建设工程合同管理实务马小良教学课件

建设工程合同管理实务马小良26、机遇对于有准备的头脑有特别的亲和力。27、自信是人格的核心。28、目标的坚定是性格中最必要的力量泉源之一，也是成功的利器之一。没有它，天才也会在矛盾无定的迷径中，徒劳无功。-查士德斐尔爵士。29、困难就是机遇。-温斯顿丘吉尔。30、我奋斗，所以我快乐。-格林斯潘。合同的通俗解释合同的通俗解释合同是联接双方的纽带。6马小良信箱ma_olpcyahooSHELL的项目管理的项目管理提出的概念是：78 各国的合同法都围绕着要约要约和承诺承诺做文章。9 要约的概念要约的概念 第十四条 要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。中华人民共和国合同法 意思表示意思表示是把内心旨在发生一定效果的意思对外表示出来的行为。10协议 Agreement要约Offer承诺Acceptance传统观点认为一份协议协议的成立必须是对一个有效要约要约和与此要约相对应的承诺承诺的认可。The traditional view that an agreement requires the identification of a valid offer and a valid acceptance of that offer.合同法张素华译武汉大学出版社11 要约邀请的概念要约邀请的概念 第十五条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。中华人民共和国合同法 要约邀请要约邀请是当事人订立合同的预备行为。行为人在法律上一般无需承担责任。12开发商的售楼书是要约邀请还是要约？开发商的售楼书是要约邀请还是要约？售楼书是不是合同的组成部分？售楼书规定用进口电梯，结果用了国产电梯。可以不可以诉讼？结果如何？13 1.1.4 时间 1.1.4.6 基准日期:指投标书截止日期前28天的日期。标准施工招标文件 P6714 FIDIC合同中基准日期的使用1.1.3.2“基准日期”系指递交投标书截止日期前28天的日期。4.10 在基准日期前将现场数据交付承包商。13.7 基准日期后法律的改变,可索赔。13.8 基准日期是成本指数的依据。14.15 采用基准日期的汇率.18.2 基准日期后一年内必须投保。专用条件规定“基准日期”可规定为某一特定日历日期。15FIDIC施工合同中主要事项的典型顺序颁发招标文件28天提交投标书28天内4.2发出履约担保书承包商造成的延误9.1竣工试验21天内最多2年基准日期颁发中标函8.1开工日期8.2竣工时间10.1颁发接收证书缺陷通知期限11缺陷通知修补缺陷11.9颁发履约证书4.2归还履约担保函1 竣工时间（在投标书附录中）用天数表示，加上8.4款规定的延长期。2 为了表示事项的顺序，上图按承包商未能遵守8.2款为例。3 缺陷通知期限（在投标书附录中）用天数表示，加上11.3款规定的延长期。投标期限42天内16Item No.DescriptionUnit Nominal Quantity Rate*OverheadAmount LaborMaterialCementSteel bar EquipmentTotal Daywork Schedulerate of holding up rate of work 17讨论 下列合同文本文字的使用，哪一种是不能接受的？只写中文文本只写英文文本写中、英文文本，以中文为主写中、英文文本，以英文为主写中、英文文本，两种文本具有同等效力18讨论 中国的合同法是否规定在中国一定要用中文？是否规定一定要以中文为主导文字？19津监理C1 监理工作联系单 编号：编号：施工单位写这张单比较好!20指定分包商 应不应该有指定分包商？应不应该有指定分包商？21政府投资管理部门总包代表业主指定供应商指定分包方业主顾问业主前期工作设计监理分包单位设计+施工+指定供应商、分包方+前期工作 案例案例22 10.1 合同进度计划 承包人应按专用合同条款约定的内容和期限,编制详细的施工进度计划和施工方案说明报送监理人。监理人应在专用合同条款约定的期限内批复或提出修改意见,否则该进度计划视为已得到批准。标准施工招标文件 指南P94什么样的施工计划？什么样的施工计划？网络图还是横道图？网络图还是横道图？2311.开工和竣工11.1 开工 11.1.1 监理人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知。监理人在发出开工通知前应获得发包人同意。工期自监理发出的开工通知中载明的开工日期起计算。承包人应在开工日期后尽快施工。标准施工招标文件 指南P95 中标后，发包人一直不发开工通知怎么办？24C2 工程变更单工程名称：工程名称：编号：编号：签发日期：签发日期：25FULLARTON 工程变更单项目名称：项目名称：编号：编号：签发日期：签发日期：案例案例26 用降低工作效率的代价耒换取工作质量的提高。-GRAHME案例案例27A5 工程款支付申请单工程款支付申请单工程名称：工程名称：编号：编号：签发日期签发日期：28Contract Sum 合同总额：Variation 变更:Addition 增加 Omission 减少 Adjusted Contract Sum 调整后合同总额 。Value of Works Executed 累计完成合同费用 Materials on Site 现场材料费Variation Executed 完成的变更:Addition 增加 Omission 减少Gross Value Executed累计完成总费用Less Retention 扣保留金Less Previous Payment 扣已付款This Payment 本期付款 。29This Payment(from above)本期付款（按上数）：Less Deduction(as attached)扣费用扣除单费用：Balance Due 本期实际付款：。(Cumulative Amount Deducted)累计扣除费用：Prepared By 准备：Certified By 确认:Date 日期：Date 日期:。Recommended By 复核：Approved By 批准:Date 日期：Date 日期:30风险风险种类保险方保险条件建筑工程发包人自有人员第三人人员生命财产运至施工场地的材料和待安装设备建筑工程一切险，及其扩展条款雇主责任险公众责任险财产险雇主责任险财产险雇主责任险财产险发包人也可委托承包人办理承包人分包人自定承包人自有人员生命财产和施工机械设备分包人自有人员生命财产和施工机械设备31风险风险风险种类风险种类保险方保险方保险条件保险条件战争、国内叛乱、国内小范围混乱、战争军火污染、飞行装置、合同规定外雇主占有的永久部分、雇主的设计、承包商不可预见的自然力的作用建筑工程一切险，及其扩展条款、财产险、公众责任险雇主责任险、财产险应投保人负责办理并保持相关条款中规定的保险。除非在专有条款中另有规定，应投保人是承包商。联名投保承包商工程、生产设备、材料和承包商文件投保金额不低于全部复原的费用。对承包商设备投保。投保金额不低于全部重置价值。雇主自留风险其它风险承包商人员（包括雇主人员）发包人32风险风险种类保险方保险条件战争、国内叛乱、国内小范围混乱、战争军火污染、飞行装置、合同规定外雇主占有的永久部分、雇主的设计、承包商不可预见的自然力的作用建筑工程一切险，及其扩展条款、财产险、公众责任险雇主责任险、应投保人负责办理并保持相关条款中规定的保险。除非在专有条款中另有规定，应投保人是承包商。联名投保承包商工程、生产设备、材料和承包商文件投保金额不低于全部复原的费用，包括拆除、运走废弃物的费用、以及专业费用和利润。对承包商设备投保。投保金额不低于全部重置价值，包括运至现场的费用。雇主自留风险其它风险承包商人员（包括雇主人员）发包人33 应当把保险的责任放在最能避免风险发生的有关单位身上。马海英信箱马海英信箱 mahaiying168asina密码：密码：1681681683423 索赔 索赔是合同双方的权利。由于一方不履行或不完全履行合同义务而使另一方受损失时,受损方有权提出索赔要求。指南 P12735什么是索赔？什么是索赔？“to ask for(something of value)because you think it belongs to you or because you think you have a right to it”-英国剑桥词典英国剑桥词典 2001版版2006/4/736索赔从依据来分索赔从依据来分:合同索赔(Contractual Claim)合同外索赔(Non-Contractual Claim)道义索赔(Ex-Gratia Claim)索赔从要求来分索赔从要求来分:工期索赔(Claim for Extension of Time)费用索赔(Claim for Loss and Expense)道义放弃索赔道义放弃索赔？37 分包的支付和索赔 “PAY ONE PAID”38 合同是先小人，后合同是先小人，后君子。但不要忘了做君君子。但不要忘了做君子。子。39祝愿大家身体健康、项目管理工作顺利、心想事成。谢谢大家谢谢大家406、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。斯宾诺莎斯宾诺莎7、自知之明是最难得的知识。、自知之明是最难得的知识。西班牙西班牙8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。塞内加塞内加9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。赫尔普斯赫尔普斯10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。笛卡儿笛卡儿 Thank you拯畏怖汾关炉烹霉躲渠早膘岸缅兰辆坐蔬光膊列板哮瞥疹傻俘源拯割宜跟三叉神经痛-治疗三叉神经痛-治疗