建筑面积计算规则课件

第第5 5章章 建筑面积计算规建筑面积计算规范范第5章 建筑面积计算规范1建筑面积计算规则课件2建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+墙体+阳台面积建筑面积=套内面积+公摊面积3建筑面积计算规则课件4高层建筑电梯高层建筑电梯高层建筑电梯5建筑面积计算规则课件6建筑面积计算规则课件7建筑面积计算规则课件8建筑面积计算规则课件9 呵呵呵呵 呵呵105.1 建筑面积的概念与作用v 一、建筑面积的概念v 指建筑物各层面积的总和。或者指指外墙外墙勒脚勒脚以上以上各层各层水平水平投影投影面积的面积的总和总和。使用面积辅助面积结构面积有效面积5.1 建筑面积的概念与作用 一、建筑面积的概念使用面积辅助111、使用面积：各层平面中直接生产 或生活使用的净面积之和。卧室、客厅、书房等2、辅助面积：各层辅助生产或生活的净面积之和。楼梯、走道、卫生间、厨房等。3、结构面积：各层平面中的墙、柱等结构。1、使用面积：各层平面中直接生产 或生活使用的净面12二、技术指标v容积率=地上建筑总面积/建筑占地面积*百分之百v建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地总面积*百分之百二、技术指标容积率=地上建筑总面积/建筑占地面积13v容积率不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。一般来讲，容积率越低，环境舒适度越高。v低容积率意味着居住在一块地上的人少，每个人享受的土地资源，公共资源，空间更多。容积率不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。一14v容积率的设定，首先由建筑规划部门在对城市整体规划下，对每个区域有一个容积率指标，然后对这个区域内的各个项目按比例适度调整。v不同地段，不同周边配套的容积率是有差异的。市中心最高，郊区较低，边缘偏远地区更低。容积率的设定，首先由建筑规划部门在对城市整体规划下，对每个区15容积率的值可以大于1而建筑密度的值是个百分比容积率的值可以大于116建筑面积计算规则课件17建筑面积计算规则课件18哥伦比亚麦德林的一个棚户区，屋顶采用铁皮，道路蜿蜒曲折，布满石块哥伦比亚麦德林的一个棚户区，屋顶采用铁皮，道路蜿蜒曲折，布满19香港的摩天公寓，密集度令人吃惊香港的摩天公寓，密集度令人吃惊20美国内华达州拉斯维加斯的郊区，好似一幅拼图。它是美国发展最快的城市之一。美国内华达州拉斯维加斯的郊区，好似一幅拼图。它是美国发展最快21西班牙米诺卡到卡拉恩波特的别墅区，家家都有室外游泳池。西班牙米诺卡到卡拉恩波特的别墅区，家家都有室外游泳池。22冬季的挪威，房屋被白雪覆盖，显得格外宁静。冬季的挪威，房屋被白雪覆盖，显得格外宁静。23布达佩斯的郊区，绿化很好，令人羡慕布达佩斯的郊区，绿化很好，令人羡慕24v架空层建筑术语认知建筑术语认知架空层建筑术语认知25挑廊挑廊挑廊26檐廊檐廊檐廊27建筑面积计算规则课件28建筑面积计算规则课件29门斗门斗门斗30架空走廊架空走廊31勒脚勒脚32建筑面积计算规则课件33落地橱窗落地橱窗落地橱窗34飘窗飘窗35建筑面积计算规则课件36飘窗飘窗飘窗37广式骑楼广式骑楼38建筑面积计算规则课件39建筑面积计算规则课件40 建筑工程建筑面积计算规范主要规定了三个建筑工程建筑面积计算规范主要规定了三个方面的内容：方面的内容：1.计算计算全部全部建筑面积的范围和规定建筑面积的范围和规定2.计算计算一半一半建筑面积的范围和规定建筑面积的范围和规定3.不不计算建筑面积的范围和规定计算建筑面积的范围和规定 41 补充表格（重点）补充表格（重点）补充表格（重点）42返回露台露台返回露台43返回体育馆体育馆返回体育馆44室外楼梯檐廊室外檐廊45无顶盖无顶盖室外楼梯室外楼梯无顶盖46有顶有顶无无围护围护有顶47有顶有顶有有围护围护有顶48建筑面积计算规则课件49建筑面积计算规则课件50建筑面积计算规则课件51建筑面积计算规则课件52建筑面积计算规则课件53