第二章25建筑面积的计算规则课件

2.5 建筑面积的计算1 1 计算建筑面积的范围与方法计算建筑面积的范围与方法 2 2 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 3 3 建筑面积计算案例建筑面积计算案例建筑面积的计算建筑面积建筑面积，也称，也称“建筑展开面积建筑展开面积”，是指建，是指建筑物各层外围水平投影面积的总和。筑物各层外围水平投影面积的总和。建筑面积建筑面积=使用面积使用面积+辅助面积辅助面积+结构面积结构面积 建筑面积包括有效面积和结构面积。（1）有效面积是指具有生产和生活使用效益的面积。（2）结构面积是指承重构件和围护结构所占的面积。2.5.1建筑面积的计算规则1、单单层层建建筑筑物物的的建建筑筑面面积积，应应按按其其外外墙墙勒勒脚脚以以上上结结构构外外围围水水平平面积计算，并应符合下列规定：面积计算，并应符合下列规定：（1）单单层层建建筑筑物物高高度度在在2.2 m及及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；高高度度不不足足2.2 m者应计算者应计算1/2面积。面积。0.00勒脚高度取值外墙外的装饰层不计算面积梁比墙宽，梁的外凸部分不计算面积高度HC2.2M时，系数K=1；高度HC2.2M时，系数K=1/2 建筑面积的概念建筑面积建筑面积-是建筑物外墙是建筑物外墙勒脚勒脚以上各层以上各层结构外围结构外围水平面积之和。水平面积之和。勒脚勒脚-是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处理；结构外围结构外围-是指不包括外墙装饰抹灰层和镶贴面砖的厚度；（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算21、单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积乘以系数K计算高度HC2.2M时，系数K=1；高度HC2.2M时，系数K=1/2 取值取值柱外凸部分不计算面积取值以墙为准；不以柱为准2、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、加以利用的场管下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2MHJ2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。AABBC12002100坡屋面单层建筑A区，净高不足区，净高不足1.20M，不计，不计算面积；算面积；B区区，净高在净高在1.20M至至2.10M之之间间，计算计算1/2面积；面积；C区，净高在区，净高在2.10M以上，计以上，计算全面积。算全面积。试计算该房屋建筑面积？2、单层建筑物内设有局部楼层者单层建筑物内设有局部楼层者，有围护局部楼层（包括舞台灯光控制室等及其他），按其围护结构外围水平面积积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2；1层3层管理车间平面图II-I 剖面图有围护的局部楼层底层已与计在整个房屋中，不另加取值2、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板水平面积积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2；I平面图无围护的局部楼层(回廊)有围护的局部楼层I-I 剖面图取值2、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板的水平投影面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2；立体仓库 无围护的局部楼层(货架层)取值立体书库 取值无围护的局部楼层(书架层)建筑面积计算示例1:如如上上图图所所示示为为某某单单层层建建筑筑物物的的平平面面示示意意图图，层层高高为为5.4 5.4 m m，其建筑面积为：其建筑面积为：S S(40.00+0.24)(40.00+0.24)(15+0.24)(15+0.24)613.26(m613.26(m)建筑面积计算示例2:上图所示为设有局部楼层的单层建筑物平面图和剖面图，一层层高h1=2.3m，二层层高h2=2.7 m，其建筑面积为：llb b3、多层的建筑按各层的建筑面积总和计算。(1)首层按勒脚以上的外墙结构外围水平面积乘以系数K计算；(2)楼层按外墙结构外围水平面积乘以系数K计算。层高HC2.2M时，系数K=1；层高HC2.2M时，系数K=1/2；结构找坡屋面以最低处为准勒脚0.00层高层高层高层高层高按“上上”计算4、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2MHJ2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。搁楼场管看台下的空间（二）（二）0.00以下空间建筑面积的计算以下空间建筑面积的计算31、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口要计面积。阳光采光井地下室的窗防潮层保护墙0.000.00建筑面积计算示例3:（二）（二）0.00以下空间建筑面积的计算以下空间建筑面积的计算46、深基础的架空层，如有围护并加以利用的，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。0.00架空层架空层：1、不利用不计算；2、无围护不计算。（二）（二）0.00以下空间建筑面积的计算以下空间建筑面积的计算53、利用坡地吊脚所设的架空层；（1）有围护的，按围护外围面积乘以系数K计算。1）层高HC2.2M时，系数K=1；2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）没有围护的，按其利用部位水平面积的1/2计算。注意：不利用的坡地吊脚架空层不计面积。吊脚(柱)0.00架空层无围护的，计算面积的范围“吊脚架空层吊脚架空层”7、建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按、建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2 m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算者应计算1/2面积。面积。8、建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围、建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足2.2 m者应计算者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底版水平面积的应按其结构底版水平面积的1/2计算。计算。9、立立体体书书库库、立立体体仓仓库库、立立体体车车库库，无无结结构构层层的的，按按一一层层计计算算，有有结结构构层层的的，应应按按其其结结构构层层分分别别计计算算。层层高高在在2.2 m及及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；层层高高不不足足2.2 m者者应应计计算算1/2面积。面积。10、有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围、有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足2.2 m者应计算者应计算1/2面积。面积。11、建建筑筑物物外外有有围围护护结结构构的的落落地地橱橱窗窗、门门斗斗、挑挑廊廊、走走廊廊、檐檐廊廊，应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算。层层高高在在2.2 m及及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；层层高高不不足足2.2 m者者应应计计算算1/2面面积积。有有永永久久性性顶顶盖盖无无维维护结构的应按其结构底板水平面积的护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算计算。走廊走廊檐廊檐廊附墙烟囱附墙烟囱（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算1 1、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。注意：水箱不计面积。楼梯间水箱水箱水箱间水箱不计算面积-是指向建筑物是指向建筑物外外倾斜的墙体，倾斜的墙体，应按其底板面的外围水平面积计算。应按其底板面的外围水平面积计算。14、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.2 m者应计算者应计算1/2面积。面积。15、建建筑筑物物内内的的室室内内楼楼梯梯间间、电电梯梯井井、观观光光电电梯梯井井、提提物物井井、垃垃圾圾道道、管管道道井井、通通风风排排气气竖竖井井、附墙烟囱应按建筑物的自然附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。层计算。（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算1010 16、雨棚（1）外挑宽度2.1M的雨棚，按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算；（2）外挑宽度2.1M的雨棚，不计算面积。外挑宽度有柱的雨棚无柱的雨棚(挑雨棚)无柱的雨棚(水平遮阳板)17、室外楼梯，有永久性顶盖的，按自然层的水平投影面积的1/2计算。无盖，顶层不计算面积；上层楼梯视为下层楼梯的顶盖；以下各层计算面积有雨棚，但不能完全遮盖楼梯的，视为无盖永久性顶盖18、阳台19、有永久性顶盖无、有永久性顶盖无维护结构的车棚、货维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶收费站等，应按其顶盖水平投影面积的盖水平投影面积的1/2计算。计算。20、高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边、高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑面积线为界分别计算建筑面积(即高跨算足的原则即高跨算足的原则)；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。跨面积内。建筑面积计算示例如上图所示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：如上图所示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：高跨面积：高跨面积：SB1L低跨面积：低跨面积：SB2L（高跨为边跨时）高跨为边跨时）S(B2+B3)(高跨为中跨时高跨为中跨时)其中为建筑物的长度。其中为建筑物的长度。21、幕墙：（1）围护性幕墙，建筑面积计算到幕墙外；（2）装饰性幕墙，按其所依附的墙体为准计算面积。围护性幕墙面积算到此线面积算到此线装饰性幕墙22、外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层的外边线计算建筑面积。抹灰层室内室外砖加气砼抹灰层室内室外砖面积计算到此线抹灰层抹灰层23、建筑物内变形缝，应按其自然层合、建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。并在建筑物面积内计算。2.5.22.5.2不应计算建筑面积：不应计算建筑面积：（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（2）建筑物内的设备管道夹层。）建筑物内的设备管道夹层。（3）建建筑筑物物内内分分隔隔的的单单层层房房间间、舞舞台台及及后后台台悬悬挂挂幕布、布景的天桥、挑台等。幕布、布景的天桥、挑台等。（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。（5）建建筑筑物物内内操操作作平平台台、上上料料平平台台、安安装装箱箱和和罐罐体平台。体平台。（6）附附墙墙柱柱、垛垛、勒勒脚脚、台台阶阶、墙墙面面抹抹灰灰、镶镶贴贴块块料料面面层层、装装饰饰面面、装装饰饰性性幕幕墙墙、空空调调室室外外机机搁搁板板（箱箱）、飘飘窗窗、构构件件、配配件件、宽宽度度在在2.12.1 m及及以以内内的的雨雨棚棚以以及及与与建建筑筑物物内内不不相相连连通通的的装装饰饰性性阳阳台台、挑廊挑廊。（7 7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。（8）自动扶梯、自动人行道。）自动扶梯、自动人行道。（9）独立烟囱、烟道、地沟、油）独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、罐、气柜、水塔、贮油气柜、水塔、贮油(水水)池、贮仓、栈桥、池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。地下人防通道、地铁隧道。2008年4月402.5.32.5.3建筑面积的计算案例建筑面积的计算案例工程设计采用深基础地下架空层，层高工程设计采用深基础地下架空层，层高2.3m2.3m，结构外围水，结构外围水平长平长60m60m，宽，宽18m18m，其内隔出一间外围水平面积，其内隔出一间外围水平面积18m18m2 2的房间，的房间，经初装饰后作水泵房使用，该工程基础以上建筑面积为经初装饰后作水泵房使用，该工程基础以上建筑面积为64006400m m2 2，该工程总建筑面积为（，该工程总建筑面积为（）m m2 2 。A.6418 B.6480 C.6940 D.7480 A.6418 B.6480 C.6940 D.7480S S建建=6400+18=6418=6400+18=6418归纳：归纳：1.1.哪些面积哪些面积算全面积，哪些算半面积，哪算全面积，哪些算半面积，哪些不算面积。些不算面积。2.2.几个高度：几个高度：1.2m1.2m、2.1m2.1m、2.2m2.2m。3.3.有永久性顶盖和无顶盖问题。有永久性顶盖和无顶盖问题。建筑面积计算实例建筑面积计算实例 边跨的建筑面积：中跨的建筑面积：中间柱250mm 总建筑面积p经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量pStudyConstantly,AndYouWillKnowEverything.TheMoreYouKnow,TheMorePowerfulYouWillBe写在最后Thank You在别人的演说中思考，在自己的故事里成长Thinking In Other PeopleS Speeches，Growing Up In Your Own Story讲师：XXXXXX XX年XX月XX日