园林工程预算审查与竣工结算课件

第一节第一节 园林工程施工图预算的审查园林工程施工图预算的审查 一、园林工程施工图预算审查的意义和依据一、园林工程施工图预算审查的意义和依据 1审查的意义审查的意义(l)有利于正确确定工程造价、合理分配资金和加强计划管理(2)有利于促进施工企业加强经济核算(3)有利于选择经济合理的设计方案 第一节 园林工程施工图预算的审查 一、园林工程施工图预算审12审查的依据审查的依据(l)施工图纸和设计资料(2)仿古建筑及园林工程预算定额 （3）单位估价表(4)补充单位估价表(5)园林工程施工组织设计或施工方案(6)施工管理费定额和其他取费标准(7)建筑材料手册和预算手册(8)施工合同或协议书及现行的有关文件 2审查的依据 2二、审查的方法二、审查的方法 常用审核的方法有以下三种。常用审核的方法有以下三种。1全面审查法全面审查法 2重点审查法重点审查法 3分解对比审查法分解对比审查法二、审查的方法3三审核工程预算的步骤三审核工程预算的步骤1、做好准备工作、做好准备工作2了解施工现场情况了解施工现场情况 3根据情况对概预算开展审核根据情况对概预算开展审核 三审核工程预算的步骤4四、审查施工图预算的内容四、审查施工图预算的内容（一）工程量计算的审查（一）工程量计算的审查 对工程量计算的审查，是在熟悉定额说明、工程内容、附注和工程量计算规则以及设计资料的基础上，再审查预算的分部分项工程，看有无重复计算、错误和漏算。四、审查施工图预算的内容5园林工程预算审查与竣工结算课件6园林工程预算审查与竣工结算课件7第二节第二节 园林工程结算园林工程结算一、园林工程结算的概念和意义一、园林工程结算的概念和意义园林工程结算：是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。园林工程结算的主体是施工企业 第二节 园林工程结算一、园林工程结算的概念和意义8二、园林工程结算的分类二、园林工程结算的分类园林工程结算应根据“竣工结算书竣工结算书”和“工程价款结算帐单工程价款结算帐单”进行，一般可分为：园林工程价款结算和园林工程竣工结算两种。二、园林工程结算的分类9三、园林工程价款结算三、园林工程价款结算（一）工程价款结算方式（一）工程价款结算方式 我国现行工程价款结算根据不同情况，可采取多种方式。1按月结算按月结算2竣工后一次结算竣工后一次结算3分段结算分段结算4目标结款方式目标结款方式 5结算双方约定的其他结算方式结算双方约定的其他结算方式三、园林工程价款结算10（二）工程预付备料款的结算（二）工程预付备料款的结算 在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）一定限额的工程预付备料款。1工程预付备料款的限额（二）工程预付备料款的结算 112预付款的扣回预付款的扣回 2预付款的扣回 12（三）工程进度款的支付（三）工程进度款的支付1工程进度款的组成工程进度款的组成（三）工程进度款的支付132工程进度款的计算工程进度款的计算工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量的计量；二是单价的计算方法。(l)工程量的确认(2)单价的计算 目前我国的工程价格的计价方法一般可以分为工料单价和综合单价两种。实践中采用较多的是可实践中采用较多的是可调工料单价法和固定综合单价法。调工料单价法和固定综合单价法。2工程进度款的计算143工程进度款的支付工程进度款的支付3工程进度款的支付15四、园林工程竣工结算四、园林工程竣工结算（一）竣工结算的概念（一）竣工结算的概念竣工结算是指一个单位工程或单项工程完工，经业主及工程质量监督部门验收合格，在交付使用前由施工单位根据合同价格和实际发生的增加或减少费用的变化等情况进行编制，并经业主或其委托方签认的，以表达该项工程最终造价为主要内容，作为结算工程价款依据的经济文件。四、园林工程竣工结算16二、园林工程结算的分类一般可分为：园林工程价款结算和园林工程竣工结算两种。二、园林工程结算的分类17三、园林工程价款结算（一）工程价款结算方式1按月结算 2竣工后一次结算 3分段结算4目标结款方式5结算双方约定的其他结算方式三、园林工程价款结算18园林工程预算审查与竣工结算课件19（二）工程预付备料款的结算1工程预付备料款的限额（二）工程预付备料款的结算202预付款的扣回2预付款的扣回21（三）工程进度款的支付 工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在月初结算上月完成的工程进度款。（三）工程进度款的支付22园林工程预算审查与竣工结算课件23四、园林工程竣工结算四、园林工程竣工结算（一）竣工结算的概念（一）竣工结算的概念竣工结算竣工结算是指一个单位工程或单项工程完工，经业主及工程质量监督部门验收合格，在交付使用前由施工单位根据合同价格和实际发生的增加或减少费用的变化等情况进行编制，并经业主或其委托方签认的，以表达该项工程最终造价为主要内容，作为结算工程价款依据的经济文件。竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。四、园林工程竣工结算24（二）竣工结算的作用施工单位与建设单位办理工程价款结算的依据。反映园林工程工作量和实物量的实际完成情况，是建设单位编制竣工决算的基础资料。（二）竣工结算的作用25（三）工程竣工结算的方式（三）工程竣工结算的方式1.施工图预算加签证结算方式这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。2.预算包干结算方式3.每平方米造价包干结算方式4.招、投标结算方式（三）工程竣工结算的方式26（四）竣工结算的资料（四）竣工结算的资料施工图预算或中标价及以往各次的工程增减费用。施工全图或协议书。设计交底、图纸会审记录资料、设计变更通知单、图纸修改记录及现场施工变更记录。现场材料部门的各种经济签证。各地区对概预算定额材料价格、费用标准的说明、修改、调整等文件。工程竣工报告、竣工图及竣工验收单。（四）竣工结算的资料27（五）编制内容及方法（五）编制内容及方法(l)采用施工图预算承包方式(2)采用招标承包方式(3)采用施工图预算包干或平方米造价包干结算承包方式（五）编制内容及方法28园林工程预算审查与竣工结算课件29（六）工程竣工结算的程序（六）工程竣工结算的程序工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容完成所承包的全部工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。建设工程施工合同（示范文本）中对竣工结算作了详细规定。（六）工程竣工结算的程序30（七）工程竣工结算的审查（七）工程竣工结算的审查竣工结算要有严格的审查，一般从以下几个方面人手。(1)核对合同条款 (2)检查隐蔽验收记录 (3)落实设计变更签证 (4)按图核实工程量 (5)执行定额单价 (6)防止各种计算误差 （七）工程竣工结算的审查31五、工程款价差的调整五、工程款价差的调整1工程款价差调整的范围工程款价差是指建设工程所需的人工、设备、材料费等，因价格变化对工程造价产生的变化值。（1）建筑安装工程费用中的人工费调整（2）材料预算价格的调整（3）施工机械使用费调整（4）措施费、间接费的调整五、工程款价差的调整322工程款价差调整的方法(1)按实调整法 对工程实际发生的某些材料的实际价格与定额中相应材料预算价格之差进行调整的方法。(2)价格指数调整法(3)调价文件计算法(4)调值公式法2工程款价差调整的方法33六、工程价款的核算六、工程价款的核算1施工企业与发包单位工程价款的核算施工企业与发包单位关于预收备料款、工程款和已完工程款的核算，应在“预收账款-预收备料款”、“预收账款-预收工程款”、“应收账款-应收工程款”、“工程结算收入”或“主管业务收入”（采用企业会计制度的施工企业在“主营业务收入”）等科目进行。六、工程价款的核算342施工企业与分包单位结算工程价款的核算施工企业与分包单位结算工程价款的核算要求一个施工企业作为总包单位向建设单位（发包单位）总承包，对建设单位负责，再由总包单位将专业工程分包给专业性施工企业施工，分包单位对总包单位负责。2施工企业与分包单位结算工程价款的核算35第三节 园林工程竣工决算一、竣工决算的作用第三节 园林工程竣工决算一、竣工决算的作用36二、编制竣工决算所需的资料二、编制竣工决算所需的资料工程竣工决算是在建设项目或单位工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工决算等资料为基础进行编制的。（1）经批准的可行性研究报告及其投资估算书。（2）经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书。（3）经批准的施工图设计及其施工图预算书。二、编制竣工决算所需的资料37二、编制竣工决算所需的资料二、编制竣工决算所需的资料（5）招投标的标底、承包合同、工程结算资料。（6）施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录如索赔报告与记录、停（开）工报告等。（7）竣工图及各种竣工验收资料。（8）历年基建资料、历年财务决算及批复文件。（9）设备、材料调价文件和调价记录。（10）有关财务核算制度，办法和其他有关资料、文件等。二、编制竣工决算所需的资料38三、竣工决算的编制步骤三、竣工决算的编制步骤(l)收集、整理和分析有关依据资料 (2)核实工程变动情况及各单位工程、单项工程造价(3)填写支出明细(4)编制工程竣工决算说明 (5)填写竣工决算报表(6)做好工程造价对比分析。(7)清理、装订好竣工图。(8)上报主管部门审查。三、竣工决算的编制步骤39