物业管理实务课程讲义(2)

中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业?物业管理实务物业管理实务?第十三讲第十三讲 总复习总复习各章重点内容介绍各章重点内容介绍中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业第一章物业管理的任务和内容本章讲授：基本概念产生与发展基本内容基本环节中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业本章讲授本章讲授：一、物业管理的根本概念二、物业管理的产生与开展三、物业管理的根本内容四、物业管理的根本环节中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理的根本概念1物业的含义与分类2管理的四大要素3物业管理的概念4物业管理的根本特征中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理的产生与开展早期的物业管理现代物业管理中国物业管理的产生和开展中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理的根本内容中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理的根本环节中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业第二章 物业管理企业中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业本章主要讲授本章主要讲授:一、物业管理企业的性质和类型二、物业管理企业设立的条件和程序三、物业管理企业的机构设置四、物业管理处的组织架构与职责五、物业管理企业的权利和义务中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理企业性质和类型概念类型中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理企业设立的条件和程序设立的条件资质条件设立的程序有限责任公司股份有限公司中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理企业的机构设置内容:设置的原那么机构的类型中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理处组织架构与职责1.物业管理处的职责2.物业管理处的架构和运作模式3.管理处主任的根本素质和能力要求中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理企业的权利和义务1物业管理企业的权利2物业管理企业的义务中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业第三章管理团体和管理规约中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业本章讲授本章讲授：一、建筑物区分所有权二、建筑物区分所有权的组成三、区分所有权建筑物的管理制度四、业主大会的组织形式五、业主委员会的产生和组织中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业建筑物区分所有权1建筑物区分所有权制度的产生和开展2建筑物区分所有权的含义3建筑物区分所有权的客体4建筑物区分所有权的特征中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业建筑物区分所有权的组成1专有所有权2共有所有权3成员权中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业区分所有权建筑物的管理 制度管理内容管理规约管理方式管理团体管理什么？怎么管？凭什么管？谁来管？中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业业主大会的组织形式1业主大会的召开2业主大会的职责3业主大会决定问题的程序4业主公约和业主大会议事规那么中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业业主委员会的产生和组织1业主委员会的性质和地位2业主委员会的产生3业主委员会的组织4业主委员会会议5业主委员会的权利和义务中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业第四章前期物业管理效劳中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业本章主要讲授本章主要讲授:一、前期物业管理的含义二、前期物业管理的内容三、前期物业管理的委托四、前期物业管理与前期介人五、竣工验收与接管验收六、交搂的程序与管理七、综合验收八、前期物业管理的职责中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业前期物业管理的含义理解时段确定费用问题权责关系业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效前一般始二收楼前3-6个月不等交付使用前为建设单位交付使用后为业主及其使用人业主、开发建设单位和物业管理企业复杂的责权关系中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业前期物业管理的内容前期物业管理的工作是最复杂、难度最大而又最全面的管理工作。可归纳为八个方面，其中的一个关键工序-接管验收中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业前期物业管理的委托委托的含义委托代理理论前期物业管理的委托前期物业管理委托的几个根本问题中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业前期物业管理与物业管理的前期介入中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业竣工验收与接管验收中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业交楼的程序与管理交楼与收楼交楼工作的筹划楼应注意的问题中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业综合验收中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业前期物业管理的职责开发建设单位的工作职责受聘物业管理企业的职责中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业第五章物业综合管理效劳中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业本章主要讲授本章主要讲授：一、建筑物的管理二、房屋设备设施管理三、物业环境管理四、物业平安管理五、业主及非业主使用人的管理中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业综合管理效劳是指为满足广大业主使用人的服务需求，保证物业正常运转，发挥物业基本功能的公共服务或常规服务物业综合管理服务是专业化程度较高的服务房屋修缮管理设备设施管理环境管理公共秩序管理聚居人群的社区管理的综合服务主要内容中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业建筑物的管理中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业建筑物的管理建筑物的管理：资料档案管理修缮管理质量管理中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业房屋设备设施管理1房屋设备设施根本资料管理2设备运行与保养管理3、设备、设施的维修与更新4设备维修管理规程与制度中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业环境管理绿地与绿化管理车辆道路管理环境卫生管理中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业平安管理日常的治安管理消防管理突发事件的处理中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业业主及非业主使用人的管理业主及使用人根本资料的管理居住行为的管理共同事务的管理中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业第六章物业经营管理中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业本章主要讲授本章主要讲授：一、含义、内容和原那么二、物业租赁三、物业中介代理四、房屋租赁合同五、租户管理六、房屋租金中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业经营管理的含义、内容和原那么中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业租赁1物业租赁的含义2物业租赁的特征3物业租赁的种类4房屋租赁的原那么中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业中介代理中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业房屋租赁合同1租赁合同的法律特征2房屋租赁合同根本条款的主要内容3租赁双方的权利和义务中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业租户管理1租赁关系租及赁关系管理2物业租赁条件中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业房屋租金中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业第七章物业管理的招标与投标中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业本章主要讲授本章主要讲授：一、物业管理招标投标的根本 概念二、物业管理招标程序三、编制物业管理招标文件四、物业管理投标书的编写中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理招标投标的根本概念1物业管理招标投标2物业管理招投标的类型及形式中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业招标程序招标与投标的条件招标程序中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业编制物业管理招标文件1编制招标文件的原那么2招标文件编制程序3招标文件的主要内容中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理投标书的编写编写要求编写内容编写的组织中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业第八章物业管理经费与财务管理中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业本章要点本章要点：一、物业管理资金的筹措二、物业管理资金的使用三、物业管理效劳费的测算四、物业管理企业财务预算五、物业管理企业财务会计报告中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理资金的筹措1.物业管理资金2.物业管理企业资本金的筹措3.物业管理经费的筹措中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理资金的使用1物业管理资金的使用原那么2物业管理资金的主要用途3物业管理效劳收费的构成及测算中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理效劳费的测算1测算的意义2测算的主要定额中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理企业财务预算1财务预算概述 2物业管理处的财务预算 3物业管理企业的财务预算 4物业管理企业财务预算的控制中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理企业财务会计报告1财务会计报告的概念2资产负债表 3利润表和利润分配表 4现金流量表 5物业管理费使用情况的公示中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业第九章物业管理企业的人力资源管理中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业本章主要讲授本章主要讲授：1人力资源方案概述2人力资源方案的编制过程3员工的招聘4员工解聘5员工培训6员工考核7员工鼓励中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业人力资源方案概述1人力资源及人力资源管理2力资源方案的含义3人力资源方案的内容4人力资源方案中的人员配备原那么中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业员工的招聘标准中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业员工解聘1员工解聘的原因2员工的不得解聘情形3员工的解聘的程序及方法中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业员工培训意义原则内容形式中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业员工考核1员工考核的作用2员工考核的内容3人事考核方法4员工的年度考核中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业员工鼓励1鼓励的概念与行为2鼓励的一般形式3奖励与惩罚中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业第十章物业管理小区的社区文化建设中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业本章主要讲授本章主要讲授：一、社区和文化二、社区文化三、物业管理小区社区文化建设四、物业管理企业与社区文化建设中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业社区和文化社区的概念文化的内涵中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业社区文化含义特点中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理小区社区文化建设任务问题原则基本内容中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理企业与社区文化建设关系作用目标机制方式中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业第十一章物业管理效劳质量与考评中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业本章主要讲授本章主要讲授：一、效劳质量管理二、物业管理效劳质量三、推行2000版ISO9000族标准认证四、物业管理考评中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业效劳质量管理效劳的概念效劳质量效劳质量管理质量管理模式中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理效劳质量1物业管理效劳的特点2物业管理效劳质量的一般特征3提高物业管理效劳的质量的途径中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业推行2000版ISO9000族标准认证12000版ISO9000族标准的总体结构22000版ISO9000族标准的4个核心标准32000版ISO9000族标准主要的特点42000版ISO9000标准关于质量管理的原那么5ISO9000推行中的质量考核中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理考评1开展物业管理考评的意义2物业管理考评标准的分类3参评的准备和本卷须知中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业第十二章物业管理现代化中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业本章主要讲授本章主要讲授：一、物业管理现代化二、物业管理与现代管理理论三、物业管理与社区管理理论四、物业管理与公共管理理论五、物业管理模式六、组织结构扁平化与有机化七、团队管理八、虚拟管理九、我国的物业管理的开展趋势十、代理制的开展中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理现代化1.物业管理现代化相关理论2.物业管理现代化的内容中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理现代化相关理论物业管理的基层性、社区性、复杂多样性、经营与管理并存性等行业特点。物业管理现代化现代公共管理理论现代社区管理理论现代管理理论中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理与现代管理理论1现代管理理论的新特点2现代管理理论在物业管理中的应用中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理与社区管理理论1社区管理的重要性2社区管理的根本趋势3物业管理与社区管理的关系中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理与公共管理理论1公共管理的要素2公共管理的定义3物业管理与公共管理中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业物业管理模式1传统的房屋管理与现代物业管理2我国物业管理模式的选择中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业组织结构扁平化与有机化1组织结构扁平化和有机化的根本内容2组织结构扁平化和有机化在物业管理企业组织机构设置中的应用中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业团队管理1团队的含义2团队的分类3高效团队的根本特征4团队管理理论对物业管理团队的借鉴意义中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业虚拟管理1虚拟管理概述2虚拟组织的优势3传统的理论对企业进行虚拟管理动因的认识4虚拟管理对我国物业管理企业组织与人力资源管理的借鉴意义中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业我国的物业管理的开展趋势1我国的物业管理的开展趋势2物业管理开展的必备条件中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业代理制的开展1非对称信息与委托人-代理人一般理论2代理制对物业管理的意义3个人固定资产管理业务的开展中央播送电视大学、广州播送电视大学共建物业管理专业