美国城市型购物中心及商业街区市场调研报告（37页）

美国城市型购物中心及商业街区美国城市型购物中心及商业街区王雅涵2011年5月30日案例HortonPlazas，SanDiego,USA，1985捷德经典街区式商业作品TheGrove，好莱坞，南加州TheAmericanaatBland，Glandale，CaliforniaCITYPLACE，WestPalmBeach，FloridaTheFashionCentreatPentagonCity，WashingtonDC华盛顿最大的购物中心索引索引HortonPlaza，SanDiego,USA1985捷德经典街区式商业作品Case study鸟瞰图鸟瞰图Horton PlazaCase studyHortonPlaza霍顿广场，圣地亚哥，美国，霍顿广场，圣地亚哥，美国，19851985捷德设计捷德设计1977年，ErnestHahn与JERDE联系，目的是希望圣地亚哥市可以重拾生气。当时圣地牙哥市的税收仍不能支付市政府为公民提供的基本服务，所以JERDE便赫顿广场成为一个新都市地域，希望透过该项目把人流及各商业活动重新带回圣地亚哥。赫顿广场最终揭开了大都会零售体验的新篇章，结合一连串的商舖、餐厅、电影院、室外剧场、酒店及办公楼，组成了一条双曲线型的步行街，以及塑造市中心成为都市网络中的新连接点。业主和建筑师最初预期赫顿广场须要5年才可以发挥其影响力，但项目在开幕第一年便吸引了2500万人次，立即成为城市再生的原动力。该耗资了1.7亿美元兴建而成的赫顿广场，自开幕以来，已为圣地亚哥市中心及周边地域吸引了超过24亿美元的新投资。现时，整个复兴工程为投资资金赚取了12%的回报。而在开幕17年后的今日，赫顿广场仍然是圣地牙哥市内取得每平方英尺最高营业额的综合项目。整个重建工程据估计已为当地的地产增值了4.51亿美元，或2700%的增长。概况概况Horton PlazaCase study基地面积：55649平米建筑面积：139500平米其中零售：82770平米酒店：53600平米（452间客房）办公：23250平米表演剧院：3750平米（770座位)餐厅：2000平米餐饮：1200平米影院：8500平方尺（14个屏幕)4000个停车位概况概况Horton PlazaCase studyGroundfloor各层平面图各层平面图Horton PlazaCase studyLevel1各层平面图各层平面图Horton PlazaCase studyLevel2、3各层平面图各层平面图Horton PlazaCase studyLevel4、5各层平面图各层平面图Horton PlazaCase study街区景观街区景观Case study Horton Plaza街区景观街区景观Case study Horton Plaza街区景观街区景观Case study Horton Plaza街区景观街区景观Case study Horton Plaza街区景观街区景观Case study Horton PlazaTheGrove，好莱坞，南加州Case study商业街的总长度约商业街的总长度约300米米卫星图卫星图Case study The Grove平面图平面图Case study The GroveGroveGrove商业街，好莱坞商业街，好莱坞建筑面积：建筑面积：5580055800平方米平方米GroveGrove商业街，好莱坞商业街，好莱坞建筑面积：建筑面积：5580055800平方米平方米GroveGrove商业街，好莱坞商业街，好莱坞建筑面积：建筑面积：5580055800平方米平方米街区景观街区景观Case study The Grove街区景观街区景观Case study The GroveTheAmericanaatBland，Glandale，CaliforniaCase study总平面图总平面图Case study The Americana总建筑面积总建筑面积:44175:44175平方米平方米平面图平面图Case study The Americana店铺店铺Case study The Americana总建筑面积总建筑面积:44175:44175平方米平方米街区景观街区景观Case study The Americana街区景观街区景观Case study The AmericanaCITYPLACE，WestPalmBeach，FloridaCase study卫星图卫星图Case study CITY PLACE卫星图卫星图Case study CITY PLACE结论：结论：1 1、街区的设计宜简单流线；、街区的设计宜简单流线；2 2、街道的宽度和两侧建筑的高度比宜控制在、街道的宽度和两侧建筑的高度比宜控制在1:22:11:22:1之间；之间；3 3、街区的总长度宜控制在、街区的总长度宜控制在500500米以内。米以内。4 4、建筑的设计需要在变化中求得统一，立面可以活泼或复古或风情化；、建筑的设计需要在变化中求得统一，立面可以活泼或复古或风情化；5 5、通过情景化、戏剧化的景观节点来增加购物情趣；、通过情景化、戏剧化的景观节点来增加购物情趣；