闵行马桥商业社区策划案

上 海 旗 忠 “ 135、 136、 137地 块 ” 开 发 项 目土 地 招 投 标 前 期 咨 询 报 告 2010年 6月 与 其 他 诸 多 策 划 报 告 有 所 不 同 的 是 ， 本 报 告 的 主旨 不 在 于 全 景 式 的 市 场 扫 描 或 是 概 念 式 的 分 析 ，而 更 多 的 是 根 据 “ 信 义 ” 对 大 型 商 业 项 目 的 理解 与 预 判 ， 基 于 项 目 的 开 发 目 标 和 限 制 性 条 件 而作 出 的 具 有 前 瞻 性 和 切 实 可 行 的 前 期 咨 询 方案 。前 言 缔 造 一 种 独 一 无 二 的 项 目 内 涵赋 予 一 种 具 有 引 领 性 的 商 业 方 式倡 导 一 种 低 碳 、 绿 色 、 生 态 生 活 第 一 篇 ： 区 域 认 知第 二 篇 ： 地 块 分 析第 三 篇 ： 商 业 案 例 解 读第 四 篇 ： 产 品 定 位 第 一 篇 ： 区 域 认 知板 块 分 布区 域 概 况板 块 认 知 度市 场 研 判 人 民 广 场外环线 内 环 线中 环 线 剑 川 路 中 春 路 北 松 公 路 A4沪 闵 路5号 线 本案 虹 桥 机 场 徐 家 汇莘 庄七 宝 项 目 区 位 宗 地 位 于 上 海 闵 行 西 南 部 的 马 桥 ， 外 郊环 间 ， 但 由 于 目 前 出 行 主 要 依 靠 路 面 交通 ， 对 外 通 勤 能 力 一 般 。 与 城 市 的 车 行 距 离 ： 距 离 人 民 广 场 ： 30公 里 ； 距 离 七 宝 ： 18公 里 ； 距 离 莘 庄 ： 12公 里 ； 距 离 徐 家 汇 ： 23公 里 ； 距 离 虹 桥 机 场 ： 24公 里 ；紧 邻 城 市 快 速 干 道 ， 交 通 便 捷 快 速 经 A4到 莘 庄 立 交 需 15分 钟 ； 到 徐 家 汇 需 35分 钟 ； 项 目 所 在 地 马 桥 镇 处 于 闵 行 区 腹 地 ， 通 过 沪 杭 A8和 莘 奉 金 A4， 项 目 受 上 海 中 心 城 的 直 接 辐 射 .l 闵 行 新 城 是 上 海 市 “ 1966”规 划 中 重 点 建 设 的 九 个 新城 之 一 ， 也 是 发 展 基 础 最好 的 一 个 ；l 马 桥 镇 建 设 部 直 属 试 点小 城 镇 ；l 项 目 距 离 沪 杭 高 速 4公 里 ， 距 离 莘 奉 金 高 速 5公 里 ， 交 通 快 速 便 捷 ； 30km5km 市 中 心15k m本 案 区 域 概 况 旗 忠 森 林 体 育 城 是 上 海 发 展 关 键 点 ， 目 前 已 初 具 规 模 。 随 着 规 划 深 入 ， 高档 体 育 设 施 及 配 套 的 完 善 ， 区 域 未 来 3 5年 形 成 区 域 价 值 最 大 化网 球 中 心 、 高 尔 夫 球 场 、 保 龄 球 和 室内 温 水 游 泳 池 等 高 档 设 施 已 建 成 ， 并成 功 举 办 了 05年 “ 大 师 杯”；除 了 一 批 已 规 划 实 现 的 体 育 设 施 ， 随着 20万 平 方 公 里 的 配 套 用 地 控 制 性 详细 规 划 的 完 善 ；旗 忠 森 林 体 育 城 还 在 规 划 深 入 的 配 套体 育 设 施 有 运 动 员 村 、 五 星 级 酒 店 、医 疗 配 套 中 心 、 马 术 基 地 和 体 育 商 业 中 心 等 ；整 个 板 块 融 森 林 、 湖 泊 、 园 林 、 湿 地 、河 流 于 一 体 ， 在 森 林 和 园 林 为 主 的 景区 内 ， 保 存 完 好 的 肥 沃 耕 地 镶 嵌 其 中 ，拥 有 上 海 乃 至 全 中 国 独 一 无 二 的 新 型运 动 休 闲 及 体 育 生 态 环 境 的 重 要 组 成部 分 ；本案 马 桥 旗 忠 森 林 体 育 城 板 块 外 环 公 路沪 闵 公 路嘉 闵 高 架 A15高 速 5号 线1 号 线 延 伸 段 A4 公 路 15号 线元 江 路 剑 川 路虹 梅 路 交 通 意 义 状 态道路 A4公 路 闵 行 区 南 北 向 的 重 要 公 路 已 通沪 闵 路 闵 行 区 域 与 市 区 联 系 的 主 要 道 路 已 通中 春 路 闵 行 区 南 北 向 的 主 要 公 路 之 一 已 通嘉 闵 高 架 区 域 与 虹 桥 交 通 枢 纽 的 纽 带 预 计 2010年 年 底 完工A15高 速 南 闵 行 区 域 与 浦 东 机 场 连 接 的 重 要 干 道 ， 增 强 了区 域 高 端 客 的 便 利 度 。 预 计 09年年 底 通 车剑 川 路 南 闵 行 区 内 的 东 西 向 主 干 道 ， 是 项 目 与 外 区 联 系的 桥 梁 已 通元 江 路 项 目 与 外 区 联 系 的 景 观 道 路 已 通 轨道 5号 线 加 强 了 南 闵 行 区 域 与 市 场 的 联 系 已 通1号 线 南 延 伸 段 极 大 提 高 区 域 交 通 状 况 ， 并 将 加 快 区 域 配 套 发 展速 度 预 计 2020年 内 通 车15号 线 进 一 步 提 高 了 闵 行 区 域 的 对 外 通 勤 能 力 预 计 2020年 内 通 车 未来区域内有大量交通规划，将拉近宗地区域与市区、与虹桥交通枢纽的联系,大幅提高区域的对外通勤能力，为项目引入周边区域消费群提供了多种交通选择。 项目区域 区域交通 区 域 人 口 发 展 和 消 费 能 力 马 桥 组 团规 划 人 口 8.5万 江 川 组 团规 划 人 口 15万颛 桥 组 团规 划 人 口 15万 紫 竹 组 团规 划 人 口 6万梅 陇 吴 泾 组 团规 划 人 口 7.5万 主 城 区 组 团规 划 人 口 40万 规 划 中 的 闵 行 新 城 区 现 有 户 籍 人 口 约 60万 人 ， 其 中 马 桥 户籍 人 口 3.5万 人 ， 是 闵 行 区 户 籍 人 口 最 少 的 镇 /街 道 。 未 来 闵 行 新 城 居 住 人 口 将 达 到 105万 ， 人 口 导 入 的 重 点 区域 为 主 城 区 ， 马 桥 仍 不 是 人 口 导 入 的 重 点 区 域 。马 桥 8.5万 人 口 无 法 支 撑 常 规 地 标 性 商 业 的 定 位 。本 地 消 费 群 明 显 不 足 。商 户 进 得 来 ， 留 得 住 ， 有 钱 赚 ， 必 须 设 法 依 靠 导 入外 来 消 费 群 区 域 型 （ 出 租 面 积 在 1.5万 7万 平 方 米 ， 入 驻 商 户 数 量100家 以 上 ， 主 力 店 为 大 型 百 货 公 司 或 批 发 店 ， 商 圈 人 口在 20万 以 上 ， 停 车 位 在 10005000辆 。 ） 旗 忠 森 林 板 块 具 有 上 海 地 区 形 成 高 档 纯 别 墅 生 活 社 区 难以 超 越 得 天 独 厚 的 生 态 环 境 和 体 育 配 套 ， 有 形 成 富 人 区的 条 件 通 达 的 交 通 、 森 林环 境 和 独 特 的 高 档 体育 设 施 成 就 了 旗 忠 板块 的 别 墅 群 落 。 大 面积 的 低 密 度 住 宅 区 连成 一 片 ， 财 富 阶 层 在此 聚 集 ， 富 人 社 区 已初 显 规 模 。 名 称 时 间 建 筑 形 式 价 值 点古 北 新 区 1995 高 层 /别 墅 虹 桥 CBD、 机 场 、 早 期 侨 汇 房镇 宁 路 社 区 1998 高 层 租 界 、 外 销 房联 洋 社 区 2001 高 层 世 纪 公 园 、 社 区 规 划碧 云 国 际 社 区 2002 高 层 /别 墅 对 外 经 济 区 、 社 区 氛 围滨 江 板 块 2002 高 层 滨 江 景 观 、 陆 家 嘴 CBD新 天 地 板 块 2003 高 层 高 档 商 业 、 市 中 心 、 人 文 佘 山 板 块 2003 别 墅 自 然 资 源 、 高 速 交 通旗 忠 森 林 板 块 2006 别 墅 体 育 设 施 、 高 速 交 通 、 生 态 环境独特的价值点诠释新的富人区 板 块 认 知 度 人 口 规 划 人 口 8.5万 ,需 要 突 破 现 有 人 口 做 商 业 规 划交 通 缺 乏 导 入 马 桥 当 地 人 口 的 大 众 交 通 动 线消 费 力配 套 支 持区 域 辐 射 力 网 球 中 心 平 日 基 本 不 对 外 开 放 ,无 法 带 来 过 境 消 费常 规 商 业 中 心 无 法 辐 射 闵 行 其 他 区 域一 般 消 费 当 地 商 圈 可 基 本 满 足 我 们 思 考 的 立 足 点 在 于区 域 市 场 研 判 第二篇：地块解读宗 地 概 况项 目 周 边 生 活 配 套项 目 SWOT分 析 137地块136地块旗忠网球中心元江路昆阳路地 块 概 况 135地块占 地 面 积 ： 约 (约 亩 )东 ：南 ： 马 桥 老 镇 以 及 一 般 商 品 住 宅西 ： 绿 城 玫 瑰 园 等 别 墅 区 高 档北 ： 旗 忠 网 球 中 心 虽 然 马 桥 生 态 环 境 优 美 ， 已 有 一 定 国 际 化 、 高 端 性 知 名 度 ， 但 项 目 周 边 缺 乏 规 模 性 居 住 社 区 ， 除 旗 忠 网 球 中 心 外 、 配 套 缺 乏 高 端 性 。 宗 地 生 态 型 特 征 明 显 ， 周 边 缺 乏 可 依 托 的 大 型 住 区 和 高 档 配 套 。 旗 忠 高 尔夫 球 场 好 又 多 马 桥 强 恕 学 校 马 桥 镇 卫 生 院 旗 忠 公 园 闵 马 菜 市 场 复 星药 房星 龙 饭 店 马 桥 酒 店马 桥 镇 敬 老 院马 桥 天 主 教 堂明 代“ 靖 安 桥 ” 长 岛 别 墅绿 城玫 瑰 园 旭 丽花 园 夏 朵小 城山水别墅 中 房 森 林 别 墅 137地 块 136地 块旗 忠 网 球 中 心 地 块 周 边 配 套 分 布 图 135地 块 地 块 周 边 环 境 地 块 周 边 环 境 第 三 篇 ： 商 业 案 例 解 读上 海 商 业 地 产 划 分商 业 案 例 特 征信 义 对 项 目 的 理 解区 域 现 有 城 市 意 象 类 型 细 分 类 型 特 征 经 营 业 态 特 征沿 街 商 铺 是 商 业 地 产 最 开 始 的 雏 形 ， 沿 马 路 两 侧 分 布 ，遍 布 城 市 每 个 角 落 经 营 种 类 齐 全 ， 涉 及 各 类 零 售 商 业底 商 住 宅 底 商 分 布 在 单 栋 或 多 栋 住 宅 下 层 ， 通 常 设 置 在 1-3层 多 为 便 利 店 、 超 市 、 洗 衣 等 社 区 配 套型 商 业办 公 底 商 分 布 在 单 栋 或 多 栋 办 公 楼 下 层 ， 通 常 设 置 在 1-5层 多 为 餐 饮 等 为 写 字 楼 服 务 的 商 业 类 型社 区 商 业 街 ， 商业 广 场 通 常 与 住 宅 社 区 或 写 字 楼 在 同 一 地 块 之 中 ， 独立 建 造 的 商 业 街 或 商 业 广 场 ， 经 营 业 态 与 服 务社 区 为 主 多 为 社 区 服 务 型 商 业 ， 或 为 餐 饮 等 主题 商 业 集 中 商业 商 业 街 以 平 面 形 式 按 照 街 的 形 式 布 置 的 单 层 或 多 层 商业 房 地 产 形 式 专 营 某 类 商 品 或 混 合 经 营 多 种 商 品购 物 中 心（ Shopping Mall） 各 类 专 业 店 、 专 卖 店 等 零 售 业 态 和 餐 饮 、 娱 乐设 施 构 成 的 综 合 购 物 中 心 ， 通 常 有 百 货 店 或 超级 市 场 作 为 核 心 店 。 经 营 业 态 多 样商 业 （ 批 发 ） 市场 建 筑 形 态 以 商 业 街 或 者 1-5层 的 购 物 广 场 的 形 式出 现 主 要 从 事 生 活 物 料 或 者 生 产 物 料 的 批发 ， 部 分 兼 零 售综 合 体 商 业 由 城 市 的 酒 店 、 商 业 零 售 、 办 公 、 居 住 、 展 览 、餐 饮 、 文 娱 、 等 功 能 组 成 ， 并 由 它 们 构 成 一 个具 有 多 功 能 的 城 市 缩 微 体 ， 通 常 具 备 酒 店 、 酒店 公 寓 、 写 字 楼 、 住 宅 、 购 物 中 心 等 物 业 中 的二 种 以 上 经 营 业 态 多 样交 通 设 施 商 铺 位 于 诸 如 地 铁 站 、 火 车 站 、 飞 机 场 等 交 通 设 施里 面 及 周 围 的 商 铺 经 营 业 态 多 样 上 海 商 业 地 产 类 型 划 分 城 市 综 合 体 特 征通 过 对 市 场 上 操 作 成 功 的 城 市 综 合 体 项 目 进 行 统 计 分 析 ， 我 们 认 为 城 市 综 合 体 通 常具 备 如 下 特 征 ：1、地处城市次级核心区位，需要至少50万人口支撑2、需要具备较好的交通通达性3、至少两种以上物业类型组合，商业所占比例通常50左右或以上4、整体规划突破传统，围合式，个性化特征凸现5、商业业态：五大业态为主，卖场多成为主力店 6、经营策略：大部分持有，注重长期收益 项 目 名 称 大 宁 国 际 景 瑞 生 活 广 场 绿 洲 中 环 中 心 大 拇 指 广 场 万 达 商 业 广 场区位环境 区位特征 闸 北 区 大 宁 板 块 ， 周边 中 高 档 住 宅 150万平 方 米 左 右 宝 山 区 高 境 核 心 区 域 ，周 边 住 宅 规 模 在 100万 平 方 米 位 于 普 陀 真 北 地区 位 于 浦 东 联 洋 社 区 ，周 边 高 档 住 宅 超 过100万 平 方 米 上 海 城 市 付 中 心五 角 场 ， 周 边 中高 档 住 宅 超 过 100万 平 方 米辐射范围 闸 北 、 虹 口 、 东 普 陀 、宝 山 等 上 海 北 区 ， 服务 半 径 在 8公 里 左 右 宝 山 、 杨 浦 西 部 ， 虹口 ， 闸 北 北 部 ， 辐 射半 径 5公 里 左 右 普 陀 区 为 主 浦 东 新 区 ， 服 务 半径 7公 里 杨 浦 及 部 分 虹 口区 ， 宝 山 东 部 ，辐 射 半 径 5公 里 人口支撑 服 务 人 口 数 量 在 450万 左 右 服 务 人 口 数 40-50万左 右 服 务 人 口 数 量 50万 服 务 人 口 数 量 50万 服 务 人 口 200万交 通 环 境 共 和 新 路 高 架 ， 地 铁一 号 线 长 江 西 路 ， 轨 道 交 通4号 线 中 环 线 ， 沪 宁 高速 地 铁 2号 线 中 环 线 ， 规 划 中的 10号 线 商 业 案 例 特 征 政 务 区 高 档 住 区高 档 住 区联洋大拇指广场关 键 词 :国 际 化 社 区 地 铁 公 园联 洋 大 拇 指 广 场1、 位 于 浦 东 联 洋 社 区 ， 周 边 高 档 住 宅 超 过 100万 平 方 米 ,高 消 费 力 的 消 费 人 群 支 持 ；2、 临 芳 甸 路 迎 春 路 交 通 主 干 线 ,能 够 吸 引 联 洋 、 张 江 、 金 桥 等 区 域 ， 服 务 半 径 7公 里 ， 服 务 人 口 数 量 50万 ；3、 周 边 世 纪 公 园 、 科 技 馆 、 东 方 艺 术 中 心 等 配 套 设 施 带 动 相 关 过 境 消 费 ； 1、 位 于 闸 北 区 大 宁 板 块 ， 周 边 中 高 档 住 宅 150万 平 方 米 左 右 ；2、 共 和 新 路 高 架 ， 地 铁 一 号 线 ， 辐 射 闸 北 、 虹 口 、 东 普 陀 、 宝 山 等 上 海 北 区 ， 服 务 半 径 在 8公 里 ， 服 务 人 口 数 万 ；3、 大 宁 灵 石 公 园 、 马 戏 城 等 市 级 配 套 设 施 ， 带 来 大 量 过 境 消 费 ； 生 活 配 套 区高 档 居 住 区 普 通 居 住 区大 宁商 业广 场 大宁商业广场关 键 词 :大 型 社 区 /地 铁 /马 戏 城 随 上 海 商 业 呈 现 郊 区 化 发 展趋 势 ， 大 型 城 市 综 合 体 也 由市 中 心 区 域 逐 渐 向 环 线 外 延伸 ， 虽 然 郊 县 化 特 征 比 较 明显 ， 单 就 区 域 细 分 市 场 来 看 ，支 撑 起 一 个 具 有 一 定 规 模 的城 市 综 合 体 物 业 仍 需 要 至 少50万 左 右 的 人 口 作 为 支 撑 。 城 市 综 合 体 物 业 的 辐 射 范 围 通常 在 5-8公 里 左 右 ， 需 要 具 备 较好 的 交 通 通 达 性 ， 最 好 是 与 轨道 交 通 、 公 交 枢 纽 等 直 接 接 壤 ，或 者 周 边 有 高 架 、 主 干 道 等 交通 设 施 从 而 放 大 了 其 辐 射 半 径 。区 域 基 础 性 消 费 人 口 支 撑 具 备 较 好 的 交 通 通 达 性缺 一 不 可区域性商业成功的外部特征总结立 足 点 一 : 需 要 可 聚 集 和 吸 引 消 费 人 群 的 主 题 性 商 业 项 目立 足 点 二 : 独 一 无 二 亮 点 项 目 ,能 够 吸 引 马 桥 周 边 人 群 ,上 海 市 区 人 群 ,甚 至 江 浙 外 省 人 群 立 足 点 三 : 与 区 域 生 态 资 源 产 生 良 好 互 动 项 目 的 理 解关键词：自然关键词：运动关键词：健康关键词：度假关键词：人文 闵 行 新 城 政 府 规 划 重 点旗 忠 森 林 体 育 城 未 来 5年 成 为 上 海 唯 一 以 新 兴 体 育 为 核心 区 域A4/A8 高 速 公 路低 密 度 板 块 容 积 率 低 于 0.3/顶 级 别 墅 住 区本 项 目 属 性 ： 颠 覆 传 统 的 新 概 念 型 商 业 模 式区 域 现 有 城 市 意 象 第 三 篇 ： 产 品 定 位项 目 总 策 划主 题 、 建 筑 策 划总 体 规 划 图功 能 、 概 念 策 划业 态 策 划 区 位 分 析金三角，群英汇 定 位 策 划城 市 ” 新 生 活 方 式 ” 体 验 中心突 出 :运 动 /康 健 /时 尚 /生 态 /智 慧 主 题 策 划 购 物 公 园Shopping park办 公 园 区office park生 态 公 园 ecological park 城 市 伊 甸 园 eden 养 生 别 墅SOHU公 寓迷 你 小 镇购 物 中 心办 公 中 心市 民 活 动 区 村 落 形 态酒 店 形 态街 区 形 态洞 穴 形 态广 场 形 态艺 术 形 态 医 疗 中 心 综 合 体 形 态休 闲 场 所 园 林 形 态 建 筑 策 划 国 际 医 疗康 复 中 心 国 际 养生 度 假 村 国 际 青年 公 寓 企 业领 事 馆国 际园 艺 区阳 光浴 场人 工沙 滩 山 顶会 所 孵 化基 地会 展中 心汽 车博 物 馆 极 限运 动 区 坡 地公 园 热 气球 站 手 工艺 集 市 城 市宠 物 岛市 民 农 园 市 民广 场 风 筝广 场香 草 园 桃 花 园艺 术 林 照 壁荷 花 塘 功 能 策 划 综 合商 业 体 城 市 艺术 博 物 馆 总 体 规 划 图 主 要 建 设 指 标研 发 中 心 2万 国 际 医 疗 康 复 中 心 8万 孵 化 基 地 4万 国 际 城 市 公 共 艺 术 馆 1.5万 企 业 世 博 馆 7万 SOHO国 际 青 年 公 寓 11万 汽 车 博 物 馆 1万 水 域 面 积 3万 国 际 养 生 度 假 村 4.5万 坡 地 购 物 中 心 4万 照 壁 区 0.5万 宠 物 岛 0.7万 山 顶 会 所 0.3万 地 下 室 2万 国 际 园 艺 展 示 区 0.5万 阳 光 浴 场 0.4万 风 筝 广 场 1万 人 工 沙 滩 0.4万 市 民 农 园 0.8万 手 工 艺 集 市 0.3万 香 草 园 0.7万 种 业 基 地 0.7万 极 限 运 动 区 2. 0万 热 气 球 站 1万 业 态 策 划 儿 童乐 园购 物中 心手 工 艺集 市 家 庭 娱乐 中 心 高 端会 所 特 色酒 窖 创 意家 居市 民剧 场主 题餐 饮业 态 概 念 策 划 低 炭 生 态 区生 活 剧 场 小 城 镇 实 验 区城 市 写 真 节 能 型综 合 体 购 物 中 心 外 观 效 果 图 国 际 养 生 度 假 村 公 寓 SOHO 人 工 沙 滩 购 物 中 心 入 口 效 果 家 门 口 就 是 世 博 研 发 /孵 化 /企 业 总 部 基 地 景 观 设 计 照 壁 卡通总动员一年一届热 气 球 站 种子基地园艺馆香草园生态餐厅 生 态 园 艺 区 宠物时装宠物大赛宠物聚会宠物讲座宠物表演宠 物 岛宠物表演 企业指定体检医院国际医疗救护中心国际医疗康复中心国际美容瘦身中心国际医学培训基地综合三甲医院 国 际 医 疗 康 复 中 心 经 营 策 划01.城 市 花 灯 节02.国 际 风 筝 日03.国 际 风 情 日04.市 民 城 市 艺 术 节05.社 区 宠 物 娱 乐 节06.社 区 体 育 健 身 节 07.购 物 中 心 美 食 节08.举 办 城 市 热 气 球 节 09.建 立 城 市 节 能 研 究 中 心10.建 议 长 三 角 CEO俱 乐 部11.每 年 举 办 一 期 国 际 品 酒 会12.科 技 孵 化 基 地 ,产 业 发 展 基 金13.设 立 城 镇 发 展 规 划 研 究 基 金 ,交 易 平 台14.建 立 国 际 种 苗 研 究 所 ,国 际 种 苗 交 易 平 台15.举 办 国 际 园 艺 博 览 会 ,国 际 园 艺 交 易 平 台16.引 进 战 略 合 作 者 ,收 租 型 房 产 信 托 基 金 和 出 售 型 房 产 信 托 基 金 品 牌 上 市 万 实“ 金 融 地 产 ”确 立 品 牌美 国 “ 迪 斯 尼 ”中 国 “ 伊 甸 园 ” 引 进 房 产 信 托 基 金 ， 发 行 信 托 产 品 选 择 合 适 战 略 伙 伴 ， 做 大 市 场 实 施 资 产 整 合 ， 发 行 股 票 ， 逐 期 注 入 万 达 “ 商 业 综 合 体 模 式 ” 万 科 ” 住 宅 地 产 经 营 模 式 “ 万 实 “ 小 城 镇 混 业 经 营 模 式 ”确 立 商 业 模 式品 牌 拓 展 品 牌 建 设苏 州 伊 甸 园南 宁 伊 甸 园成 都 伊 甸 园湖 州 伊 甸 园北 京 伊 甸 园天 津 伊 甸 园 建 立 小 城 镇 发 展 规 划 基 金 “ 伊 甸 园 ” 冠 名 活 动 策 划 “ 伊 甸 园 ” 城 市 孵 化 基 地 “ 伊 甸 园 ” 小 城 镇 发 展 论 坛发 展 战 略 商 业 项 目 收 入自 营 收 入 广 告 收 入 服 装 收 入 网 站 收 入 联 营 收 入 广 播 收 入 胸 卡 收 入 加 盟 收 入 租 赁 收 入 装 修 收 入 违 纪 收 入 托 管 收 入 押 金 收 入 促 销 收 入 培 训 收 入 垃 圾 清 运 利 息 收 入 策 划 收 入 食 堂 收 入 咨 讯 收 入返 税 收 入 店 庆 收 入 仓 库 收 入 维 修 收 入 停 车 收 入 物 业 收 入 保 洁 收 入 推 广 收 入充 值 卡 收 入 保 证 金 收 入