乐活城购物中心的项目商业调研的报告教学课件

商业调研报告目录页CONTENTSCONTENTSPAGEPAGE 乐和城简介chapterone业态布局chaptertwo项目标识chapterthree经营模式chapterfour不足之处chapterfive 乐和城简介chapterone项目简介Projectprofile交通系统trafficsystem地理位置geographicalposition竞争对手Competitorl乐和城位于整个长沙市的西北部l西邻黄兴中路，大美湘江、北邻中山路，东邻南阳街l地处长沙黄金CBD地段黄兴步行街 地理位置乐和城简介之黄金地段，客源大幅度提升我在这哦！交通系统项目附近有六大公交枢纽站，两条地铁线穿其而过，交通非常便利。乐和城简介之100米步行距离里面有地铁一号线（在建）200米步行距离里面有中山亭公交车站中山亭先锋厅公交站先锋厅-公交车站华图教育太平街口公交站牛耳教育公交站地铁二号线 乐和城简介之乐和城是由亿万豪剑桥及百联集团于2009年7月合资组建的，拥有一流的设施、舒适的购物环境，以及独特的潮流品牌。乐和城为湖南消费者提供了崭新的“Mall生活”购物体验。乐活城简介乐活城消费定位乐活城开幕日期乐活城于2019年4月28日盛大开幕，购物中心共6层，总租赁面积45,000平方米。LANOVA乐和城的核心定位基于全新(NEW)时尚(STYLISH)独特(UNIQUE)消费人群定位是高档时尚小白领阶层。我们用三句话概括乐和城“乐和城”是升级版的“东方百联”其商品重组带来了全新的购物中心全新的购物、餐饮、娱乐一条龙服务123乐和城简介之乐和城为何是升级版的东方百联？乐和城简介之项目介绍2009年7月，百联集团和加拿大亿万豪剑桥公司合作，将“百联长沙东方购物广场”进行改造、翻新及商品重新组合。今年4月，购物中心更名为“乐和城”，以全新的姿态呈现在消费者面前。强强联手，品质大幅提升 商品重组给乐和城带来了新鲜血液乐和城简介之项目介绍走进“乐和城购物中心”，就可以感受到这里的“潮气”，各家商品独特的风格让人眼前一亮。重组后的“乐和城”引进了多个长沙市场上以前没有的国际品牌，其中包括H&M和Zara在内的独家时尚品牌。时尚气息也吸引了很多的明星、时尚达人。这里俨然成了都市潮流人士的乐园，为长沙带来全新的国际潮流。商品重组后更是提升了商场竞争力全新的吃、玩、乐一条龙服务乐和城简介之项目介绍吃，不仅有传统的中国美食，也有多种异国风味，日本料理、韩国拌饭、巴西烤肉等等。玩，博纳芒果影城是五星级的影院，由博纳影业、芒果影业和潇湘影视共同出资，打造了全国首家全新娱乐概念影院。乐，四楼设置了儿童教育中心，这里有全球最大的玩具连锁店。全新的上市的“乐和城”在短短几个月里已举办了多场演出及展会。乐和城也将成为长沙娱乐休闲的新地标。此举更是增加了游客重复消费率乐和城简介之竞争对手王府井百货悦方iD mall乐和城地处长沙最繁华的商贸中心竞争对手繁多，其主要竞争对于有:悦方iDmall王府井百货乐和城简介之竞争对手开业时间：2019年4月29日项目地址：坡子街所属商圈：五一商圈商业属性：购物中心营业面积：7万平方米人群定位：中高端租金现状：1F700元/m2月，普通服装店：400-500元/m2月；电影院：75元/m2月业态组合；娱乐休闲20%，餐饮22%，零售52%，配套服务6%。经营模式：统一运营管理悦方iDmall乐和城简介之竞争对手王府井百货开业时间：2019年12月2日经营主体为地下一层至地上九层，配备大型地下停车场，建筑面积6万多平方米，是长沙市目前单体面积最大的集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的百货商场。业态模式：1、现代综合百货2、主题百货3、城市购物中心4、生活超市合作形式：独资、合资、租赁、重组王府井百货 业态布局chapterone主力店设值setofmainshop人流动线flowofcrowd业态分布industrydistribution业态布局之乐和城业态分布乐和城业态组成 娱乐餐饮男女时尚服装百货及配套业态布局之乐和城业态分布乐和城业态主要分为娱乐，餐饮，服装，百货及相关配套。其中餐饮占比18%休闲娱乐占比17%男女服饰20%大型百货20%商业配套25%业态布局之乐和城业态分布男女时尚装业态布局之乐和城业态分布业态布局之乐和城业态分布业态布局之乐和城业态分布业态布局之人流动线设置整个乐和城的人流动线图业态布局之人流动线设置乐活城室内流线动感业态布局之餐饮主力店设置kfc肯德基芝九草堂米旗星巴克咖啡一番川味香锅业态布局之星巴克咖啡店铺号：L1016/L1017电话：(86)73185829471官方网址：starbucks/官方微博：e.weibo/starbucks品牌介绍星巴克咖啡始终致力于商业道德采购并烘焙世界上最优质的阿拉比卡咖啡。今天，门店遍布全球的星巴克已经成为世界上首屈一指的专业咖啡烘焙商和零售商。餐饮主力店设置例举一业态布局之娱乐主力店设置芒果博纳影院奇童乐园玩具“反”斗城天才宝贝奇童乐园天才宝贝业态布局之芒果博纳国际影城店铺号：L5001电话：(86)73188782088官方网址：bonadiguo/官方微博：e.weibo/changshamangguobona品牌介绍芒果博纳国际影城是博纳国际影业集团与湖南卫视旗下芒果影业公司联袂合作，共同打造的全国首家整合电影及电视媒体资源于一体的全新娱乐概念影院。娱乐主力店设置例举一业态布局之服饰主力店设置东方商厦zara时尚店Bershka品牌时尚店Asobio时尚店P&B时尚店H&M时尚店业态布局之ZARA店铺号：L1001/L2019电话：(86)73188782040官方网址：zara./官方微博：e.weibo/zarachina品牌介绍西班牙品牌Zara作为快速时尚模式的领导者，声名显赫。Zara以每年发布超过10,000个新款设计，并被认为是全球最具创新能力的零售品牌之一。服饰主力店设置例举一 项目标识chapterone项目消防系统fireextinguishersystem项目标识系统Projectidentificationsystem宣传广告设置installationofsignboardadvertisements项目标识之项目标识系统项目标识之项目标识系统项目标识之项目消防安全标识项目标识之宣传广告设置 运营模式chapterone 经营模式managementmodel 运营现状 statusofoperation租金现状Thecollectionofrent运营模式之运营现状乐和城室内保洁状况良好，前来购物的游客较多，运营状况良好。运营模式之经营模式乐和城在亿万豪剑桥及百联集团控股下采用的是统一招商管理，纯租赁不售卖的方式。友友 欢笑相随笑相随全新时尚独特运营模式之租金现状乐和城租金现状1F：400-450元/m2/月2F：350-400元/m2/月3F：300-350元/m2/月4F：250-320元/m2/月5F：120-220元/m2/月物业管理费：70元/m2/月 不足之处chapterone不足之处industrydistribution不足之处之不足之处一个商业体再成功也有某些不足之处：1.租区过于多，公共区间基本租出去了，空间过于紧凑。不足之处之不足之处一个商业体再成功也有某些不足之处：2.缺少公共休息空间，公共休息桌椅较少。不足之处之不足之处一个商业体再成功也有某些不足之处：2.缺少公共休息空间，公共休息桌椅较少。室内实景 谢 谢 欣 赏 Thank you拯畏怖汾关炉烹霉躲渠早膘岸缅兰辆坐蔬光膊列板哮瞥疹傻俘源拯割宜跟三叉神经痛-治疗三叉神经痛-治疗