新项目发展制度——成本估算--课件

新项目发展制度新项目发展制度成本估算成本估算1ppt课件摘要摘要新新项目目发展制度展制度简介介（5）新新项目成本估算体系目成本估算体系（6）q成本估算的作用成本估算的作用（6）q项目目评价工价工组流程流程（7）q主要主要应用表格用表格（8）q应用用标准准测算算报表体系的必要性表体系的必要性（9）q成本估算支持条件成本估算支持条件（10）新新项目成本估算表格目成本估算表格（11）q可研可研报告成本估算表格告成本估算表格（11）q集集团财务分析表格分析表格（12）规划要点工作簿划要点工作簿（13）地价情况工作簿地价情况工作簿（13）附建造附建造标准工作簿准工作簿（13）成本估算工作簿成本估算工作簿（14）q成本估算成本估算计算表格算表格（15）产品品组合工作簿合工作簿（16）多多层工作簿工作簿（17）其它工作簿其它工作簿（18）z成本估算计算成本估算计算（19）q工作流程工作流程（19）q计算方法计算方法（26）固定收费标准固定收费标准（27）直接计算直接计算(修正修正)（28）主要影响因素主要影响因素（29）已知经验数据已知经验数据（30）直接计算和经验数据混合使用直接计算和经验数据混合使用（31）q成本核算方案成本核算方案（32）2ppt课件新项目发展制度简介新项目发展制度简介z城市发展和住宅市场调研报告z项目可行性报告z项目听证会论证 z合作意向合作协议3ppt课件新项目发展制度简介新项目发展制度简介项目概况法律及政策性风险分析市场分析规划设计初步分析工程及销售计划投资收益分析管理资源配置综合分析与建议竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 在新城市开发需要补充的内容 z城市发展和住宅市场调研报告z项目可行性报告项目可行性报告z项目听证会论证 z合作意向合作协议4ppt课件新项目发展制度简介新项目发展制度简介项目概况法律及政策性风险分析市场分析规划设计初步分析工程及销售计划投投资收益分析收益分析管理资源配置综合分析与建议竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 在新城市开发需要补充的内容 z城市发展和住宅市场调研报告z项目可行性报告项目可行性报告z项目听证会论证 z合作意向合作协议z成本测算z税务分析z经济效益分析z项目资金预测5ppt课件新项目成本估算体系新项目成本估算体系成本估算的作用成本估算的作用是是测算新算新项目投目投资回回报情况的依据情况的依据z从成本角度反馈产品规划方案的修改方向从成本角度反馈产品规划方案的修改方向z反映成本和市场预期售价的关系反映成本和市场预期售价的关系z是制定目标控制成本的基础是制定目标控制成本的基础市场预期售价市场预期售价预期利润预期利润开发成本开发成本6ppt课件新项目成本估算体系新项目成本估算体系项目评价工作流程项目评价工作流程设计部设计部销售部销售部成本管理部成本管理部项目发展部项目发展部财务管理部财务管理部地块现状、地价地块现状、地价成本成本市场定位市场定位产品方案产品方案付款节奏付款节奏周边配套周边配套地块现状地块现状成本成本规划要规划要点建造点建造标准标准销售节奏、开发节奏销售节奏、开发节奏收益情况收益情况收收益益情情况况收益情况收益情况收益情况收益情况7ppt课件新项目成本估算体系新项目成本估算体系主要应用表格主要应用表格可研报告成本可研报告成本估算表格估算表格集团财务分析集团财务分析表格表格成本估算计算成本估算计算表格表格8ppt课件新项目成本估算体系新项目成本估算体系 应用标准测算报表体系的必要性应用标准测算报表体系的必要性项目决策科学化 定量分析；全面、多角度分析；动态分析；程序规范。项目决策效率 便于计算、便于理解、便于检查。9ppt课件新项目成本估算体系新项目成本估算体系成本估算支持条件成本估算支持条件 销售部销售部分期、分类产品分期、分类产品销售价格销售价格销售部销售部满足销售节奏满足销售节奏开发节奏开发节奏销售部销售部销售节奏销售节奏设计部设计部主要建材选型及标准，详见附表形式主要建材选型及标准，详见附表形式产品建造标准产品建造标准设计部设计部不同方案、不同容积率，详见附表形式不同方案、不同容积率，详见附表形式规划设计要点规划设计要点项目发展部项目发展部电力、供热电力、供热基础设施情况基础设施情况项目发展部项目发展部场地标高、现有水电容量、地下障碍情况场地标高、现有水电容量、地下障碍情况交地标准交地标准支持部门支持部门说说 明明支持条件支持条件10ppt课件新项目成本估算表格新项目成本估算表格 可研报告成本估算表格可研报告成本估算表格 项目总投资项目总投资财务费用财务费用销售费用销售费用管理费用管理费用开发成本合计开发成本合计开发间接费开发间接费配套设施费配套设施费园林环境费园林环境费社区管网工程费社区管网工程费主体安装工程费主体安装工程费主体建筑工程费主体建筑工程费开发前期准备费开发前期准备费土地获得价款土地获得价款单位成本（元单位成本（元/m2）投资总额（万元）投资总额（万元）成本项目成本项目表表表表1 111ppt课件新项目成本估算表格新项目成本估算表格 集团财务分析表格工作簿集团财务分析表格工作簿钩稽关系稽关系检查表表可行性指可行性指标规划要点划要点地价情况地价情况税税费说明明成本估算成本估算附建造附建造标准准z工程付款节奏工程付款节奏z现金流量表现金流量表z附资金计划附资金计划z开发计划开发计划z利润测算利润测算z敏感性分析敏感性分析表表表表2 212ppt课件新项目成本估算表格新项目成本估算表格 集团财务分析表格工作簿集团财务分析表格工作簿规划要点工作簿规划要点工作簿规划要点工作簿规划要点工作簿地价情况工作簿地价情况工作簿地价情况工作簿地价情况工作簿附附附附-建造标准工作簿建造标准工作簿建造标准工作簿建造标准工作簿13ppt课件新项目成本估算表格新项目成本估算表格 财务分析表格工作簿财务分析表格工作簿成本估算工作簿成本估算工作簿成本估算工作簿成本估算工作簿 主体建筑工程费主体建筑工程费三三项目总投资项目总投资报批报建费报批报建费2规划设计费规划设计费（2）坐标放线收费坐标放线收费 勘查丈量费勘查丈量费（1）勘察设计费勘察设计费1开发前期准备费开发前期准备费二二土地获得价款土地获得价款一一估算依据与估算依据与对比项目差对比项目差异说明异说明对比对比项目项目成本成本单位单位成本成本（元（元/m2)总成本总成本（万元）（万元）地地下下车车位位商商业业网网点点地地上上车车库库高高层层小小高高层层连连排排别别墅墅多多层层成本项目成本项目序号序号14ppt课件新项目成本估算表格新项目成本估算表格 成本估算计算表格工作簿成本估算计算表格工作簿产品品组合合综合合TOWNHOUSE多多层小高小高层高高层地上地上车库地下地下车库网点网点z报批报建费用报批报建费用z配套建筑明细配套建筑明细z规划设计费规划设计费z增加成本增加成本z水电增容费水电增容费表表表表3 3钩稽关系钩稽关系15ppt课件新项目成本估算表格新项目成本估算表格 成本估算计算表格工作簿成本估算计算表格工作簿产品组合工作簿产品组合工作簿产品组合工作簿产品组合工作簿16ppt课件新项目成本估算表格新项目成本估算表格 成本估算计算表格工作簿成本估算计算表格工作簿 主体建筑工程费主体建筑工程费三三项目总投资项目总投资报批报建费报批报建费2规划设计费规划设计费（2）坐标放线收费坐标放线收费 勘查丈量费勘查丈量费（1）勘察设计费勘察设计费1开发前期准备费开发前期准备费二二土地获得价款土地获得价款一一估算依据与对比项目差估算依据与对比项目差异说明异说明对比对比项目项目成本成本单单位成本位成本（元（元/m2)总成本总成本（万元）（万元）成本项目成本项目序号序号估算依据说明估算依据说明多层工作簿多层工作簿多层工作簿多层工作簿17ppt课件新项目成本估算表格新项目成本估算表格 成本估算计算表格工作簿成本估算计算表格工作簿其它工作簿其它工作簿其它工作簿其它工作簿18ppt课件成本估算计算成本估算计算工作流程工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土 地 方 面规划设计方面土 地 价 格红线外配套情况土 地 现 状19ppt课件成本估算计算成本估算计算工作流程工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土 地 方 面规划设计方面产 品 形 式规 划 条 件20ppt课件成本估算计算成本估算计算工作流程工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土 地 方 面规划设计方面产 品 形 式规 划 条 件容 积 率配套建筑21ppt课件成本估算计算成本估算计算工作流程工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土 地 方 面规划设计方面产 品 形 式规 划 条 件装修定位采暖方式结构形式产品类型22ppt课件成本估算计算成本估算计算工作流程工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本参 照 项 目相关文件法规经 验 数 值工程造价方面开发建设方面23ppt课件成本估算计算成本估算计算工作流程工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本按产品类别分类计算公共部分按比例摊销24ppt课件成本估算计算成本估算计算工作流程工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本各单类产品单项总价汇总总价除以总可售面积得出单位成本25ppt课件成本估算计算成本估算计算计算方法计算方法已知固定收已知固定收费标准准直接直接计算（修正）算（修正）已知已知经验数据数据直接直接计算和已知算和已知经验数据相数据相结合合26ppt课件成本估算计算方法成本估算计算方法 固定收费标准固定收费标准开开发前期准前期准备费 规划划设计费 报批批报建建费董迅：董迅：不关我的事！不关我的事！人家有文！人家有文！27ppt课件成本估算计算方法成本估算计算方法 直接计算（修正）直接计算（修正）土地土地获得价款得价款主体建筑工程主体建筑工程费主体安装工程主体安装工程费园林园林环境境费配套工程配套工程费开开发间接接费28ppt课件成本估算计算方法成本估算计算方法 直接计算（修正）直接计算（修正）1.红线外配套情况（长春项目）红线外配套情况（长春项目）2.土地现状、付款方式土地现状、付款方式3.产品形式（类型、结构、装饰、采暖）产品形式（类型、结构、装饰、采暖）4.容积率容积率5.配套建筑配套建筑6.户均面积户均面积7.开发周期开发周期主要影响因素主要影响因素29ppt课件成本估算计算方法成本估算计算方法 已知经验数据已知经验数据社区管网社区管网费期期间费30ppt课件成本估算计算方法成本估算计算方法 直接计算和经验数据混合使用直接计算和经验数据混合使用31ppt课件成本估算计算成本估算计算核算方案核算方案土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境费配套设施费开发间接费期间费用住宅商业地上车库地下车库配套建筑32ppt课件谢谢大家的聆听谢谢大家的聆听！欢迎沟通、迎沟通、欢迎指教迎指教共同共同创新成本管理思想和手段新成本管理思想和手段z欲知后事如何，且听老曹分解欲知后事如何，且听老曹分解33ppt课件产品价格构成和利润的产生产品价格构成和利润的产生产品价格构成产品价格构成利润如何产生利润如何产生售后服务售后服务设设 计计建建 造造销售（回款）销售（回款）购置土地购置土地附加产品配给附加产品配给基本产品配给基本产品配给品牌、物业、园林、环境、售后服务等品牌、物业、园林、环境、售后服务等34ppt课件