建筑装饰装修工程造价与预算编制课件

v教学目的和要求：v1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；v2、掌握工程施工图编制程序和方法，了解预算与工程造价计算技巧；v3、练习楼地面工程、墙柱面工程案例的清单五大件列项。1目 录第八章第八章 建筑装饰装修工程造价与预算编制建筑装饰装修工程造价与预算编制第一节第一节 建筑装饰装修工程施工图预算编制要点建筑装饰装修工程施工图预算编制要点 前续课程（计费口诀）前续课程（计费口诀）第一节第一节 楼地面工程实例练习楼地面工程实例练习小空间练习工程量清单分部分项子目划分小空间练习工程量清单分部分项子目划分视频播放视频播放-广联达软件基本功能介绍广联达软件基本功能介绍第二节第二节 建筑装饰装修预算编制的方法与程序建筑装饰装修预算编制的方法与程序第三节第三节 建筑装饰装修预算与工程造价计算建筑装饰装修预算与工程造价计算第二节第二节 墙柱面工程实例练习墙柱面工程实例练习1.施工图预算编制要点v1.1 施工图预算的概念和作用v1、施工图预算的概念基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论结论2、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本书内容v3、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算编制工程结算进行两算对比进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工程成本1.施工图预算编制要点v4、施工图预算的编制依据1施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额湖南2003建筑工程定额|费用定额|计价定额建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2013）3材料市场价格造价月刊，省、市造价网站|市场考察材料价格4施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，应注意询问施工的默认条件1.施工图预算编制要点v2.1 施工图预算的编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价常用定额模式区别调价差编制方法2.装饰工程预算编制方法与程序编制方法实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用清单模式区别不调价差 番外番外 市场协商价格计价法市场协商价格计价法直接费间接费家装工程造价合合人工费材料费施工机械费企业企业施工管理费利润规费现场管理费税金其他相关费用v2.2 施工图预算编制说明的内容施工图预算编制说明的内容v1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；v2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；v3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；v4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；v5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；v6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；v7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。9v2.3 施工图预算编制过程 N 施施 工工 合合 同同 或或 同同 类类 工工 程程 资资 料料 T 建筑装饰工程预算定额建筑装饰工程预算定额 P 间接费定额间接费定额 Q 利润率利润率 R 税率税率A B C D E F G H I JK 施工方案施工方案 L 材料预算价格材料预算价格 S 建筑装饰工程预算造价建筑装饰工程预算造价 M 调价差调价差2.4 施工图预算编制程序示意图 3.1 3.1 装饰装修工程造价装饰装修工程造价(定额计价模式定额计价模式)直接费间接费利润直接费间接费利润 税金税金 3.2 3.2 装饰装修工程造价装饰装修工程造价(清单计价模式清单计价模式)分部分项工程量清单费用措施项目清单费用其他措施项分部分项工程量清单费用措施项目清单费用其他措施项目清单费用利润税金目清单费用利润税金3.装饰工程预算与工程造价计算3.3 3.3 建筑和装饰工程造价计算程序建筑和装饰工程造价计算程序 v（一）地面装饰工程工程量清单编制实例一（带蹲厕做防水卫生间地面装饰实例）v项目背景资料：v装饰地面预留厚度为70mm；地面做聚胺脂防水，防水厚度为1.5mm;v蹲厕位需地面抬高150mm;抬高部位的周边用砌块砌筑，中间用陶粒垫层后做20厚水泥砂浆找平。v卫生间内无淋浴和浴缸；地面采用300*300*6同质玻化砖TL01。地砖暂估价120元/。v参见右图：v要求大家列出项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位和工程量。v分部分项工程和单价措施项目清单与计价表v工程名称：第页共页v（二）地面装饰工程工程量清单编制实例二（带地沟做防水厨房地面装饰实例）v项目背景资料：v装饰地面预留厚度为50mm；地面做聚胺脂防水，防水厚度为1.5mm;厨房位需地面抬高200mm;抬高部位的周边及地沟位用砌块砌筑，中间用陶粒垫层后做20厚水泥砂浆找平。v地面采用500*500*6防滑地砖，地砖材料编号为TL01，材料暂估价为80元/。地面整体工程量为12。v地沟规格为200深*300宽.地沟内需做二次防水。地沟边用30*30普通角钢做结构稳定性处理。地沟内底部和侧面均需贴国产普通釉砖TL02,地沟盖为不锈钢格栅。地沟长度为1300mm。v参见下图：v分部分项工程和单价措施项目清单与计价表v工程名称：第页共页v分部分项工程和单价措施项目清单与计价表v工程名称：第页共页v（三）地面装饰工程工程量清单编制实例三（楼梯间石材地面装饰实例）v项目背景资料：v楼梯间找平层已由土建总包单位施工完毕。v楼梯地面采用20mm厚MA-1大理石石材。v参见下图：v分部分项工程和单价措施项目清单与计价表v工程名称：第页共页v楼梯间踢脚线应各省市定额差别要求进行编制。比如在北京市楼梯地面是石材、木地板和块料时是不需要编制石材踢脚线项目清单的，因为2012北京市新定额计价文件关于石材木地板的块料楼梯地面定额中已经包括了1.18/踢脚线定额含量。1、回忆（1）两种计价模式都是建立在“定额”的平台上。不能理解为实行清 单计价就不要定额了。定额不能淡化，而应加强。（2）定额与两种计价模式的关系可比拟为：定额是定额是“词典词典”，计价模式是，计价模式是“文体文体”不同的人使用词典和文体，可以写出不同风格的文章。（3）各省、自治区、直辖市发布的定额，它们的属性定位按照清单规范的规定应界定为：省、自治区、直辖市建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额，是计价定额。1 1、要满足编制招标控制价、投标报价和工程施工的需要，力求、要满足编制招标控制价、投标报价和工程施工的需要，力求实现合理确定、有效控制工程造价的目的。实现合理确定、有效控制工程造价的目的。2 2、要严格执行编制工程量清单的五个统一（项目编码、项目名、要严格执行编制工程量清单的五个统一（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则统一）。称、项目特征、计量单位、工程量计算规则统一）。3 3、要保证编制质量，不漏项、不错项、不重项，准确计算工程、要保证编制质量，不漏项、不错项、不重项，准确计算工程量。量。【编制工程量清单应遵循的原则】2、回忆 1 1、建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范和相关工程的国家计量规范；和相关工程的国家计量规范；2 2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；3 3、建设工程设计文件及相关资料；、建设工程设计文件及相关资料；4 4、与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；、与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；5 5、拟定的招标文件；、拟定的招标文件；6 6、施工现场情况、地质水文资料、工程特点及常规施工方案；、施工现场情况、地质水文资料、工程特点及常规施工方案；7 7、其他相关资料。、其他相关资料。【编制招标工程量清单的依据】3、回忆 1 1、清单子目列项、清单子目列项 2 2、五个要素的设置（编码设置、名称设置、特征描述、计、五个要素的设置（编码设置、名称设置、特征描述、计量单位、工程量计算）量单位、工程量计算）【编制分部分项工程量清单的常见错误】1 1、清单子目列项、清单子目列项 漏项或重项错误漏项或重项错误 2 2、项目特征描述、项目特征描述 描述不全或描述错误描述不全或描述错误 3 3、工程量计算、工程量计算 计算错误计算错误 【编制分部分项工程量清单的关键环节】4、回忆 1 1、编制难点综述、编制难点综述 （1 1）清单项目的设置）清单项目的设置 清单项目设置不准确或漏项的存在，会给招标人带来较大的清单项目设置不准确或漏项的存在，会给招标人带来较大的工程风险，在工程实施过程中，承包人可能会据此进行索赔。工程风险，在工程实施过程中，承包人可能会据此进行索赔。（2 2）项目特征的描述）项目特征的描述 项目特征的描述不详细、不明确或不清晰，容易给投标人造项目特征的描述不详细、不明确或不清晰，容易给投标人造成理解上的误差，使投标人在投标报价时难以把握并给今后的工程结成理解上的误差，使投标人在投标报价时难以把握并给今后的工程结算、价格调整、合同实施留下发生纠纷的活口。算、价格调整、合同实施留下发生纠纷的活口。（3 3）工程数量的计算）工程数量的计算 工程量计算错误，会影响投标人的报价分析，同样也会给发工程量计算错误，会影响投标人的报价分析，同样也会给发包人带来风险，如投标人发现工程量计算错误，可能会采取不平衡报包人带来风险，如投标人发现工程量计算错误，可能会采取不平衡报价技巧。价技巧。【编制招标工程量清单的难点精析】5、回忆 2 2、应对措施商榷、应对措施商榷 针对上述难点和存在问题，提出应对措施供商榷：针对上述难点和存在问题，提出应对措施供商榷：（1 1）熟悉相关专业工程量清单项目，掌握相关专业计量规范中的）熟悉相关专业工程量清单项目，掌握相关专业计量规范中的工程量计算规则；工程量计算规则；（2 2）看懂设计图纸，复查工程数量；）看懂设计图纸，复查工程数量；（3 3）加强审核、防止漏算、避免重算、力求准确。）加强审核、防止漏算、避免重算、力求准确。（一）基本概念（一）基本概念 【计价计价定额定额】亦称消耗量定额或综合定额或预算定额。是指在正常合理的亦称消耗量定额或综合定额或预算定额。是指在正常合理的施工施工 条件下，规定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所必需条件下，规定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。【工程量清单工程量清单】是指载明建设工程分部分项工程项目是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、措施项目和其他和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。6、回忆编制步骤编制步骤表格形式表格形式（二）工程量清单计价与定额（二）工程量清单计价与定额预算计价对比分析预算计价对比分析1、相同之处（1）都要用施工图和工程量计算规则和核定工程量。（2）定额依然是确定实体消耗量的科学依据。（3）需要有一个社会平均水平的取费标准。（4）材料价格可以随市场变化，但人工和机械台班价在一定时期 内仍然要采用政府指导价。（5）都要有相对统一的计费程序和计价格式2、不同之处两者计费程序和计价格式完全不同4以企业实际情况取费，有利于将竞争放在明处。按统一规定取费3自主报价，竞争的差异体现在价格上。大家都套用统一的预算基价，结果在价格上没有差异，千人一面。2统一由招标人提供工程量清单，实现了同等条件下的公平竞争，在这种模式下，投标人也须计算工程量，但目的是发现差异，以利报价。自己计算工程量，结果五花八门1工程量清单计价定额预算计价序号 现行“定额预算”，其项目一般是按照施工工序进行设置的，包括的工程内容一般是单一的，据此规定了相应的工程量计算规则。2、不同之处工程量清单计价定额预算计价序号 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括了多项其他工作内容，据此也规定了相应工程量计算规则。因此二者的工程量计算规则是有差别的！5