建设项目竣工结算 工程价款结算

会计学1建设项目竣工结算建设项目竣工结算 工程价款结算工程价款结算2024/3/272第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)约定的内容约定的内容(二二)合同价款约定方式合同价款约定方式(三三)合同价款调整程序合同价款调整程序(四四)工程设计变更价款调整工程设计变更价款调整第1页/共50页2024/3/273第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)约定的内容约定的内容(二二)合同价款约定方式合同价款约定方式(三三)合同价款调整程序合同价款调整程序(四四)工程设计变更价款调整工程设计变更价款调整1.预付工程款的数额、支预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式；付时限及抵扣方式；2.工程进度款的支付方式、工程进度款的支付方式、数额及时限；数额及时限；3.工程施工中发生变更时，工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额赔方式、时限要求及金额支付方式；支付方式；4.发生工程价款纠纷的解发生工程价款纠纷的解决方法；决方法；第2页/共50页2024/3/274第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)约定的内容约定的内容(二二)合同价款约定方式合同价款约定方式(三三)合同价款调整程序合同价款调整程序(四四)工程设计变更价款调整工程设计变更价款调整5.约定承担风险的范围及幅约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度度以及超出约定范围和幅度的调整办法；的调整办法；6.工程竣工价款的结算与支工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限；付方式、数额及时限；7.工程质量保证（保修）金工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限；的数额、预扣方式及时限；8.安全措施和意外伤害保险安全措施和意外伤害保险费用；费用；9.工期及工期提前或延后的工期及工期提前或延后的奖惩办法；奖惩办法；10.与履行合同、支付价款与履行合同、支付价款相关的担保事项。相关的担保事项。第3页/共50页2024/3/275第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)约定的内容约定的内容(二二)合同价款约定方式合同价款约定方式(三三)合同价款调整程序合同价款调整程序(四四)工程设计变更价款调整工程设计变更价款调整1.固定总价。固定总价。合同工期较短且工程合同总合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。定总价合同方式。2.固定单价。固定单价。双方在合同中约定综合单价双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。整方法，应当在合同中约定。第4页/共50页2024/3/276第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)约定的内容约定的内容(二二)合同价款约定方式合同价款约定方式(三三)合同价款调整程序合同价款调整程序(四四)工程设计变更价款调整工程设计变更价款调整3.可调价格。可调价格。可调价格包括可调综合单价可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同和措施费等，双方应在合同中约定综合单价和措施费的中约定综合单价和措施费的调整方法，调整因素包括：调整方法，调整因素包括：(1)法律、行政法规和国家有法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；关政策变化影响合同价款；(2)工程造价管理机构的价格工程造价管理机构的价格调整；调整；(3)经批准的设计变更；经批准的设计变更；(4)发包人更改经审定批准的发包人更改经审定批准的的施工组织设计（修正错误的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加；除外）造成费用增加；(5)双方约定的其他因素。双方约定的其他因素。第5页/共50页2024/3/277第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)约定的内容约定的内容(二二)合同价款约定方式合同价款约定方式(三三)合同价款调整程序合同价款调整程序(四四)工程设计变更价款调整工程设计变更价款调整承承包包人人发发包包人人14天内天内调整原因、调整原因、金额以书面金额以书面形式通知形式通知追加合同追加合同价款与工价款与工程进度款程进度款同期支付同期支付确确认认14天天内内同意该项调整同意该项调整不确认不提意见不确认不提意见14天天第6页/共50页2024/3/278第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)约定的内容约定的内容(二二)合同价款约定方式合同价款约定方式(三三)合同价款调整程序合同价款调整程序(四四)工程设计变更价款调整工程设计变更价款调整承承包包人人发发包包人人14天内天内未通知未通知决定是否决定是否调整和调调整和调整的金额整的金额通知通知第7页/共50页2024/3/279第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)约定的内容约定的内容(二二)合同价款约定方式合同价款约定方式(三三)合同价款调整程序合同价款调整程序(四四)工程设计变更价款调整工程设计变更价款调整发生发生工程工程变更变更承承包包人人进行变更进行变更按照经按照经发包人发包人认可的认可的变更设变更设计文件计文件第8页/共50页2024/3/2710第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)约定的内容约定的内容(二二)合同价款约定方式合同价款约定方式(三三)合同价款调整程序合同价款调整程序(四四)工程设计变更价款调整工程设计变更价款调整发生发生工程工程变更变更承承包包人人14天内天内发发包包人人提出提出变更变更价款价款调整调整工程工程价款价款同同意意发发包包人人14天内天内未提未提变更变更价款价款是否调整是否调整合同价款合同价款和调整的和调整的具体金额具体金额决定决定第9页/共50页2024/3/2711第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)约定的内容约定的内容(二二)合同价款约定方式合同价款约定方式(三三)合同价款调整程序合同价款调整程序(四四)工程设计变更价款调整工程设计变更价款调整1、合同中已有适用于变更工、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；格变更合同价款；2、合同中只有类似于变更工、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；格变更合同价款；3、合同中没有适用或类似于、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序约定的争议或纠纷解决程序办理。办理。第10页/共50页2024/3/2712第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算第11页/共50页2024/3/2713第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算1.包工包料工程的预付款包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额预付比例不低于合同金额的的10，不高于合同金额，不高于合同金额的的30，对重大工程项目，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。按年度工程计划逐年预付。计价执行计价执行建设工程工程建设工程工程量清单计价规范量清单计价规范（GB505002003）的）的工程，实体性消耗和非实工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。分别约定预付款比例。第12页/共50页2024/3/2714第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算2.在具备施工条件的前提在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应不按约定预付，承包人应在预付时间到期后在预付时间到期后10天内天内向发包人发出要求预付的向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人仍不按要求预付，承包人可在发出通知可在发出通知14天后停止天后停止施工，发包人应从约定应施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承银行贷款利率计），并承担违约责任。担违约责任。第13页/共50页2024/3/2715第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算3.预付的工程款必须在合预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。工程进度款中进行抵扣。4.凡是没有签订合同或不凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。得以预付款为名转移资金。第14页/共50页2024/3/2716第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例1.工程进度款结算方式工程进度款结算方式 1)按月结算与支付。按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年年终进行工程盘点，办理年度结算。度结算。2)分段结算与支付。分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。款。具体划分在合同中明确。第15页/共50页2024/3/2717第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算2.工程量计算工程量计算 1)承包人应当按照合同约定承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告。发包交已完工程量的报告。发包人接到报告后人接到报告后14天内核实已天内核实已完工程量，并在核实前完工程量，并在核实前1天天通知承包人，承包人应提供通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人人不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加核实，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。核实结果无效。第16页/共50页2024/3/2718第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算2)发包人收到承包人报告后发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从天内未核实完工程量，从第第15天起，承包人报告的工天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方合程价款支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。同另有约定的，按合同执行。3)对承包人超出设计图纸对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和因承（含设计变更）范围和因承包人原因造成返工的工程量，包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。发包人不予计量。第17页/共50页2024/3/2719第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算3.工程进度款结算工程进度款结算 1)根据确定的工程计量结根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低天内，发包人应按不低于工程价款的于工程价款的60，不高，不高于工程价款的于工程价款的90向承包向承包人支付工程进度款。按约人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期付款，与工程进度款同期结算抵扣。结算抵扣。第18页/共50页2024/3/2720第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算2)发包人超过约定的支付时发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程计延期支付的时间和从工程计量结果确认后第量结果确认后第15天起计算天起计算应付款的利息（利率按同期应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计）。银行贷款利率计）。3)发包人不按合同约定支付发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。由发包人承担违约责任。第19页/共50页2024/3/2721第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算1.工程竣工结算方式工程竣工结算方式(1)单位工程竣工结算单位工程竣工结算(2)单项工程竣工结算单项工程竣工结算(3)建设项目竣工总结算建设项目竣工总结算第20页/共50页2024/3/2722第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算2.工程竣工结算编审工程竣工结算编审(1)单位工程竣工结算由单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，总包人审查的基础上，发包人审查。发包人审查。第21页/共50页2024/3/2723第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算(2)单项工程竣工结算或单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发总（承）包人编制，发包人可直接进行审查，包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项进行审查。政府投资项目，由同级财政部门审目，由同级财政部门审查。单项工程竣工结算查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章经发、承包人签字盖章后有效。后有效。第22页/共50页2024/3/2724第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算3.工程竣工结算审查期限工程竣工结算审查期限 单项工程竣工后，承包人应单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人及完整的结算资料，发包人应按以下规定时限进行核对应按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意（审查）并提出审查意见。见。工程竣工结算报告金额审查工程竣工结算报告金额审查时间时间:(1)500万元以下从接到竣工万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算结算报告和完整的竣工结算资料之日起资料之日起20天天;第23页/共50页2024/3/2725第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算(2)500万元万元2000万元从接万元从接到竣工结算报告和完整的竣到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起工结算资料之日起30天天;(3)2000万元万元5000万元从接万元从接到竣工结算报告和完整的竣工到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起结算资料之日起45天天;(4)5000万元以上从接到竣工万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资结算报告和完整的竣工结算资料之日起料之日起60天天;建设项目竣工总结算在最后一建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认个单项工程竣工结算审查确认后后15天内汇总，送发包人后天内汇总，送发包人后30天内审查完成。天内审查完成。第24页/共50页2024/3/2726第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程预付款结算（一）工程预付款结算（二）工程进度款结算（二）工程进度款结算（三）工程竣工结算（三）工程竣工结算4.工程竣工价款结算工程竣工价款结算 发包人收到承包人递交的竣工发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后结算报告及完整的结算资料后，应按本办法规定的期限（合，应按本办法规定的期限（合同约定有期限的，从其约定）同约定有期限的，从其约定）进行核实，给予确认或者提出进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人根据确认的修改意见。发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留程竣工结算价款，保留5左左右的质量保证（保修）金，待右的质量保证（保修）金，待工程交付使用一年质保期到期工程交付使用一年质保期到期后清算（合同另有约定的，从后清算（合同另有约定的，从其约定），质保期内如有返修其约定），质保期内如有返修，发生费用应在质量保证（保，发生费用应在质量保证（保修）金内扣除。修）金内扣除。第25页/共50页2024/3/2727第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造价指数调整法（一）工程造价指数调整法（三）调价文件计算法（三）调价文件计算法（四）调值公式法（四）调值公式法（二）实际价格调整法（二）实际价格调整法第26页/共50页2024/3/2728第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造价指数调整法（一）工程造价指数调整法（三）调价文件计算法（三）调价文件计算法（四）调值公式法（四）调值公式法（二）实际价格调整法（二）实际价格调整法这种方法是甲乙方采用当这种方法是甲乙方采用当时的预算（或概算）定额时的预算（或概算）定额单价计算出承包合同价，单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部期及当地工程造价管理部门所公布的该月度（或季门所公布的该月度（或季度）的工程造价指数，对度）的工程造价指数，对原承包合同价予以调整，原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。包商给以调价补偿。第27页/共50页2024/3/2729第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造价指数调整法（一）工程造价指数调整法（三）调价文件计算法（三）调价文件计算法（四）调值公式法（四）调值公式法（二）实际价格调整法（二）实际价格调整法在我国，由于建筑材料需在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法发票按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实方便而正确。但由于是实报实销，因而承包商对降报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来包商选择更廉价的供应来源。源。第28页/共50页2024/3/2730第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造价指数调整法（一）工程造价指数调整法（三）调价文件计算法（三）调价文件计算法（四）调值公式法（四）调值公式法（二）实际价格调整法（二）实际价格调整法这种方法是甲乙方采取这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差的规定，进行抽料补差（在同一价格期内所完（在同一价格期内所完成的材料用量乘以差价成的材料用量乘以差价）也有的地方定期发布）也有的地方定期发布主要材料供应价格和管主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。工程进行抽料补差。第29页/共50页2024/3/2731第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造价指数调整法（一）工程造价指数调整法（三）调价文件计算法（三）调价文件计算法（四）调值公式法（四）调值公式法（二）实际价格调整法（二）实际价格调整法根据国际惯例，对建设根据国际惯例，对建设项目工程价款的动态结项目工程价款的动态结算，一般是采用此法。算，一般是采用此法。事实上，在绝大多数国事实上，在绝大多数国际工程项目中，甲乙双际工程项目中，甲乙双方在签订合同时就明确方在签订合同时就明确列出这一调值公式，并列出这一调值公式，并以此作为价差调整的计以此作为价差调整的计算依据。算依据。第30页/共50页2024/3/2732第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造价指数调整法（一）工程造价指数调整法（三）调价文件计算法（三）调价文件计算法（四）调值公式法（四）调值公式法（二）实际价格调整法（二）实际价格调整法建筑安装工程费用价格建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为：杂。调值公式一般为：第31页/共50页2024/3/2733第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造价指数调整法（一）工程造价指数调整法（三）调价文件计算法（三）调价文件计算法（四）调值公式法（四）调值公式法（二）实际价格调整法（二）实际价格调整法式中式中 P 调值后合同价款调值后合同价款或工程实际结算款；或工程实际结算款；P0 合同价款中工程合同价款中工程预算进度款；预算进度款；a0 固定要素，代表固定要素，代表合同支付中不能调整的部合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；分占合同总价中的比重；第32页/共50页2024/3/2734第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造价指数调整法（一）工程造价指数调整法（三）调价文件计算法（三）调价文件计算法（四）调值公式法（四）调值公式法（二）实际价格调整法（二）实际价格调整法a1、a2、a3、a4、代表有关各项费用代表有关各项费用（如：人工费、钢材费（如：人工费、钢材费用、水泥费用、运输费用、水泥费用、运输费等）在合同总价中所占等）在合同总价中所占比重比重a0+a1+a2+a3+a4+1；第33页/共50页2024/3/2735第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造价指数调整法（一）工程造价指数调整法（三）调价文件计算法（三）调价文件计算法（四）调值公式法（四）调值公式法（二）实际价格调整法（二）实际价格调整法A0、B0、C0、D0 基准日期与基准日期与a1、a2、a3、a4、对应的各项费用的基对应的各项费用的基期价格指数或价格；期价格指数或价格；A、B、C、D 与特定付款证书有关的期与特定付款证书有关的期间最后一天的间最后一天的49天前与天前与a1、a2、a3、a4、对应的各项费用的现行价格指对应的各项费用的现行价格指数或价格。数或价格。第34页/共50页2024/3/2736第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例例例1：工程预付款的扣回工程预付款的扣回发包人支付给承包人的工发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。程预付款其性质是预支。随着工程进度的推进，拨随着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断付的工程进度款数额不断增加，工程所需主要材料、增加，工程所需主要材料、构件用量逐渐减少，原已构件用量逐渐减少，原已支付的预付款应以抵扣的支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回。扣款方式予以陆续扣回。扣款的方法有：的方法有：第35页/共50页2024/3/2737第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例1由发包人和承包人通过由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣定，采用等比率或等额扣款的方式。也可针对工程款的方式。也可针对工程实际情况具体处理，如有实际情况具体处理，如有些工程工期较短、造价较些工程工期较短、造价较低，就无需分期扣还；有低，就无需分期扣还；有些工期较长如跨年度工程，些工期较长如跨年度工程，其备料款占用时间很长，其备料款占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。根据需要可以少扣或不扣。第36页/共50页2024/3/2738第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例2从未施工工程尚需主要从未施工工程尚需主要材料及构件的价值相当于材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵中，按材料及构件比重抵扣工程价款，至竣工之前扣工程价款，至竣工之前全部扣清。全部扣清。因此，确定起因此，确定起扣点是工程预付款起扣的扣点是工程预付款起扣的关键。关键。第37页/共50页2024/3/2739第二节工程价款结算第二节工程价款结算n n有合同价有合同价1000万元的工程万元的工程,预付预付款额度为合同价的款额度为合同价的25%,材料费材料费比重为合同价的比重为合同价的62.5%,各月完成各月完成产值如下图产值如下图:1201802002002001004月月5月月6月月7月月8月月3月月400?=1000-400=600第38页/共50页2024/3/2740n n预付款预付款:n n100025%=250万元万元n n250万元材料费对应施工产值是多少万元材料费对应施工产值是多少?n n应为应为:n n即即 400万元第二节工程价款结算第二节工程价款结算25010062.5 25062.5%第39页/共50页2024/3/2741第二节工程价款结算第二节工程价款结算n n所以所以n n起扣点起扣点:1000-400=600(万元万元)n n即即n n n n T=P-M/NT=P-M/N1000-25062.5%第40页/共50页2024/3/2742n n确定工程预付款起扣点的依据是未完施工工程所需主确定工程预付款起扣点的依据是未完施工工程所需主确定工程预付款起扣点的依据是未完施工工程所需主确定工程预付款起扣点的依据是未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。n n工程预付款起扣点可按下式计算：工程预付款起扣点可按下式计算：工程预付款起扣点可按下式计算：工程预付款起扣点可按下式计算：n nT=P-M/NT=P-M/N第二节工程价款结算第二节工程价款结算第41页/共50页2024/3/2743n n式中，式中，式中，式中，T T起扣点，即工程预付款开始起扣点，即工程预付款开始起扣点，即工程预付款开始起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；扣回的累计完成工程金额；扣回的累计完成工程金额；扣回的累计完成工程金额；n n P P承包工程合同总额；承包工程合同总额；承包工程合同总额；承包工程合同总额；n n MM工程预付款数额；工程预付款数额；工程预付款数额；工程预付款数额；n n NN主要材料、构件所占比重。主要材料、构件所占比重。主要材料、构件所占比重。主要材料、构件所占比重。第二节工程价款结算第二节工程价款结算第42页/共50页2024/3/2744n n则各月结算则各月结算则各月结算则各月结算:n n3 3月月月月:120:120万元万元万元万元;4;4月月月月:180:180万元万元万元万元;5;5月月月月:200:200万元万元万元万元n n6 6月月月月:100+(100-10062.5%)=137.5:100+(100-10062.5%)=137.5万元万元万元万元n n7 7月月月月:200-20062.5%=75:200-20062.5%=75万元万元万元万元n n8 8月月月月:100-10062.5%=37.5:100-10062.5%=37.5万元万元万元万元1201802002002001004月月5月月6月月7月月8月月3月月400?=1000-400=600第43页/共50页2024/3/2745第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例例例2：某施工单位承包某工：某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容关于工程价款的合同内容有：有：1、合同总价、合同总价1200万元，建万元，建筑材料及设备费占施工产筑材料及设备费占施工产值的比重为值的比重为60%；2、工程预付款为合同总价、工程预付款为合同总价的的25%。工程实施后，工。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清付款，竣工前全部扣清第44页/共50页2024/3/2746第二节工程价款结算第二节工程价款结算一、工程价款结算的概念一、工程价款结算的概念二、工程价款结算原则二、工程价款结算原则三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定 与调整与调整四、工程价款结算四、工程价款结算五、工程价款价差调整的五、工程价款价差调整的 主要方法主要方法六、案例六、案例3、工程进度款按月计算；、工程进度款按月计算；4、工程保修金为合同总价、工程保修金为合同总价的的3%，从每月的工程款中，从每月的工程款中按按3%扣留；扣留；5、材料和设备价差调整按、材料和设备价差调整按规定进行（按有关规定材规定进行（按有关规定材料和设备价差上调料和设备价差上调6%，在，在竣工结算时一次调增）。竣工结算时一次调增）。工程各月实际完成产值见工程各月实际完成产值见下表。下表。第45页/共50页2024/3/2747 各月实际完成产值各月实际完成产值各月实际完成产值各月实际完成产值 单位：万元单位：万元单位：万元单位：万元月份月份2 23 34 45 56 67 7完成产完成产值值150150180180250250250250220220150150问题问题：1、该工程的预付款、起扣点为多少？、该工程的预付款、起扣点为多少？2、该工程、该工程26月各月拨付工程款为多少？月各月拨付工程款为多少？3、7月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？付工程结算款为多少？第二节工程价款结算第二节工程价款结算第46页/共50页2024/3/2748第二节工程价款结算第二节工程价款结算n n解：问题解：问题1：n n工程预付款：工程预付款：120025%300万元万元n n起扣点：起扣点：1200300/60%700万元万元第47页/共50页2024/3/2749第二节工程价款结算第二节工程价款结算n n问题问题问题问题2 2：n n2 26 6月各月拨付工程款为：月各月拨付工程款为：月各月拨付工程款为：月各月拨付工程款为：n n2 2月：工程款月：工程款月：工程款月：工程款150150万元，累计工程款万元，累计工程款万元，累计工程款万元，累计工程款150150万元万元万元万元n n3 3月：工程款月：工程款月：工程款月：工程款180180万元，累计工程款万元，累计工程款万元，累计工程款万元，累计工程款330330万元万元万元万元n n4 4月：工程款月：工程款月：工程款月：工程款250250万元，累计工程款万元，累计工程款万元，累计工程款万元，累计工程款580580万元万元万元万元n n5 5月：工程款月：工程款月：工程款月：工程款250250（250250580580700700）60%60%172172万元，累计工程款万元，累计工程款万元，累计工程款万元，累计工程款为为为为752752万元万元万元万元n n6 6月：工程款月：工程款月：工程款月：工程款22022022060%22060%8888万元，累计工程款为万元，累计工程款为万元，累计工程款为万元，累计工程款为840840万元万元万元万元第48页/共50页2024/3/2750第二节工程价款结算第二节工程价款结算n n问题问题3：n n工程结算总造价为：工程结算总造价为：n n1200120060%10%1272万元万元n n甲方应付工程结算款为：甲方应付工程结算款为：n n127284012723%30093.84万元万元第49页/共50页