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月（季）度运营会议组织要求n 组 织 部 门 ： 投 资 运 营 部n 主 持 人 ： 投 资 运 营 部 负 责 人 （ 或 其 指 定 专 业 人 员 ）n 汇 报 顺 序 ： 投 资 运 营 部 城 市 公 司 其 他 大 区 部 门 总 经 理 决 策 行 动 清 单n 会 议 提 示 ：1、 各 部 门 专 题 汇 报 仅 对 必 要 专 业 问 题 进 行 说 明 ， 已 提 交 投 资 运 营 部 的 部 门工 作 情 况 不 再 累 述2、 对 未 尽 事 项 ， 由 参 会 代 表 负 责 解 释 。 必 要 时 ， 会 后 补 充 书 面 材 料 至 投 资运 营 部 汇 总 。 XX月 份 运 营 会 议 议 程 安 排n 一 、 XX月 大 区 总 部 运 营 情 况 汇 报 投 资 运 营 部 （ XX分 钟 ）n 二 、 城 市 公 司 月 度 工 作 汇 报 城 市 公 司 负 责 人 （ XX分 钟 ） 1、 XX城 市 公 司 2、 XX城 市 公 司 n 各 部 门 专 题 汇 报 XX部 、 XX部 、 （ 共 XX分 钟 ）n 总 经 理 决 策 发 言n 确 定 行 动 清 单 XX置地江苏2014年XX月份运营情况汇报 4 目录一 市 场 动 态二 经 营 动 态三 项 目 开 发 四 重 要 工 作 市场动态 当月市场变化情况n 大 区 范 围 内 土 地 市 场 动 态 跟 踪 分 析n 土 地 供 应 汇 总 表n 供 应 量 变 动 分 析 市场动态市场变化 目标城市动态 重点项目跟踪 土地储备 当月市场变化情况n 区 域 市 场 政 策 与 经 济 形 势 分 析n 政 策 变 化n 经 济 形 势 市场动态市场变化 目标城市动态 重点项目跟踪 土地储备 当月市场变化情况n 竞 争 对 手 分 析n 主 要 竞 争 对 手 动 态 概 述n 潜 在 竞 争 对 手 情 况 市场动态市场变化 目标城市动态 重点项目跟踪 土地储备 目标城市动态n 目 标 城 市 土 地 市 场 动 态n 发 展 前 景 展 望 市场动态市场变化 目标城市动态 重点项目跟踪 土地储备 当月市场变化情况n 进 入 新 市 场 的 可 行 性 概 述n 介 入 策 略 概 述 市场动态市场变化 目标城市动态 重点项目跟踪 土地储备 当月重点项目状况n 项 目 情 况 介 绍n 获 取 方 式 市场动态市场变化 目标城市动态 重点项目跟踪 土地储备 重点项目状况n 项 目 SWOT分 析n 跟 进 策 略 市场动态市场变化 目标城市动态 重点项目跟踪 土地储备 土地储备n 储 备 策 略 实 施 情 况n 月 度 小 结 市场动态市场变化 目标城市动态 重点项目跟踪 土地储备 13 目 录一 市 场 动 态二 经 营 动 态三 项 目 开 发 四 重 要 工 作 14 经营动态大 区 本 月 销 售 情 况 （ 注 ： 采 用 全 部 项 目 月 度 销 售 业 绩 排 列 图 表 现 方 式 ） n 9月 份 四 期 开 盘 ， 签 约 额 有 较 大 提 升 ； 截 止 9月 份 ， TIC项 目 实 现 的 签 约 面 积 5.9万 方 、 金 额 6.1亿 ； 其 中 9月 份 实 现 签 约 面 积 3.2万 方 、 金 额 3.0亿 。 销售情况 成本与利润 费用支出 资金管理 15 销 售 情 况 集 团 内 排 名 销售情况 成本与利润 费用支出 资金管理经营动态序 号 公 司 9月 份 签 约 额 累 计 签 约 额 累 计 占 集 团 份 额 10年 预 计 签 约 预 算 完 成 率 在 售 项 目 个 数1 成 都 公 司 6.89 35.13 25.01% 39.65 88.59% 4 2 大 连 公 司 4.03 15.85 11.28% 11.33 139.88% 2 3 宁 波 公 司 3.51 13.61 9.69% 20.25 67.22% 2 4 福 州 公 司 2.57 11.94 8.50% 10.40 114.81% 1 5 重 庆 公 司 2.04 10.51 7.48% 9.37 112.15% 1 6 上 海 公 司 2.92 9.67 6.88% 40.40 23.93% 2 7 合 肥 公 司 0.82 9.44 6.72% 9.41 100.29% 2 8 沈 阳 公 司 1.53 7.64 5.44% 10.90 70.10% 2 9 武 汉 公 司 1.02 7.34 5.23% 16.54 44.37% 1 10 长 沙 公 司 1.66 6.82 4.86% 7.18 95.03% 1 11 无 锡 公 司 2.99 6.16 4.39% 30.21 20.39% 1 12 北 京 公 司 0.49 3.10 2.21% 37.02 8.37% 3 13 苏 州 公 司 0.26 1.74 1.24% 4.75 36.67% 1 14 杭 州 公 司 1.06 1.06 0.75% 1.19 88.80% 1 15 深 圳 公 司 0.00 0.46 0.33% 7.95 5.79% 1 16 天 津 公 司 0.00 0.00 0.00% 1.05 0.00% 0 合 计 31.79 140.47 100.00% 257.60 54.53% 0 16 资 金 管 理 现 金 流 销售情况 成本与利润费用支出资金管理经营动态 n 目 前 ， 现 金 流 入 主 要 依 赖 于 TIC项 目 的 销 售 回 款 ， 至 年 底 尚 有 5.8亿 元 回 款 任 务 ；n 从 预 测 数 看 ， 年 底 前 尚 需 补 充 约 11亿 ， 主 要 用 于 支 付 地 价 款 ； 第 一 季 度 第 二 季 度 7月 份 8月 份 9月 份 第 三 季 度 1-9月 份 全 年 累 计 发 生 占全 年 预 测实 际 实 际 实 际 实 际 实 际 实 际 实 际 预 测经 营 性 现 金 流 入 10,815 10,357 4,219 2,932 13896 21,047 42,219 100,000 42.2%其 中 ： TIC售 楼 收 款 10,835 10,357 4,218 2,932 13755 20,905 42,097 100,000 42.1%除 地 价 外 经 营 性 流 出 小 计 18,892 14,179 8,733 9,250 8850 26,833 59,904 76,489 78.3%其 中 ： 无 锡 天 玺 建 安 支 出 206 4 730 770 727 2,227 2,437 9,633 25.3%无 锡 TIC建 安 支 出 11,880 5,966 2,904 3,385 4887 11,176 29,022 40,700 71.3%南 京 天 玺 建 安 支 出 0 0 0 0 0 0 0 1,197 0.0%常 州 CIC建 安 支 出 1,420 128 526 1,681 231 2,438 3,986 3,608 110.5%除 地 价 外 经 营 性 现 金 流 -8,077 -3,822 -4,514 -6,318 5045 -5,787 -17,686 23,511 无 锡 天 玺 地 价 支 出 0 3,300 21 0 0 21 3,321 12,894 25.8% 无 锡 TIC地 价 支 出 5,838 0 0 356 0 356 6,194 7,000 88.5%南 京 天 玺 地 价 支 出 66,600 0 0 0 66600 66,600 133,200 228,660 58.3%常 州 CIC地 价 支 出 0 33,000 40,000 962 0 40,962 73,962 73,969 100.0%地 价 支 付 合 计 72,438 36,300 40,021 1,318 66600 107,939 216,677 315,878 17 资 金 管 理 现 金 流 出 计 划 的 准 确 率 n 资 金 计 划 实 施 3个 月 来 误 差 率 逐 月 下 降 ， 但 依 然 较 高 ；n 无 锡 天 玺 和 常 州 CIC9月 份 的 误 差 率 低 于 置 地 要 求 的 10%； n 目 前 ， 总 体 误 差 率 距 离 置 地 要 求 的 10%还 有 较 大 距 离 。 销售情况 成本与利润费用支出资金管理经营动态项 目 7月 份 8月 份 9月 份 合 计误 差 率 误 差 额 误 差 率 误 差 额 误 差 率 误 差 额 误 差 率 误 差 额南 京 天 玺 项 目 29.64% -123 34.98% -219 21.50% -154 28.23% -496无 锡 TIC项 目 36.77% -2322 15.97% -897 66.17% 2498 36.40% -731无 锡 天 玺 项 目 104.72% 1932 44.52% -837 8.90% 111 57.92% 1206常 州 CIC项 目 - - 28.06% -864 9.28% -61 24.76% 925南 通 能 达 项 目 - - - - - - - - 扬 州 蒋 王 项 目 - - - - - - - -徐 州 铜 山 项 目 - - - - - - - -合 计 57.04% 30.88% 26.46% 36.83% 18 资 金 管 理 建 安 支 出 的 准 确 率 n 9月 份 的 平 均 误 差 率 为 45.84%， 第 三 季 度 的 平 均 误 差 率 为 27.53%；n 常 州 第 三 季 度 的 平 均 误 差 值 接 近 于 置 地 要 求 基 本 值 （ 10%） ； n 相 比 于 7、 8月 份 ， 9月 份 计 划 多 报 现 象 得 到 了 一 些 改 善 。 销售情况 成本与利润费用支出资金管理经营动态项 目 7月 份 8月 份 9月 份 合 计误 差 率 误 差 额 误 差 率 误 差 额 误 差 率 误 差 额 误 差 率 误 差 额南 京 天 玺 项 目 - - - -19 0 -19无 锡 TIC项 目 38.70% -1832 17.70% -727 93.31% 2359 43.23% -200无 锡 天 玺 项 目 34.90% -391 33.10% -381 15.29% -131 28.85% -903常 州 CIC项 目 - - 8.70% -147 26.92% 49 10.52% -98南 通 能 达 项 目 - - - - - - - - 扬 州 蒋 王 项 目 - - - - - - - -徐 州 铜 山 项 目 - - - - - - - -合 计 36.80% 19.80% 45.84% 27.53% 19 费 用 支 出 -本 月 投 资 计 划 完 成 情 况 表销售情况 成本与利润费用支出资金管理经营动态 20 费 用 支 出 -在 开 发 项 目 的 本 月 费 用 支 出 情 况销售情况 成本与利润费用支出资金管理经营动态 21 成 本 与 利 润 本 月 成 本 支 出 分 析销售情况 成本与利润费用支出资金管理经营动态 22 成 本 与 利 润 本 月 利 润 情 况 销售情况 成本与利润费用支出资金管理经营动态 23 目 录一 市 场 动 态二 经 营 动 态三 项 目 开 发 四 重 要 工 作 新项目情况n 本 月 新 增 项 目 汇 总 表 （ 如 果 有 ） 项目开发 25 一期一标10月9日已开工1-11-21-33期2期 1-41-5 4期 1期1-6 南通能达项目项目开发 26 计 划 回 顾 上 月 未 完 成 节 点 跟 踪n 前 期 未 完 成 节 点 跟 踪计划回顾本月计划项目开发序 号 项 目 标 段 关 键 节 点 责 任 部 门 计 划 完 成 时 间 实 际 完 成 时 间 备 注1 无锡天玺 示范区 软装定样 平台技术管理部 2014年8月31日 未完成 预计近几天完成2 无锡天玺 一期 取得建设工程规划许可证 无锡公司 2014年8月20日 2014年9月7日 外立面更改导致规划局不认可，经反复协商已经沟通好3 无锡TIC 六期二标 桩基单位确定 平台成本管理部 2014年8月15日 预计10月30日 4 无锡TIC 六期二标 基础开工 无锡公司 2014年8月30日 预计10月30日 桩基单位尚未确定，无法开工5 无锡TIC 六期一标 结构出0.000 无锡公司 2014年8月30日 2014年9月20日 后根据相关政策要求抗拔桩改为灌注桩，导致滞后 27 计 划 回 顾 未 完 成 节 点 统 计n 9月 份 里 程 碑 计 划 未 完 成 节 点计划回顾本月计划项目开发序 号 项 目 标 段 关 键 节 点 责 任 部 门 计 划 完 成 时 间 实 际 完 成 时 间 备 注1 无锡TIC 六期二标 土方单位确定 平台成本管理部 2014年9月15日 未完成 基础尚未开工，影响后续节点2 无锡天玺 示范区 软装定标 平台技术管理部 2014年9月30日 未完成 软装定样延后，暂未定标3 无锡天玺 二期 精装修全套施工图 平台技术管理部 2014年9月30日 未完成 28 计 划 回 顾 未 完 成 节 点 统 计n 第 三 季 度 平 台 设 计 材 料 定 样 季 度 计 划 未 完 成 节 点计划回顾本月计划项目开发序 号 项 目 标 段 关 键 节 点 责 任 部 门 计 划 完 成 时 间 实 际 完 成 时 间 备 注1 南通能达项目 一期 A区高层施工图 平台技术管理部 2014年9月30日 未完成 目前只有部分桩位图2 南通能达项目 一期 会所石材、门窗定样 平台技术管理部 2014年9月17日 未完成 石材现场施工节点深化正在设计部确认中，门窗9月25日拿到图纸 29 计 划 回 顾 节 点 完 成 率n 节 点 计 划 完 成 率计划回顾本月计划项目开发序 号 项 目 9月 节 点 总 数 未 完 成 个 数 累 计 节 点 总 数 累 计 未 完 成 总 数 累 计 完 成 率1 南 京 天 玺 项 目 6 0 8 0 100%2 无 锡 TIC项 目 2 1 12 5 58%3 无 锡 天 玺 项 目 7 2 22 6 73%4 常 州 CIC项 目 8 0 29 0 100% 5 南 通 能 达 项 目 - - - - -6 扬 州 蒋 王 项 目 - - - - -7 徐 州 铜 山 项 目 - - - - -合 计 23 3 71 11 85% 30 本 月 计 划 南 京 天 玺 项 目计划回顾本月计划n 10月 份 节 点 计 划 项目开发序 号 标 段 关 键 节 点 责 任 部 门 计 划 完 成 时 间 备 注1 示范区 景观扩初 平台技术管理部 2014年10月30日 2 一期 成本概算 平台成本部 2014年10月10日 3 一期、二期 规划建筑方案审批 南京公司 2014年10月15日 4 一期、二期 景观方案 平台技术管理部 2014年10月15日 5 一期 桩基单位确定 平台成本管理部 2014年10月20日 6 一期、二期 土地证 南京公司 2014年10月30日 31 本 月 计 划 无 锡 TIC项 目计划回顾本月计划n 10月 份 节 点 计 划 项目开发序 号 标 段 关 键 节 点 责 任 部 门 计 划 完 成 时 间 备 注1 六期一标、二标 景观扩初 平台技术管理部 2014年10月30日 2 六期二标 总包单位确定 平台成本管理部 2014年10月30日 32 本 月 计 划 无 锡 天 玺 项 目计划回顾本月计划n 10月 份 节 点 计 划 项目开发序 号 标 段 关 键 节 点 责 任 部 门 计 划 完 成 时 间 备 注1 一期、二期 景观扩初 平台技术管理部 2014年10月15日 33 本 月 计 划 常 州 CIC项 目计划回顾本月计划n 10月 份 节 点 计 划 项目开发序 号 标 段 关 键 节 点 责 任 部 门 计 划 完 成 时 间 备 注1 一期 取得取得建筑规划许可证 常州公司 2014年10月25日 2 二期 概念设计 平台技术管理部 2014年10月15日 34 目 录一 市 场 动 态二 经 营 动 态三 项 目 开 发 四 重 要 工 作 35 上 季 度 工 作 任 务 回 顾 -1（ 季 度 工 作 会 议 用 ）n 2014第 三 季 度 未 完 成 工 作 回 顾工作回顾工作计划项目拓展重要工作编号 责任部门 工作计划 时间节点 完成标准 完成时间 备注1 南 通 公 司 南 通 待 供 应 商 业 用 地梳 理 2014年 9月 30日 书 面 材 料 上 报项 发 南 通 在 找 商 业 用 地 ，还 在 梳 理2 南 通 公 司 项 目 实 施 计 划 含 28关键 节 点 和 示 范 区 节 点 2014年 9月 20日 书 面 提 交 电 子 稿 已 交 ， 由 于我 部 门 觉 得 计 划 过于 松 散 ， 沟 通 后 南通 仍 在 修 改 ， 故 没有 签 字 版 。 3 平 台 技 术 管 理 部 节 能 环 保 产 品 的 研 究 2014年 9月 10日 确 定 研 究 方 向和 专 业 负 责 人 完 成 初 纲 ， 10月 组建 团 队4 平 台 技 术 管 理 部 景 观 设 计 启 动 2014年 9月 30日 城 市 负 责 人 验证 未 完 成 景 观 由 于 单 位 没 有确 定5 平 台 技 术 管 理 部 南 通 项 目 A区 高 层 施工 图 2014年 9月 30日 城 市 负 责 人 验证 未 完 成 A区 高 层 施 工 图 由 于试 桩 有 问 题 在 修 改图 纸 ， 故 没 有 确 定 36 上 季 度 工 作 任 务 回 顾 -2（ 季 度 会 议 用 ）n 2014第 三 季 度 未 完 成 工 作 回 顾工作回顾工作计划项目拓展重要工作编号 责任部门 工作计划 时间节点 完成标准 完成时间 备注6 平 台 技 术 管 理 部 南 通 项 目 示 范 区 景 观施 工 图 完 成 2014年 9月 30日 城 市 负 责 人 验证 未 完 成 单 位 确 定 较 晚 ， 未 能完 成 。7 平 台 营 销 管 理 部 全 省 市 场 研 究 合 作 公司 招 标 2014年 9月 30日 招 标 完 成 并 通过 公 司 确 认 延 期 调 整 至 10月 22日8 平 台 商 业 部 组 织 制 定 常 州 CIC商业 的 节 点 计 划 2014年 9月 15日 计 划 经 公 司 确认 已 完 成 ， 待 确 认 9 人 事 行 政 部 内 部 满 意 度 问 卷 的 据实 调 整 2014年 9月 30日 经 平 台 各 部 门专 业 确 认 未 完 成 10月 15日 前 完 成10 人 事 行 政 部 制 定 季 度 绩 效 考 核 办法 2014年 8月 30日 正 式 颁 布 未 完 成11 人 事 行 政 部 完 成 定 岗 定 编 工 作 2014年 9月 30日 经 公 司 确 认 定稿 未 完 成 待 总 部 管 控 方 案 出台 后 再 进 行12 人 事 行 政 部 人 事 行 政 管 理 制 度 梳理 2014年 9月 30日 效 果 验 证 未 完 成 4季 度 完 成 37 上 月 工 作 任 务 回 顾 -1n 2014第 三 季 度 未 完 成 工 作 回 顾工作回顾工作计划项目拓展重要工作编号 责任部门 工作计划 时间节点 完成标准 完成时间 备注1 南 通 公 司 南 通 待 供 应 商 业 用 地梳 理 2014年 9月 30日 书 面 材 料 上 报项 发 南 通 在 找 商 业 用 地 ，还 在 梳 理2 南 通 公 司 项 目 实 施 计 划 含 28关键 节 点 和 示 范 区 节 点 2014年 9月 20日 书 面 提 交 电 子 稿 已 交 ， 由 于我 部 门 觉 得 计 划 过于 松 散 ， 沟 通 后 南通 仍 在 修 改 ， 故 没有 签 字 版 。 3 平 台 技 术 管 理 部 节 能 环 保 产 品 的 研 究 2014年 9月 10日 确 定 研 究 方 向和 专 业 负 责 人 完 成 初 纲 ， 10月 组建 团 队4 平 台 技 术 管 理 部 景 观 设 计 启 动 2014年 9月 30日 城 市 负 责 人 验证 未 完 成 景 观 由 于 单 位 没 有确 定5 平 台 技 术 管 理 部 南 通 项 目 A区 高 层 施工 图 2014年 9月 30日 城 市 负 责 人 验证 未 完 成 A区 高 层 施 工 图 由 于试 桩 有 问 题 在 修 改图 纸 ， 故 没 有 确 定 38 上 月 工 作 任 务 回 顾 -2n 2014第 三 季 度 未 完 成 工 作 回 顾工作回顾工作计划项目拓展重要工作编号 责任部门 工作计划 时间节点 完成标准 完成时间 备注1 南 通 公 司 南 通 待 供 应 商 业 用 地梳 理 2014年 9月 30日 书 面 材 料 上 报项 发 南 通 在 找 商 业 用 地 ，还 在 梳 理2 南 通 公 司 项 目 实 施 计 划 含 28关键 节 点 和 示 范 区 节 点 2014年 9月 20日 书 面 提 交 电 子 稿 已 交 ， 由 于我 部 门 觉 得 计 划 过于 松 散 ， 沟 通 后 南通 仍 在 修 改 ， 故 没有 签 字 版 。 3 平 台 技 术 管 理 部 节 能 环 保 产 品 的 研 究 2014年 9月 10日 确 定 研 究 方 向和 专 业 负 责 人 完 成 初 纲 ， 10月 组建 团 队4 平 台 技 术 管 理 部 景 观 设 计 启 动 2014年 9月 30日 城 市 负 责 人 验证 未 完 成 景 观 由 于 单 位 没 有确 定5 平 台 技 术 管 理 部 南 通 项 目 A区 高 层 施工 图 2014年 9月 30日 城 市 负 责 人 验证 未 完 成 A区 高 层 施 工 图 由 于试 桩 有 问 题 在 修 改图 纸 ， 故 没 有 确 定 本月工作计划 市场动态工作回顾工作计划项目拓展 项目拓展n 难 点 克 服 经 验n 拓 展 月 度 小 结 市场动态工作回顾工作计划项目拓展 41 项 目 拓 展 XX月 份 土 地 市 场工作回顾工作计划项目拓展重要工作n 南 京n 总 成 交 面 积 790745.3平 方 米 ， 均 价 1740万 元 /亩 。 均 价 拉 高 的 主 要 原 因 是 “ 南 京 临 江 老 城 改 造建 设 投 资 有 限 公 司 （ 中 冶 ） ” 以 “ 2000万 元 /亩 ” 的 单 价 、 200.34亿 元 的 总 价 ” 取 得 南 京 市 下关 区 滨 江 江 边 路 两 幅 地 块 ， 两 幅 地 块 占 地 667544平 方 米 ， 占 据 了 绝 大 多 数 的 土 地 出 让 量 。n 无 锡n 总 成 交 面 积 437025平 方 米 ， 均 价 261.68万 元 /亩 ， 无 明 显 亮 点 。n 徐 州n 总 成 交 面 积 163837平 方 米 ， 均 价 307.44万 元 /亩 ， 以 商 业 居 多 ， 无 明 显 亮 点 。n 常 州n 总 成 交 面 积 276843.7平 方 米 ， 均 价 398万 元 /亩 ， 值 得 注 意 的 是 保 利 地 产 以 63000万 元 拿 下 位 于钟 楼 区 政 府 旁 边 的 CX-030303地 块 ， 单 价 434万 元 /亩 ， 溢 价 120.3%， 正 式 进 军 常 州 。 此 地 块 先 期 政 府 也 向 我 公 司 推 介 过 ， 因 周 边 市 场 表 现 不 佳 而 放 弃 。n 南 通n 总 成 交 面 积 182761.77平 方 米 ， 均 价 432万 元 /亩 ， 主 要 是 市 中 心 土 地 出 让 拉 高 地 价 ， 南 通 土 地市 场 目 前 高 位 运 行 。n 扬 州n 9月 无 经 营 性 地 块 成 交 。 42 项 目 拓 展 三 季 度 拓 展 任 务 完 成 情 况 （ 季 度 会 议 用 ）工作回顾工作计划项目拓展重要工作n 一 、 各 城 市 公 司 总 体 任 务 完 成 情 况n 在 三 季 度 工 作 任 务 单 中 ， 对 每 个 城 市 明 确 提 出 “ 对 城 市 内 待 供 应 商 业 地 块 进 行 梳 理 ” 的 任 务 ，目 前 在 各 城 市 公 司 跟 进 的 商 业 项 目 有 ： 南 京 的 “ 雨 花 项 目 ” ， 无 锡 的 “ 永 丰 路 项 目 ” ， 徐 州 的“ 新 城 区 木 星 广 场 项 目 ” 和 “ 兵 工 路 项 目 （ 物 资 局 拆 迁 后 做 商 业 ） ” ， 扬 州 的 “ 开 关 厂 项 目 ” ，常 州 的 “ 地 铁 商 业 项 目 （ 常 化 厂 项 目 西 北 侧 ） ” 。 目 前 ， 新 交 接 的 南 通 还 没 有 合 适 的 商 业 地 块 。n 二 、 各 城 市 公 司 具 体 任 务 完 成 情 况n 南 京 完 成 情 况n 任 务 1:江 北 合 作 协 议 洽 谈 完 成 ， 上 报 集 团 ， 目 前 正 在 与 集 团 沟 通n 任 务 2:“ 南 河 项 目 方 案 与 可 研 完 成 ” 完 成n 无 锡 完 成 情 况n 任 务 :永 丰 路 地 铁 上 盖 项 目 确 定 合 作 框 架 完 成n 常 州 完 成 情 况n 任 务 1:二 电 仪 地 块 拿 地 条 件 与 政 府 协 商 出 结 果 进 行 中 n 任 务 2:生 态 公 园 项 目 确 定 合 作 思 路 进 行 中n 徐 州 完 成 情 况n 任 务 :梳 理 徐 州 土 地 信 息 含 1个 欢 乐 颂 项 目 兵 工 厂 项 目 可 以 做 完 成n 扬 州 公 司n 任 务 :梳 理 扬 镇 泰 土 地 信 息 含 1个 欢 乐 颂 项 目 开 关 厂 地 块 、 恒 顺 厂 地 块 可 以 做 ， 完 成n 南 通 项 目 （ 无 ） 43 项 目 拓 展 进 度 n 各 城 市 项 目 拓 展 进 度 情 况 （ 截 止 至 2014年 10月 ） 44 项 目 拓 展 下 阶 段 重 点 工 作工作回顾工作计划项目拓展重要工作n 一 、 商 业 项 目 拓 展n 所 有 已 进 入 城 市 在 第 四 季 度 要 有 实 质 性 进 展 ， 江 苏 公 司 整 体 至 少 保 证 一 至 二 个 成 熟 项 目 年 内 摘牌 ， 泰 州 、 镇 江 、 盐 城 有 合 适 商 项 目 也 可 以 获 取 。n 二 、 已 进 城 市 拓 展n 根 据 “ 从 2011年 开 始 ， 每 年 已 进 入 的 城 市 平 均 增 加 40万 平 方 米 的 土 地 储 备 ” 的 战 略 要 求 ， 年内 积 极 拓 展 新 项 目 渠 道 ， 并 取 得 实 质 性 进 展 。n 三 、 新 城 市 拓 展n 下 阶 段 新 城 市 拓 展 第 一 批 以 泰 州 、 镇 江 、 盐 城 为 主 ， 第 二 批 为 淮 安 、 宿 迁 、 连 云 港 。 积 极 与 各级 政 府 保 持 良 好 的 关 系 和 畅 通 的 消 息 渠 道 ， 优 质 地 块 要 先 “ 挂 号 ” 。 n 四 、 流 程 标 准 化 工 作n 初 步 筛 选 的 地 块 一 定 要 按 要 求 完 成 初 可 研 ， 报 江 苏 公 司 管 理 平 台 。n 五 、 基 金 公 司 合 作 项 目n 组 织 基 金 公 司 考 察 项 目 ， 对 接 洽 谈 ， 争 取 合 作 模 式 早 日 落 地 。 45 运营专题-XXXXX工作 如：商业计划书编制工作回顾工作计划项目拓展运营专题重要工作 46 汇报完毕，感谢聆听！
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