(苏州培训)景观提升课程（上）

地产景观品质提升地产景观品质提升 鼎翼联盟景观规划设计公司曹阳p满足客户使用需求满足客户使用需求p合理控制景观成本合理控制景观成本p提升绿化效果提升绿化效果p材料品质特色统筹化材料品质特色统筹化p 设计质量提升设计质量提升针对项目客户需求制定景观策略针对项目客户需求制定景观策略控制软硬景比例，景观单项比例精确化控制软硬景比例，景观单项比例精确化采用绿化合理操作模式，实现绿化效果的提升采用绿化合理操作模式，实现绿化效果的提升材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量 n 景观全面提升五步曲景观全面提升五步曲 (客户、成本、绿化、特色、设计资源客户、成本、绿化、特色、设计资源)第一章：针对项目客户特点制定景观策略16164 4景观效果的实现不是设计部门单一能够完成的。需要成本、工程、采购和设计协力！景观可售成本的概念n 根据市场调查：景观所带来的溢价比是根据市场调查：景观所带来的溢价比是1 1：5 5n 景观单方造价景观单方造价 指以景观实际建造的占地面积为单位（指以景观实际建造的占地面积为单位（M2M2）的造价）的造价 例：例：500500元元/平米平米n 景观造价折合可售建筑单方的比例景观造价折合可售建筑单方的比例 景观造价（景观造价（元元/平米）平米）X 0.2X 0.20.35=0.35=可售建筑单方造价可售建筑单方造价例：以容积率为例：以容积率为2.52.5的项目，通常建筑密度为的项目，通常建筑密度为30%30%，景观单方造价为，景观单方造价为500500元元/平米，折合可售建筑面积为平米，折合可售建筑面积为140140元元/平平米，比例为米，比例为0.280.28景观竞争点其他公司的景观特点景观学习要点p万科的景观产品基本分为四大类现代系列现代系列风风情情系系列列西班牙西班牙(南加州南加州/英式英式)泰式泰式(东南亚东南亚)现代中式现代中式现代西式现代西式(港式港式)代表作：代表作：第五园、水晶城、润园第五园、水晶城、润园代表作：代表作：万科城、兰乔圣菲、双水岸万科城、兰乔圣菲、双水岸代表作：代表作：金域蓝湾、十七英里一期金域蓝湾、十七英里一期代表作：代表作：金域华府、金色家园金域华府、金色家园p景观竞争点入口作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色入口的内容包括：入口的内容包括：1.1.引导空间序列（市政道路包装）引导空间序列（市政道路包装）2.2.车行流线设计（含指示及人员管理）车行流线设计（含指示及人员管理）3.3.人行流线设计（同上）人行流线设计（同上）4.4.大门形象（特色、品质感）大门形象（特色、品质感）5.5.入口对景设计（强化特色）入口对景设计（强化特色）6.6.整体绿化（突出价值感）整体绿化（突出价值感）7.7.项目项目LOGO设置（突出特点）设置（突出特点）8.灯光效果（考虑晚间宣传和夜景）灯光效果（考虑晚间宣传和夜景）9.社区围墙（强化品质感和安全性）社区围墙（强化品质感和安全性）10.物业管理设置完善性和创新性物业管理设置完善性和创新性p景观竞争点入口p景观竞争点入口p景观竞争点入口p景观竞争点入口p景观竞争点入口p景观竞争点入口p景观竞争点入口p景观竞争点入口p景观竞争点配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容 景观配置内容包括：景观配置内容包括：1.1.活动配套活动配套 a.a.儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点）儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点）b.b.老人活动（同上）老人活动（同上）c.c.运动场地（同上）运动场地（同上）d.d.泳池（同上）泳池（同上）2.2.架空层设计（是否结合物业维护考虑？）架空层设计（是否结合物业维护考虑？）a.a.配套内容配套内容 b.b.装修标准（材料、家具、灯具、装饰及绿植）装修标准（材料、家具、灯具、装饰及绿植）c.c.人行流线设置（使用是否便利？）人行流线设置（使用是否便利？）3.3.会所配套内容（侧重室外部分）会所配套内容（侧重室外部分）p景观竞争点绿化有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感绿化内容包括：绿化内容包括：1.1.特点（选取有优势的点）特点（选取有优势的点）a.a.原生树的利用原生树的利用 b.b.主乔的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统的关系）主乔的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统的关系）c.c.各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、主轴及入户前）各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、主轴及入户前）d.d.草坪的运用（利用草坡来组织景观）草坪的运用（利用草坡来组织景观）2.2.灌木和小乔木的运用灌木和小乔木的运用 a.a.灌木的搭配和布置方式灌木的搭配和布置方式 b.b.利用灌木和小乔木藏拙利用灌木和小乔木藏拙 c.c.品种的选择（成本因素）品种的选择（成本因素）3.3.苗木资源和施工单位资源苗木资源和施工单位资源 供货来源？合作方式？价格？供货来源？合作方式？价格？p景观竞争点其他设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用特色内容包括：特色内容包括：1.1.生态技术的运用（做法、实际使用效果、成本）生态技术的运用（做法、实际使用效果、成本）a.a.湿地湿地 b.b.渗水铺装材料渗水铺装材料 c.c.垂直绿化（墙面）垂直绿化（墙面）d.d.生态边坡生态边坡2.2.水景（低成本高品质）水景（低成本高品质）a.a.小水景，大效果小水景，大效果 b.b.水生植物的运用水生植物的运用 c.c.驳岸处理驳岸处理3.3.构筑小品等（系统性）构筑小品等（系统性）风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统景观竞争点其他公司的景观特点景观学习要点p其他公司的景观特点龙湖做照片！做照片！龙湖景观手法总结：龙湖景观手法总结：大乔木大乔木+高密度灌木高密度灌木/小乔小乔+部品小景部品小景+时令花卉时令花卉学习从镜头感中修饰景观细节学习从镜头感中修饰景观细节龙湖绿植细节经验从停车场通向售楼处的花径从停车场通向售楼处的花径售楼处不同季节，花草不同洽谈体验区，充分展示园林景观从洽谈区外望样板房前整石台阶与水刷石路面质量优良树池不见黄土水刷石花径景观灯路边铺设鹅卵石，看不到黄土。同纬度树种，常绿与落叶树种比例搭配植物是建筑的外立面：园林景观与建筑相协调，树皮颜色与外墙石材颜色相近，黄色涂料与地面水刷石颜色相近。私家庭院p其他公司的景观特点绿城做做“宫宫”园！园！绿城景观手法总结：绿城景观手法总结：石材石材+高密度灌木高密度灌木/小乔小乔+景观轴线景观轴线学习营造秩序感的品质小空间学习营造秩序感的品质小空间p其他公司的景观特点华润做大学校园！做大学校园！华润景观手法总结：华润景观手法总结：大草坪大草坪+集中大乔木集中大乔木+景观轴线景观轴线学习利用大草坪组织景观序列学习利用大草坪组织景观序列p其他公司的景观特点星河湾做高差！做高差！星河湾景观手法总结：星河湾景观手法总结：入户水景入户水景+地形造高差地形造高差+高密度灌木高密度灌木学习利用设置高差使空间小中见大学习利用设置高差使空间小中见大星河湾建筑景观风格定义：星河湾建筑景观风格定义：新古典新古典+西班牙西班牙+热带度假热带度假北京星河湾北京星河湾北京星河湾p其他公司的景观特点仁恒做创新！做创新！仁恒景观手法总结：仁恒景观手法总结：自信肯定的设计思路自信肯定的设计思路+高品质的实施高品质的实施学习引进优质设计资源学习引进优质设计资源从小区内道路开始，体现高质量的细节1)水刷石无障碍通道上的伸缩缝与路缘石对线;2)水刷石与路缘石石材装饰阴角结合顺直无缝。锈石作为硬铺装材料，铺贴平整，勾缝顺滑均匀。一期休闲广场树荫/花池/石座线条对线根部结合部位细腻自然休闲广场树荫/花池/石座雨水口整石/对线对线休闲广场上的硬铺装雨水篦、管井盖，整砖对线管井盖/不锈钢框，整块石对线灯柱根部结合细腻整块锈石管井盖管井盖位置优化，不横跨两种装饰面