宁夏2016资产评估模拟题

2016资产评估模拟题（二）一、单项选择题1、采用收益法评估土地时，收益额应该是（D ）将来的实际收益额D.将（C ）C. ”建筑物原工程量是合理的A.过去的实际收益额B.过去的客观收益额C.来的客观收益额2. 采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是 A. ”材料价格没有人的波动” B. ”预算定额没有调整” ” D.具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料，3. 从产权的角度，企业评估的一般范围应该是企业的（D ）A.有效资产B.产权主体自身占用及经营的资产 C.整体资产 D.全部资产4. 从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（D ）A.市场法B.成本法C.剩余法D.收益法5 当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（C ）A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.统计分析法6 对无形资产评估时，（B ）A.收益法是唯一的方法B.收益法.市场法、成本法都可以使用 C.只能采用收益法和市场法D.只能采用收益法合成本法7 对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是（C ）A.成本法B.市场法C.收益法D.本金加利息法8 对于非上市股票的评估，一般作为评估值的是（C ）A.账面价格B.清算价格 C.内在价格 D.市场价格9A.10A.11A.12A.对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是 风景好坏 B.交通设施条件C.地段 D.非上市股票评估，最适合的评估方法是（C ） 成本法B.市场法C.收益法D.本金加股息 复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种 （ 实体性贬值B.功能性贬值C.有形损耗 D. 复原重置成本与更新重置成本在金额人小上的关系为 前者人于后者B.前者小于后者（C ） 居民的职业构成B ） 经济性贬值（A ）C.前者等于后者D.前者与后者在金额人小上关系不确定13股票的内在价格是 （C ）A.每股净资产额 B.每股总资产额 C.未来每股收益的折现值D.每股净利润14机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（D ）A.整个工业设备的物价指数B.同一时期的定基物价指数C.同一大类设备的物价 指数 D.同一厂家设备的物价指数 15假定社会平均资产收益率为7%,无风险报酬率为2.5%,被评估企业所在行业平均风 险与社会平均风险的比值为1.2,则用于企业价值评估的折现率为 （C ）A. 5.4% B 7.00% C 7.90% D 8.40%16将评估分为正常评估、评估复核和评估咨询是依据（D ）A.评估对彖的不同B. ”评估报告所提供内容和数据的繁简程度不同汀C.乌主册资产评 估师分工的不同” D. ”资产评估工作的内容不同”17交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（B ）A. 土地用途的多样性 B. 土地经济地理位置的可变性 C. 土地价值影响因素的 多样性D. 土地的不可替代性18进I设备重置成本中包拾的从属费用是（C ）A.离岸价B.到岸价C.国外运费D.国内运费19某被评估企业（即将上市）的净现金流为2000万元，与其相类似的A上市公司的每股净现金流为0.4元，股价为10元，利用市盈率法计算被评估企业的价值应为 （C ）A. 5000万元 B. 20000万元 C. 50000万元 D.无法计算20某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时, 预计未來5年内，每台冰箱成本上升15%,但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的 10%,企业所得税率为25%,若折现率为10%,则该生产线的经济性贬值额约为（B）A. 254万元 B. 284万元C. 290万元 D. 379万元二、多项选择题1 ”评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于”（ABCDE ）A. ”对评估报告是否符合合法性原则进行审核” B. ”对评估目的的表述是否明晰进行审 核” C. ”对评估结果是否切合实际进行审核” D. ”对评估范闱和对彖是否确切进行审核” E. ”对评估报告 从总体结构方面进行审核”2 人为破坏造成的建筑物功能减弱（AC ）A. ”测算建筑物的更新重置成本” B. ”测算建筑物的复原重置成本” C.测算构造简 单建筑物的重置成本D. ”测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本” E. ”测算原 工程量较合理建筑物的重置成本”3 涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（BDE ）A.企业经营，产成品出售B.资产转让，企业清算C.企业所有权与经营权分离D.企业兼并，企业出售E.中外合资、合作4 适用于资产评估的假设有（BDE ）A.重置成本假设B.公开市场假设C.收益现值假设D.清算假设E.交易假设5 收益法应用的前提条件有（BD ）A.应当具备可利用的历史资料 B.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期塑收益 的资产C.资产形成价值的耗费是必需的D.资产所有者所承担的风险也必须是能用 货币衡量的E.参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的6 通过无形资产评估前的鉴定，可以解决的问题是（ABD ）A.证明无形资产的存在B.确定无形资产种类C.确定其获利能力D.确定其有效期限 E.证明无形资产的不存在7 我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有 （ABD）A.生产经营用机器设备B.未使用机器设备C.自制设备 D.租出机器设备E.通用设备8 我国注册资产评估师的考试科目有（ AECD ）9下列各项中，属于资产评估经济原则的有（ABD)A.贡献原则B.替代原则C.客观性原则D.预期原则E.科学性原则10下列各项中，属于资产评估经济原则的有（ABD)A.贡献原则B.替代原则C.客观性原则D.预期原则E.科学性原则三、判断题（1：对0：错）1某财务公司2009年1月1 口欲购入面值为20万元的债券，该债券的票面利率为8%,2010年1月1 口到期，到期一次还本付息，当时该债券市价为18万元，若市场利率为10%, 则该公司应该购入该债券。（1 ）2 某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例价格高20%,则地段因素修正系数为80/100o （0）3 某发明专利权已使用了 4年，剩余使用年限2年，目前该专利权的成新率为66.6%。（0 ）4 某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率7%,到期一次还本付息, 复利计息。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值最接近108660元。（0 ）5 某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.6%,尚有4个月到期，贴现率为每月0.5%,则该汇票的评估价值约为196.0万元。（0 ）6 某股票未来的股利不变，当股票市价低于股票价值时，则预期的报酬率高于投资人要求的最低报酬率。（1）7 某库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件合理材料定额为20千克，人工定额 为8个工时。该企业的会计核算资料显示材料单价为每T克12元，工时为10元。而目前市 场上的材料单价为每下克15元，工时为12元。则该批库存产品的评估值为640000元。（0 ）8 某企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10% ,第6年起企 业的预期收益固定为400万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为5500万元。（0 ）9 某生产线还可使用5年，由于市场疲软，生产能力只能发挥80%,该类设备的规模经济效益指数为0.7,则该生产线的经济性贬值率约30%。（0 ）10某项低值易耗品购买时为1000元，现在价格为1800元。预计可以使用1年，评估时尚 可使用4个月，则该低值易耗品的评估值为1000元。（0）11评估基准口与报告口期相同或接近的评估报告是属于现值性评估报告。（1）12评估设备的重置成本时，当被评估对彖己停止生产时,评估应参照替代设备的账面价值。（0 ）13企业不拥有所有权的资产不可纳入该企业被评估资产的范围。（0）14使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为2个（0）15收益法适合有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（0）16同一资产在不同的假设条件下，评估结果应趋于一致。（0 ）17 土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。（0）18 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请未获批准的，由原土地登记机关注销登记，土地使用权由国家无偿收回。（1 ）19 土地市场的不完全竞争性决定于土地桶缺性。（0 ）20 土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的，这种改变所带来的增值收益应归土地转让者所有。（0 ）四、名词解释1 行业自律管理模式：”答：行业自律管理模式是指资产评估行业置于社会自发形成的行业 协会管理之下，资产评估业 的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。2 企业价值评估：”答：企业价值评估是指注册资产评估师对基准口特定目的卞企业整体价值、股东全部权益价值或 部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。3 资产评估的业务准则：”答：业务准则是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一 系列规范的总称。4 更新重置成本：”答：更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造 具有同等功能的全新资产所需的成本。5 评估复核 ：”答：评估复核是指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。五、简答题1 简述企业价值评估的特点。”一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值：一是对组成企业的各单项资产 价值分别进行评估，在此基础上汇总单项资产的评估价值，从而形成企业价值；二是把企 业作为一个独立的整体，根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业 的评估价值。既然企业的价值可以通过对组成企业的各单项资产价值的评估值加总获得， 那么，以企业整体为对彖的企业价值评估似乎可有可无了。其实不然，尽管通过上述两种 途径都可以获得企业的评估价值，但它们之间存在着本质的差别。企业价值评估是一种整 体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在：（1）两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。（2）两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。（3）两种评估所反映的评估目的是不相同的。2 简述中国资产评估准则的框架体系。”答：资产评估准则包拾四个层次：（1）资产评估基本准则，其是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估 业务的基本规定。（2）资产评估的具体准则，分为程序性准则和专业性准则两个部分。（3）资产评估指南，包括对特定评估目的、特定资产类型评估业务以及对评估中某些重要 事项的规范。（4）资产评估指导意见。3 简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。”答：（1）新的、更为先进、经济的无形资产出现，使采用原无形资产无利可图时，造成原无形 资产价值丧失。（2）传播面扩大，其他企业普遍掌握，原拥有这种无形资产的企业不再具有 获取超额收益的能力，从而造成其价值丧失。（3）由无形资产所决定的产品销售量骤减，市场需求人幅下降。4 简述市场法的含义及其应用的前提条件。”答：一、市场法的含义：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类 似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。二、市场法应用的前提条件：1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多， 资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类 似资产的价格越容易获得。2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法, 重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产 是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取 是决定市场法运用与否的关键。5 ”评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行 了调查、了解。具体情况如下：3-81（1）该生产线的年生产能力为1000吨：规模经济效益指数为0.6；（2）企业正常投资报酬率为10%：适用的所得税率为25%o（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生 产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨：若每吨降价100元，则可保持正常的年生产 能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。要求：请帮助评估人员计算（1）该生产线的经济性贬值率；（2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）II（1）经济性贬值率=1一 （800/1 000） A0.6*100%=12.53%（2）年收益净损失额=100*1000* （1-25%） =75000 元经济性贬值额=75000* （P/A, 10%, 3） =186518 元6 “待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。 2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100%,从2001年到2006年的 价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%,经评 估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80,其修正系数分 别为 0.8、0.1 和 O.lo要求：4-156(1) 估算该建筑物的重置成本；(2) 采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；(3) 估算该建筑物2006年底的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)VI(1)综合价值指数=(1 + 1.7%) * (1+0.7%) * (1-1.2%) * (1+0.8%) * (11.2%) * (1+0.5%) =1.037 重置成本=500*1.037=518.5万元(2) 年限法成新率=(60-6) /60*100%=90%折分法成新率=(90*0.8 + 80*0.1 + 80*0.1) /100*100%=88%成新率=(90%+88%) /2=89%(3) 评估值=518.5*89%=461.47 万元六、综合题1”由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据双方协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。评估人员经测算，未来4年 饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨,每吨售价10万元。根据技术所属行业和市 场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%,企业适用的所得税率为25%,银行存款利率为4%。要求：请帮助评估人员计算确定 5-209(1) 专有技术的折现率；(2) 专有技术各年的净收益；(3) 专有技术的评估价值。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)VI(1)(2)折现率=6%+4%=10%专有技术各年的净收益额:第一年=80*10*第二年=90*10*第三年=95*10*第四年=95*10*(1-25%)(1-25%)(1-25%)(1-25%)*4%=24万元*4%=27万元*4%=28.5 万元*4%=28.5 万元(3)专有技术的评估价值=24/ (1+10%) +27/ (1+10%)八2+28.5/ (1+10%) A3+28.5/ (1+10%) A4 =85.01万元 2 ”4待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和 125万元，假设折现率与资本化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500 万元，负债为300万元。要求：8-306(1) 采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值(计算结果以万元为单位，小数点后保 留两位小数)；(2) 判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；如没有，请说明理由。VI(1) 计算该企业的年金：=100/ (1+10%) +105/ (1+10%)八2+110/ (1+10%) A3+120/ (1+10%)八4+125/ (1+10%)A5/ (P/A, 10%, 3)=(100*0.9091+105*0.8264+110*0.7613+120*0.6830+125*0.6209) /3.7908=419.898/3.7908Q1I0.77 万元确定企业整体评估值110.77/10%=1107.7 万元(2) 采用成本法计算的企业整体价值为：1500 300=1200万元由于采用成本法计算的企业价值高于收益法的计算结果，因此该企业没有商誉。