板式小高层户型设计和产品研究

板式小高层 户型设计和产品研究 户型研发专题之一： 2008-06-28 1 前 言 当前，国内三、四线城市的房地产开发进入蓬勃发展时期，其 市场上的住宅产品大多数处于多层向小高层转化阶段。如果说，多 层住宅的户型可以原样照搬书本或其它项目的设计图，而从小高层 开始，户型设计应更多考虑南北不同区域特点和各地（市）的报建 审批、消防审核差异。此时做产品研发，单个户型图是不够的，我 们需要根据项目和地块尺寸，研究不同户型的单元组合平面。 本报告以华中某地一个楼座进深 12.5m的项目地块为案例，从 专业角度出发，通过分析小高层户型设计的建筑规范和基本要点， 结合项目地块条件、当地房地产市场的消费者需求，提出小高层户 型设计和产品研究的操作思路和创新方案。 针对特定 的项目地块进深（ 12.5m 在小高层中最常见），报告 列举了 41种不同面积的户型设计草图及其套型调整建议，同时配有 一些可借鉴的其它项目户型，供投资方决策参考 。 2 目 录 一、小高层户型中常见交通核布局 3 二、项目地块及户型设计限制条件 11 三、 90m2左右 2室户型方案（ 9种） 15 四、 108m2左右小三室方案（ 8种） 22 五、 126m2左右大三室方案（ 8种） 29 六、 140m2以上大户型方案（ 5种） 39 七、户型创新：电梯直接入户（ 2种） 55 八、户型创新： 1+2 组合户型（ 9种） 60 3 汇报提纲 第一部分 小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右 2室户型方案（ 9种） 户型创新：电梯直接入户（ 2种） 户型创新： 1+2 组合户型（ 9种） 108m2 左右小三室方案（ 8种） 126m2 左右大三室方案（ 8种） 140m2 以上大户型方案（ 5种） 4 1-1 小高层户型中常见交通核布局 竖向 这是交通核面 积最小的三种 布局形式。 根据进深和消 防需要，侯梯 厅与楼梯之间 的面积应考虑 适当调大。 如层数低，可 用小型号的住 宅电梯。 5 1-2 小高层户型中常见交通核布局 竖向 通过扩展交通 走廊，可设计 一梯多户，如 右图。 这三种户型的 交通核面积约 26 28平米， 实际设计中需 根据地块和户 型情况做必要 尺寸调整。 6 1-3 小高层户型中常见交通核布局 并排 并排式布局可形成相对独立的电梯前室。 调整管道井的位置，即可设计一梯多户。 7 1-4 小高层户型中常见交通核布局 横向 横向布局主要 应用于一些特 殊地块，如设 计短进深、宽 面户型。 右侧的也是基 于特定需求的 布局形式，宽 敞侯梯厅彰显 品质，便于设 计一梯多户。 8 1-5 小高层户型中常见交通核布局 电梯入户 这四种布局主要在高档品质楼盘中 见到，均是在电梯上做文章，包括 电梯直接入户 (双开门 )和 观光电梯 等。其中，上图两种布局适用于南 向单元入口、下图两种布局适用于 北向单元入口。 电梯直接入户采用卡式或密码门禁 系统，有利于后期物业管理。 右下角的布局形式可考虑在 1+2组 合“两代居”户型中使用。 9 小常识 ： 住宅电梯的常用参数和尺寸 额定载重 (kg) 人数 额定速度 (m/s) 轿厢内部尺寸 (宽 深 )(mm) 井道内部尺寸 (宽 深 )(mm) 电梯井轴线尺寸 (宽 深 )(mm) 320 4 0.63 1.00 1.60 2.50 900 1000 1400 1600 1700 1900 400 5 1100 1000 1800 1600(1600) 2100 2000 630 8 1100 1400 1800 1900(1600) 2100 2200 1000 13 1100 2100 1800 2600(1600) 2100 2900 备注： 、此类电梯只允许运送人。 、此类电梯还允许运送残疾人乘坐轮椅及童车。如服务于残疾人乘坐 轮椅，其 候梯厅深度不应小于 1.50 。 、此类电梯还能运送把手可拆卸的担架和家具 。 电梯主要参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸 （ GB T7025.1 7025.3 1997）规定： 10 小常识 ： 不同品牌电梯的尺寸略有不同 额定 载重 (kg) 额定 速度 (m/s) 型号 提升 高度 (m) 层高 (mm) 轿 厢 (mm) 层 门 (mm) 轿 厢 (mm) 单台机房 GQ VKN TR 最大 HE 最小 AA 宽 BB 深 HK 高 M 宽 HH 高 AA 宽 BB 深 pp OH AM BM HM 630 1.0/1.6 2.0 TKJ630/1.0- 1.6 -2.0JXW -VVVF 50 80 3000 1400 1200 2400 800 2100 2000 1800 1400/1600 2200 4400/4600 5200 2800 3500 2400 800 1.0/1.6 2.0 TKJ800/1.0- 1.6 -2.0JXW -VVVF 50 80 3000 1400 1350 2400 800 2100 2000 1950 1400/1600 2200 4400/4600 5200 2800 3500 2400 1000 1.0/1.6 2.0 TKJ1000/1.0 -1.6 -2.0JXW -VVVF 50 80 3000 1600 1500 2400 900 2100 2000 2120 1400/1600 2200 4400/4600 5200 3200 4200 3000 1250 1.0/1.6 2.0 TKJ1250/1.0 -1.6 -2.0JXW -VVVF 50 3000 1950 1400 2400 1100 2100 2550 2030 1400/1600 2200 5400 3200 4200 3000 下表为某品牌住宅电梯的相关技术参数和尺寸： 提示： 设计带电梯住宅的户型，一定要考虑配套电梯 的选型问题，提前了解拟用电梯的参数。 一般而言，做小高层户型的产品研发时，电梯 井道轴线可按 2.2m 2.4m通用尺寸设计 。 11 汇报提纲 第二部分 小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右 2室户型方案（ 9种） 户型创新：电梯直接入户（ 2种） 户型创新： 1+2 组合户型（ 9种） 108m2 左右小三室方案（ 8种） 126m2 左右大三室方案（ 8种） 140m2 以上大户型方案（ 5种） 项目地块及户型设计限制条件 12 2-1 小高层楼座在项目地块中的位置 拟建的小高层位于项目三期地块北部，紧邻城市外环绿化带。 规划四栋 11.5F小高层， 进深 12.5米 ，楼长分别为 51.8、 82.5和 75.5米。 提示： 单元户型组 合变化，将 影响楼座的 具体长度。 82.5米长的 楼座，需考 虑伸缩缝， 是否适合有 待斟酌。 从建筑风水 角度看，楼 长需微调。 13 2-2 本案小高层户型设计的相关限制条件 根据楼座所在地块位置，结合 市房地产市场的需求特点，本报告中所提出的小高层户型 建议方案，均把握了以下限制条件，这也是后期建筑设计需遵循的设计要点： 板式小高层，以一梯两户为主， 进深控制在 12.5米内 ，尽量用足，保证多出建筑面积。 因楼座位处地块北部，需 考虑南向单元门 ，或者通过转换，在一层设置单元公共大堂。 主力户型 ：二室面积 90m2左右，小三室面积 105 118m2；普通三室面积 120 136m2 。 三室户型，以 2个阳面卧室为主 ；应考虑设计一些 3阳面卧室 的三室、 2阳面卧室的二室。 关于 户型配比 、 户型创新 问题，有待各方进一步沟通讨论，报告中的一些思路仅供参考。 应考虑适当配置 150 m2以上 的四室户型或跃层户型，顶层可设 180 m2以上 复式户型。 14 小常识 ： 住宅户型设计的“风水宜忌” 好户型宜 “ 格局方正、分区合理 ” ，不缺角，尽量避免异型； 不宜开门见厨房、餐厅，或户门正对厨房门（有退财之象）； 房子忌直冲，入户门不能正对卫生间门、或对阳台、窗户； 厨房不能设在楼座西北角和西方； 厨房、卫生间不能设置在户型中央（室内中心十字线上）； 楼梯、电梯不能设在室内中心 （ 一梯一户、跃层户型需注意 ） ； 室内不能有三门相对的情况，或出现两门相对咬合交错； 不能出现横梁压顶（入户见横梁或床、沙发顶有梁）现象； 门窗大小和个数比例要合理（一间房不可有三个以上门窗）； 主卧不能有超过两面的落地玻璃门窗，主卧卫的门不能对床。 15 小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右 2室户型方案（ 9种） 户型创新：电梯直接入户（ 2种） 户型创新： 1+2 组合户型（ 9种） 108m2 左右小三室方案（ 8种） 126m2 左右大三室方案（ 8种） 140m2 以上大户型方案（ 5种） 左右 室户型方案（ 种） 汇报提纲 第三部分 16 3-1 90m2左右两室户型方案 基本型 设计说明： 这是板式小高层中一梯两户最常用 的布局方式。南北方向的凹槽处理 一是考虑楼座进深限制，二是为了 让建筑外立面更显丰富。 E1户型突出餐厅能容纳多人聚餐。 E2户型突出进门玄关和北侧露台。 南向阳台可按不同地域消费者的喜 好，选择与卧室或客厅相连；阳台 造型也可根据建筑立面风格调整。 产品细节 ： 建议预留洗手盆的上下水管道；另 E2户型卫生间可考虑干湿分区。 17 3-2 90m2左右两室户型方案 明厨明卫型 设计说明： 设计明卫户型有三种方式： 一是利用楼端头；二是退凹 槽；三是巧妙排列组合。 E3户型以凹槽实现一明一暗 两卫，满足现代家庭生活需 要，入口玄关开阔。 E4户型则是单元错位组合， 形成大 2室 2厅 2卫，方正大 气的餐厅，使用舒适。 产品细节 ： 管道井位置 18 3-3 90m2左右两室户型方案 全阳卧户型 设计说明： 延续单元错位组合思路， E5户型为全阳面卧室的 2室 2厅，北向客厅宽大。 E5、 X7户型的卫生间区域，可根据实际需要调整为干、湿分区或两个卫生间。 调整开间尺寸，可适当压缩前面提到的 E1、 E4户型面积，如图中右侧所示。 产品细节 ： 如不喜欢多个 卫生间（后期 装修需花费较 多），可考虑 改为储藏室。 设一个卫生间 的，考虑做干 湿分区布局， 19 3-4 90m2左右两室户型方案 并排式交通核 设计说明： 调整交通核为并排布局，能适应 短进深地块，有利于根据户型需 要调整管道井位置，且使入户门 开口方向更合理，便于各户室内 空间分割，减少面积浪费。 这种布局更多在 2+3室组合单元 中使用，一层设 南向入楼 通道。 E6户型大、小各得其所（大客厅 大主卧），更符合年轻小家庭。 产品细节 ： E6户型的客厅分隔，可变小三室 一厅一卫，满足家庭成长需要； 并在闪烁光标处考虑设洗手盆。 20 3-5 90m2左右两室户型方案 自由变化户型 设计说明： 本方案最大限度利用地块条件，多 出面积无浪费；可充分满足区域消 费者的个性需求，客厅在南或在北 自由选择（ 可变区域均预留电话和 电视接口 ），餐厅也可随机安排。 K1、 K2户型为同外形尺寸条件下， 不同的布局方式。其中， K1的卫生 间更大些； K2后期分隔更省事。 阳台可选择与主卧相连。 产品细节 ： 如 K2户型选择南向设客厅，应考虑 在此处设入户门。 卧 厅 厅 卧 21 户型借鉴 ： 根据家庭人口变化调整的户型 说明： 此方案为天津市 90/70 大赛的优 秀作品。 该方案借鉴之处 在于： 户型 B1、 C1和 C2由 一室 到二室，可根据 家庭人口变化进 行个性组合 。 22 小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右 2室户型方案（ 9种） 户型创新：电梯直接入户（ 2种） 户型创新： 1+2 组合户型（ 9种） 108m2 左右小三室方案（ 8种） 126m2 左右大三室方案（ 8种） 140m2 以上大户型方案（ 5种） 左右小三室方案（ 种） 汇报提纲 第四部分 23 4-1 关于本案小三室户型设计的思考 由于项目地块进深 （ 12.5m） 受限制，不好设计大进深板式户 型，建议： 小三室户型作为产品 补充，主要在楼端头布置，或与 二室搭配组合，是否专门做小三 室单元，需根据户型配比定。 24 4-2 108m2左右小三室方案 楼端头基本型 设计说明： 这两种户型可在楼端头布置，通过 北向凹槽处理，也能在中间拼合。 X1户型为 3室 2厅 1卫，面积较小。 X2户型为 3室 2厅 2卫，面积适中。 为多出面积，在楼头布置时，图中 两户型北向的凹槽处均可补齐。 调整思路 1： 入户门也可 设在此处，餐厅下移。 餐厅 卫 卧室 儿童房 调整思路 2： X2户型书房调整为 3.0m、客厅开 间调整为 4.2m、主卧开间调整为 3.6m，如图所示，可变成小四室 户型，销售面积约 132平米 。 25 4-3 108m2左右小三室方案 楼端头突出型 设计说明： 当地块尺寸受限制，或为了让建筑 外立面造型更显丰富，对于楼端头 的户型，可考虑局部突出。 对局部突出的房间，可通过开角窗 使其实现南面采光（这在一梯多户 设计中经常采用，从而使主要房间 北面的户型通过规划审核）。 右图所示的端头户型仅供示意，实 际设计中应分开与其它户型组合。 产品创新 ： 阳台进深适当扩大，设计阳光室和 露台组合，阳光室可做多功能房。 26 户型借鉴 ： 楼端头户型的三种变型调整思路 27 4-4 108m2左右小三室方案 交通核竖向布局 设计说明： 这是两种交通竖向布置的小三室户 型，即可在楼端头布置，也能在中 间单元拼合。 X5户型销售面积可控制到 100m2， 经济实惠。 X6户型有两间卧室朝南向，且全明 厨明卫， 3室 2厅 2卫，分区合理。 两种户型可自由组合。 产品细节 ： 户型平面不一样，管道井的位置也 需适当调整，以便空间合理布局。 28 4-5 108m2左右小三室方案 不同单元交错组合 设计说明： 此方案主要与二室组合使用。 根据地块尺寸和建筑造型的需 要，具体进深可适当调整。 X7户型为三阳面卧室，客厅开 间达 4.5 m，方正大气；卫生 间也可根据需要改造为双卫。 X8户型为 3室 2厅 2卫。 产品细节 ： 为了减少内墙的凹凸拐角，电梯 井调为：宽 2.6m 深 2.2m。 29 小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右 2室户型方案（ 9种） 户型创新：电梯直接入户（ 2种） 户型创新： 1+2 组合户型（ 9种） 108m2 左右小三室方案（ 8种） 126m2 左右大三室方案（ 8种） 140m2 以上大户型方案（ 5种） 左右大三室方案（ 种） 汇报提纲 第五部分 30 5-1 126m2左右大三室户型设计提示 、注意户型细节，避免不必要的空间浪费； 、交通流线合理， 2个阳面卧室、 1个明卫； 、给业主留下适当改造空间，如把 12.5m进 深用足，能考虑变 4室（增加 保姆房 ） ; 、可考虑引入 “ 电梯入户 ” 、 “ 空中庭院 ” 等产品创新概念，以提升产品品质。 31 5-2 126m2左右大三室方案 交通核竖向、基本型 设计说明： 这是两种最常见的小高层 3室户型布局。 S1户型考虑 地块用足； S2户型考虑空间紧凑，餐厅独立。 阳光室 产品细节 ： 此处可改为 保姆间 产品细节 ： 储藏室、家政厅 洗手盆等，形成 创意第三厅 。 产品细节 ： 阳台进深扩大至 2.4m的 阳光室 。 保姆间 产品细节 ： 入户门开向和 玄关 产品细节 ： 衣帽间 和书房相连 32 5-3 126m2左右大三室方案 交通核竖向、客厅正中 设计说明： 本方案与前面不同的是客厅在 正中，两阳面卧室分列左右， 入户门方向、管道井可根据地 块和单元尺寸适当调整。 S3户型适合单元宽较小地块， 厨房区域可增改工作阳台。 S4户型适合较宽地块，能形成 独立的大餐厅，错层布局彰显 生活品质。 产品细节 ： 卫生间采用集中布局，有利于节 省上下水管线，降低成本。 33 户型借鉴 ： 楼端头户型调整思路 说明： 这是北京华侨城的 3室 2厅 2卫户型方案，可借鉴之处见图中彩色区域。 借鉴 1： 卫生间另 一种集中 布局，减 少室内交 通面积， 主卧增加 衣帽间。 借鉴 2： 交通核电 梯外置， 入户缓冲 空间，实 现电梯直 接入户。 34 户型借鉴 ： 竖向交通核、非对称式户型布局 说明： 这是广州星河湾 的户型方案。 该方案借鉴之处 在于： 非对称布 局使交通动线更 简洁，浪费面积 少；而且可交错 组合，建筑立面 更生动，避免兵 营式小区规划 。 35 5-4 126m2左右大三室方案 并排交通核、标准型 设计说明： 如前所述，并排式交通核便 于设计 2 3室组合单元，且 3室面积能控制 126m2。 该布局容易实现 南向入楼 。 产品细节 ： 预留门洞，让客户自由选择 入户门的开向。 产品细节 ： 此处开门，便于客厅摆放家 具，可使卧室床靠北放置， 藏风纳气，顺应地球磁场 。 36 5-5 126m2左右大三室方案 竖向交通核、楼端头 设计说明： 请关注一个细节 ： 项目地块进 深 10.5m，如全部用足，标准 3室 2厅 2卫 户型面积往往会达 到 135m2左右， 偏大。如需设 计 126m2左右 的三室，要么压 进深或退凹槽 (浪费土地 )，要 么利用楼两端头。 这是两种端头户型，面积可控 制到 126m2以下 ，且能宽大方 正的客厅（ 4.5 4.8m）和 超 宽的大主卧（ 3.7 3.9m）。 产品细节 ： 利用楼端头，进深可突破 12.5 米限制 （南外墙与阳台平齐） 。 37 户型借鉴 ： 大进深的楼端头户型 说明： 这是北京文峻景苑 的户型方案。 北观景餐厅可改造 为工人房餐厅。 该方案借鉴之处在 于： 朝南阳面全部 设为卧室，当端头 进深可突破 12.5m 时可考虑采用 。 38 户型借鉴 ： 大进深的楼端头户型 方案借鉴： 270 圆弧观 景餐厅。 跃层布局。 既可用于楼端 头，也可在中 间单元拼接。 39 小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右 2室户型方案（ 9种） 户型创新：电梯直接入户（ 2种） 户型创新： 1+2 组合户型（ 9种） 108m2 左右小三室方案（ 8种） 126m2 左右大三室方案（ 8种） 140m2 以上大户型方案（ 5种） 以上大户型方案（ 种） 汇报提纲 第六部分 40 6-1 140m2以上大户型方案 竖向交通核 设计说明： 140m2以上面积，一般宜 设计四室或五室户型，考 虑 配北向工作阳台 ，右图 是常用的竖向交通核、一 梯两户布局形式。 D1为 4室 2厅 2卫，南向客 厅，南、北各两个卧室。 D2为 5室 2厅 3卫，南向客 厅，南向三个卧室。 产品细节 ： 大户型应有相对独立、宽 敞餐厅，此时需根据面宽 考虑合适的入户门开向。 41 户型借鉴 ： 大面积、三室户型、景观餐厅 42 户型借鉴 ： 北向入户、观光电梯 43 户型借鉴 ： 南向入户、错层设计 44 6-2 140m2以上大户型方案 并排式交通核 设计说明： 这是采用并排式交通 核的常用大户型布局 形式，可根据地块尺 寸，选择合适的入户 门开口方向。 D3为 4室 2厅 2卫，书 房区域可改为带卫生 间的保姆房。 D4为 5室 2厅 3卫，三 阳面卧室工人房。 产品细节 ： 五室及以上大户型应考虑 设计带卫生间的工人房。 45 户型借鉴 ： 楼端头、四室大户型 46 户型借鉴 ： 楼端头、南北面宽不同的大户型 47 6-3 140m2以上大户型方案 豪华型（一梯一户） 设计说明： 如果项目拟考虑 200m2以上大 户型，建议本案采用一梯一户 方案或做复式住宅。 D5户型采用 “ 双流线 ” 设计思 路：入户有正门和侧门，正门 进客厅，侧门进厨房（ 注意避 免两门相对 ）；进入客厅后向 两侧分向，东侧为私密区，西 侧为就餐起居区（老人房）。 方案调整 ： 书房区域可调为一个明卫，客 房更大更方正，使东侧形成三 房两卫，更私密的家庭空间。 48 户型借鉴 ： 大户型、顶跃层复式住宅 49 户型借鉴 ： 大户型、顶跃层复式住宅 50 户型借鉴 ： 大户型、顶跃层复式住宅 51 户型借鉴 ： 大户型、顶跃层复式住宅 52 户型借鉴 ： 大户型、顶跃层复式住宅 53 户型借鉴 ： 大户型、顶跃层复式住宅 54 户型借鉴 ： 大户型、顶跃层复式住宅 55 小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右 2室户型方案（ 9种） 户型创新：电梯直接入户（ 2种） 户型创新： 1+2 组合户型（ 9种） 108m2 左右小三室方案（ 8种） 126m2 左右大三室方案（ 8种） 140m2 以上大户型方案（ 5种） 户型创新：电梯直接入户（ 种） 汇报提纲 第七部分 56 7-1 户型方案创新：电梯直接入户 （南向入户） 设计说明： 这两种设计符合项目 地块条件，能实现南 向入楼，且每户 7m2 的空中花园。 R1户型适合楼端头， 能确保全明卫。 R2户型可用于单元拼 接，面积适中。 产品细节 ： 此处可改为真正的电梯 直接入户或观光电梯。 57 户型借鉴 ： 南向电梯入户 4室 2厅 2卫 58 户型借鉴 ： 南向电梯入户 3室 2厅 2卫 59 户型借鉴 ： 北向电梯入户 2室 2厅 1卫 60 小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右 2室户型方案（ 9种） 户型创新：电梯直接入户（ 2种） 户型创新： 1+2 组合户型（ 9种） 108m2 左右小三室方案（ 8种） 126m2 左右大三室方案（ 8种） 140m2 以上大户型方案（ 5种） 户型创新： 组合户型（ 种） 汇报提纲 第八部分 61 8-1 户型创新： 1+2组合户型 一梯三户 设计说明： 本方案是较常见的小高 层 1室、 2室和 3室组合 单元布局，适合三代人 居住，也适合投资。 两侧的 Z2、 Z3户型可参 照前面已介绍的户型自 由变化为不同风格的二 室、三室或四室。 产品细节 ： 窄阳台阳光室 设计能 形成二室半布局，方便 业主后期个性使用。 62 8-2 户型创新： 1+2组合户型 一梯四户、多卫型 设计说明： 这是 1室 +3室组合的一 梯四户常见单元布局， 各户型面积适中，考虑 到本案紧邻大学城， 多 卫设计特别适合投资用 作学生公寓出租 。 Z5户型两个南向卧室。 Z6户型两个北向卧室。 该方案最大限度地利用 了地块条件。 产品细节 ： 储藏室 和主卧卫相连，方 便业主自由决定卫生间大 小和个数。 63 8-3 户型创新： 1+2组合户型 一梯四户、小套型 设计说明： 本方案仍是一梯四户布 局，大候梯厅更方便后 期做租赁使用。 Z7户型布局做了微调， 入口玄关设计确保了业 主生活的私密性。 两侧的 Z8、 Z9户型考虑 了面积控制问题。 Z8户 型错位可参照前面提到 的案例进行单元拼接。 产品细节 ： 此处应做非承重墙，不 设置电路管线 ，方便业 主后期自由选择拆除。 64 户型借鉴 ： 可分可合的“两代居” 户型 套型描述 建筑面积 套内面积 3E-1 3室 2厅 1卫 89.52 75.46 1E-1 1室 1厅 1卫 64.18 54.10 户型借鉴说明： “两代居”中一室 一厅功能分区更明显， 舒适度高。 两户前增设一道门 和共享平台，既保证 了“合”之后的统一， 又能解决中户 的通 风问题。 营销口号： 一家两天地，老少皆相宜 买两套，住一套，租一套 1+2，预约未来更大的家 65 户型借鉴说明： 引入空中庭院概念，打造 和谐的邻里空间。同一庭院 的两户又可组合成 2+1户型， 庭院成为独享“空中花园”。 户型 套型描述 建筑面积 套内面积 A 1室 1厅 1卫 54.05 46.91 B 2室 2厅 1卫 81.14 70.40 C 3室 2厅 2卫 87.34 75.78 户型借鉴 ： 1+2/3室组合、空中庭院住宅 66 层层退台空中别墅 高层花园洋房 附：产品创新的其它思路 空中别墅 产品创新借鉴： 北京 高教新城 67 附：产品创新的其它思路 空中花园 产品创新借鉴： 成都 世纪城 68 附：产品创新的其它思路 空中庭院 产品创新借鉴： 人视花园 演示结束，谢谢！ 2008-06-28