2023年房地产买卖合同

2023年房地产买卖合同房地产买卖合同1买卖合同的效力可以分为完全有效合同和部分有效合同，完全有效合同就是合同全部条款都具有法律效力，对双方都具有约束力。部分有效合同则意味着该合同中部分条款是无效的，这种无效可能是因为欺诈、显失公允等缘由引起的。还有一种可能是可撤销的合同，就是合同在签订后，因为满意了一些法律条件，当事人一方可以要求撤销该合同。那么如何认定一份房地产买卖合同的效力属于哪一种呢?本文为您具体解答。对有权属证书并办理变更登记的买卖合同效力一般不存在争议，主要争议的问题在于没有权属证书和变更登记的私有房地产买卖合同。一种看法是完全无效的合同，另一种看法是爱护善意的买卖合同，笔者同意其次种看法。例如不久前发生的一起案件，被告方拆迁建房已经政府批准，有关权属证书由政府拆迁管理部门在拆迁改造全部结束后统一办理，在建房期间，被告和原告签定书面合同，将房屋卖给原告，房屋建成后交付，被告向原告出示了有关批准建房的文件和票据，原告支付了房款，但房屋建成后被告以房屋无权属证书为由单方解除合同，引发诉讼，法院一、二审都确认了双方合同有效。在此案中，双方当事人包括法院内部一些法官对合同效力问题持有不同看法正如前述两种看法。笔者认为对合同法律效力问题可以从以下几个角度考虑：1、正确相识房地产权属登记的法律功能“根据我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采纳行政登记的手段”，即行政机关或其托付的机构(如房产交易所)通过肯定的程序审查、登记，最终向房屋全部权人颁发房屋产权证书，房屋全部权证书上载明的权利人行使占有、运用、收益、处分的权利。我国的房地产市场通过这样的权属管理模式，较好地杜绝了一房多主、一房多卖的问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。详细来说，房地产权属登记具有五个方面的功能：(1)公示功能。房地产权属登记是公示的手段，是把房地产权利的事实向公众公开以标明房地产流转的状况，其主要的功能在于爱护动态的交易平安，使连续发生的交易不因权利人主见权利而受到破坏。因为任何人设定或移转房地产权利，都会涉及第三人利益，因此房地产权利的设立或移转必需公开和透亮，以利于爱护第三人的利益，维护交易平安和秩序。(2)公信功能。公信是把登记记载的权利人在法律上推定其为真正权利人，假如以后事实证明登记的物权不存在或存在瑕疵，对于信任该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍旧承认其具有与真实的物权相同的法律效果。人。(3)管理功能。房地产权属的登记管理功能，是指房地产登记具有国家管理意图的功能。(4)警示功能。房地产权属登记的警示功能，是指对各种记载房地产权利的变动均纳入登记，将各种房地产物权的排他性效力通过房地产登记薄的记载予以明确宣示，以达到告戒相对人存在房地产交易风险的作用。(5)效率功能。交易的便捷和平安是市场经济的重要特征。经过登记的房地产权利受法律确认，有国家强制力予以爱护，当事人可以充分信任登记的内容，在交易之前不必要投入更多的精力和费用去调查、了解对方当事人是否对转让的房地产享有权利或存在权利的负担。可以节约交易费用，并能快捷的完成交易，符合市场经济的特征。从上述内容我们可以看出，房地产权属登记的法律功能主要还是促进和爱护房地产交易的一种手段，而不是前提条件。2、确认私有房地产买卖合同效力应遵照民法通则和合同法所规定的公允原则，维护经济关系的稳定，爱护善意一方.我国对物权变动实行的是“现行法采意思主义与登记或交付的结合”，但在我国社会中，大量存在因种种缘由而未办理权属证书的房地产，其形成缘由许多，主要是因为政府效率的缘由、费用负担的缘由等等。依据房地产管理法第37条以及城市私有房屋管理条例的规定，未办理房屋产权证书的房地产不能买卖，因此有许多人认为“未领取房屋权属证书的房屋无权转让或租赁”，本人认为这种相识对法律理解有误，不利于此类纠纷的正确、公允处理。对于无权属证书房屋的买卖一律以未办理登记而不承认产权转移，既违反民法原理中的公允原则，也不利于经济关系的稳定，不利于爱护善意一方当事人的利益，而“善意取得制度在于追求交易平安和交易稳定”。主要理由是：第一，买卖双方已对房地产的买卖产生了合意，合同生效后对当事人均有约束力，违反合同的当事人要担当违约责任。若因出卖方的缘由未登记，出卖人反悔要求返还房屋，因未登记房地产权利未转移，房地产的全部权仍属出卖人，买受人当然应当返还。于此合同关系就会形同虚设，对当事人并无约束力，可以随意反悔，违约一方把自己的违约行为作为了撕毁合同的正值理由，善意一方当事人的利益就无法得到保障。其次，不利于促进诚信机制的建立。我国法律规定房屋全部权变更登记可在三个月内。房地产买卖合同2随着经济的发展，许多小区渐渐矗立于大、中、小城市中。成为城市建筑的重要一员。国民有钱的都在买房，没钱的因为要拆迁也要搬迁到各种各样的小区中。下面供应一份房地产买卖合同的范本，希望对你有所帮助。首先：要填写买方和卖方的基本信息。出卖人（甲方）： 身份证号：配偶： 身份证号：买受人（乙方）： 身份证号：配偶： 身份证号：依据中华人民共和国有关法律、法规有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方经友好协商，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地运用权（以下简称房地产），房地产详细状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为：（二）房地产座落在（部位： ）房屋类型： 结构：（三）房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地运用权 平方米。（四）甲方保证转让的房地产无抵押等他项权利。甲方保证已照实陈述房地产权属状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。其次条 甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款为人民币计 元。（大写）： 拾 万 千 百 拾 元整。本合同签订后，乙方于 年 月 日之前支付全部房价款的 %计人民币 元，剩余尾款在双方办理房屋过户登记手续后付清。第三条 甲、乙双方同意，甲方于 通知乙方进行验收交接房屋。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及设备状况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标记。第四条 自本合同签订之日起，甲方不再将该房屋另行出售，并且在该房屋具备办理过户登记条件时，刚好通知乙方共同向房地产管理部门申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，甲方担当本合同约定的违约责任。第五条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。第六条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。第七条 违约责任一、甲方将房屋另行出售给他人的，(合同范本 http:/.)赔偿乙方主见权利时该房屋的市场价值，并支付乙方当时该房屋市场价值30%的违约金。二、甲方不通知乙方办理房屋过户登记手续，并且在乙方要求后仍拒不帮助办理的。甲方赔偿乙方主见权利时该房屋的市场价值，并支付乙方当时该房屋市场价值30%的违约金。三、乙方逾期未付款，甲方书面催告后，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款30%的违约金，余款返还给乙方。第八条 经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为本合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。第九条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，双方均可向房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同一式两份，双方各执一份，在双方签字后生效。甲方： 配偶：通讯地址：联系电话： 年 月 日乙方： 配偶：通讯地址：联系电话： 年 月 日最终双方签字并留下通讯方式。合同一式两份，卖方和买方各一份。 房地产买卖合同契约范本出自：房地产买卖合同3甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在 ，建筑面积 平方米， 土地面积 平方米，房地产出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付房屋及地价款 大写，即小写*。四、乙方支付房屋及地价款之日起，房屋及土地运用权归乙方全部。五、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地运用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的.有关税费由 方担当。八、甲方应在 日内将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、()抵押、房产瑕疵，产权纠纷、无人租住、运用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等，如有纠纷甲方负全部责任。九、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件（含在房屋价值内）。十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。甲方（卖方）： （印） 身份证号： 乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话： 住址： 电话：年 月 日 年 月 日房地产买卖合同4出卖人(甲方)：买受人(乙方)：依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本房产买卖合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下：(一)甲方依法签订的房地产权证号为_;(二) 房地产座落在_市_区/镇_路_弄新村_支弄_号_室。(部位_)房屋类型：_;结构_;(三) 房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地运用权面积分摊面积_平方米。(四) 房屋平面图和房地产四至房屋(附件一);(五) 该房屋占用范围内的土地全部权为国有集体全部;国有土地运用权以出让划拨_方式获得;(六) 房屋内附属设施状况及室内装饰状况(附件二);(七) 甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已照实陈述房地产权属状况、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款为(_币)_元。(大写)：_仟_佰_拾_万_千_百_拾_元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_次付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议(附件三)。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地运用权按下列第_款办理。(一) 甲方取得国有土地运用权的运用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的运用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二) 根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地运用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。_。第四条甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付(转移占有)给乙方。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施估价_倍价值_元向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_日内，甲乙双方共同托付甲方托付_向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除房地产交易中心依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以_市区县房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。第七条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。权利转移转移占有后该房地产运用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列_款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，合同接着履行。二、甲方书面催告乙方之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。三、_。第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_%的违约金，合同接着履行。二、乙方书面催告甲方之日起的_日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的_日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、_。第十一条经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。第十二条本合同自甲、乙双方签订_公证处公证_之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交_仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。第十四条本合同一式_份，甲、乙双方各持_份，_、_和_市区县房地产交易中心各持一份。出卖人(甲方)：买受人(乙方)：房地产买卖合同5卖方： （以下简称甲方）买方： （以下简称乙方）甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就房屋买卖订本合同，双方共同遵：一 甲方自愿将座落于_室房，房屋全部权证号为泾川_字第_号，土地证号为泾国用_第_号，房屋建筑面积_平方米，）卖给乙方。二、甲乙双方商定成交价格为人民币￥_元整，（大写）_万元整。三、付款方式及期限：1、签订本合同当日支付购房首付款人民币 _元整，其中_现金交由卖方，其次笔房款_元整于_年_月_日前交由卖方，同时办理买方银行按揭相关手续，银行按揭_，待买方手续办理完后由银行一次性将房款划入卖方账户；最终一笔房款_元于_年_月_日前付清。若买方银行按揭不足部分，以现金补足卖方。2、一次性付款：签订合同当日买卖双方备齐过户相关材料办理过户手续，同时买方支付卖方全部房款人民币400000元整。3、 甲方保证该房屋没有产权民事经济纠纷，若发生民事经济纠纷由甲方担当全部责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方应负责赔偿。四、合同签署日起_日内，甲方向乙方交付该房。甲方在签订此合同后一个工作日内将银行剩余贷款还清，须将房地产的全部证件交由中介方保存。签订合同当日买方支付1%中介费。五、违约责任1、甲方应按约定时间交付房屋，不得有意拖延，否则每日违约金为该房地产交易价的5%，不得损坏、更换约定所保留的设施、装修等，否则视为违约，应复原原样或赔偿乙方复原原样所需的全部资金。2、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如签订合同后，一方违约反悔不买或不卖，违约方都要按总房价的20%赔偿对方损失，支付对方违约费用，并由违约方担当中介费。3、在办理上述手续时，甲方需主动赐予协作。若因甲方有意拖延或不刚好供应相关材料，造成乙方损失，甲方按总房价的20%做为违约金赔偿乙方。六、在办理房地产交易、登记手续时，国家规定的有关税费和交易费等按下列第3条的约定担当：1、各自担当国家规定应缴纳的税费和过户相关手续费。2、全部税费和过户相关手续费由甲方担当。3、全部税费和过户相关手续费由乙方（买方）担当。4、其他约定：七、甲乙双方办理房屋交接时，甲方应结清全部的水、电、物业等相关费用，并协作乙方过户更名。八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_种方式解决：1、提交泾县仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。九、本合同未尽事项，由双方另行签订补充协议。十、本合同一式_份，出卖人_份，买受人_份。十一、本合同自双方签订之日起生效。十二、甲方房内的设施：水（若有）、电（若有）、修理基金、管道煤气初装（若有）已包含在总房价内。出卖人（签名或盖章）： 买受人（签名或盖章）：身份证： 身份证：联系电话： 联系电话：日期： 日期：房地产买卖合同6出卖人（甲方）：_买受人（乙方）：_依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方未通过经纪机构居间介绍通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：）由乙方受让甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权（以下简称房地产），房地产详细状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为：_；（二）房地产座落在上海市_区_县_路_弄_新村_支弄_号室（部位：_）。房屋类型：_；结构：_；（三）房屋建筑面积xxx平方米，该房屋占用范围内的土地运用权面积分摊面积xxx平方米。（四）房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）（五）该房屋占用范围的土地全部权为国有集体全部；国有土地运用权以出让划拨方式获得；（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰状况（附件二）（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款为（xxxxxx币）计xxxxxx元。（大写）：xxx仟xxx佰xxx拾xxx万xxx千xxx百xxx拾xxx元整。乙方付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付的房价款，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地运用权按下列第款办理。（一）该房屋占用的国有土地运用权的运用年限为从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。第四条甲、乙双方同意，甲方于xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及装饰、设备状况进行查验。查验后签订房屋交接书甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标记。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设备被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设备估值倍价值元向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起日内，甲乙双方共同托付甲方托付乙方托付向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以市区县房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户确定的除外。甲方承诺，在乙方或托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第七条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之xxxxxx计算，违约金自本合同应付款期限之其次日起算至实际付款之日止。逾期超过日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付的违约金外，甲、乙双方同意按下列第项处理。一、合同接着履行，乙方还应接着甲方支付违约金至实际付款之日止，违约金按乙方逾期未付款日万分之xxxxxx计算。二、甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应书面通知乙方，乙方担当赔偿责任，赔偿金额为总价款的_%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起xxxxxx日向甲方支付。第十条甲方未按本合同协议约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接以及房地产权利转移）给乙方，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之xxxxxx计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付日违约金外，甲、乙双方同意按下列第项处理。一、合同接着履行，甲方还应接着乙方支付违约金至实际交付之日止，违约金按乙方已付款日万分之xxxxxx计算。二、乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应书面通知甲方，甲方担当赔偿责任，赔偿金额为总价款的_%。甲方应在接到书面通知之日起xxxxxx日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。第十一条经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，本合同原则的前提下，方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。第十二条本合同自甲、乙双方签订xxxxxxxx公证处公证之日起生效。第十三条本合同运用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海市仲裁委员会仲裁（不情愿仲裁的，情愿向人民法院起诉的，请将此条款划去）。第十四条本合同一式xxxx份，甲、乙双方各执xx份，xxxxxx市区县房地产交易中心各执一份。甲方：_乙方：_日期：_房地产买卖合同7一、买卖合同的定义：依合同法第一百三十条的规定：是指出卖人转移标的物的全部权于买受人，由买受人支付价款的合同。二、买卖合同的内容：依合同法第十二条的规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和居处；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者酬劳；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。依合同法第一百三十一条的规定：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同运用的文字及其效力等条款。三、 买卖合同具有以下特征：1、买卖合同是转移标的物全部权的合同。所谓转移标的物的全部权是指出卖人在收取肯定价款后失去对标的物的占有、运用、处分的权利而买受人在支付肯定的价款后取得对标的物的占有、运用、处分的权利。2、买卖合同是双方有偿合同。所谓双方有偿是指出卖人和买受人均享有均等的权利和义务在交易过程中出卖人的义务是买受人的权利出卖人的权利同买受人的义务。如买卖双方在协商一样后买受人有取得该转让物的物权的权利出卖人有移交该出买物物权的义务。3、买卖合同的主体具广泛性。财物的全部权人、抵押权人、质权人、留置权人、人民法院、行纪人。四、买卖合同标的物的广泛性。买卖合同的标的物只要是法律、法规没有禁止流通的物品均可作为买卖合同的标的物。五、买卖合同是出卖人和买受人双方经协商达成一样对标的物权的转让的真实意思的表示是相互的承诺。六、买卖合同既可用文字表示也可用口头表示。买卖双方可将协商一样的承诺用文字形式固定并经双方签字后生效也可经公证后生效。买卖双方对达成一样看法的标的物的物权转移也可以用口头的形式约定。这种方式简洁、省时但必需符合“钱货两清”这种形式适用于标的小、现货交易等买卖。买卖合同是日常生活最普遍最常见的合同。在签订买卖合同时除了要运用国家主管部门制定的示范文本外，对须要协商的条款，特殊是条款的约定，要求详细、具体、规范和具有操作性。1、合同中应当明确标的物全部权转移的时间和条件。买卖合同双方当事人应当约定标的物全部权转移的时间、地点和条件。当事人在买卖合同中如何约定全部权转移的条件，这要依据买卖双方的详细状况而定。通常有以下方式可供选择：（1）约定在交付时全部权转移；（2）约定在买方付清全部款项时全部权转移；（3）在买方分期付款的状况下，约定当付款额达到肯定比例或者数额时全部权转移给买方；（4）约定在卖方仓库全部权转移给买方；（5）约定在买方仓库全部权转移；（6）约定在发货站（港）全部权转移；（7）约定在到达站（港）全部权转移。除了上述可供选择的条件外，当事人还可以依据详细状况约定其他转移条件。2、标的物质量条款尽可能具体详细。标的物的质量是买卖合同的主要条款，当事人在买卖合同中对标的物的质量所作的描述，是买方验收标的物的.基本依据。对标的物的质量，一般可作如下约定：（1）适用有关的规范或者标准。依据发布单位的不同，质量标准可以分为国家标准、行业标准和企业标准。目前，大多数的工业产品都有相应的国家标准或者行业标准。有的产品可能既有国家标准，也有行业标准或企业标准。在涉外买卖合同中，可能还涉及外国或者地区的以及国际性的产品质量标准。因此，在签订买卖合同时，当事人应当明确适用的详细标准，并注明其发布单位、文号、标题以及详细的条文等内容。（2）双方约定详细的质量指标。由于并非全部的产品都有相应的标准，特殊是在买方对标的物有特别要求的状况下，依据买方的实际须要，合同当事人双方可以对标的物的型号和质量要求作出特殊的约定。由于没有国家标准、行业标准或者企业标准可供参考，因此，当事人在自行约定质量指标时，应当明确、详细、具体，以避开歧义。（3）以样品为标准。它包括买方供应的样品和卖方供应的样品。以样品为质量标准的，当事人应当刚好封存样品，予以妥当保管，并在合同中注明样品的保管人、保管地点、保管责任等状况。原则上，假如有相关的国家标准或者行业标准时，当事人应当适用该国家标准或者行业标准，也可以约定不低于国家标准或者行业标准的详细的质量标准。3、标的物的交接与验收的约定。标的物交接验收既是买卖合同的主要条款，也是双方履行义务的依据。交接验收涉及的问题主要包括交接验收的时间、地点和方式。交接的时间以卖方交付之日为交接日，地点可以在卖方仓库，也可以在买方仓库，甚至可以在第三方任何一个地点，不管在何处交接，都应当在合同中予以明确，便于双方履行交接义务。交接验收的方式可以集中验收，也可以分阶段验收交接，依据标的物的性质和要求详细规定适当的方式。假如标的物存在不符合合同约定的状况时，则买方应在规定的期限内向卖方提出异议，逾期未提的，视为符合合同的规定。4、合同中可以约定标的物毁损灭失的风险。对标的物毁损灭失的风险责任的约定应是合同的主要内容之一。双方没有约定的，标的物毁损灭失的风险以交付为界限，交付前损坏灭失的，由卖方担当；交付后损坏灭失的，由买方担当责任。假如双方约定了标的物的风险责任，则应按约定办理。可能选择标的物风险责任的详细约定主要包括：（1）约定标的物在卖方保管期间的风险由买方负责；（2）标的物在买方保管期间的损坏灭失由买方负责；（3）标的物在全部权转移之前的风险由卖方负责，转移以后由买方负责；（4）房地产买卖合同8甲方：乙方：一、甲乙双方经协商，甲方自愿将坐落在_市_建筑占地面积_平方米（含土地运用权），以每平方米人民币_元整（_元/平方米）的价格转让给乙方，转让款总计人民币_元整（_元整）。本宗房地产转让后，产权、运用权均归乙方全部，该房地产的一切权利和义务概由乙方享受和担当，协议签订后该房地产旧村改造的一切费用由乙方担当。甲方不得以任何理由再收取其它费用，不得将此房地产及地上附着物产权继承给其子女、亲戚或赠与、再出售给他人。二、付款方式：协议签订之日，乙方支付定金_元整（另有收据），余款待地块投标后两天内付清（另有收据）。同时，甲方保证上述房地产产权清晰，甲方与外界的.一切债务及纠纷由甲方担当，与乙方购买的该宗土地无关。三、房屋建筑工程由乙方自行支配支付，与甲方无关。四、乙方建房后，因拆迁等政策性缘由引起房地房变动，该房地产产权应属乙方全部，甲方必需无条件协作乙方办理相关手续。五、违约责任：本协议签订后，甲、乙双方必需共同遵守，不得违约。如乙方违约，乙方不得向甲方索还已付款项；如甲方违约，甲方应将所收取的款项和乙方投入的建房款在五日之内如数退还给乙方，并应付土地和房地产违约时市场价格叁倍的违约金。六、在政策可做房产证的状况下，甲方及共有人必需无条件在三个月内把房地产权过户给乙方。过户的一切费用由乙方担当，与甲方无关。在办理过程中，甲方有义务和责任协作乙方工作，不得以任何理由提取酬劳，否则应负违约责任。七、其它未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，如甲、乙双方就此协议发生争议，协商解决不成，则可向当地人民法院提出诉讼。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。签字后生效。甲方（签字）：_身份证号码：_甲方家属成员（签字）：_乙方（签字）：_身份证号码：见证人（签字）：_身份证号码：_见证人（签字）：_身份证号码：_签定日期：_年_月_日房地产买卖合同9卖方：_营业执照号码：_开发企业资质证书号码：_法定代表人：_托付代理人：_买方：_法定代表人：_托付代理人：_第一条 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在同等、自愿、协商一样的基础上共同订立。其次条 卖方与_市规划国土局签订深地合字（_）_号土地运用权出让合同书及_号补充协议，取得位于_市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地运用权，土地用途为_，土地运用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数：地上_层，地下_层。本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，房地产预售许可证号为_。第三条 买方购买_的第_栋_座_号房，位于_层，用途为_，建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊公用建筑面积_平方米。详细分摊项目和不分摊项目见附表。详细楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为_的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地运用权出让合同中另有规定的除外）。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方运用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付运用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第_种方式计算购房款：（一）按建筑面积计算，单价为人民币港币_元平方米，总金额为人民币港币_元（小写_元）。（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币港币_元平方米，总金额为人民币港币_元（小写_元）。（三）按套计算，总金额为人民币港币_元（小写_元）。第五条 卖方托付_为购房款的代收和监管机构，_为本项目的工程监理机构。双方约定：买方不干脆将购房款交给卖方，而是根据附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是_，帐号_。第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当担当拖延支付的违约责任：（一）买方给付的价款达到应付总价款_以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。（二）买方给付的金额不足应付价款_的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_的违约金（一般不超过_）。（三）买方超过合同约定时间_日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式刚好通知买方，并在_日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条 卖方须于_年_月_日前将本合同规定的房地产交付买方运用，交付运用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应刚好对房地产进行验收。如有异议，应当在_日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方运用的，每延期_日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。卖方超过约定时间_日仍不交付房地产的：（一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在_日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。（二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。第九条 如遇不行抗力的特别缘由，严峻影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付运用的，卖方应以书面形式刚好通知买方。第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。第十一条 卖方在住宅交付运用时，应当向买方供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。不供应的，买方可拒绝接收。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当根据住宅质量保证书的约定，担当房地产保修责任。第十二条 交付运用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理：按建筑面积计算购房款的：（一）交付运用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以内（含1）的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补。（二）交付运用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以上（不含1）、5以内（含5）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。（三）交付运用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上（不含5）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_日内退还买方交付的购房款及利息，并担当购房总价款5的违约金。（四）交付运用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上（不含5），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。按套内建筑面积计算购房款的：（一）交付运用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0。6以内（含0。6）的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补。（二）交付运用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0。6以上（不含0。6）、3以内（含3）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。（三）交付运用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上（不含3）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并担当购房总价款5的违约金。（四）交付运用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上（不含3），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。第十三条 交付运用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。第十五条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由_公司负责房地产的物业管理，物业管理费按_元平方米（建筑面积）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。买方所购商品房仅作_运用，买方在装修及运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起_日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自担当。第十七条 如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方缘由造成买方不能按法定期限领取房地产证的，卖方从取得深圳市建设工程竣工验收备案证明书之日的第_日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发房地产证之日止。第十八条 卖方应自本合同生效之日起_日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当担当赔偿责任。第十九条 卖方应向买方供应查阅、复印、摘抄以下文件的便利：（一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（_）_号土地运用权出让合同书及_号补充协议或者房地产证；（二）房地产预售许可证、建设工程规划许可证及施工许可证；（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。其次十条 除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。本合同中的“通知”指书面通知，送达方式实行当事人签收或邮寄送达的方式。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。其次十一条 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第_种方式解决：（一）向_仲裁委员会申请仲裁；（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会_分会申请仲裁；（三）依法向人民法院起诉。其次十二条 买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶运用权、外墙面运用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应担当相应的义务。其次十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。其次十四条 本合同连同附表及附图，共_页，为一式_份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。其次十五条 本合同自双方签订之日起生效。卖方（盖章）：_ 买方（盖章）：_卖方代理人（签字）：_ 买方代理人（签字）：_年_月_日 _年_月_日房地产买卖合同10甲方(卖方)：契约人：乙方(买方)：甲、乙双方在同等，自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。第一条甲方同意将座落在青岛市_区(市)_路_号_幢_单元户的住房(房屋全部权证号：土地运用权证号：)计建筑面积平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，情愿购买上述房屋。其次条甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币元(大写佰拾万仟佰拾元整)。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元(大写万仟佰拾元整)作为购房定金。第三条甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最终一次付款时冲抵房价。详细付款日期、金额和方式如下：第四条甲方应于将房屋交付给乙方。第五条甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，依据有关规定应交付的与房屋有关的费用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲方负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。第六条甲方保证上述房屋权属清晰。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并担当民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。第七条本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金。任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定担当责任，但双方另有约定的除外。第八条甲、乙双方在办理上述房屋卖买交易过户手续时所需交纳的税费，由方担当。第九条甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。第十条本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。第十一条甲、乙双方经协商一样，在不违反本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不行分割之一部分，与本契约具有同等效力。第十二条本契约及补补充条款经甲、乙双方签章后生效。第十三条本契约连同附件一式三份，甲、