深圳万科金域极家再设计的城市建筑

1深圳万科金域极家再设计的城市建筑深圳万科金域极家再设计的城市建筑第1页/共151页第2页/共151页第3页/共151页第4页/共151页第5页/共151页第6页/共151页很明显嘛。个性，个性啦！第7页/共151页个性？第8页/共151页拜托！拜托！大家都说再等等，还会降，连王石也都劝我们等呀！在关外啊，130万80多平？现在每天看深圳的楼盘降价、促销一大堆啊！失望中 还不如去买第五园、万科城、梅陇镇的大三房呢！第9页/共151页仅有个性,显然不够第10页/共151页启发第11页/共151页为什么有人选择顶级版的天籁？第12页/共151页有人却宁愿选择即使是国产的A4。第13页/共151页为什么有人选择配置很可以的林荫大道？第14页/共151页有人却坚持选择国产的宝马3系。第15页/共151页洞察对某些人而言，高端品牌的偏好，确实可以超越理性的比拼。第16页/共151页首先站队在高端项目的行列，有“贵盘”的形象，在这之上，个性才有机会。我们的机会-1第17页/共151页对号入座宝马7系别墅宝马3系高层MINILOFT第18页/共151页回到项目看机会第19页/共151页y梅林关口，虽在关外，其实不远。y黑、白、灰的外立面，绝对酷！y上班，15分钟搞定！y有车最好，没车，轻轨、公交换乘站就在旁边。y户型、空间、规划，都很创新。y商场、医院、学校，非一般繁华。y健身、SHOPPING、聚会，总能找到心水所在。第20页/共151页真的在关外？不会吧？明明就是市区的嘛！第21页/共151页差异化竞争对手的“都市属性都市属性”。我们的机会-2第22页/共151页回到产品看机会第23页/共151页yN1、七合院、LOFT各个都是新鲜出炉。y马克思说过外立面不能用黑、白、灰？y雕塑、小品、艺术沙龙，老妈也变成艺术家？y阳光车库、长在建筑里的大树，很安滕忠雄啊，和赖特也有一拼！y台地入户，一步一景，回家不走寻常路。y绿色动线、太阳能源，潮流又环保。第24页/共151页很万科很创新很艺术很人文很环保第25页/共151页延伸思考允许我们也深度一下第26页/共151页第27页/共151页排气扇？其实是CD机第28页/共151页卫生纸？其实还是卫生纸不过，它会提醒你节约。不过，它会提醒你节约。第29页/共151页提线木偶？其实是趣味茶包第30页/共151页枯树枝？其实是环保火柴第31页/共151页面具？其实是苍蝇拍第32页/共151页什么东东？其实是榨汁机第33页/共151页再设计回到物质的原点，以人性化的角度重新审视物质的使用功能，打破惯性思维，换一个角度，就会有不一样的解决方案。第34页/共151页我们 “再设计”N1“再设计”七合院“再设计”外立面“再设计”LOFT“再设计”阳光车库“再设计”台地入户“再设计”公共空间“再设计”老妈“再设计”爱情“再设计”生活“再设计”心情“再设计”宝宝“再设计”？第35页/共151页所以我们叫它：再设计的城市建筑第36页/共151页当然了，你是万科，这样说，别人不敢瞪眼换别人？我就第37页/共151页而且，我们有机会成为万科所有产品线中新“城市产品”类别第38页/共151页如何将这个“再设计的城市建筑”的市场魅力放大，让买得起的人产生偏好，并且恨不得即刻拥有？第39页/共151页再设计的城市建筑传播语言？第40页/共151页什么人会对“再设计的城市建筑”有兴趣？第41页/共151页姓名：陈爱琴爱好：写字、旅行、Shopping电影及一切美好的事物，当然，也爱帅哥英文名：EMILY学历：大本职业：IT公司公关主管年龄：猜猜婚姻：婚了收入：还行第42页/共151页爱好：户外运动、工作、电影、聚会、美女等雌性动物姓名：李瑞学历：大本英文名：ROOYLE职业：快速消费品市场总监年龄：而立啦婚姻：婚了收入：挺高第43页/共151页他俩是一对儿第44页/共151页而且宝宝八个月啦（注：宝宝英文名ELEVEN）第45页/共151页她，昏前：朋友聚会去蛇口的樱花吧；过生日要去王子厨房；虽然不经常招呼朋友，但必须常备两瓶好酒在家；一年一定要远游一次；装修定要亲力亲为，材料一定去百安居，厨具牌子不详，马桶一定要科勒的；会花别人一张床的价格只买一个床垫；蜜月一直哭着喊着要去爱琴海，阴差阳错只去了丽江，时至今日仍耿耿于怀，并放出话来未来一定要去；名言：在现实的乌烟瘴气里，找到自己的快乐，并好好生活；昏后,特别是当了孩子他妈之后，生活方式参照昏前，但频次减半，甚至只有1/3。第46页/共151页他，一家之主。家住下梅林农批市场附近一小区，系昏前购得，面积70平左右；昏前：拥有全套户外装备；每年一次远足；喜欢蒲吧；老朋友见面真性情；工作很拼命；业绩也不错；追老婆时很浪漫；曾经在老婆宿舍楼下喊话求爱；生活有品有味；衣橱里一定有套boss的西装；CK短裤数条；昏后,责任更重大；懂得爱惜身体；应酬减少兼顾家庭；户外远足次数减少，但也不忘制造浪漫；曾经将帐篷只能支在客厅，指着吸顶灯告诉老婆：月亮代表我的心，老婆感动的香泪横飞第47页/共151页毕业就来到深圳多年来的摸爬滚打终于小有成就，也暂时安顿下来在很多人纷纷北上的几年仍坚守深圳喜欢深圳的活力，创新，环境，尺度并以深圳人而自豪现正欲换房，明白不可能一步到位，懂得平衡和取舍。现家庭成员构成：他、她、小ELEVEN，爷爷奶奶或外公外婆第48页/共151页浪漫而又现实的一对面对现实，不放弃自己的要求和追求打拼多年之后，越来越希望得到尊重和认同，并逐渐形成属于自己的小圈子。在现实和梦想之间，痛，并快乐的生活。第49页/共151页再设计的城市建筑，对他们而言首先是对味其次是万科的品牌标签及项目的个性标签距离、标签生活、空间、价格等能否平衡得当，取决项目的城市影响力。第50页/共151页另一个启发第51页/共151页第52页/共151页第53页/共151页你能想象，如果没有MacBook Air的出现，我们一直认为：笔记本电脑就应该长的像IBM那样才对！第54页/共151页作为中国地产行业的领跑者的角色：万科对深圳这个已经模式化的市场，又带来哪些创新和领跑呢？第55页/共151页深圳ShenZhen活力之都年轻人的天堂哪哪都创新啥啥都效率设计之都创意之都第56页/共151页本项目再设计的城市建筑深圳活力之都，创新之都万科中国地产行业领跑者第57页/共151页传播核心推动城市,向前！第58页/共151页充分洞察城市居住的本质以更创新和人性化的方式对城市住宅重新诠释和再解构让万科重新站在城市的高度与城市对话第59页/共151页沟通角度鼓励有品质，有品位的生活鼓励开放精神，和创新意识第60页/共151页如何一步步把他俩变成我们的业主？第61页/共151页1-先入法眼要对味，名字当然很重要啦第62页/共151页有品有味有高端feel有面子又透露着点个性当然，还得考虑万科的“金”字招牌难啊！第63页/共151页找感觉第64页/共151页第65页/共151页第66页/共151页第67页/共151页第68页/共151页第69页/共151页飞利浦飞利浦斯塔克专为极家设计的腕表斯塔克专为极家设计的腕表第70页/共151页易简 极家Spazio Italia 意大利最顶级的家居品牌人文和艺术的角度，以创造力、想象力和表现力，表达对生活的态度和要求。第71页/共151页干脆！我们就叫：金域极家GOLDEN CITY即使不知道极家这个品牌，即使不知道极家这个品牌，“极家极家”两个字的字面意思也不错啊！两个字的字面意思也不错啊！第72页/共151页第73页/共151页第74页/共151页第75页/共151页第76页/共151页第77页/共151页第78页/共151页第79页/共151页第80页/共151页第81页/共151页第82页/共151页第83页/共151页第84页/共151页第85页/共151页第86页/共151页第87页/共151页第88页/共151页第89页/共151页第90页/共151页第91页/共151页第92页/共151页第93页/共151页第94页/共151页2-再入法眼形象很重要啦！第95页/共151页第96页/共151页3-再再入法眼打动很重要啦！第97页/共151页第98页/共151页第99页/共151页第100页/共151页第101页/共151页第102页/共151页第103页/共151页建筑往往以建筑的名义向世界展示其华丽的外衣。金域极家，源自万科对城市建筑的反省思考，以实用舒适为原点，以环保和艺术为核心，将“再设计”的理念根植于城市住宅。以生态城市建设为依准，以轨道交通为主的绿色交通模式，在城市中心区的延伸和拓展之地，万科建筑20万平米的城市青群住宅。以合院意墅、LOFT、美学高层为主体，用黑白灰的经典立面刻画更现代简约的风格，均有更多可自我创设的空间与区间，送予更多的功能使用面积，选择七星级的一兆韦德-亚洲首席健身会所，定制更青年、更艺术、更环保的城市住宅。所有的功能与设计都是为了表达对城市生活的善意，用坚持的品位将城市生活的美学经营到极致，以再设计的城市住宅，推动城市向前。报广内文：报广内文：第104页/共151页4-再再再入法眼掏钱时的理性很重要啦！第105页/共151页第106页/共151页第107页/共151页第108页/共151页第109页/共151页第110页/共151页第111页/共151页第112页/共151页第113页/共151页第114页/共151页第115页/共151页第116页/共151页第117页/共151页第118页/共151页第119页/共151页第120页/共151页第121页/共151页第122页/共151页第123页/共151页第124页/共151页第125页/共151页第126页/共151页第127页/共151页第128页/共151页第129页/共151页5-再再再再入法眼高度很重要啦！第130页/共151页第131页/共151页第132页/共151页6-当然，不管怎样入他们的法眼“万科”从头到尾都是最重要的！第133页/共151页有人犯嘀咕了咋没有活动建议呢？第134页/共151页您只要同意前面所有的观点，我们有100个活动建议给您，就怕您嫌多！唉！第135页/共151页继续犯嘀咕中咋没有一个阶段一个阶段的划分呢？第136页/共151页都叫“及时沟通”了这么基本的能力您还怀疑？到时候，您把确切的节点告诉我们就行了唉！第137页/共151页以防这次非典型性的提案把各位搞晕了，特此复习下重点：特此复习下重点：第138页/共151页先“贵”第139页/共151页再个性第140页/共151页项目案名金域极家GOLDEN CITY第141页/共151页属性定位再设计的城市建筑第142页/共151页最具差异化元素都市感。万科。第143页/共151页传播核心推动城市，向前！第144页/共151页目标人群不向现实低头的城市精英改善需求为主第145页/共151页传播关键词 万科 城市 建筑 高端 人文 艺术 环保 高度 再设计第146页/共151页最后第147页/共151页我们，很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想很想 听到点掌声！听到点掌声！第148页/共151页THANKS!请及时沟通第149页/共151页第150页/共151页