工程造价计价与控制课件

工程造价计价与控制第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价及控制 本章教学目的本章教学目的1.1.了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。2.2.熟悉工程设计方案的优选方法。熟悉工程设计方案的优选方法。3.3.熟悉限额设计方法熟悉限额设计方法4.4.掌握设计概算的编制和审查方法掌握设计概算的编制和审查方法5.5.掌握施工图预算的编制和审查方法掌握施工图预算的编制和审查方法本章重点、难点本章重点、难点 设计方案优化及设计概预算设计方案优化及设计概预算 第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价及控制第一节 概述一、工程设计、设计阶段及设计程序一、工程设计、设计阶段及设计程序 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。二、工程设计的基本原则二、工程设计的基本原则（1 1）严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。）严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。（2 2）尽量采用标准化设计，积极推广应用）尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法可靠性设计方法”、“结构优化设计方法结构优化设计方法”等现代设计方法。等现代设计方法。（3 3）注意因地制宜，就地取材，节省建设资金。在切实满足建筑物功能要求的同时，千方百计地节约投资、节）注意因地制宜，就地取材，节省建设资金。在切实满足建筑物功能要求的同时，千方百计地节约投资、节约各种资源，缩短建设工期。约各种资源，缩短建设工期。（4 4）积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料。）积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料。建筑设计一般要求贯彻建筑设计一般要求贯彻“适用、经济，在可能的条件下注意美观适用、经济，在可能的条件下注意美观”的方针。的方针。工业建筑设计中要求贯彻工业建筑设计中要求贯彻“坚固适用、技术先进、经济合理坚固适用、技术先进、经济合理”的方针。的方针。三、设计阶段工程造价控制的重要意义三、设计阶段工程造价控制的重要意义(1)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率;(2)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率;(3)在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动;(4)在设计阶段控制工程造价便于技术及经济相结合在设计阶段控制工程造价便于技术及经济相结合;(5)在设计阶段控制工程造价效果最显著。在设计阶段控制工程造价效果最显著。三、设计阶段工程造价控制的重要意义三、设计阶段工程造价控制的重要意义设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的设计、部分尚余的设计、发包发包资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价及控制第二节 设计方案的评价及比较一、设计方案评价原则一、设计方案评价原则（1）设计方案必须要处理好经济合理性及技术先进性之间的关系。）设计方案必须要处理好经济合理性及技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2）设计方案必须兼顾建设及使用，考虑项目全寿命周期的费用。）设计方案必须兼顾建设及使用，考虑项目全寿命周期的费用。（3）功能设计必须兼顾近期及远期的要求。）功能设计必须兼顾近期及远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系一、设计方案评价原则一、设计方案评价原则二、工业项目设计评价二、工业项目设计评价 工业建筑设计是由工业建筑设计是由:总平面设计、总平面设计、工艺设计及工艺设计及建筑设计三部分组成建筑设计三部分组成.它们之间是相互关联和制约的。因此分别对各部分设计方案进行技术经济分析及评价，是保证总设计方案经济它们之间是相互关联和制约的。因此分别对各部分设计方案进行技术经济分析及评价，是保证总设计方案经济合理的前提。各部分设计方案侧重点不同，因此评价内容也略有差异。合理的前提。各部分设计方案侧重点不同，因此评价内容也略有差异。二、工业项目设计评价二、工业项目设计评价总平面设计评价总平面设计评价影响工程造价的因影响工程造价的因素素基本要求基本要求评价指标评价指标评价方法评价方法占地面积占地面积功能分区功能分区运输方式的选择运输方式的选择 1)注意节约用地，不占或少占农田注意节约用地，不占或少占农田;2)满足生产工艺过程的要求满足生产工艺过程的要求3)合理组织厂内外运输，选择方便经济的合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路运输设施和合理的运输线路;4)适应建设地点的气候、地形、工程水文适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件地质等自然条件;5)符合城市规划的要求。符合城市规划的要求。面积指标面积指标比率指标比率指标1)建筑系数建筑系数(建筑密度建筑密度)2)土地利用土地利用系数系数3）绿化系数）绿化系数工程量指标工程量指标功能指标功能指标经济指标经济指标价值工程价值工程模糊数学理论模糊数学理论层次分析法层次分析法多指标对比法多指标对比法 总平面设计主要评价指标总平面设计主要评价指标建筑系数建筑系数=土地利用系数土地利用系数=建筑建筑(建筑物、构筑物、堆场、操场）占地面积建筑物、构筑物、堆场、操场）占地面积厂区占地面积厂区占地面积厂区占地面积厂区占地面积建筑占地面积建筑占地面积+厂区道路占地面积厂区道路占地面积+工程管网占地面积工程管网占地面积二、工业项目设计评价二、工业项目设计评价工艺设计评价工艺设计评价影响工程造价的因影响工程造价的因素素工艺技术工艺技术选择原则选择原则设备选型及设计设备选型及设计评价方法评价方法选择合适的生产方选择合适的生产方法、法、合理布置合理布置工艺流程、工艺流程、合理的合理的设备选型。设备选型。先进性先进性适用性适用性可靠性可靠性安全性安全性经济合理性经济合理性 1)1)注意标准化、通用化和系列化注意标准化、通用化和系列化;2)2)采用高效率的先进设备要符合技术先采用高效率的先进设备要符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则进、稳妥可靠、经济合理的原则;3)3)立足国，进口注意及工艺流程相适应，立足国，进口注意及工艺流程相适应，并及有关设备配套，不要重复引进并及有关设备配套，不要重复引进;4)4)考虑建设地点的实际情况和动力、运考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件。输、资源等具体条件。多指标评价法多指标评价法投资收益评价法投资收益评价法 二、工业项目设计评价二、工业项目设计评价建筑设计评价建筑设计评价影响工程造价的因影响工程造价的因素素建筑设计要求建筑设计要求评价指标评价指标评价方法评价方法平面形状平面形状流通空间流通空间层高层高建筑物层数建筑物层数柱网布置柱网布置建筑物的体建筑物的体积及面积积及面积建筑结构建筑结构建筑设计必须采用各种切合实际的先进技术，从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环境保护等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求1)1)单位面积造价单位面积造价;2)2)建筑物周长及建筑面积比建筑物周长及建筑面积比;3)3)厂房展开面积厂房展开面积;4)4)厂房有效面积及建筑面积比厂房有效面积及建筑面积比;5)5)工程全寿命成本。工程全寿命成本。多指标评价法投资收益评价法价值系数法三、民用建筑设计评价三、民用建筑设计评价住宅小区建设规划住宅小区建设规划规划影响造价规划影响造价的因素的因素节约用地措施节约用地措施评价指标评价指标占地面积占地面积建筑群体的建筑群体的布置形式布置形式 压缩建筑的间距提高住宅层数或高低层搭配适当增加房屋长度提高公共建筑层数合理布置道路建筑毛密度建筑毛密度居住建筑净密度居住建筑净密度居住面积密度居住面积密度居住建筑面积密度居住建筑面积密度人口毛密度人口毛密度人口净密度人口净密度绿化比率绿化比率三、民用建筑设计评价三、民用建筑设计评价民用住宅建筑设计评价民用住宅建筑设计评价住宅建筑影响造价的因素住宅建筑影响造价的因素设计的基本要求设计的基本要求评价指标评价指标建筑物平面形状和建筑物平面形状和周长系数；周长系数；住宅的层高和净高；住宅的层高和净高；住宅的层数及工程住宅的层数及工程造价的关系；造价的关系；住宅单元组成住宅单元组成户型和住户面积户型和住户面积住宅建筑结构的选择住宅建筑结构的选择(1)平面布置合理，长度和宽度比例适当;(2)合理确定户型和住户面积;(3)合理确定层数及层高;(4)合理选择结构方案1)1)平面系数平面系数 2)2)建筑周长指标建筑周长指标 3)3)建筑体积指标建筑体积指标4)4)平均每户建筑面积平均每户建筑面积5)5)户型比户型比四、设计方案技术经济评价方法四、设计方案技术经济评价方法(一）设计方案技术经济评价注意事项一）设计方案技术经济评价注意事项1 1、工期的比较；、工期的比较；2 2、采用新技术的分析；、采用新技术的分析；3 3、产品功能的可比性、产品功能的可比性:当参及对比的设计方案功能项目和水平不同时应对之进行可比性换算，使之满足以下当参及对比的设计方案功能项目和水平不同时应对之进行可比性换算，使之满足以下对比：对比：需要可比需要可比,费用消耗可比费用消耗可比,价格可比价格可比,时间可比时间可比四、设计方案技术经济评价方法四、设计方案技术经济评价方法(二）多指标评价法评价方法评价方法特点特点优点优点缺点缺点多指标对多指标对比法比法P181表表5.2.2使用一组适用的指标体系；使用一组适用的指标体系；列出对比方案的指标值；列出对比方案的指标值；一一进行对比分析；一一进行对比分析；根据指标值的高低分析判断方根据指标值的高低分析判断方案优劣案优劣 指标全面、分析确指标全面、分析确切，可通过各种技切，可通过各种技术经济指标定性或术经济指标定性或定量直接反映方案定量直接反映方案技术经济性能的主技术经济性能的主要方面。要方面。不便于考虑对某一功能评不便于考虑对某一功能评价，不便于综合定量分析，价，不便于综合定量分析，容易出现同一方案指标优容易出现同一方案指标优差参半，使分析工作复杂差参半，使分析工作复杂化化四、设计方案技术经济评价方法四、设计方案技术经济评价方法(二）多指标评价法评价方法评价方法特点特点优点优点缺点缺点多指标综多指标综合评分法合评分法P182表表5.2.3设定若干个需要进行设计方案分析评价的指标；设定若干个需要进行设计方案分析评价的指标；按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。其计算公式为：设计方案。其计算公式为：S=(1S=(1n)n)避免了多指标对比避免了多指标对比法指标间可能发生法指标间可能发生相互矛盾的现象，相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。评价结果是唯一的。在确定权重及评分过在确定权重及评分过程中存在主观臆断成程中存在主观臆断成分。同时，由于分值分。同时，由于分值是相对的，因而不能是相对的，因而不能直接判断各方案的各直接判断各方案的各项功能实际水平项功能实际水平 四、设计方案技术经济评价方法四、设计方案技术经济评价方法差额投资回收期差额投资回收期是指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需的时间。投资回收是指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需的时间。投资回收期越短的设计方案越好期越短的设计方案越好(K2K1)/(C1C2)(K2K1)/(C1C2)当当(基准投资回收期基准投资回收期)时，投资大的方案优，反之，投资小的方案优。时，投资大的方案优，反之，投资小的方案优。K K是投资额，是投资额，C C是经营成本，是经营成本，Q Q年业务量。年业务量。如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资和经营成本如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收期，进行方案比选。期，进行方案比选。(三）静态投资效益评价法三）静态投资效益评价法投资回收期法投资回收期法【例题【例题5.2.35.2.3】某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资15001500万元，年经营成本万元，年经营成本400400万元，年产量均为万元，年产量均为10001000件；方案乙总投件；方案乙总投资资10001000万元，年经营成本万元，年经营成本360360万元，年产量均为万元，年产量均为800800件。基准投资回收期件。基准投资回收期6 6年时，试选出最优设计方案。年时，试选出最优设计方案。【例题【例题5.2.35.2.3】解：首先计算各方案单位产量的费用：解：首先计算各方案单位产量的费用：K K甲甲甲甲=1500=1500万元万元/1000/1000件件=1.5=1.5万元万元/件件 K K乙乙乙乙=1000=1000万元万元/800/800件件=1.25=1.25万元万元/件件 C C甲甲甲甲=400=400万元万元/1000/1000件件=0.4=0.4万元万元/件件 C C乙乙乙乙=360=360万元万元/800/800件件=0.45=0.45万元万元/件件 1.5-1.25/0.45-0.4=5 1.5-1.25/0.45-0.4=5（年）（年）6 6年，应选择单位产量投资额较大的方案甲较优。年，应选择单位产量投资额较大的方案甲较优。四、设计方案技术经济评价方法四、设计方案技术经济评价方法(三）静态投资效益评价法三）静态投资效益评价法计算费用法计算费用法 将一次性投资及经常性的经营成本统一为一种性质的费用。可直接用来评价设计方案的优劣。将一次性投资及经常性的经营成本统一为一种性质的费用。可直接用来评价设计方案的优劣。1 1、总计算费用法：、总计算费用法：投资方案总计算费用投资方案总计算费用=方案的投资额方案的投资额+基准投资回收期基准投资回收期方案的年经营成本方案的年经营成本 1=K11 1=K11 方案方案1 1的总计算费用的总计算费用 222 222 方案方案2 2的总计算费用的总计算费用则总计算费用最小的方案最优。则总计算费用最小的方案最优。四、设计方案技术经济评价方法四、设计方案技术经济评价方法(三）静态投资效益评价法三）静态投资效益评价法计算费用法计算费用法 2 2、年计算费用法：、年计算费用法：投资方案年计算费用投资方案年计算费用 =方案的经营成本方案的经营成本+标准投资效果系数标准投资效果系数方案的投资额方案的投资额 投资方案的年计算费用投资方案的年计算费用则年计算费用越小的方案越优。则年计算费用越小的方案越优。1【例题【例题5.2.45.2.4】某企业有为扩大生产规模，有三个设计方案，方案一是改建现有工厂，一次性投资某企业有为扩大生产规模，有三个设计方案，方案一是改建现有工厂，一次性投资25452545万元，年经营成本万元，年经营成本760760万元；方案二是建新厂，一次性投资万元；方案二是建新厂，一次性投资33403340万元，年经营成本万元，年经营成本670670万元；方案三扩建现有工厂，一次性投资万元；方案三扩建现有工厂，一次性投资43604360万元，年经营成本万元，年经营成本650650万元。三个方案的寿命期相同，所在行业的标准投资效果系数万元。三个方案的寿命期相同，所在行业的标准投资效果系数10%10%，用计算费用法选择最，用计算费用法选择最优方案。优方案。【例题【例题5.2.45.2.4】解：由公式计算可知：解：由公式计算可知：1=760+0.12545=1014.5 1=760+0.12545=1014.5万元万元 2=670+0.13340=1004 2=670+0.13340=1004万元万元 3=650+0.14360=1086 3=650+0.14360=1086万元万元因为因为2 2 最小，故方案二最优。最小，故方案二最优。第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价及控制第三节 设计方案优化一、通过优化设计进行造价控制一、通过优化设计进行造价控制建筑方案设计：满足项目主体、形象及设计师理念的前提下，充分考虑建设项目的使用和经济要求。结构工程设计：满足结构安全的前提下，充分优化结构设计。设备选型：满足建筑环境和使用功能的前提下，以经济实用、运行可靠、维护管理方便为原则进行主要设备选型。装饰工程：以满足销售目标、形象要求和主体宣传为前提。特殊专业工程：以满足销售为前提，尽可能采用限额设计。室外附属工程：在保证道路应用和绿化指标的前提下，充分考虑形象及维护、保养费用。（一）把握不同设计内容的造价控制重点（一）把握不同设计内容的造价控制重点一、通过优化设计进行造价控制一、通过优化设计进行造价控制（二）优化设计的步骤（二）优化设计的步骤需要注意的是，在进行到提出造价变化情况或造价咨询单位及业主审核步骤时，如未能满足质量工期因素需要注意的是，在进行到提出造价变化情况或造价咨询单位及业主审核步骤时，如未能满足质量工期因素或审核未通过，则需要重新进行优化设计，并不断反复相应步骤至到满足要求后才能实施优化方案。或审核未通过，则需要重新进行优化设计，并不断反复相应步骤至到满足要求后才能实施优化方案。提出建议提出建议进行优化进行优化分析变化分析变化咨询审核咨询审核实施优化实施优化造价变化造价变化业主审核业主审核二、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案二、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案建设单位发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案；建设单位发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案；然后组织然后组织7-117-11人的专家评定小组，其中技术专家人数应占人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2/32/3以上；以上；最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。价值工程原理价值工程原理 价值系数价值系数功能系数功能系数成本系数成本系数三、运用价值工程优化设计方案三、运用价值工程优化设计方案三、运用价值工程优化设计方案三、运用价值工程优化设计方案在设计阶段实施在设计阶段实施价值工程的意义价值工程的意义在新建项目实施在新建项目实施价值工程的步骤价值工程的步骤在设计阶段实施价值工程的步在设计阶段实施价值工程的步骤骤(1)(1)可以使建筑产品的功能更合理可以使建筑产品的功能更合理;(2)(2)可以有效地控制工程造价可以有效地控制工程造价;(3)(3)可以节约社会资源。可以节约社会资源。(1)(1)功能分析功能分析;(2)(2)功能评价功能评价;(3)(3)方案创新方案创新;(4)(4)方案评价方案评价 (1)(1)对象选择对象选择;(2)(2)功能分析功能分析;(3)(3)功能评价功能评价;(4)(4)分配目标成本分配目标成本;(5)(5)方案创新及评价。方案创新及评价。三、运用价值工程优化设计方案三、运用价值工程优化设计方案运用运用方面方面新建项目新建项目设计阶段设计阶段备注备注对象对象选择选择选择对控制造价影响较大的项目作为价值工程研究的对象。成本选择对控制造价影响较大的项目作为价值工程研究的对象。成本比重大，数量少的成本是实施价值工程的重点。比重大，数量少的成本是实施价值工程的重点。功能功能分析分析明确项目的各类功能，主要功能并对功能进行定义和整理。明确项目的各类功能，主要功能并对功能进行定义和整理。功能功能评价评价比较各项功能的重要程度，计算功能评价系数。比较各项功能的重要程度，计算功能评价系数。分配目标分配目标成本成本在确定研究对象目标成本和功能评价系数的基础上，将目标成本在确定研究对象目标成本和功能评价系数的基础上，将目标成本分摊到各项功能上，通过成本及功能的对比确定重点改进对象。分摊到各项功能上，通过成本及功能的对比确定重点改进对象。方案方案创新创新根据功能分析结果，提出实现功能的方案。根据功能分析结果，提出实现功能的方案。方案方案评价评价计算方案创新中提出的各方案的价值系数，对各方案进行评价。计算方案创新中提出的各方案的价值系数，对各方案进行评价。应用价值工程进行设计方案优化案例分析应用价值工程进行设计方案优化案例分析 案例背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案如下：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗。为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对该设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。功能项目功能项目功能评分功能评分目前成本（万元）目前成本（万元）A.A.桩基围护工程桩基围护工程101015201520B.B.地下室工程地下室工程111114821482C.C.主体结构工程主体结构工程353547054705D.D.装饰工程装饰工程383851055105合合 计计94941281212812 试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。答案：根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见下表：功能指数功能指数=功能得分功能得分/功能得分合计功能得分合计成本指数成本指数=目前成本目前成本/目前成本合计目前成本合计价值指数价值指数=功能指数功能指数/成本指数成本指数目标成本目标成本=功能指数功能指数1217012170成本降低额成本降低额=目前成本目前成本-目标成本目标成本功能功能项目项目功能功能评分评分(1)(1)功能功能指数指数(2)=(1)/(S)(2)=(1)/(S)目前目前成本成本（万元）（万元）(3)(3)成本成本指数指数(4)=(3)/(S)(4)=(3)/(S)价值价值指数指数(5)=(5)=(2)/(4)(2)/(4)目标目标成本成本（万元）（万元）(6)=(6)=(1)*12170(1)*12170成本降低额成本降低额（万元）（万元）(7)=(7)=(3)-(6)(3)-(6)桩基围护工桩基围护工程程100.106415200.11860.89711295225地下室工程地下室工程110.117014820.11571.0112142458主体结构工主体结构工程程350.372347050.36721.01394531174装饰装饰工程工程380.404351050.39851.01464920185合合 计计(s)(s)941.0000128121.000012170642结论：由表6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程四、推广标准化设计，优化设计方案四、推广标准化设计，优化设计方案标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成部分。(1)广泛采用标准化设计，是提高设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。(2)广泛采用标准化设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度。(3)广泛采用标准化设计，可以节约建筑材料，降低工程造价。五、限额设计五、限额设计（一）限额设计的概念（一）限额设计的概念限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员及经济管理人员密切配合，做到技术及经济的统一。人员及经济管理人员密切配合，做到技术及经济的统一。90%90%五、限额设计五、限额设计 纵向控制纵向控制:按照限额设计过程从前往后依次进行控制按照限额设计过程从前往后依次进行控制。横向控制横向控制横向控制横向控制:对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法。的一种控制方法。的一种控制方法。的一种控制方法。（二）限额设计和横向控制和纵向控制（二）限额设计和横向控制和纵向控制第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价及控制第四节 设计概算的编制及审查一、设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念设计概算的含义：设计概算的含义：设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计或扩大初步设计)图图纸、概算定额纸、概算定额(或概算指标或概算指标)、各项费用定额或取费标准、各项费用定额或取费标准(指标指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。一、设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念设计概算的内容设计概算的内容例题：2007年真题设计概算的三级概算是指（）。A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算【答案】【答案】D D【解题思路】本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容。设计概算的三级概算包括：单位工程概算、单【解题思路】本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容。设计概算的三级概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总投资。项工程综合概算、建设项目总投资。一、设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念设计概算的内容设计概算的内容一、设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念设计概算的内容设计概算的内容二、设计概算的编制原则和依据二、设计概算的编制原则和依据设计概算的编制原则：设计概算的编制原则：执行政策、完整准确、结合实际执行政策、完整准确、结合实际(1)法律法规法律法规 (2)设计图纸设计图纸 (3)概算定额概算定额(4)造价指数造价指数 (5)技经条件技经条件 (6)合同协议合同协议(7)其他资料其他资料设计概算的编制依据设计概算的编制依据:1.单位工程概算的含义单位工程概算的含义单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。用效益的工程。单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。它由直接工程费、间单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。它由直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。接费、计划利润和税金组成。三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法建筑工程概算编制方法建筑工程概算编制方法概算定额法概算定额法概算指标法概算指标法类似工程预算法类似工程预算法设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法预算单价法预算单价法扩大单价法扩大单价法设备价值百分比法设备价值百分比法 综合吨位指标法综合吨位指标法2.2.单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制概算定额法概算定额法三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法特点特点又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价 适用范适用范围围初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程身、门窗和屋面等扩大分项工程(或扩大结构构件或扩大结构构件)项目的工程量项目的工程量2.2.单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制概算指标法概算指标法三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法特点特点用拟建的厂房、住宅的建筑面积用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算 适用范适用范围围初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用可以利用 【例题】【例题】某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构3500m2，建筑工程直接费为，建筑工程直接费为388元元m2，其中、毛石基础为，其中、毛石基础为39元元m2，而今拟，而今拟建一栋办公楼建一栋办公楼4000m2，采用钢筋混凝土带形基础为，采用钢筋混凝土带形基础为51元元m2，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的概算造价，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的概算造价是多少？是多少？解：调整后的概算指标解：调整后的概算指标=388+51-39=400元元m2拟建办公楼直接费拟建办公楼直接费=4000m2*400元元m2=160万元万元2.2.单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制概算指标法概算指标法三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法设备、人工、材料、机械台班费用的调整：设备、人工、材料、机械台班费用的调整：设备、人工、材料、机械修正概算费用设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+(+(换入设备、人工、材料、机械数量换入设备、人工、材料、机械数量拟建地区相应单价拟建地区相应单价)()(换出设备、人工、材料、机械数量换出设备、人工、材料、机械数量原概算指标设原概算指标设备、人工、材料、机械单价备、人工、材料、机械单价)2.2.单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制类似工程预算法类似工程预算法三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法特点特点利用技术条件及设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算利用技术条件及设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算 类似工程的量类似工程的量建设当地的价建设当地的价类似工程的价类似工程的价综合调整系数综合调整系数适用范围适用范围拟建工程初步设计及已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对拟建工程初步设计及已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整建筑结构差异和价差进行调整 2.单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制类似工程预算法类似工程预算法三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法3.3.设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法预算单价法预算单价法设备价值百分比法设备价值百分比法 扩大单价法扩大单价法综合吨位指标法综合吨位指标法设备购置费用概算方法参见第一章第二节设备购置费用概算方法参见第一章第二节3.3.设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法方法方法计算公式计算公式适用范围适用范围预算预算单价法单价法同建筑工程概算类似同建筑工程概算类似初步设计较深，有详细的设备初步设计较深，有详细的设备清单时清单时扩大扩大单价法单价法同建筑工程概算类似同建筑工程概算类似初步设计深度不够，设备清单初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体或仅有成套不完备，只有主体或仅有成套设备重量时设备重量时设备价值百分比设备价值百分比法法设备安装费设备安装费=设备原价设备原价安装费率安装费率(%)(%)初步设计深度不够，只有设备初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量出厂价而无详细规格、重量重量时重量时综合吨位指标法综合吨位指标法设备安装费设备安装费=设备吨重设备吨重每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标(元元)初步设计提供的设备清单有规初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时格和设备重量时三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。而成的，是建设项目总概算的组成部分。编制说明编制说明综合概算表综合概算表 有关专业有关专业的单位工的单位工程预算书程预算书1)1)工程概况工程概况2 2）编制依据。）编制依据。3)3)编制方法。编制方法。4)4)主要设备、材料主要设备、材料(钢材、木材、水泥钢材、木材、水泥)的数量。的数量。5)5)其他需要说明的有关问题。其他需要说明的有关问题。1)1)综合概算表的项目组成综合概算表的项目组成 2)2)综合概算的费用组成综合概算的费用组成 含义含义含义含义三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法建设项目总概算的编制方法建设项目总概算的编制方法建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的节税和经营性项目的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法建设项目总概算的编制方法建设项目总概算的编制方法(1)(1)封面、签署页及目录。封面、签署页及目录。(2)(2)编制说明：编制说明：1)1)工程概况；工程概况；2)2)资金来源及投资方式；资金来源及投资方式；3)3)编制依据及编制原则；编制依据及编制原则；4)4)编制方法；编制方法；5)5)投资分析；投资分析；6)6)其他需要说明的问题。其他需要说明的问题。(3)(3)总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。(4)(4)各单项工程综合概算表各单项工程综合概算表(5)(5)工程建设其他费用概算表。工程建设其他费用概算表。(6)(6)主要建筑安装材料汇总表。主要建筑安装材料汇总表。内容内容内容内容1.1.设计概算审查的内容设计概算审查的内容n审查编制依据：合法性、时效性、适用范围审查编制依据：合法性、时效性、适用范围n审查编制深度：编制说明、完整性、编制范围审查编制深度：编制说明、完整性、编制范围n审查工程概算的内容：审查工程概算的内容：n 编编制制、规规模模、方方法法、依依据据的的符符合合性性；工工程程量量的的正正确确性性；材材料料用用量量和和价价格格的的合合理理性性；设设备备的的符符号号性性；取取费费标标准准的的准准确确性性；内内容容及及方方法法的的符符合合性性；计计价价文文件件的的完完整整性性；工工程程建建设设其其他他费费；三三废废处处理理；技技术术经经济济指指标标；投投资资经济效果。经济效果。四、设计概算的审查四、设计概算的审查四、设计概算的审查四、设计概算的审查1.1.对比分析法对比分析法对比分析法主要是通过建设规模、标准及立项批文对比对比分析法主要是通过建设规模、标准及立项批文对比;工程数量及设计图纸对比工程数量及设计图纸对比;综合范围、内容及编制综合范围、内容及编制方法、规定对比方法、规定对比;各项取费及规定标准对比各项取费及规定标准对比;材料、人工单价及统一信息对比材料、人工单价及统一信息对比;引进设备、技术投资及报价要求引进设备、技术投资及报价要求对比对比;技术经济指标及同类工程对比等等技术经济指标及同类工程对比等等;通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。四、设计概算的审查四、设计概算的审查2.2.查询核实法查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实;重要生产装置、设施向同类企业重要生产装置、设施向同类企业(工程工程)查查询了解询了解;引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实;复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见征求意见;深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚。深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚。四、设计概算的审查四、设计概算的审查3.3.联合会审法联合会审法联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。在会审大会司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审、预审意见。然后进行认真分析、讨论，上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审、预审意见。然后进行认真分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理和调整。单位意见后，实事求是地处理和调整。第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价及控制第五节 施工图预算的编制及审查一、施工图预算的基本概念一、施工图预算的基本概念施工图预算的含义施工图预算的含义 施工图预算的作用施工图预算的作用施工图预算的内容施工图预算的内容它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。(1)是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。(2)是编制或调整固定资产投资计划的依据。(3)是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础(4)施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。单位工程预算单项工程预算建设项目总预算单位工程预算包括:建筑工程预算和设备安装工程预算n施工图纸及说明施工图纸及说明n施工组织设计及施工方案施工组织设计及施工方案n定额及费用标准定额及费用标准n经批准的设计概算经批准的设计概算n招标文件招标文件n有关合同或协议有关合同或协议n预算工作手册预算工作手册二、施工图预算的编制依据二、施工图预算的编制依据三、施工图预算的编制程序三、施工图预算的编制程序四、施工图预算的编制四、施工图预算的编制工料单价法工料单价法1、以直接费为计算基础的计算程序、以直接费为计算基础的计算程序四、施工图预算的编制四、施工图预算的编制工料单价法工料单价法序 号费 用 项 目计 算 方 法1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计直接费小计（1）+（2）4间接费（3 3）相应费率相应费率5利润（3）+（4）相应利润率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）（1+相应税率）2、以人工费和机械费为计算基础的计算程序、以人工费和机械费为计算基础的计算程序四、施工图预算的编制四、施工图预算的编制工料单价法工料单价法序 号费 用 项 目计 算 方 法1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3）6人工费和机械费小计人工费和机械费小计（2）+（4）7间接费（6 6）相应费率相应费率8利润（6 6）相应利润率相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）（1+相应税率）3、以人工费为计算基础的计算程序、以人工费为计算基础的计算程序四、施工图预算的编制四、施工图预算的编制工料单价法工料单价法序 号费 用 项 目计 算 方 法1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3）6人工费小计人工费小计（2）+（4）7间接费（6 6）相应费率相应费率8利润（6 6）相应利润率相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）（1+相应税率）四、施工图预算的编制四、施工图预算的编制综合单价法综合单价法四、施工图预算的编制四、施工图预算的编制综合单价法综合单价法1、以直接费为计算基础计算间接费和利润、以直接费为计算基础计算间接费和利润四、施工图预算的编制四、施工图预算的编制综合单价法综合单价法序 号费 用 项 目计 算 方 法1分项直接工程费分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费（1 1）相应费率相应费率3利润（1）+（2）相应利润率4合计（1）+（2）+（3）5含税造价（4）（1+相应税率）2、以人工费和机械费为计算基础计算间接费和利润、以人工费和机械费为计算基础计算间接费和利润四、施工图预算的编制四、施工图预算的编制综合单价法综合单价法序 号费 用 项 目计 算 方 法1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费（2 2）相应费率相应费率4利润（2 2）相应利润率相应利润率5合计（1）+（3）+（4）6含税造价（5）（1+相应税率）3、以人工费为计算基础计算间接费和利润、以人工费为计算基础计算间接费和利润四、施工图预算的编制四、施工图预算的编制综合单价法综合单价法序 号费 用 项 目计 算 方 法1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费直接工程费中人工费人工费3间接费（2 2）相应费率相应费率4利润（2 2）相应利润率相应利润率5合计（1）+（3）+（4）6含税造价（5）（1+相应税率）1.1.审查的内容审查的内容n审查工程量审查工程量n审审查查设设备备、材材料料的的预预算价格算价格n审查预算单价的套用审查预算单价的套用n审审查查有有关关费费用用项项目目及及其计取其计取五、施工图预算的审查五、施工图预算的审查2.2.审查的方法审查的方法n全面审查法；全面审查法；n用标准预算审查法；用标准预算审查法；n分组计算审查法分组计算审查法n对比审查法；对比审查法；n筛选审查法；筛选审查法；n重点抽查法；重点抽查法；n利用手册审查法；利用手册审查法；n分解对比审查法实法分解对比审查法实法3.3.审查的步骤审查的步骤n做好审查前的准备工作做好审查前的准备工作n选选择择合合适适的的审审查查方方法法，按按相应内容审查相应内容审查 n调整预算调整预算五、施工图预算的审查五、施工图预算的审查审查的方法审查的方法n全面审查法：按预算定额顺序或施工的先后顺序，逐一地全部进行审查的方法全面审查法：按预算定额顺序或施工的先后顺序，逐一地全部进行审查的方法 。质量高，工作量大。质量高，工作量大。n用用标标准准预预算算审审查查法法：对对于于利利用用标标准准图图纸纸或或通通用用图图纸纸施施工工的的工工程程，先先集集中中力力量量，编编制制标标准准预预算算，以以此此为为标标准准审审查查预预算的方法。时间短、