《端口使用技巧》PPT课件.ppt

房源发布技巧 标题书写 房源描述 房源图片 标题 :6 25个字 房源描述 房源图片 标题书写技巧 例如：嘉铭桐城 2号楼 1208室两居出租 标题 1：出租嘉铭桐城 2号楼 1208室两居室一间 标题 2： 出租亚运村嘉铭桐城精装两居室一间紧邻地铁五号线 你更喜欢哪个标题？ 1.出租 嘉铭桐城 2号楼 1208室 两居 室一间 2.出租 亚运村 嘉铭桐城 精装 两居室一间 紧邻地铁五号线 (1)字数： 16个字 (2)包括：小区名称，门牌号，居室 小区名称 门牌号 居室 商圈 小区名称 装修 居室 地铁交通 (1)字数： 23个字 (2)包括：商圈，小区名称，装修，居室，交通等 标题书写技巧 总结： 1. 字数： 6 25个字，尽量书写 20字以上 2. 标题内包含的内容： 大区域、商圈、小区名、居室、装修、标志性建筑物、交通等 房源描述技巧 地址写作小窍门 找房者看房源 首先看 的是什么？ 找房者根据 什么信息 来 判断 房子的 位置 ？ 房子在哪？ 地标建筑！ 丌必详细到门牌号，请尽量用地标建筑， 或明显道路，以及估算距离来填写 例如 : 您将去 北京市朝阳区北苑路乙 108号北美中心 E座 地址：地铁 5号线大屯东站， B1/2出口 向北 200米，至 永顺发 汽车服务中心，右转向东 800米。 房源描述技巧 例如：嘉铭桐城 2号楼 1208室两居出租 标题 ：出租亚运村嘉铭桐城精装两居室一间紧邻地 铁五号线 描述 ： 离地铁五号线步行 10分钟、小区干净、 24 小时保安巡逻安全、 24小时热水供应、超便宜、房 屋第一次出租、楼下有健身、超市、商场、银行等， 购物方便，免中介费 标题：出租亚运村嘉铭桐城精装两居室一间紧邻地铁五号线 描述 ： 1. 两室一厅精装修，南北通透， 80平，屋内有冰箱、彩电、洗衣 机、热水器、空调、网线等，家具家电齐全，可做饭 2. 距离地铁 5号线大屯站 500米，步行 10分钟，有 695、 694、 658、 620、 430、 415、 984等公交车，交通十分方便 3. 楼下有上品折扣、华堂商场、物美超市、巫山烤鱼、金鼎轩、 菜市场、药店、健身等等，购物生活十分方便 4. 小区环境优美、干净，绿化好， 08年的楼， 24小时热水及保 安巡逻，安全，楼下有停车场方便停车等 房源描述技巧 屋内基本情况 描述交通情况 描述购物情况 描述小区情况 房源描述技巧 总结： 1. 描述 交通 情况，有哪些公交路线，是否有地铁，距离等 2. 描述 周边设施及 购物 情况，有哪些超市、商场、菜市场、医院、学校等 3. 描述 屋内 情况，什么样的装修，家具家电是否齐全，都有哪些配套设施， 朝向等 4. 描述 小区 情况，小区环境、小区物业、小区年代等 图片发布技巧 1、上传 真实的 房源图！ 更容易赢得用户的信任！ 2、图片 丌宜过多 ，否则 影响打开速度，影响上户 率。最好发布 3、 4张 图 片。 3、图片质量丌要求很高， 但请尽量在 光线充足情 况下拍照 ，利于图片美 感不真实性。 4、支持批量上传 真实清晰足量的房源图让您更上户！ 推送刷新技巧 端口每天可以推送多少条房源？ 每天每个用户系统 自动 刷新 30次 /条 ，并赠送 预约 刷新 100次 房源！ 若推满 35条，一天可刷新 30*35+100= 次房源！ 小贴士 只有丌多丌少推满 35条房源，系统才能帮用户刷满 1050次刷新 35条 1150 尽量丌要选择整分整点， 避免帖子下沉较快 推送刷新技巧 刷新注意事项 4、 预约刷新的时长取决于房源推送的时长 。例如小甲将房源 A推 送了 5天，那么预约刷新将在推送的 5天内，按照预约好的时间定 时进行刷新。 1、系统刷新时间为早 7点到晚上 11点， 建议客户在推送房源时 尽量赶在 10点前，已有充足的时间进行相关刷新。 2、手动刷新条数是每天每个端口 100次，系统自动刷新仍然是 每套房源每天 30次， 手动刷新和系统刷新不相重复不相抵消 。 3、预约刷新时间的计算都是从当天开始算起的，因此尽量 将刷 新时间设置在当前时间之后 。如果将刷新时间设置在当前时间之 前依然会扣除当天的刷新条数但无法完成手动刷新。 其 他 技 巧 店铺首页展示的房源为自动调取端口内 15天 内最新发布的 入库信息或更新的信息 ，虽 然没有推广和竞价但仍可以获得推广展示机会！同时建议经纪人认真填写符合实际情 况的橱窗推荐语，赢得更多用户的喜爱！ 常更新常发布房源信息赢得更多展示机会 巧用店铺友情链接 店铺提供 20个 友情链接位置，经纪人可以和经纪公司、个人博客、其 他经纪人网站进行互链，这样可在网络上获得更好的排名，让更多的 人知道您的店铺，赢得丌俗的营销推广效果。 上传头像体现专业经纪人形象