扬州东区市场竞品调研报告课件

东区竞品调研报告扬州雨润项目部2014年08月07日恒大帝景年均价走势：91008800优惠情况：享86折月销量环比均增长：16.7%联发君悦华府年均价走势：105009700优惠情况：享99折月销量环比均增长：-41.2%天俊悦府年均价走势：1030010000优惠情况：2万抵6万优惠月销量环比均增长：-33.3%中海玺园年均价走势：1100010800优惠情况：全款98折减4万，按揭99折减4万月销量环比均增长：-80%中海九玺均价走势：未开盘12000优惠情况：享97折月销量环比均增长：6月开盘和昌运河东郡年均价走势：1080010300优惠情况：全款98折，按揭99折月销量环比均增长：-58.3%基本概况一、中海玺园n开发商：开发商：中海宏洋地产（扬州）有限公司n位置位置：扬州市广陵区观潮路和解放北路交界n占地面积占地面积：104000平方米n总建面：总建面：230000平方米n容积率：容积率：1.84n绿化率绿化率：35%n建筑风格建筑风格：现代简约风格n车位配比车位配比：约980个,车位比1：0.54n规划总套数规划总套数：1814（住宅）n建筑类型建筑类型：板楼 多层 小高层 高层n物业公司：物业公司：中海宏洋物业（扬州）有限公司n物业费物业费：2.30元/月 n首次开盘时间首次开盘时间:2013年3月30日产品推售一、中海玺园在售户型解析一、中海玺园户型配比及推售情况主力户型为77、88、116以及117，占总推79%；从推售情况来看，供大于求，销售情况不容乐观。在售户型解析一、中海玺园主力户型分析85户型优势：实惠的飘窗赠送；南北阳台空间变换；干湿分离，动线极佳。劣势：开间窄，中间部分采光困难；入门正对厕所，风水不佳。在售户型解析一、中海玺园主力户型分析118户型优势：实惠的飘窗赠送；南阳台空间变换；动静分离，干湿分离，动线极佳；户型方正，三房朝南。劣势：开间窄，中间部分采光困难；入门正对厕所，风水不佳。价格及优惠一、中海玺园未来推售分析一、中海玺园2013.3.309#13#21#22#23#2013.7.125#6#16#18#19#2013.9.287#15#1#2#已推售基本概况一、中海九玺n开发商：开发商：中海宏洋地产（扬州）有限公司n位置位置：广陵区观潮路和解放北路交界处n占地面积占地面积：5.6万n总建面：总建面：14.2万n容积率：容积率：1.9n绿化率绿化率：35%n建筑风格建筑风格：现代简约风格n车位配比车位配比：约958个，包含地上车位n规划总套数规划总套数：816户n建筑类型建筑类型：多层，小高层，高层n物业公司：物业公司：中海宏洋物业（扬州）有限公司n物业费物业费：未定 n首次开盘时间：首次开盘时间：2014年7月6日产品推售一、中海九玺3#4#5#项目首期推售楼栋6#11#7#12#8#13#16#17#18#19#20#21#14#15#全案楼栋号在售户型解析一、中海九玺该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3+1户型；从供求比上看，供大于求，各户型销售状况不容乐观。户型配比及推售情况在售户型解析一、中海九玺主力户型分析118户型优势：三房朝南，性价比高；动静分离。劣势：入门正对客卧大门；厨房不规整，厨房餐厅分离不方便。在售户型解析一、中海九玺主力户型分析132户型优势：户型方正，三房朝南，性价比极高；动静分离。劣势：围合式结构，面积利用不足；主卧无独立卫生间，2个公共卫生间浪费。价格及优惠一、中海九玺未来推售分析一、中海九玺2014.6.73#4#5#已推售3#4#5#项目首期推售楼栋6#11#7#12#8#13#16#17#18#19#20#21#14#15#全案楼栋号预计推售楼栋基本概况一、天俊悦府n开发商：开发商：n位置位置：n占地面积占地面积：n总建面：总建面：n容积率：容积率：n绿化率绿化率：n建筑风格建筑风格：n车位配比车位配比：n规划总套数规划总套数：n建筑类型建筑类型：n物业公司：物业公司：n物业费物业费：n首次开盘时间：首次开盘时间：产品推售一、天俊悦府在售户型解析一、天俊悦府价格及优惠一、天俊悦府未来推售分析一、天俊悦府基本概况一、恒大帝景在售户型解析一、恒大帝景产品推售一、恒大帝景价格及优惠一、恒大帝景未来推售分析一、恒大帝景基本概况一、联发君悦华府在售户型解析一、联发君悦华府产品推售一、联发君悦华府价格及优惠一、联发君悦华府未来推售分析一、联发君悦华府基本概况一、和昌运河东郡在售户型解析一、和昌运河东郡产品推售一、和昌运河东郡价格及优惠一、和昌运河东郡未来推售分析一、和昌运河东郡中海九玺3、近期开售楼盘分析中海九玺中海九玺于2014年6月7日于项目售楼处进行暗开认购;本次推出3#(洋房）、4#（高层）、5#（高层）共计216套;对外均价约12000元/左右；开盘当日认购约10套左右。中海九玺3、近期开售楼盘分析3#4#5#项目首期推售楼栋该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3+1户型。97折优惠中海九玺3、近期开售楼盘分析对于此次开盘可以作如下总结：p从上表中不难看出，该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3+1户型，由此可见该项目的意向客群为改善客群为主；p无绝对小面积段户型，刚需客户易流失；p在该区域内，面积大，总价高，客户价格抗性较大；p开盘销售明显不佳。恒大帝景3、近期开售楼盘分析恒大帝景于2014年6月1日项目售楼中心加推开盘。本次开盘直接开放选房。共推出2#楼，80套房源。折后均价8800元/左右。当日现场认购23套左右。湖畔御景恒大帝景3、近期开售楼盘分析本次开盘推出为10层住宅；认购优惠：1、贴息最高优惠13万；2、全款98折，按揭99折；3、老带新99折。2#项目首期推售楼栋恒大帝景3、近期开售楼盘分析对于此次开盘可以作如下总结：作为本年度销冠，恒大“小步快销”的节奏似乎是适应了这个市场。p区域及配套：交通便利，地段优势，依托北区大润发，生活配套完整。p对外表价：11000元/，折后均价8800元/，起价7800元/（均为精装价格）。小户型量足，总价低。百年大计质量先、安全生产记心间。6月-246月-24Thursday,June 20,2024优质建设，以质为根。19:42:14 19:42:14 19:42 6/20/2024 7:42:14 PM效率生产，安全第一。6月-2419:42:14 19:42 Jun-2420-Jun-24只有防微杜渐，才能防患未然。19:42:14 19:42:14 19:42 Thursday,June 20,2024要有好的灌溉，才有好的成果。6月-246月-2419:42:14 19:42:14 June 20,2024只要精神不滑坡，办法总比困难多。2024 年6月20日7:42 下午6月-246月-24时时讲质量，树立生命观。20 六月 20247:42:14 下午19:42:14 6月-24违章是事故的前奏曲，事故是幸福的休止符。六月 247:42 下午6月-2419:42 June 20,2024提高安全意识，倡导安全文化。2024/6/20 19:42:1419:42:14 20 June 2024抓基础从小处着眼，防隐患从小处着手。7:42:14 下午7:42 下午19:42:14 6月-24品质最重要，每个环节要做到。6月-246月-2419:42 19:42:14 19:42:14 Jun-24以严格管理为荣，以姑息迁就为耻。2024/6/20 19:42:14Thursday,June 20,2024加强安全教育，确保安全生产。6月-242024/6/20 19:42:146月-24谢谢大家！谢谢大家！