宝能太古城价格报告

宝能太古城价格报告1“稳中求高稳中求高这不仅仅是一份价格策略，更是这不仅仅是一份价格策略，更是“如何实如何实现理想价格的方案现理想价格的方案定价目标定价目标2 推售策略指导定价推售策略指导定价 准客户指导定价准客户指导定价 报告目录报告目录 市场大势动态指导定价 市场比较静态指导定价 如何实现如何实现3市场市场静态静态比准比准市场走势市场走势指导指导考虑销售速度考虑销售速度推售推售策略策略指导指导准客户准客户指导指导【“四维四维 定价】定价】通过市场静态比准得出通过市场静态比准得出“客观的市场价，根据后续的市场走势和本工程的推售策略、营客观的市场价，根据后续的市场走势和本工程的推售策略、营销目标进行修正，从而得出销目标进行修正，从而得出“基准价，最后根据本工程准客户的指导，得出基准价，最后根据本工程准客户的指导，得出“临界精准临界精准价价4区域区域楼盘名称楼盘名称建筑面积建筑面积建筑形式建筑形式容积率容积率产品或者预计产品产品或者预计产品核心卖点核心卖点入市时间入市时间罗湖幸福里11万超高层7.6两房95平米,三房140-180平米都市综合体2009年7月下旬样板间开放福田新世界四季山水14.6万高层4.1170平米拼合大平面拼合大平面自然景观已经接近尾盘销售，剩余10%在售天安高尔夫珑园14.8万高层4.27150平米以上大平面高尔夫景观持续销售南山宝能项目28万高层3.5公寓、小复式、大平面地段、配套2009年7月4日营销中心开放颐安阅海1.6万高层260-89平米小复式地段，景观2009年5月，现还剩余2套样板间招商海月五期9.7万高层2.45140200平米全拼合拼合品牌、配套2008年9月红树西岸约26万高层3.4117-520平米精装豪宅海景、智能化封盘中兰溪谷14.7高层/TH2.4170-250平米大平面山景、片区持续销售新天9万高层2160230平米的四房、五房地段、配套2009年8月售楼处开放曦湾4.9万高层/别墅280-130平米的两房和三房，360-400的别墅环境、配套高层已经销售完毕，别墅2009年8月开盘中信红树湾5期9.2万高层/TH3.18约200平米以上大平面自然景观09年8月推售13栋A、B，7月份推小高层浪琴半岛花园8.5万高层2.9175-179四房以及TH海景、高尔夫还剩余20套单位持续销售半岛城邦二期20万超高层/高层3.4110-220平米三房四房海景持续销售鸿威10万高层2140平米三房、150-176平米四房区域2009年底三湘海尚29万高层/别墅3.2140-200高层大平面科技住宅2009年8月开盘梅林关圣莫丽斯30万高层/别墅1.2158三房，180-220四房山湖大宅3期第3批1号楼，5号楼除开发商保留单位外已经售罄星河丹堤20万高层/别墅1.8高层（复式、大平面）、别墅山景、湖景现在还有80套单位在售，以及部分开发商保留单位09年下半年重点工程供给量年下半年重点工程供给量新增供给量不多，根本为存量在售的情况，市场整体供给量不大，市场的新增供新增供给量不多，根本为存量在售的情况，市场整体供给量不大，市场的新增供给量主要集中在后海湾，新盘公寓类工程仅太古城、中信红树湾公寓给量主要集中在后海湾，新盘公寓类工程仅太古城、中信红树湾公寓57月月8月月9月月10月月11月月12月月三湘海尚认筹中，8月底开盘纯水岸五期270-306复式大宅认筹中兰溪谷(159套170平米四房200平米五房卓越维港5套样板房1套毛坯房星河丹堤E、F140套150-178平层与200以上复式持续在售深圳湾片区中信红树湾认筹中皇庭港湾(8套)鸿威海怡湾8月2日售楼处开放，9月底开盘新天湾畔建设中预计10月开盘颐安阅海除开发商保存单位外现还有2套样板间在售曦湾别墅8月开售其他片区红树西岸封盘中浪琴半岛持续销售中还有20多套单位半岛城邦二期(持续销售中珑园(持续销售中宝能太古城7月4日营销中心正式开放、预计8月底南区开盘圣莫丽斯3期3批7月4日开盘，除开发商保存单位外已经售罄，余下单位后期推出09年下半年重点工程供给量年下半年重点工程供给量持续推售的工程存量较少，在同期推售的工程中和本工程在物业类持续推售的工程存量较少，在同期推售的工程中和本工程在物业类型上不存在竞争型上不存在竞争市场存量市场存量新增供给量新增供给量中信红树湾13栋A/B座单位在8月份开盘出售，公寓于7月中旬出售华润幸福里90-180平米，3栋超高层6定价过程定价过程 比较对象选取比较对象选取比较维度选取比较维度选取比较打分定价比较打分定价市场比较指导定价市场比较指导定价 7一级比较一级比较次级比较次级比较宝宝能能太太古古城城南区公寓南区公寓星河世纪星河世纪沙沙河河世世纪公寓纪公寓世金汉宫世金汉宫中中信信红红树树湾湾果岭公寓果岭公寓佳佳 兆兆 业业 酒酒店式公寓店式公寓一级竞争一级竞争:中信红树湾果岭公寓中信红树湾果岭公寓(物业类型相同和颐安阅海同片区新推工程，其产品打物业类型相同和颐安阅海同片区新推工程，其产品打造和定价对本工程起到较大的影响造和定价对本工程起到较大的影响次级竞争次级竞争:物业类型相似的工程，市场上具有代表意义的二手公寓，同片区近期销售工程物业类型相似的工程，市场上具有代表意义的二手公寓，同片区近期销售工程金地名津金地名津南区公寓市场比准对象南区公寓市场比准对象颐安阅海颐安阅海曦湾曦湾华润幸福里华润幸福里8定价过程定价过程 比较对象选取比较对象选取比较维度选取比较维度选取比较打分定价比较打分定价市场比较指导定价市场比较指导定价 912维度横向比照法维度横向比照法10序号序号得分要素得分要素（置业关注点）（置业关注点）权重权重1区域价值认可度10%2周边配套（生活、教育、商务、医疗等）10%3交通便利性6%4自身配套(大盘优势)15%5社区规划（社区环境）5%6户型结构(赠送附加值)15%7主要景观资源7%8产品品质（户梯比、层高、智能化、选材用料等）6%9物业管理6%10豪宅形象（线上形象支撑）7%11豪宅形象（现场展示支撑）8%12发展商品牌5%100%100%产品比较维度产品比较维度11打分标准说明打分标准说明非常好非常好较好较好一般一般较差较差12维度维度1：区域价值认可度：区域价值认可度区域价值认可度主要指：市场上的客户对区域价值、配套、交通等方面的综区域价值认可度主要指：市场上的客户对区域价值、配套、交通等方面的综合认知度，区域认可度越高，相应的该区域上的物业价值越高，客户的关注合认知度，区域认可度越高，相应的该区域上的物业价值越高，客户的关注度越高度越高后海湾的区域价值经过后海湾的区域价值经过08年年3个工程的推动已经成为深圳备受个工程的推动已经成为深圳备受关注的片区，但关注的片区，但09年，将逐渐走入高潮阶段，各方面的条件年，将逐渐走入高潮阶段，各方面的条件在在09年到达最成熟年到达最成熟目前的区域认可度高，社会关注度高目前的区域认可度高，社会关注度高得分评级得分评级13维度维度2：周边配套：周边配套八大城市资源体系八大城市资源体系周边配套主要指：生活所需的各项配套是否齐全程度以及配套的档次和级周边配套主要指：生活所需的各项配套是否齐全程度以及配套的档次和级别，包括商场、医疗、学校、交通、金融、商务等别，包括商场、医疗、学校、交通、金融、商务等得分评级得分评级海陆空立体交通网络海陆空立体交通网络深圳第三金融中心深圳第三金融中心顶级商务资源顶级商务资源全球总部基地全球总部基地深圳人文高地深圳人文高地滨海生态名片滨海生态名片顶级休闲运动比赛场地顶级休闲运动比赛场地顶级商业资源顶级商业资源规划中本工程拥有最完备的周边资源配套，但目前尚未成型规划中本工程拥有最完备的周边资源配套，但目前尚未成型但是，工程多项配套为规划中的配套，需要1-2年的时间才可以成熟14维度维度3：交通便利性：交通便利性本工程该指标解析：本工程该指标解析：地铁地铁2号线无缝接驳，将深圳最精华资源一线相连号线无缝接驳，将深圳最精华资源一线相连滨河大道、深南大道、东滨路、沙河西路、科苑路、中心大道滨河大道、深南大道、东滨路、沙河西路、科苑路、中心大道构建构建区域内部井字型交通网络区域内部井字型交通网络西部通道仅在咫尺，便利到达香港国际机场、中环等西部通道仅在咫尺，便利到达香港国际机场、中环等蛇口国际邮轮母港，打造海上交通平台蛇口国际邮轮母港，打造海上交通平台本工程拥有无可比较的海陆空立体交通网络本工程拥有无可比较的海陆空立体交通网络交通便利性主要指：交通便利的程度、区域可达性、包括区域内部、区域交通便利性主要指：交通便利的程度、区域可达性、包括区域内部、区域之间、境内外的便利性之间、境内外的便利性得分评级得分评级15维度维度4：自身配套：自身配套本工程具备后海湾片区最齐全的自身配套，但须考本工程具备后海湾片区最齐全的自身配套，但须考虑商业的双刃剑效应虑商业的双刃剑效应自身配套主要指：工程自身规划的配套设施，包括会所、泳池、商业配套、自身配套主要指：工程自身规划的配套设施，包括会所、泳池、商业配套、社区配套等，自身配套的齐全程度可最直接的为客户带来最便利的生活社区配套等，自身配套的齐全程度可最直接的为客户带来最便利的生活43万平米大社区万平米大社区10万平米商业，集国际一线品牌主力店、休闲娱乐、高档餐万平米商业，集国际一线品牌主力店、休闲娱乐、高档餐饮于一体饮于一体地铁二号线无缝接驳，地铁成为太古城的私家交通工具地铁二号线无缝接驳，地铁成为太古城的私家交通工具1300平米商务泛会所、平米商务泛会所、3泳池奢华配套泳池奢华配套得分评级得分评级商业是把双刃剑，在来访客户中有不少客户担忧商业带来的人流嘈杂会对生活有影响，对工程商业的高端定位将来能否兑现有一定的质疑16维度维度5：社区规划：社区规划本工程的社区规划较为合理本工程的社区规划较为合理社区规划主要指：包括建筑排布、商业规划、园林规划的合理性，是否便于社区规划主要指：包括建筑排布、商业规划、园林规划的合理性，是否便于使用，社区规划的合理性关系到客户生活的便利性和物业档次使用，社区规划的合理性关系到客户生活的便利性和物业档次本工程虽然建筑密度较高，但是每栋楼之间的楼间距较宽本工程虽然建筑密度较高，但是每栋楼之间的楼间距较宽所有的建筑均一面临路，有一定的噪音影响所有的建筑均一面临路，有一定的噪音影响本工程北区拥有大型中心园林，业主可便利的使用，南区主本工程北区拥有大型中心园林，业主可便利的使用，南区主要为裙楼顶部的园林，面积较小要为裙楼顶部的园林，面积较小得分评级得分评级17维度维度6：户型结构：户型结构户型结构主要指：户型平面布局的合理性，朝向、通透性、是否方正、赠送户型结构主要指：户型平面布局的合理性，朝向、通透性、是否方正、赠送面积、梯户比等，是客户购置时非常重要的因素面积、梯户比等，是客户购置时非常重要的因素南区由于户型面积较小，户型排布具有一定的局限性，局部南区由于户型面积较小，户型排布具有一定的局限性，局部户型不是南北通透，梯户比较高，大局部的户型的客厅和卧户型不是南北通透，梯户比较高，大局部的户型的客厅和卧室方正实用，采光好，但厨房和卫生间采光较差，有些几乎室方正实用，采光好，但厨房和卫生间采光较差，有些几乎为黑房，且布局不利于摆放家私电器为黑房，且布局不利于摆放家私电器本工程赠送面积不多，相对于本工程赠送面积不多，相对于“颐安阅海、曦湾来说存在颐安阅海、曦湾来说存在较大差异较大差异得分评级得分评级18维度维度7：景观资源：景观资源景观资源主要指：社区外部的自然资源和社区内部的景观资源，如山湖林海景观资源主要指：社区外部的自然资源和社区内部的景观资源，如山湖林海的自然景观，以及社区内园林绿化景观，为客户带来视觉和感官上的享受的自然景观，以及社区内园林绿化景观，为客户带来视觉和感官上的享受东向高层可在前排建筑的夹缝中看局部海景，其余楼栋无海东向高层可在前排建筑的夹缝中看局部海景，其余楼栋无海景资源景资源北区中低楼层主要看北区中低楼层主要看1万余平米中心园林景观，高楼层局部可万余平米中心园林景观，高楼层局部可看海景，主要为楼栋景观看海景，主要为楼栋景观南区的园林资源较为有限，低楼层看园林景观，中高楼层东南区的园林资源较为有限，低楼层看园林景观，中高楼层东南面可看局部海景，其余朝向缺乏景观资源南面可看局部海景，其余朝向缺乏景观资源得分评级得分评级19维度维度8：产品品质：产品品质产品品质主要指：产品的用材用料、智能化设施、现场硬件展示等产品品质主要指：产品的用材用料、智能化设施、现场硬件展示等本工程在建筑本体、立面用材、智能化配置上无特别的亮点，本工程在建筑本体、立面用材、智能化配置上无特别的亮点，但是可以通过如下的几个措施提升产品品质，提升客户的感但是可以通过如下的几个措施提升产品品质，提升客户的感知知1、南区精装样板房的用材用料、南区精装样板房的用材用料2、公共空间的包装，包括泛会所、主入口、商业街的包装、公共空间的包装，包括泛会所、主入口、商业街的包装3、设置装修标准展示区、材料及智能化展示区，通过高档、设置装修标准展示区、材料及智能化展示区，通过高档、美观的形式提升客户对于产品品质的感知美观的形式提升客户对于产品品质的感知附加值升级，展示升级附加值升级，展示升级得分评级得分评级该项指标与现场展示关系密切该项指标与现场展示关系密切注明：在本工程实际打分中已经参加期望值，如在未来执行不到位，需要进行打折注明：在本工程实际打分中已经参加期望值，如在未来执行不到位，需要进行打折20维度维度9：物业管理：物业管理物业管理主要指：物管公司的品牌和美誉度，物管效劳内容和人员形象物业管理主要指：物管公司的品牌和美誉度，物管效劳内容和人员形象 第一太平为本工程的物管参谋，非直接管理，在物管上不能第一太平为本工程的物管参谋，非直接管理，在物管上不能给到客户充足的信心，对销售没有太大的促进作用，由于物给到客户充足的信心，对销售没有太大的促进作用，由于物管方面现未最终确认，建议从以下方面提升物管效劳水平管方面现未最终确认，建议从以下方面提升物管效劳水平南区公寓要为客户量身打造五星级酒店式的效劳标准南区公寓要为客户量身打造五星级酒店式的效劳标准在销售期间，现场的所有物管效劳人员必须经过严格的培训，通在销售期间，现场的所有物管效劳人员必须经过严格的培训，通过外在的形象和专业的效劳来提升客户感知过外在的形象和专业的效劳来提升客户感知效劳升级效劳升级得分评级得分评级注明：在本工程实际打分中已经参加期望值，如在未来执行不到位，需要进行打折注明：在本工程实际打分中已经参加期望值，如在未来执行不到位，需要进行打折21维度维度10：豪宅形象：豪宅形象线上形象支撑线上形象支撑线上豪宅形象支撑主要指：线上的广告语、画面形象带给客户对工程档次的线上豪宅形象支撑主要指：线上的广告语、画面形象带给客户对工程档次的直观感受直观感受本工程的线上形象大气有高度，客观来讲，目前工程的形象本工程的线上形象大气有高度，客观来讲，目前工程的形象和三湘相比略差一点，三湘已经有一段时间的推广期，本工和三湘相比略差一点，三湘已经有一段时间的推广期，本工程真正的气势还未起来，在后续的推广中需要加强形象打造程真正的气势还未起来，在后续的推广中需要加强形象打造和推广力度，应始终坚持和推广力度，应始终坚持“第一阵营豪宅的姿态，将深圳第一阵营豪宅的姿态，将深圳湾唯一湾唯一43万平米都市综合体的概念深入人心，在短时间内赶万平米都市综合体的概念深入人心，在短时间内赶超三湘，成为深圳湾最具代表性的工程超三湘，成为深圳湾最具代表性的工程得分评级得分评级形象升级形象升级注明：在本工程实际打分中已经参加期望值，如在未来执行不到位，需要进行打折注明：在本工程实际打分中已经参加期望值，如在未来执行不到位，需要进行打折22维度维度11：豪宅形象：豪宅形象现场展示支撑现场展示支撑线下豪宅形象支撑主要指：现场的展示、效劳是否符合一线豪宅的形象定位，线下豪宅形象支撑主要指：现场的展示、效劳是否符合一线豪宅的形象定位，从客户最直接接触的方面入手提升客户感知度从客户最直接接触的方面入手提升客户感知度由于场地现有条件限制，希望从以下几方面支撑豪宅形象由于场地现有条件限制，希望从以下几方面支撑豪宅形象1、营销中心、看楼通道、样板房的打造，从每一处细节表达、营销中心、看楼通道、样板房的打造，从每一处细节表达豪宅档次豪宅档次2、现场效劳，提供一流的星级酒店式的效劳、现场效劳，提供一流的星级酒店式的效劳3、商业街的包装，让客户通过现场感知工程的商业价值，使、商业街的包装，让客户通过现场感知工程的商业价值，使其眼见为实其眼见为实现场展示升级现场展示升级得分评级得分评级注明：在本工程实际打分中已经参加期望值，如在未来执行不到位，需要进行打折注明：在本工程实际打分中已经参加期望值，如在未来执行不到位，需要进行打折23维度维度12：开展商品牌：开展商品牌开展商品牌主要指：开展商过往开发的工程在市场上的认可度和美誉度，目开展商品牌主要指：开展商过往开发的工程在市场上的认可度和美誉度，目前正在销售工程的现场打造和效劳品质前正在销售工程的现场打造和效劳品质本工程的开展商品牌可通过如下几个方面进行提升本工程的开展商品牌可通过如下几个方面进行提升1、现场展示所表达的产品品质包括营销中心、看楼通道、现场展示所表达的产品品质包括营销中心、看楼通道、样板房样板房2、通过现场的效劳水平提升客户美誉度、通过现场的效劳水平提升客户美誉度3、工程的销售结果、工程的销售结果做好自己，提升美誉度做好自己，提升美誉度得分评级得分评级注明：在本工程实际打分中已经参加期望值，如在未来执行不到位，需要进行打折注明：在本工程实际打分中已经参加期望值，如在未来执行不到位，需要进行打折24得分要素得分要素（置业关注点）（置业关注点）权重权重得分得分区域价值认可度10%周边配套（生活、教育、商务、医疗等）10%交通便利性6%自身配套(大盘优势)15%社区规划（社区环境）5%户型结构(赠送附加值)15%主要景观资源7%产品品质（户梯比、层高、智能化、选材用料等）6%物业管理6%豪宅形象（线上形象支撑）7%豪宅形象（现场展示支撑）8%发展商品牌5%本工程得分考虑本工程得分考虑得分最高得分最低25定价过程定价过程 比较对象选取比较对象选取比较维度选取比较维度选取比较打分定价比较打分定价市场比较指导定价市场比较指导定价 26南区公寓市场比准对象南区公寓市场比准对象南区公寓南区公寓VS一手工程一手工程中信红树湾果岭公寓华润幸福里沙河世纪精装公寓颐安阅海曦湾二手工程二手工程星河世纪金地名津佳兆业酒店式公寓世金汉宫酒店式公寓27中信红树湾湾区果岭公寓中信红树湾湾区果岭公寓【推售时间】【推售时间】2021年年1月月1日推售一日推售一次，第二批单位约在次，第二批单位约在7月月20日左右推售日左右推售【工程建筑面积】【工程建筑面积】1.9万万【建筑类型及规模】【建筑类型及规模】1栋高层，栋高层，29层层【工程总套数】【工程总套数】383套套【认筹方式】交【认筹方式】交5万元认购金万元认购金【梯户比】准现楼【梯户比】准现楼【核心卖点】【核心卖点】【主要配套】【主要配套】是否合拼户型是否合拼户型梯户比梯户比【价格】对外价格】对外2.5万伪年初的开盘万伪年初的开盘价格，但多数为老业主购置，老业主成价格，但多数为老业主购置，老业主成交价格约为万交价格约为万【交楼标准】精装修交楼，据称精装【交楼标准】精装修交楼，据称精装修标准修标准3000元元/平米平米【入伙时间】【入伙时间】2021年年10月底，视具月底，视具体工程装修进度体工程装修进度果岭果岭梯户比：梯户比：3梯梯16户户片区认可度片区认可度该片区由中信红树湾及红树西岸项目带动起来，已经得到深圳市场的认可，红树湾片区，已经成为深圳最为高档的豪宅片区之一发展商品牌发展商品牌深圳中信红树湾房地产有限公司交通（是否地铁物业）交通（是否地铁物业）地铁2号线沿线周边配套周边配套周边大型商业有京基百纳广场，世纪假日广场、海岸城等；内部配套包括幼儿园、休闲广场，会所、恒温泳池、健身房、娱乐室、书吧、桌球室、咖啡吧等；教育资源包括华侨城中学、滨海实验小学，培基国际幼儿园主要景观资源主要景观资源园林景观，部分单位有海景社区规划社区规划/配套配套u会所功能游泳池,影院,羽毛球场,网球场,健身房,SPA,阅览室等产品品质产品品质户梯比户梯比3 3梯梯1616户户车位户数比车位户数比标准层高标准层高/净高净高3 3米层高米层高实用率实用率公寓公寓72%72%选材用料选材用料TCL电视，海尔空调，杜拉维特洁具智能化智能化数字可视对讲数字可视对讲户型结构户型结构（合拼（合拼/纯粹）纯粹）部分合拼部分合拼/复式复式赠送面积赠送面积附加值附加值中信红树湾整体品牌及配套中信红树湾整体品牌及配套形象展示形象展示楼盘关注度高楼盘关注度高,但果岭公寓部分样板房一般，感觉并非特别高档，软性展示面佳但果岭公寓部分样板房一般，感觉并非特别高档，软性展示面佳物业管理物业管理物管公司物管公司百利行百利行物管费物管费中信红树湾湾区果岭公寓中信红树湾湾区果岭公寓华润幸福里华润幸福里【推售时间】网上公布将和万象城LV旗舰店开业同步推售，但实际上在7月4日已经内部解筹【工程建筑面积】11万【主力户型】95经济两房，140-145平米舒适两房，180平米豪华型三房【建筑类型及规模】3栋超高层，49层，楼高164.4米，目前销售已经到达3栋【工程总套数】768套【认筹情况】：交50万认一个筹【工程进度】准现楼【交楼标准】精装修交楼，对外没有精装报价，精装标准本钱价大约在5000元/平米【销售情况】：7月4日内部解筹，推出210套，销售率实现80%，目前剩余11套143平米的单位，其他售罄【价格】：顶层最高价5万，对外报价均价4万，实收均价3.8万，9%为内部购置梯户比：梯户比：2梯梯3户户A：幸福里住宅B：君悦酒店C：华润万象城D：华润大厦片区及项目认可度片区及项目认可度该区域为深圳最成熟的金融、商业中心，幸福里基于华润万象城的成熟配套，在豪宅市场中的地位很高，为一线城市豪宅的领导者发展商品牌发展商品牌华润深圳有限公司 交通（是否地铁物业）交通（是否地铁物业）通过本楼盘的地铁路线:大剧院站：1号线已开通，2号线、5号线正在建设周边配套周边配套小区内部配套:三个主题会所中小学:滨河小学、滨河中学、桂园小学、桂园中学、铁路中学、红桂小学、红岭小学、红岭中学综合商场:华润万象城、中信城市时代广场、地王大厦、岁宝百货、茂业百货医院:平乐骨科医院、阳光医院、铁路医院、市人民医院门诊部其他:深圳书城、深圳市博物馆、荔枝公园、深圳大剧院、市儿童图书馆主要景观资源主要景观资源香港大雾山，城市夜景资源社区规划社区规划/配套配套万象成成熟配套，解决所有生活所需产品品质产品品质户梯比户梯比2 2梯梯3 3户户车位户数比车位户数比1 1：1 1标准层高标准层高/净高净高3.2M3.2M实用率实用率75%75%左右左右精装用材精装用材其橱柜采用世界顶级橱柜品牌德国西曼帝克（SieMatic）橱柜，水龙头等洁具采用世界顶级卫浴制造商德国杜拉维特（Duravit）和德国高仪（grohe）品牌，而厨房家电则采用享誉欧洲160年的西门子（Simens）品牌 赠送面积赠送面积经济型户型特点，观景小阳台，双卫，主卧带卫生间，追求实用率；舒适型特点：10平米空中花园，大厅大主卧；豪华型特点：15平米空中花园，中西式厨房，带工人房附加值附加值万象城的品牌及配套万象城的品牌及配套物业管理物业管理物管公司物管公司深圳华润物业深圳华润物业管理有限公司管理有限公司 物管费物管费6.0元首地容御首地容御【推售时间】：【推售时间】：2021年年11月月1日日开盘推售开盘推售【占地面积】【占地面积】:34010平米平米【建筑面积】【建筑面积】:204745.78平米平米【容积率】【容积率】:4.64【建筑类型及规模】【建筑类型及规模】:4栋高层，栋高层，34层，层，2栋小高层栋小高层【总套数】总套数】：838户户【认筹方式】【认筹方式】：10万一个筹万一个筹【工程进度】【工程进度】：已经全部封顶：已经全部封顶,准现楼出售准现楼出售【交楼标准】【交楼标准】:毛坯房交楼毛坯房交楼梯户比：梯户比：2梯梯3户户片区认可度片区认可度该片区号称属于华侨城片区，占据华侨城发展商品牌发展商品牌首都机场地产集团深圳市优地房地产开发有限公司交通（是否地铁物业）交通（是否地铁物业）桥香西路 短线BUS613路周边配套周边配套休闲：世界之窗、欢乐谷、华侨城高尔夫练习场；商业：益田假日广场主要景观资源主要景观资源可看到高尔夫练习场与燕栖湖社区规划社区规划/配套配套u园林特色：东南亚风情园林u会所：SPA水疗、瑜伽、健身中心、儿童娱乐场产品品质产品品质户梯比户梯比2 2梯梯3 3户户车位户数比车位户数比838户,1019个车位标准层高标准层高/净高净高3 3米米实用率实用率62%左右毛坯毛坯户型方正实用、南北通透。户型方正实用、南北通透。2 2栋楼王全东南朝向，可一览华侨栋楼王全东南朝向，可一览华侨城高尔夫全景，城高尔夫全景，1 1栋可看波托菲诺燕栖湖。栋可看波托菲诺燕栖湖。智能化智能化消防报警、小区智能化安防消防报警、小区智能化安防户型结构户型结构（合拼（合拼/纯粹）纯粹）大宅大宅赠送面积赠送面积少附加值附加值享受华侨城所有资源享受华侨城所有资源形象展示形象展示现楼，外立面现代感强，形象较高现楼，外立面现代感强，形象较高物业管理物业管理物管公司物管公司深圳首地物管深圳首地物管物管费物管费3元/平米/月首地容御首地容御红树西岸红树西岸【推售时间】【推售时间】2021年年10月月15日推日推售售【工程建筑面积】【工程建筑面积】249300平方米平方米【建筑类型及规模】【建筑类型及规模】3栋高层，栋高层，32层层【工程总套数】【工程总套数】1301【认筹方式】交【认筹方式】交50万元诚意金万元诚意金【工程进度】已封顶【工程进度】已封顶【交楼标准】精装【交楼标准】精装/非精装非精装【入伙时间】【入伙时间】2021年底，视具体年底，视具体工程装修进度工程装修进度片区认可度片区认可度该片区由中信红树湾及红树西岸项目带动起来，已经得到深圳市场的认可，红树湾片区，已经成为深圳最为高档的豪宅片区之一发展商品牌发展商品牌深圳红树西岸地产发展有限公司交通（是否地铁物业）交通（是否地铁物业）地铁2号线周边配套周边配套周边大型商业有京基百纳广场，世纪假日广场、海岸城等；内部配套包括幼儿园、休闲广场，会所、恒温泳池、健身房、娱乐室、书吧、桌球室、咖啡吧等；教育资源包括华侨城中学、滨海实验小学，培基国际幼儿园主要景观资源主要景观资源园林景观，拥有一线海景社区规划社区规划/配套配套u会所功能游泳池,影院,羽毛球场,网球场,健身房,SPA,阅览室等产品品质产品品质户梯比户梯比2 2梯梯2 2户户车位户数车位户数1130111301户，户，19001900个车位个车位标准层高标准层高/净高净高5.85.8米层高米层高实用率实用率%以上以上智能化智能化中央闭路电视监控系统及周边防范系统中央闭路电视监控系统及周边防范系统 、入户指纹电子门锁、入户指纹电子门锁 楼宇数字可视对讲系统楼宇数字可视对讲系统 户型结构户型结构纯粹纯粹平层平层/复式复式赠送面积赠送面积附加值附加值一线海景，高智能化一线海景，高智能化形象展示形象展示形象大气形象大气物业管理物业管理物管公司物管公司深圳百事达深圳百事达物业管理有物业管理有限公司限公司物管费物管费7.5红树西岸红树西岸【推售时间】【推售时间】2021年年5月月28日开盘日开盘出售出售【工程建筑面积】【工程建筑面积】16309.12平方平方米米【建筑类型及规模】【建筑类型及规模】1栋高层，栋高层，26层，层，1栋多层，栋多层，6层层【工程总套数】【工程总套数】106【认筹方式】交【认筹方式】交5万元诚意金万元诚意金【工程进度】已封顶【工程进度】已封顶【交楼标准】毛坯【交楼标准】毛坯【入伙时间】【入伙时间】2021年底，视具体年底，视具体工程装修进度工程装修进度颐安月海颐安月海片区认可度片区认可度该片区为深圳新兴的豪宅片区，是深圳规划最高端的片区，拥有八大城市资源体系，交通便利，配套齐全，升值潜力极大，片区价值逐渐得到认可发展商品牌发展商品牌深圳市金海港房地产开发有限公司 交通（是否地铁物业）交通（是否地铁物业）地铁2号线沿线周边配套周边配套相关配套：十五公里滨海长廊带、海岸城、花园城中心、保利文化广场、蛇口沃尔玛、育才中学、育才小学、北师大附中等主要景观资源主要景观资源高层海景、城墙景观带社区规划社区规划/配套配套u特色园林：空中园林产品品质产品品质户梯比户梯比2 2梯梯7 7户户车位户数车位户数106106户，户，100100个车位个车位标准层高标准层高/净高净高5.85.8米层高米层高实用率实用率160%160%以上以上智能化智能化中央闭路电视监控系统及周边防范系统中央闭路电视监控系统及周边防范系统 、入户指纹电子门锁、入户指纹电子门锁 楼宇数字可视对讲系统楼宇数字可视对讲系统 户型结构户型结构（合拼（合拼/纯粹）纯粹）复式复式赠送面积赠送面积40-6040-60平米平米附加值附加值赠送面积大、户型创新实用赠送面积大、户型创新实用形象展示形象展示形象展示一般形象展示一般物业管理物业管理物管公司物管公司保利物业保利物业物管费物管费3.8颐安月海颐安月海曦湾曦湾【推售时间】【推售时间】2021年年12月月8日推日推售高层售高层【工程建筑面积】【工程建筑面积】4.88万平米万平米【建筑类型及规模】【建筑类型及规模】2栋高层，栋高层，23层层,4栋叠拼栋叠拼【工程总套数】【工程总套数】196套套【认筹方式】交【认筹方式】交10万元认购金万元认购金【工程进度】准现楼【工程进度】准现楼【交楼标准】毛坯【交楼标准】毛坯【入伙时间】【入伙时间】2021年年12月月片区认可度片区认可度该片区为深圳新兴的豪宅片区，是深圳规划最高端的片区，拥有八大城市资源体系，交通便利，配套齐全，升值潜力极大，片区价值逐渐得到认可 发展商品牌发展商品牌深圳富力投资有限公司交通（是否地铁物业）交通（是否地铁物业）地铁2号线沿线周边配套周边配套相关配套：十五公里滨海长廊带、海岸城、花园城中心、保利文化广场、蛇口沃尔玛、育才中学、育才小学、北师大附中等主要景观资源主要景观资源高层海景、城墙景观带社区规划社区规划/配套配套u特色园林u游泳池产品品质产品品质户梯比户梯比2 2梯梯8 8户户车位户数比车位户数比250个，196套标准层高标准层高/净高净高6 6米层高米层高实用率实用率公寓公寓82%82%选材用料选材用料印度兰、天山白麻、干挂石材智能化智能化数字可视对讲数字可视对讲户型结构户型结构（合拼（合拼/纯粹）纯粹）复式复式赠送面积赠送面积56-67附加值附加值赠送面积大赠送面积大,户型创新户型创新形象展示形象展示形象展示一般形象展示一般物业管理物业管理物管公司物管公司中住物业中住物业(第第一太平戴维斯一太平戴维斯)物管费物管费4.9曦湾曦湾【推售时间】【推售时间】2021年年12月月8日推日推售高层售高层【工程建筑面积】【工程建筑面积】4.88万平米万平米【建筑类型及规模】【建筑类型及规模】2栋高层，栋高层，23层层,4栋叠拼栋叠拼【工程总套数】【工程总套数】196套套【认筹方式】交【认筹方式】交10万元认购金万元认购金【工程进度】准现楼【工程进度】准现楼【交楼标准】毛坯【交楼标准】毛坯【入伙时间】【入伙时间】2021年年12月月三湘海尚三湘海尚片区认可度片区认可度该片区为深圳新兴的豪宅片区，是深圳规划最高端的片区，拥有八大城市资源体系，交通便利，配套齐全，升值潜力极大，片区价值逐渐得到认可 发展商品牌发展商品牌深圳富力投资有限公司交通（是否地铁物业）交通（是否地铁物业）地铁2号线沿线周边配套周边配套相关配套：十五公里滨海长廊带、海岸城、花园城中心、保利文化广场、蛇口沃尔玛、育才中学、育才小学、北师大附中等主要景观资源主要景观资源高层海景、城墙景观带社区规划社区规划/配套配套u特色园林u游泳池产品品质产品品质户梯比户梯比2 2梯梯8 8户户车位户数比车位户数比250个，196套标准层高标准层高/净高净高6 6米层高米层高实用率实用率公寓公寓82%82%选材用料选材用料印度兰、天山白麻、干挂石材智能化智能化数字可视对讲数字可视对讲户型结构户型结构（合拼（合拼/纯粹）纯粹）复式复式赠送面积赠送面积56-67附加值附加值赠送面积大赠送面积大,户型创新户型创新形象展示形象展示形象展示一般形象展示一般物业管理物业管理物管公司物管公司中住物业中住物业(第第一太平戴维斯一太平戴维斯)物管费物管费4.9【推售时间】【推售时间】2021年年12月月8日推日推售高层售高层【工程建筑面积】【工程建筑面积】4.88万平米万平米【建筑类型及规模】【建筑类型及规模】2栋高层，栋高层，23层层,4栋叠拼栋叠拼【工程总套数】【工程总套数】196套套【认筹方式】交【认筹方式】交10万元认购金万元认购金【工程进度】准现楼【工程进度】准现楼【交楼标准】毛坯【交楼标准】毛坯【入伙时间】【入伙时间】2021年年12月月卓越维港卓越维港片区认可度片区认可度该片区为深圳新兴的豪宅片区，是深圳规划最高端的片区，拥有八大城市资源体系，交通便利，配套齐全，升值潜力极大，片区价值逐渐得到认可 发展商品牌发展商品牌深圳富力投资有限公司交通（是否地铁物业）交通（是否地铁物业）地铁2号线沿线周边配套周边配套相关配套：十五公里滨海长廊带、海岸城、花园城中心、保利文化广场、蛇口沃尔玛、育才中学、育才小学、北师大附中等主要景观资源主要景观资源高层海景、城墙景观带社区规划社区规划/配套配套u特色园林u游泳池产品品质产品品质户梯比户梯比2 2梯梯8 8户户车位户数比车位户数比250个，196套标准层高标准层高/净高净高6 6米层高米层高实用率实用率公寓公寓82%82%选材用料选材用料印度兰、天山白麻、干挂石材智能化智能化数字可视对讲数字可视对讲户型结构户型结构（合拼（合拼/纯粹）纯粹）复式复式赠送面积赠送面积56-67附加值附加值赠送面积大赠送面积大,户型创新户型创新形象展示形象展示形象展示一般形象展示一般物业管理物业管理物管公司物管公司中住物业中住物业(第第一太平戴维斯一太平戴维斯)物管费物管费4.9【推售时间】【推售时间】2021年年12月月8日推日推售高层售高层【工程建筑面积】【工程建筑面积】4.88万平米万平米【建筑类型及规模】【建筑类型及规模】2栋高层，栋高层，23层层,4栋叠拼栋叠拼【工程总套数】【工程总套数】196套套【认筹方式】交【认筹方式】交10万元认购金万元认购金【工程进度】准现楼【工程进度】准现楼【交楼标准】毛坯【交楼标准】毛坯【入伙时间】【入伙时间】2021年年12月月半岛城邦半岛城邦片区认可度片区认可度该片区为深圳新兴的豪宅片区，是深圳规划最高端的片区，拥有八大城市资源体系，交通便利，配套齐全，升值潜力极大，片区价值逐渐得到认可 发展商品牌发展商品牌深圳富力投资有限公司交通（是否地铁物业）交通（是否地铁物业）地铁2号线沿线周边配套周边配套相关配套：十五公里滨海长廊带、海岸城、花园城中心、保利文化广场、蛇口沃尔玛、育才中学、育才小学、北师大附中等主要景观资源主要景观资源高层海景、城墙景观带社区规划社区规划/配套配套u特色园林u游泳池产品品质产品品质户梯比户梯比2 2梯梯8 8户户车位户数比车位户数比250个，196套标准层高标准层高/净高净高6 6米层高米层高实用率实用率公寓公寓82%82%选材用料选材用料印度兰、天山白麻、干挂石材智能化智能化数字可视对讲数字可视对讲户型结构户型结构（合拼（合拼/纯粹）纯粹）复式复式赠送面积赠送面积56-67附加值附加值赠送面积大赠送面积大,户型创新户型创新形象展示形象展示形象展示一般形象展示一般物业管理物业管理物管公司物管公司中住物业中住物业(第第一太平戴维斯一太平戴维斯)物管费物管费4.9【推售时间】【推售时间】2021年年12月月8日推日推售高层售高层【工程建筑面积】【工程建筑面积】4.88万平米万平米【建筑类型及规模】【建筑类型及规模】2栋高层，栋高层，23层层,4栋叠拼栋叠拼【工程总套数】【工程总套数】196套套【认筹方式】交【认筹方式】交10万元认购金万元认购金【工程进度】准现楼【工程进度】准现楼【交楼标准】毛坯【交楼标准】毛坯【入伙时间】【入伙时间】2021年年12月月兰溪谷兰溪谷片区认可度片区认可度该片区为深圳新兴的豪宅片区，是深圳规划最高端的片区，拥有八大城市资源体系，交通便利，配套齐全，升值潜力极大，片区价值逐渐得到认可 发展商品牌发展商品牌深圳富力投资有限公司交通（是否地铁物业）交通（是否地铁物业）地铁2号线沿线周边配套周边配套相关配套：十五公里滨海长廊带、海岸城、花园城中心、保利文化广场、蛇口沃尔玛、育才中学、育才小学、北师大附中等主要景观资源主要景观资源高层海景、城墙景观带社区规划社区规划/配套配套u特色园林u游泳池产品品质产品品质户梯比户梯比2 2梯梯8 8户户车位户数比车位户数比250个，196套标准层高标准层高/净高净高6 6米层高米层高实用率实用率公寓公寓82%82%选材用料选材用料印度兰、天山白麻、干挂石材智能化智能化数字可视对讲数字可视对讲户型结构户型结构（合拼（合拼/纯粹）纯粹）复式复式赠送面积赠送面积56-67附加值附加值赠送面积大赠送面积大,户型创新户型创新形象展示形象展示形象展示一般形象展示一般物业管理物业管理物管公司物管公司中住物业中住物业(第第一太平戴维斯一太平戴维斯)物管费物管费4.9【推售时间】【推售时间】2021年年12月月8日推日推售高层售高层【工程建筑面积】【工程建筑面积】4.88万平米万平米【建筑类型及规模】【建筑类型及规模】2栋高层，栋高层，23层层,4栋叠拼栋叠拼【工程总套数】【工程总套数】196套套【认筹方式】交【认筹方式】交10万元认购金万元认购金【工程进度】准现楼【工程进度】准现楼【交楼标准】毛坯【交楼标准】毛坯【入伙时间】【入伙时间】2021年年12月月金翠园金翠园片区认可度片区认可度该片区为深圳新兴的豪宅片区，是深圳规划最高端的片区，拥有八大城市资源体系，交通便利，配套齐全，升值潜力极大，片区价值逐渐得到认可 发展商品牌发展商品牌深圳富力投资有限公司交通（是否地铁物业）交通（是否地铁物业）地铁2号线沿线周边配套周边配套相关配套：十五公里滨海长廊带、海岸城、花园城中心、保利文化广场、蛇口沃尔玛、育才中学、育才小学、北师大附中等主要景观资源主要景观资源高层海景、城墙景观带社区规划社区规划/配套配套u特色园林u游泳池产品品质产品品质户梯比户梯比2 2梯梯8 8户户车位户数比车位户数比250个，196套标准层高标准层高/净高净高6 6米层高米层高实用率实用率公寓公寓82%82%选材用料选材用料印度兰、天山白麻、干挂石材智能化智能化数字可视对讲数字可视对讲户型结构户型结构（合拼（合拼/纯粹）纯粹）复式复式赠送面积赠送面积56-67附加值附加值赠送面积大赠送面积大,户型创新户型创新形象展示形象展示形象展示一般形象展示一般物业管理物业管理物管公司物管公司中住物业中住物业(第第一太平戴维斯一太平戴维斯)物管费物管费4.9【推售时间】【推售时间】2021年年12月月8日推日推售高层售高层【工程建筑面积】【工程建筑面积】47417.97万平万平米米【建筑类型及规模】【建筑类型及规模】2栋高层，栋高层，34层高层住宅层高层住宅【工程总套数】【工程总套数】416套套【认筹方式】交【认筹方式】交5万元认购金万元认购金【工程进度】已封顶【工程进度】已封顶【交楼标准】毛坯【交楼标准】毛坯【入伙时间】【入伙时间】汉京山汉京山片区认可度片区认可度该片区为深圳南山中心区，片区在海岸城、保利文化广场等大型项目的推动下已经日渐成熟。发展商品牌发展商品牌深圳市西格实业发展有限公司交通（是否地铁物业）交通（是否地铁物业）地铁2号线沿线，公交系统发达周边配套周边配套相关配套：海岸城、保利文化广场、蛇口沃尔玛、育才中学、育才小学、北师大附中、南油二小、深大附中、青青世界、海上世界、大南山运动场、主要景观资源主要景观资源大南山景观社区规划社区规划/配套配套u交响乐广场产品品质产品品质户梯比户梯比4 4梯梯1313户户车位户数比车位户数比265个，416套标准层高标准层高/净高净高6 6米层高米层高实用率实用率74%74%选材用料选材用料印度兰、天山白麻、干挂石材智能化智能化数字可视对讲数字可视对讲户型结构户型结构（合拼（合拼/纯粹）纯粹）复式复式赠送面积赠送面积56-67附加值附加值赠送面积大赠送面积大,户型创新户型创新形象展示形象展示形象展示一般形象展示一般物业管理物业管理物管公司物管公司中住物业中住物业(第第一太平戴维斯一太平戴维斯)物管费物管费4.9南区公寓市场比准对象南区公寓市场比准对象南区公寓南区公寓VS一手工程一手工程中信红树湾果岭公寓华润幸福里沙河世纪精装公寓颐安阅海曦湾二手工程二手工程星河世纪金地名津佳兆业酒店式公寓世金汉宫酒店式公寓居住公寓C栋居住公寓B栋写字楼+商务公寓A栋390结构层数170m建筑高度39581（A栋）m2总建筑面积11038（整体）m2总用地面积知名公寓案例详解知名公寓案例详解*星河世纪星河世纪*开发商开发商永峰实业，岗厦实业地址地址福田区深南路与彩田路交汇处物业类型物业类型商务公寓，写字楼及居住型公寓面积区间面积区间34-70平米销售情况销售情况 当天销售70%，7个月完成100%销售公寓体量公寓体量6万左右，2栋32层主力客群主力客群白领阶层，门槛较低，大部分用于自住装修标准装修标准800元/简装配套设施配套设施2.5万平米大型裙楼商业，架空园林，私人会所，健身场所等多项娱乐设施物管公司物管公司星河物管知名公寓案例详解知名公寓案例详解*星河世纪星河世纪*销售情况：销售情况：2006年开盘，开盘价格为年开盘，开盘价格为10500元元/平米，平米，800元元/平米的简装，仅高于周边二手住宅平米的简装，仅高于周边二手住宅17%，因供给较少，销售情况非常理想，当天销售，因供给较少，销售情况非常理想，当天销售70%，7个月销售个月销售100%，开展商只，开展商只负责物管，不负责后续经营负责物管，不负责后续经营购置的主要为白领自住阶层，由于总价低，地段好，深得中端投资者的青睐购置的主要为白领自住阶层，由于总价低，地段好，深得中端投资者的青睐租售情况：租售情况：租金水平为租金水平为70元元/平米，出租情况理想，二手房成交价格约在万平米，出租情况理想，二手房成交价格约在万/平米，现在成交情况平米，现在成交情况不错。不错。知名公寓案例详解知名公寓案例详解*金地名津金地名津*开发商开发商金地集团地址地址福田区裕亨路(皇岗地铁口岸东侧)物业类型物业类型住宅、商住楼面积区间面积区间40-45一房、52-68两房、7693三房 销售情况销售情况 06年开售，07年底售罄公寓体量公寓体量22.8万，1000多套主力客群主力客群主要为口岸、香港客户，投资客占较大比例装修标准装修标准1000元/平米左右的装修配套设施配套设施小区带回所，有部分骑楼商业，有空中花园物管公司物管公司深圳金地物业管理有限公司硬件配置硬件配置带1000元/平米左右的精装修，不带家私家电，卧室为木地板，客厅为地砖，厨房卫生间均带装修销售情况：销售情况：l06年开售，07年底售罄，主要客户为口岸、香港客户，投资客占较大比例租售情况：租售情况：租金水平为50元元/平米左右平米左右，出租情况较好，二手房成交价格约在万万/平米平米，现每周成交10-12套知名公寓案例详解知名公寓案例详解*佳兆业中心佳兆业中心*开发商开发商深圳市吉利隆实业有限公司地址地址福田区南园路与上步南路交叉口物业类型物业类型酒店式公寓面积区间面积区间3477 销售情况销售情况 改造后短时间在市场售罄公寓体量公寓体量3.5万，600套主力客群主力客群深港投资客，罗湖,福田的中高层商务人士装修标准装修标准3000元/平米的装修配套设施配套设施小区内部配套:裙楼商业配套齐全，功能完备，格调高雅，其中设有：KTV，酒吧，没事，泳池物管公司物管公司可域酒店管理（深圳）有限公司硬件配置硬件配置24小时中央空调、中央热水系统，卫浴龙头，室内走廊采用酒店触摸组合面板设计，卫星电视系统接收世界信息，硬件装修标准较高。销售情况：销售情况：公寓分为公寓分为A座和座和B座，同样带座，同样带3000元元/平米的装修，平米的装修，05年底开盘，年底开盘，1.27万万/平米，平米，6个月销个月销售售100%，购置的主要为香港和深圳的投资客，投资的比例占到，购置的主要为香港和深圳的投资客，投资的比例占到95%，自用客户较少，自用客户较少租售情况：租售情况：租金水平为租金水平为70元元/平米，出租情况理想，二手房成交价格约在平米，出租情况理想，二手房成交价格约在1.8-2万万/平米，现在买卖交平米，现在买卖交易活泼程度一般易活泼程度一般开发商开发商茂业集团地址地址罗湖区深南东路与和平路交汇处 物业类型物业类型酒店式公寓面积区间面积区间30.9564.97 销售情况销售情况 C座3个月100%，B座2年未销售完公寓体量公寓体量3.5万，718套主力客群主力客群香港投资客，罗湖,香港的中高层商务人士装修标准装修标准3000元/平米的装修配套设施配套设施小区内部配套:裙楼五层配套齐全，功能完备，格调高雅，其中设有：泳池、健身会所、中西美食餐厅等，中森名菜，金朝阳健身中心物管公司物管公司圣廷苑顾问，发展商自管，无后续经营硬件配置硬件配置LOWE玻璃，24小时中央空调、中央热水系统，卫浴龙头、花洒采用德国高仪、坐厕采用德国高域等，室内走廊采用酒店触摸组合面板设计，卫星电视系统接收世界信息。知名公寓案例详解知名公寓案例详解*世金汉宫世金汉宫*销售情况：销售情况：公寓局部分为公寓局部分为C座和座和B座，同样带座，同样带3000元元/平米的装修，平米的装修，C座座05年年5月开盘，月开盘，1.8万万/平米，平米，3个月销售个月销售100%，B座座06年中开盘，年中开盘，2.2万万/平米，价格较高，销售非常缓慢，平米，价格较高，销售非常缓慢，2年仍未销年仍未销售完毕售完毕购置的主要为香港和深圳的投资客，投资的比例占到购置的主要为香港和深圳的投资客，投资的比例占到95%，自用客户较少，自用客户较少租售情况：租售情况：租金水平为租金水平为80-100元元/平米，出租情况理想，二手房成交价格约在平米，出租情况理想，二手房成交价格约在2万万/平米，出售情况平米，出售情况不理想不理想深圳知名公寓二手房成交案例深圳知名公寓二手房成交案例项目名称项目名称放盘套放盘套数数放盘面放盘面积积放盘放盘单价单价放盘总放盘总价价月成月成交套交套数数成交案例成交案例面积面积总价总价单价单价质素评价质素评价金地名金地名津津200多套40-931.8-2.180-17010-1240-4540-4580-9080-902-2.12-2.1高楼层单位高楼层单位52-68100-1301.9-2中间楼层单位星河世星河世纪纪30套左右34-701.9-2.364-1606-935701.9-2小面积单位成交较少64641501502.2-2.2-2.32.3高层单位，安静高层单位，安静世金汉世金汉宫宫150套左右30-602-2.360-1502-5404080802 2中高楼层单位中高楼层单位60601301302.12.1成交量很少，高层单位成交量很少，高层单位佳兆业佳兆业中心中心300套左右30-701.8-1.950-1403-5343460601.81.8成交较少成交较少701301.9东南角朝向单位成交较好二手房成交总结二手房成交总结u平均成交价格在万u星河世纪、金地名津二手成交较为活泼，每月有10套的成交量u 世金汉宫、佳兆业中心由于一手房销售时价格较高，且投资客占95%左右，所以放盘价格也较高，虽放盘很大，但成交情况较差。