建筑经济-第3章-建筑产品课件

建筑经济建筑经济第三章第三章 建筑产品建筑产品教学内容教学内容1、了解建筑产品的概念、分类及特点、了解建筑产品的概念、分类及特点2、掌握掌握建筑产品的使用寿命的组成及各自建筑产品的使用寿命的组成及各自的概念的概念3、掌握掌握建筑产品的价值、价格和成本的概建筑产品的价值、价格和成本的概念及特点念及特点4、掌握掌握建筑产品价格的构成部分建筑产品价格的构成部分5、了解建筑产品流通和消费的特点、了解建筑产品流通和消费的特点一一.建筑产品的概念建筑产品的概念 建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建设计、建筑施工和设备安装筑施工和设备安装等一系列劳动而最终形成的。等一系列劳动而最终形成的。建筑产品可分为：建筑产品可分为：房屋建筑：即各类房屋建筑工程。房屋建筑：即各类房屋建筑工程。构筑物：是指与房屋建筑工程共同发挥作用的构筑物：是指与房屋建筑工程共同发挥作用的 属设施工程（水塔）。属设施工程（水塔）。线路、管道和设备的安装工程：是指与房屋建筑工程线路、管道和设备的安装工程：是指与房屋建筑工程 配套的各类线路配套的各类线路、管道、设备（含电梯）安装工程。、管道、设备（含电梯）安装工程。第一节第一节 建筑产品的含义建筑产品的含义二二.建筑产品的分类建筑产品的分类（一）按照建筑产品生产工艺划分（一）按照建筑产品生产工艺划分 1、土建工程施工产品、土建工程施工产品 土建工程施工产品，又简称为建筑工程，是指房屋建筑工程土建工程施工产品，又简称为建筑工程，是指房屋建筑工程和附属设施工程的土建工程部分。和附属设施工程的土建工程部分。2、安装工程施工产品安装工程施工产品 安装工程施工产品，又简称安装工程，是指与房屋建筑工程安装工程施工产品，又简称安装工程，是指与房屋建筑工程和附属设施工程配套的线路、管道、设备的安装工程部分。和附属设施工程配套的线路、管道、设备的安装工程部分。第一节第一节 建筑产品的含义建筑产品的含义（二）按施工完成程度，建筑产品可分为：（二）按施工完成程度，建筑产品可分为：1、未完施工、未完施工：指已经投入一定的人工、材料，但未完：指已经投入一定的人工、材料，但未完成设计规定的全部工序的分部分项工程。成设计规定的全部工序的分部分项工程。2、已完施工、已完施工：指已经完成设计规定的工序，不需要再：指已经完成设计规定的工序，不需要再进行加工生产的进行加工生产的分部分项工程分部分项工程。3、未完工程项目：、未完工程项目：未完工程项目，简称未完工程，指未完工程项目，简称未完工程，指已经投入一定的人工、材料，但未完成全部设计内容已经投入一定的人工、材料，但未完成全部设计内容的单位工程、单项工程或建设项目。的单位工程、单项工程或建设项目。未完工程项目又称在建工程项目，它由若干个未完工程项目又称在建工程项目，它由若干个“未完未完施工施工”和和“已完施工已完施工”组成。组成。4、已完工程项目：、已完工程项目：简称已完工程，指已经完成全部设简称已完工程，指已经完成全部设计内容的单位工程、单项工程或建设项目。计内容的单位工程、单项工程或建设项目。第一节第一节 建筑产品的含义建筑产品的含义（三）按建筑产品的功能划分（三）按建筑产品的功能划分1、生产性生产性建筑产品建筑产品生产性建筑产品，是指直接用于物质生产或为物质生生产性建筑产品，是指直接用于物质生产或为物质生产服务的建筑产品。产服务的建筑产品。2、非生产性非生产性建筑产品建筑产品非生产性建筑产品，是指用于非物质生产或者用于人非生产性建筑产品，是指用于非物质生产或者用于人民物质文化生活的建筑产品。民物质文化生活的建筑产品。第一节第一节 建筑产品的含义建筑产品的含义三三.建筑产品的特点建筑产品的特点（一）产品地点（一）产品地点固定固定（二）产品类型（二）产品类型多样多样（三）产品体积（三）产品体积庞大庞大（四）产品（四）产品寿命长寿命长第一节第一节 建筑产品的含义建筑产品的含义一一.建筑产品使用寿命的分类建筑产品使用寿命的分类 建筑产品建成之后到建筑产品建成之后到报废或拆除报废或拆除之前，之前，这一段时间称为建筑产品的这一段时间称为建筑产品的使用寿命使用寿命。建筑产品的使用寿命按照建筑产品报建筑产品的使用寿命按照建筑产品报废、拆除、更新等发生的废、拆除、更新等发生的原因原因，可分为：，可分为：自然自然寿命寿命经济经济寿命寿命法定使用法定使用寿命寿命第二节第二节 建筑产品的使用寿命建筑产品的使用寿命 1.自然寿命自然寿命 是指建筑产品由于使用过程中的损坏和自然力等是指建筑产品由于使用过程中的损坏和自然力等方面的原因而决定的使用寿命。方面的原因而决定的使用寿命。建筑产品的自然寿命也常称为物理寿命。建筑产品的自然寿命也常称为物理寿命。2.经济寿命经济寿命 指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。用寿命。3.法定使用寿命法定使用寿命 政府通过法律的形式对折旧年限加以统一政府通过法律的形式对折旧年限加以统一规定或作出一定限制。规定或作出一定限制。(国内商品房法律规定70年)第二节第二节 建筑产品的使用寿命建筑产品的使用寿命二二.建筑产品的自然寿命建筑产品的自然寿命 1.影响建筑产品自然寿命的因素影响建筑产品自然寿命的因素（1）、设计质量和标准）、设计质量和标准（2）、施工的质量）、施工的质量（3）、材料的性能）、材料的性能（4）、使用的方法、环境和维护）、使用的方法、环境和维护第二节第二节 建筑产品的使用寿命建筑产品的使用寿命 2.确定确定建筑产品技术寿命建筑产品技术寿命的方法的方法 （1）技术试验测定法）技术试验测定法 通过对建筑产品的主体结构进行技通过对建筑产品的主体结构进行技术试验，依据试验结果的数值和已有的经术试验，依据试验结果的数值和已有的经验公式来推算被测建筑产品的剩余寿命和验公式来推算被测建筑产品的剩余寿命和技术寿命技术寿命 a.木结构建筑物木结构建筑物 b.钢筋混凝土结构建筑物钢筋混凝土结构建筑物第二节第二节 建筑产品的使用寿命建筑产品的使用寿命（2）统计调查法）统计调查法 通过调查已拆除建筑产品的实际技通过调查已拆除建筑产品的实际技术寿命或现有建筑产品的建成年龄，求出术寿命或现有建筑产品的建成年龄，求出其分布规律，来推算建筑产品的平均技术其分布规律，来推算建筑产品的平均技术寿命或平均剩余寿命。寿命或平均剩余寿命。a.数学期望法数学期望法 b.简单平均值法简单平均值法 第二节第二节 建筑产品的使用寿命建筑产品的使用寿命三三.建筑产品的经济寿命建筑产品的经济寿命 1.影响建筑产品经济寿命的因素影响建筑产品经济寿命的因素（1）、使用费用增加：包括运行费用和）、使用费用增加：包括运行费用和维修费用两大类。维修费用两大类。（2）、土地价格上涨）、土地价格上涨（3）、社会需求的变化）、社会需求的变化（4）、建筑环境的变化）、建筑环境的变化第二节第二节 建筑产品的使用寿命建筑产品的使用寿命 2.确定建筑产品经济寿命的方法确定建筑产品经济寿命的方法如果只考虑使用费用问题，常用年度综合费用法测算如果只考虑使用费用问题，常用年度综合费用法测算建筑产品的经济寿命。建筑产品的经济寿命。建筑产品在使用年限内的综合费用由年平均折旧费建筑产品在使用年限内的综合费用由年平均折旧费（投资回收）和年平均使用费组成。（投资回收）和年平均使用费组成。所谓经济寿命，就是所谓经济寿命，就是年平均综合费用最低的使用年限年平均综合费用最低的使用年限。在不考虑资金的时间价值情况下，可以用以下方式计在不考虑资金的时间价值情况下，可以用以下方式计算：算：式中：式中：T建筑产品的经济寿命；建筑产品的经济寿命；P建筑产品的工程造价；建筑产品的工程造价；Q每年递增的使用费。每年递增的使用费。第二节第二节 建筑产品的使用寿命建筑产品的使用寿命例如例如：某建筑产品的造价为 1000 万元，从第二年起每年的使用费平均增加 2 万元，其经济寿命可以按上述公式计算：第二节第二节 建筑产品的使用寿命建筑产品的使用寿命三、建筑产品的法定寿命三、建筑产品的法定寿命建筑产品的法定寿命，是指政府综合考虑建筑产品的法定寿命，是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用建筑产品的自然和经济因素，用法律法律手段手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用年限。的使用年限。政府确定建筑产品的使用寿命，主要有两政府确定建筑产品的使用寿命，主要有两个方面的意义：一是建筑产品的安全问题，个方面的意义：一是建筑产品的安全问题，二是建筑产品的经济问题。二是建筑产品的经济问题。第二节第二节 建筑产品的使用寿命建筑产品的使用寿命一一.建筑产品的建筑产品的价值价值 建筑产品的价值，主要要取决于对该产品的建筑产品的价值，主要要取决于对该产品的需求需求、该物品所具有的、该物品所具有的效用效用及其相对及其相对稀缺性稀缺性。1.使用价值：是指建筑产品直接用于满足某种需使用价值：是指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。是通过其所具备的求所表现出来的价值。是通过其所具备的功能功能体现体现出来的。出来的。第三节第三节 建筑产品的经济范畴建筑产品的经济范畴纪念性建筑纪念性建筑高级宾馆、豪华别墅高级宾馆、豪华别墅体育馆、影剧院体育馆、影剧院住宅、学校住宅、学校办公楼、医院办公楼、医院银行、旅馆银行、旅馆临时军营、施工暂时用房临时军营、施工暂时用房车间、仓库车间、仓库使用价值之和使用价值之和使用功能比例增大使用功能比例增大形象功能比例增大形象功能比例增大不同类型建筑产品的使用功能和形象功能不同类型建筑产品的使用功能和形象功能 2.交换价值：指建筑产品用于交换其他产交换价值：指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。品所表现出来的价值。影响因素：影响因素：（1）社会必要劳动时间）社会必要劳动时间 n 生产某种建筑产品的建筑企业有生产某种建筑产品的建筑企业有n个，个，Qi 各企业产量，各企业产量，ti 单位产品消耗时间单位产品消耗时间第三节第三节 建筑产品的经济范畴建筑产品的经济范畴 （2）效用）效用 Qd 需求量，需求量，Qs 供给量供给量 建筑产品的交换价值：建筑产品的交换价值：当当U=1时，交换价值等于其创造价值时，交换价值等于其创造价值 当当U1时，交换价值大于其创造价值时，交换价值大于其创造价值 当当U1时，交换价值小于其创造价值时，交换价值小于其创造价值 当当U=0时，其使用价值为零时，其使用价值为零第三节第三节 建筑产品的经济范畴建筑产品的经济范畴 3.收益价值：指建筑产品通过一系列价收益价值：指建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。值转换过程所得到的收益的价值。新建建筑产品的收益价值：新建建筑产品的收益价值：Vt 建筑产品的第建筑产品的第t年度的收益，年度的收益，i 利率，利率，Te 建筑产品的经济寿命建筑产品的经济寿命第三节第三节 建筑产品的经济范畴建筑产品的经济范畴 三三.建筑产品价值形态之间的关系建筑产品价值形态之间的关系 1.三种价值形态既相互区别又相互联系。三种价值形态既相互区别又相互联系。2.使用价值是交换价值和收益价值的物质承担者。使用价值是交换价值和收益价值的物质承担者。3.交换价值在三种价值形态中处于一种核心地位。交换价值在三种价值形态中处于一种核心地位。4.正是由于建筑产品具有收益价值，才会产生对正是由于建筑产品具有收益价值，才会产生对建筑产品的投资行为。建筑产品的投资行为。5.建筑产品的三种价值形态往往表现出一致性，建筑产品的三种价值形态往往表现出一致性，但也可能出现不一致的情况。但也可能出现不一致的情况。（一）建筑产品价格的含义（一）建筑产品价格的含义 建筑产品的价格，包括建筑产品的价格，包括生产价格和流通价生产价格和流通价格格。生产价格，指新建建筑产品的价格。生产价格，指新建建筑产品的价格。流通价格，指建成后乃至使用过的建筑产流通价格，指建成后乃至使用过的建筑产品在流通时所表现出来的价格。品在流通时所表现出来的价格。这里所研究的建筑产品价格都是指这里所研究的建筑产品价格都是指生生产价格。产价格。二、二、建筑产品的价格建筑产品的价格（二）（二）.建筑产品的建筑产品的价格特点价格特点 1、单件性单件性计价计价建筑产品的多样性无法统一计价，每件建筑产品必须建筑产品的多样性无法统一计价，每件建筑产品必须单独计算价格。单独计算价格。2、组合性组合性计价计价是指建筑产品的价格必须按建筑工程的各个分部分项是指建筑产品的价格必须按建筑工程的各个分部分项工程分别计价，然后组合成总价。建筑产品所谓的单工程分别计价，然后组合成总价。建筑产品所谓的单价，并非指最终产品的单位价格，而是指分部分项工价，并非指最终产品的单位价格，而是指分部分项工程的单位价格或者建筑面积的单位价格。程的单位价格或者建筑面积的单位价格。3、两次性两次性计价计价建筑产品不能以最终产品直接计价，而是工程预算和建筑产品不能以最终产品直接计价，而是工程预算和工程结算工程结算多次分别计价多次分别计价。二、二、建筑产品的价格建筑产品的价格4、定价在先、定价在先项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步初步设计设计技术技术设计设计施工图施工图 设计设计招招标标合同合同施工施工竣工竣工验收验收投资投资估算估算 设计设计总概算总概算 修正修正总概算总概算施工图施工图 预算预算合同合同 价价结算结算 价价竣工竣工决算决算建筑产品价格的形成过程建筑产品价格的形成过程二、二、建筑产品的价格建筑产品的价格5.供求双方共同定价供求双方共同定价（1）建筑产品的价格是由）建筑产品的价格是由供需双方共同决定供需双方共同决定的，需求方在某种程度上对确定建筑产品的，需求方在某种程度上对确定建筑产品的价格起着主导作用。的价格起着主导作用。（2）建筑产品供求双方通常在产品）建筑产品供求双方通常在产品生产之前生产之前按总价或单价来确定价格。当不能预先确按总价或单价来确定价格。当不能预先确定建筑产品的单价时，可由供求双方先确定建筑产品的单价时，可由供求双方先确定计价方法。定计价方法。6.差价形式不同差价形式不同（1）一般商品的价差包括购销差价、批零差）一般商品的价差包括购销差价、批零差价、地区差价、季节差价和质量差价。价、地区差价、季节差价和质量差价。（2）建筑产品价差的主要形式有）建筑产品价差的主要形式有地区差价地区差价、质量差价和工期差价。质量差价和工期差价。（三）（三）.建筑产品的价格形式建筑产品的价格形式(掌握）掌握）价格形式，是指由于制定价格的方式价格形式，是指由于制定价格的方式不同而形成的不同价格类型。不同而形成的不同价格类型。1.理论价格理论价格 2.计划价格计划价格 3.指导价格指导价格 4.市场价格市场价格（三）（三）.建筑产品的价格形式建筑产品的价格形式1 1、理、理论论价格价格建建筑筑产产品品的的理理论论价价格格，是是指指按按建建筑筑行行业业的的平平均均成成本和社会平均利本和社会平均利润润计计算的价格。算的价格。确确定定建建筑筑产产品品的的理理论论价价格格，由由两两个个主主要要作作用用：一一是是确确定定建建筑筑产产品品与与其其他他产产品品的的比比价价，使使不不同同部部门门和和企企业业之之间间能能够够真真正正做做到到等等价价交交换换，客客观观反反映映建建筑筑业业在在国国民民经经济济中中的的地地位位和和作作用用；二二是是指指导导实实际际价格的制定。价格的制定。2 2、计计划价格划价格建建筑筑产产品品的的计计划划价价格格，是是指指由由政政府府统统一一制制定定的的价价格格。我我国国建建筑筑产产品品的的计计划划价价格格，通通常常按按施施工工图图预预算的方法确定。算的方法确定。（三）（三）.建筑产品的价格形式建筑产品的价格形式3 3、指、指导导价格价格建建筑筑产产品品的的指指导导价价格格，是是指指在在计计划划价价格格的的基基础础上上，由由政政府府规规定定价价格格的的浮浮动动范范围围，建建筑筑产产品品的的供供需需双双方方根根据据供供求求关关系系，在在规规定定的的范范围围内内共共同同协协商商确确定定的的价价格格。此此时时，政政府府确确定定的的计计划划价价格格在在定定价价中中起起指指导导作作用用，指指导导供供求求双双方方商商定定价价格格，故故而而称称为为指指导导价价格格。这这种种定定价价方方式式，计计划划价价格格是是基基础础，供供求求双双方方只只能能在在浮浮动动的的范范围围内内协协商商，因因此此也也称称为为浮浮动动价格。价格。4 4、市、市场场价格价格建建筑筑产产品品的的市市场场价价格格，是是指指完完全全根根据据市市场场供供求求关关系确定的价格。系确定的价格。建筑建筑产产品的市品的市场场价格一般通价格一般通过过招招标标投投标标确定。确定。1.以建筑安装工程概算或预算定额为基础指定的以建筑安装工程概算或预算定额为基础指定的建筑产品价格是建筑产品价格是 （计划价格计划价格 ）2.随市场供求关系的变化而变化，灵敏反映市场随市场供求关系的变化而变化，灵敏反映市场信息，在竞争中形成的价格是信息，在竞争中形成的价格是 （市场价格市场价格 ）。）。3.部门平均成本部门平均成本+按社会平均利润率计算的利润按社会平均利润率计算的利润=（理论价格理论价格 ）。）。4.由国家统一制定的价格是由国家统一制定的价格是 （计划价格计划价格 ）。）。1.通用价格与自由价格一样，都是由供求双方直接通用价格与自由价格一样，都是由供求双方直接定价的。定价的。（错错 ）2.建筑产品的浮动价格实质上仍是一种计划价格。建筑产品的浮动价格实质上仍是一种计划价格。（对对 ）3.理论价格是实际执行的价格。理论价格是实际执行的价格。（错错 ）4.国家计划对建筑产品浮动价格起着决定性作用。国家计划对建筑产品浮动价格起着决定性作用。（对对 ）5.成本价格不是数值上等于成本的价格。成本价格不是数值上等于成本的价格。（对对 ）6.在计划价格下，国家有权力任意规定某种商品的在计划价格下，国家有权力任意规定某种商品的价格。价格。（错错 ）(四四)、建筑产品的价格、建筑产品的价格构成构成 建筑产品的建筑产品的价格价格构成，指形成价格构成，指形成价格的的成本成本（生产成本和销售费用）、（生产成本和销售费用）、利润利润和税金和税金在价格中的组成情况。在价格中的组成情况。1.建筑产品成本建筑产品成本 建筑产品成本是建筑产品成本是建筑企业建筑企业用于生产和用于生产和销售产品的各项费用总和。销售产品的各项费用总和。1）按费用计入成本的方法划分）按费用计入成本的方法划分成本成本直接费直接费间接费间接费直接工程费直接工程费措施费措施费人工费人工费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费规费规费企业管理费企业管理费 设设Cd为直接费之和，为直接费之和，C1为人工费，为人工费，C2为机械为机械使用费，使用费，C3为一般材料费，为一般材料费，C4为构配件费，则为构配件费，则 设与设与Ci对应的单项间接费率为对应的单项间接费率为i,与与Cd对应的对应的间接费率为间接费率为,间接费之和为间接费之和为Cid，则：，则：例例2-3某项目人工费为某项目人工费为600万元，对应的间接费率万元，对应的间接费率为为0.3，机械使用费为，机械使用费为400万元，间接费率为万元，间接费率为0.2，一般材料费为，一般材料费为800万元，间接费率为万元，间接费率为0.2，构配，构配件费为件费为200万元，间接费率为万元，间接费率为0.1，求直接费之和，求直接费之和，间接费之和。间接费之和。三三 建筑产品的成本建筑产品的成本（一）建筑（一）建筑产品成本产品成本的概念的概念1、理论成本、理论成本消耗的生产资料的价值和劳动者为自身必要劳动消耗的生产资料的价值和劳动者为自身必要劳动创造的价值，构成建筑产品的理论成本。创造的价值，构成建筑产品的理论成本。建筑产品的理论成本，又有社会成本和个别成本建筑产品的理论成本，又有社会成本和个别成本之分。之分。建筑产品的建筑产品的社会成本，社会成本，是指社会生产一定量的建是指社会生产一定量的建筑产品的平均消耗量。筑产品的平均消耗量。建筑产品的建筑产品的个别成本个别成本，是指建筑产品的供给者生，是指建筑产品的供给者生产一定量的建筑产品的实际消耗量。产一定量的建筑产品的实际消耗量。2、应用成本、应用成本建筑产品的应用成本，是指按照国家现行制度和建筑产品的应用成本，是指按照国家现行制度和有关成本开支范围的规定，计算的建筑产品成本。有关成本开支范围的规定，计算的建筑产品成本。（1）按制造成本法表示的建筑产品成本）按制造成本法表示的建筑产品成本。它是。它是指指生产过程中发生的各种耗费生产过程中发生的各种耗费。还可称为生产成。还可称为生产成本或工程成本。本或工程成本。（2）按完全成本法表示的建筑产品成本）按完全成本法表示的建筑产品成本。它是。它是指企业未生产指企业未生产、销售建筑产品所发生的各种费用、销售建筑产品所发生的各种费用的总和，亦称为完全成本。的总和，亦称为完全成本。（二）建筑产品应用成本的类型（二）建筑产品应用成本的类型1、合同成本、合同成本所谓合同成本，是指业主和承包方在订立合同时确定的工所谓合同成本，是指业主和承包方在订立合同时确定的工程成本，又称程成本，又称预算成本。预算成本。2、计划成本、计划成本所谓计划成本，是指建筑产品的生产者为了控制成本支出所谓计划成本，是指建筑产品的生产者为了控制成本支出而编制的预期成本。而编制的预期成本。3、实际成本、实际成本所谓实际成本，是指建筑产品的生产者在生产过程中实际所谓实际成本，是指建筑产品的生产者在生产过程中实际发生的成本。发生的成本。合同成本反映工程成本的收入，计划成本反映工程成本的合同成本反映工程成本的收入，计划成本反映工程成本的预计支出，实预计支出，实际成本反映工程成本的实际支出。际成本反映工程成本的实际支出。（三）建筑产品成本的分析（三）建筑产品成本的分析 （1）固定成本：不随产量和时间变化而）固定成本：不随产量和时间变化而变化的成本。变化的成本。产量产量产量产量oo成本成本单位成本单位成本固定成本固定成本固定成本及相应的单位成本固定成本及相应的单位成本 （2）变动成本：随产量或时间变化而变化）变动成本：随产量或时间变化而变化的成本。可分为线性变动成本和非线性变的成本。可分为线性变动成本和非线性变动成本。动成本。产量或时间产量或时间产量或时间产量或时间oo成本成本单位成本单位成本不变不变 线性线性变动成本变动成本线性变动成本及相应的单位成本线性变动成本及相应的单位成本 非线性变动成本可分为累进递增成本非线性变动成本可分为累进递增成本和累进递减成本。和累进递减成本。产量产量o成本成本累进递减成本累进递减成本非线性变动成本非线性变动成本累进递增成本累进递增成本 （3）、总成本）、总成本 固定成本固定成本+变动成本变动成本=总成本总成本 （以线性变动成本为主）（以线性变动成本为主）产量产量总成本及相应的单位成本总成本及相应的单位成本o成本成本固定成本固定成本变动成本变动成本总成本总成本产量产量o单位成本单位成本递减递减递减递减不变不变如果把总成本、总产量和总收入联系起来分析，如果把总成本、总产量和总收入联系起来分析，就称为量、本、利分析。量、本、利分析的主要就称为量、本、利分析。量、本、利分析的主要目的，是寻求总收入等于总成本时的产量，即盈目的，是寻求总收入等于总成本时的产量，即盈亏平衡点，也称为亏平衡点，也称为保本点保本点。盈亏公式表达如下：盈亏公式表达如下：式中：式中：Q0总产量，即盈亏平衡时的产量；总产量，即盈亏平衡时的产量；边际成本边际成本，是指在一定产量的基础上每增，是指在一定产量的基础上每增加一单位产量所引起总成本的增加值，加一单位产量所引起总成本的增加值，还可以理解为在一定量的基础上每减少一还可以理解为在一定量的基础上每减少一单位产量所引起总成本的减少值。单位产量所引起总成本的减少值。假设假设 Mc为边际成本，为边际成本，Q 为产量的增加值，为产量的增加值，TC 为总成本的增加值，则有：为总成本的增加值，则有：4、边际成本、边际成本第四第四节节 建筑建筑产产品的流通与消品的流通与消费费一、建筑产品流通的特点一、建筑产品流通的特点流通时社会再生产的一个重要环节，是市场流通时社会再生产的一个重要环节，是市场经济的基本特征。经济的基本特征。（一）建筑产品的流通中不存在实物形态的（一）建筑产品的流通中不存在实物形态的产品流通产品流通（二）建筑产品的流通一般只能发生在一定（二）建筑产品的流通一般只能发生在一定的地域里的地域里（三）建筑产品的流通有固定的对象（三）建筑产品的流通有固定的对象（四）建筑产品的流通形式多样化（四）建筑产品的流通形式多样化50写在最后写在最后成功的基础在于好的学习习惯成功的基础在于好的学习习惯The foundation of success lies in good habits谢谢大家荣幸这一路，与你同行ItS An Honor To Walk With You All The Way讲师：XXXXXX XX年XX月XX日