浙江星韵律师事务所 (杭州 上海 北京 台州) 第十六

解 读 物 权 法 热 点 问 题主 讲 人 ： 吴 清 旺二 oo七 年 吴 清 旺民 商 法 博 士浙 江 星 韵 律 师 事 务 所 主 任中 国 国 际 经 济 贸 仲 委 仲 裁 员浙 江 大 学 JM法 律 硕 士 导 师 1.物 权 法 的 诞 生 ： 梅 花 香 自 苦 寒 来 93课 题 组 99草 案 07年 3月 16日 通 过 ； 梁 稿 王 稿 违 宪 之 争 吴 邦 国 宣 布 通 过2.评 价 ： 合 宪 、 现 代 、 国 情 、 粗 糙物 权 法 违 宪 之 争巩 教 授 的 一 封 信 1. 第 3、 4条 解 读 ： 国 家 、 集 体 、 私 人 谁 神 圣 ？2. 第 67、 68 、 55条 解 读 ： 究 竟 谁 说 了 算 ？3. 第 53、 54条 解 读 ： 法 院 办 案 的 困 惑4. 第 57条 解 读 ： 县 委 书 记 被 绑 架 的 思 考案 例 ： 毛 主 席 去 安 源 油 画 案 1.空 气 、 人 体 器 官 为 物 权 法 之 物 吗 ？2.苍 蝇 、 蚊 子 、 垃 圾 等 归 谁 所 有 ？3.物 权 和 债 权 有 何 不 同 ？ 签 订 合 同 后 ， 所 有 权 归 谁 ？ 没 有 登 记 的 合 同 效 力 如 何 ？ 3.物 权 法 ： 物 的 归 属 和 利 用 之 法 则 物 权 法 六 个 字 ： 归 属 、 利 用 、 保 护4.物 权 法 的 框 架 和 专 业 术 语 六 编 247条 总 则 所 有 权 用 益 物 权 担 保 物 权 占 有 附 则 物 权 法 定 、 相 邻 关 系 、 建 筑 物 区 分 所 有 权 、 地 役 权 、占 有 、 公 示 公 信 、 物 权 法 定 、 一 物 一 权 、 物 权 变 动 案 例 ：一 房 二 卖 的 故 事 ： 签 订 合 同 与 办 理 登记 分 别 意 味 着 什 么 ？ 不 动 产 的 公 示 形 式 ： 登 记 （ 见 后 ） 动 产 的 公 示 形 式 ： 交 付 （ 23） 现 实 交 付 、 简 易 交 付 （ 25） 、 指 示 交 付 （ 26） 、 占 有 改 定 （ 27） 三 国 赤 兔 马 的 物 权 变 动 汽 车 的 交 付 是 否 按 登 记 ？ 特 殊 的 变 动 ： 未 登 记 不 得 对 抗 善 意 第 三 人 模 式 评 价 ： 对 抗 善 意 第 三 人 和 所 有 第 三 人 ，孰 优 孰 劣 ？ 法 条 ： 第 9 22条成 果 完 善 登 记 类 型 ： 预 告 登 记 （ 20） 、 更 正 登 记 （ 19） 、 异 议 登 记 （ 19） 便 利 登 记 （ 第 13条 ） ， 按 件 收 费 （ 第 22条 ） 确 立 统 一 登 记 原 则 ： 不 动 产 所 在 地 登 记 机 构几 个 问 题 审 查 、 赔 偿 如 何 看 待 “ 中 国 最 牛 钉 子 户 ” ？ 波 茨 坦 磨 坊 的 故 事两 个 关 键 ： 1.公 共 利 益 之 争 ： 2.补 偿 标 准 之 争 ：征 收 与 征 用 有 何 区 别 ？ 车 位 之 争 ： 街 道 调 解法 条 ： 第 73、 74条会 所 的 归 属 ： 归 业 主 ， 还 是 归 开 发 商 ？ 社 区 自 治 ：几 个 问 题从 领 导 到 保 姆 ： 物 业 公 司 的 地 位业 主 大 会 /业 主 委 员 会 的 诉 讼 主 体 资 格 法 条 解 读 结 论 法 条 两 个 问 题 1.您 是 善 意 第 三 人 吗 ？ 2.不 动 产 是 否 适 用 善 意 取 得 ？ 特 例 分 析 法 条 （ 民 法 通 则 第 79条 、 物 权 法 第 109条 、 110条 、 113条 ）几 个 问 题1.拾 得 人 报 酬 ： 拾 金 不 昧 还 是 知 恩 图 报 ？ 2.无 主 物 先 占 取 得 ： 究 竟 有 无 拾 得 归 自 己 的东 西 ？3.困 惑 ： 面 对 遗 失 物 ， 您 捡 吗 ？ 法 条空 间 权 （ 136条 ） 住 宅 建 设 用 地 使 用 权 期 间 届 满 ， 怎 么 办 ？ 70年 收 回 的 考 虑 ： 解 读 149条 城 里 人 可 否 到 农 村 买 房 ？广 东 的 地 方 性 法 规 1.地 役 权 与 相 邻 权 的 区 别 ？2.理 论 上 的 界 分案 例 ： 法 学 教 授 与 农 夫 的 故 事 1.物 之 利 用 的 特 殊 形 态 ： 价 值 利 用2.新 规 定 ：3.物 权 法 与 担 保 法（ 详 见 后 页 ） 1.偷 来 的 东 西 受 法 律 保 护 吗 ？2.类 型 ：3.功 能 ：4.物 权 法 第 五 编 ： 五 个 法 条 联 系 方 式 ：85774353 85774337吴 清 旺 律 师 网 ：