工程造价基础知识ppt课件

2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定1第二节 工程造价的基本知识 一、工程造价的含义一、工程造价的含义1）工程造价的含义n n工程造价的直意就是工程的建造价格。工工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有两种含义，即程造价有两种含义，即:工程投资费用工程投资费用和和工工程价格程价格。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定1第二节第二节 工程工程2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定2工程造价的含义工程造价的含义（1 1）工程投资费用）工程投资费用）工程投资费用）工程投资费用n n从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指建设一项工程指建设一项工程预期开支预期开支或或实际开支实际开支的的全部固全部固定资产投资费用定资产投资费用。投资者选定一个投资项目，。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产，所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产，所有这些开支就构成了工程造价。所有这些开支就构成了工程造价。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定2工程造价的含工程造价的含2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定3工程造价的含义工程造价的含义（2）工程建造价格）工程建造价格uu从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定3工程造价的含工程造价的含2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定4 二、二、工程造价的特点工程造价的特点工程造价的大额性；工程造价的大额性；工程造价的个别性、差异性；工程造价的个别性、差异性；工程造价的动态性；工程造价的动态性；工程造价的层次性；工程造价的层次性；工程造价的兼容性。工程造价的兼容性。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定4 二、二、工程工程2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定5三、三、工程造价的计价特征工程造价的计价特征（1 1）计价的单件性）计价的单件性）计价的单件性）计价的单件性 每每个个建建设设产产品品都都为为特特定定的的用用途途而而建建造造，在在结结构构、造造型型、选选用用材材料料、内内部部装装饰饰、体体积积和和面面积积等等方方面面都都会会有有所所不不同同，建建筑筑物物要要有有个个性性，不不能能千千篇篇一一律律，只只能能单单独独设设计计、单单独独建建造造。由由于于建建造造地地点点的的地地质质情情况况不不同同，建建造造时时人人工工材材料料的的价价格格变变动动，使使用用者者不不同同的的功功能能要要求求，最最终终导导致致工工程程造造价价的的千千差差万万别别。因因此此，建建设设产产品品的的造造价价既既不不能能像像工工业业产产品品那那样样按按品品种种、规规格格成成批批定定价价，也也不不能能由由国国家家、地地方方、企企业业规规定定统统一一的的价价格格，只只能能是是单单件件计计价价，只只能能由由企业根据现时情况自主报价，由市场竞争形成价格。企业根据现时情况自主报价，由市场竞争形成价格。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定5三、三、工程造工程造2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定6三、三、工程造价的计价特征工程造价的计价特征（2 2）计价的多次性）计价的多次性）计价的多次性）计价的多次性 建建设设产产品品的的生生产产过过程程是是一一个个周周期期长长、规规模模大大、消消耗耗多多、造造价价高高的的投投资资生生产产活活动动，必必须须按按照照规规定定的的建建设设程程序序分分阶阶段段进进行行。工工程程造造价价多多次次性性计计价价的的特特点点，表表现现在在建建设设程程序序的的每每个个阶阶段段，都都有有相相对对应应的的计计价价活活动动，以以便便有有效效地地确确定定与与控控制制工工程程造造价价。各各个个阶阶段段的的造造价价文文件件是是相相互互衔衔接接，由由粗粗到到细细，由由浅浅到到深深，由由预预期期到到实实际际，前前者者制制约约后后者者，后后者者修修正正和和补补充充前前者者。由由于于工工程程建建设设过过程程是是一一个个渐渐进进过过程程，工工程程造造价价的的多多次次性性计计价价也也就就成成为为了了一一个个对对于于工工程程投投资资逐逐步步细细化化和和逐逐步步接接近近实实际际造造价价的的过过程程。其其计计价价过过程如下表所示：程如下表所示：n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定6三、三、工程造工程造2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定7工程造价多次性计价与建设程序的关系工程造价多次性计价与建设程序的关系项目建项目建议书议书可行性可行性研究研究初步初步设计设计投投资资估估算算设设计计概概算算技术技术设计设计施施工工图图预预算算修修正正概概算算招招标标控控制制价价施工施工图设图设计计合同合同实施实施阶段阶段工程工程招标招标竣工竣工阶段阶段投投标标报报价价合合同同价价竣竣工工结结算算结结算算价价竣竣工工决决算算08清单规范新增清单规范新增n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定7工程造价多次工程造价多次2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定8相关造价文件的主要作用相关造价文件的主要作用投资估算：投资估算：是建设项目决策、筹资和控制造价的主要依是建设项目决策、筹资和控制造价的主要依据，是控制初步设计概算和整个工程据，是控制初步设计概算和整个工程目标限额目标限额目标限额目标限额；设计概算：设计概算：是国家确定和控制基本建设投资额、编制基是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据；依据；修正概算：修正概算：是对初步设计概算进行修正调整；是对初步设计概算进行修正调整；施工图预算：施工图预算：是编制拦标价的依据，也是承包企业投标是编制拦标价的依据，也是承包企业投标报价的基础，是办理财务拨款、工程贷款、工程价款结报价的基础，是办理财务拨款、工程贷款、工程价款结算等工作的主要依据；算等工作的主要依据；n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定8相关造价文件相关造价文件2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定9相关造价文件的主要作用相关造价文件的主要作用招标控制价：招标控制价：指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁布的有关计价依据和办法，按设计施工图计算的，对布的有关计价依据和办法，按设计施工图计算的，对招标文件限定的招标文件限定的 最高工程造价。最高工程造价。无优惠的全费用无优惠的全费用预算价格预算价格n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定9相关造价文件相关造价文件2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定10相关造价文件的主要作用相关造价文件的主要作用投标报价投标报价：是投标单位根据本企业的成本核算情况考虑是投标单位根据本企业的成本核算情况考虑适当的利润及相应的投标策略，向招标单位提出的要约适当的利润及相应的投标策略，向招标单位提出的要约价格；价格；合同价：合同价：合同价：合同价：属于市场价格的性质，是由承发包双方共同议属于市场价格的性质，是由承发包双方共同议定和认可的成交价格；定和认可的成交价格；结算价：结算价：结算价：结算价：是该结算工程的实际价格；是该结算工程的实际价格；n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定10相关造价文相关造价文2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定11相关造价文件的主要作用相关造价文件的主要作用竣工结算竣工结算：承发包双方根据施工过程中实际发生的变更承发包双方根据施工过程中实际发生的变更情况，对原合同价进行调整修正，重新核对，对确定建情况，对原合同价进行调整修正，重新核对，对确定建筑安装工程造价，反映的是筑安装工程造价，反映的是建筑安装工程的真实价格建筑安装工程的真实价格建筑安装工程的真实价格建筑安装工程的真实价格；竣工决算：竣工决算：竣工决算：竣工决算：是确定新增固定资产价值，考核分析投资效是确定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，是反映果，建立健全经济责任的依据，是反映建设项目实际造建设项目实际造价和投资效果的文件价和投资效果的文件；n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定11相关造价文相关造价文2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定12三、三、工程造价的计价特征工程造价的计价特征（3 3）计价的组合性）计价的组合性）计价的组合性）计价的组合性 每每一一工工程程项项目目都都可可以以按按照照建建设设项项目目、单单项项工工程程、单单位位工工程程、分分部部工工程程、分分项项工工程程的的层层次次分分解解，然然后后再再按按相相反的次序组合计价。反的次序组合计价。工程计价的最小单元是分项工程或构配件工程计价的最小单元是分项工程或构配件工程计价的最小单元是分项工程或构配件工程计价的最小单元是分项工程或构配件 工程计价的基本对象是单位工程工程计价的基本对象是单位工程（4 4）方法多样性）方法多样性）方法多样性）方法多样性（5 5）依据的复杂性）依据的复杂性）依据的复杂性）依据的复杂性n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定12三、三、工程工程2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定13第三节第三节 工程造价的构成工程造价的构成 工工程程造造价价包包涵涵工工程程项项目目按按照照确确定定的的建建设设内内容容、建建设设规规模模、建建设设标标准准、功功能能和和使使用用要要求求等等全全部部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。建成并验收合格交付使用所需的全部费用。按照原国家计委审定（计办投资按照原国家计委审定（计办投资200215200215号）号）发布的投资项目可行性研究指南规定，我发布的投资项目可行性研究指南规定，我国现行工程造价的构成主要内容为：国现行工程造价的构成主要内容为：设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用；建筑安装工程费用建筑安装工程费用；工程建设其他费用工程建设其他费用；预备费预备费；建设期利息建设期利息；固固定资产投资方向调节税定资产投资方向调节税等六项内容。等六项内容。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定13第三节第三节 2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定14建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费土地使用费土地使用费与项目有关的其他费用与项目有关的其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费工程工程造价造价的的构成构成n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定14建筑安装工建筑安装工2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定15一、一、建筑安装工程费用建筑安装工程费用根据建设部建标2003206号文的规定，我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。如表2.1所示。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定15一、建筑安一、建筑安2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定16建筑安装工程费用构成表建筑安装工程费用构成表2009年年1月停止月停止征收征收n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定16建筑安装工建筑安装工2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定171 直接工程费直接工程费（课本（课本P5259）n n直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。（1）人工费）人工费n n人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定171 直接直接2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定18 基基本本工工资资：是指发放给生产工人的基本工资；工工资资性性补补贴贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等；生产工人辅助工资生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定18 基本工基本工2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定19 因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资；职职工工福福利利费费：是指按规定标准计提的职工福利费；生生产产工工人人劳劳动动保保护护费费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定19 因气候因气候2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定20（2）材料费材料费 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）材料原价（或供应价格）；材材料料运运杂杂费费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用；运输损耗费运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗；n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定20（2）材材2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定21 采采采采购购购购及及及及保保保保管管管管费费费费：是是指指为为组组织织采采购购、供供应应和和保保管管材材料料过过程程中中所所需需要要的的各各项项费费用用。包包括括：采采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗；购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗；检检检检验验验验试试试试验验验验费费费费：是是指指对对建建筑筑材材料料、构构件件和和建建筑筑安安装装物物进进行行一一般般鉴鉴定定、检检查查所所发发生生的的费费用用，包包括括自自设设试试验验室室进进行行试试验验所所耗耗用用的的材材料料和和化化学学药药品品等等费费用用。不不包包括括新新结结构构、新新材材料料的的试试验验费费和和建建设设单单位位对对具具有有出出厂厂合合格格证证明明的的材材料料进进行行检检验验，对对构构件件做做破破坏坏性性试试验验及及其其他他特特殊殊要要求求检检验验试验的费用。试验的费用。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定212024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定22（3）施工机械使用费）施工机械使用费 施施工工机机械械使使用用费费是是指指施施工工机机械械作作业业所所发发生生的的机机械械使使用用费费以以及及机机械械安安拆拆费费和和场场外外运运费费。内内容容包包括：括：折折折折旧旧旧旧费费费费：是是指指施施工工机机械械在在规规定定的的使使用用年年限限内内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值；陆续收回其原值及购置资金的时间价值；大大大大修修修修理理理理费费费费：是是指指施施工工机机械械按按规规定定的的大大修修理理间间隔隔台台班班进进行行必必要要的的大大修修理理，以以恢恢复复其其正正常常功功能能所需的费用；所需的费用；n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定22（3）施工）施工2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定23经经经经常常常常修修修修理理理理费费费费：是是指指施施工工机机械械除除大大修修理理以以外外的的各各级级保保养养和和临临时时故故障障排排除除所所需需的的费费用用。包包括括为为保保障障机机械械正正常常运运转转所所需需替替换换设设备备与与随随机机配配备备工工具具附附具具的的摊摊销销和和维维护护费费用用，机机械械运运转转中中日日常常保保养养所所需需润润滑滑与与擦擦拭拭的的材材料料费费用用及及机机械械停停滞滞期期间间的维护和保养费用等；的维护和保养费用等；安拆费及场外运费安拆费及场外运费安拆费及场外运费安拆费及场外运费：安拆费是指施工机械在：安拆费是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费是指施工机械整体或分拆除等费用；场外运费是指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用；线等费用；n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定232024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定24人人人人工工工工费费费费：是是指指机机上上司司机机（司司炉炉）和和其其他他操操作作人人员员的的工工作作日日人人工工费费及及上上述述人人员员在在施施工工机机械规定的年工作台班以外的人工费；械规定的年工作台班以外的人工费；燃燃燃燃料料料料动动动动力力力力费费费费：是是指指施施工工机机械械在在运运转转作作业业中中所所消消耗耗的的固固体体燃燃料料（煤煤、木木柴柴）、液液体体燃燃料料（汽油、柴油）及水、电等；（汽油、柴油）及水、电等；养养养养路路路路费费费费及及及及车车车车船船船船使使使使用用用用税税税税：是是指指施施工工机机械械按按照照国国家家和和有有关关部部门门规规定定应应缴缴纳纳的的养养路路费费、车车船船使用税、保险费及年检费等。使用税、保险费及年检费等。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定242024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定25直接工程费小节直接工程费小节大型机械设备进大型机械设备进场及安拆费场及安拆费?研究试验费研究试验费?劳动保险费劳动保险费?n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定25直接工程费直接工程费2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定262 措施费措施费 措措施施费费是是指指为为完完成成工工程程项项目目施施工工，发发生生于于该该工工程程施施工工前前和和施施工工过过程程中中非非工工程程实实体体项项目目的的费费用用。包括内容：包括内容：n n(1)(1)环环环环境境境境保保保保护护护护费费费费：是是指指施施工工现现场场为为达达到到环环保保部部门要求所需要的各项费用；门要求所需要的各项费用；(2)(2)文文文文明明明明施施施施工工工工费费费费：是是指指施施工工现现场场文文明明施施工工所所需需要的各项费用；要的各项费用；(3)(3)安全施工费安全施工费安全施工费安全施工费：是指施工现场安全施工所需：是指施工现场安全施工所需要的各项费用；要的各项费用；n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定262 措施措施2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定27n n(4)(4)临临临临时时时时设设设设施施施施费费费费：是是指指施施工工企企业业为为进进行行建建筑筑工工程程施施工工所所必必须须搭搭设设的的生生活活和和生生产产用用的的临临时时建建筑筑物物、构构筑筑物物和和其其他他临临时时设设施施费费用用等等。临临时时设设施施包包括括：临临时时宿宿舍舍、文文化化福福利利及及公公用用事事业业房房屋屋与与构构筑筑物物，仓仓库库、办办公公室室、加加工工厂厂以以及及规规定定范范围围内内道道路路、水水、电电、管管线线等等临临时时设设施施和和小小型型临临时时设施；设施；(5)(5)夜夜夜夜间间间间施施施施工工工工费费费费：是是指指因因夜夜间间施施工工所所发发生生的的夜夜班班补补助助费费、夜夜间间施施工工降降效效、夜夜间间施施工工照照明明设设备备摊销及照明用电等费用；摊销及照明用电等费用；建设单位临时设施费建设单位临时设施费n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定27建设单位临建设单位临2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定28(6)(6)二二二二次次次次搬搬搬搬运运运运费费费费：是是指指因因施施工工场场地地狭狭小小等等特特殊殊情情况而发生的二次搬运费用；况而发生的二次搬运费用；(7)(7)大大大大型型型型机机机机械械械械设设设设备备备备进进进进出出出出场场场场及及及及安安安安拆拆拆拆费费费费：是是指指大大型型机机械械整整体体或或分分体体自自停停放放场场地地运运至至施施工工现现场场或或由由一一个个施施工工地地点点运运至至另另一一个个施施工工地地点点，所所发发生生的的机机械械进进出出场场运运输输及及转转移移费费用用及及机机械械在在施施工工现现场场进进行行安安装装、拆拆卸卸所所需需的的人人工工费费、材材料料费费、机机械械费费、试试运运转转费费和安装所需的辅助设施的费用；和安装所需的辅助设施的费用；(8)(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用；（或租赁）费用；n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定28(6)二次二次2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定29(9)脚脚手手架架费费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用；(10)已已完完工工程程及及设设备备保保护护费费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用；(11)施施工工排排水水、降降水水费费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定29(9)脚手脚手2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定30(12)(12)其他其他n n测量放线费测量放线费n n冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费n n生产工具使用费生产工具使用费n n工程定位复测工程定位复测 工程点交工程点交 垃圾清运费垃圾清运费n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定30(12)2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定313 规费规费 规规费费是是指指政政府府和和有有关关权权力力部部门门规规定定的的必必须须缴缴纳的费用。内容包括：纳的费用。内容包括：（1 1）工程排污费）工程排污费）工程排污费）工程排污费 工工程程排排污污费费是是指指施施工工现现场场按按规规定定缴缴纳纳的的工工程程排排污费。污费。（2 2）工程定额测定费（）工程定额测定费（）工程定额测定费（）工程定额测定费（现停收现停收现停收现停收）工工程程定定额额测测定定费费是是指指按按规规定定支支付付给给工工程程造造价价（定额）管理部门的定额测定费。（定额）管理部门的定额测定费。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定313 规费规费2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定32 （3 3）社会保障费社会保障费社会保障费社会保障费 养养养养老老老老保保保保险险险险费费费费：是是指指企企业业按按规规定定标标准准为为职职工工缴纳的基本养老保险费。缴纳的基本养老保险费。失失失失业业业业保保保保险险险险费费费费：是是指指企企业业按按照照国国家家规规定定标标准准为职工缴纳的失业保险费。为职工缴纳的失业保险费。医医医医疗疗疗疗保保保保险险险险费费费费：是是指指企企业业按按照照规规定定标标准准为为职职工缴纳的基本医疗保险费。工缴纳的基本医疗保险费。（4 4）住房公积金）住房公积金）住房公积金）住房公积金 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5 5）危险作业意外伤害保险）危险作业意外伤害保险）危险作业意外伤害保险）危险作业意外伤害保险 是是指指按按照照建建筑筑法法规规定定，企企业业为为从从事事危危险险作作业业的的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定32（3）2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定334 企业管理费企业管理费 企企业业管管理理费费是是指指建建筑筑安安装装企企业业组组织织施施工工生生产产和经营管理所需的费用。内容包括：和经营管理所需的费用。内容包括：n n(1(1)管管管管理理理理人人人人员员员员工工工工资资资资：是是指指企企业业管管理理人人员员的的基基本本工工资资、工工资资性性补补贴贴、职职工工福福利利费费、劳劳动动保保护护费等；费等；(2)(2)办公费办公费办公费办公费：是指企业管理办公用的文具、纸：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用；用煤等费用；n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定334 企业企业2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定34(3)(3)差差差差旅旅旅旅交交交交通通通通费费费费：是是指指职职工工因因公公出出差差、调调动动工工作作的的差差旅旅费费、住住勤勤补补助助费费，市市内内交交通通费费和和误误餐餐补补助助费费，职职工工探探亲亲路路费费，劳劳动动力力招招募募费费，职职工工离离退退休休、退退职职一一次次性性路路费费，工工伤伤人人员员就就医医路路费费，工工地地转转移移费费以以及及管管理理部部门门使使用用的的交交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费；通工具的油料、燃料、养路费及牌照费；(4(4)固定资产使用费固定资产使用费固定资产使用费固定资产使用费：是指企业管理和试验部：是指企业管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费；赁费；n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定34(3)差旅差旅2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定35(5)(5)工工具具用用具具使使用用费费：是是指指企企业业管管理理使使用用的的不不属属于于固固定定资资产产的的生生产产工工具具、器器具具、家家具具、交交通通工工具具和和检检验验、试试验验、测测绘绘、消消防防用用具具等等的的购购置置、维修和摊销费；维修和摊销费；(6(6)劳劳动动保保险险费费：是是指指由由企企业业支支付付给给离离退退休休职职工工的的易易地地安安家家补补助助费费、职职工工退退职职金金、六六个个月月以以上上的的病病假假人人员员工工资资、职职工工死死亡亡丧丧葬葬补补助助费费、抚抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费；恤费、按规定支付给离休干部的各项经费；(7)(7)工会经费：工会经费：工会经费：工会经费：是指企业按职工工资总额计提是指企业按职工工资总额计提的工会经费的工会经费（比例：（比例：2%2%）；n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定35(5)工具工具2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定36(8(8)职职职职工工工工教教教教育育育育经经经经费费费费：是是指指企企业业为为职职工工学学习习先先进进技技术术和和提提高高文文化化水水平平，按按职职工工工工资资总总额额计计提提的的费用费用（比例：（比例：1.5%1.5%）；(9(9)财财财财产产产产保保保保险险险险费费费费：是是指指企企业业用用于于管管理理的的财财产产、车辆保险费用；车辆保险费用；(10)(10)财财财财务务务务费费费费：是是指指企企业业为为筹筹集集资资金金而而发发生生的的各各种费用；种费用；(11)(11)税税税税金金金金：是是指指企企业业按按规规定定缴缴纳纳的的房房产产税税、车车船使用税、土地使用税、印花税等；船使用税、土地使用税、印花税等；(12)(12)其其其其他他他他：包包括括技技术术转转让让费费、技技术术开开发发费费、业业务务招招待待费费、绿绿化化费费、广广告告费费、公公证证费费、法法律律顾顾问费、审计费、咨询费等。问费、审计费、咨询费等。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定36(8)职工职工2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定375 其他项目费其他项目费n n（1 1）总包工程服务费）总包工程服务费）总包工程服务费）总包工程服务费n n（2 2）特种保健津贴）特种保健津贴）特种保健津贴）特种保健津贴n n（3 3）其他有关费用（各种）其他有关费用（各种）其他有关费用（各种）其他有关费用（各种停工、窝工费用停工、窝工费用停工、窝工费用停工、窝工费用 等）等）等）等）n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定375 其他其他2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定386 利润利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。7 税金税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加、地方教育费附加地方教育费附加等。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定386 利润利润2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定39二、二、设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 设备及工、器具购置费用由设备购置费和工具器具及生产家具购置费组成。在生产性工程建设中，设备及工具器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着 生产技术的进步和资本有机构成的提高生产技术的进步和资本有机构成的提高。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定39二、二、设备设备2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定40 （一）设备购置费的构成及计算（一）设备购置费的构成及计算 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。的购置费用。设备购置费设备购置费设备购置费设备购置费=设备原价设备原价设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费设备运杂费设备运杂费 1.1.设备原价设备原价设备原价设备原价 （1 1）国产设备原价）国产设备原价）国产设备原价）国产设备原价 国产标准设备原价国产标准设备原价国产标准设备原价国产标准设备原价 分为分为分为分为带备件的原价带备件的原价带备件的原价带备件的原价和和和和不带有备件的原价不带有备件的原价不带有备件的原价不带有备件的原价 国产非标准设备原价国产非标准设备原价国产非标准设备原价国产非标准设备原价n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定40 （一（一2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定41（2 2）进口设备原价是指进口设备的抵岸价）进口设备原价是指进口设备的抵岸价）进口设备原价是指进口设备的抵岸价）进口设备原价是指进口设备的抵岸价 进口设备抵岸价进口设备抵岸价进口设备抵岸价进口设备抵岸价=货价货价货价货价+国际运费国际运费国际运费国际运费+运输保险费运输保险费运输保险费运输保险费+银行财务费银行财务费银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费外贸手续费外贸手续费+关税关税关税关税+增值税增值税增值税增值税+消费税消费税消费税消费税+海关监管手续费海关监管手续费海关监管手续费海关监管手续费+车辆购置附加税车辆购置附加税车辆购置附加税车辆购置附加税 2.2.设备运杂费设备运杂费设备运杂费设备运杂费 运费和装卸费运费和装卸费运费和装卸费运费和装卸费 包装费包装费包装费包装费 设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费采购与仓库保管费采购与仓库保管费采购与仓库保管费 设备运杂费设备运杂费设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备原价设备原价 设备运杂费费率设备运杂费费率设备运杂费费率设备运杂费费率n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定41（2）进口）进口2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定42三、工程建设其它费用三、工程建设其它费用 工程建设其它费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。通常包括以下内容通常包括以下内容：n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定42三、工程建三、工程建2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定43（一）土地使用费（一）土地使用费（一）土地使用费（一）土地使用费 （二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用 （1 1）建设单位管理费）建设单位管理费 （2 2）勘察设计费）勘察设计费 （3 3）（4 4）建设单位临时设施费）建设单位临时设施费 （5 5）工程监理费）工程监理费 （6 6）（7 7）引进技术和进口设备其他费用）引进技术和进口设备其他费用 工程保险费工程保险费工程保险费工程保险费劳动保险？劳动保险？财产保险？财产保险？检验试验费检验试验费？研究试验费研究试验费研究试验费研究试验费施工单位临施工单位临时设施费？时设施费？n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定43（一）土地（一）土地2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定44（8 8）工程承包费）工程承包费）工程承包费）工程承包费 工程承包费是指具有总成包条件的工程公工程承包费是指具有总成包条件的工程公工程承包费是指具有总成包条件的工程公工程承包费是指具有总成包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。过程的总承包所需的管理费用。过程的总承包所需的管理费用。过程的总承包所需的管理费用。一般工业建设项目为投资估算的一般工业建设项目为投资估算的一般工业建设项目为投资估算的一般工业建设项目为投资估算的6%6%8%8%，民用建筑（包括住宅建筑）和市政项目为民用建筑（包括住宅建筑）和市政项目为民用建筑（包括住宅建筑）和市政项目为民用建筑（包括住宅建筑）和市政项目为4%4%6%6%。不实行工程总承包的项目部计算本项目费用。不实行工程总承包的项目部计算本项目费用。不实行工程总承包的项目部计算本项目费用。不实行工程总承包的项目部计算本项目费用。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定44（8）工程）工程2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定45（三）与未来企业生产经营有关的其他费用（三）与未来企业生产经营有关的其他费用（三）与未来企业生产经营有关的其他费用（三）与未来企业生产经营有关的其他费用 （1 1）联合试运转费）联合试运转费）联合试运转费）联合试运转费 （2 2）生产准备费）生产准备费）生产准备费）生产准备费 （3 3）办公和生活家具购置费）办公和生活家具购置费）办公和生活家具购置费）办公和生活家具购置费 （该项费用（该项费用（该项费用（该项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算，一般按照设计定员人数乘以综合指标计算，一般按照设计定员人数乘以综合指标计算，一般按照设计定员人数乘以综合指标计算，一般为为为为600600800800元元元元/人）人）人）人）n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定45（三）与未（三）与未2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定46四、预备费四、预备费（一）基本预备费（一）基本预备费（一）基本预备费（一）基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：费用内容包括：费用内容包括：费用内容包括：1.1.在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。处理等增加的费用。处理等增加的费用。处理等增加的费用。2.2.一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。施费用。施费用。施费用。3.3.竣工验收时为检定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖竣工验收时为检定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖竣工验收时为检定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖竣工验收时为检定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。掘和修复费用。掘和修复费用。掘和修复费用。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定46四、预备费四、预备费2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定47（一）基本预备费（一）基本预备费（一）基本预备费（一）基本预备费 基本预备费基本预备费基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+建筑安建筑安建筑安建筑安装工程费用装工程费用装工程费用装工程费用+工程建设其他费用）工程建设其他费用）工程建设其他费用）工程建设其他费用）基本预备基本预备基本预备基本预备费费率费费率费费率费费率n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定47（一）基本（一）基本2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定48（二）涨价预备费（二）涨价预备费 是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。变化的预测预留费用。计算公式计算公式：PFt=It(1+f)t1 式中：式中：PF涨价预备费涨价预备费 n建设期年费数建设期年费数 It建设期中第建设期中第t年的投资计划额，年的投资计划额，包括设备及工器包括设备及工器 具具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费 f年均投资价格上涨率年均投资价格上涨率n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定48（二）涨价（二）涨价2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定49例例1.3.1 1.3.1 某建设项目，建设期为某建设项目，建设期为3 3年，各年投资计划额如下，第年，各年投资计划额如下，第一年投资一年投资500500万元，第二年万元，第二年860860万元，第三年万元，第三年400400万元，年均投资万元，年均投资价格上涨率为价格上涨率为5%5%，求建设项目建设期间涨价预备费。，求建设项目建设期间涨价预备费。解：第一年涨价预备费为：解：第一年涨价预备费为：PFPF1 1=I=I1 1(1+f)(1+f)1=500=500（1.051）=25万元万元 第二年涨价预备费为：第二年涨价预备费为：PF2 2=I2 2(1+f)2 1=860（1.0521）=88.15万元万元 第三年涨价预备费为：第三年涨价预备费为：PF3 3=I3 3(1+f)3 1=400（1.0531）=63.05万元万元 所以，建设期的涨价预备费为：所以，建设期的涨价预备费为：PF=25+88.15+63.05=176.2万元万元n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定49例例1.3.2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定50 五、建设期贷款利息五、建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期应偿还的借款利息，按应偿还的借款利息，按复利计算法复利计算法计算。计算。n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定50 五、建设五、建设2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定51当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式如下：计算公式如下：q qj j=（P Pj-1j-1+1/2A+1/2Aj j）*i i式中：式中：qj建设期第建设期第j j年应计利息年应计利息 Pj-1建设期第（建设期第（j-1j-1）年末贷款累计金额和利）年末贷款累计金额和利 息累计息累计 金额之和金额之和 Aj 建设期第建设期第j j年贷款金额年贷款金额 i i 年利率年利率 n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定51当总贷款是当总贷款是2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定52例例1.3.2 1.3.2 某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3 3年，分年均衡进行贷款，第一年，分年均衡进行贷款，第一年贷款年贷款300300万元，第二年万元，第二年600600万元，第三年贷款万元，第三年贷款400400万元，年利率万元，年利率为为12%12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。解：在建设期，各年利息计算如下：解：在建设期，各年利息计算如下：q1=1/2A1*i=1/230012%=18万元万元 q2=（p1+1/2A2）*i=（300+18+1/2600）12%=74.16万元万元 q3=（p2+1/2A3）*i=（318+600+74.16+1/2400）12%=143.06万元万元所以，建设期贷款利息所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22万万n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定52例例1.3.2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定53六、固定资产投资方向调节税六、固定资产投资方向调节税 国务院规定从国务院规定从2000年年1月月1日起其新发生的日起其新发生的投资额暂停征收方向调节税，但该税种并未取投资额暂停征收方向调节税，但该税种并未取消。消。税率为税率为0，仍然保留，仍然保留该税目该税目n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定53六、固定资六、固定资2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定54第四节第四节 工程造价信息的管理工程造价信息的管理一、工程造价信息的概念和主要内容一、工程造价信息的概念和主要内容（一）工程造价信息的概念特点和分类（一）工程造价信息的概念特点和分类 1.1.工程造价信息：工程造价信息：是指一切有关工程造价是指一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。的特征、状态及其变动的消息的组合。2.2.工程造价信息的特点工程造价信息的特点 1 1）区域性）区域性 2 2）多样性）多样性 3 3）专业性）专业性 4 4）系统性）系统性 6 6）动态性）动态性 7 7）季节性）季节性n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定54第四节第四节 2024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定55 3.3.工程造价信息的分类工程造价信息的分类工程造价信息的分类工程造价信息的分类 （1 1）工程造价信息分类的原则）工程造价信息分类的原则 1 1）稳定性）稳定性 2 2）兼容性）兼容性 3 3）可扩展性）可扩展性 4 4）综合实用性）综合实用性 （2 2）工程造价信息的具体分类）工程造价信息的具体分类 参考：参考：P21P21（二）工程造价信息的主要内容（二）工程造价信息的主要内容 价格信息价格信息价格信息价格信息 指数指数指数指数 已完工程信息已完工程信息已完工程信息已完工程信息n2023/8/15 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定55 32024/7/19 建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定56费用归属：费用归属：费用归属：费用归属：1.1.生产工人的工资、操作施工机械的人员工资、施工生产工人的工资、操作施工机械的人员工资、施工生产工人的工资、操作施工机械的人员工资、施工生产工人的工资、操作施工机械的人员工资、施工企业管理人员工资、建设单位管理人员工资、监理企业管理人员工资、建设单位管理人员工资、监理企业管理人员工资、建设单位管理人员工资、监理企业管理人员工资、建设单位管理人员工资、监理工程师的工资。工程师的工资。工程师的工资。工程师的工资。2.2.劳动保护费和劳动保险费劳动保护费和劳动保险费劳动保护费和劳动保险费劳动保