控制性详细规划-案例课件

佛山市佛山市顺德区新城区中心商德区新城区中心商务区区控制性控制性详细规划划1.佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划1.项目背景、概要与特点目背景、概要与特点1.1.项目背景目背景 为加快加快顺德城市化德城市化进程，使程，使规划管理更好地服划管理更好地服务于于顺德德新城区中心区的建新城区中心区的建设，进一步提高和完善城市一步提高和完善城市规划管理水平，划管理水平，20022002年年9 9月，月，顺德区新城区开德区新城区开发中心在中心在编制完成了制完成了顺德市新城德市新城区中心区分区区中心区分区规划（修划（修编）之后，）之后，针对规划管理划管理过程中遇到程中遇到的的问题，经认真真检讨和与和与业内人内人员多次商多次商讨、切磋，确定了、切磋，确定了编制佛山市制佛山市顺德区新城区中心商德区新城区中心商务区控制性区控制性详细规划的划的总体体思路，并委托佛山市思路，并委托佛山市顺德区德区规划划设计院有限公司承担院有限公司承担编制工作。制工作。经过双方多次工作交流及双方多次工作交流及调研，数次修改，于研，数次修改，于20032003年年1010月完成月完成全部技全部技术成果。成果。2.项目背景、概要与特点2.2.概要与特点概要与特点 依照依照顺德市新城区中心区分区德市新城区中心区分区规划（修划（修编）对本本规划划编制区制区的定位，根据当今城市多元共生的的定位，根据当今城市多元共生的发展展态势及及顺德在珠江三角洲德在珠江三角洲城市群及佛山市的地位，本城市群及佛山市的地位，本规划划编制区的性制区的性质确定确定为：以商：以商务功功能能为主主导的、与其他功能相的、与其他功能相结合的城市公共合的城市公共设施服施服务中心。在中心。在综合分析国内其他城市中心商合分析国内其他城市中心商务区开区开发建建设的案例之后，从土地使的案例之后，从土地使用性用性质、开、开发强度、建筑容量、建筑高度、建筑退度、建筑容量、建筑高度、建筑退让道路道路红线、节点空点空间、建筑要素、建筑要素、环境要素、机境要素、机动车交通、公交系交通、公交系统及及设施、施、步行系步行系统、地下交通系、地下交通系统、停、停车场库、集中供冷系、集中供冷系统等等1515个方面；个方面；按照地按照地块面面积基本均衡的原基本均衡的原则，将，将编制区划分成制区划分成1212个街坊、个街坊、4949个个地地块；对街坊控制提出街坊控制提出9 9项，对地地块控制提出控制提出7 7项，从，从规定性和指定性和指导性两个方面性两个方面进行控制。行控制。3.2.概要与特点 3.二、二、技技术文件、法定文件、管理文件文件、法定文件、管理文件 1 1、技技术文件文件 1.1 1.1 现状概况状概况佛山市佛山市顺德区新城区中心商德区新城区中心商务区位于区位于顺德区中心城区中部，德区中心城区中部，东临碧桂快速路、西靠祥和路，南碧桂快速路、西靠祥和路，南连德德胜河，北隔河，北隔兴顺河与新城河与新城区行政中心相望。区行政中心相望。总用地用地1.37km2 1.37km2。东、西、南、西、南侧均有国道和均有国道和省省际、市、市际交通主干交通主干线经过，对外交通外交通联系十分便捷。区内地系十分便捷。区内地势平平缓，无地面附着建筑物，除有部分用地被，无地面附着建筑物，除有部分用地被顺德一中初中部，德一中初中部，顺德信用社、德信用社、电信局、移信局、移动公司、人民公司、人民银行、地税、国税局、行、地税、国税局、海景酒店征用海景酒店征用实施建施建设外，其余用地均外，其余用地均为一般一般农业用地，无人用地，无人口居住。区内主要市政、道路基口居住。区内主要市政、道路基础设施已按照分区施已按照分区规划划实施建施建设竣工完成。南竣工完成。南临德德胜河已形成一河已形成一较为完善的防洪系完善的防洪系统工程，工程，防洪防洪标准准为五十年一遇洪水位超高五十年一遇洪水位超高1.51.5米。米。4.二、技术文件、法定文件、管理文件 4.规划依据及原划依据及原则1.2.11.2.1规划依据中华人民共和国城市规划法、顺德市新城区中心区分区规划（修编）及国家、省、地方建设法规。1.2.21.2.2规划原划原则与分区规划整体协调的原则；立足规划管理的特点与要求，可操作性强的原则；以人为本，塑造既方便商务往来，又适宜休闲购物的场所与空间；强化地块内部绿化空间与外围环境的联系与渗透，环境整合的原则。5.规划依据及原则5.规划目划目标分期实施、滚动发展，使之成为具有岭南水乡城市特色的中心商务区。用地布局用地布局依据“大分区，小综合”的原则，将编制区划分成12个街坊、49个地块进行控制。因该区域用地性质多集中为C类，为相对集中、沿兴业路两侧集中布置为商业、商务区，沿江大道以北布置会展、旅馆业用地。为控制中心商务区合理的建筑环境容量，每个街坊内均控制一定规模的公共绿地。考虑到未来建设的需要，留有弹性，安排了数量较多的商业性办公用地（C21）。6.规划目标6.用地用地细分分为便于土地开发出让以及与新区建设的具体条件相适应，将规划编制区用地划分成12个街坊，再对街坊内用地细分为49个地块，地块细分至1公顷左右。细分后的地块为最小出让地块，以保持街坊内合理的建筑环境容量。7.用地细分7.地地块控制控制1.6.11.6.1对每块建设用地的性质均细分至小类，主要是使相近产业的项目相对集中，减少人流与车流活动在交通上的重复与交叉。1.6.21.6.2除对街坊和细分地块的地面以上总建筑面积、容积率、建筑密度、建筑限高、建筑后退道路红线、绿地率、机动车出入口、用地性质分别进行控制外，根据本地特点、对建筑贴线率，地块水体率、集中供冷系统提出了控制要求。1.6.31.6.3城市城市设计指指导原原则 为确保城市特色的目标在规划管理过程中得到落实，本规划拟定了地块城市特征、地块空间要素、地块建筑要素、地块环境要素等四方面的控制要求，除对地块建筑要素、地块环境要素做出指导性控制外，其他方面均做为规定性指标予以控制。8.地块控制8.道路交通道路交通规划划 1.7.11.7.1为合理组织交通，依照中心商务区聚集的大量车流与人流特点，将金桂路、拥翠路、彩虹路规划为单行线。德胜路因县对外交通功能，道路红线控宽为60米，兴业路为中心商务区东西向主干道，因穿越中心区绿轴，为保持绿轴景观的延续性，采用下穿隧道通过。1.7.21.7.2因顺德机动车拥有量较大，根据新城区开发中心，要求该区域机动车停放均设置在每个街坊的公共绿地和新城区中心绿轴的地下。为方便车辆使用，本规划设置了地下交通系统，同时对地面入口的位置均做了相应的控制。9.道路交通规划 9.1.81.8 市政公用市政公用设施施规划划1.8.11.8.1 给水工程水工程规划划（1）规划区现状用水水源来自羊额水厂，输水管道来自广珠公路的DN1000干管，在规划区西北部顺峰山上顺峰邮局后有一高位水池，可满足规划区现状用水量及用水水压。10.1.8 市政公用设施规划10.（2）用水量预测规划区用水量预测如下表：用地性用地性质用地性用地性质代代码计算算规模模（公（公顷）标 准准万立方米万立方米/（平方公里（平方公里 日）日）用水量用水量（万立方米（万立方米/日）日）居住用地R29.71.5 0.45商业办公用地C1/C234.110.750.26绿化用地G47.430.200.09道路广场用地S16.590.200.03市政设施用地U2.750.400.01合计0.84规划区最高日用水量为0.84万吨/日，时变化系数取1.6，最高时用水量为155.6升/秒。11.（2）用水量预测规划区用水量预测如下表：用地性质用地性质（3 3）供水管网供水管网规划划规划区划区现状已形成状已形成环状供水管网系状供水管网系统，主要，主要输水干管水干管环管径管径为300MM-400MM300MM-400MM，布置在碧水路、祥和路、布置在碧水路、祥和路、观绿路、德路、德胜路上。路上。（4 4）输配水管网配水管网规划划 输水管网布置成水管网布置成环状，其干管布置的主要方向按用水主要流向延伸，干管状，其干管布置的主要方向按用水主要流向延伸，干管间距距为500-800500-800米。米。给水管网系水管网系统应满足城市的用水量、水足城市的用水量、水质、水、水压及城市消防、安全及城市消防、安全给水的水的要求。要求。配水管网的供水水配水管网的供水水压宜宜满足用足用户接管点接管点处服服务水水头2828米。米。根据根据规划区的人口划区的人口规模等情况，室外消防用水量按同模等情况，室外消防用水量按同时火灾次数火灾次数2 2次，次，灭火用水量按火用水量按9090升升/秒的秒的标准准设计。给水水输水干管一般水干管一般设于道路的西、北于道路的西、北侧，配水管道，配水管道设于道路的于道路的东、南、南侧，道路，道路红线宽度超度超过4040米的干道在两米的干道在两侧布置布置给水配水管道，水配水管道，给水管道均埋水管道均埋地敷地敷设，起点覆土深度，起点覆土深度0.70.7米。米。消火栓的布置消火栓的布置间距不得超距不得超过120120米，接消火栓的最小米，接消火栓的最小给水管管径不得小于水管管径不得小于100MM100MM。道路。道路红线宽度度6060米以上道路米以上道路应双双侧布置消火栓。布置消火栓。按按规范技范技术要求，要求，设置隔离置隔离阀门、泄气、泄气阀、排水、排水阀等附属等附属设施。施。12.（3）供水管网规划12.1.8.21.8.2、雨水及防洪排雨水及防洪排涝工程工程规划划（1）排水体制：规划区采用雨污分流制。（2）现状概况：规划区南部紧临德胜河，现状防洪堤围标高为5.0米，已达到50年一遇洪水位超高1.5米的标准，现状雨水经管道汇集后就近排入内河涌。（3）暴雨强度公式：顺德地区年均降雨量1672.1毫米，经多年降雨数据统计，顺德地区暴雨强度公式为：q=2581.175(1+0.276lnT)(t+9.110)0.695其中q设计暴雨强度（升/秒.公顷），T设计重现期（年）t地面流行时间t(min)起点取10-15分钟。综合径流系数：新区0.6-0.7。建成区排水标准：重现期P=1年。13.1.8.2、雨水及防洪排涝工程规划13.（4）规划原则 分散就近排入区内河涌。尽可能提高管底标高，满足自流排放要求。尽量利用现有内河涌水面调节蓄水量。（5）雨水管网规划本区利用现有的河涌，结合现状雨水管，充分利用地形，把排水系统进行合理分区，保证雨水管渠以最短路线、较小管径把雨水就近排入附近水体。雨水尽可能采用自流方式排放，避免在区内设置雨水泵站。雨水管渠沿规划道路埋地敷设，干管起点覆土深度1.0米。当道路红线宽度40米时，规划在道路两侧设置雨水管道。14.（4）规划原则14.6）防洪防涝规划规划区南部紧邻德胜河，规划在祥和河与外河接口处设置水闸一座，堤围顶标高按50年一遇洪水位超高1.5米的建设标准。规划区内有人工河内河涌：河涌常年水位为1.386米（珠基）、警界水位为1.786米，河底标高在0.3m至0.8m之间，内河涌水位由水闸控制。15.6）防洪防涝规划15.1.8.31.8.3、污水工程水工程规划划（1）现状概况规划区现状已埋设有部分污水管道，污水干管主要设在德胜路、兴业路上，管径为DN600-1200MM，规划区东北侧设有1号污水提升泵站，东南侧设有2号污水提升泵站，污水汇集后排往逢沙污水处理厂。（2）污水量预测污水量按给水量的85%计，则污水量为0.71万吨/日，污水量总变化系数取1.6，污水管网流量为131.5升/秒。（3）污水管网规划 根据顺德新城区污水收集系统设计，污水收集干管布置在德胜路上。污水干管一般沿道路西侧或北侧布置，埋地敷设，干管起点覆土深度1.0米。当道路红线宽度大于或等于40米时，在规划道路双侧设置污水干管。当污水管道埋深超过5.5-6.0米时应设置污水提升泵站。16.1.8.3、污水工程规划16.（4）污水泵站规划本规划区内根据污水管网的布置，拟建2座污水提升泵站，规模详见下表。泵站站编号号设计规模模(L/s)1#113.732#293.4217.（4）污水泵站规划泵站编号设计规模(L/s)1#113.71.8.41.8.4、供供电工程工程规划划（1）现状概况目前，规划区所用的10千伏电源由大良变电站和沙头变电站供给，经架空引入。另有两条过境线路分别为：一路沿华侨中学侧经碧桂路从大良变电站至中山市的220千伏的高压架空线路；另一路经顺德大道东侧从大良变电站到容桂镇的110千伏的高压架空线路。（2）用电量预测参照顺德市城市规划技术管理规定中相关负荷密度预测标准，根据本次规划用地性质及相关指标，预测负荷情况如下表：18.1.8.4、供电工程规划18.用地性用地性质用地代用地代码计算算规模模（h m2）负荷密度荷密度标准准预测负荷荷（KW）居住用地R29.7400KW/HA11880公共及市政设施用地C36.86800KW/HA29488道路广场用地S16.5915KW/HA249绿地G47.4310KW/HA711合计42328确定规划区总用电量为4.23万千瓦，按1.8容载比计算，变压器总容量应为 7.6万KVA。19.用地性质用地代码计算规模负荷密度标准预测负荷居住用地R29.（3）规划供电电源 现已建成的南江站位于城区的西北侧，有两路110千伏电源进线，2台5兆伏安110/10.5千伏的变压器，按负荷预测，该容量基本满足近期建设发展用电要求。（4）变电站、电房设置规划10KV变电房根据地块内用电量，实行自行变电形式，其中居住区考虑统一设置，10KV变电房供电半径不超过250米。（5）电力网布置根据规划区发展的要求，10KV电线采用电缆埋地敷设，电缆设置在道路的东、南侧。20.（3）规划供电电源20.1.8.51.8.5、电信工程信工程规划划（1）现状概况新城区中心区现有通信服务由顺峰电话交换模块局提供,电话机容量9000线,并可以提供DDN/FR等数据业务,出局电缆有1.3万线,出局光缆96纤芯。（2）电话量预测根据本次规划确定的用地性质、功能分布及相关指标，根据顺德市城市规划技术管理规定，采用单位用地面积用户密度法，预测规划区内用户数量，见下表：单位用地面积密度指标法预测统计表21.1.8.5、电信工程规划21.用地性用地性质用地代用地代码计算算规模模（h m2）市市话标准准（线/h m2）市市话量（量（线）居住用地R29.72005940公共设施用地C34.111204093市政设施W2.7550138道路广场用地S16.5910166合计10337取机线比1：1.5，则预测交换机总容量为1.5万门。22.用地性质用地代码计算规模市话标准市话量（线）居住用地R29.（3）网络设备的发展与规划新城区中心区电信局设于规划区A11-1、A11-4地块内，规划建设成为顺德全区电信网的中心，以组成一个完整独立的本地网络，同时又是与省网和珠三角洲区网乃至国际通讯网有机组合的现代化通讯网，最终要建成一个与世界通信发展方向相一致的高技术、多功能、高质量、高效率、安全可靠的现代化通信网络。新城区中心区的通信机楼将成为全市的通信枢纽机楼，设有5万门的电话交换局，2万线的长途局和网关接口局，未来高速数据网络的主干接点，并经过105国道、碧桂路的出口，以108纤芯的光缆与省的长途及数据骨干网相连，传输手段采用数字传输电路（SDH）及波分复用（WDM）的技术。23.（3）网络设备的发展与规划23.（4）通信设备间的设置为了市容的整洁美观、安全，在新区所有电信设备均安装在室内，在建设建筑物时，应在建筑物的地下室或底层设置通信专用设备间，来放置各种通信设备，包括各种通信电缆交接、配线装置、光纤交接装置等，以确保建筑物内各用户通信的相对独立性及安全性。为此，相关管理部门应要求建设单位在报建设计文件中要包含有通信设备间的设计内容，使设备间的位置合理，配线方便，满足通信专业的技术要求。并与电信部门联系，以期达到同步施工的目的。通信专用设备间的面积3090平方米/处，交接线间为10平方米/处。市政通信管道与建筑物之间应予埋通信管道，并与市政通信管道相连通。建筑物内应配置电话系统，其配线的敷设方式视建筑物的类别而定，电话配线应通达每间办公室或每套住宅单元内。24.（4）通信设备间的设置24.（5）电信管网规划电信管采用PCV114聚氯乙烯管埋地敷设。电信分局（母局）之间采用光纤连接，电信管道设在道路的西、北侧。出局电信管道管孔数由出局主干电缆总对数、局间中继光缆数、长途光缆数、接入网光缆数、专线电缆数、备用管孔数来共同决定。邮电通信管孔与有线电视管道同管沟敷设，组成弱电管群，形成两种管线共管沟敷设，不同人孔井工作检修的模式。25.（5）电信管网规划25.1.8.61.8.6、燃气工程燃气工程规划划供气形式：近期采用液化石油气为气源，远期结合广东LNG站线项目，采用天然气管道供应系统供气，远期天然气气源来自大良天然气接收站，通过碧桂公路布置DN400输气干管接入规划区。26.1.8.6、燃气工程规划26.1.8.71.8.7、环保保环卫设施施规划划（1）环境卫生工程规划原则及目标a)实现垃圾收集与处理的分类化、减量化、无害化和资源化b)城市垃圾实行分散收集、区域集中，由垃圾中转站转运到杏坛垃圾处理厂处理。c)城市垃圾要保证日清日运。d)环境卫生公共设施要达到国家标准要求。（2）垃圾产生量预测据统计，目前我国城市人均生活垃圾量为0.61.2公斤。根据城市生活垃圾减量化原则，规划区人均垃圾日产量拟定为1公斤，则中心区生活垃圾总量为20吨/日。27.1.8.7、环保环卫设施规划27.（3）垃圾收运方式规划区垃圾拟实现分类收集，可大致分为四类：有机垃圾（饮食垃圾）、无机垃圾（灰土）、可回收垃圾（纸、玻璃、金属等）、有害垃圾（电管、电池等）。在公共场所和居民区设置不同标志的分类垃圾箱进行垃圾分类收集。规划区垃圾主要通过密封垃圾车将各垃圾收集点的垃圾收运到垃圾转运站，然后通过垃圾压缩车运至杏坛垃圾处理厂集中处理。28.（3）垃圾收运方式28.公共厕所按照全面规划，合理布局，美化环境，整治卫生，有利排运的原则统筹规划，主要设置在广场、主要交通干道两侧、公共建筑附近、公园、市场、大型停车场、运动场附近及其它公共场所，以及新建住宅区内。主要繁华街道公共厕所之间的距离宜为300500米，一般街道公厕之间的距离以7501000米为宜。新建居住区为300500米。建设标准为水冲式厕所。29.公共厕所29.垃圾中转站及垃圾压缩站小型垃圾转运站按每0.71.0平方公里设置1座，用地面积不小于100平方米，应靠近服务区域中心或垃圾产量最多的地方，周围交通应方便垃圾车辆进出。（6）垃圾箱垃圾箱一般设置在城市街道两侧和路口、居住区或人流密集地区。垃圾箱应美观、卫生、耐用、防雨、阻燃。垃圾箱设置间距规定如下：商业大街2550米；交通干道5080米，一般道路80100米；居住区内主要道路可按100米左右间隔设置。公共场所根据人流密度合理设置。（7）环境保护规划环境保护总体目标：遵循可持续发展战略思想，积极进行环境与发展宏观综合决策，创造与现代化大城市相适应的良好城市环境。30.垃圾中转站及垃圾压缩站30.环境噪声标准区域：按照国家城市区域环境噪声标准（GB3096-93）及顺德市新城区总体规划，将规划区环境噪声划分为三类，详见下表：噪声控制区噪声控制区噪声噪声标准（分准（分贝）适用范适用范围昼间7:0023:00夜间23:007:001类区5545规划划定的居民区，文教区和机关事业单位集中区2类区6050居住、商业区3类区7055城市主要道路两侧以及穿越城区的内河航道两侧区域31.环境噪声标准区域：按照国家城市区域环境噪声标准（GB30（8 8）噪声控制）噪声控制对策策a)a)结合新城区中心区分区合新城区中心区分区规划，各划，各类用地分区、用地分区、设定定不同噪声不同噪声标准适用区域准适用区域对城市噪声控制和城市噪声控制和监督管理。督管理。b)b)对居民区周居民区周围的建筑施工的建筑施工实行行严格格时间控制，不准控制，不准或限制使用噪声大的施工方法或机械。或限制使用噪声大的施工方法或机械。c)c)对交通噪声采取措施交通噪声采取措施进行控制。行控制。对进入城市的所有入城市的所有车辆，不得随意，不得随意鸣笛，在居住区、文教区、政府笛，在居住区、文教区、政府办公区公区及公园一及公园一带禁止使用喇叭，另外推广机禁止使用喇叭，另外推广机动车安装消音器安装消音器设备，逐步淘汰高噪音，逐步淘汰高噪音车辆。d)d)加加强城市快速路、城市干道两旁城市快速路、城市干道两旁绿化隔离化隔离带的建的建设。e)e)完善城市市政完善城市市政设施建施建设，取消各部，取消各部门、私人的小型、私人的小型发动机、抽水机、抽水泵等，消除噪声等，消除噪声污染源。染源。32.（8）噪声控制对策32.1.8.81.8.8、防灾系、防灾系统工程工程规划划（1 1）消防系）消防系统工程工程规划划以以“预防防为主，防消主，防消结合合”为消防工作的方消防工作的方针，在城市，在城市布局、建筑布局、建筑设计中采取一系列防火措施，减少和防止火中采取一系列防火措施，减少和防止火灾灾害；其次灾灾害；其次应加加强消防消防队伍、消防伍、消防设施的建施的建设，健全，健全消防制度和指消防制度和指挥组织机制，保机制，保证火灾的及火灾的及时发现、报警警和有效和有效组织扑救。扑救。根据根据顺德市中心城区大良德市中心城区大良组团消防消防规划，划，规划区划区东、西两西两侧各各设置一座消防站。根据消防置一座消防站。根据消防规范的要求，在城范的要求，在城市道路市道路边不超不超过120120米米应设置室外消火栓。当道路置室外消火栓。当道路红线宽度大于度大于6060米米时，宜两，宜两侧设置消火栓。消防用水按两置消火栓。消防用水按两处同同时发生火灾生火灾计算，算，应为9090升升/秒。秒。33.1.8.8、防灾系统工程规划33.（2）抗震系统工程规划规划区位于地震基本烈度7度区，因此新建建筑物、构筑物应按7度设防，并应编制抗震防灾规划。抗震设施主要有疏散通道和疏散场地。抗震安全疏散通道的宽度应15米，并通向城市内的疏散场地、室外矿地和长途交通设施。避震疏散场地按人均1.5平方米的标准进行配置，并且满足以下要求：远离火灾、爆炸、热辐射源；地势较高、不易积水；内有供水设施或易于临时供水设施，无塌崩、地裂与滑坡危险，易于铺设临时供电和通讯设施。34.（2）抗震系统工程规划34.（3）防空系统工程规划根据战时留城人口约占总人口的3040，按人均1.5平方米的人防工程面积设置人防工程规模设置。在居住区规划中。按照总建筑面积的2设置防灾工程或按地面建筑总投资的6安排防空地下室。公共建筑等的其他地下空间，通过一定的处理可作为防空用途。35.（3）防空系统工程规划35.（4）防灾救护与生命线系统规划a)综合防灾救护综合防灾应包含对各种城镇灾害的监督、预报、防护、抵御和防灾协作，合理选择与调整建设用地，优化生命线系统的防灾性能，强化城市防灾设施的建设与营运管理，建立城市综合防灾指挥组织体系，健全完善城市综合救护系统。b)生命线系统规划生命线系统是城市的“血液循环系统”和“免疫系统”，提高生命线系统的措施主要有：a)提高设施的设防标准；b)保证设施的充足备用率；c)加强设施地下化。d)对设施的节点进行防灾处理。36.（4）防灾救护与生命线系统规划36.用地代用地代码土地使用性土地使用性质用地面用地面积（公（公顷）比例（比例（%）小类R22中学用地6.6204.83C11市属办公用地2.7111.98C12非市属办公用地2.3031.68C21商业用地25.90918.91C22金融保险业用地5.3063.87C23贸易咨询用地5.0673.70C25旅旅馆业用地用地6.1784.51C31新闻出版用地1.1470.84C34展览用地4.1763.05G12/S31公共绿地/机动车地下停车场23.12416.88S道路广场用地51.03937.25U32电信设施用地3.4202.50规划总用地137.010037.用地代码土地使用性质用地面积（公顷）比例（%）小类R22中学图1 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划区域位置图 38.图1 佛山市顺德区新城区中心商务区 图2 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划现状图39.图2 佛山市顺德区新城区中心商务区 控图3 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划土地利用规划图 40.图3 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划图4 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划地块分图编号图41.图4 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划图5 佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划道路系统规划图42.图5 佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划图6 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划给水工程规划图43.图6 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划图7 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划雨水工程规划图44.图7 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规图8 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划污水工程规划图45.图8 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划图9 佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划供电工程规划图46.图9 佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划图10 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划绿地系统规划图47.图10 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详图11 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划法定图则（1）48.图11 佛山市顺德区新城区中心商务区 图12 佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划法定图则（2）49.图12 佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划图13 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划管理图则（1）50.图13 佛山市顺德区新城区中心商务区 图14 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划管理图则（2）51.图14 佛山市顺德区新城区中心商务区 图15 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划管理图则（3）52.图15 佛山市顺德区新城区中心商务区 图16 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划管理图则（4）53.图16 佛山市顺德区新城区中心商务区 图17 佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划管理图则（5）54.图17 佛山市顺德区新城区中心商务区