《社工大厦整体合作》PPT课件.ppt

中国社工大厦及附属设施工程项目介绍北京写字楼住宅土地整体转让出售平台http:/ 项目位置：社工大厦位于北京市丰台区丰台路14号， 建设用地：位于西四环南沙窝桥东南侧 建设用地：项目规划用地面积约16172平方米。 建设用地现状：目前无住户及拆迁任务，还有部分拆除工作，资金到位3个月拆完。建设用地目前当停车场使用。 【社工大厦】项目建设用地的基本概况：n【社工大厦】项目为国有划拨的土地使用权，位于北京市丰台区丰台路14号，国有土地使用证证号为:丰国用（2001）字第000953号，项目用地具体四至为：n东至北京铁路局宿舍（京铁家园）、西至西四环辅路、南至丰台区郑常庄农工商所属农贸市场、 北至北京铁路局宿舍（京铁家园）。n土地使用权面积16173.283平方米，建设用地面积12194.103平方米，代征城市绿化地4000平方米，项目原批准容积率3.5，总建筑面积地上地下约6.6万平方米，经建设单位协调、公关，项目地上建筑面积拟增加2万平方米，最终建设规模以规划意见书为准。 项目所取得批准文件 合作模式n一、【社工大厦】项目用地属于国家有偿划拨土地，项目用地26亩，合16173、283平方米，用地性质为综合，可以规划建设宾馆，写字楼，商业及部分公寓，原批规划总建筑面积6.6万平方米，现在容积率增加到4.0，规划面积增加2万平方米，总建筑面积达到8.69万平方米，其中地上面积6.1万平方米，地下面积2.5万平方米。n二、在合作建设过程中，出让方负责本项目的土地有偿划拨、立项、报批、整体规划报批手续，与政府各部门协调、合作事宜，及开发建设过程中的所有协调工作。投资方负责提供开发、建设等全额投资，负责实施项目的开发、建设等全面工作； n三、合作条件：n 1、项目整体转让价5.2亿元。即：出让方完成全部拆迁和拆除工作，项目建设用地达到三通一平条件，建设手续办到建设工程规划许可证交付给投资方自行建设，建成的【社工大厦】项目全部资产归投资方所有。n 2、项目部分转让价3.2亿元。即：出让方完成全部拆迁和拆除工作，项目建设用地达到三通一平条件，建设手续办到建设工程规划许可证交付给投资方建设，工程竣工验收后，投资方将一栋12000平方米的六层写字楼和50个汽车泊位交还给出让方。其余部分物业面积归投资方所有。 【社工大厦】效果图 北京写字楼住宅土地整体转让出售平台http:/ 【社工大厦】效果图 【社工大厦】效果图 国有土地使用证北京写字楼住宅土地整体转让出售平台http:/ 委 托 投 资 理 财 计 划 及 回 报 方 案北京写字楼住宅土地整体转让出售平台http:/