房地产惊天大新闻事件营销全案v30

房地产惊天大新闻事件营销全案v30第1页，共39页。目录目录房源管理房源管理1 1客源管理客源管理2 2业务快捷操作业务快捷操作3 3公司内网系统公司内网系统4 4合同录入流程合同录入流程5 5第2页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解一、房源管理一、房源管理第3页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 房源展示设置、房源查询及房源录入房源展示设置、房源查询及房源录入 房友中介管理系房友中介管理系统支持根据自己的查询习惯，进行房源展示。进入房友统支持根据自己的查询习惯，进行房源展示。进入房友中介系统，在页面左侧中介系统，在页面左侧“导航条导航条”内内“我的桌面我的桌面”里点里点击击“房源列表房源列表”（如图所示）：（如图所示）：第4页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 形成下一界面（如图所示）：形成下一界面（如图所示）：第5页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 点击点击“自选列自选列”按钮进行设置（如图所示）。按钮进行设置（如图所示）。第6页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 弹弹出出菜菜单单（如如图图所所示示）拖拖动动右右侧侧滚滚动动条条，将将 需需要要的的“列列标标题题”后后面面方方格格内内挑挑上上“”，变变为为以以下下图图示示状状态态，需需要要全全部部显显示示的的时时候候，点点击击“全全选选”，然然后后点点击击“保保存存”按钮进行保存。按钮进行保存。第7页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 房源查询房源查询-进入房友中介系统，在页面左侧进入房友中介系统，在页面左侧“导航条导航条”内内 “我的桌面我的桌面”里点击里点击“房源列表房源列表”（如图所示）：（如图所示）：第8页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 形成下一界面（如图所示）形成下一界面（如图所示）第9页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 点击点击“”，选择需要查找房子的详细要求，点击，选择需要查找房子的详细要求，点击“查查询询”（如图所示）（如图所示）第10页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 在在“交易交易”后面方格内选择交易类型后面方格内选择交易类型“全部全部”、“出售出售”或者或者“出租出租”（如图所示）：（如图所示）：第11页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 例如：查找例如：查找“河西区桃园街河西区桃园街”的房源信息，点击的房源信息，点击“城区、城区、街区街区”选择需要查找的城区和街区，然后点击选择需要查找的城区和街区，然后点击“查询查询”（如图所示），下方就会展示（如图所示），下方就会展示“河西区桃园街河西区桃园街”的全的全部房源：部房源：第12页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 双击下图红圈处，可以显示该房源的详细信息（如图所双击下图红圈处，可以显示该房源的详细信息（如图所示）：示）：第13页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 显示如下（如图所示），点击显示如下（如图所示），点击“写跟进写跟进”按钮，可以编按钮，可以编写跟进，点击写跟进，点击“看业主看业主”按钮，可以查看业主联系方式。按钮，可以查看业主联系方式。第14页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 特别说明：城区、街区、房型、状态、朝向等等直接点特别说明：城区、街区、房型、状态、朝向等等直接点击，在下拉菜单选择即可，但是小区名称，也就是在击，在下拉菜单选择即可，但是小区名称，也就是在“智能智能”两个字后面的方框，需要输入拼音缩写，然后点两个字后面的方框，需要输入拼音缩写，然后点击选择，例如：需要查找击选择，例如：需要查找“万德花园万德花园”，输入拼音，输入拼音“w和和d”然后鼠标点击万德花园，然后点击然后鼠标点击万德花园，然后点击“查询查询”即可即可（如图所示）：（如图所示）：第15页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 在房源查询时候，大家关注在房源查询时候，大家关注“查询查询”按钮后面的按钮后面的“”按钮，点击此按钮可以把上一次查询的所有条件快速复按钮，点击此按钮可以把上一次查询的所有条件快速复位，方便再次查询房源，点击后效果（如图所示）位，方便再次查询房源，点击后效果（如图所示）第16页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 快速查询的方式：快速查询的方式：例如快速查询例如快速查询“诚基国际公寓诚基国际公寓”的所有登记房源的所有登记房源 右键单击右键单击“楼盘字典楼盘字典”列中列中“诚基国际公寓诚基国际公寓”的楼盘名的楼盘名称，在弹出的菜单中，鼠标左键单击称，在弹出的菜单中，鼠标左键单击第17页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 在房源查询时候，大家关注在房源查询时候，大家关注“查询查询”按钮后面的按钮后面的“”按钮，点击此按钮可以把上一次查询的所有条件快速复按钮，点击此按钮可以把上一次查询的所有条件快速复位，方便再次查询房源，点击后效果（如图所示）位，方便再次查询房源，点击后效果（如图所示）第18页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 过滤完毕效果（如图所示）：过滤完毕效果（如图所示）：然后鼠标右键单击朝向，可以继续过滤然后鼠标右键单击朝向，可以继续过滤“朝向朝向”等其他等其他需要查找的条件，方法一样。需要查找的条件，方法一样。第19页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 快速切换快速切换“出售出售”、“出租出租”业务（如图所示），点击业务（如图所示），点击红色圈红色圈“出售出售”、“出租出租”按钮进行切换：按钮进行切换：第20页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 为了提高显示速度，点击为了提高显示速度，点击“”可以选择近期的可以选择近期的“全部全部（出售和出租）（出售和出租）”、“出售出售”、“出租出租”的房源信息的房源信息（如图所示）：（如图所示）：第21页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 录入房源录入房源 进入进入“房源列表房源列表”界面，点击界面，点击“”按钮，进行录入房按钮，进行录入房源（如图所示）源（如图所示）第22页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 形成下一界面（如图所示）形成下一界面（如图所示）第23页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 形成下一界面（如图所示）形成下一界面（如图所示）需要注意的是录入房源的状态必须为需要注意的是录入房源的状态必须为“预定预定”（根据现行的（根据现行的房源管理规定房源管理规定2010年年12月月1日执行），再选择其他相应房源信息，日执行），再选择其他相应房源信息，点击点击“保存保存”按钮，对该录入房源进行保存。按钮，对该录入房源进行保存。第24页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 特别注意点击特别注意点击“住宅明晰住宅明晰”，可以输入权属证明编号，可以输入权属证明编号，代理合同编号，房主身份证号，在点击代理合同编号，房主身份证号，在点击“保存保存”（见下（见下图）。图）。第25页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解广告房源的提交广告房源的提交 广告房源是指在各大媒体上刊登的房源，一般为主推的广告房源是指在各大媒体上刊登的房源，一般为主推的限时房源兼顾宣传公司形象。限时房源兼顾宣传公司形象。第一，设置自选列，进入访友中介管理系统点击房源列第一，设置自选列，进入访友中介管理系统点击房源列表，点击表，点击“自选列自选列”按钮进行设置（如图所示）。按钮进行设置（如图所示）。第26页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 弹出窗口（如图所示）将弹出窗口（如图所示）将“列标题列标题”中中“”后面的后面的“是否显示是否显示”挑上挑上“”，变为以下图示状态。，变为以下图示状态。第27页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 点击点击“保存保存”按钮（如图所示）：按钮（如图所示）：第28页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解广告房源的选择广告房源的选择 在房源展示最前列，对所需要提交房源的钩选（如图所在房源展示最前列，对所需要提交房源的钩选（如图所示）示）第29页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 然后点击然后点击“广告记录广告记录”按钮（如图所示）：按钮（如图所示）：第30页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 弹出广告记录窗口（如图所示）弹出广告记录窗口（如图所示）第31页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 点点击击红红圈圈部部位位，对对此此次次广广告告投投放放媒媒体体进进行行选选择择（如如图图所所示）：示）：第32页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解点击点击“保存保存”按钮（如图所示）：按钮（如图所示）：第33页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 弹弹出出确确定定提提交交的的对对话话框框，点点击击“是是”提提交交，点点击击“否否”可进行修改（如图所示）：可进行修改（如图所示）：第34页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 在点击在点击“确定确定”，此次提交成功（如图所示）：，此次提交成功（如图所示）：注意：房源可以一次性提足需要的数量，也可以分多次提交。注意：房源可以一次性提足需要的数量，也可以分多次提交。第35页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解查看所提交的房源查看所提交的房源 点击点击“房源管理房源管理”（如图所示）：（如图所示）：第36页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解注意事项：注意事项：1.公司的房源性质为区域内公盘，即在特定区域内共享房公司的房源性质为区域内公盘，即在特定区域内共享房源，区域外则无权查看。源，区域外则无权查看。2.限时房源统一设置成特盘。限时房源统一设置成特盘。3.录入房源时，必须要设置为预定状态再进行保存。录入房源时，必须要设置为预定状态再进行保存。第37页，共39页。网络系统功能与操作讲解网络系统功能与操作讲解 6.录入合同过程中需要注意的问题录入合同过程中需要注意的问题:-在选择成交房源时要严格按照公司文件规定房屋地址在选择成交房源时要严格按照公司文件规定房屋地址精精确到小区名称确到小区名称-栋座号栋座号-门号门号-楼层楼层的基础上，按照时间优的基础上，按照时间优先的原则确定先的原则确定最正确最早最正确最早的房源！的房源！-房友系统中录入合同记录时，要注意选择正确的房友系统中录入合同记录时，要注意选择正确的合同类合同类型型！以及在买方需要办理贷款代办业务时在财务收付中不！以及在买方需要办理贷款代办业务时在财务收付中不要忘记添加要忘记添加600元元贷款服务费贷款服务费！-在录入电子合同是一定要按照纸质合同的内容填写，如在录入电子合同是一定要按照纸质合同的内容填写，如遇到纸质合同上有空白项，在电子合同的中以遇到纸质合同上有空白项，在电子合同的中以“0”填写！填写！-在进行业绩分成时，在进行业绩分成时，连锁店分成连锁店分成与与经纪人分成经纪人分成的类型要的类型要一一对应一一对应，即某某经纪人的分成类型为，即某某经纪人的分成类型为成交方成交方，在连锁店，在连锁店分成中其所在连锁店的分成必须也是分成中其所在连锁店的分成必须也是成交方成交方。第38页，共39页。谢谢观赏谢谢观赏第39页，共39页。