三亚小洲岛产权式度假酒店环境影响报告书简本

三亚小洲岛产权式度假酒店项目环境影响报告书（简本）建设单位：三亚小洲岛酒店投资管理有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间： 第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点本项目位于三亚市南边海片区NBH01-01-2地块，用地项目用地四至范围为：北至181352.30N，1092916.78E；南至181336.04N，1092924.92E；东至181344.78N，1092922.72E；西至181348.96N，1092910.73E.。项目总用地面积为104300m2，其中自然土地面积29475.16m2，填海造地面积74824.84m2。项目总建筑面积为203869m2，计容总建筑面积为141848m2，由一栋16+2层的产权式酒店和10栋辅楼组成，其中主楼（产权式酒店）总建筑面积为139273m2（其中计容建筑面积107953m2，地下建筑面积31320m2），地上18层，建筑高度69.8m，设置客房1113间，附设景观及配套设施等；十栋辅楼总建筑面积为64596m2（其中计容建筑面积30987m2，地下建筑面积33609m2），绿化面积为52150m2，绿化率为50%，容积率为1.36。主楼产权式酒店共设房间1113套，辅楼配套行政客房235间，设停车位760个，其中地面停车位59个，地下停车位701个，项目总投资280000万元。本项目为产权式酒店建设项目，不含填海及岸滩整治、小洲岛岛屿旅游开发、栈桥建设及峡道整治工程。1.1.2 建设背景三亚小洲岛产权式度假酒店项目位于海南省三亚市环河口与鹿回头湾处，三亚市南边海片区NBH01-01-2地块，背靠鹿回头旅游风景区，三亚市区与国宾馆的必经之路,地理位置优越,背山靠海,有丰富的自然景观资源,热带海洋季风气候,阳光充足,气候温暖,夏无酷热,冬无严寒,四季如春,是国际一流的热带滨海旅游度假休闲胜地。三亚小洲岛产权式酒店项目属于三亚鹿回头湾生态环境修复和岸滩整治实施方案中小洲岛及其峡道整治工程的组成部分。该方案经国家海洋局和海南省海洋与渔业厅批准实施（详见附件国家海洋局关于的批复国海环字【2009】833号，海南省海洋与渔业厅关于贯彻落实国家海洋局关于的批复精神的通知琼海渔函【2010】1号）。小洲岛及其峡道整治工程包括小洲岛岛屿生态保护和旅游开发项目、小洲岛峡道整治工程项目和小洲岛产权式度假酒店项目。小洲岛产权式度假酒店项目位于三亚市南边海片区NBH01-01-2地块，2010年时占地总面积为29475.16m2，拟建设一栋建筑面积为71880m2的产权式酒店。该项目已于2010年5月获三亚市国土环境资源局批复（三土环资监字2010526号文），并开工建设，目前主体大楼已建设至第五层。为了使该项目更加符合“国际旅游岛”的需要，三亚市政府决定将其打造成具有热带地区当代标志风格的度假酒店，决定在项目用地上填海造地74824.84m2，并将原主体大楼建筑面积增加至139273m2，在用地范围内再兴建10栋辅楼。使其成为一个占地面积104300m2，建筑面积为141848m2的独特的高端产权式度假酒店。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院第253号文建设项目环境保护管理条例、海南省建设项目环境保护管理规定及有关法规的有关规定，及原环评批复（三土环资监字2010526号文）中“本次环评不涉及填海部分的建设内容，若环评审查的建设方案、内容、指标有调整，应重新进行环境影响评价”的内容，建设单位三亚小洲岛酒店投资管理有限公司于2013年7月委托海口市环境科学研究院对建设项目三亚小洲岛产权式度假酒店项目重新进行环境影响评价，编制环境影响评价报告书。我院接受委托后，立即对项目进行实地踏勘，在对该建设项目工程内容及区域环境进行充分了解和分析后，对该项目的环境问题进行了认真分析，根据建设项目环境影响评价技术导则，编制完成了本项目环境影响报告书。本项目为产权式酒店建设项目，不含填海及岸滩整治、小洲岛岛屿旅游开发、栈桥建设及峡道整治工程。1.2 工程概况1.2.1 项目概况（1）项目名称：三亚小洲岛产权式度假酒店项目（2）项目性质：新建（3）项目类别：旅游饭店I6610（4）建设单位：三亚小洲岛酒店投资管理有限公司（5）建设地点：本项目位于三亚市南边海片区NBH01-01-2地块。（6）建设规模：项目总用地面积为104300m2，计容总建筑面积为141848m2（7）项目总投资及环保投资：工程总投资280000万元，环境保护总投资1146万元，占总投资的0.4%。（8）建设内容项目用地项目用地四至范围为：北至181352.30N，1092916.78E；南至181336.04N，1092924.92E；东至181344.78N，1092922.72E；西至181348.96N，1092910.73E.。项目总用地面积为104300m2，其中自然土地面积29475.16m2，填海造地面积74824.84m2。项目总建筑面积为203869m2，计容总建筑面积为141848m2，由一栋16+2层的产权式酒店和10栋辅楼组成，其中主楼（产权式酒店）总建筑面积为139273m2（其中计容建筑面积107953m2，地下建筑面积31320m2），地上18层，建筑高度69.8m，设置客房1113间，附设景观及配套设施等；十栋辅楼总建筑面积为64596m2（其中计容建筑面积30987m2，地下建筑面积33609m2），绿化面积为52150m2，绿化率为50%，容积率为1.36。主楼产权式酒店共设房间1113套，辅楼配套行政客房235间，设停车位760个，其中地面停车位59个，地下停车位701个，项目总投资280000万元。本项目为产权式酒店建设项目，不含填海及岸滩整治、小洲岛岛屿旅游开发、栈桥建设及峡道整治工程。（9）主要经济技术指标项目经济技术指标详见表2.3-1，十栋辅楼经济技术指标和功能见表2.3-1。表2.3-1 项目经济技术指标表 类别单位数值用地面积m2104300建筑占地面积m220130m2总建筑面积m2203869计容建筑面积m2141848其中产权式酒店总建筑面积m2139273计容建筑面积m2138940地下建筑面积m231320建筑层数层18建筑高度m69.8十栋辅楼总建筑面积m264596计容建筑面积m230987地下建筑面积m233609容积率1.36绿地率%50覆盖率%19.3停车位个760其中地面停车个59地下停车个701产权式酒店房间套1113辅楼配套行政客房间235表2.3-2 辅楼经济技术指标表 辅楼编号功能设置计容建筑面积建筑地上层数建筑高地备注1VIP俱乐部107614.5均为地下二层地上一层293514.5387914.54总统套房112928.8均为地下一层地上二层5116028.86会议中心3350111.87配套行政套房及酒店配套用房3967314.85818491932.891139.710932.8根据三亚市城乡规划委员会关于规委会对“三亚小洲岛度假酒店”建筑设计方案审议决定的通知（三规委办201349号）的要求，以下就本项目的设计与规划指标进行比较，详见表2.3-3。表2.3-3 项目设计与规划指标比较表序号比较指标规划指标设计指标符合性分析1容积率1.361.36符合2建筑高度70.1m69.8m符合3绿地率50%50符合4建筑密度20%19.3符合5停车位760位760位符合由表2.3-3可知，项目设计指标均符合规划指标的要求。（9）功能分区主要功能分区如下：主楼区域：为产权式酒店区，包括1113间客房、附设景观及配套设施等。辅楼区域：辅楼1-3包括3栋VIP俱乐部，均为地上二层、地下一层，主要功能为接待企业及VIP客户的高端商务及度假场所。辅楼4-5包括2栋总统套房，均为地上二层、地下一层，主要功能为接待高级别客户的商务及度假场所。辅楼6为一栋地上一层的会议中心，服务于较大型的会议接待。辅楼7-10为4栋连成一体的配套行政套房，其中：辅楼7为3层，含配套行政套房及酒店配套用房；辅楼8为9层，含配套行政套房及酒店配套用房；辅楼9为11层，含配套行政套房及酒店配套用房；辅楼10为9层，含配套行政套房及酒店配套用房。以上辅楼1-5各成一体，辅楼6-10共享地下一层地下室，局部共享地下二层地下室。主楼区域及辅楼区域间的室外休闲区为大面积的绿化、水池等景观。1.2.2 公共设施1.2.2.1 给水系统（1）业主提供市政给水压力为0.15MPa。（2）本工程地下室二层一层生活用水（除有热水供应的外）、室外游泳池补水采用市政管网的压力直接供水。（3）主楼采用地下生活水池分区恒压变频供水设备供水。分区供水设备均配置气压罐和变频控制柜。（4）辅楼按五星级酒店标准，可根据当地的水质标准，采用地下生活原水池过滤水泵砂过滤器活性炭过滤器消毒清水池分区恒压变频供水设备供水。分区供水设备均配置气压罐和变频控制柜。（5）主楼屋顶冷却塔补水采用地下二层冷却塔补水池冷却塔供水泵十八屋顶冷却塔补水箱供水。（6）辅楼屋顶冷却塔补水采用地下二层冷却塔补水池冷却塔变频恒压供水设备供水。（7）主楼洗衣房用水可根据酒店管理公司的要求，结合当地的供水水质，可经过软水设备处理后供给。（8）本工程最低卫生器具配水点处的静水压力不超过0.45MPa。1.2.2.2 热水系统1. 主楼集中热水的供应范围：酒店厨房、职工厨房、职工浴室、洗衣房等。辅楼集中热水的供应范围：行政套房、总统套房、VIP俱乐部、餐厅、酒廊、SPA、健身中心。2. 水源同冷水系统。3. 集中热水供应系统的热源：（1）来自主楼地下一层燃气锅炉房的蒸汽。（2）主楼太阳能热水系统产生的热水作为主楼酒店厨房、职工厨房、职工浴室等生活热水预加热水。空凋系统热回收冷水机组二次水侧的供水作为酒店洗衣房热水的预加热水。（3）辅楼太阳能热水系统产生的热水作为辅楼一区生活热水预加热水。（4）辅楼15#楼的热源来自每幢楼容积式燃气热水器。4. 集中热水供应的用水定额：（60）：5. 供水方式：采用全日制集中供应热水，系统采用闭式。6. 集中热水系统供回水管采用同程布置的方式，设置循环水泵，机械循环。7. 热水采用集中加热水的方式，供水温度60，冷水计算温度为20，管网末端供水不低于50。8. 在主楼和辅楼的地下二层热交换机房，分别设置主楼和辅楼汽-水导流型容积式加热器、热水循环水泵（一备一用）及密闭式膨胀水罐。9. 本工程主楼设置太阳能集中热水系统，作为酒店二区酒店厨房、职工厨房、职工浴室生活热水的预加热水。辅楼设置太阳能集中热水系统，作为610#楼一区生活热水的预加热水。采用强制循环间接加热系统，承压式太阳能集热器布置在主楼屋面、辅楼15#楼及89#楼屋顶，并在地下地下二层设置太阳能设备机房。太阳能集中热水系统设置防过热的措施。10. 主楼酒店客房每户采用容积式电加热器供应热水。1.2.2.3 排水工程1. 室内污水、废水分流，室外污水、废水合流，并与雨水绝对分流。2. 本工程每日污水排放量为2100立方米，主楼和辅楼分别设置化粪池。主楼污水一路DN400、辅楼污水一路DN300分别排入南边海路市政污水管网。 3. 厨房废水经新鲜油脂分离器处理后，由集水井内的潜水排污泵抽至污水检查井。4. 车库设置隔油沉砂池，地面冲洗水经隔油沉砂池处理排入集水井，由集水井中的潜水排污泵抽至污水检查井。5. 洗衣房、职工浴室、地下室卫生间等污水排入污水集水井，由集水井内的潜水排污泵抽至污水检查井。1.2.2.4 雨水工程1. 屋面雨水经过雨水斗收集后，由雨水管排入建筑物周围室外雨水排水管道。2. 屋顶采用重力流雨水排水方式，雨水设计重现期为十年，并设溢流设施，其排水能力按50年雨水量校核。3. 基地雨水的重现期为3年。采用三亚地区的暴雨强度公式。径流系数为0.6，降雨历时为8分钟，本工程雨水排放量为1620升/秒。当地下雨水收集池满水位时，本工程雨水部分接市政雨水管，部分雨水散水排入海。4. 消防电梯的排水集水井的容积不小于2.0m3，井内均设潜水排污泵二台，均为一用一备。5. 地下室汽车坡道、地下室天井雨水排水设计重现期为50年。地下室汽车坡道排水经明沟排入雨水集水井，由井内的潜水泵排至室外雨水检查井。1.2.2.5 供配电系统1、本工程按照产权式酒店要求供电。各类消防设施、应急照明等消防负荷用电，宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅、总统套房及高级客房、主要通道等场所的照明用电，厨房、冷库、排污泵、生活水泵、客梯用电，计算机系统、通信及综合布线系统、安保系统、电声和录像设备、新闻摄影用电等按一级负荷供电；普通照明、空调及动力按三级负荷供电。2、本工程在西侧产权式酒店地下一层变电所区域设置总的10KV开关站，分别向各变电所提供10KV电源。本用户开关站要求上级电业部门提供两路独立的10KV电源同时供电，重要负荷互为备用。3、根据设计要求在主楼产权式酒店区域地下一层设置三座变电所，其中1号和2号变电所均选用二台1250KVA干式变压器，3号变电所选用四台1250KVA干式变压器；在6#10#辅楼地下一层设置一座变电所，内设二台2000KVA干式变压器，变压器总容量达到14000KVA。4、根据业主要求考虑三亚地区台风影响，保证供电的可靠性，设计在四个变电所旁分别设置应急柴油发电机组作为第三路备用电源，其中1号柴油发电机常载功率600KW，2号柴油发电机常载功率800KW，3号柴油发电机常载功率1250KW。4号柴油发电机常载功率1000KW。四个柴油发电机房均设在地下一层，内置一立方的储油箱，在室外设置可供所有柴油发电机24小时运行的储油罐。或油罐与日用油箱间须有自动输油装置，同时协调建筑师预留出输油车可方便停顿并且符合输油条件，电气专业应配置相应的液位显示装置供输油工作人员的观察。1.3 项目产业选址合理性分析1.3.1 与政策相符性分析经查阅产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），本项目为旅游基础设施建设，属于鼓励类三十四大项3小项“旅游基础设施建设及旅游信息服务”。根据国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（以下简称若干意见），对我省的发展战略定位中，打造“我国旅游业改革创新的试验区，世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，全国生态文明建设示范区。”在若干意见中明确提出“打造精品旅游景区。科学规划和布局景区景点，精心设计旅游线路，优化时间、空间配置，逐步形成区域特色明显、山海互补的旅游格局，塑造“阳光海南、度假天堂”的整体旅游形象。本项目为度假酒店建设，提升了三亚市旅游市场的竞争力，符合若干意见的要求。因此，该项目的建设与国家、地方政策是相容的。1.3.2 与相关规划合理性分析（1）与土地利用规划的相符性根据三亚市土地利用总体规划（2006-2020），本项目用地为三亚市土地利用总体规划中的城镇建设用地。城镇建设用地是规划区范围内用于城镇建设和满足城镇机能转运所需要的土地。城镇建设用地应包括用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地。本项目属于旅游基础设施建设项目，与三亚市土地利用总体规划（2006-2020）是相符合的。（2）与三亚市南边海片区控制性详细规划的符合性分析在三亚市南边片区控制性详细规划中，项目所在地用地为滨海绿地。根据三亚市人民政府关于三亚市南边片区控制性详细规划中NBH01-01-2地块规划指标调整的批复（三府函2013156号文）“将三亚小洲岛度假酒店项目填海新增陆地面积作为建设用地，并编入三亚市南边海片区控制性详细规划NBH01-01-2地块，重编后的NBH01-01-2地块用地面积由3.05公顷增加至10.43公顷，NBH01-01-2地块调整后的规划性质为商业设施用地。”本项目定位为产权式酒店项目，经调整后，本项目与三亚市南边海片区控制性详细规划是相符合的。（3）与三亚大东海国家珊瑚礁自然保护区功能区划的一致性分析该项目位于三亚珊瑚礁国家自然保护区鹿回头半岛-榆林角沿岸中区的实验区边缘，项目部分填海造地（占用面积为74824.84m2）使用的海域原属于保护区范围。根据中华人民共和国自然保护区条例第十八条 自然保护区可以分为核心区、缓冲区和实验区。缓冲区外围划为实验区，可以进入从事科学试验、教学实习、参观考察、旅游以及驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物等活动；第三十二条 在自然保护区的实验区内，不得建设污染环境、破坏资源或者景观的生产设施；建设其他项目，其污染物排放不得超过国家和地方规定的污染物排放标准。海南省海洋与渔业厅关于贯彻落实国家海洋局关于的批复精神的通知琼海渔函【2010】1号明确提出“三亚鹿回头湾生态环境修复和岸滩整治符合保护区建设与管理总体目标”，“请三亚珊瑚礁保护区管理处积极配合方案的实施工作”；项目已取得填海造地的海域使用权证书（国海证2011C46020000373号和国海证2011C46020000362号）。因此，本项目的用地是符合国家相关法律法规的，本项目建设以海洋珊瑚文化为主题特色的国际度假酒店，加大对海洋珊瑚区的生态保护力度，项目在开发过程中，严格执行污染物排放标准，确保污染物达标排放，因此，项目开发与三亚大东海国家珊瑚礁自然保护区功能区划是相符的。（4）与三亚热带滨海风景名胜区总体规划的相符性分析根据三亚热带滨海风景名胜区总体规划，本项目不处于三亚热带滨海风景名胜区（鹿回头公园部分）内。（5）与三亚鹿回头湾生态环境修复和岸滩整治实施方案的相符性分析根据三亚鹿回头湾生态环境修复和岸滩整治实施方案，鹿回头污水处理工程、三亚货运港和渔港搬迁工程、三亚湾雨污水分离和集中排放入海工程、小洲岛及其峡道整治工程、鹿回头海岸岸滩整治工程、珊瑚移植生态恢复工程为该方案的重点建设项目。其中小洲岛及其峡道整治工程包括小洲岛岛屿生态保护和旅游开发项目、小洲岛峡道整治工程项目和小洲岛产权式度假酒店项目。本项目为产权式酒店建设项目，不含填海及岸滩整治、小洲岛岛屿旅游开发、栈桥建设及峡道整治工程。涉及鹿回头海岸岸滩整治工程和小洲岛及其峡道整治工程的建设内容，应另作环评。（6）与海南经济特区海岸带保护与开发管理规定的相符性分析海南经济特区海岸带保护与开发管理规定于2013年5月1日起实施，该规定明确：海岸带范围内规划用于旅游开发的滨海优质土地资源，应当依照国家和本省规定用于滨海度假区和酒店及旅游配套服务设施建设。滨海旅游项目开发应当保护海岸带自然环境、保持文化和社会多样性，进行差异化开发，突出特色，保护海滩、沙丘及植被等景观资源，旅游配套设施应当向海岸线陆地一侧布局。面临海岸的建筑物的规划建设应当遵循低建筑容积率、低建筑密度、高绿化率的原则，严格控制高层建筑。本项目属于产权式度假酒店项目，在项目建设内容、容积率、建筑密度、绿化率和建筑高度上均符合海南经济特区海岸带保护与开发管理规定的要求。（7）项目临海构筑物后退平均大潮期最高潮位线的符合性分析由于本项目位置的特殊环境，与海岸线之间的退让是规划考虑的重点。这主要是为了保护项目建筑不受海滩侵蚀、巨浪和风暴潮的影响；同时保持海岸线的自然景观；并留出部分滨海空间以保证滨海资源共享。（1）国家发展改革委于2010年6月8日批复的海南国家旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020），新建滨海度假区的建筑物与沿海最高潮位线最小距离原则上不低于100-200米，200米范围内既有建筑物不得扩建。（2）2006年3月30日，海南省第三届人大通过海南省人民代表大会常务委员会关于加强重点景区、沿海重点区域规划管理的规定，明确保护海岸生态环境的具体条件，即规定第五条“为了保护重点景区、沿海重点区域的生态环境的具体条件，防治台风、海啸、暴潮、海岸塌陷、海水倒灌等自然灾害，自平均大潮高潮线起向陆地延伸最小100米至200米的范围内，不得新建、扩建、改建建筑物。具体界限由省人民政府确定：因重大建设项目需要新建、扩建、改建建筑物的，应当报省人民政府审批”。（3）三亚市南边海片区控制性详细规划中的规定：严格遵守总体规划及相关法规关于后退最高潮位线控制的相关管制要求。严格保护滨海岸线、沙滩及滨海绿化带，保障滨海地带的公共性和良好的可进入性，因地制宜规划建设富有活力的滨海公共开敞空间，营造具有热带滨海风貌特色、环境优越的滨海景观带。”（4）三亚市城市总体规划（2008-2020）中的规定：海岸线保护。规划区内所有海岸线除重要的军事设施、港口设施和旧城区少量地段，沿海岸线应对公众开放，并一律不得进行开发建设。建筑后退最高潮位线最小距离为：三亚湾、大东海、小东海、鹿回头、海坡大于80米；亚龙湾及其他尚未开发的海滨大于100米；建筑后退出来的用地作为道路和绿化带，且绿化带的宽度应大于20米。保护带内现有的养殖、临时建筑要限期搬迁。保护和恢复海岸防护林带，严禁在海岸带非法采沙和破坏沙坝植被。项目主体大楼距离最高潮位线距离为100m，满足上述规定的要求，辅楼距离最高潮位线距离仅为20m，不符合上述规定及规划中的建筑后退红线距离。本项目用地属于填海造地，国家和地方对填海造地上的建筑物是否应执行最高潮位线后退距离尚未有明确的说明，本项目建筑设计方案已通过三亚市城乡规划委员会的批复，（详见附件：三亚市城乡规划委员会关于规委会对“三亚小洲岛度假酒店”建筑设计方案审议决定的通知（三规委办201349号），该通知中虽未明确提出项目建筑的后退距离，但规划主管部门已认可本项目的建设方案和选址的合理性，同时海岸无防护林带和自然滩涂，并且项目已建有挡潮围墙，可保证项目建筑不受海滩侵蚀、巨浪和风暴潮的影响。（8）项目选址及建筑布局与安全部门相关要求的相符性分析根据中国人民武装警察部队三亚市警卫处关于三亚小洲岛度假酒店项目陆地部分建筑的复函（三公警卫200819号），本项目酒店正面和背面均无可视悦榕山庄酒店区域的窗口，现对悦榕山庄酒店不造成直接安全影响；项目距离悦榕山庄酒店1500米，距离较远，并且有效的对半岛龙湾住宅区进行了遮挡，消除了半岛龙湾住宅区对悦榕山庄酒店造成的安全隐患，酒店高度虽为70.1米，但屋顶为东南亚风格坡形屋顶，坡度达45度以上，理论上不构成对悦榕山庄酒店的威胁；总体来说，本项目对悦榕山庄酒店安全不构成威胁，同意该项目开发建设。因此，本项目的建设是符合安全部门的要求的。1.3.3 布局合理性分析（1）总体布局项目用地位于鹿回头半岛西北角，大体呈矩形，项目主体酒店位于用地东侧，背靠玛瑞纳酒店和南边海路，呈“冖”字形，主要功能为客房、宴会厅、餐厅等。10栋辅楼大体上分为南北两个单位，均以主体酒店建筑边缘为起点向西侧延伸，与主体大楼呈“品”字形布置，主要功能为VIP俱乐部、会议中心等。项目建筑内部围合成休闲生态花园。整个项目地块规划设有三个出入口，一条作为基地主入口，为主楼及辅楼区域的主出入口，进入后分为两支，一支通过缓坡通向主楼及辅楼的主出入口，此支路兼作消防车道；一条作为基地次出入口，直接通向产权式酒店背面的各个出入口，同时通往主楼的地下车库。另一支通往辅楼沿海面的出入口，同时通往海岛，此支路与防汛道路合并，并作消防主环道。第三个作为基地的次出入口，在前两个出入口之间，直接通往辅楼区域的地下车库。其中海岛区是由一座海岛桥相连，区内次要道路提供休闲区以及服务群房进出。服务动线以及游客动线分流。服务动线能达到所有的功能区。人流动线：人车分流。规划设有观景路线抵达各主要景点组团。（2）水泵、发电机房、中央空调冷却塔、垃圾收集点布置的合理性分析项目备用发电机房、水泵房均设置在地下二层，中央空调冷却塔设置在6#辅楼顶部。其中发电机房、水泵房均设置独立的机械送风及排风系统，冷却塔顶部通风扇处设有消声、导流装置。根据项目总体布局设计，项目建筑退让南边海路红线10米，距离项目外最近的建筑距离为30m，因此，项目距离周边有一定空间距离，又通过密闭空间阻隔和安装消声减震等装置，项目水泵房、发电机房及中央空调冷却塔布置的位置是基本合理。根据当地的气象条件，常年主导风向为东北风，根据项目总平面布置图，项目在本地块西北角设置一个垃圾收集点。距离周边最近建筑物为25m，并用绿化带进行遮挡和隔离，对周边环境影响较小。综上所述，项目总图布置是基本合理的。47第2章 建设项目周围环境概况2.1 项目所在地的环境概况2.1.1 大气环境质量现状根据2011年三亚市环境状况公报资料显示， 2011年，三亚市环境空气质量保持优良，空气污染指数（API）年均值为25（级空气质量API范围：050）。2011年全年空气质量优良天数比例达100%，其中，全年空气质量API指数属级的天数共358天，占全年有效监测天数的98.1%，属级的天数共7天，占全年有效监测天数的1.9%。市区二氧化硫（SO2）日平均浓度测值范围为0.0030.023毫克/立方米，年平均值为0.011毫克/立方米；二氧化氮（NO2）日平均浓度测值范围为0.0030.039毫克/立方米，年平均值为0.015毫克/立方米；可吸入颗粒物（PM10）日平均浓度测值范围为0.0090.059毫克/立方米，年平均值为0.025毫克/立方米。二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物年平均值均符合国家环境空气质量标准一级标准。其中，二氧化硫平均值与上年相比基本持平，二氧化氮和可吸入颗粒物年平均值与上年相比略有小幅提升。2.1.2 噪声环境质量现状从监测结果可看出，环境监测点的昼间噪声在46.2-61.8分贝之间，夜间噪声在43.5-49.2分贝之间。1#、3#、4#监测点昼夜环境噪声满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准，2#监测点昼夜环境噪声满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准。2.1.3 近岸海域环境质量现状2011年，三亚市近岸海域海水水质保持优良态势，亚龙湾、坎秧湾、合口港、大东海、三亚湾、天涯海角、梅山镇近岸、南山角等八个近岸海域水质为海水水质标准(GB3097-1997)第一类水质。2.1.4 近岸海域生态现状三亚大东海国家珊瑚礁自然保护区位于大东海及鹿回头近岸海域，项目北面近岸海域属于三亚大东海国家珊瑚礁自然保护区试验区范围。根据2010年海南省海洋环境状况公报显示，鹿回头海域调查到的造礁石珊瑚有8科15属24种，浅水阶段主要优势属为菊花珊瑚属和蜂巢珊瑚属，主要优势种为梳状菊花珊瑚等；深水阶段主要优势属为滨珊瑚属和鹿角珊瑚属，主要优势种为橙黄滨珊瑚等。活珊瑚覆盖度为15.70%，死珊瑚覆盖度为6.35%，硬珊瑚补充量为0.88个/平方米；调查发现鹿回头仍然有新长石珊瑚发生，但也存在珊瑚死亡白化现象。鹿回头活珊瑚覆盖度低，珊瑚死亡率高，珊瑚礁生态环境压力较大，珊瑚生长受到严重影响，珊瑚礁次生演替相续发生。2.2 建设项目评价范围根据各评价工作等级以及环境影响评价技术导则和有关规范，并结合该项目的具体情况，确定本项目评价范围如下：（1）大气环境大气环境评价范围为拟建项目占地并向四周延伸2000m范围。（2）声环境声环境评价范围为项目占地并向四周延伸200m范围。第3章 环境影响预测及主要控制措施3.1 建设项目污染物排放情况3.1.1 污染物类型建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。3.1.1.1 大气污染物排放情况（1）施工期大气污染物排放情况施工期大气污染物主要包括施工扬尘和施工机械尾气污染。（2）运营期大气污染物排放情况（1）汽车尾气本工程共设有760个机动车泊位，其中地上停车位59个，地下停车位701个。地上停车位较分散，在露天空旷条件下很容易扩散，对周围环境影响较小；本评价重点对地下停车场废气排放情况进行分析。汽车在进出地下停车库产生汽车污染，主要污染物为CO、NO2及HC。地下停车库汽车废气通过通风井排放，故地下停车库内汽车废气排放为有组织排放。地下停车场701个车位，每天进出车场的车辆，按平均早、晚一日进出两次，所有车辆每次进出地下停车场完全所需时间按2小时/次计算，全年365天估算，CO、HC、NO2排放速率分别为8.09 kg/h；0.47kg/h；0.43kg/h。有组织排放量分别为：4.81t/a、028t/a、0.26t/a 。（2）油烟废气项目餐厅共设灶头17个，废气量为2.72万Nm3/d，992.8万Nm3/a。产生的油烟经抽油烟机处理后，排放浓度约为2mg/Nm3，油烟排放量为0.054kg/d、0.02t/a。（3）发电机废气项目共设备用发电机4台。燃油烟气主要污染物的排放量见表3.1-1。表3.1-1 燃油烟气主要污染物的排放量污染物项目SO2NO2烟尘废气系数（mg/Nm3）107.7146.81.2812045（m3/h）年污染物排放量（t/a）0.050.170.0015115.7104m3/a（4）恶臭在垃圾的运转过程中，部分易腐败的有机垃圾由于其分解会发出异味，对环境的影响主要表现为恶臭，恶臭污染物根据国家标准，主要指一切刺激嗅觉器官引起人们不愉快及损害生活环境的气体物质。生活垃圾所产生的气体恶臭物质有两种途径：一种是垃圾成分中本身发出的异味，例如宰杀鱼类、家禽等后的内脏所产生的异味，但不是垃圾主要的恶臭来源。另一种是有机物腐败分解产生的恶臭气体，不同季节的垃圾内含有40-70%有机物，分为植物性（例如米饭、面食、面包、瓜皮果壳和蔬菜烂叶、根等）和动物性（例如鱼、肉、骨头等），其在微生物作用下的分解产生恶臭味是垃圾恶臭的主要来源，同时有机物腐败产生的恶臭程度与季节有很大的关系，在夏季气温较高时有机物极易腐败，此时从垃圾中散发的恶臭气体明显比冬季强烈。生活垃圾恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，主要成分为氨、硫化氢和甲硫醉、三甲胺等脂肪族类物质，其嗅觉如下：氨（NH3）：强烈刺激性气体，嗅觉阈值为0.028mg/m3；硫化氢（H2S）：臭鸡蛋味气体，嗅觉阈值为0.0076mg/m3;三甲胺（C3H9N）：氨和鱼腥味气体，嗅觉阈值为0.0026mg/m3；甲硫醇（CH4S）：特殊臭味气体，嗅觉阈值为0.0021mg/m3。3.1.1.2 水污染物排放情况（1）施工期水污染物排放情况施工期产生的废水污染源主要为生产废水和施工点生活污水。（2）运营期水污染物排放情况项目营运期产生的废水均为生活污水，污水的污水量、污染物产生量及排放量见下表。 表3.1-2 废水产生量及污染物产生量排放量 污水量（t/a）产生浓度（mg/L）污染物产生量（t/a）排放浓度（mg/L）污染物排放量（t/a）28.69万COD：400氨氮：30COD：139.63氨氮：10.47COD：300氨氮：25COD：104.73氨氮：8.733.1.1.3 噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况施工期噪声源主要为施工机械。土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显指向性；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性。（2）运营期噪声排放情况项目运营期主要噪声源为地下泵房、柴油发电机、地下室排烟风机以及汽车出入停车场的交通噪声和人员社会活动噪声等。（1） 配套设备噪声 项目各类配套设备噪声强度见表3.1-3。表4.2-6 各类设备噪声强度序号设 备 名 称噪声值dB(A)设置位置2地下车库机械排风风机85地下车库3生活用水泵75地下室水泵房4备用发电机88地下室发电机房5中央空调冷却塔92辅楼6顶部（2）交通噪声交通噪声源强见表3.1-4。表3.1-4 交通噪声等源强声 源运 行 状 况声 级（dB）小型车怠速行使67正常行使64鸣笛78中型车怠速行使68正常行使65鸣笛80大型车怠速行使70正常行使72鸣笛82（3）社会生活噪声项目产生的噪声源主要是游客活动噪声，源强在55-70dB（A）。3.1.1.4 固体废物污染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况施工期固体废物主要为施工人员生活垃圾和废弃的装修材料。（2）运营期固体废物污染情况本项目运营期的固体废物主要是生活垃圾、发电机维修固废、隔油池产生的废油渣。（1）本项目生活垃圾主要来自餐饮区、酒店住户的生活垃圾成分较为复杂，各地差异和季节性变化都很大，根据有关调查资料分析，餐饮区生活垃圾的特点是：食品垃圾多，有机物丰富；商业、办公垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃瓶等包装类废物多，可回收利用率高。运营期固废产生量3073.2kg/d，922t/a。（2） 发电机维修固废，其中含油抹布和废油桶等属危险废物，产生量为0.02t/a，按规定运往有资质处置单位进行处理。（3）餐饮区隔油池的废油渣，产生量约0.5t/a，隔油池应定时进行清理，废油渣按规定运往有资质处置单位进行处理。3.1.1.5 污染物排放汇总表3.1-5 污染物排放情况汇总表（单位：t/a）污染物名称产生量削减量排放量汽车尾气CO4.81t/a4.81t/aHC0.28t/a0.28t/aNO20.26t/a0.26t/a发电机废气废气量115.7万m3115.7万m3SO20.05t/a0.05t/aNO20.17t/a0.17t/a烟尘0.0015t/a0.0015t/a油烟废气油烟0.2t/a0.18t/a0.02t/a废水废水量28.69万m328.69万m3COD139.63t/a34.9t/a104.73t/a氨氮10.47t/a1.74t/a8.73t/a固体废物生活垃圾922t/a交由环卫处理危险废物0.02t/a有资质单位回收处理废油脂0.5t/a有资质单位回收处理3.2 项目评价范围内环境保护目标项目影响范围内的主要环境敏感点如表。见图主要环境敏感点分布图；表3.2-1评价区环境保护目标序号环境敏感点方位距边界距离（m）环境特征保护等级1玛瑞纳酒店东北30游客、工作人员1000人大气一级，声环境2类。2大兴半岛龙湾东北80住户600户3三亚海警宿舍区东北130住户300户4近岸海域北、西、南紧靠海水海水类5三亚珊瑚礁国家自然保护区西、南紧靠生态环境生态环境保持现状6小洲岛西120生态环境生态环境保持现状7鹿回头公园东20生态环境生态环境保持现状3.3 环境影响预测及评价3.3.1 施工期环境影响预测与评价3.3.1.1 施工期大气环境影响评价施工阶段的大气污染源主要来自施工土石方扬尘，运输建筑材料的扬尘，运输车辆的汽车尾气，以及内外装修时产生的油漆废气等。根据项目周边情况，项目的临时弃渣场、堆料场等应当远离东侧，其同时建设单位应对施工场区进行洒水，堆积的土方应当及时清运，沙子等粒状建筑材料应当用帆布覆盖，同时施工单位特别要加强施工组织管理。通过采取各种措施和加强管理，尽最大可能减少项目施工对周围环境的影响。项目运输工程中产生的扬尘会对南边海路沿线的住户、商铺产生影响。因此对运输白灰、水泥、土方及施工垃圾等易产生扬尘的车辆、物料要采取严密遮盖，避免沿途撒漏，同时对工地出入口道路及车辆通过的地方定时洒水，合理选择运输路线，将会大大减少扬尘的产生。项目主体构筑物建成后，装修时将会有油漆废气产生,该废气的排放属无组织排放。由于各区块功能不同，装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异。因此，该废气的排放对周围环境的影响也较难预测。本评价只对油漆废气作定性影响分析。涂料废气中有害气体主要为油漆废气，油漆废气的主要污染因子为油性涂料中含有的二甲苯、甲苯、汽油、丁醇、丙醇，首先油漆废气对施工工人的影响较大，尤其是其中含较高的二甲苯、甲苯，有脱脂作用，会引起皮肤干燥,严重时会皲裂，短时间吸入会觉得眼鼻刺激感,流泪。特别容易与神经细胞结合,出现神经损害，如疲劳、记忆力下降、注意力不集中、失眠、头晕等。高浓度区吸入，严重时可昏迷。如管理不善，散发出外环境，会造成对周围环境的影响，因此装修期要加强对装修油漆的施工管理，应避免出现积累效应，影响施工人员的身体健康。3.3.1.2 施工期水环境影响评价污水主要来自清洗设备、材料所产生的污水。施工现场污水经沉淀后排入市政污水管道。运输车辆的污水，经沉淀后方可排入市政污水管道。施工污水经过合理处理后可以做到避免工地施工污水污染周围环境，影响交通和市容。3.3.1.3 施工期噪声环境影响评价项目在建设期间最大的污染源是噪声污染。本项目施工噪声主要为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，本项目主要是装修机械在锯、焊、割、钻等工序中产生机械噪声，噪声声级值为8090分贝。施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响最大的是机械噪声。从预测结果知，在距离项目100米处，施工期项目噪声可达到施工场界要求和4a类区昼间环境噪声的标准值。根据项目用地周边现状调查，项目周边400m范围内有酒店、住宅及鹿回头公园，因此施工产生的噪声必然会对周边敏感点产生影响，特别东面的鹿回头公园，对声环境要求较高。本项目在施工过程中必须采取一定的措施，尽可能减少施工噪声对周边环境的影响，如高噪声设备的设置应远离项目东侧，尽可能设置在项目西南侧。根据预测，夜间施工噪声影响范围达267m，周位敏感点均位于影响范围内，因此建议，项目施工应选择在非休息时段进行，严禁夜间进行施工，即晚10：00点至第二天早6：00点期间、中午12：00点至14：00点期间应停止施工，如因工艺需要在夜间施工的，应先行报环保主管部门，经过批准后方可施工。总言之，项目施工期过程中应采取相应的环保措施，减少施工噪声对周边环境的影响。3.3.1.4 施工期固体废物影响评价施工期的固体废物有生活垃圾、建筑垃圾和弃渣。根据工程分析的结果，施工营地产生的生活垃圾0.1t/d，这些生活垃圾经统一分类收集后交由市政环卫部门清运处置，处置率100%，对周围环境影响很小。据估算施工期将产生18217.75t建筑垃圾。建筑垃圾的主要成分为废弃的碎砖瓦、砂石、水泥、木屑、污泥、玻璃、残余钢铁等。其中砂土、石块、水泥等可用作填路材料，废金属、钢筋、铁丝等可以回收利用，其他的经统一分类收集后交由市政环卫部门清运处理处置，处置率100%，对环境影响较小。通过对生活垃圾、建筑垃圾的合理处置，尽可能减轻固体废物对周围环境产生的不良影响。3.3.2 运营期环境影响预测与评价3.3.2.1 运营期大气影响分析3.3.2.1.1项目营运期产生的大气污染分析项目投入使用后，应加强车辆进出管理，设置明显限速禁鸣标志，保持区块内交通秩序畅通，并加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行；同时地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。以减少机动车尾气对周围环境的影响。项目餐厅厨房产生的油烟经油烟净化设备处理后，通过专用排烟管道在屋顶高空排放，对大气环境影响较小。备用柴油发电机组总装机容量3650KW，柴油发电机采用含硫量小于0.2%的柴油作燃料，由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全。本项目的备用柴油发电机位于地下层，断电时启用，由于发电机组使用的几率很小，且使用含硫量低的轻质柴油，排放的废气对环境影响很小。该项目建成后，恶臭主要来自垃圾收集点，具体位置见平面布置图。垃圾收集点的恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾收集点产生的恶臭与保洁、及时清运密切相关。项目产生的生活垃圾采取袋化分类投放，设专用垃圾房与各住宅建筑距离应大于10米，由于目前尚无涉及垃圾收集点与建筑物之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般距离10米左右时，对垃圾收集房的臭气感觉极弱。因此，项目垃圾收集站选址可行。垃圾收集站主要是收集、堆放项目区的生活垃圾，然后运至城市垃圾填埋场进行填埋。由于垃圾在垃圾站有一定的停留时间，在南方炎热天气下更易发酵变坏，发出恶臭。项目生活垃圾收集房设置在项目的西北角，为了给项目区营造一个良好的环境，生活垃圾应由环卫部门按时将垃圾清走统一处理，不得让垃圾过夜，垃圾管理部门要定期喷洒除臭剂与保持场内卫生。通过以上措施可减少垃圾站散发臭气对周围大气环境的影响。3.3.2.2 运营期水环境影响分析3.3.2.2.1 项目污水水质分析根据前面工程分析可知：本项目的生活污水产生量为956.4m3/d，28.69万m3/a。生活污水产生浓度按CODcr400mg/L、氨氮30mg/L计，经化粪池处理后，CODcr300mg/L、氨氮25mg/L计，则污染物的排放量，CODcr139.63t/a，氨氮8.73t/a。粪便污水经三级化粪池预处理，餐饮废水经隔油池预处理后达鹿回头污水处理厂入网标准和污水综合排放标准（GB8978-1996）中的第二类污染物最高允许排放浓度三级标准后排入市政污水管网后，最终进入鹿回头污水处理厂处理。3.3.2.3 运营期噪声环境影响分析根据预测结果，项目北、西、南厂界噪声满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类标准，项目东厂界噪声满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的4类标准。综上分析，本项目在营运期对周边声环境影响较小。3.3.2.4 运营期固体废物影响分析（1）生活垃圾项目产生的垃圾包括有大量的有机物和无机物，同时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织物等。对于这部分垃圾应设立一定数量的垃圾点，项目区内设有垃圾分类收集房。对各种垃圾进行分类处理，并做到及时清运，避免造成垃圾二次污染。防止冬季由于风力较大而形成垃圾飞散，夏季由于气候炎热而容易腐质变坏，滋生蚊蝇。这样，对于可利用的垃圾，可以充分回收利用，变废为宝。对于不能利用的垃圾及时运送至指定的垃圾处理场，外运途中，应采取有效的密闭或覆盖措施，避免二次污染。另外，使用加盖桶实现垃圾存放封闭化，及时清运垃圾房的垃圾，做到日产日清，垃圾集中点的外观设计应与项目的建筑风格相一致，以不破坏整体的协调性。（2）发电机维修固废根据国家危险废物名录（2008年）“HW08废矿物油”非特定行业之列“900-249-08其他生产、消费、使用过程中产生的废矿物油”，项目产生的维修固废（主要是含油抹布和废油桶等）属于危险废物。根据中华人民共和国固体废物污染环境防治法第五十三条规定：产生危险废物的单位，必须按照国家有关规定制度制定危险废物管理计划，并向所在地县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门申报危险废物的种类、产生量、流向、贮存、处置等有关资料；第五十五条规定，产生危险废物的单位必须按照国家有关规定处置危险废物，不得擅自倾倒、堆放；第五十八条规定，收集、贮存危险废物，必须按照危险废物特性分类进行，禁止将危险废物混入非危险废物中贮存等等。建设单位按以上法律法规和有关管理制度对危险废物进行处理。到当地环境主管部门对危险废物种类、产生量等进行登记、备案。并将危险废物按规定送至有资质的危险废物处理单位进行处理。3.3.3 运营期景观影响评价3.3.3.1景源调查与分析鹿回头半岛同时拥有优越的两山两湾自然景观：南北两侧分别为南边岭和鹿回头岭；东西两侧分别为小东海和南海。项目所在区域位于山海之间，礁盘正常潮位以下可涉足拾贝，赶潮观海，景观独特。主要风景特征是：自然风光优美、青山连绵起伏、海湾波平浪静。根据鹿回头半岛控制性详细规划调整（2008-2020）景观规划的要求，鹿回头半岛开发应保护山、海的自然景观资源，保护山麓的自然轮廓线，形成三亚湾的南向背景和大东海的西向背景。充分利用当地的历史文脉特征，挖掘文化生活形态方面的景观特征。加大建筑形象的控制，保证建筑风格的协调。建筑单体要富有热带地方特色，发挥依山傍海的优势，建设成有特色的山地建筑或滨海建筑。建筑色彩、形式、风格应与环境协调、统一。体量小巧轻灵，屋顶形式以坡顶为主，沿海面方向退台，多设室外露台。色彩以白色或浅色为主，清新淡雅。避免过于浓重。沿海岸滨水界面形象应通过分散式酒店、低层高档别墅、商业街区、滨海广场、高尔夫球场开敞绿地等滨海地块的统一规划和节奏控制，对滨海界面进行有意识的强化，形成具有连续感受、闹静相宜的滨水界面形象。项目北侧的三亚湾拥有狭长的滨海