苏州木渎镇地块招商报告(36页)

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苏地 2010-B-52地块项目报告一开发商简介二宏观经济三项目定位 l基本信息l发展历程l企业文化l公司现状及发展方向一开发商简介苏州金鑫房产集团开发有限公司成立于 1998年 12月，注册资本 2000万元，是我市一家独资的民营企业，现总资产为 65.00亿元；净资产为 19.83亿元，具备一级开发资质，下设 11家控股子公司和 3家参股子公司。江苏诚润置业有限公司昆山华鑫置业有限公司苏州金鑫房产集团开发有限公司昆山分公司苏州金鑫房产集团开发有限公司长桥分公司苏州金鑫房产集团开发有限公司木渎分公司苏州康杰置业有限公司控股公司昆山鑫千灯房地产开发有限公司苏州中北装饰工程有限公司苏州中龙建设工程有限公司苏州鑫康房产开发有限公司苏州羲融创业投资有限公司苏州枫江物业管理有限公司苏州金红鑫贸易有限公司苏州金枫门窗有限公司企业宗旨：金石之质，信而有金因此金阊区区域经济先进企业吴中区区域经济先进企业支持社区建设先进单位纳税先进企业 l基本信息l发展历程l企业文化l公司现状及发展方向时间位置项目名称备注1998年苏州沧浪区木杏苑 2000年苏州市唐家巷干将花园 2001年长船湾学士花园 2002年吴中区紫竹苑 2002年昆山市卿峰丽景花园上海市 2005年度 “ 最佳人文生态金奖 ” 和 “ 最佳人文品位金奖 ”东方假日城国际华城鑫隆广场 2002年苏州枫桥工业园标准厂房、租赁公寓 2003年望亭镇望馨花园 2007年苏州长江路上城首创了南北通透的酒店式公寓模式，创造了 0809年度苏州酒店式公寓销售奇迹2008年吴中区蜜蜂城网络人气楼盘、十大最佳性价比楼盘相城区御亭水岸 2009年吴中区山合院成都浩瀚集纯住式 Condo、商住 Soho、 CEO行政公馆、商业会馆于一身的建筑综合体新区珠江新城 2010年平江新城平江双悦苏州园区青剑湖青剑湖公馆木渎运河水岸 2011年木渎滨江新城城市综合体 l基本信息l发展历程l企业文化l公司现状及发展方向第一，始终坚持金石品质。第二，以诚信为本对产品言，好而稳定的产品质量是企业生存、发展的保证。以质量赢市场，以质量创品牌；对员工言， “ 真金不怕火炼 ” ，要有货真价实的本领，在同企业一起成长的过程中不断历练，共同进步，并始终保持一颗纯真坚强的心。做人如此，做企业亦是如此，精诚所至，金石为开。在选拔人才、培养人才方面亦是选拔培养有德之人 . 第三，回报社会，反哺于民公司在一个外来人员密集的地区，通过开发打工楼很好地解决了外来打工人员的居住问题并主动为之提供各种服务，使外来打工人员的社会地位逐渐认可、接纳，为当地经济和社会发展作出了贡献。第二，以诚信为本第一，始终坚持金石品质。第二，以诚信为本第三，回报社会，反哺于民第二，以诚信为本第三，回报社会，反哺于民第一，始终坚持金石品质。第二，以诚信为本第三，回报社会，反哺于民 l基本信息l发展历程l企业文化l公司现状及发展方向绿色战略体系以 “ 创造最具价值的生活空间 ” 为使命，致力于成为一流的、符合国际管理规范的、受人尊敬的专业房地产公司，构筑企业长远竞争力，引领行业发展纵深。公司承诺今后开发的所有项目，都将严格按照国家绿色建筑标准执行。公司规划未来 6年开发量约计 500万平方米，每年拿出销售额的千分之五用于绿色产品研究，有力推进绿色产品实施进程。储备用地四川成都 182亩海南 302亩江苏南通 1304亩江苏苏州 611亩江苏徐州 524亩湖北宜昌 2056亩一开发商简介二宏观经济三项目定位苏州市宏观经济数据 2010年，苏州市实现社会消费品零售总额达到 2405.86亿元，比上年增长 18.7%。规模总量列全省第一，在全国地级市排名第一。从行业来看，批发和零售业稳步增长，支撑全市增幅。 2010年，全市的批发和零售业共实 2130.37亿元，同比增长 18.5%，占社会消费品零售总额的九成。主要消费热点有石油及其制品、黄金珠宝、家具、家电、 2010年以来，尽管国家持续出台了一系列调控房价的政策措施，但受上年末房产销售火爆的影响，长三角地区房地产投资保持了高速增长的势头。长三角 16个城市中，苏州市排名第三，房地产投资总额 935.8亿元，比上年增长 29.2%，占社会固定资产投资比重达 25.8%。2010年苏州市商品房施工面积 7937.9万平方米，比上年增长 12、 6%；竣工面积1466.28万平方米，比上年增长 -22%；商品房销售面积 1453.08万平方米，增长 -38.1%。木渎区域经济数据木渎镇 GDP与人均 GDP整体保持快速增长； 2010年，木渎镇 GDP达到 81。 2亿元，同比增长 16%；人均 GDP达到 9.86万元（约合 1.45万美元），比上年增长 13.6%） 2010年木渎镇政府财政收入 17.2亿元，比去年增长 14.5%，增幅比往年提高很多。2008年 -2010年城乡居民可支配收入呈稳固增长趋势， 2010您木渎镇城乡居民可支配收入达到 27500元。 2010年木渎镇固定资产投资额达到 15亿元，自 2008年以后，木渎镇固定资产投资进入快速增长时期。2010年木渎镇土地供应量为 55.8万平方米，占吴中区供应量的 22.6%，从近三年的数据看，木渎镇的土地供应量所占吴中区供应比例逐年增高，预计 2011年土地供应量将达到 250万平方米。一开发商简介二宏观经济三项目定位整体定位苏州西区南线版块商业核心大型商业综合体传统文化的时尚展示标志性城市名片 u本项目是木渎政府着力打造的滨江新城的大型重点商业项目之一，作为苏州西唯一一个城镇型的、服务完善的镇区，随着滨江新城的建设发展，木渎发展潜力不可估量 u项目将建成汇聚购物中心、文化休闲场所、公共空间、城市公寓等城市主流物业形态为一体的一个城市综合体。引入大型超市、影院、购物中心、餐饮、休闲娱乐，筑建精装复式公寓等，旨在打造苏州西部南线版块的 CBD，成就苏州西部罕有的大规模多物业形态集群，让人们 “ 足不出户 ” 享受都市生活。 u项目尊重历史文化，主要服务于木渎镇 36万消费人群，周边镇区近 15万消费人群以及新区外溢人群 2万。整合本土文化与国际商业模式，注重本地消费习惯，紧抓本地消费需求倾向和消费特点，打造成国际化、本地化、专业化融汇互动的商业综合体项目。 u项目富有特色的建筑外观，成就一道靓丽的风景线，亦成为这座城市的标识。如同埃及的金字塔、巴黎的埃菲尔铁塔成为一个城市的名片。核心优势u区位优势：项目地处木渎中心区域，为木渎新老镇区与滨江新城的中间核心位置，南环路高架与金枫路高架交汇处u人口优势：此处为苏州环太湖板块商业集中地，基础消费人群 45万，其辐射人群通过两条主干道延伸不计其数。u市场优势：地区房地产开发正处于加速期，在建项目达 300万方，待建项目仅滨江新城就超过 1000万方，切区域内经济发达，住宅价格基本在 12000元 /平方米，本地居民基本都有车，消费能力极强。u首创优势：本项目为苏州城西首个有水晶、以游乐、主题特色的 hopsca。木渎镇木渎镇本地人口现有约 9.2万未来三年约 15万木渎长期暂住人口现有 10万未来三年约 12万木渎流动人口现有约 16万未来三年约 18万周边镇区：藏书、胥口、东山、金庭本地人口现有约 12万未来三年约 13万流动人口现有约 3万未来三年约 4万新区南部外溢人口现有约 2万未来三年约 2.5万总计现有约 52.2万人未来三年 64.5万人品牌定位地缘性品牌、时尚年轻品牌相结合，提供一站式消费体验，满足居民对于地缘品牌的需求。 2500年历史的木渎，深厚的文化底蕴，共同的生活方式，源远流长的风俗习惯、审美需求以至形成了消费观念上的认同，地缘性品牌在大多数木渎人中有着普遍的影响力。同时随着滨江新城的建设，将形成 15万人的居住人群；向外辐射带动消费人群数量达 64万。原有的 26万人的木渎长期暂住人口和流动人口中又以年轻人为主，因而对于时尚年轻品牌的需求亦非常强大。苏州城西商业门户苏太门户。木渎位于苏州城西，太湖之滨，东与苏州市西南郊相邻，南与横泾、越溪两镇交界，西与胥口、藏书两镇相接，北与苏州国家高新技术开发区相连。地处长江三角洲，苏、锡、常经济开发区和上海经济区大都市圈内。木渎是苏州西进太湖的必经通道，在太湖周边的诸多城镇中，位于西南方位的木渎是唯一城镇型的、服务完善的地区。木渎核心商业区。木渎是新区和吴中区的延伸交叉区域，占据天然地理优势。随着新区 “ 北扩西进 ” 、吴中区延伸拓展的城市化进程，木渎板块成了延伸的第一站。再加上木渎的景观资源以及人文积淀，区域发展潜力不可估量，规划形成南北两大商业带。本案区位北部围绕轻轨一号线形成的轻轨都市生活圈。随着轻轨一号线落户木渎，给木渎带来了便捷的交通。利用便捷的交通，吸引市区及新区人群，大幅缩短市民的心理距离，改变人们对地域价值的观念。形成集以 “ 领峰 ”为代表的高档住宅区、天平山自然风景区、电影城等为一体的，主导便捷、低碳、高质的轻轨城市生活圈。南部以滨江新城为中心的滨江文化核心生活圈。南环快速路西延，穿过木渎后向光福方向延伸；宝带西路凤凰山隧道贯通；金枫路中环高架与内环无缝对接。形成以滨江新城为中心的包括木渎老镇、香港街、凯马广场、胥江运河景观带、灵岩山风景区在内的一个新兴城市体，辐射光福、东山、金庭、胥口、藏书等地区。 “ 方格网 ” 状交通系统，综合交通全面升级。金枫路、苏福路规划为快速路，其快速路部分均采用高架形式穿越苏州城区一木渎镇区之间的胥江城片区。快速路、主干路、次干路、支路四个等级形成 “ 方格网 ” 状交通系统。规划主干路形成 “ 两纵一横 ” 的格局，两纵包括珠江南路和长江路，一横为新宝带西路。规划次干路形成 “ 四纵两横 ” 的格局，四纵包括干福路、繁花路、凯盛街、金猫路，两横包括胥江北路和七子山路。未来木渎商业中心，苏州中环与内环延高架相交。木渎拥有太湖板块中唯一的省重点中学江苏省木渎高级中学；唯一的二级甲等医院木渎人民医院；唯一的综合性体育馆木渎镇体育馆；唯一的镇图书馆木渎图书馆；最为重要的交通道路苏福路（苏福路是联系光福、东山、金庭、胥口、藏书等地与苏州城区的重要道路）。在地理上、文化上，木渎无愧为太湖 5镇的商业中心，吴中区太湖版块的门户。木渎依托秀丽的山水和深厚的历史文化底蕴和雄厚的产业基础，抓住苏州城乡一体化综合配套改革试点工作先导区的发展机遇，以及轨道交通 1号线的商机，全面加速 “ 退二进三 ” 和产业升级。胥江两岸包括金猫水泥、苏州无缝钢管厂、苏州永盛混凝土等 20家工业企业已搬迁、回购，剩余企业在沟通、洽谈中。目前，全镇通过回购优质地段企业，共投入约 15亿元，回购土地近 2000亩。着力规划建设了金枫路创新创意产业街区，打造 100万平方米以上规模的产业孵化载体，规划建设了八大科技园载体。目前，吴中科技创业园已投用 2年，计划再扩容，博济科技园、同济研究院、南信大苏州数字城市研究院、木渎创业园、金枫高新产业园、金枫电子商务产业园已经投入运营，东创科技园正抓紧建设中，将于今年 6月投入使用。目前，金枫电子商务产业园已有 “ 仕德伟网络营销 ” 、 “ 随易信息科技 ” 、 “ 新格特网络科技 ” 等 40多家电子商务企业。力争通过 3到 5年的努力，打造新兴信息技术产业集群，集聚 300家科技型企业，实现年销售收入 50亿元。作为木渎转型升级的窗口，八大科技园正成为新兴产业的摇篮。木渎已划入苏州城市发展规划的中心城区，正经历着产业的全面转型升级 ” ，加快 “ 退二进三 ” ，大力发展商贸、楼宇经济、总部经济。为此，主打高端服务业的滨江新城项目应运而生。木渎滨江新城效果图效果图滨江新城占地面积 4.78平方公里，其中分别规划有核心区、总部基地区、商贸集群区、居住办公区、滨江休闲区、物流研发区，规划总建筑面积约为 580万平方米。滨江新城将形成 “ 一核两翼，十字轴带，绿廊渗透，特色板块 ” 的总体格局。 “ 一核 ” 即树立重要活力核心及标志性形象， “ 两翼 ” 即西侧总部经济区和东侧商贸集聚区 ;“ 十字轴带 ” 即南北向汽车文化轴，由南侧汽车主题文化乐园连接现有凯马广场，中部功能核心区，东西向为滨江休闲轴带，承担着串联主要板块的功能 ;“ 绿廊渗透 ” 指依托现有水系、港汊，兼顾周边山体轮廓，建立连接老城区，沟通胥江沿线与南侧山前地带的带状绿化公园 ;“ 特色板块 ” 是指南侧靠近山体的区域适当降低空间开发强度与建设密度，呈组团状布置创意，旨在引进研发组团。滨江新城所承担的苏州西翼综合服务副中心以及木渎镇未来核心区的公共服务职能，总规划建筑面积中约有 160万平方米作为公共设施，从而最大程度体现出以人为本的城市发展理念。集餐饮、休闲、公园、运动、商务、金融、教育等相关生活、工作配套于一体的城市综合体。未来 5年木渎发展的重点，预计居住人口 15万人，就业人口 5.5万人，将承担起展示未来木渎形象，标示太湖门户重要职能，成为木渎中心镇区，乃至西入太湖的重要门户。综上所述，本项目的核心优势在于：本项目地处西进太湖的咽喉地段本项目的区位即是木渎未来的经济中心本项目为苏州南线板块首座大型地标性综合体本项目未来 5年内的辐射人群达 64万，带动消费人群数量巨大项目规划项目总定位项目推广名位置及规划指标概况编号地块位置面积（平米）用途出让年限容积率建筑密度绿地率起报价格（元 /平米）保证金（万元）项目分割销售的比例约定苏地2010B52号吴中区木渎镇苏福路北侧、沈巷路西侧 55697.2 商服用地 40 3.0 50% 20% 9272 10350 住宿餐饮用地不得分割销售，其余可以分割销售新一城（暂定）：木渎南部首个集大型超市、购物中心、影院、精装公寓等为一体的城市统合体项目，城市中的城市，让人们 “ 足不出户 ” 便可享受都市生活，轻松实现居住、购物、休闲、娱乐、工作多方位需求，故名 “ 新一城 ” 。主流物业形态的一个城市综合体。汇聚万千人流、物流、资金流、信息流的一个大规模多物业形态集群，汇聚购物中心、文化休闲场所、公共空间、城市公寓等城市核心商业区。顺应木渎滨江新城开发趋势，应运而生。构筑苏州西南标志性建筑群落，打破木渎传统商业模式及原有的购物休闲理念，引领商业全面升级。商业 12.4万平方地下两层负一层 1.8万平米超市， 1万平米商铺，另加下沉广场与停车场。负一层超市层高 5.75米，柱距 8.4米以上。负二层约 0.2万平方米商业，其余作为下沉广场与停车场。需考虑人、车流路线的合理性。地上部分 7.4万平方（商场 +影院等，商业主体 3.4万平方，商铺 4万平方）公寓 6米挑高复式公寓 6.2万平方 45平方户型 3.7万平方 110平方户型 0.7万平方 90平方户型 1万平方 70平方户型 0.8万平方规划建议主力商业每层 3000平方米，做 2栋，约 5层高，约 5米；居民停车基本在屋顶解决，居民车道及大货车车道放在地块西侧；室内停车共计10万平（ 8万平方停车位 +2万方屋顶停车，可停放近 3300辆车）商业定位苏州木渎商业核心区，高尚、国际化、一站式体验消费定位品质优良、服务贴心、价格适中业态定位以各类品牌店、大卖场、大餐饮、大娱乐为核心，规划丰富而合理的业态，包括各类品牌店、特色店、主题百货、超市、影院等。一站式满足居住、购物、休闲、娱乐、工作多方位需求。招商定位重点吸纳具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家，以满足大众全方位消费需求。主力店、次主力店（大店）占 50 左右，餐饮娱乐休闲（小店）占 30%左右，品牌专卖店占 20 左右。目前已经形成意向的有大润发、金逸影院、国美电器、中国银行等。鸟瞰效果图部分意向客户面积 20000平方米面积 6000平方米面积 1500平方米面积 4000平方米

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