房地产建筑知识课件

房地产建筑知识培培训讲义房地产建筑知识培训讲义1房地房地产建筑知建筑知识建筑物建筑物 定义：定义：广义：人工建筑而成的所有东西。广义：人工建筑而成的所有东西。狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。他活动的空间场所，不包含构筑物。构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。房地产建筑知识建筑物 2房地房地产建筑知建筑知识分类分类 房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同，房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分类方式：现仅介绍其中的几种分类方式：房地产建筑知识分类3房地房地产建筑知建筑知识按使用性按使用性质分分农业建筑农业建筑工业建筑工业建筑居住建筑居住建筑公共建筑公共建筑房地产建筑知识按使用性质分农业建筑工业建筑居住建筑公共建筑4房地房地产建筑知建筑知识1-31-3层4-74-7层8-128-12层1313层以上以上3030层以上以上或或100100米以上米以上低低层多多层小高小高层高高层超高超高层按建筑形态分按建筑形态分房地产建筑知识1-3层4-7层8-12层13层以上30层以上5房地房地产建筑知建筑知识按结构分按结构分砖木结构砖木结构 砖混结构砖混结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构 钢结构钢结构房地产建筑知识按结构分砖木结构 砖混结构钢筋混凝土结构 钢结6房地房地产建筑知建筑知识砖木结构砖木结构 用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低容易准备，费用较低。房地产建筑知识砖木结构7房地房地产建筑知建筑知识 砖混结构砖混结构砖混结构是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖混结构是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混泥土及大部结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混泥土及大部分砖墙承重的结构。分砖墙承重的结构。房地产建筑知识 砖混结构8房地房地产建筑知建筑知识钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。和高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架框架结构、框架剪力墙结构剪力墙结构等。目前等。目前2530层左右的高层住宅通常采用框架层左右的高层住宅通常采用框架剪力剪力墙结构。墙结构。房地产建筑知识钢筋混凝土结构9房地房地产建筑知建筑知识框架结构框架结构框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。活的使用空间，但抗震性能差。房地产建筑知识框架结构10房地房地产建筑知建筑知识剪力墙结构剪力墙结构剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用的结构，称为剪力墙结构。水平作用的结构，称为剪力墙结构。剪力墙的抗侧移刚度很大（沿墙体平面）。它主要用来抵抗水平剪力墙的抗侧移刚度很大（沿墙体平面）。它主要用来抵抗水平作用和承担竖向作用；墙体同时也作为维护及房屋分隔构件。作用和承担竖向作用；墙体同时也作为维护及房屋分隔构件。剪力墙结构可建得很高，主要用于剪力墙结构可建得很高，主要用于12-30层的住宅和旅馆建筑中。层的住宅和旅馆建筑中。它的缺点是空间划分不灵活。它的缺点是空间划分不灵活。房地产建筑知识剪力墙结构11房地房地产建筑知建筑知识框架框架-剪力墙结构剪力墙结构框架框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，这种剪力墙称为框架剪力墙，由它们构成灵活自由的使用空间，满的剪力墙，这种剪力墙称为框架剪力墙，由它们构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。因为，在下部楼层，剪力墙的位移较小，它拉着框架剪力墙结构中的剪力墙。因为，在下部楼层，剪力墙的位移较小，它拉着框架按弯曲型曲线变形，剪力墙承受大部分水平力，上部楼层则相反，剪力墙位移按弯曲型曲线变形，剪力墙承受大部分水平力，上部楼层则相反，剪力墙位移越来越大，有外侧的趋势，而框架则有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲越来越大，有外侧的趋势，而框架则有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的附加水平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水附加水平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小，框架中平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小，框架中也出现相当大的剪力。也出现相当大的剪力。房地产建筑知识框架-剪力墙结构12房地房地产建筑知建筑知识钢结构钢结构以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜；材料匀质性和各向同性好，属理想弹性体，最符合一般筑物特别适宜；材料匀质性和各向同性好，属理想弹性体，最符合一般工程力学的基本假定；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承工程力学的基本假定；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载；建筑工期短；其工业化程度高，可进行机械化程度高的专受动力荷载；建筑工期短；其工业化程度高，可进行机械化程度高的专业化生产；加工精度高、效率高、密闭性好，故可用于建造气罐、油罐业化生产；加工精度高、效率高、密闭性好，故可用于建造气罐、油罐和变压器等。其缺点是耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的承重和变压器等。其缺点是耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的承重骨架、受动力荷载作用的厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、骨架、受动力荷载作用的厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、桥梁和库等大跨结构、高层和超高层建筑等。桥梁和库等大跨结构、高层和超高层建筑等。房地产建筑知识钢结构13房地房地产建筑知建筑知识建筑构造：建筑构造：基础基础地基地基墙体和柱墙体和柱门窗门窗地面、楼板和梁地面、楼板和梁楼梯楼梯屋顶屋顶房地产建筑知识建筑构造：基础地基墙体和柱门窗地面、楼板和梁楼14房地房地产建筑知建筑知识基础：基础：定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。传给下面的地基。按构造形式不同分类：条形基础、独立基础、筏板基础、按构造形式不同分类：条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基础箱型基础（高层常用）、桩基础 房地产建筑知识基础：15房地房地产建筑知建筑知识地基：地基：定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。载的土层或岩层。房地产建筑知识地基：16房地房地产建筑知建筑知识墙体和柱：墙体和柱：竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和自竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和自 重传给基础。重传给基础。墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。房地产建筑知识墙体和柱：17房地房地产建筑知建筑知识门窗：门窗：门的分类：平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；木门的分类：平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；木门、塑钢门、铝合金门等。门、塑钢门、铝合金门等。窗的分类：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗；木窗的分类：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗；木窗、塑钢窗、铝合金窗等。窗、塑钢窗、铝合金窗等。房地产建筑知识门窗：18房地房地产建筑知建筑知识地面、楼板和梁：地面、楼板和梁：梁是跨过空间的横向构件。梁是跨过空间的横向构件。房地产建筑知识地面、楼板和梁：19房地房地产建筑知建筑知识楼梯：楼梯：一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。楼梯的宽度一般在楼梯的宽度一般在1.2米左右。米左右。住宅楼梯的倾斜度一般在住宅楼梯的倾斜度一般在1520o 台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在2025cm、踢步在、踢步在15cm时人时人们的感觉最舒适。们的感觉最舒适。2.80米层高的住宅每跑米层高的住宅每跑9个台阶。个台阶。房地产建筑知识楼梯：20房地房地产建筑知建筑知识屋顶：屋顶：屋顶分平屋顶和坡屋顶。屋顶分平屋顶和坡屋顶。建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。房地产建筑知识屋顶：21房地房地产建筑知建筑知识建筑设备：建筑设备：给水、排水系统给水、排水系统采暖系统采暖系统通信和空调系统通信和空调系统电气设备电气设备燃气供应系统燃气供应系统电梯电梯设备层、管道井设备层、管道井综合布线系统、楼宇智能化综合布线系统、楼宇智能化房地产建筑知识建筑设备：给水、排水系统采暖系统通信和空调系22房地房地产建筑知建筑知识给水、排水系统给水、排水系统给水的方式有：直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱给水的方式有：直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱供水（水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供供水（水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能满足上面楼层用水时，通常分成两个供水区，下层直接供水，上层采能满足上面楼层用水时，通常分成两个供水区，下层直接供水，上层采用设置水泵水箱供水。）用设置水泵水箱供水。）给水的管材目前多采用给水的管材目前多采用PVC管、铝塑管。管、铝塑管。排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用100150的铸铁的铸铁管或管或PVC管材。管材。房地产建筑知识给水、排水系统23房地房地产建筑知建筑知识采暖系统采暖系统采暖系统可分为两类，一是独立采暖；二是集中采暖。采暖系统可分为两类，一是独立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分为两种：集中采暖又可分为两种：热水供暖：采用热水进行供暖，供水温度一般热水供暖：采用热水进行供暖，供水温度一般95度，回水温度一般度，回水温度一般70度。度。这种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。这种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。蒸气采暖：采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快，凉得也快。蒸气采暖：采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快，凉得也快。多用于间歇性采暖建筑，如剧院等。多用于间歇性采暖建筑，如剧院等。集中供暖国家目前提倡采用分户计量式采暖方式，但是由于计量价位的集中供暖国家目前提倡采用分户计量式采暖方式，但是由于计量价位的不确定，大多开发商都没有采用。当前使用最多的是分户控制采暖。不确定，大多开发商都没有采用。当前使用最多的是分户控制采暖。无论是分户计量还是分户控制，现在都没有达到无论是分户计量还是分户控制，现在都没有达到“谁用谁交费，不用不谁用谁交费，不用不交费交费”的状态。的状态。房地产建筑知识采暖系统24房地房地产建筑知建筑知识通信和空调系统通信和空调系统包括电话系统、网络系统、有线系统等。包括电话系统、网络系统、有线系统等。房地产建筑知识通信和空调系统25房地房地产建筑知建筑知识电气设备电气设备包括导线、配电箱、电开关、电表、防雷装置（接闪器包括导线、配电箱、电开关、电表、防雷装置（接闪器（避雷针、避雷带、避雷网）、引下线、接地装置）。（避雷针、避雷带、避雷网）、引下线、接地装置）。房地产建筑知识电气设备26房地房地产建筑知建筑知识燃气供应系统燃气供应系统燃气目前常用的有三种：燃气目前常用的有三种：人工煤气：人工煤气：工业尤其是炼钢及石油加工产业的副产品，其主要成分是工业尤其是炼钢及石油加工产业的副产品，其主要成分是CO，比重与空气相近。使用不当极易发生煤气中毒。现价约为，比重与空气相近。使用不当极易发生煤气中毒。现价约为1元元/立立方左右。方左右。天然气：天然气：蕴藏于地下的可燃气体，主要成分是蕴藏于地下的可燃气体，主要成分是CH4，比空气轻，一旦发，比空气轻，一旦发生泄漏，天然气会飘于上层，不会发生煤气中毒的现象。而且天然气燃生泄漏，天然气会飘于上层，不会发生煤气中毒的现象。而且天然气燃烧后不会产生污染性气体，属绿色环保燃料，全国正大力推广。现价约烧后不会产生污染性气体，属绿色环保燃料，全国正大力推广。现价约为为2元元/立方左右。立方左右。液化石油气：液化石油气：石油产品，成份较复杂，热值高。现价约为石油产品，成份较复杂，热值高。现价约为8.59.5元元/立立方。液化石油气与上述两种燃气的供应系统不同，液化石油气是一个居方。液化石油气与上述两种燃气的供应系统不同，液化石油气是一个居住区一套加压系统。液化石油气一般用于市政燃气管网尚未达到的地区。住区一套加压系统。液化石油气一般用于市政燃气管网尚未达到的地区。房地产建筑知识燃气供应系统27房地房地产建筑知建筑知识电梯：（略）电梯：（略）设备层、管道井设备层、管道井设备层一般用于放置建筑运行机械。多用于高层住宅、设备层一般用于放置建筑运行机械。多用于高层住宅、写字间等。写字间等。综合布合布线系系统、楼宇智能化：宇智能化：房地产建筑知识电梯：（略）28房地房地产建筑知建筑知识建筑材料与识图建筑材料与识图：砖砖水泥水泥钢筋混凝土钢筋混凝土防水材料防水材料三大材、四小材三大材、四小材识图识图房地产建筑知识建筑材料与识图：砖水泥钢筋混凝土防水材料三大材29房地房地产建筑知建筑知识砖砖普通砖的尺寸为普通砖的尺寸为235*115*55mm，因为砖的尺寸，所以才出现了，因为砖的尺寸，所以才出现了12墙、墙、24墙、墙、37墙等的说法。墙等的说法。每每512块普通砖组成块普通砖组成1立方米。立方米。为保护耕地，济南市市区目前已禁止使用粘土砖，提倡使用矿渣砖、粉为保护耕地，济南市市区目前已禁止使用粘土砖，提倡使用矿渣砖、粉煤灰砖。煤灰砖。房地产建筑知识砖30房地房地产建筑知建筑知识水泥水泥水泥的种类很多，目前大多采用硅酸盐水泥。水泥的种类很多，目前大多采用硅酸盐水泥。房地产建筑知识水泥31房地房地产建筑知建筑知识钢筋混凝土钢筋混凝土混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，可以采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，可以较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点，使得较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点，使得建筑物更加稳定。建筑物更加稳定。房地产建筑知识钢筋混凝土32房地房地产建筑知建筑知识防水材料防水材料目前常用的主要是目前常用的主要是SBS（改性卷材）、（改性卷材）、JS（防水涂料）。（防水涂料）。房地产建筑知识防水材料33房地房地产建筑知建筑知识三大材、四小材三大材、四小材三大材：钢材、水泥、木材。三大材：钢材、水泥、木材。四小材：汽柴油、玻璃、沥青、油毡。四小材：汽柴油、玻璃、沥青、油毡。房地产建筑知识三大材、四小材34房地房地产建筑知建筑知识识图（结合图纸进行）识图（结合图纸进行）平面图、立面图、剖面图平面图、立面图、剖面图轴线、标高、尺寸线、比例尺轴线、标高、尺寸线、比例尺建施图、结施图、水施图、电施图、暖施图、通施图建施图、结施图、水施图、电施图、暖施图、通施图房地产建筑知识识图（结合图纸进行）35房地房地产建筑知建筑知识建筑名建筑名词解解释房地产建筑知识36房地房地产建筑知建筑知识墙：墙是建筑物的承重构件和围护构件。作为承重构件，承受着建墙是建筑物的承重构件和围护构件。作为承重构件，承受着建 筑物由屋顶或楼板层传来的荷载，并将这些荷载再传给基础。筑物由屋顶或楼板层传来的荷载，并将这些荷载再传给基础。作为围护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭的作作为围护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭的作 用，内墙起着分隔房间、创造室内舒适环境的作用。用，内墙起着分隔房间、创造室内舒适环境的作用。横墙横墙：凡沿建筑物短轴方向布置的墙称横墙凡沿建筑物短轴方向布置的墙称横墙纵墙纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙称纵墙，纵墙有内纵墙与外纵墙沿建筑物长轴方向布置的墙称纵墙，纵墙有内纵墙与外纵墙 之分之分 山墙：山墙：横向外墙一般称山墙横向外墙一般称山墙窗间墙：窗间墙：在一片墙上，窗与窗或门与窗之间的墙称窗间墙在一片墙上，窗与窗或门与窗之间的墙称窗间墙窗下墙窗下墙 ：窗洞下部的墙称窗下墙窗洞下部的墙称窗下墙 房地产建筑知识墙：墙是建筑物的承重构件和围护构件。作37房地房地产建筑知建筑知识承重墙：承重墙：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色 墙体，打掉会破坏整个建筑结构；承重墙是经过科学计算墙体，打掉会破坏整个建筑结构；承重墙是经过科学计算 的，如果在承重墙上打孔装修，就会一向地基的稳定性。的，如果在承重墙上打孔装修，就会一向地基的稳定性。非承重墙非承重墙：非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一 个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。房地产建筑知识38房地房地产建筑知建筑知识塔楼塔楼：塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕 或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度 和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到层到35层。塔楼一层。塔楼一 般是以一梯般是以一梯4户到一梯户到一梯12户。户。板楼：板楼：板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种 是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼 接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。房地产建筑知识39房地房地产建筑知建筑知识房地产建筑知识40房地房地产建筑知建筑知识板板楼与塔塔楼是是两种不同的建筑形不同的建筑形态。挺拔的塔挺拔的塔楼与平平缓的板的板楼各有各的特色。各有各的特色。房地产建筑知识41房地房地产建筑知建筑知识板板楼的四大的四大优点点南北通透，便于采光通南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，板式住宅多是正南北方向，进深在深在15米左右，南北通透，便于采光米左右，南北通透，便于采光与通通风，而且，而且户型型方正：平面布局合理，各功能空方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板尺度适宜。通常而言，由于板楼的面的面积充裕，因而充裕，因而户型型设计更容易出精品。更容易出精品。板板楼均好性强均好性强眼下一梯眼下一梯两户的小板的小板楼非常受非常受宠，正是因，正是因为整整栋板板楼中各套中各套户型的型的优劣差距很小。劣差距很小。板板楼由于住由于住户不多，居家生活也比不多，居家生活也比较清静。管理成本不高管理成本不高通常而言，板通常而言，板楼的管理成本普遍的管理成本普遍较塔塔楼低廉，除一些配套低廉，除一些配套设施要求施要求较少外，少外，仅外外墙粉刷的日常粉刷的日常维护费用就要比塔用就要比塔楼便宜得多。便宜得多。面面积使用率很高使用率很高板板楼户型的使用率通常高于塔型的使用率通常高于塔楼户型。因型。因为塔塔楼内的的电梯井、候梯梯井、候梯厅、变配配电机房机房等公共等公共设施面施面积较大，都大，都将摊到每到每个业主的主的头上。上。房地产建筑知识板楼的四大优点42房地房地产建筑知建筑知识板板楼的的两项缺点缺点建筑密度低，房价高建筑密度低，房价高板板楼社社区多多属低低层低密度，容低密度，容积率率较低，低，尽管居住舒适性强，但管居住舒适性强，但房价一般比房价一般比较高，特高，特别是在城是在城区内寸土寸金的地段，寸土寸金的地段，为数不多的板不多的板楼也也许只有非工薪只有非工薪阶层才能消才能消费得起。得起。户型格局不宜改造型格局不宜改造板板楼特特别是是砖混混结构的板的板楼墙体起承重作用，不可以体起承重作用，不可以变化，化，这一一点不如塔点不如塔楼的可改造性强。的可改造性强。房地产建筑知识板楼的两项缺点43房地房地产建筑知建筑知识塔塔楼的四大的四大优势节约土地土地资源，房价源，房价较低低由于塔由于塔楼社社区的建筑密度的建筑密度较高，因而可以高，因而可以节约宝贵的土地的土地资源，有效降低每平方米源，有效降低每平方米的房价，的房价，让更多的人安居。更多的人安居。空空间结构灵活，宜于改造活，宜于改造塔塔楼多采用大框架多采用大框架结构，除少，除少数承重梁之外，承重梁之外，户内分隔分隔墙基本都可以拆改，某些塔基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以甚至可以将整整层楼面打通，面打通，灵活分割活分割户型。型。结构强度高，抗震性好强度高，抗震性好高高耸的塔的塔楼由于采用了框架由于采用了框架结构，现场浇筑筑楼板，因而其板，因而其结构强度比板强度比板楼高，抗震高，抗震性性与安全性很好。安全性很好。居高望居高望远，视野野开阔塔塔楼住住户可可尽览都市美景，相信低都市美景，相信低层板板楼的住房是无法的住房是无法领略略这一一份心心旷神怡的感受神怡的感受的。的。房地产建筑知识塔楼的四大优势44房地房地产建筑知建筑知识塔塔楼的的两项缺点缺点均好性差，居住密度高均好性差，居住密度高塔塔楼每每层的住的住户多多为6户以上，甚至高以上，甚至高达12户，数百百户人家人家挤在一在一栋大塔大塔楼里，居住里，居住环境境当然不如板然不如板楼优越。而且，塔越。而且，塔楼每每层都有部分住都有部分住户的采光、通的采光、通风、景、景观等等条件比件比较落后，且不可改落后，且不可改变。面面积使用率不高，存在灰色空使用率不高，存在灰色空间塔塔楼户型的使用率普遍低于板型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且百分点左右，而且户型型内部部的的厨房、餐房、餐厅与洗手洗手间往往不可直接采光、通往往不可直接采光、通风，这样的地方被的地方被称为”灰色空灰色空间”房地产建筑知识塔楼的两项缺点45Thank you!Thank you!谢谢！Thank you!46房地产建筑知识课件47