状分析现状分析第二章 现状分析现状建设用地现状建设用地现状建设用地现状建设用地：截至截至20122012年，宋集镇现状年，宋集镇现状建设用地主要分布在建设用地主要分布在105105国道东西两侧，国道东西两侧，以东侧发展为主，整以东侧发展为主，整个用地东侧以居住、个用地东侧以居住、商业、教育为主，西商业、教育为主，西侧以行政、居住为主。侧以行政、居住为主。村庄、林地、耕地占村庄、林地、耕地占规划区面积一半以上，规划区面积一半以上，有利于统一规划，统有利于统一规划，统一开发。一开发。一、土地利用现状与存在问题现状建设用地：截至2012年，宋集镇现状建设用地主要分布在1 规划范围现状居住用地为规划范围现状居住用地为70.9470.94公顷公顷，占，占规划范围城镇建设用地的规划范围城镇建设用地的49.5149.51。根据根据镇镇规划标准规划标准，三层以下均为一类居住用地。，三层以下均为一类居住用地。存在以下问题：存在以下问题：1.1.住宅建筑布置住宅建筑布置分散，分散，受居住习惯及建房风受居住习惯及建房风水意识等影响，建筑形态各异，水意识等影响，建筑形态各异，建筑质量建筑质量较差，缺少统一规划较差，缺少统一规划,造成土地浪费。造成土地浪费。2.2.缺乏必要的缺乏必要的公共设施公共设施及基础设施。及基础设施。建筑间建筑间距较小距较小，存在，存在消防安全隐患消防安全隐患。1.居住用地 规划范围现状居住用地为70.94公顷，占规划范围城镇 规划范围现状公共设施用地为规划范围现状公共设施用地为22.7622.76公顷，公顷，占城镇建设用地的占城镇建设用地的15.8815.88。（1 1）行政管理用地）行政管理用地 行政管理用地主要集中于行政管理用地主要集中于105105国道国道两侧，两侧，主要为主要为镇政府、派出所、地税所、国税分局、镇政府、派出所、地税所、国税分局、工商所工商所等用地，总面积为等用地，总面积为3.113.11公顷。公顷。2.公共设施用地镇政府镇政府地税所地税所国税分局国税分局工商所工商所派出所派出所计划生育计划生育服务中心服务中心 规划范围现状公共设施用地为22.76公顷，占（2 2）教育机构用地）教育机构用地 规划范围内教育机构用地主要包括规划范围内教育机构用地主要包括宋宋集镇一中、宋集镇二中、宋南小学、宋东集镇一中、宋集镇二中、宋南小学、宋东小学、邓楼小学、宋集实验幼儿园小学、邓楼小学、宋集实验幼儿园等用地，等用地，总用地面积约总用地面积约6.366.36公顷公顷。2.公共设施用地一中一中二中二中宋东小学宋东小学邓楼小学邓楼小学宋南小学宋南小学实验幼儿园实验幼儿园（2）教育机构用地2.公共设施用地一中二中宋东小学邓楼小学宋（3 3）文体科技用地）文体科技用地 现状文化娱乐用地较缺乏，仅有现状文化娱乐用地较缺乏，仅有2.452.45公公顷顷，为，为105105国道东侧的国道东侧的宋集文化站、集镇东宋集文化站、集镇东侧基督教堂和两处宗祠侧基督教堂和两处宗祠。2.公共设施用地宋集文化站宋集文化站基督教堂基督教堂三槐堂三槐堂张氏宗祠张氏宗祠（3）文体科技用地2.公共设施用地宋集文化站基督教堂三槐堂（4 4）医疗保健用地）医疗保健用地 现状医疗保健用地为现状医疗保健用地为宋集卫生院和宋宋集卫生院和宋集敬老院集敬老院，占地，占地1.251.25公顷公顷。卫生院用地面。卫生院用地面积积0.630.63公顷，建筑面积公顷，建筑面积23002300，现有床位，现有床位4040张。张。2.公共设施用地卫生院卫生院宋集敬老院宋集敬老院2.公共设施用地卫生院宋集敬老院（5 5）商业金融用地）商业金融用地 商业金融用地主要集中镇区南部，商业金融用地主要集中镇区南部，105105国国道东侧，以沿街商住用地为主，经营业态主道东侧，以沿街商住用地为主，经营业态主要是超市、饭店、店铺；商业用地现状用地要是超市、饭店、店铺；商业用地现状用地面积为面积为8.338.33公顷公顷。（6 6）集贸市场用地）集贸市场用地 现状集贸市场主要集中在温州大路中段，现状集贸市场主要集中在温州大路中段，主要包括集市、农贸市场、服装布匹市场、主要包括集市、农贸市场、服装布匹市场、日用百货市场，现状用地为日用百货市场，现状用地为1.261.26公顷公顷。2.公共设施用地 （5）商业金融用地2.公共设施用地 2.公共设施用地现状公共设施存在问题：现状公共设施存在问题：1 1、用地布局不合理，、用地布局不合理，服务半径不服务半径不合理合理，教育设施用地尤为突出。，教育设施用地尤为突出。2 2、配套设施较少配套设施较少，缺少消防及环，缺少消防及环境卫生设施。境卫生设施。3 3、商业主要沿街设置，多为、商业主要沿街设置，多为商住商住混合混合，底层为商业，性质混乱，底层为商业，性质混乱，环境噪杂。环境噪杂。4 4、集贸市场集贸市场不规范，出现马路市不规范，出现马路市场现象，影响交通和集镇整体面场现象，影响交通和集镇整体面貌。貌。小学实验幼儿园小学2.公共设施用地现状公共设施存在问题：小学实验幼儿园小学3.生产设施用地现状生产设施用地以二类工业为主，面积现状生产设施用地以二类工业为主，面积16.4516.45公顷公顷，占现状建设用地的，占现状建设用地的11.48%11.48%主要分布于镇区南部，主要分布于镇区南部，105105国道西侧。国道西侧。现现状生产设施用地中，规模较大的工业企业状生产设施用地中，规模较大的工业企业有五路神酒厂、正德基农牧公司。有五路神酒厂、正德基农牧公司。存在问题：存在问题：1 1、多与其他用地多与其他用地混合布置混合布置，人居环境较，人居环境较差，亟需整合。差，亟需整合。2 2、部分工厂厂房利用一般民房或临时建、部分工厂厂房利用一般民房或临时建筑，不符合生产要求，存在筑，不符合生产要求，存在安全隐患安全隐患。3 3、干渠北侧大部分工业用地废弃。、干渠北侧大部分工业用地废弃。3.生产设施用地现状生产设施用地以二类工业为主，面积16.4与总规的区别与总规的区别编编号号企业名称企业名称项目位置项目位置占地面积占地面积（亩）（亩）年产值年产值（万元）（万元）职工人数职工人数（人）（人）1 1五路神酒业五路神酒业镇区南部，镇区南部，105105国道以西国道以西 66663561 3561 180 180 2 2正德基农牧正德基农牧公司公司镇区南部，镇区南部，105105国道以西国道以西1 15 55 50000001 12020主要工业企业情况统计表主要工业企业情况统计表3.生产设施用地总规中将生产设施用地分为总规中将生产设施用地分为南北两南北两部分部分，而在此次的控规中作了较大，而在此次的控规中作了较大的调整，将其全部置于的调整，将其全部置于南部南部，是依，是依据以下五个原因：据以下五个原因：1.1.工业集中工业集中。北部的大部分工业已。北部的大部分工业已经废弃，而南部拥有两个大型企业：经废弃，而南部拥有两个大型企业：五路神酒业和正德基农牧公司，在五路神酒业和正德基农牧公司，在其西面还有林河酒厂。在此发展，其西面还有林河酒厂。在此发展，有利于工业的集中和发展。有利于工业的集中和发展。2.2.交通便利交通便利。规划区域紧邻。规划区域紧邻326326省道，省道，交通条件良好；交通条件良好；3.3.设施完善设施完善。该区域市政基础设施。该区域市政基础设施已经敷设好，配套设施比较齐全；已经敷设好，配套设施比较齐全；4.4.排水方便排水方便。该区域南邻小白河，。该区域南邻小白河，方便生产用水的排出；方便生产用水的排出；5.5.百姓意愿百姓意愿。南街百姓希望在此保。南街百姓希望在此保留并发展工业；留并发展工业；与总规的区别编号企业名称项目位置占地面积（亩）年产值（万元）现状仓储用地主要为现状仓储用地主要为粮库、粮油公粮库、粮油公司和烟草公司，司和烟草公司，占地面积占地面积4.654.65公顷公顷，占现状建设用的占现状建设用的3.25%3.25%。4.仓储用地粮库粮库粮油公司粮油公司烟草公司烟草公司现状仓储用地主要为粮库、粮油公司和烟草公司，占地面积4.65现状对外交通用地现状对外交通用地9.149.14公顷公顷，占现状，占现状建设用地的建设用地的6.38%6.38%,主要有主要有105105国道、国道、326326省道、和宋包路省道、和宋包路，分别通往安徽省、商丘市区、营廓镇、分别通往安徽省、商丘市区、营廓镇、宋河镇及包公庙乡，站场用地为宋河镇及包公庙乡，站场用地为宋集宋集汽车站汽车站。5.对外交通用地S326S326宋包路宋包路宋集汽车站宋集汽车站至商丘市区至商丘市区至安徽至安徽G105至营廓镇至营廓镇至包公庙乡至包公庙乡至宋河镇至宋河镇现状对外交通用地9.14公顷，占现状建设用地的6.38%,5现状道路广场用地现状道路广场用地16.9316.93公顷公顷，占现状建设总，占现状建设总用地的用地的11.82%11.82%。现状道路均为一块板形式，。现状道路均为一块板形式，宽度为宽度为620620米，干路、支路路网密度分别为米，干路、支路路网密度分别为1.471.47、2.0km/km2.0km/km2 2，大部分道路进行了水泥硬，大部分道路进行了水泥硬化。化。存在问题：存在问题：1 1）路网密度过低路网密度过低，道路通达性不足，尤其是，道路通达性不足，尤其是105105国道西侧；国道西侧；2 2）道路均为一块板，横断面形式单一，）道路均为一块板，横断面形式单一，缺少缺少人行道人行道,没有满足管线敷设的要求没有满足管线敷设的要求.3 3）部分道路路面）部分道路路面缺乏硬化缺乏硬化，有些，有些损坏严重损坏严重。4 4）无广场用地和公共停车场无广场用地和公共停车场。6.道路广场用地现状道路广场用地16.93公顷，占现状建设总用地的11.82规划范围内现状工程设施用地主要为变规划范围内现状工程设施用地主要为变电所、垃圾回收站、自来水厂、加油站电所、垃圾回收站、自来水厂、加油站等，现状工程设施用地等，现状工程设施用地1.361.36公顷公顷，占现，占现状建设总用地的状建设总用地的0.95%0.95%。存在问题：存在问题：1 1、供水、供水全镇供水主干管没有形成环状，全镇供水主干管没有形成环状，供水安供水安全性差全性差；2 2、污水、污水管网布置不规范，污水排放口众多，污管网布置不规范，污水排放口众多，污水收集处理困难，尚水收集处理困难，尚无污水处理厂无污水处理厂；3 3、供电、供电供电供电线路相对线路相对杂乱杂乱且且安全距离不够安全距离不够，既，既影响城市景观又不便于管理，还存在安影响城市景观又不便于管理，还存在安全隐患全隐患；4 4、垃圾回收站、垃圾回收站规划范围北端现有一处垃圾站，基本废规划范围北端现有一处垃圾站，基本废弃。弃。7.工程设施用地自来水厂自来水厂35KV变电所变电所加油站加油站加油站加油站垃圾回收站垃圾回收站规划范围内现状工程设施用地主要为变电所、垃圾回收站、自来水厂 现状绿地主要为水域旁边公共绿地，占现状绿地主要为水域旁边公共绿地，占地面积约地面积约1.051.05公顷公顷，占规划建设用地面，占规划建设用地面积积0.73%0.73%。存在问题存在问题 1.1.公共绿地面积较少，缺少居住区绿地、公共绿地面积较少，缺少居住区绿地、单位附属绿地，单位附属绿地，未能形成体系未能形成体系；2.2.道路绿化形式较为道路绿化形式较为单一单一，还没形成，还没形成“上树下草、遮荫覆绿上树下草、遮荫覆绿”的布局形式；的布局形式；3.3.引引黄干渠黄干渠绿化廊道绿化廊道的建设还有待进一的建设还有待进一步完善和强化。步完善和强化。8.绿地引黄干渠引黄干渠 现状绿地主要为水域旁边公共绿地，占地面积约1.05公顷小小 结结1 1 1 1、居住用地分散，造成了土地浪费；、居住用地分散，造成了土地浪费；、居住用地分散，造成了土地浪费；、居住用地分散，造成了土地浪费；2 2 2 2、现状工业用地分布、现状工业用地分布、现状工业用地分布、现状工业用地分布过于零散过于零散过于零散过于零散，未形成，未形成，未形成，未形成工业集约和规模效应，工业集约和规模效应，工业集约和规模效应，工业集约和规模效应，人居环境较差；人居环境较差；人居环境较差；人居环境较差；3 3 3 3、商业多为商住混合，、商业多为商住混合，、商业多为商住混合，、商业多为商住混合，性质混乱性质混乱性质混乱性质混乱，环境，环境，环境，环境噪杂；噪杂；噪杂；噪杂；4 4 4 4、道路、道路、道路、道路路网密度过低路网密度过低路网密度过低路网密度过低，通达性较差；，通达性较差；，通达性较差；，通达性较差；5 5 5 5、缺乏必要的市政工程设施；、缺乏必要的市政工程设施；、缺乏必要的市政工程设施；、缺乏必要的市政工程设施；6 6 6 6、公共绿地缺乏，绿地、公共绿地缺乏，绿地、公共绿地缺乏，绿地、公共绿地缺乏，绿地没有形成体系没有形成体系没有形成体系没有形成体系。一、土地利用现状与存在问题小 结1、居住用地分散，造成了土地浪费；一、土地利用现状与存现状用地构成表现状用地构成表用地分类用地分类用地面积（用地面积（ha)ha)比例（比例（%）R居住用地居住用地70.9470.9449.51%49.51%R1一类居住用地一类居住用地70.9470.94C公共设施用地公共设施用地22.7622.7615.88%15.88%C1行政管理用地行政管理用地3.113.11C2教育机构用地教育机构用地6.366.36C3医疗保健用地医疗保健用地1.251.25C4文化科技用地文化科技用地2.452.45C5商业金融用地商业金融用地8.338.33C6集贸市场用地集贸市场用地1.261.26M生产设施用地生产设施用地16.4516.4511.48%11.48%M2二类工业用地二类工业用地16.4516.45W仓储用地仓储用地4.654.653.25%3.25%W1普通仓储用地普通仓储用地4.654.65T对外交通用地对外交通用地9.149.146.38%6.38%T1公路交通用地公路交通用地9.149.14S道路广场用地道路广场用地16.9316.9311.82%11.82%S1道路用地道路用地16.9316.93U工程设施用地工程设施用地1.361.360.95%0.95%U1公用工程用地公用工程用地1.361.36G绿地绿地1.051.050.73%0.73%G1公共绿地公共绿地1.051.05G2防护绿地防护绿地现状建设用地现状建设用地143.28143.28100.00%100.00%E水域和其他用地水域和其他用地462.78462.78一、土地利用现状与存在问题现状用地构成表用地分类用地面积（ha)比例（%）R居住用地71 1.现状建筑质量分析现状建筑质量分析 经现状调查分析，规经现状调查分析，规划范围现状建筑质量标准划范围现状建筑质量标准较低较低。其建筑质量评价主。其建筑质量评价主要考虑以下四个要素：建要考虑以下四个要素：建筑结构是否符合相应质量筑结构是否符合相应质量标准、是否在使用标准、是否在使用年限年限内、内、建筑建筑外立面外立面是否良好、建是否良好、建筑筑色彩色彩与周边环境是否相与周边环境是否相符。符。二、建筑现状分析一类建筑二类建筑三类建筑1.现状建筑质量分析二、建筑现状分析一类建筑二类建筑三类建筑一类建筑一类建筑主要有镇政府、工商所、主要有镇政府、工商所、国税、地税、计划生育服务站、国税、地税、计划生育服务站、敬老院、变电站、国家电网营业敬老院、变电站、国家电网营业厅、自来水厂、加油站、五路神厅、自来水厂、加油站、五路神酒业有限公司、粮油公司、正德酒业有限公司、粮油公司、正德基农牧公司，建议保留。基农牧公司，建议保留。二、建筑现状分析一类建筑主要有镇政府、工商所、国税、地税、计划生育服务站、敬二类建筑主要有二类建筑主要有卫生院、汽车卫生院、汽车站、宋集一中、宋集二中、烟站、宋集一中、宋集二中、烟草公司、三槐堂、张氏宗祠，草公司、三槐堂、张氏宗祠，105105国道两旁的商业建筑等，国道两旁的商业建筑等，建议改建扩建。建议改建扩建。二、建筑现状分析二、建筑现状分析三类建筑三类建筑主要为集镇内低层建主要为集镇内低层建筑、简房和破房，建议拆除。筑、简房和破房，建议拆除。二、建筑现状分析三类建筑主要为集镇内低层建筑、简房和破房，建议拆除。二、建筑第三章第三章 规划分析规划分析第三章 规划分析一、区位分析 宋集镇宋集镇交通便利，交通便利，105105国道国道纵贯镇区南纵贯镇区南北，北，326326省道省道横穿东横穿东西。西。镇区东距镇区东距济广高济广高速速1010公里公里；北距；北距连霍连霍高速约高速约3535公里公里。可快。可快速通往商丘及周边大速通往商丘及周边大中城市。中城市。一、区位分析 宋集镇交通便利，105国道纵贯镇区南北，一、区位分析 宋集镇处于豫皖两省四宋集镇处于豫皖两省四县交界处，地理位置得天独县交界处，地理位置得天独厚。厚。东邻东邻虞城县虞城县，西接，西接包公包公庙乡和柘城县庙乡和柘城县，南接，南接安徽省安徽省亳州市亳州市，北接，北接坞墙镇坞墙镇。作为作为“小城镇建设重点小城镇建设重点镇镇”、“中州名镇中州名镇”，曾连，曾连续两年被评为续两年被评为“发展民营经发展民营经济先进乡镇济先进乡镇”，成为一颗镶，成为一颗镶嵌在商丘南大门上的耀眼明嵌在商丘南大门上的耀眼明珠。珠。一、区位分析 宋集镇处于豫皖两省四县交界处，地理位置得二、上位规划和相关规划分析 商丘市总体规划确定将宋集镇纳入商丘市总体规划确定将宋集镇纳入远郊区远郊区发展潜力较大的重点建制镇发展潜力较大的重点建制镇，考虑将考虑将其周边的一些乡镇并入，扩大其腹地范围，提高其在片区中的中心功能，推动乡其周边的一些乡镇并入，扩大其腹地范围，提高其在片区中的中心功能，推动乡村工业积聚，增强城镇的经济实力村工业积聚，增强城镇的经济实力；并确定；并确定宋集工业园宋集工业园等等的建设的建设为为发展发展支撑。支撑。1 1.商丘市城市总体规划（商丘市城市总体规划（2005-20202005-2020）二、上位规划和相关规划分析1.商丘市城市总体规划（2005-2 2.商丘市睢阳区宋集镇社区布局规划商丘市睢阳区宋集镇社区布局规划 宋集镇社区布局规划形成宋集镇社区布局规划形成“1 1个中心社区（宋集集镇区）个中心社区（宋集集镇区）-4-4个新型农村社个新型农村社区（陈瓦房新型农村社区、周庄新型农村社区、马店民族新型农村社区、贾半区（陈瓦房新型农村社区、周庄新型农村社区、马店民族新型农村社区、贾半楼新型农村社区楼新型农村社区”的总体布局体系。的总体布局体系。二、上位规划和相关规划分析2.商丘市睢阳区宋集镇社区布局规划二、上位规划和相关规划分析五：城镇用地结构 宋集镇规划用地以河沟和105国道为界分为3个组团，其中北部组团为工业区和仓储区，南部组团为老镇区和新规划居住区组团；西南组团为现状工业区。北部组团西南组团南部组团3 3.宋集镇总体规划（宋集镇总体规划（2002009 9-20202020）（1 1）城镇性质）城镇性质 全镇的全镇的政治、经济、文化中心政治、经济、文化中心，以发展以发展烟叶、养殖、酿酒业烟叶、养殖、酿酒业为主，为主，集集工业、交通、贸易工业、交通、贸易为一体的商丘为一体的商丘 市南部市南部“工贸型工贸型”省级重点城镇。省级重点城镇。（2 2）规模及发展方向）规模及发展方向 规划至规划至20202020年，镇区人口规模年，镇区人口规模3.53.5 万人万人；建设用地规模；建设用地规模410410公顷公顷，人均，人均 建设用地控制在建设用地控制在117117平方米以内。平方米以内。其发展方向为：主要向西北发展。其发展方向为：主要向西北发展。（3 3）用地布局结构）用地布局结构 将宋集镇规划区分为北部、南部、将宋集镇规划区分为北部、南部、西南部三个组团。西南部三个组团。二、上位规划和相关规划分析五：城镇用地结构北部组团西南组团南部组团3.宋集镇总体规划（3 3.宋集镇总体规划（宋集镇总体规划（2002009 9-202-2020 0）（4 4）道路系统规划）道路系统规划 宋集镇道路规划采用方格网式道路宋集镇道路规划采用方格网式道路网规划，道路分为主干道、次干道、支网规划，道路分为主干道、次干道、支路路3 3个等级，按红线宽度分个等级，按红线宽度分:主干道主干道30-30-4040米，次干道米，次干道2020米，支路米，支路1414米。道路网米。道路网布局采用布局采用“经经6 6纬纬1010”的形式，其中主的形式，其中主干道干道105105国道国道红线宽度红线宽度4040米，米，326326省道省道红红线宽度线宽度3030米；东环、西环、南环、北环米；东环、西环、南环、北环等为次干道，红线宽等为次干道，红线宽2020米，其余皆为支米，其余皆为支路，红线宽度路，红线宽度1414米。米。二、上位规划和相关规划分析 3.宋集镇总体规划（2009-2020）二、上位规划和相关规 通过将通过将集集镇区总体规划图与土地利用总体规划图叠加分析，发现镇区总体规划图与土地利用总体规划图叠加分析，发现集集镇区总体规镇区总体规划建设用地范围内存在着不少的基本农田，还有大部分增减挂钩土地。除去现状建划建设用地范围内存在着不少的基本农田，还有大部分增减挂钩土地。除去现状建设用地外，新增建设用地指标很少。较少的建设用地，严格的土地调整政策，严格设用地外，新增建设用地指标很少。较少的建设用地，严格的土地调整政策，严格限制了限制了宋集镇集镇宋集镇集镇区的发展区的发展。二、上位规划和相关规划分析3 3.宋集镇总体规划（宋集镇总体规划（2002009 9-202-2020 0）通过将集镇区总体规划图与土地利用总体规划图叠加三、总体规划实施简要分析1.1.总体规划实施简要评价总体规划实施简要评价 现行总规比较切合宋集镇的发展，较好的解决了宋集镇总体发展目标、用现行总规比较切合宋集镇的发展，较好的解决了宋集镇总体发展目标、用地发展方向和空间布局、基础设施和公共设施配套、近期建设等一系列问题。地发展方向和空间布局、基础设施和公共设施配套、近期建设等一系列问题。在总体规划的指导下，近年来宋集镇建设了在总体规划的指导下，近年来宋集镇建设了35KV35KV变电站变电站、中华商贸二街中华商贸二街等等一批项目，城市功能得到一定完善。一批项目，城市功能得到一定完善。三、总体规划实施简要分析1.总体规划实施简要评价三、总体规划实施简要分析2.2.有待解决的主要问题有待解决的主要问题 总规存在和面临不少亟需解决和思考总规存在和面临不少亟需解决和思考的问题。主要表现在：的问题。主要表现在：（1 1）镇区建设用地规模和人口规模需进一）镇区建设用地规模和人口规模需进一步统一、明确。步统一、明确。总体规划文本中确定的建设用地规模总体规划文本中确定的建设用地规模为为410410公顷，而图中的公顷，而图中的建设建设用地规模约为用地规模约为441441公顷，两者相差公顷，两者相差3131公顷。公顷。虽然总规说明虽然总规说明书解释建设用地不包括书解释建设用地不包括105105国道、国道、326326省道、省道、宋包路、寿光路等，但宋包路、寿光路等，但依照国家规范，依照国家规范，对对外交通等用地外交通等用地属于建设用地，属于建设用地，应纳入镇区应纳入镇区建设用地平衡。建设用地平衡。实际建设用地规模实际建设用地规模441441公顷，人口规模公顷，人口规模3.53.5万人，那么人均建设用地指标将达到万人，那么人均建设用地指标将达到126126平方米平方米/人，则超出人，则超出镇规划标准镇规划标准要要求的求的120120平方米平方米/人，这就需要进一步校核人，这就需要进一步校核镇区容纳的人口容量。镇区容纳的人口容量。三、总体规划实施简要分析2.有待解决的主要问题（2 2）路网需要微调）路网需要微调 个别规划道路路网密度不足，路网间距过大，应适当调整总规道路，增设一些个别规划道路路网密度不足，路网间距过大，应适当调整总规道路，增设一些道路。道路。（3 3）公共绿地不成体系）公共绿地不成体系 公共绿地比重过高，且没有较好结合水域和引黄干渠，未形成点线面相结合的公共绿地比重过高，且没有较好结合水域和引黄干渠，未形成点线面相结合的绿地系统。绿地系统。（4 4）适当调整用地布局，进一步优化用地比例）适当调整用地布局，进一步优化用地比例 总体规划工业用地偏多，且位于规划用地两端，不利于统一协调规划，公共设总体规划工业用地偏多，且位于规划用地两端，不利于统一协调规划，公共设施用地严重不足，须进一步优化各类用地比例，使建设用地比例达到国家标准。施用地严重不足，须进一步优化各类用地比例，使建设用地比例达到国家标准。类别名称类别名称占建设用地比例（占建设用地比例（%）差差 距距镇规划标准镇规划标准中要求中心镇镇区建中要求中心镇镇区建设用地比例设用地比例总体规划中建设用地比总体规划中建设用地比例例居住用地居住用地28-3828-3837.137.1在规划标准区间内在规划标准区间内公共设施用地公共设施用地12-2012-208.78.7低于标准低于标准3.3%道路广场用地道路广场用地11-1911-1914.714.7在规划标准区间内在规划标准区间内公共绿地公共绿地8-128-1214.314.3高于标准高于标准2.3%四类用地之和四类用地之和64-8464-8474.874.8在规划标准区间内在规划标准区间内三、总体规划实施简要分析（2）路网需要微调占建设用地比例（%）镇规划标准中要求中四、政策分析 根据河南省政策要求，根据河南省政策要求，“四集一转四集一转”，企业、项目集中布局，产业集群发展，资源集约利用，功能，企业、项目集中布局，产业集群发展，资源集约利用，功能集合构建，人口向城镇转移，集合构建，人口向城镇转移，引导工业向引导工业向产业集聚区产业集聚区集中、农民集中居住，促进集中、农民集中居住，促进村镇村镇适度集聚和土地资适度集聚和土地资源的节约利用源的节约利用，促进整合农业生产和生态空间。促进整合农业生产和生态空间。随着新型城镇化进程加快，分散居住随着新型城镇化进程加快，分散居住、一户一院的独立式住宅类型不适合中国国情，也不适合未来一户一院的独立式住宅类型不适合中国国情，也不适合未来小城镇居住模式发展的趋势。乡镇居住模式应选择集中居住的新型社区模式小城镇居住模式发展的趋势。乡镇居住模式应选择集中居住的新型社区模式，如永城市城关镇民生花苑，如永城市城关镇民生花苑社区、辉县孟庄镇李庄社等都成功试行了社区、辉县孟庄镇李庄社等都成功试行了新型社区的房地产开发模式。新型社区的房地产开发模式。随着工业向产业集聚区集中，商丘市分散的工业用地逐渐走向集中，产业集聚区的模式有利于土地随着工业向产业集聚区集中，商丘市分散的工业用地逐渐走向集中，产业集聚区的模式有利于土地的集约利用，形成规模经济效益。的集约利用，形成规模经济效益。卢展工书记视察的永城市城关镇民生花苑社区 辉县孟庄镇李庄社区 四、政策分析 根据河南省政策要求，“四集一转”，企业、五、SWOT分析五、SWOT分析第四章第四章 规划总则规划总则第四章 规划总则一、规划原则1.1.土地节约、集约化原则土地节约、集约化原则 引导住宅进社区，严格限制分散建宅，按规划集中建设新型城镇化社区，加大各类土地开发强度，节约、引导住宅进社区，严格限制分散建宅，按规划集中建设新型城镇化社区，加大各类土地开发强度，节约、集约利用土地。集约利用土地。2.2.注重城镇控规与城市控规的区别，经济、社会、环境效益相统一的原则注重城镇控规与城市控规的区别，经济、社会、环境效益相统一的原则 小城镇具有规模小、空间尺度小、建筑尺度小和财力不足等特点，规划应注重当前小城镇具有规模小、空间尺度小、建筑尺度小和财力不足等特点，规划应注重当前“镇情镇情”的需求，空间的需求，空间上避免用城市理念和手法做小城镇布局。在满足控规基本要求的前提下，做更细致研究，从经济、功能、行上避免用城市理念和手法做小城镇布局。在满足控规基本要求的前提下，做更细致研究，从经济、功能、行为、习惯等多方面进行分析，使规划能够节约投入，有利实施。比如：在规划中，要特别重视现状镇区的特为、习惯等多方面进行分析，使规划能够节约投入，有利实施。比如：在规划中，要特别重视现状镇区的特色和肌理，严禁大手笔的拆迁建设；要加强对现状权属关系的分析，避免割舍邻里亲情；要充分考虑对外交色和肌理，严禁大手笔的拆迁建设；要加强对现状权属关系的分析，避免割舍邻里亲情；要充分考虑对外交通与镇区内部交通的衔接与过渡；要考虑现状容积率和规划容积率的对比，做好经济平衡等。通与镇区内部交通的衔接与过渡；要考虑现状容积率和规划容积率的对比，做好经济平衡等。3.3.统一规划、分期建设、协调发展原则统一规划、分期建设、协调发展原则 规划区内的城市建设、社会发展、科学管理等诸因素应统一规划、统筹安排；并有计划、有步骤地分期规划区内的城市建设、社会发展、科学管理等诸因素应统一规划、统筹安排；并有计划、有步骤地分期实施，协调发展。实施，协调发展。4.4.规划布局和控制弹性原则规划布局和控制弹性原则 市场环境及外部政策的影响为规划面对的不确定要素，故应始终坚持维护规划的前瞻性，坚持以市场为市场环境及外部政策的影响为规划面对的不确定要素，故应始终坚持维护规划的前瞻性，坚持以市场为导向，注重规划的弹性，具体包括控制指标的刚性与弹性、用地功能的适度混合性、空间布局结构的灵活性导向，注重规划的弹性，具体包括控制指标的刚性与弹性、用地功能的适度混合性、空间布局结构的灵活性和可伸展性等方面。和可伸展性等方面。一、规划原则1.土地节约、集约化原则1 1中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法（20082008）；）；2.2.城市规划编制办法城市规划编制办法3.3.城市用地分类与规划建设用地标准（城市用地分类与规划建设用地标准（GB 501372011GB 501372011）4 4城市、镇控制性详细规划编制审批办法城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011.01.012011.01.01）；）；5 5镇规划标准（镇规划标准（GB 50188-2007GB 50188-2007）6 6、村镇规划编制办法（试行村镇规划编制办法（试行 20002000）7 7 河南省实施河南省实施中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法办法（办法（2010.122010.12）；）；8 8商丘市城市总体规划商丘市城市总体规划（2005202020052020）；）；9.9.商丘市睢阳区社区布局规划商丘市睢阳区社区布局规划（2012.022012.02）10.10.商丘市睢阳区宋集镇社区布局规划商丘市睢阳区宋集镇社区布局规划（2012.022012.02）11.11.睢阳区宋集镇总体规划睢阳区宋集镇总体规划（2008202020082020）12.12.宋集镇政府工作报告宋集镇政府工作报告13.13.宋集镇己编制的各项规划和有关部门的规划设想宋集镇己编制的各项规划和有关部门的规划设想14.14.其它相关国家、地方标准及设计规范等。其它相关国家、地方标准及设计规范等。二、规划依据1中华人民共和国城乡规划法（2008）；二、规划依据三、规划定位 宋集镇拥有宋集镇拥有105105国道、国道、326326省道等交通省道等交通资源优势，有利于资源优势，有利于农业现代化、工业农业现代化、工业集群化、城镇生态化的发展集群化、城镇生态化的发展。根据镇总体规划及规划区自身所处的区位，将镇。根据镇总体规划及规划区自身所处的区位，将镇区的功能定位为：区的功能定位为：全镇全镇政治、经济、文化中心，以烟叶、养殖、酿酒业为主，集工业、交通、政治、经济、文化中心，以烟叶、养殖、酿酒业为主，集工业、交通、贸易为一体的商丘市南部贸易为一体的商丘市南部“工贸型工贸型”省级重点城镇。省级重点城镇。三、规划定位 宋集镇拥有105国道、326省道等交通资四、规划规模2.2.用地规模用地规模 集镇总体规划建设用地集镇总体规划建设用地441441公顷，人均建设用地执行公顷，人均建设用地执行类气候区类气候区-类人均建类人均建设用地标准，规划到设用地标准，规划到20202020年，人均建设用地控制在年，人均建设用地控制在80-12080-120平方米以内。平方米以内。本次控规建设用地规模按总规确定的实际规模本次控规建设用地规模按总规确定的实际规模441441公顷，人均建设用地指标公顷，人均建设用地指标 116116平方平方米米/人，人，符合符合类气候区类气候区-类人均建设用地标准。类人均建设用地标准。1.1.人口规模人口规模 宋集镇镇域宋集镇镇域20092009年人口规模年人口规模4.84.8万人，根据近五年综合增长率万人，根据近五年综合增长率9.999.99，截止到，截止到规划期末规划期末20202020年全镇人口达到年全镇人口达到5.45.4万人，按照总规确定的城镇化率万人，按照总规确定的城镇化率70%70%，集镇区人口，集镇区人口为为3.83.8万人。万人。考虑到新型社区建设，集镇容纳的人口扩大到包含十个行政村，考虑到土地开考虑到新型社区建设，集镇容纳的人口扩大到包含十个行政村，考虑到土地开发强度的增大、用地的集约发展，同样的用地可容纳人口规模将增大。发强度的增大、用地的集约发展，同样的用地可容纳人口规模将增大。规划至规划至20202020年镇区人口规年镇区人口规模模3.83.8万人万人。四、规划规模2.用地规模 1.人口规模第五章第五章 用地规划布局用地规划布局第五章 用地规划布局一、规划结构和功能分区规划空间结构为规划空间结构为：两带三片式两带三片式两带两带：以以105105国道形成交通发展带、国道形成交通发展带、引黄干渠形成生态景观带引黄干渠形成生态景观带三片三片：渠北居住生活区、渠南商业生：渠北居住生活区、渠南商业生活区、渠南工业仓储区活区、渠南工业仓储区一、规划结构和功能分区规划空间结构为：两带三片式一、规划结构和功能分区规划功能分区为规划功能分区为：两轴、四区、五节两轴、四区、五节点点两轴两轴：以以105105国道形成交通发展轴、国道形成交通发展轴、引黄干渠形成生态发展带轴引黄干渠形成生态发展带轴四区四区：渠北商业生活区、渠南行政生：渠北商业生活区、渠南行政生活区、渠南商业生活区、渠南工业仓活区、渠南商业生活区、渠南工业仓储区储区五节点五节点：一个公共生活主中心和四个：一个公共生活主中心和四个公共生活次中心公共生活次中心一、规划结构和功能分区规划功能分区为：两轴、四区、五节点一、规划结构和功能分区渠北商业生活区渠北商业生活区：按照新型城镇社按照新型城镇社区的标准，配套公共服务设施，形区的标准，配套公共服务设施，形成宜居的新型社区；成宜居的新型社区；渠南行政生活区渠南行政生活区：依托镇政府、中依托镇政府、中心社区行政服务中心、文化科技中心社区行政服务中心、文化科技中心、府前广场等，完善公共服务设心、府前广场等，完善公共服务设施配套，形成行政生活区。施配套，形成行政生活区。渠南商业生活区渠南商业生活区：依托商贸一街、依托商贸一街、商贸二街的商业优势和原有沟渠扩商贸二街的商业优势和原有沟渠扩展的景观优势，形成宜居的休闲居展的景观优势，形成宜居的休闲居住生活区。住生活区。渠南工业仓储区渠南工业仓储区：大力发展酿造业、大力发展酿造业、烟叶加工等农副产品深加工业和民烟叶加工等农副产品深加工业和民营经济，配套相应的仓储用地，形营经济，配套相应的仓储用地，形成宋集工业园区。成宋集工业园区。一、规划结构和功能分区渠北商业生活区：按照新型城镇社区的标准二、土地利用规划 本规划用地分类按本规划用地分类按镇规划标镇规划标准准进行分类，以小类为主，共分进行分类，以小类为主，共分为为九类用地九类用地。建设用地计算范围为建设用地计算范围为北至北至康庄康庄六路六路，南到，南到康庄八路康庄八路，西起，西起香港大香港大道道，东到，东到深圳大道深圳大道。本次规划在总规的用地结构框本次规划在总规的用地结构框架下，对地块用地性质进行了细化，架下，对地块用地性质进行了细化，并根据功能的需要，对个别地块用并根据功能的需要，对个别地块用地进行了适当调整。地进行了适当调整。规划总用地规划总用地606606公顷，其中建公顷，其中建设用地面积设用地面积441441公顷公顷。二、土地利用规划 本规划用地分类按镇规划标准进行分二、土地利用规划1.1.1.1.居住用地居住用地居住用地居住用地 居住用地共居住用地共167.08167.08公顷，占总建设用公顷，占总建设用地的地的37.92%37.92%，平均容积率为，平均容积率为1.31.3，可容纳，可容纳居住人口居住人口3.83.8万人。万人。规划居住用地为二类居住用地。根据规划居住用地为二类居住用地。根据105105国国道和引黄干渠对用地的分割和功能分区，规划道和引黄干渠对用地的分割和功能分区，规划形成渠北、渠南形成渠北、渠南3 3个居住片区，并在每个居住片个居住片区，并在每个居住片区配套相应公共服务设施。区配套相应公共服务设施。渠北居住片区位于引黄干渠以北的区域，渠北居住片区位于引黄干渠以北的区域，依托现有镇区公共设施，新布置小学、幼儿园、依托现有镇区公共设施，新布置小学、幼儿园、公共绿地等公共服务设施，形成综合宜居的居公共绿地等公共服务设施，形成综合宜居的居住区。住区。渠南行政居住片区位于引黄干渠以南，工渠南行政居住片区位于引黄干渠以南，工业片区以北的区域，依托现有镇区公共设施，业片区以北的区域，依托现有镇区公共设施，新布置小学和幼儿园、公共绿地等公共服务设新布置小学和幼儿园、公共绿地等公共服务设施，形成综合宜居的居住区。施，形成综合宜居的居住区。渠南商业居住区位于工业片区以东，依托渠南商业居住区位于工业片区以东，依托现有镇区公共设施，扩建商业步行街、中学、现有镇区公共设施，扩建商业步行街、中学、公共绿地等公共服务设施，形成综合宜居的居公共绿地等公共服务设施，形成综合宜居的居住区。住区。二、土地利用规划1.居住用地二、土地利用规划2.2.2.2.公共设施用地公共设施用地公共设施用地公共设施用地 公共设施用地公共设施用地57.6757.67公顷，占总建设公顷，占总建设用地的用地的13.09%13.09%。（1 1）行政管理用地行政管理用地 行政管理用地行政管理用地4.254.25公顷，原镇政府、公顷，原镇政府、工商所原址保留扩建，保留地税、国税、工商所原址保留扩建，保留地税、国税、计生所等行政用地。计生所等行政用地。（2 2）教育机构用地教育机构用地 教育机构用地教育机构用地11.5411.54公顷，原宋集一公顷，原宋集一中原址改建扩建，二中改建为中心小学；中原址改建扩建，二中改建为中心小学；原宋东小学、宋南小学拆除，中山路与康原宋东小学、宋南小学拆除，中山路与康庄四路交叉口新建一处小学，康庄五路与庄四路交叉口新建一处小学，康庄五路与诚信路北路交叉口新建一处小学。渠南和诚信路北路交叉口新建一处小学。渠南和渠北各新建渠北各新建2 2处幼儿园。处幼儿园。（3 3）医疗保健用地）医疗保健用地 卫生院占地卫生院占地3.173.17公顷，原址改建扩建；公顷，原址改建扩建；敬老院占地敬老院占地1.631.63公顷，原址保留扩建。公顷，原址保留扩建。二、土地利用规划2.公共设施用地二、土地利用规划（4 4）文体科技用地）文体科技用地 文体科技用地文体科技用地5.575.57公顷，其中新公顷，其中新增加增加4 4处处文化设施用地，文化设施用地，2 2处宗祠在原处宗祠在原址的基础上扩大保护范围。址的基础上扩大保护范围。（5 5）商业服务设施用地）商业服务设施用地 该类用地面积为该类用地面积为19.3519.35公顷，原公顷，原105105国道两侧商业局部保留扩建；原商国道两侧商业局部保留扩建；原商贸一街原址保留；原贸一街原址保留；原商贸二街商贸二街向东延向东延伸扩建至诚信路；伸扩建至诚信路；326326省道省道宋包路宋包路两侧两侧新增商业一条街。新增商业一条街。（6 6）集贸市场用地集贸市场用地 原温州路农贸市场占用道路用地，原温州路农贸市场占用道路用地，改为温州路与康庄二路交叉口集贸市改为温州路与康庄二路交叉口集贸市场用地，占地面积场用地，占地面积4.744.74公顷，形成公顷，形成农农贸市场交易中心贸市场交易中心；新增温州路与康庄；新增温州路与康庄一路交叉口为一路交叉口为专业市场专业市场，占地，占地7.397.39公公顷。顷。二、土地利用规划（4）文体科技用地二、土地利用规划3.3.3.3.生产设施用地生产设施用地生产设施用地生产设施用地 该类用地占地该类用地占地66.7166.71公顷，占总建设公顷，占总建设用地的用地的15.14%15.14%。在渠南在渠南形成集中的宋集工业园区形成集中的宋集工业园区。4.4.4.4.仓储用地仓储用地仓储用地仓储用地 仓储用地为普通仓储用地，占地面积仓储用地为普通仓储用地，占地面积13.4713.47公顷，占总建设用地的公顷，占总建设用地的3.05%3.05%。保留。保留326326省道北侧粮食加工厂和烟草公司
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