建筑装饰工程招投标与合同管理课件

建筑装建筑装饰工程招投工程招投标与合同管理与合同管理.建筑装饰工程招投标与合同管理.1单元元1 1 建筑装建筑装饰市市场项目一目一 建筑市建筑市场项目二目二 建筑装建筑装饰市市场.单元1 建筑装饰市场项目一 建筑市场.2一、市一、市场的基本知的基本知识1 1 市市场概念概念市市市市场经济场经济（market economy），就是价），就是价值规律通律通过供求供求关系和价格关系和价格变动，自，自发地地调节社会生社会生产和流通，以和流通，以实现生生产要素合理分配于各生要素合理分配于各生产部部门的一种商品的一种商品经济形式。形式。关关键因素是市因素是市场。市市场狭狭义市市场：商品交：商品交换的的场所所 （有形市（有形市场）广广义市市场：商品交：商品交换关系的关系的总和和 （包括有形市（包括有形市场和无形市和无形市场）项目一 建筑市场一、市场的基本知识市场狭义市场：商品交换的场所（有形市场）狭义市场：有固定交易场所的市场如如农贸市市场、建材市、建材市场、商店、商店、购物中心、展物中心、展销会等会等.狭义市场：有固定交易场所的市场如农贸市场、建材市场、商店、购4 网上超市网上超市 网上网上购物物 房地房地产中介中介无形市无形市场，是没有固定交易，是没有固定交易场所得市所得市场，买卖双方靠广告、双方靠广告、中中间商等交易方式，商等交易方式，寻找找货源或源或买主，主，实现交交换。广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。如工程咨询服务机构、房地产中介等等。.网上超市 网上购物 房地产中介无形市52、市、市场构成要素和市构成要素和市场活活动的参与者的参与者（1）市）市场构成的三要素：构成的三要素：商品、商品、卖方和方和买方、价格和交易条件方、价格和交易条件（2）市）市场活活动的参与者的参与者生生产者、消者、消费者、商者、商业中介者中介者.2、市场构成要素和市场活动的参与者.63、市、市场供求与市供求与市场均衡均衡(1)需求：需求是指在一定时期内，在各种可能的价格下，人们所愿意购买的某种商品数量的集合。(2)供给：供给是在一定时期内，在各种可能的价格水平下，企业愿意提供的某种商品数量的集合。(3)均衡价格与均衡产量：均衡价格是指消费者对某种商品的需求量等于生产者所提供的该商品的供给量时的市场价格。均衡价格是由需求和供给两个量共同决定的。在均衡价格下的交易量称为均衡产量。.3、市场供求与市场均衡.7 4.4.市市场类型型 （1 1）完全）完全竞争市争市场 市市场上上有有大大量量的的互互相相独独立立的的买主主和和卖主主，他他们中中的的任任何何一一个个个个体体都都不不可可能能对市市场施施加加有有效效影影响响，而而只只能能接受由供求关系决定的市接受由供求关系决定的市场价格；价格；所所有有产品品都都是是同同质、无无差差异异的的，买主主可可任任意意选择卖主而不会有消主而不会有消费上的不同和不便；上的不同和不便；要素可自由要素可自由转移，厂商可自由移，厂商可自由进入或退出市入或退出市场；信信息息公公开开透透明明，买卖双双方方掌掌握握同同样多多的的市市场信信息和息和产品知品知识。.4.市场类型.8 4.4.市市场类型型 （2 2）垄断断竞争市争市场 产品品相相似似但但不不完完全全相相同同，因因相相似似而而存存在在竞争争，因差因差别而引起而引起垄断；断；厂厂商商较多多，可可对市市场施施加加有有限限的的影影响响，但但不不能能勾勾结以控制价格；以控制价格；厂厂商商规模模不不太太大大、资本本要要求求不不太太高高，进入入或或退退出市出市场无太多障碍；无太多障碍；信信息息比比较充充分分，买卖双双方方可可比比较方方便便地地了了解解他他人交易和市人交易和市场价格。价格。.4.市场类型.9 （3 3）寡）寡头垄断市断市场 厂厂商商极极少少、但但在在一一个个以以上上，他他们每每一一个个对市市场都具有都具有举足足轻重的影响力；重的影响力；任任何何一一个个厂厂商商在在决决策策时都都必必须考考虑竞争争者者的的反反应，因因此此他他们既既不不是是价价格格的的制制订者者、也也不不是是接接受受者者，而而是是寻求者，往往达成默契瓜分市求者，往往达成默契瓜分市场；其其他他厂厂商商不不易易进入入市市场，且且难以以与与原原来来的的市市场占有者相抗衡；占有者相抗衡；产品同品同质或有所差或有所差别，技，技术垄断性断性较高。高。.（3）寡头垄断市场.10（4 4）完全）完全垄断市断市场 只只有有一一个个厂厂商商，厂厂商商就就是是行行业，独独自自向向市市场提提供全部供全部产品；品；产品品无无可可替替代代，消消费者者没没有有其其他他选择，厂厂商商不不受受竞争者威争者威胁；厂厂商商自自我我决决定定价价格格和和产量量，只只有有一一个个决决策策目目标，即利益最大化；即利益最大化；其其他他厂厂商商被被排排斥斥在在行行业之之外外、无无法法进入入，其其垄断地位往往受到某种政府保断地位往往受到某种政府保护。.（4）完全垄断市场.11 5、市、市场机制机制 市场机制即市场经济的运行机制，包括价格机制、竞争机制和供求机制。价值规律、竞争规律和供求规律是市场机制的基本规律，它们互相联系、互相作用，共同调节着经济的运行。市场经济规律的作用通过市场机制体现出来。.5、市场机制.12(1)(1)价价格格机机制制 价格机制是价格形成、价格变动及其作用的内在因素的有机联系和过程。价格机制是市场机制的核心。(2)(2)供供求求机机制制 市场价格的水平和变动是由市场的供求关系决定的。在商品的市场价值既定的条件下，供求关系的变动导致了市场价格的变动。反过来，市场价格的变动又影响市场供求状况的变化。这种关系和运动过程就是市场机制运转的过程。(3)(3)竞争争机机制制 在市场经济中，使用价值和价值的矛盾及生产商品的个别劳动时间和社会必要劳动时间的矛盾是产生市场竞争的内部原因。.(1)价格机制 价格机制是价格形成、价格变动及其作用的内13 6.6.市市场竞争争 市市场竞争争是是指指商商品品的的生生产者者之之间为了了争争取取有有利利的的产销条条件件和和投投资场所所而而进行行的的斗斗争争。竞争争是是价价值规律律借以借以实现的形式。的形式。（1 1）市）市场竞争的手段争的手段 价格价格竞争争 非价格非价格竞争争 企企业兼并兼并 .6.市场竞争.14 6.6.市市场竞争争 （2 2）市）市场集中度集中度 市市场集集中中度度是是指指市市场上上少少数数大大企企业在在资产、产量量、销售售额等等方方面面对某某一一行行业的的支支配配程程度度，一一般般用用该企企业占行占行业总量的百分比表示。量的百分比表示。过高高的的集集中中度度容容易易导致致垄断断，而而过低低的的集集中中度度又又不能形成不能形成规模模经济。.6.市场竞争.157.7.市市场性性质 买方方市市场是是指指市市场上上商商品品丰丰裕裕、供供大大于于求求，买方方有有充分的余地挑充分的余地挑选商品，商品，卖方方为促促销而激烈而激烈竞争。争。卖方方市市场则指指市市场上上商商品品短短缺缺、供供不不应求求，交交易易条条件件有有利利于于卖方方而而不不利利于于买方方，买方方为购得得商商品品而而投投标竞价。价。在在市市场经济条条件件下下，形形成成有有限限的的买方方市市场是是经济正正常运行的目常运行的目标。.7.市场性质.16建筑市建筑市场概述概述建筑市建筑市场的概念的概念狭狭义的建筑市的建筑市场：是指以建筑：是指以建筑产品品为交交换内容的市内容的市场。广广义的建筑市的建筑市场：是指除了以建筑：是指除了以建筑产品品为交交换内容内容外，外，还包括与建筑包括与建筑产品的生品的生产和交和交换密切相关的勘密切相关的勘查设计市市场、劳动力市力市场、建筑生、建筑生产资料市料市场、建、建筑筑资金市金市场和建筑技和建筑技术服服务市市场等等而形成的建筑等等而形成的建筑市市场体系。体系。.建筑市场概述建筑市场的概念.17狭义的建筑市场狭义的建筑市场广义的建筑市场广义的建筑市场8 建筑市场的分类按按交交易易对象象分分为建建筑筑商商品品市市场，资金金市市场，劳动力力市市场，建筑材料市建筑材料市场，租，租赁市市场，技，技术市市场和服和服务市市场等；等；按按市市场覆盖范覆盖范围分分为国国际市市场和国内市和国内市场；按按有无固定交易有无固定交易场所所分分为有形市有形市场和无形市和无形市场；按按固固定定资产投投资主主体体分分为国国家家投投资形形成成的的建建设工工程程市市场，企企事事业单位位自自有有资金金投投资形形成成的的建建设工工程程市市场，私私人人住住房投房投资形成的市形成的市场和外商投和外商投资形成的建形成的建设工程市工程市场；按按建建筑筑商商品品的的性性质分分为工工业建建设工工程程市市场，民民用用建建设工工程程市市场，公公用用建建设工工程程市市场，市市政政工工程程市市场，道道路路桥梁梁市市场，装，装饰装修市装修市场，设备安装市安装市场等。等。.2024/7/9208 建筑市场的分类.2023/8/13209 建筑市场的主体和客体（1 1）建筑市）建筑市场的主体的主体发包包工工程程的的政政府府部部门、企企事事业单位位、房房地地产开开发公公司司和和个人个人组成的成的发包人；包人；承承担担工工程程的的勘勘察察设计、施施工工任任务的的建建筑筑企企业组成成的的承承包包人；人；为市市场主体服主体服务的各种中介机构。的各种中介机构。（2 2）建筑市）建筑市场的客体的客体有形的建筑有形的建筑产品品建筑物、构筑物建筑物、构筑物无形的无形的产品品咨咨询、监理等各种智力型服理等各种智力型服务.2024/7/9219 建筑市场的主体和客体.2023/8/1321一、一、发包人包人 发包包人人是是指指具具有有工工程程发包包主主体体资格格和和支支付付工工程程价价款款能能力力的的当当事事人人以以及及取取得得该当当事事人人资格格的的合合法法继承承人人。发包包人人有有时称称发包包单位、建位、建设单位或位或业主、主、项目法人。目法人。业主可以是原企主可以是原企业或或单位、各位、各类开开发公司、个人公司、个人.一、发包人.22建建设单位位 建建设单位是指位是指拥有相有相应的建筑的建筑资金，金，办妥工程建妥工程建设手手续，以建成，以建成该项目达到其目达到其经营适用目的的政府部适用目的的政府部门、事事业单位、企位、企业单位或个人。位或个人。建建设单位聘位聘请设计单位或咨位或咨询单位位请建筑建筑师把自把自己的己的设想逐步想逐步变成成图纸，聘，聘请施工施工单位按照位按照设计图纸，将将设想想变成成实际的工程。的工程。.2024/7/923建设单位.2023/8/1323房地房地产开开发企企业 房地房地产开开发企企业是指在城市及村是指在城市及村镇从事土地开从事土地开发、房屋及基房屋及基础设施和配套施和配套设施开施开发经营业务，依法取得相，依法取得相应资质等等级证书，具有企，具有企业法人法人资格的格的经济实体。体。房地房地产开开发企企业的的资质等等级，按照其，按照其拥有的注册有的注册资本、本、专业技技术人人员和开和开发业绩等条件划等条件划为分一、二、三、四共分一、二、三、四共四个等四个等级。一一级不低于不低于50005000万元；二万元；二级不低于不低于20002000万元；三万元；三级不低于不低于800800万元；四万元；四级不低于不低于100100万元。万元。.2024/7/924房地产开发企业.2023/8/1324二、承包人二、承包人承包人是指被承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体包人接受的具有工程施工承包主体资格的格的当事人以及取得当事人以及取得该当事人当事人资格的合法格的合法继承人。承人。根据协议，作为交易一方的建筑施工企业，负责为交易另一方的建设单位完成某一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的价格取得相应的报酬。承包人有承包人有时也称承包也称承包单位、施工企位、施工企业（建筑法建筑法）、施工）、施工人（人（合同法合同法）。）。承包商具承包商具备的从的从业资格（四个方面的条件）：格（四个方面的条件）：（1 1）拥有符合国家有符合国家规定的注册定的注册资本。本。（2 2）拥有与其有与其资质等等级相适相适应且具有注册且具有注册职业资格的格的专业技技术和管理人和管理人员。（3 3）有从事相）有从事相应建筑活建筑活动所所应有的技有的技术装装备。（4 4）经资格格审查合格，已取得合格，已取得资质证书和和营业执照。照。.2024/7/925二、承包人.2023/8/1325承包方式承包方式.承包方式.26总承包企承包企业（代建公司）（代建公司）总承承包包企企业是是指指对项目目从从立立项到到交交付付使使用用的的全全过程程进行承包的企行承包的企业。工程工程监理理单位位 工工程程监理理单位位，是是指指取取得得监理理资质证书，具具有有法法人人资格格的的工工程程建建设专业管管理理单位位。属属于于工工程程咨咨询类企企业。“监理理”是是我我国国特特有有的的称称呼呼。（综合合资质、专业资质（甲甲、乙乙、丙）丙）.2024/7/927总承包企业（代建公司）.2023/8/1327建筑施工企建筑施工企业 建建筑筑施施工工企企业，也也称称工工程程施施工工企企业，是是指指从从事事土土木木工工程程、建建筑筑工工程程、线路路管管道道设备安安装装工工程程、装装饰工工程程的的新新建建、改改建、建、扩建活建活动的企的企业。在国。在国际上常称上常称为承包商。承包商。工程勘察工程勘察设计企企业 工工程程勘勘察察设计企企业是是指指依依法法取取得得资格格，从从事事工工程程勘勘察察、工工程程设计活活动的的单位位。一一般般情情况况下下，工工程程勘勘察察和和工工程程设计是是业务各自独立的企各自独立的企业。工程勘察工程勘察资质分分为工程勘察工程勘察综合合资质、工程勘察、工程勘察专业资质、工程勘察、工程勘察劳务资质。工程勘察。工程勘察综合合资质只只设甲甲级；工；工程勘察程勘察专业资质根据工程性根据工程性质和技和技术特点特点设立立类别和和级别；工程勘察工程勘察劳务资质不分不分级别。工程工程设计资质分分为工程工程设计综合合资质、工程、工程设计行行业资质、工程、工程设计专项资质。工程。工程设计综合合资质只只设甲甲级；工程工程设计行行业资质和工程和工程设计专项资质根据工程性根据工程性质和技和技术特点特点设立立类别和和级别。.2024/7/928建筑施工企业.2023/8/1328三、中介机构三、中介机构1 1、自律性、自律性组织2 2、公、公证机构机构3 3、咨、咨询代理机构代理机构4 4、检查认证机构机构5 5、公益机构、公益机构 工工程程咨咨询和和服服务单位位主主要要向向业主主提提供供工工程程咨咨询和和管管理理等等智智力力型型服服务。除除了了勘勘察察设计单位位和和监理理单位位外外，从从事事工工程程咨咨询和和服服务的的单位位还有有工工程程咨咨询、信信息息咨咨询、工工程程造造价价咨咨询、工工程程质量量检测、工工程程招招标代理、房地代理、房地产中介、房地中介、房地产测绘等等。等等。.2024/7/929三、中介机构.2023/8/1329 项目二目二 建筑装建筑装饰市市场 建筑装建筑装饰行行业是以民是以民营经济为主体的行主体的行业，是，是最早引入市最早引入市场机制，采用市机制，采用市场化运作的行化运作的行业。.项目二 建筑装饰市场 建筑装饰行业是以民营经30 （一）概述（一）概述 建筑装建筑装饰行行业是一个年青、朝阳的行是一个年青、朝阳的行业，特，特别是近十几年来，建筑装是近十几年来，建筑装饰市市场发展迅速，呈展迅速，呈现出需求量大、施工速度快、更新改造周期出需求量大、施工速度快、更新改造周期缩短的短的特点。特点。.（一）概述.31 1 1、建筑装、建筑装饰工程的概念工程的概念 建筑装建筑装饰装修是指装修是指为使建筑物、构筑物内外使建筑物、构筑物内外空空间达到一定的达到一定的环境境质量要求，使用装量要求，使用装饰装修材装修材料料对建筑物、构筑物外表和内部建筑物、构筑物外表和内部进行修行修饰处理的理的工作和建筑活工作和建筑活动。.1、建筑装饰工程的概念.32 2、建筑装、建筑装饰市市场 建筑装饰市场是指一种使买者和卖者聚集在一起相互交易并决定装饰工程的价格和产量的机制。现在，大的专业划分为公共建筑装饰(简称：公装)与住宅家庭居室装饰(简称：家装)。.2、建筑装饰市场.33 3、几种常、几种常见装装饰工程的市工程的市场特征特征 (1)(1)政府机关及国有企事政府机关及国有企事业单位的建筑装位的建筑装饰工程工程 这些单位委托的装饰装修任务多为大型或巨型建筑物，要求档次高、对外影响大，而且多数代表国家建筑装饰装修业的水平。这类建筑装饰工程基本上是由国内装饰企业承包施工，因为工程量大、要求高，工程往往由几家装饰公司承包施工。.3、几种常见装饰工程的市场特征.34 (2)(2)星星级宾馆饭店装店装饰工程工程 通常宾馆饭店的改造周期约为58年，在装饰市场中占有较大的份额。宾馆饭店装饰工程投资大，装饰档次高，利润也高，是中外装饰企业竞争的主要目标。.(2)星级宾馆饭店装饰工程.35 (3)(3)商商业设施和施和办公楼装公楼装饰工程工程 这类装饰工程的业主多种多样，主要有外国百货公司、国有公司、集体公司、合资公司、股份公司及个体业主等。要求设计合理，新颖独特，选材讲究，造价控制严格，质量高，工期紧。一般不依据国家定额，主要采用公开招标、市场报价或一次报价包干等形式，优质优价，具有市场化和公平竞争的特征。.(3)商业设施和办公楼装饰工程.36 (4)(4)家庭装家庭装饰工程工程 家装与公装有相同之处，但也有较大的差异。前者属于私人消费行为，而后者则属于公共投资或公司投资行为，前者追求的是享受，后者追求的是利润。目的不同，但要求却是一致的，即投资要少，标准要高，质量要令人满意。.(4)家庭装饰工程.37 （二）（二）资质认证及分及分级标准准 1 1、建筑装、建筑装饰工程工程设计资质分分级标准准 2001年1月9日再次修订并以建设20019号文件颁发建筑装饰工程设计企业资质等级标准。建筑装饰设计资质设甲、乙、丙三个级别。.（二）资质认证及分级标准.38主要内容主要内容甲甲级标准准乙乙级标准准丙丙级标准准1、从事建筑装饰设计业务x年以上，独立承担过不少于y项单位工程造价在z万元以上的建筑装饰设计并已建成，无设计质量事故。X=6X=6Y=5Y=5Z=1000Z=1000 X=4 Y=3 Z=500 X=2 Y=3 Z=250 2、单位有较好的社会信誉并有相应的经济实力，工商注册资本不少于X万元 X=100X=100 X=50X=50 X=20X=20表表12 建筑装建筑装饰设计资质分分级标准准.主要内容甲级标准乙级标准丙级标准1、从事建筑装饰设计业务x 39主要内容主要内容甲甲级标准准乙乙级标准准丙丙级标准准3、单位专职技术骨干人员不少于x人，其中，从事建筑装饰设计(建筑学、室内设计、环境艺术、工艺美术、艺术设计专业)的人员不少于y人。建筑装饰设计主持人应具有N级技术职称或相当于N级技术职称的任职资历。X一15 y一8 从事结构、电气、给水排水、暖通、空调专业设计的人员各不少于1人 N=高级 X一10 y一5 从事结构、电气、给水排水专业设计的人员各不少于1人，其他专业人员配置合理 N=高级 X一6 y一3 从事结构、电气专业设计的人员各不少于1人，其他专业人员配置合理 N=中级 4、参加过国家或地方建筑装饰设计标准、规范及标准设计图集的编制工作或行业的业务建设工作。要求不要求不要求.主要内容甲级标准乙级标准丙级标准3、单位专职技术骨干人员 X40主要内容主要内容甲甲级标准准乙乙级标准准丙丙级标准准5、有完善的质量保证体系，技术、经营、人事、财务、档案等管理制度健全 要求要求只要求推行质量管理，有必要的保证体系及管理制度。6、达到国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水甲考核标准 要求要求只要求计算机数量达到专职技术骨干人均一台，计算机施工图出图率不低于75 7、有固定工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15 要求要求承担业务范围承担建筑装饰设计项目的范围不受限制承担民用建筑装饰设计等级二级及二级以下的民用建筑工程装饰设计项目承担民用建筑装饰设计等级三级及三级以下的民用建筑工程装饰设计项目.主要内容甲级标准乙级标准丙级标准5、有完善的质量保证 只要求41 2 2、建筑装修装、建筑装修装饰工程工程专业承包企承包企业资质等等级标准准 建筑装修装饰工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级，资质等级标准见表13。.2、建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准.42主要内容主要内容一一级资质标准准二二级资质标准准三三级资质标准准1、企业近X年承担过Y项以上单位工程造价Z万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。X=5Y=3 Z=1000 或三星级以上宾馆大堂的装修装饰工程施工。X=5Y=2 Z=500 或l0项以上单位工程造价50万元以上的装修装饰工程施工。X=3Y=3 Z=20表表工程工程专业承包企承包企业资质等等级标准准.主要内容一级资质标准二级资质标准三级资质标准X=5X=43主要内容主要内容一一级资质标准准二二级资质标准准三三级资质标准准 2、企业经理具有U年以上从事工程管理工作经历或具有M级职称；总工程师(或技术负责人)具有V年以上从事建筑装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业N级职称；总会计师(或财务负责人)具有R级以上会计职称企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于W人，其中工程技术人员不少于X人，且建筑学或环境艺术、结构、暖通、给水排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于Y人企业具有的P级资质项目经理不少于z人。U=8V=8W=40X=30Y=10Z=5 M=高级N=高级R=中级P=一级U=5V=5W=25X=20Y=5Z=5 M=中级以上 N=中级以上R=中级 P=二级以上U=3V=5W=15X=10Y=2Z=2 M=（无）N=中级以上R=初级P=三级以上.主要内容一级资质标准二级资质标准三级资质标准 2、企业经理具44主要内容主要内容一一级资质标准准二二级资质标准准三三级资质标准准 3企业注册资本金X万元以上，企业净资产Y万元以上。X=1000Y=1200X=500Y=600X=50Y=60 4、企业近X年最高年工程结算收入Y万元以上。X=3Y=3000X=3Y=1000X=3Y=100承包工程范围 可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工。可承担单位工程造价l200万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工。可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工。.主要内容一级资质标准二级资质标准三级资质标准 3企业注册资45 3 3、建筑装、建筑装饰装修工程装修工程设计与施工与施工资质等等级标准准 建筑装饰装修工程设计与施工资质标准设一级、二级、三级三个级别。.3、建筑装饰装修工程设计与施工资质等级标准.46主要内容主要内容一一级标准准二二级标准准三三级标准准企企业资信信1、具有独立企业法人资格要求要求要求2、具有良好的社会信誉并有相应的经济实力，工商注册资本金不少于X万元，净资产不少于Y万元。X=1000Y=1200X=500Y=600X=50Y=603、近五年独立承担过单项合同额不少于X万元的装饰装修工程(设计或施工或设计施工一体)不少于Y项；或者单项合同额不少于Z万元的装饰装修工程(设计或施工或设计施工一体)不少于W项。X=1500Y=2Z=750W=4X=500Y=2Z=250W=4不要求4、近三年每年工程结算收入不少于X万元。X=4000X=1000不要求表表13 建筑装建筑装饰装修工程装修工程设计与施工与施工资质等等级标准准.主要内容一级标准二级标准三级标准1、具有独立企业法人资格要求47主要内容主要内容一一级标准准二二级标准准三三级标准准技技术条条件件 1、企业技术负责人具有不少于X年从事建筑装饰装修工程经历，具有y级注册建造师(Y级结构工程师、y级建筑师、y缴项目经理)执业资格或Z级专业技术职称。X=8Y=一级Z=高级X=6Y=二级及以上Z=中级以上的X=3Y=二级及以上Z=中级以上的 2、企业具有X级注册建造师(X级结构工程师、X级项目经理)执业资格的专业技术人员不少于Y人。X=一级Y=6X=二级及以上Y=5 不要求.主要内容一级标准二级标准三级标准 1、企业技术负责人具有 248主要内容主要内容一一级标准准二二级标准准三三级标准准技技术装装备及及管管理理水水平平1、有必要的技术装备及固定的工作场所。要求要求要求2、有完善的质量管理体系，运行良好。具备技术、安全、经营、人事、财务、档案等管理制度。要求要求只要求：具有完善的技术、安全、合同、财务、档案等管理制度。承担业务范围（建筑幕墙工程除外）可承担各类建筑装饰装修工程的规模不受限制。可承担单项合同额不高于1200万元的建筑装饰装修工程。可承担单项合同额不高于300万元的建筑装饰装修工程。.主要内容一级标准二级标准三级标准技术装备及管理水平1、有必要49（三）行（三）行业管理管理 行业协会运作的机制是法律规范，政府监督，行业自我管理。行业协会的职能是法律规范，行业自律。法律规范，就是要将行业的利益置于国家法律规范之下。行规行约就是行业自律，自律依靠的是制度，制订制度，就是行业立法，行业立法为的是行业服务、行业管理。.（三）行业管理.50