ch9合同价款调整与结算课件

2024/5/41第第9章章 合同价款的调整与结算合同价款的调整与结算 主主讲:李俊杰李俊杰 博士博士2024/5/42第第9章章 合同价款结算与决算合同价款结算与决算o9.1合同价款合同价款调整整o9.2 工程工程计量量与合同价款与合同价款结算算o9.3 工程工程总承包价款承包价款结算算o9.4 竣工竣工验收收o9.5 竣工决算竣工决算2024/5/439.1 合同价款合同价款调整调整调整合同价款的事项法规变化类法律法规变化事件工程变更类工程变更类工程变更项目特征描述不符招标工程量清单缺项工程量偏差计日工物价变化类物价变化类物价波动暂估价工程索赔类工程索赔类不可抗力提前竣工（赶工补偿）误期赔偿索赔其他类现场签证发承包双方约定的其他调整事项2024/5/449.1.1 法规变化类法规变化类合同价款合同价款调整事项调整事项o（一一）法法规变化化类合同价款合同价款调整事整事项 法律法规变化法律法规变化影响合同价款的风险，由发包人承担。影响合同价款的风险，由发包人承担。v1.1.基准日的确定基准日的确定目的：合同中约定，合理划分双方的合同风险目的：合同中约定，合理划分双方的合同风险l实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第止时间前的第2828天作为基准日。天作为基准日。l不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第2828天作为天作为基准日。基准日。2024/5/459.1.1 法规变化类法规变化类合同价款合同价款调整事项调整事项o（一一）法法规变化化类合同价款合同价款调整事整事项v3.3.工期延误期间的特殊处理工期延误期间的特殊处理【原则】惩罚延误者，少给钱。【原则】惩罚延误者，少给钱。承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的。法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的。l造成合同价款增加的，合同价款不予调整造成合同价款增加的，合同价款不予调整l造成合同价款减少的，合同价款予以调整造成合同价款减少的，合同价款予以调整2024/5/469.1.1 法规变化类法规变化类合同价款合同价款调整事项调整事项o（一一）法法规变化化类合同价款合同价款调整事整事项v2.2.合同价款的调整方法合同价款的调整方法时间时间：合同履行期间，合同工程基准日之后发生变化：合同履行期间，合同工程基准日之后发生变化原因原因：执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造：执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化价发生增减变化处理处理：合同双方当事人应按相关规定调整合同价款：合同双方当事人应按相关规定调整合同价款除外除外：如有关价格（如人工、材料和工程设备等价格）：如有关价格（如人工、材料和工程设备等价格）的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑考虑2024/5/479.1.1 法规变化类法规变化类合同价款合同价款调整事项调整事项 【习题习题1 1】为了合理划分承包双方的合同风险，施为了合理划分承包双方的合同风险，施工合同中应当约定一个基准日。对于实行招标的建工合同中应当约定一个基准日。对于实行招标的建设工程，一般以（设工程，一般以（）前的第）前的第2828天作为基准日。天作为基准日。A.A.投标截止日期投标截止日期 B.B.招标截止日期招标截止日期C.C.中标通知书发出中标通知书发出 D.D.合同签订合同签订【正确答案】A2024/5/489.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项o（一）（一）工程工程变更更v含义：合同工程实施过程中，含义：合同工程实施过程中，发包人发包人或承包人提出并或承包人提出并经发包经发包人批准人批准的合同工程的任何改变的合同工程的任何改变v变更指令发出后，应变更指令发出后，应迅速迅速落实指令，全面落实指令，全面修改修改相关的各种文相关的各种文件。件。v承包人也应该抓紧落实，如果承包人不能全面落实，扩大的承包人也应该抓紧落实，如果承包人不能全面落实，扩大的损失应该损失应该由承包人承担由承包人承担。2024/5/499.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项o（一）（一）工程工程变更更v1.1.工程变更的范围工程变更的范围1 1）取消取消合同中任何一项合同中任何一项工作工作，但被取消的工作不能转，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；由发包人或其他人实施；2 2）改变改变合同中任何一项工作的合同中任何一项工作的质量或其他特性质量或其他特性；3 3）改变改变合同工程的合同工程的基线、标高、位置或尺寸基线、标高、位置或尺寸；4 4）改变改变合同中任何一项工作的合同中任何一项工作的施工时间施工时间或改变或改变已批准已批准的施工工艺或顺序的施工工艺或顺序；5 5）为完成工程需要）为完成工程需要追加追加的的额外工作额外工作。【总结】工程量的增减、改变工期、质量、尺寸等实质性因素【总结】工程量的增减、改变工期、质量、尺寸等实质性因素2024/5/4109.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项o（一）（一）工程工程变更更v2.2.工程变更的价款调整方法工程变更的价款调整方法分部分项工程费的调整分部分项工程费的调整措施项目费的调整措施项目费的调整删减工程或工作的补偿删减工程或工作的补偿2024/5/4119.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项o（一）（一）工程工程变更更v（1 1）分部分项工程费的调整（）分部分项工程费的调整（四种四种情况）情况）按照下列规定根据已标价清单调整：按照下列规定根据已标价清单调整：1 1）有适用于变更工程项目有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化工程数量变化不足不足15%15%时，采用该项目的单价。时，采用该项目的单价。2 2）没有适用、但有类似于变更工程项目没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在的，可在合理范围内合理范围内参参照类似项目的单价或总价调整。照类似项目的单价或总价调整。3 3）没有适用也没有类似于变更工程项目没有适用也没有类似于变更工程项目的的，承包人承包人根据根据变更工变更工程资料、计量规则和计价办法、程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息工程造价管理机构发布的信息（参考）（参考）价格和承包人价格和承包人报价浮动率报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价提出变更工程项目的单价或总价，经，经发包发包人确认后调整人确认后调整。2024/5/4129.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项o（一）（一）工程工程变更更l实行招标的工程实行招标的工程承包人报价浮动率承包人报价浮动率L L（1 1中标价中标价/招标控制价）招标控制价）100%100%l不实行招标的工程不实行招标的工程承包人报价浮动率承包人报价浮动率L L（1 1报价值报价值/施工图预算）施工图预算）100%100%【注】上述公式中的各项，均不含安全文明施工费。【注】上述公式中的各项，均不含安全文明施工费。4 4）没有适用也没有类似于变更工程项目没有适用也没有类似于变更工程项目，且且工程造价管理机构工程造价管理机构发布的信息（参考）价格缺价发布的信息（参考）价格缺价的，由的，由承包人承包人根据变更工程资料、计量根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得的规则、计价办法和通过市场调查等取得的有合法依据的市场价格有合法依据的市场价格提出提出变更工程项目的单价或总价，变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整报发包人确认后调整。2024/5/4139.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项o（一）（一）工程工程变更更v（2 2）措施项目费的调整）措施项目费的调整承包人承包人应事先应事先将拟实施的方案提交发包人确认，将拟实施的方案提交发包人确认，并并详细说明与原详细说明与原方案措施项目相比的变化情况方案措施项目相比的变化情况，经发承包双方确认后经发承包双方确认后执行。执行。承包人承包人未事先未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为视为工程变工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。调整措施项目费的规定：调整措施项目费的规定：l1 1）安全文明施工费，按实际调整，）安全文明施工费，按实际调整，不得浮动不得浮动。l2 2）采用）采用单价单价计算的措施项目费，按计算的措施项目费，按分部分项工程费分部分项工程费的调整方法确的调整方法确定单价。定单价。l3 3）按）按总价总价（或系数）计算的措施项目费，（或系数）计算的措施项目费，除除安全文明施工费外，安全文明施工费外，按照按照实际调整金额实际调整金额乘乘以以承包人报价浮动率承包人报价浮动率计算。计算。2024/5/4149.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项o（一）（一）工程工程变更更v（3 3）删减工程或工作的补偿）删减工程或工作的补偿非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权有权提出并得到合理的费用及利润补偿提出并得到合理的费用及利润补偿。【原因原因】工程量的减少，管理费和承担的风险可能并未减少，】工程量的减少，管理费和承担的风险可能并未减少，利润包含在综合单价中，量少了，工程费就会减少，导致利润减少了。利润包含在综合单价中，量少了，工程费就会减少，导致利润减少了。2024/5/4159.1 合同价款合同价款调整调整 【习题习题2 2】某公路工程的某公路工程的1#标段段实行招行招标确定承包人，中确定承包人，中标价价为5000万元，招万元，招标控制价控制价为5500万元，其中：安全文明施万元，其中：安全文明施工工费为500万元，万元，规费为300万元，税金的万元，税金的综合税率合税率为3.48%，则承包人承包人报价浮价浮动率率为（）。（）。A.9.09%B.9.62%C.10.00%D.10.64%【正确答案】C【答案解析】实行招标的工程：承包人报价浮动率L（1中标价/招标控制价）100%。应从中标价和招标控制价中扣除安全文明施工费报价浮动率（报价浮动率（5000500045004500）/5000/500010%10%2024/5/4169.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项o（二）（二）项目特征描述不符目特征描述不符v项目特征描述项目特征描述：招标工程量清单中对项目特征的描述，招标工程量清单中对项目特征的描述，被认被认为是准确的和全面的为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合，并且与实际施工要求相符合，是，是确定确定综合单价的重要依据之一综合单价的重要依据之一。承包人依据项目特征描述，确定承包人依据项目特征描述，确定综合单价。根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同综合单价。根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到其被改变为止工程，直到其被改变为止。v特征描述特征描述不符不符：若在合同履行期间，出现设计图纸（含设计若在合同履行期间，出现设计图纸（含设计变更）变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，发承包双方应当按照化引起该项目的工程造价增减变化的，发承包双方应当按照实际施工的项目特征，实际施工的项目特征，重新确定重新确定相应工程量清单项目的综合相应工程量清单项目的综合单价，调整合同价款。单价，调整合同价款。2024/5/4179.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项o（三）（三）招招标工程量清工程量清单缺缺项v1.1.清单缺项漏项的责任清单缺项漏项的责任：发包人负责发包人负责v2.2.合同价款的调整方法合同价款的调整方法1 1）分部分项工程费的调整分部分项工程费的调整造成新增工程清单项目的，按分部分项工程费的调整方法造成新增工程清单项目的，按分部分项工程费的调整方法2 2）措施项目费的调整措施项目费的调整招标工程量清单中招标工程量清单中分部分项工程出现缺项漏项分部分项工程出现缺项漏项，引起引起措施项目措施项目发生变化的，按照发生变化的，按照工程变更工程变更事件中事件中措施项目费的调整方法，在承包人措施项目费的调整方法，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款；提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款；由于招标工程量清单中由于招标工程量清单中措施项目缺项措施项目缺项，承包人应将，承包人应将新增措施项新增措施项目目实施方案提交发包人批准后，按照工程变更事件中的有关规定调整实施方案提交发包人批准后，按照工程变更事件中的有关规定调整合同价款。合同价款。2024/5/4189.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项o（四）工程量偏差四）工程量偏差v1.1.工程量偏差的概念工程量偏差的概念工程量偏差工程量偏差=应予计量的工程量招标工程量清单应予计量的工程量招标工程量清单v2.2.合同价款的调整方法合同价款的调整方法 工程量偏差对工程量清单项目的综合单价将产生影响，是否调整综合工程量偏差对工程量清单项目的综合单价将产生影响，是否调整综合单价以及如何调整，发承包双方在施工合同中约定。单价以及如何调整，发承包双方在施工合同中约定。1 1）综合单价的调整。）综合单价的调整。如果合同中没有约定或约定不明的，当工如果合同中没有约定或约定不明的，当工程量偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过程量偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15%15%时，时，对综合单价的调整原则为：对综合单价的调整原则为：l增加增加15%15%以上时，以上时，增加部分增加部分的综合单价应的综合单价应调低调低；l减少减少15%15%以上时，以上时，减少后剩余部分减少后剩余部分的工程量的综合单价应的工程量的综合单价应调高调高。2024/5/4199.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项2 2）措施项目费的调整）措施项目费的调整 工程量偏差超过工程量偏差超过15%15%，且该变化引起措施项目相应发生变，且该变化引起措施项目相应发生变化，如该措施项目是按系数或单一总价方式计价的，对措化，如该措施项目是按系数或单一总价方式计价的，对措施项目费的调整原则为：施项目费的调整原则为：l工程量工程量增加增加的，措施项目费的，措施项目费调增调增；l工程量工程量减少减少的，措施项目费的，措施项目费调减调减。2024/5/4209.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项o（五）五）计日工日工v1.1.计日工费用的产生计日工费用的产生发包人通知的零星工作，承包人应予执行发包人通知的零星工作，承包人应予执行。采用计日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该采用计日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该项变更的实施过程中，按合同约定向发包人提交以下内容项变更的实施过程中，按合同约定向发包人提交以下内容复核：复核：l1 1）工作名称、内容和数量）工作名称、内容和数量l2 2）投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；）投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；l3 3）投入该工作的材料名称、类别和数量；）投入该工作的材料名称、类别和数量；l4 4）投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；）投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；l5 5）发包人要求提交的其他资料和凭证。）发包人要求提交的其他资料和凭证。2024/5/4219.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项o（五）五）计日工日工v2.2.计日工费用的确认和支付计日工费用的确认和支付完成后，承包人应按照确认的计日工现场签证报告核完成后，承包人应按照确认的计日工现场签证报告核实工程数量，并根据实工程数量，并根据核实核实的工程数量和承包人的工程数量和承包人已标价已标价工程工程量清单中的计日工单价计算，提出应付价款；量清单中的计日工单价计算，提出应付价款；已标价工程量清单中已标价工程量清单中没有没有该类计日工单价的，由发承该类计日工单价的，由发承包双方包双方商定商定。每个支付期末，承包人应每个支付期末，承包人应与进度款同期与进度款同期向发包人提交向发包人提交本期间所有计日工记录的本期间所有计日工记录的签证汇总表签证汇总表，以说明本期间自己，以说明本期间自己认为有权得到的计日工金额，调整合同价款，列入进度款认为有权得到的计日工金额，调整合同价款，列入进度款支付。支付。2024/5/4229.1.2 工程变更类合同价款调整事项工程变更类合同价款调整事项【习题习题3 3】下列关于工程量偏差引起合同价款下列关于工程量偏差引起合同价款调整的叙述，正确的是（）。整的叙述，正确的是（）。A.实际工程量超工程量超过招招标工程量清工程量清单的的15%时，应相相应调低低综合合单价，价，调低措施低措施项目目费B.实际工程量比招工程量比招标工程量清工程量清单减少减少15%时，应相相应调高高综合合单价，价，调低措施低措施项目目费C.实际工程量比招工程量比招标工程量清工程量清单减少减少15%，且引起措施，且引起措施项目目变化，若措化，若措施施项目按系数目按系数计价，相价，相应调低措施低措施项目目费D.实际工程量比招工程量比招标工程量清工程量清单增加增加10%，且引起措施，且引起措施项目目变化，若措化，若措施施项目按系数目按系数计价，相价，相应调高措施高措施项目目费【正确答案】C【答案解析】措施项目费的调整。当工程量偏差超过15%，且该变化引起措施项目相应发生变化，如该措施项目是按系数或单一总价方式计价的，对措施项目费的调整原则为：工程量增加的，措施项目费调增；工程量减少的，措施项目费调减。2024/5/4239.1.3物价变化类合同价款调整事项物价变化类合同价款调整事项o（一）物价波（一）物价波动v因物价波动引起的合同价款调整方法有两种因物价波动引起的合同价款调整方法有两种：承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定价格变化的范围或幅度，如没有约定，则材料、工程设备单价变化超过材料、工程设备单价变化超过5%5%，超过，超过部分的价格按上述两种方法之一进行调整。部分的价格按上述两种方法之一进行调整。价格指数调整价格指数调整主要适用于施工中所主要适用于施工中所用的材料品种较少，用的材料品种较少，但每种材料使用量较但每种材料使用量较大的土木工程，如公大的土木工程，如公路、水坝等。路、水坝等。造价信息调整造价信息调整主要适用于施工中所主要适用于施工中所用的材料品种较多，用的材料品种较多，相对而言每种材料使相对而言每种材料使用量较小的房屋建筑用量较小的房屋建筑和装饰工程。和装饰工程。2024/5/4249.1.3物价变化类合同价款调整事项物价变化类合同价款调整事项o（一）物价波（一）物价波动v1.1.采用价格指数调整价格差额采用价格指数调整价格差额1 1）价格调整公式）价格调整公式P0已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内和支付、预付款的支付和扣回。变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；A定值权重（即不调部分的权重）；B1；B2；Bn各可调部分的权重，为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；Ft1；Ft2；Ftn各可调因子的现行价格指数现行价格指数，指根据进度付款、竣工付款和最终结清等约定的付款证书相关周期最后一天的前周期最后一天的前4242天的天的各可调因子的价格指数；F01；F02；F03F0n各可调因子的基本价格指数，指基准日的各可调因子的价基本价格指数，指基准日的各可调因子的价格指数格指数2024/5/4259.1.3物价变化类合同价款调整事项物价变化类合同价款调整事项o（一）物价波（一）物价波动v1.1.采用价格指数调整价格差额采用价格指数调整价格差额1 1）价格调整公式）价格调整公式l价格指数应价格指数应首先采用首先采用工程造价管理机构提供的价格指工程造价管理机构提供的价格指数，缺乏上述价格指数时，可采用工程造价管理机构提供数，缺乏上述价格指数时，可采用工程造价管理机构提供的价格代替。的价格代替。l在计算调整差额时在计算调整差额时得不到得不到现行价格指数的，现行价格指数的，可暂用可暂用上上一次价格指数计算，并在以后的付款中再按实际价格指数一次价格指数计算，并在以后的付款中再按实际价格指数进行调整。进行调整。2024/5/4269.1.3物价变化类合同价款调整事项物价变化类合同价款调整事项o（一）物价波（一）物价波动v1.1.采用价格指数调整价格差额采用价格指数调整价格差额2 2）权重的调整）权重的调整变更导致原定合同中的权重不合理时，由承包人和发包人协商变更导致原定合同中的权重不合理时，由承包人和发包人协商后进行调整。后进行调整。3 3）工期延误后的价格调整工期延误后的价格调整原计划原计划6.206.20日完工，实际上日完工，实际上7.107.10日才完工。日才完工。7.17.1日开始价格指数日开始价格指数有调整。该如何处理呢？有调整。该如何处理呢？【原则】惩罚延误者【原则】惩罚延误者l由于由于发包人原因发包人原因导致工期延误的，应采用计划进度日期（或竣导致工期延误的，应采用计划进度日期（或竣工日期）与实际进度日期（或竣工日期）的两个价格指数中工日期）与实际进度日期（或竣工日期）的两个价格指数中较高者较高者作作为现行价格指数。为现行价格指数。l由于由于承包人原因承包人原因导致工期延误的，应采用计划进度日期与实际导致工期延误的，应采用计划进度日期与实际进度日期的两个价格指数中进度日期的两个价格指数中较低者较低者作为现行价格指数。作为现行价格指数。2024/5/4279.1.3物价变化类合同价款调整事项物价变化类合同价款调整事项 【习题习题4 4】某工程施工合同某工程施工合同约定采用价格指数法定采用价格指数法调整合同价款，各整合同价款，各项费用用权重及价格如表所示，已知重及价格如表所示，已知该工程工程9月份完成的合同价款月份完成的合同价款为3000万元，万元，则9月份合同价款月份合同价款调整金整金额为（）万元。（）万元。A.22.5 B.61.46 C.75 D.97.5【正确答案】D【答案解析】根振价格调整公式计算差额P=P0A+(B1*Ft1/F01+B2*Ft2/F02)1=3 000*0.6+(0.25*110/100+0.15*4 200/4 000)-l=97.5(万元）。权重系数人工钢材定值0.250.150.6基准日价格100元/工日4000元/T-9月份价格110元/工日4200元/T-2024/5/4289.1.3物价变化类合同价款调整事项物价变化类合同价款调整事项o（一）物价波（一）物价波动v2.2.采用造价信息调整价格差额采用造价信息调整价格差额（1 1）人工单价发生变化，按造价管理机构发布的调整。）人工单价发生变化，按造价管理机构发布的调整。（2 2）材料和工程设备价格的调整）材料和工程设备价格的调整l1 1）如果承包人投标报价中）如果承包人投标报价中材料单价低于基准单价材料单价低于基准单价，材料单价涨幅，材料单价涨幅以基准单价为基础以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或单价跌幅以投标超过合同约定的风险幅度值时，或单价跌幅以投标价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。实际实际180 180 报价报价210210，基准，基准240240，实际，实际300300涨幅（涨幅（300-240300-240）/240/240，跌幅（，跌幅（180-210180-210）/210/210l2 2）如果投标人投标报价中材料单价高于基准单价，）如果投标人投标报价中材料单价高于基准单价，跌幅以基准单跌幅以基准单价为基础价为基础，涨幅以投标价为基础涨幅以投标价为基础，超过部分据实调整。，超过部分据实调整。【原则】少调整：涨以高价为基础，跌以低价为基础【原则】少调整：涨以高价为基础，跌以低价为基础2024/5/4299.1.3物价变化类合同价款调整事项物价变化类合同价款调整事项o（一）物价波（一）物价波动v2.2.采用造价信息调整价格差额采用造价信息调整价格差额（2 2）材料和工程设备价格的调整材料和工程设备价格的调整l3 3）投标报价中材料单价与基准单价相等，）投标报价中材料单价与基准单价相等，以基准单价为基础以基准单价为基础，超，超过部分据实调整。过部分据实调整。l4 4）承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核）承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对。发包人收到承包人报送的确认资料对。发包人收到承包人报送的确认资料3 3个工作日内个工作日内不答复，视为认不答复，视为认可。若承包人未报发包人自行采购材料，再报发包人确认合同价款调可。若承包人未报发包人自行采购材料，再报发包人确认合同价款调整，如发包人不同意，不予调整整，如发包人不同意，不予调整（3 3）施工机械台班单价的调整。同人工单价的调整，按照其规定调整）施工机械台班单价的调整。同人工单价的调整，按照其规定调整合同价款。合同价款。2024/5/4309.1.3物价变化类合同价款调整事项物价变化类合同价款调整事项o（二二）暂估价估价v1.1.给定暂估价的材料、工程设备给定暂估价的材料、工程设备2024/5/4319.1.3物价变化类合同价款调整事项物价变化类合同价款调整事项o（二二）暂估价估价v2.2.给定暂估价的专业工程给定暂估价的专业工程9.1.3物价变化类合同价款调整事项物价变化类合同价款调整事项o（二二）暂估价估价v必须招标的项目分类必须招标的项目分类2024/5/432专业工程依法进行招标后，以中标价为依据取代专业工程暂估价，专业工程依法进行招标后，以中标价为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。调整合同价款。2024/5/4339.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（一一）不可抗力）不可抗力v不可抗力是指合同双方在合同履行中出现的不可抗力是指合同双方在合同履行中出现的不能预见不能预见、不能不能避免避免并并不能克服不能克服的客观情况。比如：暴动、爆炸、罢工、地的客观情况。比如：暴动、爆炸、罢工、地震等震等v不可抗力造成的损失应按照以下原则承担：不可抗力造成的损失应按照以下原则承担：v【总体原则】【总体原则】工期顺延、各自的损失各自承担工期顺延、各自的损失各自承担工期的处理工期的处理：因发生不可抗力事件导致工期延误的，：因发生不可抗力事件导致工期延误的，工期相应顺延工期相应顺延。发。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。2024/5/4349.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（一一）不可抗力）不可抗力v费用损失的承担原则费用损失的承担原则：1 1）合同）合同工程本身工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人发包人承承担；担；2 2）发包人、承包人人员伤亡）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责由其所在单位负责，并承担相应费用；，并承担相应费用；3 3）承包人承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承包人承担；承担；4 4）停工期间，承包人）停工期间，承包人应发包人要求应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由保卫人员的费用由发包人发包人承担；承担；5 5）工程所需清理、修复费用，由）工程所需清理、修复费用，由发包人发包人承担；承担；2024/5/4359.1.3物价变化类合同价款调整事项物价变化类合同价款调整事项 【习题习题5 5】下列在施工合同履行期下列在施工合同履行期间由不可抗力造成的由不可抗力造成的损失失中，中，应由承包人承担的是由承包人承担的是（）A.因工程因工程损害害导致的第三方人致的第三方人员伤亡亡 B.因工程因工程损害害导致的承包人人致的承包人人员伤亡亡 C.工程工程设备的的损害害 D.应监理人要求承包人照管工程的理人要求承包人照管工程的费用用【正确答案】B2024/5/4369.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（二二）提前竣工（赶工）提前竣工（赶工补偿）与）与误期期赔偿提前竣工提前竣工误期赔偿误期赔偿奖励或赔偿合同中约定，每日历天额度最高限额双方在合同中约定，如合同价款的5%支付时间列入竣工结算文件竣工结算文件中，与结算款一并支付结算款一并支付其他发包人要求提前竣工，应征得承包人同意后承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并修订进度计划，费用发包人承担；赶工费用：压缩工期天数不得超过定额工期20%，超过的，应在招标文件中明示增加赶工费用招标文件中明示增加赶工费用如果误期赔偿费低于低于发包人由此造成的损失损失的，承包人还应应继续赔偿继续赔偿。即使承包人支付误期赔偿费，也不能免除承包人按照合同约不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和义务定应承担的任何责任和义务如果在工程竣工之前，合同工程内的某单项（或单位）工程如果在工程竣工之前，合同工程内的某单项（或单位）工程已通过了竣工验收已通过了竣工验收，且，且该单项（或单位）工程接收证书中表明的竣工日期该单项（或单位）工程接收证书中表明的竣工日期并未延误并未延误，而是合同工程的其他，而是合同工程的其他部分产生了工期延误，则部分产生了工期延误，则误期赔偿费误期赔偿费应按照已颁发工程接收证书的单项（或单位）应按照已颁发工程接收证书的单项（或单位）工程造价占合同价款的工程造价占合同价款的比例幅度予以扣减比例幅度予以扣减。2024/5/4379.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（三）索（三）索赔v1.1.索赔的概念和分类索赔的概念和分类概念：合同履行过程中，合同一方当事人因概念：合同履行过程中，合同一方当事人因对方对方不履行不履行或或未能正确履行未能正确履行合同义务或者由于其他非自身原因而遭受经济损失或权利损害，通过合合同义务或者由于其他非自身原因而遭受经济损失或权利损害，通过合同约定的程序向对方提出经济和（或）时间补偿要求的行为。同约定的程序向对方提出经济和（或）时间补偿要求的行为。分类依据分类依据 种种 类类 按索赔的当事人分 承包人与发包人间索赔、总承包人与分包人间索赔按索赔目的分按索赔目的分 工期工期索赔索赔、费用费用索赔索赔 按索赔事件的性质分工期延误索赔、加速施工索赔、工程变更索赔、合同终止索赔、不可预见的不利条件索赔、不可抗力事件的索赔、其他索赔（货币贬值、汇率变化等）2024/5/4389.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（三）索（三）索赔表表5.1.35.1.3v只补偿工期只补偿工期：客观原因，发包人承担风险客观原因，发包人承担风险异常恶劣的气候条件导致工期延误异常恶劣的气候条件导致工期延误因不可抗力造成工期延误因不可抗力造成工期延误v只补偿费用只补偿费用：只影响费用，未造成工程量增加，不补利润工期只影响费用，未造成工程量增加，不补利润工期提前向承包人提供材料、工程设备提前向承包人提供材料、工程设备因发包人原因造成承包人人员工伤事故因发包人原因造成承包人人员工伤事故承包人提前竣工承包人提前竣工基准日后法律的变化基准日后法律的变化工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试运行工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试运行因不可抗力停工期间应监理人要求照管、清理、修复工程因不可抗力停工期间应监理人要求照管、清理、修复工程2024/5/4399.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（三）索（三）索赔v只补偿工期和费用，不补偿利润只补偿工期和费用，不补偿利润：非业主原因或非主观原因、未影响工非业主原因或非主观原因、未影响工作量，应承担的责任作量，应承担的责任施工中发现文物、古迹施工中发现文物、古迹监理人指令迟延或错误监理人指令迟延或错误施工中遇到不利物质条件施工中遇到不利物质条件发包人更换其提供的不合格材料、工程设备发包人更换其提供的不合格材料、工程设备v补偿费用利润补偿费用利润：未影响工期未影响工期因发包人的原因导致工程试运行失败因发包人的原因导致工程试运行失败工程移交后因发包人原因出现新的缺陷或损坏的修复工程移交后因发包人原因出现新的缺陷或损坏的修复v剩下的全部补偿剩下的全部补偿：发包人不作为（过错）发包人不作为（过错）因发包人违约导致承包人暂停施工因发包人违约导致承包人暂停施工迟延提供图纸迟延提供图纸2024/5/4409.1.3物价变化类合同价款调整事项物价变化类合同价款调整事项 【习题习题6 6】下列索下列索赔事件引起的事件引起的费用索用索赔中，可以中，可以获得利得利润补偿的有（）。的有（）。A.施工中施工中发现文物文物 B.延延迟提供施工提供施工场地地C.承包人提前竣工承包人提前竣工 D.延延迟提供提供图纸E.基准日后法律的基准日后法律的变化化【正确答案】BD【答案解析】选项A只能索赔工期和费用，选项C、选项E只能索赔费用。2024/5/4419.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（三）索（三）索赔v2.2.索赔的依据和前提条件索赔的依据和前提条件（1 1）索赔的依据）索赔的依据：合同、法律法规、标准、规范：合同、法律法规、标准、规范（2 2）索赔成立的条件）索赔成立的条件承包人工程索赔成立的基本条件包括：承包人工程索赔成立的基本条件包括：l1 1）已造成已造成了承包人直接经济损失或工期延误；了承包人直接经济损失或工期延误；l2 2）是非因承包人的原因是非因承包人的原因发生的；发生的；l3 3）承包人已经）承包人已经按照工程施工合同规定的期限和程序按照工程施工合同规定的期限和程序提交了索赔意提交了索赔意向通知、索赔报告及相关证明材料。向通知、索赔报告及相关证明材料。2024/5/4429.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（三）索（三）索赔v3.3.费用索赔的计算费用索赔的计算（1 1）索赔费用的组成）索赔费用的组成l人工费人工费：额外工作、加班加点、法定人工费增长、非承包人原因导：额外工作、加班加点、法定人工费增长、非承包人原因导致的致的工效降低工效降低、非承包商原因、非承包商原因窝工窝工和和工资上涨费工资上涨费。在计算停工损失中。在计算停工损失中人工费时，人工费时，通常采取人工单价乘以折算系数计算通常采取人工单价乘以折算系数计算。l材料费材料费：增加的材料费增加的材料费、发包人原因导致工期延期期间、发包人原因导致工期延期期间材料价格上材料价格上涨费涨费和和超期储存费超期储存费。应包括运输费，仓储费，以及合理的损耗费用。应包括运输费，仓储费，以及合理的损耗费用。如果由于如果由于承包商承包商管理不善，造成材料损坏失效，则管理不善，造成材料损坏失效，则不能不能列入索赔款项列入索赔款项内。内。l施工机械使用费施工机械使用费：当工作内容增加引起的设备费索赔时，按照机械：当工作内容增加引起的设备费索赔时，按照机械台班费计算。台班费计算。因窝工引起的设备费索赔因窝工引起的设备费索赔，1 1）施工机械自有时，按机施工机械自有时，按机械折旧费计算；械折旧费计算；2 2）当施工机械租赁时，按照台班租赁费加每台班分当施工机械租赁时，按照台班租赁费加每台班分摊的施工机械进退场费计算。摊的施工机械进退场费计算。2024/5/4439.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（三）索（三）索赔l现场管理费现场管理费：包括新增工作及发包人原因导致工期延期期间的现场：包括新增工作及发包人原因导致工期延期期间的现场管理费。管理费。现场管理费索赔额索赔的直接成本费用现场管理费索赔额索赔的直接成本费用现场管理费率现场管理费率%现场管理费率现场管理费率的确定可以选用下面的方法：合同百分比法、行业平均水的确定可以选用下面的方法：合同百分比法、行业平均水平法、原始估价法和历史数据法。平法、原始估价法和历史数据法。l 总部管理费总部管理费：发包人的原因导致工程延期期间所增加的承包人向：发包人的原因导致工程延期期间所增加的承包人向公司总部提交的管理费。公司总部提交的管理费。1 1）按总部管理费的比率计算）按总部管理费的比率计算总部管理费（人材机费索赔额现场管理费索赔额）总部管理费（人材机费索赔额现场管理费索赔额）总部管理费率总部管理费率%2024/5/4449.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（三）索（三）索赔2 2）按已获补偿的工程延期天数为基础计算）按已获补偿的工程延期天数为基础计算计算被延期工程应当分摊的总部管理费：计算被延期工程应当分摊的总部管理费：计算被延期工程的日平均总部管理费：计算被延期工程的日平均总部管理费：计算索赔的总部管理费：计算索赔的总部管理费：索赔的总部管理费延期工程的日平均总部管理费索赔的总部管理费延期工程的日平均总部管理费工程延期的天数工程延期的天数2024/5/4459.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（三）索（三）索赔l保险费保险费：发包人原因导致工程延期，承包人必须办理工程保险、施：发包人原因导致工程延期，承包人必须办理工程保险、施工人员意外伤害保险的延期手续，而增加的费用。工人员意外伤害保险的延期手续，而增加的费用。l保函手续费保函手续费：发包人原因导致工程延期时，保函手续费相应增加。：发包人原因导致工程延期时，保函手续费相应增加。l利息利息：发包人拖延支付工程款利息；发包人迟延退还工程质量保证：发包人拖延支付工程款利息；发包人迟延退还工程质量保证金的利息；承包人垫资施工的垫资利息；发包人错误扣款的利息等。金的利息；承包人垫资施工的垫资利息；发包人错误扣款的利息等。l利润利润。承包商可索赔利润事件发生，采用与原报价单中的利润百分。承包商可索赔利润事件发生，采用与原报价单中的利润百分率计算。综合单价含有利润，注意不要重复计算。率计算。综合单价含有利润，注意不要重复计算。l分包费用分包费用：分包人的索赔费用。分包向总包索赔，索赔款应列入总：分包人的索赔费用。分包向总包索赔，索赔款应列入总承包人对发包人的索赔款项中。承包人对发包人的索赔款项中。2024/5/4469.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（三）索（三）索赔（2 2）费用索赔的计算方法）费用索赔的计算方法l1 1）实际费用法）实际费用法l2 2）总费用法）总费用法索赔金额实际总费用投标报价估算总费用索赔金额实际总费用投标报价估算总费用l3 3）修正的总费用法）修正的总费用法 索赔金额某项工作调整后的实际总费用该项工作的报价费用索赔金额某项工作调整后的实际总费用该项工作的报价费用2024/5/4479.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（三）索（三）索赔v4.4.工期索赔的计算工期索赔的计算（1 1）工期索赔中应当注意的问题）工期索赔中应当注意的问题l1 1）划清施工进度拖延的责任）划清施工进度拖延的责任 可原谅工期可原谅工期：承包人不应承担任何责任的延误：承包人不应承担任何责任的延误 不可原谅工期不可原谅工期：承包人的原因造成施工进度滞后：承包人的原因造成施工进度滞后l2 2）被延误的工作应是处于施工进度计划关键线路上的施工内容）被延误的工作应是处于施工进度计划关键线路上的施工内容。(非关键工作延误超过了总时差）非关键工作延误超过了总时差）（2 2）工期索赔的计算方法）工期索赔的计算方法l直接法直接法。如果某干扰事件直接发生在关键线路上，造成总工期的。如果某干扰事件直接发生在关键线路上，造成总工期的延误，可以直接将该干扰事件的实际干扰时间（延误时间）作为工期延误，可以直接将该干扰事件的实际干扰时间（延误时间）作为工期索赔值。索赔值。2024/5/4489.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（三）索（三）索赔l比例计算法比例计算法。如果某干扰事件仅仅影响某单项工程、单位工程或。如果某干扰事件仅仅影响某单项工程、单位工程或分部分项工程的工期，要分析其对总工期的影响，可以采用比例计算分部分项工程的工期，要分析其对总工期的影响，可以采用比例计算法。比例计算法虽然简单方便，但有时不符合实际情况，而且比例计法。比例计算法虽然简单方便，但有时不符合实际情况，而且比例计算法算法不适用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等事件的索赔不适用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等事件的索赔。已知受干扰部分工程的延期时间：已知受干扰部分工程的延期时间：已知额外增加工程量的价格：已知额外增加工程量的价格：网络图分析法网络图分析法。延误的工作为。延误的工作为关键关键工作，则延误的时间为索赔的工工作，则延误的时间为索赔的工期；期；延误的工作为延误的工作为非关键非关键工作，当该工作由于延误超过时差而成为关工作，当该工作由于延误超过时差而成为关键时，可以索赔键时，可以索赔延误时间与时差的差值延误时间与时差的差值；若该工作延误后仍为；若该工作延误后仍为非关键非关键工作，则工作，则不存在不存在工期索赔问题。工期索赔问题。2024/5/4499.1.4工程索赔类合同价款调整事项工程索赔类合同价款调整事项o（三）索（三）索赔（3 3）共同延误的处理原则）共同延误的处理原则 工期拖期很少是只由一方造成的，往往是两、三种原因同时发工期拖期很少是只由一方造成的，往往是两、三种原因同时发生（或相互作用）而形成的，故称为生（或相互作用）而形成的，故称为“共同延误共同延误”。l确定确定“初始延误初始延误”者，它应对工程拖期负责者，它应对工程拖期负责l初始延误者是初始延误者是发包人发包人，承包人的工期延长及经济补偿，承包人的工期延长及经济补偿l初始延误者是初始延误者是客观原因客观原因，补偿工期，很难获得费用补偿，补偿工期，很难获得费用补偿l初始延误者是初始延误者是承包人原因承包人原因，无补偿，无补偿2024/5/4509.1.5 其他类合同价款调整事项其他类合同价款调整事项v主要指现场签证。主要指现场签证。v现场签证是指发包人或其授权现场代表（包括工程监理人、现场签证是指发包人或其授权现场代表（包括工程监理人、工程造价咨询人）与承包人或其授权现场代表就施工过程中工程造价咨询人）与承包人或其授权现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。涉及的责任事件所作的签认证明。v施工合同履行期间出现现场签证事件的，发承包双方应调整施工合同履行期间出现现场签证事件的，发承包双方应调整合同价款。合同价款。2024/5/4519.1.5 其他类合同价款调整事项其他类合同价款调整事项o（一）（一）现场签证的提出的提出v承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指任事件等工作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指令，提供所需的相关资料；承包人在收到指令后，令，提供所需的相关资料；承包人在收到指令后，应及时向应及时向发包人提出现场签证要求发包人提出现场签证要求。v承包人在施工过程中，若发现合同工程内容因场地条件、地承包人在施工过程中，若发现合同工程内容因场地条件、地质水文、发包人要求等不一致时，应提供所需的相关资料，质水文、发包人要求等不一致时，应提供所需的相关资料，提交发包人签证认可提交发包人签证认可，作为合同价款调整的依据。，作为合同价款调整的依据。2024/5/4529.1.5 其他类合同价款调整事项其他类合同价款调整事项o（二）（二）现场签证报告的确告的确认2024/5/4539.1.5 其他类合同价款调整事项其他类合同价款调整事项o（三）（三）现场签证报告的要求告的要求v（1 1）现场签证的工作如果）现场签证的工作如果已有已有相应的计日工单价，现场签相应的计日工单价，现场签证报告中证报告中仅仅列明完成的列明完成的数量数量。v（2 2）如果现场签证的工作）如果现场签证的工作没有没有相应的计日工单价，应当在相应的计日工单价，应当在现场签证报告中现场签证报告中列明完成的数量及其单价列明完成的数量及其单价。v现场签证工作完成后的现场签证工作完成后的7 7天内，承包人应按照现场签证内容天内，承包人应按照现场签证内容计算价款，报送发包人确认后，作为增加合同价款，计算价款，报送发包人确认后，作为增加合同价款，与进度与进度款同期支付款同期支付。2024/5/4549.1.5 其他类合同价款调整事项其他类合同价款调整事项o（四）（四）现场签证的限制的限制v合同工程发生现场签证事项，合同工程发生现场签证事项，未经未经发包人签证确认，承包人发包人签证确认，承包人便便擅自擅自实施相关工作的，除非征得发包人书面同意，否则发实施相关工作的，除非征得发包人书面同意，否则发生的费用生的费用由承包人承担由承包人承担。2024/5/455本节小结本节小结调整合同价款的事项法规变化类法律法规变化事件工程变更类工程变更类工程变更项目特征描述不符招标工程量清单缺项工程量偏差计日工物价变化类物价变化类物价波动暂估价工程索赔类工程索赔类不可抗力提前竣工（赶工补偿）误期赔偿索赔其他类现场签证发承包双方约定的其他调整事项2024/5/4569.2 工程计量与合同价款结算工程计量与合同价款结算o9.2.1工程工程计量量o9.2.2工程款的支付工程款的支付o9.2.3预付款、付款、进度款、度款、结算款算款o9.2.4最最终结清清o9.2.5合同价款合同价款纠纷的的处理理2024/5/4579.2.1 工程计量工程计量o（一）工程（一）工程计量的原量的原则与范与范围v1.1.概念：概念：对承包人对承包人已经完成已经完成的的质量合格质量合格的工程实体数量进行测量与计算，并以物的工程实体数量进行测量与计算，并以物理计量单位或自然计量单位进行表示、确认的过程。理计量单位或自然计量单位进行表示、确认的过程。v2.2.原则原则（1 1）不符合合同不符合合同文件要求的工程文件要求的工程不予计量不予计量。（2 2）按合同按合同文件所规定的方法、范围、内容和单位计量。文件所规定的方法、范围、内容和单位计量。（3 3）因）因承包人原因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人包人不予计量不予计量。2024/5/4589.2.1 工程计量工程计量o（一）工程（一）工程计量的原量的原则与范与范围v3.3.工程计量的范围与依据工程计量的范围与依据（1 1）工程计量的）工程计量的范围范围l工程量清单工程量清单及工程及工程变更变更所修订的工程量清单的内容；所修订的工程量清单的内容；l合同合同文件中文件中规定规定的各种费用支付项目，如费用索赔、各种预付款、的各种费用支付项目，如费用索赔、各种预付款、价格调整、违约金等。价格调整、违约金等。（2 2）工程计量的）工程计量的依据依据l工程量清单及说明；合同图纸；