土地证办理手续

土地证办理程序与条件 一、了解土地证办理的招拍挂程序（ 一 ） 土 地 使 用 权 的 招 标 程 序 1、 招 标 前 期 工 作 ； 拟 定 供 地 计 划 ； 评 估 、 确 定 招 标 底 价 ， 编制 、 报 批 招 标 工 作 方 案 等 。2、 成 立 招 标 评 标 小 组 ；3、 发 布 招 标 公 告 ；4、 投 标 人 登 记 ， 索 取 标 书 和 有 关 文 件 ；5、 投 标 ；6、 开 标 ； 7、 评 标 、 定 标 ；8、 向 中 标 人 发 出 中 标 通 知 书 ；9、 签 定 成 交 确 认 书 和 国 有 土 使 用 权出 让 或 租 赁 合 同 ， 支 付 土 地 保 证 金 ；10、 招 标 土 地 行 政 主 管 颁 发 建 设 用 地 批准 书 ；11、 中 标 人 缴 清 全 部 地 价 款 后 ， 及 时 申 请土 地 登 记 ， 领 取 国 有 土 地 使 用 证 。 1、 拍 卖 前 期 工 作 ； 拟 定 拍 卖 供 地 年 度 计 划 ， 选 择 、 清 理 拍卖 地 块 ， 评 估 、 确 定 拍 卖 底 价 ， 编 制 、报 批 拍 卖 工 作 方 案 等 。2、 成 立 拍 卖 委 员 会 ；3、 拍 卖 公 告 ； 4、 竞 买 人 提 出 竞 买 申 请 ；（二）土地使用权的拍卖程序 5、 检 查 竞 买 申 请 的 有 效 性 ；6、 公 开 拍 卖 ；7、 签 定 成 交 确 认 书 和 国 有 土 地 使 用权 出 让 或 租 赁 合 同 ， 支 付 保 证 金 ；8、 颁 发 建 设 用 地 批 准 书 ， 并 缴 交 地 价款 ； 9、 申 请 办 理 土 地 登 记 和 领 取 国 有 土 地 使用 证 。 1、 在 挂 牌 公 告 规 定 的 土 地 交 易 场 所 挂 牌 公告 ；2、 符 合 条 件 的 竞 买 人 填 写 报 价 单 报 价 ；3、 出 让 人 确 认 该 报 价 后 ， 更 新 显 示 挂 牌 价格 ；4、 出 让 人 继 续 接 受 新 的 报 价 ；5、 出 让 人 在 挂 牌 公 告 规 定 的 挂 牌 截 止 时 间确 定 竞 得 人 （ 报 价 人 如 有 继 续 竞 价 者 即转 入 现 场 竞 价 ） ；（三）土地使用的挂牌程序 6、 签 订 成 交 确 认 书 ；7、 签 订 国 有 土 地 使 用 权 出 让 合 同 ； 8、 支 付 的 竞 买 保 证 金 ； 9、 颁 发 建 设 用 地 批 准 书 ， 并 缴 交 地 价款 ； 10申 请 办 理 土 地 登 记 和 领 取 国 有 土 地 使用 证 。 二、土地证办理所需资料（ 1） 用 地 申 请 ；（ 2） 征 地 协 议 ；（ 3） 安 置 补 偿 到 位 情 况 证 明 ； （ 4） 项 目 立 项 备 案 或 政 府 批 文 ；（ 5） 招 标 、 拍 卖 或 挂 牌 的 成 交 确 认 书 ；（ 6） 国 有 土 地 使 用 权 出 让 合 同 （ 经 招 拍 挂程 序 后 签 订 ） ；（ 7） 建 设 用 地 批 准 书 ； （ 8） 地 上 建 筑 物 等 附 着 物 权 属 证 明 ；（ 9） 土 地 登 记 申 请 表 、 土 地 登 记 审 批 表 ；（ 10） 建 设 用 地 规 划 许 可 证 ；（ 11） 勘 测 定 界 图 和 勘 测 定 界 报 告 书 ；（ 12） 建 设 项 目 平 面 布 置 图 ；（ 13） 宗 地 界 址 图 ；（ 14） 各 种 土 地 税 费 交 付 凭 证 （ 出 让 金 、 契税 、 耕 地 占 用 税 、 征 地 管 理 费 等 ） 复 印 件 ； （ 15） 企 业 工 商 营 业 执 照 （ 复 印 件 ） 及 法人 代 表 身 份 证 复 印 件 ；（ 16） 单 位 法 人 登 记 证 及 代 码 证 （ 复 印件 ） ；（ 17） 委 托 登 记 的 应 提 供 委 托 书 和 被 委 托人 身 份 证 ） 。 三、涉及土地证办理的相关税费用 耕 地 占 用 税 、 契 税 、 土 地 使 用 税 、 新 增 建 设用 地 有 偿 使 用 费 、 耕 地 开 垦 费 、 防 洪 基 金 、 征地 管 理 费 、 测 绘 费 、 定 界 费 、 评 估 费 、 登 记 费 、工 本 费 、 土 地 转 让 金 。 （ 办 理 土 地 证 包 括 但 不 限 于 以 上 税 费 ， 并 需各 项 目 部 向 政 府 申 请 争 取 减 免 或 先 征 后 返 ） 谢 谢